資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)押題?？糀卷含答案

資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)押題?？糀卷含答案

單選題（共50題）1、對于輕資產(chǎn)類型的企業(yè)價值評估，通常占據(jù)極為重要的地位的評估方法是（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.以上都正確【答案】B2、將寡頭壟斷市場分為合作寡頭和不合作寡頭的依據(jù)為（）。A.產(chǎn)品特征B.廠商的行動方式C.寡頭廠商數(shù)量D.寡頭市場的模型【答案】B3、采用收益法進(jìn)行價值評估時，下列各項(xiàng)中，只能用股權(quán)投資回報(bào)率作為折現(xiàn)率的是（）。A.息前凈利潤B.企業(yè)自由現(xiàn)金流量C.息前凈現(xiàn)金流量D.凈現(xiàn)金流量【答案】D4、評估基本程序中的（），主要目的在于了解資產(chǎn)狀況和法律權(quán)屬。A.現(xiàn)場調(diào)查B.簽訂合同C.明確基本事項(xiàng)D.收集資料【答案】A5、我國資產(chǎn)評估行政處罰的追究時效為（）。A.五年B.二年C.三年D.一年【答案】B6、以下不屬于對資產(chǎn)評估專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求的是（）。A.客觀、公正B.恪守獨(dú)立C.誠實(shí)守信D.主觀能動性【答案】D7、委托人確定資產(chǎn)評估對象的依據(jù)是（）和法律法規(guī)。A.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則B.經(jīng)濟(jì)行為要求C.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的專業(yè)建議D.資產(chǎn)評估的目的【答案】B8、美國《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》中的評估準(zhǔn)則說明，是經(jīng)（）的規(guī)定程序?qū)彾ǖ?。A.美國評估促進(jìn)會B.國際評估準(zhǔn)則委員會C.評估準(zhǔn)則委員會D.評估師資格委員會【答案】A9、2016年全國人大常委會審議通過《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》，其施行時間為（）。A.2016年7月2日B.2016年8月2日C.2016年10月1日D.2016年12月1日【答案】D10、下列關(guān)于勞動價值論的表述，錯誤的是（）。A.勞動價值論又被稱為客觀價值論B.使用價值是商品的自然屬性，可以比較C.生產(chǎn)商品的勞動二重性決定了商品的二因素D.商品的價值量與勞動生產(chǎn)率成反比【答案】B11、下列資產(chǎn)評估方法中，不屬于市場法的是（）。A.現(xiàn)行市價法B.市價折扣法C.修復(fù)費(fèi)用法D.價值指數(shù)法【答案】C12、下列商品中，需求價格彈性最大的是（）。A.日用百貨B.護(hù)膚品C.金銀首飾D.食鹽【答案】C13、根據(jù)所選定的對比指標(biāo)體系，評估專業(yè)人員在參照物及評估對象之間進(jìn)行參數(shù)指標(biāo)的比較，并將兩者的差異進(jìn)行量化。不屬于其對比主要體現(xiàn)的是（）。A.交易價格的真實(shí)性B.正常交易情形C.參照物與被評估資產(chǎn)可替代性的差異D.個別交易情形【答案】D14、下列關(guān)于資產(chǎn)評估工作檔案的說法中，錯誤的是（）。A.法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估檔案保存期限不少于15年B.資產(chǎn)評估專業(yè)人員通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報(bào)告日后90天內(nèi)歸集形成評估檔案C.資產(chǎn)評估工作檔案包括資產(chǎn)評估工作底稿、資產(chǎn)評估報(bào)告及其他相關(guān)資料D.特殊資產(chǎn)評估項(xiàng)目形成資產(chǎn)評估檔案的歸檔時限不晚于資產(chǎn)評估結(jié)論使用有效期屆滿后30天【答案】A15、下列關(guān)于供給理論的說法中，正確的是（）。A.供給是生產(chǎn)者愿意提供的某種商品的數(shù)量B.供給曲線是反映商品價格與供給量關(guān)系的曲線C.供給曲線向右下方傾斜D.商品價格不變，隨著生產(chǎn)成本提高，供給曲線向右移動【答案】B16、下列說法不正確的是（）。A.評估檔案涉及客戶的商業(yè)秘密，評估機(jī)構(gòu)及專業(yè)人員有責(zé)任為客戶保密B.評估機(jī)構(gòu)應(yīng)建立檔案管理制度，并認(rèn)真履行保密責(zé)任C.項(xiàng)目完成并歸檔后，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以對在規(guī)定保存期內(nèi)的檔案進(jìn)行銷毀D.評估檔案應(yīng)執(zhí)行保密制度【答案】C17、以下關(guān)于評估行政管理部門的表述中，錯誤的是（）。A.評估行政管理部門是指負(fù)責(zé)各個評估領(lǐng)域業(yè)務(wù)管理的政府主管部門B.就財(cái)政部管理的資產(chǎn)評估行業(yè)來說，行政監(jiān)管部門為財(cái)政部.省級財(cái)政部門和設(shè)區(qū)的市級財(cái)政部門三級C.國務(wù)院有關(guān)評估行政管理部門負(fù)責(zé)組織制定各自領(lǐng)域的評估基本準(zhǔn)則和評估行業(yè)監(jiān)督管理辦法D.對于評估行政管理部門工作人員濫用職權(quán).玩忽職守或者徇私舞弊的，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任【答案】B18、2019年修訂后發(fā)布的《國際評估準(zhǔn)則》，增加了（）。A.IVS104——價值類型B.IVS220——非金融負(fù)債C.IVS105——評估途徑和方法D.IVS410——開發(fā)性不動產(chǎn)【答案】B19、“國際評估準(zhǔn)則300——廠房和設(shè)備”的引言部分說明了機(jī)器設(shè)備評估所考慮的因素，下列各項(xiàng)中，屬于與經(jīng)濟(jì)有關(guān)的因素是（）。A.資產(chǎn)的技術(shù)規(guī)格B.影響機(jī)器設(shè)備產(chǎn)品需求的宏觀或微觀經(jīng)濟(jì)因素C.原材料和產(chǎn)品市場的位置D.對限制產(chǎn)能或增加生產(chǎn)成本產(chǎn)生影響的任何環(huán)境或法律因素【答案】B20、人們購物時對商品“物美價廉”的追求是（）的體現(xiàn)。A.任何商品都是使用價值和價值的統(tǒng)一體B.有使用價值的勞動產(chǎn)品沒用于交換，就不具有價值也不是商品C.凡有使用價值的東西一定有價值，一定是商品D.價值不能離開使用價值獨(dú)立存在【答案】A21、評估專業(yè)人員從業(yè)禁止行為不包括（）。A.同時在兩個以上評估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)B.簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的評估報(bào)告C.私自接受委托從事業(yè)務(wù)、收取費(fèi)用D.要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會計(jì)信息和其他資料，以及為執(zhí)行公允的評估程序所需的必要協(xié)助【答案】D22、左旋多巴抗帕金森病的機(jī)制是A.促使多巴胺釋放B.補(bǔ)充腦中多巴胺C.中樞M受體阻斷作用D.抑制外周多巴脫羧酶E.直接激動多巴胺受體【答案】B23、根據(jù)資產(chǎn)評估法的規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員的自律性組織是（）。A.評估行業(yè)協(xié)會B.