2023年購(gòu)房借合同（份范本）

2023年購(gòu)房借合同（份范本）

書目

第1篇公司購(gòu)房借款合同書

第2篇職工購(gòu)房借款合同書

第3篇子女購(gòu)房借款

第4篇個(gè)人購(gòu)房借款合同

第5篇工商銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同好用版

第6篇個(gè)人首次購(gòu)房借款合同書

第7篇個(gè)人購(gòu)房借款合同經(jīng)典版

第8篇職工購(gòu)房借款合同范本

第9篇科技企業(yè)職工購(gòu)房借款合同

第10篇2023員工購(gòu)房借款合同

第11篇購(gòu)房借貸者人身保險(xiǎn)條款

第12篇工商銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同

第13篇中信銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同

第14篇2023個(gè)人購(gòu)房借款合同

第15篇個(gè)人首次購(gòu)房借款合同

第16篇員工購(gòu)房借款合同范本最新整理版

公司購(gòu)房借款合同書

貸款人：_________________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

借款人：_________________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

依據(jù)《_________住房困難實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱方案)的規(guī)定，為解決中青年科技骨干的住房問題、穩(wěn)定科技人才隊(duì)伍、實(shí)現(xiàn)學(xué)問創(chuàng)新工程的目標(biāo)，甲方對(duì)符合條件的中青年科技骨干賜予一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

在乙方為甲方工作未滿十年的條件下，本補(bǔ)貼款暫以借款形式發(fā)放，鑒于此，甲乙雙方在協(xié)商一樣基礎(chǔ)上達(dá)成如下協(xié)議：

第一條借款人的資格條件

借款人應(yīng)為_______年______月______日前年齡在45周歲以下(含45周歲)的現(xiàn)在崗的中青年科技骨干，包括所屬(控股)公司人員。

其資格由借款人的工作部門和所任教處共同確認(rèn)。

其次條借款人的購(gòu)房補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)《方案》的規(guī)定，借款人的購(gòu)房補(bǔ)貼面積為_______平方米，全額/差額補(bǔ)貼金額為_______元人民幣。大寫：_________元整

第三條借款的用途

本借款是為解決住房困難的一次性達(dá)標(biāo)補(bǔ)貼款，需?？顚Ｓ茫曳街荒苡糜谫?gòu)房，不得挪作他用，不以現(xiàn)金兌付。

第四條借款的程序

乙方持與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，填寫購(gòu)房申請(qǐng)表，經(jīng)所在部門和甲方人事處認(rèn)定資格后，與甲方簽定本借款合同，憑上述材料到甲方財(cái)務(wù)處領(lǐng)取購(gòu)房補(bǔ)貼借款，由甲方以支票形式給付。

第五條借款人所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬

借款人購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人全部，在乙方能保證為甲方工作滿十年的前提下，乙方可以自由處置。

第六條乙方工作年限的詳細(xì)計(jì)算方法

乙方為甲方工作十年即取得本購(gòu)房補(bǔ)貼借款的全部權(quán)。

本十年工作年限，以創(chuàng)新后實(shí)際工作年限為準(zhǔn)，創(chuàng)新前即在甲方工作的人員，三年工齡折抵創(chuàng)新后一年工齡(詳細(xì)計(jì)算方法見《方案》)。

第七條經(jīng)計(jì)算，乙方尚須還款_________元人民幣。大寫：_________________元整。

第八條乙方為甲方工作年限未滿的處理

乙方無(wú)論因何種緣由，實(shí)際為甲方工作年限未滿十年，則不能全額取得購(gòu)房補(bǔ)貼，調(diào)離時(shí)需按不足年限的比例退款。

第九條擔(dān)保

乙方持因私護(hù)照出境而短暫離開甲方的工作崗位，假如乙方對(duì)甲方的十年服務(wù)期未滿，則乙方在辦理出國(guó)手續(xù)之前，需向甲方供應(yīng)擔(dān)保人，作為歸還甲方借款的擔(dān)保。

假如乙方不能接著履行與甲方的勞動(dòng)合同，又不歸還借款，由擔(dān)保人負(fù)責(zé)歸還本合同第七條規(guī)定相應(yīng)比例退款。

擔(dān)保人應(yīng)限定為甲方的正式員工，由甲方、乙方、保證人三方簽訂擔(dān)保合同，擔(dān)保人的擔(dān)保方式為連帶責(zé)任。

第十條乙方因各種緣由調(diào)離甲方，不剛好償還甲方借款余額，甲方有權(quán)向人民法院提出起訴，并收回借款本金及利息。

利息的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按借款余額與借款年限來(lái)計(jì)算(利息按國(guó)家規(guī)定計(jì))。

本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、蓋章后生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：_______________

乙方(簽字)：__________

法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月_______日

________年_____月_____日

簽訂地點(diǎn)：___________________

職工購(gòu)房借款合同書

貸款人：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

法定代表人：

借款人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

擔(dān)保人：(以下簡(jiǎn)稱丙方)

提示：借款人和保證人在簽訂本合同前應(yīng)具體閱讀本合同的全部條款。本合同簽訂地為：.

