2023年整理房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識全真模擬考試試卷A卷含答案

2023年整理房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識全真模擬考試試卷A卷含答案

單選題（共50題）1、王某向甲房地產開發(fā)公司預購了1套商品住房，預測面積90㎡，單價為6000元／㎡，預售合同中未對面積誤差的處理方式做出約定，實測面積93㎡，如買受人不退房，則王某實際支付房款為(C)萬元。A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】C2、保證保險中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時、按質、按量交付工程而遭受的經濟損失A.投標保證保險B.預付款保證保險C.履行合同保證保險D.維修保證保險【答案】C3、僅以發(fā)行價格與券面價值的差價作為利息的債券是（）。A.附息債券B.貼水債券C.信用債券D.擔保債券【答案】B4、下列區(qū)域中，對環(huán)境噪聲限值要求最低的是()。A.醫(yī)院B.療養(yǎng)院C.商場D.住宅區(qū)【答案】B5、物業(yè)服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業(yè)管理服務等級標準等因素，制定（）。A.相應的標定價及其浮動幅度，并定期公布B.相應的市場價及其浮動幅度，并定期公布C.相應的成本價及其浮動幅度，并定期公布D.相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布【答案】D6、委托貸款的風險，由（）承擔。A.委托人B.借款人C.貸款人D.受托銀行【答案】A7、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.國土規(guī)劃【答案】C8、下列屬于建筑物重要性等級中的特等的是()。A.一般居住建筑和公共建筑B.中級居住建筑和公共建筑C.高級居住建筑和公共建筑D.具有重大紀念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑【答案】D9、被征收人對房地產估價機構的復核結果有異議的，可以向()申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產估價機構C.檢察機關D.房地產價格評估專家委員會【答案】D10、存銷比=當月新建商品住宅庫存面積/近6個月銷售面積的移動平均值，是反映商品房庫存去化周期的常用指標。這個指標屬于（）。A.結構相對指標B.強度相對指標C.比較相對指標D.動態(tài)相對指標【答案】B11、國務院決定禁止（）。A.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再轉讓B.商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房出租C.商品房預購人購買未竣工的預售商品房D.商品房預購人利用抵押貸款的方式購買未竣工的預售商品房【答案】A12、下列不應免繳房產稅的是()。A.職工自由住房B.企業(yè)創(chuàng)辦的學校用于教學的房產C.產權未確定以及有糾紛的房產D.經有關部門鑒定的危險房屋【答案】C13、出售公有住房時，售房單位從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，高層住宅不低于售房款的（）。A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】D14、不屬于物業(yè)管理服務基本內容的是（）。A.物業(yè)共用設備設施的運行、維護和管理B.環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務C.業(yè)主自用部位的維護與管理D.物業(yè)檔案資料的管理【答案】C15、轉讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A.25％B.30％C.35％D.50％【答案】A16、冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】D17、下列行為中，屬于單務行為的是（）。A.房地產抵債B.房地產作價入股C.房地產遺贈D.房地產互換【答案】C18、（）是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。A.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相分離B.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相一致C.物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的經營管理權相融合D.現(xiàn)代化大生產的社會專業(yè)分工【答案】D19、根據《物權法》，不動產物權不包括（）A.所有權B.用益物權C.擔保物權D.使用權【答案】D20、2017年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2018年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】A21、房屋權利人法定名稱改變時，應申請房屋權屬（）登記。A.他項權利B.轉移C.所有權初始D.變更【答案】D22、城市干道的合理間距一般應是（）。A.600～1000mB.300～1000mC.600～2000mD.1000～2000m【答案】A23、某房地產估價機構投保的險種有：①火災保險，②社會養(yǎng)老保險，③預防公害保險，④失業(yè)保險，⑤人身傷害保險，⑥運輸工具保險，⑦勞動工傷保險，⑧統(tǒng)籌醫(yī)療保險。其中屬于社會保險的險種有（）種。A.3B.4C.5D.6【答案】B24、在資產負債表的編制中，()是根據幾個賬戶的期末余額合計數(shù)填列。A.短期投資項目B.累計折舊項目C.未分配利潤項目D.存貨項目【答案】D25、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5【答案】B26、A房地產開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.市級人民政府B.省級人民政府C.市、縣人民政府土地管理部門D.市、縣人民政府城市規(guī)劃行政管理部門【答案】D27、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A28、下列各項中，屬于財產權的是（）。A.物權B.生命健康權C.姓名權D.