評估行政管理部門C.評估行業(yè)自發(fā)團(tuán)體D.有關(guān)財(cái)政部門【答案】A24、我國資產(chǎn)評估行政處罰的追究時效為（）。A.五年B.二年C.三年D.一年【答案】B25、（）應(yīng)當(dāng)根據(jù)所了解的評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，分析和評價是否具有執(zhí)行該業(yè)務(wù)的專業(yè)勝任能力，以決定是否承接業(yè)務(wù)。A.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)B.注冊資產(chǎn)評估師C.審計(jì)師D.會計(jì)師【答案】A26、下列關(guān)于資產(chǎn)評估報(bào)告使用人的說法中，錯誤的是（）。A.被評估單位應(yīng)當(dāng)是評估報(bào)告使用人B.評估委托合同約定的報(bào)告使用者均可作為評估報(bào)告使用人C.法律法規(guī)規(guī)定的報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)是評估報(bào)告使用人D.委托人不可超出評估委托合同的約定指定報(bào)告使用人【答案】A27、下列各項(xiàng)供求變動中，能夠使均衡價格上升，均衡數(shù)量減少的是（）。A.供給不變，需求量增加B.供給不變，需求量減少C.需求不變，供給量增加D.需求不變，供給量減少【答案】D28、下列關(guān)于資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的說法中，錯誤的是（）。A.依法取得資產(chǎn)的完整產(chǎn)權(quán)是特定主體能夠控制和支配相關(guān)資產(chǎn)的前提條件B.只有控制權(quán)而無所有權(quán)的資產(chǎn)可以作為企業(yè)的資產(chǎn)加以確認(rèn)。C.行使資產(chǎn)權(quán)利會受到分設(shè)權(quán)利的限制D.對資產(chǎn)的擁有和控制主要體現(xiàn)在對資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的界定和保護(hù)上【答案】A29、（2017年真題）我國資產(chǎn)評估行政處罰的追究時效為（）。A.五年B.二年C.三年D.一年【答案】B30、下列關(guān)于評估委托人說法正確的是（）。A.委托人只能是一個B.委托人不可能是多個法人C.委托人只能是法人D.委托人不一定是法人，也可能是自然人【答案】D31、《資產(chǎn)評估法》第三十六條規(guī)定，（）依據(jù)評估基本準(zhǔn)則制定評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則。A.評估行業(yè)協(xié)會B.評估機(jī)構(gòu)C.國務(wù)院D.財(cái)政部【答案】A32、我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展從（）進(jìn)入到一個強(qiáng)化行業(yè)自律管理的新階段。A.2001年B.2002年C.2003年D.2004年【答案】A33、某新獲批的高速公路修建項(xiàng)目位于A村旁邊，不僅可以給A村落帶來一定的經(jīng)濟(jì)收益，也可能會帶來交通的擁堵，體現(xiàn)了資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則的（）。A.外在性原則B.貢獻(xiàn)原則C.預(yù)期收益原則D.供求原則【答案】A34、資產(chǎn)評估對規(guī)范經(jīng)濟(jì)秩序的促進(jìn)作用表現(xiàn)在（）。A.推進(jìn)上市公司并購重組.促進(jìn)融資功能提升.提高資本市場財(cái)務(wù)會計(jì)信息質(zhì)量B.既抑制了交易主體的非理性行為，也為政府強(qiáng)力監(jiān)管提供了“數(shù)據(jù)庫”C.使交易各方能夠在公開.公正.公平的前提下，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價值，達(dá)到帕累托最優(yōu)狀態(tài)D.引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)資源向價值最大化方向流動，防止“劣幣驅(qū)逐良幣”現(xiàn)象的產(chǎn)生【答案】B35、下列關(guān)于勞動價值論的表述中，錯誤的是（）。A.商品的價值是質(zhì)和量的統(tǒng)一B.商品的價值量就是生產(chǎn)商品所耗費(fèi)的勞動量C.確定商品價值量的社會必要勞動時間是凝固不變的D.抽象勞動創(chuàng)造了商品的價值，是價值的實(shí)體或價值的唯一源泉，反映著商品生產(chǎn)者之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系【答案】C36、資產(chǎn)評估專業(yè)人員通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報(bào)告日后（）內(nèi)將工作底稿、資產(chǎn)評估報(bào)告及其他相關(guān)資料歸集形成資產(chǎn)評估檔案，并在歸檔目錄中注明文檔介質(zhì)形式。A.15日B.30日C.60日D.90日【答案】D37、我國第一部規(guī)范國有資產(chǎn)評估和資產(chǎn)評估行業(yè)管理的行政法規(guī)是（），標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估行業(yè)走上法制化的道路。A.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則》B.《資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》C.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》D.《關(guān)于出售國有小型企業(yè)產(chǎn)權(quán)的暫行辦法》【答案】C38、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》和《資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》的規(guī)定，財(cái)政部對全國資產(chǎn)評估行業(yè)進(jìn)行行政監(jiān)管，下列關(guān)于財(cái)政部監(jiān)管職責(zé)的說法中，錯誤的是（）。A.財(cái)政部指導(dǎo)和監(jiān)督地方財(cái)政部門實(shí)施資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)管管理B.財(cái)政部具體組織制定資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和具體準(zhǔn)則C.財(cái)政部具體組織制定資產(chǎn)評估行業(yè)監(jiān)督管理辦法D.財(cái)政部統(tǒng)一部署資產(chǎn)評估行業(yè)檢查工作【答案】B39、按照責(zé)任發(fā)生的依據(jù)，將民事責(zé)任分為（）。A.合同責(zé)任、侵權(quán)責(zé)任與其他責(zé)任B.財(cái)產(chǎn)責(zé)任與非財(cái)產(chǎn)責(zé)任C.無限責(zé)任與有限責(zé)任D.過錯責(zé)任、無過錯責(zé)任和公平責(zé)任【答案】A40、按照供求理論的觀點(diǎn)，下列說法中正確的是（）。A.供給曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，當(dāng)商品的價格保持不變，生產(chǎn)成本減少時，供給曲線將向左移動B.供給曲線是一條由左上向右下傾斜的曲線，當(dāng)商品的價格保持不變，生產(chǎn)成本減少時，供給曲線將向右移動C.供給曲線是一條由左下向右上傾斜的曲線，當(dāng)商品的價格保持不變，生產(chǎn)成本增加時，供給曲線將向右移動D.