2015年下半年遼寧土地估價師：土地監(jiān)察的過程、形式和方法考試試卷

2015年下半年遼寧省土地估價師：土地監(jiān)察的過程、形式

和方法考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某宗地當(dāng)前年純收益為5萬元，預(yù)計未來每年純收益比上一年增長1%，土地還原率為5%，則該宗地當(dāng)前的無限年期價格為一萬元。10012512083.32、我國《國家賠償法》規(guī)定，只對下列行為之一進(jìn)行賠償?shù)氖莀。A.行政機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)造成的損害B.因行政機(jī)關(guān)及其工作人員違法行使職權(quán)造成的損害C.因?qū)Φ缆贰蛄汗芾聿簧圃斐傻膿p害D.行政機(jī)關(guān)及其工作人員為其單位采購物品造成他人損害3、我國《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不小于平方米.【2004年考試真題】A：5B：7C：9D：11E：土地4、甲宗地單位面積地價為3200元/m2,建筑容積率5,建筑面積4000m?；乙宗地樓面地價為500元/m2,建筑容積率7,土地面積900m2,則兩塊土地總價相比。A：甲等于乙B：甲高于乙C：甲低于乙D：難以判斷E：時間因素5、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額的免征土地增值稅。A：5%B：10%C：20%D：30%E：土地6、（）指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場條件下土地使用權(quán)價格。A.標(biāo)定地價 B.基準(zhǔn)地價 C.毛地價格 D.生地價格7、企業(yè)所得稅實行比例稅率，非居民企業(yè)的稅率是。A：10%B：20%C：25%D：33%E：35%?50%8、城市布局主要有兩種基本形式.【2002年考試真題】A：多中心布局和單中心布局B：組團(tuán)布局和星狀布局C：帶狀布局和環(huán)狀布局D：集中布局和分散布局E：土地9、地價管理是依據(jù)地價管理政策和制度，對進(jìn)行價格管理。A：發(fā)生交易的宗地B：根據(jù)不同目的進(jìn)行評估的宗地C：制定基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價D：以上都是E：時間因素10、下列關(guān)于確認(rèn)和計量的一般原則，說法不正確的是()。A.權(quán)責(zé)發(fā)生制原則是指在收入和費用實際發(fā)生時進(jìn)行確認(rèn)，不必等到實際收到現(xiàn)金或者支付現(xiàn)金時才確認(rèn)B.配比原則是指將收入與對應(yīng)的費用、成本進(jìn)行對比，以結(jié)出損益C.歷史成本原則的依據(jù)是：成本是實際發(fā)生的，有客觀依據(jù)，便于查核，也容易確定，比較可靠；歷史成本數(shù)據(jù)比較容易取得口.按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，凡是不屬于當(dāng)期的收入或費用，只要款項已經(jīng)在當(dāng)期收到或已經(jīng)當(dāng)期支付，就應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費用11、行政復(fù)議原則上采取書面審查的辦法，有下列—情形之一的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實地調(diào)查。A.影響較大的B.需要實地止嫩或者勘測的C.證據(jù)與當(dāng)事人陳述有較大差異的D.證據(jù)五當(dāng)事人陳述有微小差異的E.復(fù)議饑構(gòu)認(rèn)為需要實地調(diào)查的12、根據(jù)杜能的理論，經(jīng)營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P),將由農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本(E)、農(nóng)產(chǎn)品的市場價格(丫)和把農(nóng)產(chǎn)品從產(chǎn)地運到市場的費用(0三個因素所決定，它們之間的變化關(guān)系為。A：P=V-(E+T)B：P=VX(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：時間因素13、按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于_。25%20%30%40%14、理論和生產(chǎn)要素分配理論是收益還原法的理論依據(jù)。A：區(qū)位B：剩余價值C：地租D：級差地租E：時間因素15、從招標(biāo)方式看，房地產(chǎn)開發(fā)項目招標(biāo)一般可分為_。A.競爭招標(biāo)B.公開招標(biāo)C.邀請招標(biāo)D.議標(biāo)E.半公開招標(biāo)16、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，有基準(zhǔn)地價的地區(qū)，協(xié)議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準(zhǔn)地價的_。50%60%70%80%17、某開發(fā)公司貸款開發(fā)9000面寫字樓，各種修建費用預(yù)計1300元/面，開發(fā)周期2年，第一年投入60%,其余的第二年投入，貸款年利率12%,當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)綜合還原利率8%,則開發(fā)結(jié)束時，所需支付貸款利息為元。A：1042627B：1573628C：1276457D：2347488E：合法性18、當(dāng)房地產(chǎn)市場供求平衡時，空置率達(dá)到.