房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程細(xì)節(jié)講課件

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程培訓(xùn)講義-房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全流程細(xì)節(jié)講解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)目錄第一部分房地產(chǎn)基本知識(shí)第二部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程什么是房地產(chǎn)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)言房地產(chǎn)又稱不動(dòng)產(chǎn),是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)——指在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)—指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè),并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目或者銷售、出租商品房的行為房地產(chǎn)業(yè)和建筑業(yè)的區(qū)別1、房地產(chǎn)業(yè),是從事房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)。包括房地產(chǎn)生產(chǎn)、流通和消費(fèi)過(guò)程的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)和管理業(yè)務(wù)。房地產(chǎn)業(yè)總體上屬于服務(wù)行業(yè),即第三產(chǎn)業(yè)資源整合(土地、建筑業(yè)、建材業(yè)、設(shè)計(jì)、金融、物業(yè)管理等)資本運(yùn)營(yíng)(資金投入、增值、產(chǎn)出等內(nèi)部管理(行政、財(cái)務(wù)、人事等)2、建筑業(yè),是專門從事土木工程、房屋建設(shè)和設(shè)備安裝以及工程勘察設(shè)計(jì)工作的生產(chǎn)部門。其產(chǎn)品是各種工廠、住宅以及公共設(shè)施的建筑物、構(gòu)筑物和設(shè)施。建筑業(yè)屬于制造業(yè),屬于第二產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的基本特征位置的固定性和不可移動(dòng)性—房地產(chǎn)的區(qū)域性二、使用的長(zhǎng)期性——房地產(chǎn)的周期性三、影響因素多樣性——房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)性四、投資大量性——房地產(chǎn)的資金密集型特征五、保值增值性——房地產(chǎn)的投資性六、產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)—房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)相關(guān)性(60個(gè)行業(yè))建筑物的分類1、按用途分類(1)民用建筑:1)居住建筑;2)公共建筑(2)工業(yè)建筑:包括車間、變電站、鍋爐房、倉(cāng)庫(kù)等2、按結(jié)構(gòu)材料分類木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等3、按結(jié)構(gòu)承重方式分類(1)承重墻結(jié)構(gòu);(2)框架結(jié)構(gòu);(3)排架結(jié)構(gòu)(4)其他——剪力墻結(jié)構(gòu)體系、桶式結(jié)構(gòu)體系4、建筑高度分類建筑物可根據(jù)其樓層數(shù)量分為以下幾類:低層(1-3層)、多層(4-6層)、小高層(7-10層)、高層(10層以上)、超高層。城市用地種類代號(hào)類別名稱范圍居住小區(qū),居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地居住區(qū)及居住區(qū)級(jí)以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研計(jì)等機(jī)構(gòu)和設(shè)施的用地,不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫(kù)房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地,不包括露天礦用地,該用地應(yīng)歸入水域和其它用地(E)倉(cāng)儲(chǔ)用地倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地Ts交通道路廣場(chǎng)用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港囗和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn)輸及其附屬設(shè)施等用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的道路、廣場(chǎng)和停車場(chǎng)等用地市政公用設(shè)施用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的市政公用設(shè)施用地,包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地綠地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地,不包括專用綠地、園地和E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地目錄第一部分房地產(chǎn)基本知識(shí)第二部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)基本流程第三部分土地取得流程第四部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)八大流程階段階段開(kāi)發(fā)策劃1、7大專業(yè)流程2、8個(gè)階段營(yíng)銷3、126個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)階段前期4、近800個(gè)小節(jié)點(diǎn)階段5、一個(gè)項(xiàng)目整合施工設(shè)計(jì)上百個(gè)資源單位階段《階段京御開(kāi)發(fā)流程中23個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)序號(hào)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)完成策劃、規(guī)劃及概念設(shè)計(jì)取得集團(tuán)立項(xiàng)審批完成方案設(shè)計(jì)完成改府立項(xiàng)取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證完成施工國(guó)設(shè)計(jì)取得工程規(guī)劃許可證89012345678901完成施工資源招標(biāo)“示范區(qū)”基礎(chǔ)工程開(kāi)工“示范區(qū)”完工開(kāi)放完成項(xiàng)目施工完成竣工備案組織交房銷售亮成95%工程結(jié)算亮成項(xiàng)目收尾謝謝46、我們?nèi)粢呀邮茏顗牡?，就再?zèng)]有什么損失?！突?/p>

47、書(shū)到用時(shí)方恨少、事非經(jīng)過(guò)不知難?！懹?/p>

48、書(shū)籍把我們引入最美好的社會(huì)