供給曲線是一條由左下向右上傾斜的曲線，當(dāng)商品的價格保持不變，生產(chǎn)成本增加時，供給曲線將向左移動【答案】D41、下列各項(xiàng)中，不屬于通常對評估資料進(jìn)行核查驗(yàn)證的方式的是（）。A.觀察B.盤點(diǎn)C.書面審査D.實(shí)地調(diào)查【答案】B42、最常見的調(diào)查方式是（）。A.訪談B.核對C.監(jiān)盤D.詢問【答案】D43、鑒于各方面的迫切需求，在英國和美國職業(yè)評估代表們之間的討論促成了國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會于1981年成立，并將其總部設(shè)在（）。A.倫敦B.巴黎C.紐約D.羅馬【答案】A44、資產(chǎn)評估專業(yè)人員在承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時，應(yīng)當(dāng)按準(zhǔn)則規(guī)定進(jìn)行綜合分析與評價的事項(xiàng)中，一般不包括（）。A.獨(dú)立性分析與評價B.評估方法實(shí)用性分析與評價C.專業(yè)能力分析與評價D.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析與評價【答案】B45、國有資產(chǎn)評估項(xiàng)目的核準(zhǔn)（備案）通常實(shí)行專家評審制度，由（）組織專家對資產(chǎn)評估報(bào)告進(jìn)行評審。A.財(cái)政部門B.國有資產(chǎn)管理部門C.中國資產(chǎn)評估協(xié)會D.地方人民政府【答案】B46、關(guān)于效用價值論的主要內(nèi)容，表述錯誤的是（）。A.一種商品或勞務(wù)對消費(fèi)者是否有效用，取決于消費(fèi)者是否有消費(fèi)的欲望B.邊際效用是指每增加一個單位商品或勞務(wù)的消費(fèi)所得到的總效用增量C.一般來說，消費(fèi)者消費(fèi)商品服從邊際效用遞減規(guī)律D.消費(fèi)者均衡是研究如何把既定的收入分配在各種商品的購買中以獲得最大的效用【答案】A47、根據(jù)《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，資產(chǎn)評估專業(yè)人員違規(guī)給委托人造成損失的，由（）依法承擔(dān)賠償責(zé)任。A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員B.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)C.法定代表人D.執(zhí)行合伙事務(wù)的合伙人【答案】B48、通常認(rèn)為，農(nóng)產(chǎn)品市場相對接近（）。A.完全競爭市場B.壟斷競爭市場C.寡頭壟斷市場D.完全壟斷市場【答案】A49、資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個最基本的前提假設(shè)是（）。A.交易假設(shè)B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)C.貨幣計(jì)量假設(shè)D.移地使用假設(shè)【答案】A50、某評估項(xiàng)目，評估按照企業(yè)提供的預(yù)測資料進(jìn)行，并假設(shè)企業(yè)未來按照企業(yè)提出的計(jì)劃如期實(shí)現(xiàn)，對于該假設(shè)，評估人員應(yīng)該（）。A.接受該假設(shè)B.不能接受該假設(shè)C.可以考慮該假設(shè)D.是否接受該假設(shè)應(yīng)該與委托人協(xié)商【答案】B多選題（共30題）1、對評估行政管理部門的履職要求包括（）。A.按照國家規(guī)定組織實(shí)施評估師資格全國統(tǒng)一考試B.不得違反《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，對評估機(jī)構(gòu)依法開展業(yè)務(wù)進(jìn)行限制C.不得與評估行業(yè)協(xié)會、評估機(jī)構(gòu)存在人員或資金關(guān)聯(lián)D.不得利用職權(quán)為評估機(jī)構(gòu)招攬業(yè)務(wù)E.在相關(guān)網(wǎng)站上公布評估師名單，并實(shí)時更新【答案】BCD2、抽樣調(diào)查的基本方法包括（）。A.簡單隨機(jī)抽樣B.分層抽樣C.系統(tǒng)抽樣D.整群抽樣E.逐項(xiàng)調(diào)查【答案】ABCD3、下列關(guān)于勞動價值論的說法中，正確的有（）。A.商品的價值是質(zhì)和量的統(tǒng)一B.商品的價值是由凝結(jié)在商品中的無差別人類勞動決定的C.確定商品價值量的勞動時間是規(guī)定不變的D.決定商品價值量的勞動時間為個別勞動時間E.同一種商品可以兼有各種自然屬性，具有多種使用價值【答案】AB4、資產(chǎn)評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象，包括（）。A.流動、非流動資產(chǎn)B.動產(chǎn)、不動產(chǎn)C.無形資產(chǎn)D.企業(yè)價值E.資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益【答案】BCD5、關(guān)于評估明細(xì)表的基本要求，下列說法中正確的有（）。A.單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估，評估明細(xì)表包括被評估資產(chǎn)負(fù)債會計(jì)科目的評估明細(xì)表和各級匯總表B.采用收益法進(jìn)行企業(yè)價值評估，可以根據(jù)收益法評估參數(shù)和盈利預(yù)測項(xiàng)目的構(gòu)成等具體情況設(shè)計(jì)評估明細(xì)表的格式和內(nèi)容C.采用市場法進(jìn)行企業(yè)價值評估，可以根據(jù)評估技術(shù)說明的詳略程度決定是否單獨(dú)編制符合市場法特點(diǎn)的評估明細(xì)表D.采用收益法進(jìn)行企業(yè)價值評估，可以根據(jù)市場法評估參數(shù)的具體情況設(shè)計(jì)評估明細(xì)表的格式和內(nèi)容E.采用市場法進(jìn)行企業(yè)價值評估，可以根據(jù)評估計(jì)劃的詳略程度決定是否單獨(dú)編制符合市場法特點(diǎn)的評估明細(xì)表【答案】ABC6、以下有關(guān)我國資產(chǎn)評估行業(yè)現(xiàn)狀的說法中，錯誤的有（）。A.我國資產(chǎn)評估服務(wù)已涵蓋我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)各個領(lǐng)域.各種經(jīng)濟(jì)行為.各種資產(chǎn)類型，體現(xiàn)了我國資產(chǎn)評估的廣泛性和綜合性B.截至2016年10月底，全國資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)3304家，執(zhí)業(yè)資產(chǎn)評估師33499人，從業(yè)人員10萬多人C.我國的資產(chǎn)評估行業(yè)在基本理論與原理.基本評估方法方面上體現(xiàn)了我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)的特色D.我國資產(chǎn)評估協(xié)會建立了由會員代表大會.理事會.專門和專業(yè)委員會.協(xié)會秘書處和地方協(xié)會構(gòu)成的完整的行業(yè)自律管理組織體系E.中國資產(chǎn)評估協(xié)會與30多個國家和地區(qū)評估組織建立了聯(lián)系或合作關(guān)系，為我國評估行業(yè)國際化發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)【答案】C7、確定折現(xiàn)率，通常采用的方法有（）。A.資本資產(chǎn)定價模型B.市場法C.資本成本加權(quán)法D.加和法E.剩余技術(shù)法【答案】ABCD8、根據(jù)資產(chǎn)評估法規(guī)定，評估專業(yè)人員有下列情形（）之一的，由有關(guān)評估行政管理部門予以警告，可以責(zé)令停止從業(yè)六個月以上一年以下；有違法所得的，沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停止從業(yè)一年以上五年以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。