本借款合同系依“公司員工購(gòu)置住宅獎(jiǎng)助方法”的規(guī)定簽訂，該方法為本合同附件。

乙方系公司員工，現(xiàn)乙方因購(gòu)買自用住房須要向甲方申請(qǐng)購(gòu)房借款。甲、乙雙方經(jīng)同等協(xié)商，特訂立以下協(xié)議條款，以資信守：

第一條借款金額：

乙方依據(jù)甲方有關(guān)員工購(gòu)置住宅獎(jiǎng)助方法有關(guān)規(guī)定，向甲方借款人民幣(大寫)元(rmb元)

其次條借款期限：從年月日起至年月日止。

第三條借款用途：乙方所借款項(xiàng)只應(yīng)用于購(gòu)買自住房，不得把購(gòu)房借款轉(zhuǎn)作其他用途。

第四條借款擔(dān)保：丙方為該借款供應(yīng)擔(dān)保。

三方方同意擔(dān)保方式為：

1、

2、

丙方供應(yīng)抵押擔(dān)保的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定辦理抵押登記。

本借款擔(dān)保人負(fù)連帶清償債務(wù)之責(zé)(包括借款本金及違約金)，不得主見先訴抗辯權(quán)。

第五條借款用途監(jiān)管：甲方有權(quán)對(duì)乙方借款用途監(jiān)督與核實(shí)，乙方有義務(wù)幫助甲方進(jìn)行該項(xiàng)工作。

第六條違約責(zé)任：

1.如因乙方在甲方公司或其關(guān)聯(lián)公司的服務(wù)期不滿八年主動(dòng)離職者，或不滿八年因嚴(yán)峻違反所在公司規(guī)章制度或依據(jù)勞動(dòng)合同法而被開除的，甲方有權(quán)限期收回全部借款，并按全部借款%的比例追究乙方的違約責(zé)任。乙方應(yīng)在離職之日起日內(nèi)返還全部借款和違約金。

2.如乙方在甲方公司或其關(guān)聯(lián)公司連續(xù)任職滿八年但是不滿十一年主動(dòng)離職或服務(wù)期已滿八年但不滿十一年因嚴(yán)峻違反所在公司規(guī)章制度或勞動(dòng)合同法律而被開除的，甲方有權(quán)限期收回借款本金的50%計(jì)5萬(wàn)元(以本金十萬(wàn)元計(jì)算)，并按10萬(wàn)元的%的比例追究乙方的違約責(zé)任。乙方應(yīng)在離職之日起日內(nèi)返還。

3.乙方違反約定用途運(yùn)用借款的，甲方有權(quán)要求返回本金，并要求乙方擔(dān)當(dāng)本金%的違約金。

甲方有權(quán)托付第三方代替甲方選擇下列方法之一要求乙方履行，乙方不得拒絕。

1.要求乙方償還該借款和違約金。

2.要求借款合同擔(dān)保人償還該借款和違約金。

3.要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

第七條補(bǔ)充約定：

第八條本合同部分條款無(wú)效的，不影響本合同的其他條款或其他部分的效力。本合同經(jīng)甲乙方及擔(dān)保方簽字之日起生效。

第九條在執(zhí)行本合同的過程中假如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好看法協(xié)商解決，協(xié)商未果，任何一方均可以向法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

第十條甲方有權(quán)指定某一在中國(guó)大陸居住的、有準(zhǔn)確姓名、居處的自然人，作為解決甲方與乙方間基于本合同可能產(chǎn)生的任何法律訴訟的代理人。

第十條本合同一式五份，甲、乙、丙三方各持一份，乙方所在工作單位及財(cái)務(wù)部門各一份，各份具有同等法律效力。

本合同自簽署之日起起生效。

甲方(授權(quán)執(zhí)行單位蓋章)

代表人

乙方(簽字)

擔(dān)保人(簽字)

訂立日期：年月日

子女購(gòu)房借款

甲方：，身份證號(hào)碼：;乙方：，身份證號(hào)碼：;丙方：，身份證號(hào)碼：;

乙方和丙方即將結(jié)為夫妻，現(xiàn)因購(gòu)置房產(chǎn)，作為共同債務(wù)人向甲方借款。甲方為乙方的父親，情愿借款給乙方和丙方，但為了明確責(zé)任，恪守信用，三方本著同等自愿、誠(chéng)懇信用的原則，經(jīng)協(xié)商一樣，達(dá)成以下協(xié)議：

一、借款金額：人民幣_(tái)____元整;

二、借款用途：購(gòu)置房產(chǎn);

三、借款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬;收款賬戶：戶名開戶行銀行賬號(hào)

四、還款時(shí)間：甲方作為乙方的父親，真心的希望乙方和丙方能夠婚姻美滿、家庭華蜜、百年好合，因此暫不設(shè)置還款期限。但是，假如一旦乙方和丙方的婚姻發(fā)生變故，需處置上述房產(chǎn)之時(shí)，即為清償本協(xié)議項(xiàng)下的債務(wù)之時(shí);

五、本協(xié)議一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

甲方：乙方：_____年_____月_____日_____年_____月_____日丙方：_____年_____月_____日

個(gè)人購(gòu)房借款合同

借款人:__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

貸款人:__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

借貸條款

第一條貸款種類和金額貸款人依據(jù)借款人的申請(qǐng),同意向其發(fā)放以下第種貸款,金額為人民幣_(tái)___________元(大寫:_____),大小寫金額不一樣時(shí),以大寫為準(zhǔn)。

a、個(gè)人商品住房貸款

b、個(gè)人商業(yè)用房貸款

c、個(gè)人自建房貸款

d、經(jīng)濟(jì)適用房貸款

e、集資建房貸款(房改房)

f、其他:

其次條貸款用途本合同項(xiàng)下貸款用途為。未經(jīng)貸款人書面同意,借款人不得將貸款挪作他用,貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的運(yùn)用。

第三條貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為__________月,自______年______月______日起至______年______月______日止,實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)。借據(jù)為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

第四條利率

4.1貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率,(上/下)浮_____%,據(jù)此確定年利率為_____%,并根據(jù)以下公式換算:月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。

4.2貸款發(fā)放前,基準(zhǔn)利率調(diào)整并適用于本合同項(xiàng)下貸款的,適用新的基準(zhǔn)利率并根據(jù)第4.1條的約定重新確定貸款利率;貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整,貸款利率根據(jù)以下第種方式處理:

a、貸款期限在一年(含)以下的,執(zhí)行本合同利率,不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的,自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年_______月______日起先,按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率(如基準(zhǔn)利率在一個(gè)公歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的,則以該公歷年度內(nèi)最終一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn))及上述4.1條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率;

b、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整;

c、其他:___________。

第五條放款

5.1貸款人發(fā)放或接著發(fā)放貸款的前提條件是:本合同項(xiàng)下?lián)Ｒ呀?jīng)生效(以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的,已辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù),且房地產(chǎn)開發(fā)商已供應(yīng)有效的連帶保證擔(dān)保),且借款人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約行為。

