2017年上半年陜西土地估價(jià)師：土地監(jiān)察的過(guò)程、形式和方法考試試卷

2017年上半年陜西省土地估價(jià)師：土地監(jiān)察的過(guò)程、形式

和方法考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、按照我國(guó)土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開(kāi)出讓。對(duì)于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評(píng)估時(shí)應(yīng)采用（）價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。A.出讓合同B.成本C.完全產(chǎn)權(quán)D.公開(kāi)市場(chǎng)2、開(kāi)發(fā)商采用預(yù)售方式出售房屋，房屋沒(méi)有竣工、驗(yàn)收，且沒(méi)有進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，與被售方簽定購(gòu)房合同時(shí)所用的房屋面積為。A：合同約定面積B：產(chǎn)權(quán)登記面積C：房屋預(yù)測(cè)面積D：房屋實(shí)測(cè)面積E：土地3、下列屬于與土地質(zhì)量呈負(fù)相關(guān)關(guān)系的因子的是。A：區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地B：財(cái)政狀況C：金融狀況D：城鎮(zhèn)商業(yè)活動(dòng)強(qiáng)度E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度4、采用成本逼近法進(jìn)行地價(jià)評(píng)估時(shí)，其利息率可根據(jù)評(píng)估期日銀行的確定。A：貸款利息率B：存款利息率C：存貸利率平均值D：安全利率E：時(shí)間因素5、某企業(yè)6月份銷售A產(chǎn)品一批，貨款200000元，下月才能收回，6月份銷售B產(chǎn)品一批，貨款150000元已收訖；6月份收回7月賒銷給思達(dá)公司的A產(chǎn)品貨款3000000元，按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，該企業(yè)6月份的收入應(yīng)為元。A：350000B：450000C：500000D：650000E：土地6、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地的—用途給予補(bǔ)償。A.規(guī)劃B.申請(qǐng)C.原D.預(yù)期7、招標(biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向一個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。35C.7D.98、下列選項(xiàng)中不屬于償還國(guó)債資金來(lái)源的是_。A.國(guó)家預(yù)算直接撥款B.新債券替換到期舊債券C.國(guó)家預(yù)算的結(jié)余D.國(guó)家投資獲得的收益9、對(duì)房地產(chǎn)代理具有的基本特征描述錯(cuò)誤的一項(xiàng)是。A：代理人必須以被代理人的名義實(shí)施民事行為B：代理的法律后果直接歸屬代理人C：代理人在授權(quán)范圍內(nèi)可以進(jìn)行獨(dú)立的意思表示D：代理人必須在被代理人授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施代理行為E：土地10、我國(guó)計(jì)劃“十五”期間建造城鎮(zhèn)住宅27億平方米，比“九五”時(shí)期凈增3.55億平方米.要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，平均每年需新建城鎮(zhèn)住宅億平方米.【2004年考試真題】A：4.69B：6.11C：4.50D：5.40E：土地11、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價(jià)額—罰金。A.百分之三以上百分之十以下B.百分之三以上百分之二十以下C.百分之五以上百分之十以下D.百分之五以上百分之二十以下12、道路的建設(shè)要求地下埋藏深度為_(kāi)m。2.5?3.00.8?1.5C.1.0D.0.513、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為每平方米106元、905元、899元，建筑容積率分別為5.5、5.0、4.5,若該三宗地的其他條件相同，則明智的購(gòu)買者會(huì)選擇土地用于開(kāi)發(fā)建設(shè)。A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：時(shí)間因素14、屬土地收益，但不能作為收益還原法評(píng)估地價(jià)的依據(jù)的是_。A.直接收益B.實(shí)際收益C.客觀收益D.間接收益15、根據(jù)剩余法的公式和原理，剩余法估價(jià)是以的角度來(lái)分析的。A：社會(huì)B：開(kāi)發(fā)商C：建筑商D：購(gòu)買者E：時(shí)間因素16、某平行四邊形臨街地，街道的路線價(jià)為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長(zhǎng)均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時(shí)為：105,14米時(shí)為：110,13米時(shí)為115,則該宗地地價(jià)為—元/平方米。130014501280138017、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于.