A.允許他人以本人名義從事業(yè)務(wù)，或者冒用他人名義從事業(yè)務(wù)的B.采用欺騙、利誘、脅迫，或者貶損、詆毀其他評估專業(yè)人員等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)的C.受理與自身有利害關(guān)系業(yè)務(wù)的D.私自接受委托從事業(yè)務(wù)、收取費(fèi)用的E.未以法定方式披露應(yīng)當(dāng)公開披露的信息【答案】ABD9、下列有關(guān)收益法的表述中，正確的有（）。A.收益法從本質(zhì)上體現(xiàn)了企業(yè)作為經(jīng)營主體的存在目的B.收益法容易被買賣雙方接受C.收益法的操作具有客觀性，評估結(jié)果較為準(zhǔn)確D.收益法需要評估專業(yè)人員具有科學(xué)的態(tài)度E.收益法的運(yùn)用需要一定的市場條件【答案】ABD10、委托人選擇評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括（）。A.自愿原則B.合法性原則C.協(xié)商委托D.優(yōu)先原則E.委托開展法定評估業(yè)務(wù)，委托人應(yīng)當(dāng)依法選擇評估機(jī)構(gòu)【答案】ABC11、（2019年真題）資產(chǎn)評估專業(yè)人員在選擇評估資產(chǎn)方法時，需要考慮的因素主要包括（）。A.評估價值類型B.評估目的C.評估程序繁簡程度D.評估對象E.評估資料收集情況【答案】ABD12、資產(chǎn)評估專業(yè)人員在受理評估業(yè)務(wù)前應(yīng)當(dāng)明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)。下列事項(xiàng)中屬于資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)的有（）。A.明確評估風(fēng)險(xiǎn)B.明確價值類型C.明確資產(chǎn)評估報(bào)告使用人D.明確評估報(bào)告的使用范圍E.明確評估假設(shè)【答案】BCD13、（2019年真題）有效市場理論實(shí)證研究中所發(fā)現(xiàn)的“特例”現(xiàn)象主要有（）。A.大公司效應(yīng)B.小公司效應(yīng)C.賬面市值比效應(yīng)D.邊際效應(yīng)E.時間效應(yīng)【答案】BC14、資產(chǎn)評估檔案的管理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行保密制度。評估檔案可以對外提供的情形有（）。A.委托方的債權(quán)人要求查詢的B.國家機(jī)關(guān)依法調(diào)閱的C.非本機(jī)構(gòu)評估專業(yè)人員需要查閱的D.資產(chǎn)評估協(xié)會依法依規(guī)調(diào)閱的E.其他組織越權(quán)査閱【答案】BD15、評估協(xié)會是評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員的自律性組織，依照（）實(shí)行自律管理。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.協(xié)會章程E.規(guī)范性文件【答案】ABD16、要想形成真實(shí)的供給，需要滿足的條件包括（）。A.消費(fèi)欲望B.供給欲望C.供給能力D.消費(fèi)能力E.消費(fèi)環(huán)境【答案】BC17、完全壟斷市場需要具備的條件主要有（）。A.只有唯一的供給廠商和眾多的需求者B.廠商生產(chǎn)和銷售的商品沒有替代品C.其他廠商無法進(jìn)入該行業(yè)D.其他廠商只有少數(shù)可以進(jìn)入該行業(yè)E.廠商生產(chǎn)和銷售的商品只有一種或兩種替代品【答案】ABC18、以下有關(guān)提供虛假證明罪的有關(guān)說法中，正確的有（）。A.本罪的犯罪主體還包括中介機(jī)構(gòu)及其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員B.行為人實(shí)施了故意提供虛假證明文件的行為C.行為人提供的證明文件存在重大失實(shí)D.本罪侵犯的客體是國家對中介組織的監(jiān)督管理制度和市場中介組織的正?；顒覧.行為人嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任【答案】ABD19、應(yīng)用市場法評估資產(chǎn)價值時，當(dāng)參照物與評估對象的差異僅僅體現(xiàn)在某一基本特征上的時候，直接比較法中的具體評估方法有（）。A.市價折扣法B.功能價值類比法C.價格指數(shù)法D.成新率價格調(diào)整法E.市場售價類比法【答案】ABCD20、下列有關(guān)現(xiàn)場調(diào)查的說法中，錯誤的有（）。A.現(xiàn)場調(diào)查可以通過函證等方法進(jìn)行替代B.現(xiàn)場調(diào)査包括了解評估對象的現(xiàn)狀和關(guān)注評估對象法律權(quán)屬兩項(xiàng)內(nèi)容C.對于應(yīng)收賬款.股權(quán)和無形資產(chǎn)，可通過核查會計(jì)記錄.公司章程.權(quán)益證明.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議及函證等方式核實(shí)其存在性D.對于存貨.動產(chǎn).不動產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)，評估專業(yè)人員可通過實(shí)地査看.核查合同.盤點(diǎn).函證等方式核實(shí)其存在性E.評估專業(yè)人員在現(xiàn)場調(diào)查時，應(yīng)當(dāng)取得評估對象的權(quán)屬證明【答案】AC21、資產(chǎn)評估法律制度體系主要包括（）。A.相關(guān)法律B.相關(guān)行政法規(guī)C.相關(guān)財(cái)政部門規(guī)章.規(guī)范性文件D.評估對象公司章程E.資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理制度【答案】ABC22、在整個評估工作過程中，收集的與評估工作有關(guān)的操作類工作底稿具體包括（）。A.市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料B.資產(chǎn)評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價C.專家討論會記錄D.其他專家鑒定及專業(yè)人士報(bào)告E.詢價記錄【答案】AD23、按照評估報(bào)告的繁簡程度，評估報(bào)告可以分為（）。A.簡明型評估報(bào)告B.完整型評估報(bào)告C.整體資產(chǎn)評估報(bào)告D.限制型評估報(bào)告E.單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告【答案】ABD24、收益法是依據(jù)資產(chǎn)未來預(yù)期收益經(jīng)折現(xiàn)或本金化處理來估測資產(chǎn)價值的，涉及的基本要素包括（）。A.被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益B.被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以被預(yù)測C.被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以被預(yù)測并可以用貨幣來衡量D.折現(xiàn)率或資本化率E.被評估資產(chǎn)取得預(yù)期收益的持續(xù)時間【答案】AD25、估算資產(chǎn)重置成本的功能價值類比法主要包括（）。A.生產(chǎn)能力比例法B.物價指數(shù)法C.規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法D.