5.2借款人授權(quán)貸款人將貸款分次劃入下列賬戶,貸款的發(fā)放和支付通過本賬戶進(jìn)行。貸款利息自實(shí)際放款日起計(jì)算:戶名:_______________賬號(hào):_______________開戶行:_______________

5.3貸款資金應(yīng)由貸款人通過受托支付方式向房地產(chǎn)開發(fā)商支付。貸款人受托支付是指貸款人依據(jù)借款人的提款申請(qǐng)和支付托付,將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對(duì)象。貸款人有權(quán)在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關(guān)交易資料和憑證是否符合合同約定條件,支付后做好有關(guān)細(xì)微環(huán)節(jié)的認(rèn)定記錄,并具體記錄資金流向,歸集保存相關(guān)憑證。

5.4在貸款發(fā)放和支付過程中,借款人出現(xiàn)以下情形之一的,貸款人有權(quán)提高貸款發(fā)放和支付條件,或停止貸款資金的發(fā)放和支付:

a、擅自變更貸款用途,挪用貸款;

b、借款期間,借款人未按約定的還款安排按時(shí)、足額歸還貸款本息;

c、借款人擅自將抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租或重復(fù)抵押等;

d、拒絕或阻礙我行對(duì)貸款運(yùn)用狀況和抵押物運(yùn)用狀況實(shí)施監(jiān)督檢查;

e、供應(yīng)的文件、資料不實(shí),已經(jīng)或可能造成貸款損失;

f、與他人簽訂有損我行權(quán)益的合同或協(xié)議;

g、保證人違反保證條款或丟失擔(dān)當(dāng)連帶保證責(zé)任實(shí)力、抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息或質(zhì)押權(quán)利價(jià)值明顯削減影響我行實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán),而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵(質(zhì))押;

h、借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或丟失民事行為實(shí)力后,其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕接著履行原借款合同;i、借款人指定的放款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)或支付。

第六條還款

6.1經(jīng)協(xié)商一樣,借款人按下列第______種方式償還貸款本息:

a、按月等額本息還款法(按月計(jì)息)每月本息還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù)-1

b、按月等額本金還款法(按月計(jì)息)每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率

c、按月等額本金還款法(按日計(jì)息)每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金-已還本金)×日利率×本期實(shí)際天數(shù)

d、到期一次性還本付息;

e、按月付息,按(月/三個(gè)月/六個(gè)月/一次性)還本;

f、其他:_____。

6.2每期還款日:______日;最終一期還款日為貸款到期日。

6.3借款人指定其在貸款人處開立的下列個(gè)人結(jié)算賬戶作為特地的還款賬戶:

6.4在每期還款日前,借款人應(yīng)向還款賬戶中足額存入應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息,并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收;借款人有未償付的貸款本息或其他費(fèi)用的,應(yīng)剛好存入還款賬戶,并授權(quán)貸款人隨時(shí)劃收。假如還款賬戶中的款項(xiàng)不足以支付本合同項(xiàng)下的到期應(yīng)付款項(xiàng),貸款人按費(fèi)用、利息、本金的依次劃收。

6.5若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付、結(jié)清,或借款人須要變更還款賬戶的,借款人應(yīng)到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前,若原還款賬戶已無(wú)法足額劃轉(zhuǎn),借款人應(yīng)到貸款人處辦理柜面還款。借款人未剛好辦理還款賬戶變更手續(xù)或未剛好到貸款人柜面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費(fèi)用的,借款人應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第七條提前還款

7.1借款人提前償還全部或部分貸款,應(yīng)于擬定提前還款日前30天向貸款人提交書面申請(qǐng),經(jīng)貸款人同意,方可提前還款。

7.2借款人提前還款應(yīng)滿意以下條件:

a、按如下標(biāo)準(zhǔn)向貸款人支付補(bǔ)償金:_______________

b、貸款發(fā)放后第一年內(nèi)不允許提前還款,一年后每年提前還款不超過2次,每次還款金額不低于初貸金額(合同金額)的20%。

c、在提前還款時(shí),在本合同項(xiàng)下不存在到期應(yīng)付未付的任何款項(xiàng),包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金和其他費(fèi)用。

d、。

7.3提前還款部分按第四條約定的利率和實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息;借款人提前償還全部貸款本金的,應(yīng)結(jié)清全部利息。

7.4由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生改變的,未償還部分按下列第種方式確定貸款利率:

a、按原貸款利率計(jì)息;

b、自縮短期限之日起,貸款利率按調(diào)整后的實(shí)際期限所對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)利率和第4.1條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行,但縮短期限前已經(jīng)計(jì)收的利息不予追溯調(diào)整。

第八條貸款展期

借款人不能按期歸還本合同項(xiàng)下貸款,須要辦理貸款展期時(shí),應(yīng)在貸款到期前30天向貸款人提出書面申請(qǐng),經(jīng)貸款人審查同意展期的,雙方另行簽訂展期協(xié)議。如貸款人不同意展期的,則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息。

第九條罰息

9.1借款人未按合同約定日期(包括被宣布提前到期)償還的貸款,貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息;對(duì)不能按時(shí)支付的利息,按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收%確定。

9.2借款人未根據(jù)合同約定運(yùn)用的貸款,貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息;對(duì)不能按時(shí)支付的利息,按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收%確定。

9.3貸款利率按第4.2條的約定進(jìn)行調(diào)整的,利率調(diào)整后罰息利率亦相應(yīng)變動(dòng),其變動(dòng)周期與利率變動(dòng)周期一樣。