肖像權【答案】A29、某房地產開發(fā)商銷售給張某一套商品房，預測面積110m2，售價4000元/m2，張某交付了全部價款，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，若該商品房實測面積為100m2，張某選擇不退房，則該房地產開發(fā)商應當返還張某購房款（）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】C30、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經()以上的業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/3C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總人數(shù)3/4【答案】C31、利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經業(yè)主大會同意；未成立業(yè)主大會的，應當經()業(yè)主同意。A.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2以上B.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上C.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數(shù)1/2以上D.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上【答案】D32、統(tǒng)計總體必須是(C)。A.性質不同的眾多個體所組成的集合體B.性質相同的眾多個體所組成的集合體C.至少有一個主要性質相同的眾多個體所組成的集合體D.至少有一個主要性質不同的眾多個體所組成的集合體【答案】C33、根據國家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》，3類標準適用于（）。A.療養(yǎng)區(qū)B.居住區(qū)C.工業(yè)區(qū)D.大學區(qū)【答案】C34、房地產經紀機構銷售商品房時，應當向商品房購買人出示商品房的有關證明文件和（）。A.商品房銷售廣告書B.商品房銷售協(xié)議書C.商品房銷售意向書D.商品房銷售委托書【答案】D35、禁止發(fā)布房地產廣告的是（）。A.尚未竣工的房地產B.已設定抵押的房地產C.未取得商品房預售許可證的房地產D.沒有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產【答案】C36、（2010年真題）實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】B37、(2012年真題)房地產開發(fā)企業(yè)銷售成套商品住宅，應采取的銷售方式是（）。A.按套銷售B.返本銷售C.按房間銷售D.售后包租【答案】A38、(2017真題)投保房屋財產保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現(xiàn)值C.重置價值D.賬面原值加成【答案】C39、建筑工程施工許可證由（）單位申領。A.設計B.建設C.施工D.監(jiān)理【答案】B40、根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收評估辦法由（）制定。A.具有相應資質的房地產估價機構B.城市房地產主管部門C.國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】C41、W房地產開發(fā)公司征收某村的200畝基本農田。該項目涉及該村農業(yè)人口50戶，180人。據查征收前，該村人均耕地面積為2畝。按照規(guī)定，W房地產開發(fā)公司應安置該村()個農民。A.30B.60C.100D.180【答案】C42、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】D43、下列取得房地產的行為中，屬于免征契稅的是（）。A.接受遺贈房地產B.購買經濟適用住房C.城鎮(zhèn)職工第一次購買公有住房D.購買90m2以下且屬于該家庭唯一住房【答案】C44、根據《房產測量規(guī)范》，下列應分攤的共有建筑面積有（）。A.為建筑造型而建、無實用功能的建筑面積B.公共使用的電梯井C.為多幢綜合樓服務的物業(yè)管理用房D.人防用的地下室【答案】B45、下列關于不動產登記的表述錯誤的是（）。A.建設用地使用權和不動產抵押權的設立應當?shù)怯洠坏怯泟t不發(fā)生物權變動效力B.不動產的面積發(fā)生變化、權利人名稱發(fā)生變化時，應申請變更登記C.權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記D.不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請預登記【答案】D46、下列房地產中，不得拍賣的是（）。A.共有房地產B.集體土地上的廠房C.尚在訴訟中權屬有爭議的房地產D.劃撥用地上的住宅【答案】C47、2013年3月1日，張某與甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.房屋所有權初始登記B.房屋預告登記C.房屋所有權轉移登記D.房屋抵押權設立登記【答案】B48、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C49、下列關于收入效應、價格效應和替代效應關系的表述中，正確的等式是()。A.收入效應＝價格效應+替代效應B.價格效應＝替代效應+收入效應C.替代效應＝收入效應+價格效應D.替代效應＝收入效應－價格效應【答案】B50、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權進行房屋建設的，其完成的開發(fā)投資達不到項目開發(fā)投資總額的()以上的，不得轉讓。A.15％B.20％C.25％D.30％【答案】C多選題（共30題）1、城市詳細規(guī)劃包括()。A.城市居住區(qū)規(guī)劃B.城市分區(qū)規(guī)劃C.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃D.控制性詳細規(guī)劃E.修建性詳細規(guī)劃【答案】D2、全面提高對外開放水平，需要實施更為主動的開放戰(zhàn)略，近年來，我國堅持引進來和走出去并重，全面開放進一步深化，據統(tǒng)計，2016年中國企業(yè)對外直接投資1832億美元，連續(xù)兩年位列世界第二：中國境外企業(yè)銷售額1.5萬億美元，向所在國繳納稅費400億美元，雇傭外方員工150萬人；我國高技術服務業(yè)實際使用外資超過955億元人民幣，同比增長86%，在全球引資東道主中排名第三位，高附加值以及服務行業(yè)的外國直接投資流入量持續(xù)增長。這表明（）。A.我國對外直接投資已經完全轉向高端B.我國防范經濟風險和外部沖擊的能力已經形成C.我國吸引外資的結構和質量正在不斷優(yōu)化D.我國國際投資合作水平進一步提高【答案】CD3、房地產和房地產業(yè)涉及的()，特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。