2015年浙江土地估價師基礎(chǔ)與法規(guī)知識：測量誤差考試題

2015年浙江省土地估價師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識：測量誤差

考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。【2007年考試真題】A：供需分析B：效用分析C：價值分析D：邊際分析E：時間因素2、某省進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等工作.該省共有68個城鎮(zhèn)參與分等，其中S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積為20近，該指標(biāo)按從大到小排序處于該省各城鎮(zhèn)中第15位，則采用位序標(biāo)準(zhǔn)化方法計算S城鎮(zhèn)的人均道路鋪裝面積指標(biāo)的分值為。A：22.1B：76.5C：77.9D：79.4E：時間因素3、通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反映了對地價的影響作用。A：土地面積B：地質(zhì)條件C：土地位置D：土地條件E：時間因素4、地價管理是依據(jù)地價管理政策和制度，對—進(jìn)行價格管理。A.發(fā)生交易的宗地B.根據(jù)不同目的進(jìn)行評估的宗地C.制定基準(zhǔn)地價和標(biāo)定地價D.以上都是5、申請境外上市的公司凈資產(chǎn)應(yīng)不少于—元人民幣。1億2億4億10億6、采用市場比較法進(jìn)行地價評估時，所選用的交易案例與待估宗地應(yīng)具有。【2002年考試真題】A：一致性B：代表性C：替代性D：普遍性E：時間因素7、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從中提取.【2004年考試真題】八：稅前利潤8：稅后利潤C(jī)：營業(yè)利潤D：利潤總額E：土地8、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓中，出讓總面積是。A：時期指標(biāo)B：時點(diǎn)指標(biāo)C：相對指標(biāo)口：平均指標(biāo)E：土地9、根據(jù)商業(yè)出租柜臺資料評估地價時，出租柜臺分?jǐn)偟耐恋孛娣e等于—義出租柜臺營業(yè)面積/商店總營業(yè)面積。A.柜臺占地面積B.營業(yè)廳占地面積C.商店底層占地面積D.商店用地總面積10、大中型水利水電工程建設(shè)征收耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的一倍。1015163011、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》所稱關(guān)聯(lián)方，不包括。A：本企業(yè)的董事及其近親屬B：本企業(yè)的高級管理人員及其近親屬C：本企業(yè)的一般員工及其近親屬D：本企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員及其近親屬所有或者實際控制的企業(yè)E：35%?50%12、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出、止合同后—日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。30609012013、對于商業(yè)用地來講，是決定其使用價值的主要因素。A：可及性B：公正性C：合理性D：完整性E：國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度14、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時，股票投資的賬面價值（）。A.將會增加B.將會減少C.保持不變D.無法確定15、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權(quán)年限為27年，預(yù)計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎(chǔ)上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產(chǎn)價值時，收益年數(shù)應(yīng)確定為一年。19.520.5252716、土地的自然供給量是指_。A.地球表面積B.地球表面的陸地面積C.適宜于人類生產(chǎn)生活及動植物生長的土地面積D.除了現(xiàn)有技術(shù)條件下無法利用的永久冰蓋地、干旱沙漠地、巖石、沼澤地和高寒地等土地以外的陸地面積17、在估價中要特別注意估價目的、估價時點(diǎn)、估價對象狀況和—四者的內(nèi)在聯(lián)系。A.估價原則B.估價方法C.不動產(chǎn)自身狀況D.不動產(chǎn)市場狀況18、某建設(shè)用地項目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25公頃和其他土地75公頃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，耕地和其他土地應(yīng)—審批。A.均報國務(wù)院B.分別報國務(wù)院、省級人民政府C.分別報省級人民政府、國務(wù)院D.均報省級人民政府19、企業(yè)進(jìn)行存貨核算時，確認(rèn)存貨范圍的原則是.【2004年考試真題】A：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)所有的一切資產(chǎn)，都應(yīng)視為存貨B：在盤算日期，法定所有權(quán)不屬于企業(yè)但已運(yùn)進(jìn)企業(yè)的，都應(yīng)視為存貨C：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但已運(yùn)出企業(yè)的，不應(yīng)視為存貨D：在盤算日期，法定所有權(quán)屬于企業(yè)但存放于外地的，不應(yīng)視為存貨E：土地20、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說法正確的是_。A.通過轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，如需改變原出讓合同的規(guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓D.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，其他需求者有優(yōu)先購買權(quán)E.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權(quán)21、基準(zhǔn)地價是_。A.某一時點(diǎn)的土地使用權(quán)價格B.各類用途土地的區(qū)域平均價格C.現(xiàn)狀用途下土地未來地租的價值化D.現(xiàn)狀開發(fā)程度下的土地使用權(quán)價格22、在一定收入水平和考慮往返交通費(fèi)用條件下，住房消費(fèi)者在住房—之間做出適當(dāng)?shù)倪x擇是住房消費(fèi)者最基本的住房需求選擇行為。A.布局和面積B.裝潢和面積C.選址和面積D.選址和布局23、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對（）等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。A.區(qū)域和個別 B.成本和收益 C.運(yùn)輸、勞動力和集聚 D.供給和需求24、不屬于期間費(fèi)用。