第十條違約及違約責(zé)任

10.1發(fā)生下列一項(xiàng)或多項(xiàng)情形的,構(gòu)成借款人違約:

a、借款人未完全適當(dāng)?shù)淖袷鼗蚵男衅湓诒竞贤?xiàng)下的任何承諾、保證、義務(wù)或責(zé)任;b、借款人或擔(dān)保人供應(yīng)虛假資料或隱瞞重要事實(shí);c、以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的,抵押人未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù),或未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。d、借款人所購(gòu)房產(chǎn)或抵押物、質(zhì)物發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛,已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的;e、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤,或者成為限制民事行為實(shí)力人或丟失民事行為實(shí)力,而無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的;f、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛,對(duì)其償債實(shí)力產(chǎn)生不利影響的;g、借款人對(duì)其他任何債務(wù)在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償,或者借款人不履行其應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)膿?dān)保責(zé)任或其他義務(wù),已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的。h、發(fā)生第10.2條所述情形,借款人未另行供應(yīng)貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保的;i、影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。

10.2借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息,或發(fā)生其他違約情形的,貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款,宣布貸款提前到期,要求借款人提前清償全部或部分貸款,以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用,直至解除合同。

10.3借款人違約,除第11.2條的約定外,貸款人有權(quán)實(shí)行本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。

第十一條扣收

11.1借款人未根據(jù)約定償還到期(包括提前到期)貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金或其他費(fèi)用的,貸款人有權(quán)從借款人開立在西安市商業(yè)銀行及其分支機(jī)構(gòu)的全部賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償,但是貸款人應(yīng)當(dāng)通知借款人。對(duì)于因借款人聯(lián)系方式變更造成貸款人無(wú)法電話或信函通知的,貸款人可以公證送達(dá)等各種法律認(rèn)可方式履行告知義務(wù)。

11.2貸款人扣收借款人未到期的定期存款時(shí),需全部提前支取的,按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息;需部分提前支取的,提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息,其余部分到期時(shí)按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計(jì)付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失,由借款人擔(dān)當(dāng)。

第十二條費(fèi)用

訂立和履行本合同所需的登記、公證、評(píng)估等費(fèi)用,以及由于借款人和擔(dān)保人沒有根據(jù)合同約定履行各自的義務(wù),貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等全部費(fèi)用由借款人擔(dān)當(dāng)。貸款人為保障自身利益先行墊付的費(fèi)用,貸款人有權(quán)隨時(shí)向借款人追償,并從貸款墊付之日起計(jì)收活期存款利息。

第十三條共同借款

本合同如涉及二人以上(含)共同借款,共同借款人均應(yīng)履行本合同項(xiàng)下義務(wù),對(duì)全部貸款擔(dān)當(dāng)連帶清償責(zé)任,貸款人有權(quán)向任一借款人追索未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費(fèi)用。

抵押條款

本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方供應(yīng)抵押擔(dān)保時(shí),抵押人承諾并遵守如下條款:

第十四條抵押物

14.1抵押人自愿向貸款人供應(yīng)抵押擔(dān)保,抵押物詳見《抵押物清單》?！兜盅何锴鍐巍纷鳛楸竞贤郊?與本合同具有同等法律效力。

14.2《抵押物清單》對(duì)抵押物價(jià)值的約定,不作為貸款人處分該抵押物時(shí)的估價(jià)依據(jù),不對(duì)貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。

14.3貸款人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添加物,以及因抵押物毀損、滅失、或被征用而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物。

14.4抵押人應(yīng)妥當(dāng)保管和運(yùn)用抵押物,保證抵押物的完好,貸款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的運(yùn)用管理狀況,抵押人應(yīng)予協(xié)作。

14.5抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人出租抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知貸款人并將抵押的事實(shí)告知承租人,且出租期限不得長(zhǎng)于貸款期限。以其他方式處分抵押物的,應(yīng)事先征得貸款人同意,并將抵押事實(shí)告知買受人等相關(guān)人員。由此取得的的收益,根據(jù)第14.8條的約定處理。

14.6抵押物發(fā)生或可能發(fā)生損毀、滅失的,抵押人應(yīng)剛好告知貸款人,并馬上實(shí)行措施防止損失的擴(kuò)大,剛好向貸款人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的毀損、滅失證明。

14.7抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值削減的,應(yīng)馬上停止其行為;造成抵押物價(jià)值削減時(shí),抵押人應(yīng)剛好復(fù)原抵押物的價(jià)值,或供應(yīng)與削減的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

14.8抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金以及處分抵押物所得收益,貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理:_____

a、清償或提前清償借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù);b、存入貸款人指定的賬戶,以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行;c、用于修復(fù)抵押物,以復(fù)原抵押物的價(jià)值;d、雙方另行約定的其他方式。抵押人或借款人供應(yīng)符合貸款人要求的新?lián)５?抵押人可將上述價(jià)值自由處分。

14.9抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等狀況,而給貸款人造成損失的,應(yīng)向貸款人予以足額補(bǔ)償。

第十五條擔(dān)保范圍

抵押擔(dān)保范圍包括:本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人全部其他應(yīng)付費(fèi)用。

第十六條抵押登記

16.1本合同簽訂后,抵押人和貸款人應(yīng)剛好到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù),抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管;抵押登記事項(xiàng)發(fā)生改變依法需進(jìn)行變更登記的,抵押人和貸款人應(yīng)辦理變更登記。

16.2抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的,應(yīng)在本合同簽訂之日起30天或貸款人另行要求的時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)抵押登記手續(xù)。抵押人獲得房屋全部權(quán)證書后,應(yīng)在30天或貸款人要求的時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。在取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書之前,抵押人的房屋全部權(quán)證書原件應(yīng)由貸款人保管。

16.3借款人根據(jù)合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后,貸款應(yīng)主動(dòng)幫助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。