對比法E.統(tǒng)計(jì)分析法【答案】AC26、資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。以下情形可能造成資產(chǎn)的功能性貶值的有（）。A.由于新工藝的采用使原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本B.由于新材料和新技術(shù)的采用使原有資產(chǎn)的建造成本超過現(xiàn)行建造成本C.由于新工藝的采用使原有資產(chǎn)超過體現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步的同類資產(chǎn)的運(yùn)營成本D.由于使用及自然力的作用導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗E.由于新技術(shù)的采用使原有資產(chǎn)超過體現(xiàn)技術(shù)進(jìn)步的同類資產(chǎn)的運(yùn)營成本【答案】ABC27、下列有關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的說法中，正確的有（）。A.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的行為標(biāo)準(zhǔn)B.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是資產(chǎn)評估專業(yè)人員開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的行為標(biāo)準(zhǔn)C.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是監(jiān)管部門和行業(yè)協(xié)會評價資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量的重要尺度D.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是監(jiān)管部門理解資產(chǎn)評估結(jié)論的重要依據(jù)E.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則是評估報(bào)告使用人理解資產(chǎn)評估結(jié)論的重要依據(jù)【答案】ABC28、下列關(guān)于市場法適用范圍與局限的說法中，正確的有（）。A.市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)B.市場法被用于評估整體資產(chǎn)價值時，通常是用來評估企業(yè)價值C.市場法是相對來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受D.市場法僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項(xiàng)資產(chǎn)的評估E.如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場對其價值的認(rèn)知嚴(yán)重偏離的情形下，市場法通常是資產(chǎn)評估三種方法中較為有效、可理解、客觀的方法【答案】ABC29、下列影響供給的因素中呈同向變化的有（）。A.商品的自身價格B.生產(chǎn)的成本C.各種產(chǎn)品（替代品）的盈利性D.生產(chǎn)者對未來價格的預(yù)期E.供給者的數(shù)量【答案】AD30、財(cái)政部門不予受理的投訴、舉報(bào)事項(xiàng)包括（）。A.評估機(jī)構(gòu)違法開展法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)B.投訴、舉報(bào)事項(xiàng)不屬于財(cái)政部門職責(zé)的C.已由公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)立案調(diào)查或者進(jìn)入司法程序的D.屬于資產(chǎn)評估協(xié)會自律管理的E.分支機(jī)構(gòu)未在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)授權(quán)范圍內(nèi)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，并以資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的名義出具資產(chǎn)評估報(bào)告【答案】BCD大題（共10題）一、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托對甲公司股權(quán)收購涉及的乙船舶公司的股東全部權(quán)益價值進(jìn)行評估。（1）因?yàn)槭情L期合作客戶及出于效率的考慮，評估對象和評估范圍由評估機(jī)構(gòu)確定；（2）現(xiàn)場調(diào)查程序因未提前通知乙公司，其工作人員拒絕配合，后經(jīng)甲公司協(xié)調(diào)，評估工作得以進(jìn)行；（3）因船舶公司資產(chǎn)特殊性，評估過程中引用了審計(jì)報(bào)告，但評估報(bào)告中未進(jìn)行說明；（4）評估機(jī)構(gòu)將報(bào)告初稿與甲公司溝通后，提交最終報(bào)告；（5）資產(chǎn)評估專業(yè)人員通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估提交日后90日內(nèi)，整理工作底稿，并與其他相關(guān)資料形成評估檔案，交由所在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)妥善管理。問：指出上述描述中的不恰當(dāng)之處，并說明理由?！敬鸢浮浚?）評估對象和評估范圍由評估機(jī)構(gòu)確定的做法不恰當(dāng)。評估機(jī)構(gòu)洽談人員應(yīng)與委托人溝通，了解委托人擬委托評估的評估對象和評估范圍，并結(jié)合評估目的，理解評估對象和評估范圍，同時考慮評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為的匹配性，對評估對象和評估范圍予以界定。評估范圍的界定應(yīng)服從于評估對象的選擇。評估對象和評估范圍確定責(zé)任是委托方，資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以提供建議。為明確責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛，應(yīng)由委托人（或經(jīng)其授權(quán)被評估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有人或被評估企業(yè)）就具體評估對象所對應(yīng)的評估范圍明細(xì)淸單進(jìn)行確認(rèn)。（2）現(xiàn)場調(diào)查前，甲公司應(yīng)事先通知乙公司有關(guān)資產(chǎn)評估事宜。第三者委托評估機(jī)構(gòu)對擬評估資產(chǎn)進(jìn)行評估，一般應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)持有人、資產(chǎn)管理者或征得資產(chǎn)管理者的同意，這往往是執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的先決條件。（3）引用相關(guān)數(shù)據(jù)應(yīng)進(jìn)行披露。資產(chǎn)評估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)披露引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況，并說明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任。