A.占地面積大B.動用人力多C.社會面廣D.資金量大E產權關系復雜【答案】CD4、下列訴訟中，訴訟時效期間為1年的有（）。A.延付或拒付租金的B.無故不履行合同的C.身體受到傷害要求賠償?shù)腄.因環(huán)境污染損害要求賠償?shù)腅.出售質量不合格的商品未聲明的【答案】AC5、在有保留價且保留價保密的拍賣中，邀請公證人參與證明拍賣活動的合法性，此時保留價知情人有()。A.委托人B.拍賣人C.買受人D.競買人E.公證人【答案】AB6、房地產轉讓是指房地產權利人通過（）或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。A.買賣B.出租C.抵押D.贈與E.質押【答案】AD7、(2014真題)國有土地上房屋征收價值評估不考慮被征收房屋的（）等因素的影響。A.租賃B.查封C.抵押D.土地使用權E.供求關系【答案】ABC8、普通股股東享有的權利有（）。A.股票轉讓權B.要求贖回權C.參加表決權D.公司剩余財產分配權E.股息紅利分配要求權【答案】ACD9、甲企業(yè)于2014年3月競得一宗100000㎡的國有土地使用權，規(guī)劃容積率為3.0，其中20%為保障房，其余為商品房。甲企業(yè)實行保障房和商品房分區(qū)管理，商品房實際容積率為2.8，規(guī)劃區(qū)內建筑密度為50%。經過測算，該項目需要投資12億元，預期經濟利潤2億元，該項目所在城市類似項目正常利潤為6億元。2016年李某購買了其中一套140㎡的商品房，首付40%，貸款利率4.9%，貸款年限為10年，同時就自己的信用向保險人投保。A.主合同B.從合同C.非典型合同D.單務合同【答案】AB10、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述正確的是（）。A.規(guī)劃紅線一般指建設用地規(guī)劃控制線，包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對“紅線”的管理，體現(xiàn)在對容積率、建設密度和建設高度等的規(guī)劃管理B.建設城市紫線是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經縣級以上政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線C.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線D.城市黃線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線E.城市藍線線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線【答案】ABC11、馬克思指出，判斷一個變革時代不能以該時代的意識為依據，相反，這個意識必須從物質生活的矛盾中去解釋。這里的“物質生活的矛盾”從根本上說是（）。A.社會生產力和生產關系的現(xiàn)存沖突B.經濟基礎與上層建筑的現(xiàn)存沖突C.人類社會與自然界的現(xiàn)存沖突D.社會存在與社會意識的現(xiàn)存沖突【答案】A12、國有土地上房屋征收補償內容包括()。A.被征收房屋價值B.因征收房屋造成的搬遷費C.因征收房屋造成的停產損失D.因征收房屋造成的臨時安置E.因征收房屋造成的上、下班交通費【答案】ABCD13、2015年8月，A市B房地產開發(fā)公司通過合法方式，在該市城市規(guī)劃區(qū)的，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元，建設工期為16個月。B房地產開發(fā)公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為4000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。A.拍賣方式B.招標方式C.協(xié)議出讓D.掛牌出讓【答案】ABD14、在控制性詳細規(guī)劃的控制體系中，屬于規(guī)定性指標的有()。A.用地性質B.容積率C.人口容量D.用地面積E.建筑形式【答案】ABD15、我國《物權法》規(guī)定的物權主要有（）。A.使用物權B.他物權C.所有權D.擔保物權E.用益物權【答案】CD16、下列會計行為中，屬于會計舞弊的行為有()。A.將現(xiàn)金和費用科目同幅度多記，以侵占現(xiàn)金B(yǎng).因為會計政策理解錯誤，未計入應當計入當期的收入C.材料核算人員因為疏忽，沒有登記明細帳D.會計數(shù)據計算、抄寫差錯E.為調節(jié)利潤多記待攤費用【答案】A17、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，擬征收某村基本農田以外的耕地200萬平方米，并委托某房地產估價機構對被征收房屋的市場價格進行了評估。共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2014年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.房地產管理部門作出的準予商品房預售許可的決定，應當予以公開，公眾有權查閱B.商品房預售時必須有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.甲企業(yè)不得按套內面積計價預售商品房D.在預售商品房竣工交付之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)【答案】ABD18、(2016真題)根據《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施的行為有（）。A.改建房屋B.新建房屋C.擴建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC19、根據《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》可以公開查詢的信息包括（）。A.房屋用途B.司法查封情況C.他項權利設定時間D.與房屋權利有關的原始憑證E.與仲裁事項直接相關的原始憑證【答案】ABC20、解決臺灣問題、實現(xiàn)祖國完全統(tǒng)一，是全體中華兒女共同愿望，是中華民族根本利益所在，黨的十八大以來，在以習近平同志為核心的黨中央堅強領導下，在兩岸同胞共同努力下，兩岸關系取得重要積極成果，兩岸關系和平發(fā)展的政治基礎是（）。A.深化兩岸利益融合，共創(chuàng)兩岸互利雙贏，增進兩岸同胞福祉B.相互尊重，求同存異C.增強兩岸同胞的民族認同、文化認同、國家認同D.堅持“九二共識”，反對“臺獨”【答案】D21、下列選項中屬于完全競爭市場特征的有（）。A.市場上有足夠多的生產者和消費者B.產品不同質C.資源完全自由流動D.信息完全E.廠商之間具有相互依存性【答案】ACD22、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市