第十七條抵押物的處分

17.1發(fā)生下列情形之一,貸款人有權(quán)將抵押物拍賣、變賣后以所得價(jià)款優(yōu)先受償,或經(jīng)與抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)以抵償借款人所欠債務(wù):

a、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償;

b、發(fā)生第14.6條所述情形,抵押人未剛好復(fù)原抵押物的價(jià)值或供應(yīng)與削減的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保;

c、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。

17.2未經(jīng)本抵押權(quán)人同意,抵押人不得將本抵押合同項(xiàng)下的抵押物再行抵押或發(fā)生其他任何有損抵押權(quán)人權(quán)利的行為。抵押人違反此約定的,抵押權(quán)人有權(quán)宣布貸款提前到期,并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

17.3處分抵押物的所得在償還抵押物擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的,貸款人應(yīng)將剩余部分剛好退還抵押人。

17.4貸款人處分抵押物時(shí),抵押人應(yīng)予主動(dòng)協(xié)作。對(duì)本合同項(xiàng)下依法設(shè)定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋,在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后,抵押人應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)主動(dòng)騰空房屋。假如貸款人同意向抵押人供應(yīng)臨時(shí)住房,抵押人應(yīng)當(dāng)向貸款人支付租金;已經(jīng)產(chǎn)生的租金,應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。

17.5貸款人在處分抵押物過程中所產(chǎn)生的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用,應(yīng)當(dāng)從拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。質(zhì)押條款本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方供應(yīng)質(zhì)押擔(dān)保時(shí),出質(zhì)人承諾并遵守如下條款:

第十八條質(zhì)物

18.1出質(zhì)人自愿為借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)向貸款人供應(yīng)質(zhì)押擔(dān)保,質(zhì)物詳見本合同附件《質(zhì)物清單》?！顿|(zhì)物清單》作為本合同附件,與本合同具有同等法律效力。

18.2《質(zhì)物清單》對(duì)質(zhì)物價(jià)值的約定,不作為貸款人處分質(zhì)物時(shí)的估價(jià)依據(jù),不對(duì)貸款人行使質(zhì)權(quán)構(gòu)成任何限制。

18.3貸款人質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物所生的孽息,以及因質(zhì)物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金。

18.4質(zhì)物價(jià)值發(fā)生了不利于貸款債權(quán)的變動(dòng)的,貸款人有權(quán)要求借款人或出質(zhì)人補(bǔ)足質(zhì)物價(jià)值,借款人或出質(zhì)人應(yīng)在貸款人要求的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足。

18.5質(zhì)物移交貸款人保管的,貸款人負(fù)有妥當(dāng)保管質(zhì)物的義務(wù),因保管不善造成質(zhì)物滅失或者毀損的,貸款人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。貸款人不能妥當(dāng)保管質(zhì)物可能使其滅失或者毀損的,出質(zhì)人可以要求貸款人將質(zhì)物提存,或要求提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物。

18.6出質(zhì)人所獲得的質(zhì)物的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金以及處分質(zhì)物所得收益,貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理:

a、清償或提前清償借款人在主合同項(xiàng)下的債務(wù);

b、存入貸款人指定帳戶,以擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)的履行;

c、用于修復(fù)質(zhì)物,以復(fù)原質(zhì)物的價(jià)值;

d、雙方另行約定的其他方式。出質(zhì)人或借款人供應(yīng)符合貸款人要求的新?lián)５?出質(zhì)人可將上述款項(xiàng)自由處分。

甲方:____________乙方:____________

工商銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同好用版

甲方（托付方）_____________

乙方（受托方）_____________

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同條款，以茲共同信守：_________________

第一條托付擔(dān)保內(nèi)容：_________________

甲方同意以其房屋（即座落于_____________的房屋）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，甲方為使順當(dāng)獲得此項(xiàng)貸款，特托付乙方供應(yīng)階段性擔(dān)保，該階段指的是甲方與貸款銀行簽訂《二手房抵押借款合同》之日起至甲方所購(gòu)的房屋設(shè)定貸款抵押完成之期間。

其次條托付費(fèi)的約定：_________________

托付費(fèi)為_____________元，（大寫：_________________），由甲方在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時(shí)，一次性支付給乙方。

第三條甲方義務(wù)：_________________

1.甲方應(yīng)向乙方交納不少于房?jī)r(jià)總款（見甲方與賣方在《房屋轉(zhuǎn)讓合同》的約定）_____________%的首付款；若銀行貸款與上述首付款之和小于房?jī)r(jià)總款，則甲方應(yīng)在簽訂《二手房抵押借款合同》的同時(shí)一次性向乙方交納差額部分。

2.甲方承諾銀行貸款干脆撥付乙方。

3.甲方應(yīng)按本合同約定支付托付費(fèi)；并按法律法規(guī)及政策和合同規(guī)定，約定支付房屋過戶，申領(lǐng)權(quán)屬證書以及辦理抵押貸款過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)。

4.甲方須特殊授權(quán)乙方為其辦理房屋過戶及申領(lǐng)權(quán)屬證書事宜。

第四條乙方義務(wù)：_________________

在甲方完全履行本合同前提下，乙方擔(dān)當(dāng)本合同第一條擔(dān)保責(zé)任。

第五條違約責(zé)任：_________________

1.若因甲方緣由，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行，則視為甲方違約，甲方交納給乙方的托付代理費(fèi)不予退還，歸乙方全部。

2.若因乙方緣由，導(dǎo)致本合同及《二手房抵押借款合同》不能履行；若乙方已收取甲方托付代理費(fèi)的，乙方應(yīng)返還，同時(shí)乙方尚應(yīng)支付等于托付代理費(fèi)的違約金給甲方。

第六條本合同履行過程中若雙方有爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成向乙方所在地人民法院訴訟解決。