【2002年考試真題】A：是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值B：是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值C：是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值D：采取名義利率還是實(shí)際利率E：土地18、下列不屬于非法批地的是_。A.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的耕地40畝B.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田C.市級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用D.省級(jí)人民政府批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田以外的耕地40公頃19、根據(jù)原則，投保人因保險(xiǎn)標(biāo)的遭受損失而獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償.【2006年考試真題】A：賠償B：保險(xiǎn)利益C：代位追償D：最大誠(chéng)信E：土地20、房地出租中，管理費(fèi)的計(jì)算有兩種方法：一是依管理面積平均計(jì)算，二是依租金的一定比例計(jì)算，通常以年租金的計(jì)。A：2%?5%B：3%?5%C：2%?7%D：3%?7%E：合法性21、下列因素不是影響地價(jià)的個(gè)別因素。A：宗地所在區(qū)域環(huán)境條件B：宗地使用限制C：宗地形狀D：宗地容積率E：時(shí)間因素22、張某擁有一條運(yùn)輸船，投保時(shí)船的保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)金額為1000萬(wàn)元，保險(xiǎn)期限1年.投保兩個(gè)月后，張某將其船只所有權(quán)的40%轉(zhuǎn)讓給李某，投保8個(gè)月后，船因大風(fēng)在海上沉沒(méi)，發(fā)生全損.根據(jù)保險(xiǎn)損失補(bǔ)償原則，張某應(yīng)從保險(xiǎn)人處獲得賠付的保險(xiǎn)金額為.【2007年考試真題】A：400萬(wàn)元B：600萬(wàn)元C：1000萬(wàn)元D：1400萬(wàn)元E：土地23、《國(guó)家賠償法》規(guī)定，復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起一個(gè)月內(nèi)作出決定。235724、在路線價(jià)評(píng)估中，—不符合選取標(biāo)準(zhǔn)宗地的標(biāo)準(zhǔn)。A.街道轉(zhuǎn)角處的宗地B.矩形宗地C.容積率為所在區(qū)段代表性容積率D.一面臨街的宗地25、地籍調(diào)查包括_。A.土地登記B.權(quán)屬調(diào)查C.土地統(tǒng)計(jì)D.地籍測(cè)量E.資源調(diào)查二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、企業(yè)當(dāng)年可供分配的利潤(rùn)等于當(dāng)年的凈利潤(rùn)加上以前年度未分配的利潤(rùn)，在等之后，才能向投資者分配.【2002年考試真題】A：繳納所得稅B：提取法定盈余公積金C：提取公益金D：盈余公積金補(bǔ)虧E：前期費(fèi)用2、甲企業(yè)因改制的需要，委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，土地用途為工業(yè)，評(píng)估結(jié)果200萬(wàn)元。時(shí)隔3個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)人股問(wèn)題，甲再次要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估，并表明對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬(wàn)元。以下分析內(nèi)容正確的是_（以企業(yè)改制評(píng)估時(shí)的估價(jià)期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在3個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+1.0%）。A.估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評(píng)估價(jià)格B.評(píng)估目的不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評(píng)估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求C.估價(jià)對(duì)象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告D.如果接受委托，評(píng)估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評(píng)估3、土地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的法定公示方式是_。A.登記B.交付C.占有D.使用4、甲企業(yè)有一宗國(guó)有土地，實(shí)際占用土地面積為60000平方米，其中20000平方米出租給企業(yè)乙企業(yè)，用于存放企業(yè)乙企業(yè)的原材料；在其余的40000平方米土地上，甲企業(yè)建造了一座生產(chǎn)廠房，現(xiàn)企業(yè)甲根據(jù)規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，納稅時(shí)應(yīng)以為計(jì)稅依據(jù)。