（4）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及評估專業(yè)人員提交正式評估報(bào)告前，可以在不影響對最終評估結(jié)論進(jìn)行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人許可的相關(guān)當(dāng)事人就評估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。溝通工作通常在完成必要的內(nèi)部審核之后進(jìn)行。（5）資產(chǎn)評估專業(yè)人員通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報(bào)告日后90日內(nèi)，整理工作底稿，并與其他相關(guān)資料形成評估檔案，交由所在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)妥善管理。二、（2017年真題）S公司為A股上市公司，擬通過定向增發(fā)的方式收購T公司全部股權(quán)。S公司及T公司的股東共同授權(quán)T公司委托Z資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估委托合同中就評估方法使用，盈利預(yù)測責(zé)任和評估付費(fèi)等事項(xiàng)作出如下約定：（1）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)采用收益法對委托資產(chǎn)進(jìn)行評估；（2）委托方應(yīng)向資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供企業(yè)未來盈利預(yù)測資料，并對資料的真實(shí)性與可實(shí)現(xiàn)性負(fù)責(zé)；因盈利預(yù)測的可實(shí)現(xiàn)性和真實(shí)性對評估結(jié)果產(chǎn)生的影響，由委托方負(fù)責(zé)；（3）資產(chǎn)評估開始現(xiàn)場工作后7日內(nèi)支付評估服務(wù)費(fèi)合同款總額的30%，完成現(xiàn)場評估工作后7日內(nèi)支付40%，提交正式報(bào)告后7日內(nèi)支付30%。項(xiàng)目滿足委托方的要求，實(shí)現(xiàn)委托方的預(yù)期目標(biāo)后另行獎勵20萬元。在項(xiàng)目執(zhí)行過程中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員直接使用委托方提供的盈利預(yù)測數(shù)據(jù)，認(rèn)為盈利預(yù)測數(shù)據(jù)的真實(shí)性與可實(shí)現(xiàn)性應(yīng)由委托方負(fù)責(zé)而未履行任何核查驗(yàn)證過程序。后有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目盈利預(yù)測造假，導(dǎo)致大幅度虛增評估值，并決定對該項(xiàng)目進(jìn)行立案調(diào)查。要求：（1）委托合同匯總對評估方法的約定是否恰當(dāng)？說明理由。（2）該項(xiàng)目的資產(chǎn)評估專業(yè)人員使用企業(yè)所提供的盈利預(yù)測資料的行為是否恰當(dāng)？說明理由。（3）委托合同中付款是否存在問題？說明理由?！敬鸢浮浚?）委托合同中對評估方法的約定不恰當(dāng)。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)法律、行政法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，獨(dú)立開展評估業(yè)務(wù)，并獨(dú)立地向委托人提供資產(chǎn)評估意見。通過合同指定評估方法，取代了評估專業(yè)人員在履行程序后依據(jù)專業(yè)判斷選取適用評估方法的權(quán)利和責(zé)任，也有悖于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其專業(yè)人員的獨(dú)立性。因?yàn)樵u估目的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，評估對象就應(yīng)該是企業(yè)的股權(quán),涉及的資產(chǎn)范圍是企業(yè)的全部資產(chǎn)和負(fù)債。價值類型應(yīng)需要根據(jù)交易雙方的實(shí)際情況選擇市場價值或投資價值等，因此適宜的評估方法應(yīng)選擇市場法。（2）不恰當(dāng)。這種做法違背了客觀性要求。在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)完整、客觀地收集信息、數(shù)據(jù)；保證賴以形成評估結(jié)論信息的完整性、客觀性、有效性、合法性；不得使用缺乏依據(jù)的信息、數(shù)據(jù)。資產(chǎn)評估專業(yè)人員有責(zé)任核查所獲得信息的客觀性，對于從其他第三方獲得的信息，也應(yīng)當(dāng)關(guān)注其客觀性。資產(chǎn)評估專業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)依據(jù)所收集的信息、數(shù)據(jù)，遵守法律法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定，通過合理履行資產(chǎn)評估程序客觀作出評估結(jié)論、發(fā)表專業(yè)意見。（3）存在問題?！皩?shí)現(xiàn)委托方的預(yù)期目標(biāo)后另行獎勵20萬元”，屬于不正當(dāng)利益,違反資產(chǎn)評估職業(yè)道德和相關(guān)法規(guī)的要求。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得向委托人或其他相關(guān)當(dāng)事人索取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。三、某設(shè)備購建于2003年1月，賬面原值為20萬元；2006年1月追加投資5萬元，2010年1月進(jìn)行評估。從2003年到2010年，該類設(shè)備每年價格上漲10%；該設(shè)備由于技術(shù)落后，每年生產(chǎn)成本比替代品超支1萬元。該設(shè)備過去的資產(chǎn)利用率僅為70%，尚可使用5年。企業(yè)所得稅率25%，折現(xiàn)率10%。經(jīng)研究，采用成本法進(jìn)行價值評估。要求：＜1>、采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件；＜2>、計(jì)算該設(shè)備的重置成本；＜3>、計(jì)算該設(shè)備的成新率。【答案】＜1>、采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件：①被評估資產(chǎn)處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；（1分）②被評估資產(chǎn)必須是可再生、可復(fù)制的資產(chǎn)；（1分）③應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。（1分）＜2>、重置成本＝20×（1＋10%）7＋5×（1＋10%）4＝38.97＋7.32＝46.29（萬元）（4分）＜3>、加權(quán)平均年限＝（38.97×7＋7.32×4）/46.29＝6.53（年）（2分），成新率＝5/（6.53×70%＋5）×100%＝52.24%（3分）四、國內(nèi)知名企業(yè)甲計(jì)劃收購一非上市公司乙的一個車隊(duì)，聘請A資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該車隊(duì)進(jìn)行評估，作為確定收購價格的參考依據(jù)。該車隊(duì)由50輛不同的卡車組成，各車的使用年限、車況不一，由于車隊(duì)經(jīng)營不景氣，目前處于停工狀態(tài)。