第七條《二手房抵押借款合同》是本合同附件，系本合同組成部分。

第八條本合同終止時(shí)間為甲方所購(gòu)的房屋設(shè)定抵押完成之日。

第九條本合同一式二份，甲乙雙方各持一份，雙方簽字或蓋章生效。

甲方（簽字）_____________乙方（蓋章）_____________

身份證號(hào)：_________________代表人（簽字）_____________

居處：_________________地址：_________________

電話：_________________電話：_________________

郵編：_________________郵編：_________________

_____________年__________月__________日_____________年__________月__________日

個(gè)人首次購(gòu)房借款合同書

合同編號(hào)：____________

保證人(甲方)：___________________________居處：_____________________________________

法定代表人：_______________________________開戶金融機(jī)構(gòu)及賬號(hào)：_______________________

貸款銀行(乙方)：_________________________居處：_____________________________________

法定代表人(或授權(quán)代理人)：_______________

為確保乙方與______________簽訂的_____________________號(hào)借款合同(以下簡(jiǎn)稱借款合同)的履行，甲方情愿向乙方供應(yīng)保證擔(dān)保。

甲、乙雙方依據(jù)《民法典》、《擔(dān)保法》及其他有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一樣，約定如下條款：

第一條甲方保證擔(dān)保的貸款金額(大寫)________________，貸款期限自______年_____月_____日至______年_____月_____日其次條本合同的保證為連帶責(zé)任保證，甲方對(duì)借款合同中的借款人的債務(wù)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任。

如借款合同履行期限屆滿，借款人沒有履行或者沒有全部履行其債務(wù)，乙方有權(quán)干脆要求甲方擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任。

甲方應(yīng)在接到乙方《催收到(逾)期貸款通知》之日起_______個(gè)工作日內(nèi)履行清償義務(wù)。

第三條保證擔(dān)保的范圍：貸款金額(大寫)____________________元及利息、借款人應(yīng)支付的違約金(包括罰息)、賠償金和實(shí)現(xiàn)貸款債權(quán)的費(fèi)用(包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等)。

第四條保證期間：自本合同生效之日起至借款合同履行期限屆滿之日后兩年止。

借款合同展期的，以展期后所確定的合同最終履行期限之日為屆滿之日。

第五條本合同的效力獨(dú)立于被保證的借款合同。

借款合同無(wú)效并不影響本合同的效力。

第六條保證期間，借款合同的當(dāng)事人雙方協(xié)議變更借款合同除貸款利率以外的其他內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)事先取得本合同甲方的書面同意。

第七條保證期間，甲方機(jī)構(gòu)發(fā)生變更、撤銷，甲方應(yīng)提前_______天書面通知乙方，本合同項(xiàng)下的全部義務(wù)由變更后的機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)或由對(duì)甲方作出撤銷確定的機(jī)構(gòu)擔(dān)當(dāng)。

如乙方認(rèn)為變更后的機(jī)構(gòu)不具備完全的保證實(shí)力，變更后的機(jī)構(gòu)或作出撤銷確定的機(jī)構(gòu)有義務(wù)落實(shí)為乙方所接受的新的保證人。

第八條保證期間，乙方有權(quán)對(duì)甲方的資金和財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求甲方供應(yīng)其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料，甲方應(yīng)照實(shí)供應(yīng)。

第九條保證期間，甲方不得向第三方供應(yīng)超出其自身負(fù)擔(dān)實(shí)力的擔(dān)保。

第十條發(fā)生下列狀況之一的，乙方有權(quán)要求甲方提前擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任，甲方同意提前擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任

1.甲方違反本合同第七條、第八條、第九條的約定或者發(fā)生其他嚴(yán)峻違約行為;

2.《借款合同》履行期間借款人被宣告破產(chǎn)、被解散、擅自變更企業(yè)體制致使乙方貸款債權(quán)落空、未按借款合同的約定運(yùn)用貸款、卷入或即將卷入重大的訴訟或仲裁程序及其他法律糾紛、發(fā)生其他足以影響其償債實(shí)力或缺乏償債誠(chéng)意的行為等狀況。

第十一條甲方不擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任或者違反本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付被保證的借款合同項(xiàng)下貸款金額_______%的違約金，因此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失且違約金數(shù)額不足彌補(bǔ)所受損失的，還應(yīng)賠償乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。

對(duì)上述違約金、賠償金以及甲方未擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任的貸款本金、利息和其他費(fèi)用，乙方有權(quán)干脆從甲方在乙方開立的存款賬戶中的資金予以扣付。

第十二條雙方約定的其他條款：________________________________________

第十三條因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成一樣看法，應(yīng)當(dāng)向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條本合同自雙方法定代表人(或其授權(quán)代理人)簽字并加蓋公章后生效。

第十五條本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：(公章)________________法定代表人：__________________(或托付代理人)

個(gè)人購(gòu)房借款合同經(jīng)典版

借款人：__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

貸款人：__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

借貸條款

第一條貸款種類和金額貸款人依據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向其發(fā)放以下第種貸款，金額為人民幣_(tái)___________元(大寫：_____)，大小寫金額不一樣時(shí)，以大寫為準(zhǔn)。

a、個(gè)人商品住房貸款

b、個(gè)人商業(yè)用房貸款

c、個(gè)人自建房貸款

d、經(jīng)濟(jì)適用房貸款

e、集資建房貸款(房改房)

f、其他：

其次條貸款用途本合同項(xiàng)下貸款用途為。未經(jīng)貸款人書面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的運(yùn)用。

第三條貸款期限本合同項(xiàng)下貸款期限為__________月，自______年______月______日起至______年______月______日止，實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)。借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第四條利率

4.1貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率，(上/下)浮_____%，據(jù)此確定年利率為_____%，并根據(jù)以下公式換算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。