【2009年考試真題】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地19、施工定額由—組成。A.勞動定額B.材料消耗定額C.機(jī)械臺班使用定額D.工時定額E.直接費定額20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，依法應(yīng)責(zé)令停止違法行為，沒收非法所得，并可處所收預(yù)付款1%以下的罰款。行使該處罰權(quán)的是縣級以上人民政府_。A.土地管理部門B.工商行政管理部門C.規(guī)劃管理部門D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門21、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內(nèi)容之一，對估價結(jié)果有著直接的影響。關(guān)于估價期日，以下理解正確的是（）。A.估價期日是指與委托方簽訂合同的日期B.估價期日一般來說只需明確年月C.估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定D.同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同22、2009年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象.根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A：市場比較法B：成本法C：收益還原法D：剩余法E：時間因素23、我國土地市場中轉(zhuǎn)移的是_。土地的實物形態(tài)土地產(chǎn)生的產(chǎn)品土地使用權(quán)D.地表建筑物24、耕地占用稅的特點包括_。A.具有行為稅的特點B.征稅對象為國有土地C.征稅對象為個體用戶D.具有稅收用途補償性的特點E.實行一次性征收25、是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評定的土地等級和區(qū)域的平均價格。A：交易底價B：基準(zhǔn)地價^課稅價格口：申報地價E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、根據(jù)土地估價報告規(guī)范格式的要求，土地權(quán)利狀況描述中要對估價對象的等權(quán)利狀況進(jìn)行描述。A：使用權(quán)B：收益權(quán)C：所有權(quán)D：處置權(quán)E：他項權(quán)利2、”皮之不存，毛將焉附”在一定意義上比喻了土地對人類的—功能。A.承載B.生產(chǎn)C.生活D.資源3、耕地占用稅免稅用地，凡改變用途、不屬于免稅范圍的，應(yīng)從—起補繳稅款。A.改變用途B.未改變用途C.占用耕地結(jié)束時間D.占用耕地開始時間4、對納稅人的違章行為，可以根據(jù)情節(jié)輕重，分別采取等方式進(jìn)行處理。A：批評教育B：強(qiáng)行扣款C：加收滯納金D：行政處分E：追究刑事責(zé)任5、下列哪項不能列入土地取得費_。A.征地費B.拆遷費C.勞動力安置費土地平整費6、某工業(yè)倉儲用地地處城市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，現(xiàn)有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無燃?xì)狻，F(xiàn)場勘察記錄不準(zhǔn)確的是。A：宗地紅線外“三通”（通路、通訊、通水）B：宗地紅線外“兩通”（通路、通訊）C：宗地紅線外“四通”（通路、通訊、通水、排水）D：宗地紅線外“三通”（通路、通訊、通電）E：宗地紅線內(nèi)場地平整7、某宗地前三年每年的收益為15萬元，以后每年的收益穩(wěn)定為20萬元，土地還原利率為6%,則該宗地50年使用權(quán)價格為一萬元。286.03301.87351.88355.338、《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《土地管理法》C：《城市規(guī)劃法》D：《土地管理法實施條例》E：《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》9、國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。目前，對這一條款有明確規(guī)定的法律法規(guī)有?！?009年考試真題】A：擔(dān)保法B：城市房地產(chǎn)管理法C：城鄉(xiāng)規(guī)劃法D：確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定E：城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例10、地籍按—分為稅收地籍、產(chǎn)權(quán)地籍和多用途地籍三種類型。A.功能B.表現(xiàn)形式C.所記載的對象D.建立的時序11、修建性的詳細(xì)規(guī)劃主要內(nèi)容有。A：工程管理線規(guī)劃設(shè)計B：建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計D：綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計E：制定相應(yīng)的土地使用與建筑管理規(guī)定的細(xì)則12、容積率與地塊面積、建筑密度、建筑層數(shù)、建筑總面積、建筑基底面積等指標(biāo)有密切關(guān)系，當(dāng)各層建筑面積一致時，對它們之間的關(guān)系，下列敘述正確的是.