當(dāng)?shù)仄嚱灰资袌鲚^為活躍，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在對該車隊(duì)進(jìn)行評估時，擬使用市場法和成本法進(jìn)行評估，在評估說明中，資產(chǎn)評估師對市場法和成本法的基本評估思路描述如下：（一）市場法的基本思路：（1）鑒于各車的使用年限、車況不一，無法確定其市場價格，并且待估各車與其同型號新車僅有成新率的差異，因此使用成新率價格調(diào)整法來進(jìn)行評估，選擇與各車型號相同的新車的出廠報(bào)價為依據(jù)。（2）計(jì)算各車輛的成新率：車輛的成新率＝車輛的尚可使用年限/（車輛的已使用年限＋車輛的尚可使用年限）×100%（3）計(jì)算各車的評估價值：車輛的評估價值＝新車的出廠價格×車輛的成本新率，然后將各車輛的評估價值相加求和，求出車隊(duì)的評估價值。（二）成本法的基本思路（1）假定各車輛處于繼續(xù)使用狀態(tài)，獲取各車輛的歷史成本；（2）獲得當(dāng)?shù)貎r格變動指數(shù)；（3）重置成本＝資產(chǎn)的歷史成本×（1＋價格變動指數(shù)），獲得每個車輛的重置成本；（4）考慮各項(xiàng)貶值因素，用各車重置成本減去各自的貶值，得到各車的評估價值，相加求和得到該車隊(duì)的評估價值?！敬鸢浮?.該項(xiàng)目評估對市場法的選取是合適的。應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。本項(xiàng)目評估的是汽車，是存在活躍的公開市場的，公開市場上也有可比的資產(chǎn)及其交易活動。因此使用市場法評估是較為合適的。2.該項(xiàng)目市場法的評估思路不完全正確。使用汽車的出廠報(bào)價作為參考不合適，應(yīng)該選用相同地區(qū)同型號車的近期市場交易價格作為參考價格。3.資產(chǎn)及其交易的可比性具體體現(xiàn)在以下幾個方面：①參照物與被評估資產(chǎn)在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。②參照物與被評估資產(chǎn)面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等。③參照物成交時間與評估基準(zhǔn)日間隔時間不宜過長，應(yīng)在一個適度時間范圍內(nèi)，同時，時間對資產(chǎn)價值的影響是可以調(diào)整的。4.該項(xiàng)目的成本法中，采用價格指數(shù)法進(jìn)行評估不正確。價格指數(shù)法的適用條件為：既無法獲得處于全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行市價，也無法獲得與被評估資產(chǎn)相類似的參照物的現(xiàn)行市價，可以利用與資產(chǎn)有關(guān)的價格變動指數(shù)計(jì)算被評估資產(chǎn)的重置價值。本題評估的是車輛，是可以獲得全新狀態(tài)的被評估車輛的現(xiàn)行市價的，同時也可以獲得被評估車輛相類似的參照物的現(xiàn)行市價，因此，不適用價格指數(shù)法。五、A資產(chǎn)評估事務(wù)所接受委托對即將出售的一處房產(chǎn)進(jìn)行評估。A事務(wù)所派出評估專業(yè)人員，對該房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。經(jīng)過調(diào)查，有關(guān)情況為：該處房產(chǎn)購于10年前，購房價格20萬元。該房產(chǎn)購入時，所在區(qū)域?yàn)橐怀青l(xiāng)接合部，南面是一臭水溝，另外三面都是農(nóng)田，只有該房所處位置在開發(fā)居民樓。經(jīng)過10年的發(fā)展，該房產(chǎn)四周發(fā)生了巨大變化，南面修建了該市唯一的人工湖，水面面積大約為10平方公里，現(xiàn)在是該市人民休閑好去處，周末游人如織。西面于去年建成一座小學(xué)并已開始招生。東面于五年前建成一大型商場，在本市規(guī)模第一。北面即將建成本市第一中學(xué)的分校，新校規(guī)模較大，將超過老校區(qū)。同時，該房所處小區(qū)東側(cè)是一南北公路，往南幾公里即是高速路入口。由于其位置優(yōu)越，盡管周邊有多樓盤如火如荼地興建之中，但某一樓盤只要一開始放號，便會出現(xiàn)幾百米的長龍，人們排號排一夜也在所不惜。甲評估師認(rèn)為，該房產(chǎn)的評估，可以以該房產(chǎn)的購建成本為依據(jù)，在購房價格20萬元的基礎(chǔ)上，考慮時間價值，從而確定該房產(chǎn)的評估值，而乙評估師認(rèn)為，不能簡單地以購建成本作為依據(jù)，還要考慮其效用價值的影響。本房產(chǎn)所處地區(qū)位置優(yōu)越，供不應(yīng)求，其價值會大大高于其購建成本。要求：根據(jù)以上資料，回答以下問題：＜1>、甲和乙評估師的說法，哪一個正確，為什么？＜2>、根據(jù)本題資料的描述，評估時應(yīng)考慮哪個因素對房產(chǎn)價值的影響？這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的哪一個原則，其內(nèi)容是什么？＜3>、根據(jù)（1）所選評估師的說法，除了（2）應(yīng)該考慮的原則之外，還應(yīng)該考慮什么原則？說明該原則的內(nèi)容。＜4>、除上述原則外，資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則還包括哪些原則？【答案】1.乙評估師的說法正確。在評估時，不能僅僅以購建成本作為依據(jù)，還要考慮其效用價值的影響。待估房地產(chǎn)當(dāng)前的價值與其購建成本考慮時間價值的結(jié)果相差甚大，用購建成本為基礎(chǔ)來進(jìn)行評估有失公允。應(yīng)考慮待估房地產(chǎn)當(dāng)前的各項(xiàng)情況來進(jìn)行評估。2.①由于待估房地產(chǎn)現(xiàn)在位置優(yōu)越，周邊環(huán)境優(yōu)美，交通方便且位于小學(xué)、高中附近，因此要考慮環(huán)境因素對價格的影響，這是影響價格的一個非常重要的因素。優(yōu)良的環(huán)境會對房屋使用功能產(chǎn)生溢出效應(yīng)，增加房屋的轉(zhuǎn)讓價值或使用收益。②這體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的外在性原則。資產(chǎn)評估中的外在性原則是指，“外在性”會對相關(guān)權(quán)利主體帶來自身因素之外的額外收益或損失，從而影響資產(chǎn)的價值，對資產(chǎn)的交易價格產(chǎn)生直接的影響。3.根據(jù)乙評估師的說法，由于本房產(chǎn)所處地區(qū)位置優(yōu)越，供不應(yīng)求，還應(yīng)該考慮供求原則。供求原則是經(jīng)濟(jì)學(xué)中關(guān)于供求關(guān)系影響商品價格原理的概括。假定在其他條件不變的前提下，商品的價格隨著需求的增長而上升，隨著供給的增加而下降。盡管商品價格隨供求變化并不成固定比例變化，但變化的方向帶有規(guī)律性。供求規(guī)律對商品價格形成的作用同樣適用于資產(chǎn)價值的評估。資產(chǎn)評估專業(yè)人員在判斷資產(chǎn)價值時應(yīng)充分考慮和依據(jù)供求原則。4.除上述兩個原則外，資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)技術(shù)原則還包括以下原則：①最高最佳使用原則；②替代原則；③預(yù)期收益原則；④貢獻(xiàn)原則；⑤評估時點(diǎn)原則。六、某公司有關(guān)研發(fā)信息披露如下：（1）受讓HB委估技術(shù)后擬進(jìn)一步開展對相關(guān)藥品的研發(fā)工作，并擬于2019年開始生產(chǎn)銷售A產(chǎn)品，于2021年開始生產(chǎn)銷售B產(chǎn)品，其中公司擬于2025年將A產(chǎn)品注冊為非處方藥。公司已就上述經(jīng)營目標(biāo)制定了一系列相應(yīng)的計(jì)劃與措施，本次評估假設(shè)某公司制定的上述計(jì)劃與措施能按預(yù)定的時間和進(jìn)度如期實(shí)現(xiàn)。（2）運(yùn)用該技術(shù)產(chǎn)生的產(chǎn)品能達(dá)到預(yù)期質(zhì)量保證及預(yù)期銷售量。（3）委估的技術(shù)能形成規(guī)?；a(chǎn)，且其生產(chǎn)產(chǎn)品能實(shí)現(xiàn)正常銷售，并形成一個良好的經(jīng)營態(tài)勢；其對未來所做的收益預(yù)測能按期完成。