4.2貸款發(fā)放前，基準(zhǔn)利率調(diào)整并適用于本合同項(xiàng)下貸款的，適用新的基準(zhǔn)利率并根據(jù)第4.1條的約定重新確定貸款利率貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率根據(jù)以下第種方式處理：

a、貸款期限在一年(含)以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年_______月______日起先，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率(如基準(zhǔn)利率在一個(gè)公歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，則以該公歷年度內(nèi)最終一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn))及上述4.1條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率

b、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整

c、其他：___________。

第五條放款

5.1貸款人發(fā)放或接著發(fā)放貸款的前提條件是：本合同項(xiàng)下?lián)Ｒ呀?jīng)生效(以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，已辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，且房地產(chǎn)開發(fā)商已供應(yīng)有效的連帶保證擔(dān)保)，且借款人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約行為。

5.2借款人授權(quán)貸款人將貸款分次劃入下列賬戶，貸款的發(fā)放和支付通過本賬戶進(jìn)行。貸款利息自實(shí)際放款日起計(jì)算：戶名：_______________賬號(hào)：_______________開戶行：_______________

5.3貸款資金應(yīng)由貸款人通過受托支付方式向房地產(chǎn)開發(fā)商支付。貸款人受托支付是指貸款人依據(jù)借款人的提款申請(qǐng)和支付托付，將貸款資金支付給符合合同約定用途的借款人交易對(duì)象。貸款人有權(quán)在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關(guān)交易資料和憑證是否符合合同約定條件，支付后做好有關(guān)細(xì)微環(huán)節(jié)的認(rèn)定記錄，并具體記錄資金流向，歸集保存相關(guān)憑證。

5.4在貸款發(fā)放和支付過程中，借款人出現(xiàn)以下情形之一的，貸款人有權(quán)提高貸款發(fā)放和支付條件，或停止貸款資金的發(fā)放和支付：

a、擅自變更貸款用途，挪用貸款

b、借款期間，借款人未按約定的還款安排按時(shí)、足額歸還貸款本息

c、借款人擅自將抵押物拆除、轉(zhuǎn)讓、出租或重復(fù)抵押等

d、拒絕或阻礙我行對(duì)貸款運(yùn)用狀況和抵押物運(yùn)用狀況實(shí)施監(jiān)督檢查

e、供應(yīng)的文件、資料不實(shí)，已經(jīng)或可能造成貸款損失

f、與他人簽訂有損我行權(quán)益的合同或協(xié)議

g、保證人違反保證條款或丟失擔(dān)當(dāng)連帶保證責(zé)任實(shí)力、抵押物因意外毀損不足以清償貸款本息或質(zhì)押權(quán)利價(jià)值明顯削減影響我行實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵(質(zhì))押

h、借款人在合同履行期間死亡、宣告失蹤或丟失民事行為實(shí)力后，其遺產(chǎn)或財(cái)產(chǎn)繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)產(chǎn)代管人拒絕接著履行原借款合同i、借款人指定的放款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)或支付。

第六條還款

6.1經(jīng)協(xié)商一樣，借款人按下列第______種方式償還貸款本息：

a、按月等額本息還款法(按月計(jì)息)每月本息還款額=貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月數(shù)/(1+月利率)還款月數(shù)-1

b、按月等額本金還款法(按月計(jì)息)每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率

c、按月等額本金還款法(按日計(jì)息)每月本息還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金-已還本金)×日利率×本期實(shí)際天數(shù)

d、到期一次性還本付息

e、按月付息，按(月/三個(gè)月/六個(gè)月/一次性)還本

f、其他：_____。

6.2每期還款日：______日最終一期還款日為貸款到期日。

6.3借款人指定其在貸款人處開立的下列個(gè)人結(jié)算賬戶作為特地的還款賬戶：

6.4在每期還款日前，借款人應(yīng)向還款賬戶中足額存入應(yīng)當(dāng)償還的貸款本息，并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收借款人有未償付的貸款本息或其他費(fèi)用的，應(yīng)剛好存入還款賬戶，并授權(quán)貸款人隨時(shí)劃收。假如還款賬戶中的款項(xiàng)不足以支付本合同項(xiàng)下的到期應(yīng)付款項(xiàng)，貸款人按費(fèi)用、利息、本金的依次劃收。

6.5若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付、結(jié)清，或借款人須要變更還款賬戶的，借款人應(yīng)到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，若原還款賬戶已無(wú)法足額劃轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)到貸款人處辦理柜面還款。借款人未剛好辦理還款賬戶變更手續(xù)或未剛好到貸款人柜面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費(fèi)用的，借款人應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第七條提前還款

7.1借款人提前償還全部或部分貸款，應(yīng)于擬定提前還款日前30天向貸款人提交書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人同意，方可提前還款。

7.2借款人提前還款應(yīng)滿意以下條件：

a、按如下標(biāo)準(zhǔn)向貸款人支付補(bǔ)償金：_______________

b、貸款發(fā)放后第一年內(nèi)不允許提前還款，一年后每年提前還款不超過2次，每次還款金額不低于初貸金額(合同金額)的20%。

c、在提前還款時(shí)，在本合同項(xiàng)下不存在到期應(yīng)付未付的任何款項(xiàng)，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金和其他費(fèi)用。

d、。

7.3提前還款部分按第四條約定的利率和實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息借款人提前償還全部貸款本金的，應(yīng)結(jié)清全部利息。

7.4由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生改變的，未償還部分按下列第種方式確定貸款利率：

a、按原貸款利率計(jì)息

b、自縮短期限之日起，貸款利率按調(diào)整后的實(shí)際期限所對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)利率和第4.1條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行，但縮短期限前已經(jīng)計(jì)收的利息不予追溯調(diào)整。

第八條貸款展期

借款人不能按期歸還本合同項(xiàng)下貸款，須要辦理貸款展期時(shí)，應(yīng)在貸款到期前30天向貸款人提出書面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意展期的，雙方另行簽訂展期協(xié)議。如貸款人不同意展期的，則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息。

第九條罰息

9.1借款人未按合同約定日期(包括被宣布提前到期)償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收%確定。

9.2借款人未根據(jù)合同約定運(yùn)用的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收%確定。

9.3貸款利率按第4.2條的約定進(jìn)行調(diào)整的，利率調(diào)整后罰息利率亦相應(yīng)變動(dòng)，其變動(dòng)周期與利率變動(dòng)周期一樣。