A：管理費(fèi)用8：制造費(fèi)用C：財務(wù)費(fèi)用D：銷售費(fèi)用E：土地25、某工業(yè)用地，其土地年純收益為6萬元，土地還原率為6.0%,則其法定最高年期的土地使用權(quán)價格為萬元。A：90.3B：94.6C：98.3D：100E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、信用職能主要表現(xiàn)在以下方面。A：籌集社會各方面的閑散資金B(yǎng)：融通和分配生產(chǎn)建設(shè)資金C：提高資金使用效益，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整D：反映經(jīng)濟(jì)活動、調(diào)節(jié)社會需求E：增加市場資金的流通量2、關(guān)稅的種類有一等。A.進(jìn)口關(guān)稅B.出口關(guān)稅C.海關(guān)維護(hù)關(guān)稅D.過境稅E.直接采購關(guān)稅3、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》的規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級分為_。A.綜合定級B.分類定級C.多項定級D.多用途定級E.單項定級4、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，—有優(yōu)先購買權(quán)。A.省級人民政府B.貧困地區(qū)政府C.國家軍事機(jī)構(gòu)D.市縣人民政府5、下列符合出讓建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件的是。人：按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書B：屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件^按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的15%以上口：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上E：按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以下6、制造業(yè)、零售商業(yè)及寫字樓郊區(qū)化的原因有_。A.城區(qū)人口外遷，購買力轉(zhuǎn)移B.商家的決策C.市中心區(qū)的商業(yè)設(shè)施趨于飽和D.市中心區(qū)用地和基礎(chǔ)設(shè)施受到限制E.邊緣區(qū)自身的優(yōu)勢7、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)食業(yè)實施的經(jīng)濟(jì)適用住房項目利潤率按不高于—核定。1%2%3%4%8、城市地價動態(tài)監(jiān)測是政府宏觀管理中—的主要內(nèi)容。土地市場動態(tài)監(jiān)測制度土地價格評估制度土地交易申報制度土地利用動態(tài)監(jiān)測制度9、按規(guī)劃范圍大小，土地規(guī)劃可分為。A：國家規(guī)劃B：地方規(guī)劃C：土地利用總體規(guī)劃D：土地利用專項規(guī)劃E：土地利用詳細(xì)規(guī)劃10、土地征用程序描述正確的是_。A.用地者向市、區(qū)或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關(guān)文件和證明資料B.用地者填寫建設(shè)項目征地申請、呈報表C.用地者向有關(guān)部門或單位、農(nóng)民繳納或支付有關(guān)費(fèi)用，領(lǐng)取有關(guān)批準(zhǔn)文件或證明D.用地者自行擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案E.用地者會同市或者區(qū)縣土地管理部門及被征地單位等有關(guān)部門共同擬定土地補(bǔ)償、補(bǔ)助、拆遷安置方案11、下列屬于閑置土地的處置方式的有_。A.延長開發(fā)建設(shè)時問，但最長不得超過1年B.延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過2年C.變更土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)D.政府為土地使用者置換其他閑置土地E.安排臨時使用，待原項目開發(fā)建設(shè)條件具備后，重新批準(zhǔn)開發(fā)，土地增值的，由政府收取增值地價12、屬于補(bǔ)充性貨幣政策工具的是_。A.消費(fèi)信用控制B.道義勸告C.貸款額度控制D.金融檢查13、土地利用動態(tài)遙感監(jiān)測的主要內(nèi)容包括_。土地利用監(jiān)測土地權(quán)屬監(jiān)測土地價格監(jiān)測土地質(zhì)量監(jiān)測土地數(shù)量監(jiān)測14、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租地價理論的主要代表人物有。A：威廉?配第B：托馬斯?羅伯特?馬爾薩斯C：弗朗西斯?魁奈D：大衛(wèi)?李嘉圖E：土地15、下列選項屬于存貨的是_。A.商品B.燃料C.包裝物D.低值易耗品E.工程安裝工具16、在下列指標(biāo)中，是反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的主要指標(biāo)。A：建筑占地面積B：建筑容積率C：建筑密度D：建筑物平均層數(shù)E：取得開工許可證17、原行政劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，土地轉(zhuǎn)讓人只有，才能取得轉(zhuǎn)讓的合法權(quán)利。【2004年考試真題】A：向所在地市、縣人民政府土地管理部門申請補(bǔ)簽土地出讓合同B：繳付土地出讓金C：辦理土地出讓登記手續(xù)D：提出改變土地利用方式及理由E：土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定18、《土地管理法》規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用不包括_。土地補(bǔ)償費(fèi)土地使用費(fèi)C.安置補(bǔ)助費(fèi)D.地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)19、實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡的途徑有_。A.土地開發(fā)B.農(nóng)地整理土地復(fù)墾D.制訂開墾耕地計劃E.利用閑置和閑散土地20、以下不屬于建設(shè)用地中的特殊用地的是。A：軍事設(shè)施用地B：使領(lǐng)館用地C：宗教用地D：機(jī)場用地E：35%?50%21、下列屬于城鎮(zhèn)土地等級的因素因子權(quán)重確定方法的有。A：特爾菲測定法B：總分頻率曲線法C：層次分析法D：綜合評價法E：因素成對比較法22、下列說法中，—不是城市規(guī)劃的基本任務(wù)。A.確定城市的性質(zhì)B.確定城市規(guī)模和發(fā)展方向C.合理利用城市土地D.取得建設(shè)資金，確定城市在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢23、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，耕地占補(bǔ)平衡考核，以建設(shè)用地項目為單位進(jìn)行，主要考核經(jīng)依法批準(zhǔn)的補(bǔ)充耕地方案確定的補(bǔ)充耕地的。A：數(shù)量B：形狀C：質(zhì)量D：資