（4）本次評估的技術(shù)（專利申請受理中）最終形成的對象是A產(chǎn)品，A產(chǎn)品至評估基準(zhǔn)日尚處于臨床前研究階段，預(yù)計(jì)委估對象在計(jì)劃的時間段內(nèi)，在預(yù)測的研發(fā)費(fèi)用的足額投入下，能夠完成相應(yīng)的研發(fā)及商務(wù)開發(fā)等工作。若發(fā)生研發(fā)、申請藥證、生產(chǎn)各個期間段存在延長、縮短，研發(fā)費(fèi)用增減或其它無法完成預(yù)期新藥項(xiàng)目的情況，本評估結(jié)果無效。問題：根據(jù)上述內(nèi)容，指出披露中存在的問題并給出建議?！敬鸢浮咳藶榈慕档捅辉u估無形資產(chǎn)的研發(fā)、生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，將所評估無形資產(chǎn)本身所具有的不確定性進(jìn)行確定化的表述，人為降低了風(fēng)險(xiǎn)折現(xiàn)系數(shù)，虛增了無形資產(chǎn)的價值。根據(jù)上述被評估單位的研發(fā)和生產(chǎn)信息，可參考披露如下：“A產(chǎn)品預(yù)計(jì)2019年在國內(nèi)上市，專利權(quán)在2028年結(jié)束。本次測算時點(diǎn)確定為完成第三期臨床的時點(diǎn)”。經(jīng)分析，進(jìn)一步研發(fā)工作的付款進(jìn)度與完成的工作量是掛鉤的，這種假設(shè)是基于其實(shí)際交易框架進(jìn)行的，是合理的。七、ABC公司欲了解擬收購企業(yè)價值的資產(chǎn)評估項(xiàng)目資產(chǎn)評估報(bào)告書中聯(lián)評字[2018]第10號2017年11月03日，中聯(lián)資產(chǎn)評估公司接受甲有限公司資產(chǎn)評估的委托，按照《資產(chǎn)評估法》、其他法規(guī)和評估準(zhǔn)則選用恰當(dāng)?shù)脑u估方法，按必要的評估程序，對乙會所在2017年10月31日的價值進(jìn)行了評估。現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報(bào)告如下：（1）委托人：甲有限公司。（2）被評估單位：乙會所。（3）評估目的：為甲有限公司收購乙會所資產(chǎn)的市場價值提供參考依據(jù)。（4）評估范圍：乙會所的收益。（5）評估方法：采用市場法進(jìn)行評估。按照《資產(chǎn)評估法》和國家有關(guān)部門法律法規(guī)，依照獨(dú)立、公正、科學(xué)和客觀的原則及既定的評估程序，賬面資料進(jìn)行資產(chǎn)評估。根據(jù)以上評估工作，在2018年02月10日得出如下評估結(jié)論：乙會所2017年11月03日企業(yè)評估價值為2500萬元。本評估報(bào)告書所列示的結(jié)論僅對評估目的有效，有效期限為一年，即2017年11月03日至2018年11月03日。資產(chǎn)評估師：李麗（簽字蓋章）中聯(lián)資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司（蓋章）中聯(lián)評估有限責(zé)任公司法定代表人【答案】1.評估方法運(yùn)用不當(dāng)，評估方法的介紹及選擇理由未表述。對會所收益的評估，恰當(dāng)?shù)氖遣捎檬找娣ㄔu估。市場法多數(shù)使用在無收益，且成本無法可靠計(jì)量但可比實(shí)例較多的資產(chǎn)。2.缺少評估所需必要資料。只根據(jù)賬面獲得了該會所近幾年的實(shí)際收益，而沒有去搜集附近可比實(shí)例的客觀收益，影響評估價值的準(zhǔn)確性。3.評估基準(zhǔn)日有誤，未單獨(dú)表述評估基準(zhǔn)日。該項(xiàng)目評估的基準(zhǔn)日是2017年10月31日，而不是委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估的日期，未能真實(shí)反映評估基準(zhǔn)日的價格。4.報(bào)告中未體現(xiàn)評估原則及評估依據(jù)。5.評估報(bào)告有效期間錯誤。有效期間應(yīng)是自評估基準(zhǔn)日后的一年之內(nèi)，而該報(bào)告所表明有效期間的起點(diǎn)是從委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的日期，縮短了時效，如果委托方不能及時履行目的，將會不利于委托方的收購。6.簽章不全。資產(chǎn)評估報(bào)告必須由兩名承辦業(yè)務(wù)的專業(yè)人員簽章才合法（法定業(yè)務(wù)則是兩名資產(chǎn)評估師），而該報(bào)告只有一名。八、甲股份有限公司計(jì)劃收購A公司和B公司，委托資產(chǎn)評估事務(wù)所對A公司和B公司的價值進(jìn)行評估。經(jīng)調(diào)查，有關(guān)情況如下：（1）A公司是新成立不久的公司，為高科技股份有限公司，其主要產(chǎn)品為高鐵彈簧?，F(xiàn)階段國內(nèi)高鐵彈簧生產(chǎn)廠家較少，有資質(zhì)的生產(chǎn)企業(yè)不過兩三家（包括A公司），其生產(chǎn)的產(chǎn)品供不應(yīng)求。（2）B公司是一家農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)，目前農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)較多，競爭非常激烈。資產(chǎn)評估事務(wù)所通過分析，確定對這兩家公司都采用市場法進(jìn)行價值評估。要求回答下列問題：＜1>、A公司所處市場是哪種形式的市場，這種市場具有什么特點(diǎn)？其形成原因是什么？＜2>、B公司所處市場是哪種形式的市場，這種市場必須具備哪些條件？＜3>、資產(chǎn)評估事務(wù)所確定的評估方法是否正確，原因是什么？【答案】1.A公司所處市場是寡頭壟斷市場。寡頭壟斷市場的主要特點(diǎn)是少數(shù)廠商壟斷了某行業(yè)市場，控制了整個市場的產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售。寡頭壟斷市場形成的原因主要有：追求規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，促使行業(yè)生產(chǎn)向大規(guī)模廠商集中；少數(shù)廠商控制了行業(yè)基本生產(chǎn)資源的供給；法律或政策的推動等。2.B公司所處市場是完全競爭市場。完全競爭市場必須具備以下條件：①有大量的買者和賣者。②每個廠商提供的都是完全同質(zhì)的商品。③各種資源能夠自由流動。④信息暢通、完全。3.對B公司評估采用市場法是正確的，對A公司采用市場法不正確。應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個基本的前提條件：一是評估對象的可比參照物具有公開市場，以及活躍的的交易；二是有關(guān)交易的必要信息可以獲得。B公司所處的市場，農(nóng)產(chǎn)品的公開市場交易活躍，對B公司來講，可以在公開市場上找到可比的資產(chǎn)及其交易活動，因此是適合市場法進(jìn)行評估的。而A公司的產(chǎn)品，只有兩三家企業(yè)可以生產(chǎn)，沒有活躍的交易，也沒有可比的資產(chǎn)及其交易活動，不符合使用市場法的條件，因此，對A公司采用市場法進(jìn)行評估是不恰當(dāng)?shù)?。九、國?nèi)知名企業(yè)甲計(jì)劃收購一非上市公司乙的一個車隊(duì)，聘請A資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對該車隊(duì)進(jìn)行評估，作為確定收購價格的參考依據(jù)。該車隊(duì)由50輛不同的卡車組成，各車的使用年限、車況不一，由于車隊(duì)經(jīng)營不景氣，目前處于停工狀態(tài)。當(dāng)?shù)仄嚱灰资袌鲚^為活躍，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在對該車隊(duì)進(jìn)行評估時，擬使用市場法和成本法進(jìn)行評估，在評估說明中，資產(chǎn)評估師對市場法和