【2007年考試真題】A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數(shù)的乘積B：當(dāng)?shù)貕K面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成反比C：當(dāng)?shù)貕K建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比D：在一定的容積率規(guī)定下，建筑層數(shù)與建筑密度成反比E：當(dāng)?shù)貕K面積與建筑層數(shù)不變時，容積率與建筑基底面積成正比13、A公司取得城區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，使用年限為50年。關(guān)于50年后該幅國有土地使用權(quán)，下列說法正確的是。A：該公司可以在第49年申請續(xù)期，經(jīng)批準(zhǔn)并且重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金后，重新取得該國有土地使用權(quán)B：國家可以根據(jù)社會公共利益的需要，依法律程序提前收回該幅土地使用權(quán)，但應(yīng)給予相應(yīng)補償C：使用期限屆滿，即使該公司申請續(xù)期，國家也可以根據(jù)社會公共利益的需要無償收回該幅國有土地使用權(quán)D：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家無償收回E：使用期限屆滿，該公司未申請續(xù)期，其獲得的土地使用權(quán)終止，由國家有償收回14、城鎮(zhèn)土地等別劃分方法包括。A：直觀法B：數(shù)軸法C：總分頻率曲線法D：圖表法E：層次分析法15、下列關(guān)于劃定區(qū)片說法正確的是。A：區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個區(qū)片，為測算區(qū)片價提供基礎(chǔ)B：區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個區(qū)片，為劃分區(qū)片提供基礎(chǔ)C：區(qū)片劃定時，不必考慮測算范圍各個區(qū)域的差異條件D：區(qū)片劃定時，要求充分考慮測算范圍各個區(qū)域的差異條件E：區(qū)片劃分完成后，要測算各個區(qū)片的征地補償水平16、城市規(guī)劃管理部門通過等措施對各項工程建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理.【2008年考試真題】A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證B：建設(shè)項目選址意見書C：臨時建設(shè)用地規(guī)劃許可證和臨時規(guī)劃許可證D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證E：環(huán)境評價許可證17、土地市場供需調(diào)控主要應(yīng)考慮。A：供需調(diào)控的時間B：供需調(diào)控的方向C：供需調(diào)控的力度D：供需調(diào)控的目標(biāo)E：供需調(diào)控的空間18、資源的合理開發(fā)和有效利用，主要取決于.【2002年考試真題】A：先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝B：合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等C：產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現(xiàn)其價值D：增加資金和勞力的投入E：資本金利潤率19、國家實行占用耕地補償制度，即_。A.占用單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地數(shù)量、質(zhì)量相同的耕地B.沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的收回已占用土地C.沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的按縣級、地市的要求交造地費D.以上都不準(zhǔn)確20、建設(shè)用地管理的原則有實行統(tǒng)一管理的原則、有償使用土地的原則和等。[2004年考試真題】A：規(guī)劃總體控制的原則B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先保護(hù)的原則C：開發(fā)利用優(yōu)先的原則D：節(jié)約和集約用地的原則E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制21、土地估價師采用收益還原法對某綜合大廈用地價格進(jìn)行評估，該大廈一至四層為委托方自用的商業(yè)經(jīng)營用房，五至十層作為辦公用途對外出租。估價作業(yè)時，除進(jìn)行前期現(xiàn)場勘察、檢核土地與房屋權(quán)屬資料等工作外，還應(yīng)收集的資料包括。A：企業(yè)自身商業(yè)用房經(jīng)營收益、成本支出等資料B：土地開發(fā)過程中的成本費用、利息、利潤及增值收益資料C：過去一年內(nèi)該大廈土地使用權(quán)人某股份公司的股權(quán)變化情況D：各經(jīng)營期的房屋出租應(yīng)交稅金E：各經(jīng)營期的經(jīng)營管理費、經(jīng)營維修費、房屋年折舊費、房屋年保險費22、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有.【2006年考試真題】A：耕地占用稅實行差別定率稅率B：耕地占用稅實行差別定額稅率C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì)D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對象E：人均耕地越少的地區(qū)耕地