A：60000平方米B：40000平方米C：20000平方米D：10000平方米E：35%?50%5、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由經(jīng)營(yíng)、管理。A：村集體經(jīng)濟(jì)組織B：村民委員會(huì)C：村民D：村民小組E：村民代表6、營(yíng)業(yè)稅的納稅期限分別為。A：5日B：10日C：15日D：1個(gè)月E：3個(gè)月7、在下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，是考核項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo).【2009年考試真題】A：投資利潤(rùn)率B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值C：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率D：成本利潤(rùn)率E：資本金利潤(rùn)率8、我國(guó)現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括。A：土地出讓金B(yǎng)：青苗補(bǔ)償費(fèi)C：土地承包費(fèi)D：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)E：耕地占用稅9、制約土地自然供給的因素主要包括等。A：社會(huì)需求B：資源條件C：交通運(yùn)輸條件D：氣候條件E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬(wàn)元同時(shí)支付違約金6千元10、成本逼近法運(yùn)用于既無(wú)收益又很少發(fā)生交易的土地估價(jià)，這類土地主要包括等。A：公共建筑用地8：空置住宅用地C：公益設(shè)施用地D：待出租空地E：圖書(shū)館用地11、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會(huì)同共同擬訂方案，按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施。A：計(jì)劃管理部門B：規(guī)劃管理部門C：建設(shè)管理部門D：房產(chǎn)管理部門E：農(nóng)業(yè)管理部門12、臨時(shí)用地是指建設(shè)過(guò)程中或勘查勘測(cè)過(guò)程中一些暫設(shè)工程和臨時(shí)設(shè)施所需臨時(shí)使用城市內(nèi)的行為。人：空閑用地B：農(nóng)用地C：未利用地D：因使用原有的建筑物而引起的使用土地E：建設(shè)用地13、土地價(jià)格是。A：土地權(quán)利和收益的購(gòu)買價(jià)格B：土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映C：地租的資本化D：土地自身價(jià)值的體現(xiàn)E：土地自然價(jià)值的反映14、根據(jù)補(bǔ)充耕地的數(shù)量、質(zhì)量按等級(jí)折算的技術(shù)指導(dǎo)意見(jiàn)，當(dāng)補(bǔ)充耕地高于被占用耕地等級(jí)時(shí)，省級(jí)耕地占補(bǔ)平衡等級(jí)折算系數(shù)應(yīng)取—的數(shù)。A.等于0B.大于1C.小于1D.等于115、根據(jù)《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，處罰方式主要有。A：責(zé)令退還非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他設(shè)施C：沒(méi)收新建的建筑物和其他設(shè)施D：罰款、行政處分及刑事責(zé)任E：罰款、行政處分及民事責(zé)任16、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》的規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)，應(yīng)遵守該法，城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由（）劃定。A.土地利用總體規(guī)劃B.國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃C.城市總體規(guī)劃D.城市發(fā)展規(guī)劃17、在擬定土地估價(jià)作業(yè)計(jì)劃之前應(yīng)開(kāi)展的工作包括（）。A.實(shí)地踏勘，收集有關(guān)資料B.簽訂土地估價(jià)合同或協(xié)議書(shū)C.確定估價(jià)基準(zhǔn)日D.選擇適宜的估價(jià)方法E.試算待估價(jià)宗地價(jià)格18、一般情況下，容積率與建筑密度的關(guān)系是_。A.成指數(shù)關(guān)系B.成倍數(shù)關(guān)系C.成正比D.成反比19、下列關(guān)于拆遷政策，表述不正確的是_。A.拆遷的實(shí)施方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷B.房屋拆遷管理部門可以作為拆遷人，并接受拆遷委托C.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托D.接受拆遷委托的單位必須取得拆遷資格20、地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn)的設(shè)立原則有。A：代表性原則B：確定性原則C：穩(wěn)定性原則D：標(biāo)識(shí)性原則E：合法性原則21、我國(guó)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則》將會(huì)計(jì)要素劃分為_(kāi)。A.貨幣B.資產(chǎn)C.利潤(rùn)D.負(fù)債E.收入22、農(nóng)用地中的廣種薄收、基本不施肥、不澆水、不除草等利用方式，建設(shè)用地中