第十條違約及違約責(zé)任

10.1發(fā)生下列一項(xiàng)或多項(xiàng)情形的，構(gòu)成借款人違約：

a、借款人未完全適當(dāng)?shù)淖袷鼗蚵男衅湓诒竞贤?xiàng)下的任何承諾、保證、義務(wù)或責(zé)任b、借款人或擔(dān)保人供應(yīng)虛假資料或隱瞞重要事實(shí)c、以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，抵押人未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，或未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。d、借款人所購(gòu)房產(chǎn)或抵押物、質(zhì)物發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的e、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為實(shí)力人或丟失民事行為實(shí)力，而無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的f、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛,對(duì)其償債實(shí)力產(chǎn)生不利影響的g、借款人對(duì)其他任何債務(wù)在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人不履行其應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)膿?dān)保責(zé)任或其他義務(wù)，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的。h、發(fā)生第10.2條所述情形，借款人未另行供應(yīng)貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保的i、影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。

10.2借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款，以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同。

10.3借款人違約，除第11.2條的約定外，貸款人有權(quán)實(shí)行本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。

第十一條扣收

11.1借款人未根據(jù)約定償還到期(包括提前到期)貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金或其他費(fèi)用的，貸款人有權(quán)從借款人開立在西安市商業(yè)銀行及其分支機(jī)構(gòu)的全部賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償，但是貸款人應(yīng)當(dāng)通知借款人。對(duì)于因借款人聯(lián)系方式變更造成貸款人無(wú)法電話或信函通知的，貸款人可以公證送達(dá)等各種法律認(rèn)可方式履行告知義務(wù)。

11.2貸款人扣收借款人未到期的定期存款時(shí)，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息，其余部分到期時(shí)按該筆定期存款開戶日的定期存款利率計(jì)付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人擔(dān)當(dāng)。

第十二條費(fèi)用

訂立和履行本合同所需的登記、公證、評(píng)估等費(fèi)用，以及由于借款人和擔(dān)保人沒有根據(jù)合同約定履行各自的義務(wù)，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等全部費(fèi)用由借款人擔(dān)當(dāng)。貸款人為保障自身利益先行墊付的費(fèi)用，貸款人有權(quán)隨時(shí)向借款人追償，并從貸款墊付之日起計(jì)收活期存款利息。

第十三條共同借款

本合同如涉及二人以上(含)共同借款，共同借款人均應(yīng)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，對(duì)全部貸款擔(dān)當(dāng)連帶清償責(zé)任，貸款人有權(quán)向任一借款人追索未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費(fèi)用。

抵押條款

本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方供應(yīng)抵押擔(dān)保時(shí)，抵押人承諾并遵守如下條款：

第十四條抵押物

14.1抵押人自愿向貸款人供應(yīng)抵押擔(dān)保，抵押物詳見《抵押物清單》?！兜盅何锴鍐巍纷鳛楸竞贤郊?，與本合同具有同等法律效力。

14.2《抵押物清單》對(duì)抵押物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分該抵押物時(shí)的估價(jià)依據(jù)，不對(duì)貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。

14.3貸款人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添加物，以及因抵押物毀損、滅失、或被征用而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物。

14.4抵押人應(yīng)妥當(dāng)保管和運(yùn)用抵押物，保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的運(yùn)用管理狀況，抵押人應(yīng)予協(xié)作。

14.5抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知貸款人并將抵押的事實(shí)告知承租人，且出租期限不得長(zhǎng)于貸款期限。以其他方式處分抵押物的，應(yīng)事先征得貸款人同意，并將抵押事實(shí)告知買受人等相關(guān)人員。由此取得的的收益，根據(jù)第14.8條的約定處理。

14.6抵押物發(fā)生或可能發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)剛好告知貸款人，并馬上實(shí)行措施防止損失的擴(kuò)大，剛好向貸款人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的毀損、滅失證明。

14.7抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值削減的，應(yīng)馬上停止其行為造成抵押物價(jià)值削減時(shí)，抵押人應(yīng)剛好復(fù)原抵押物的價(jià)值，或供應(yīng)與削減的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。

14.8抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金以及處分抵押物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理：_____

a、清償或提前清償借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)b、存入貸款人指定的賬戶，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行c、用于修復(fù)抵押物，以復(fù)原抵押物的價(jià)值d、雙方另行約定的其他方式。抵押人或借款人供應(yīng)符合貸款人要求的新?lián)５?，抵押人可將上述價(jià)值自由處分。

14.9抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等狀況，而給貸款人造成損失的，應(yīng)向貸款人予以足額補(bǔ)償。

第十五條擔(dān)保范圍

抵押擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人全部其他應(yīng)付費(fèi)用。

第十六條抵押登記

16.1本合同簽訂后，抵押人和貸款人應(yīng)剛好到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管抵押登記事項(xiàng)發(fā)生改變依法需進(jìn)行變更登記的，抵押人和貸款人應(yīng)辦理變更登記。

16.2抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的，應(yīng)在本合同簽訂之日起30天或貸款人另行要求的時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)抵押登記手續(xù)。抵押人獲得房屋全部權(quán)證書后，應(yīng)在30天或貸款人要求的時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。在取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書之前，抵押人的房屋全部權(quán)證書原件應(yīng)由貸款人保管。

16.3借款人根據(jù)合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后，貸款應(yīng)主動(dòng)幫助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。

第十七條抵押物的處分

17.1發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將抵押物拍賣、變賣后以所得價(jià)款優(yōu)先受償，或經(jīng)與抵押人協(xié)商將抵押物折價(jià)以抵償借款人所欠債務(wù)：

a、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償

b、發(fā)生第14.6條所述情形，抵押人未剛好復(fù)原抵押物的價(jià)值或供應(yīng)與削減的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保

c、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。

17.2未經(jīng)本抵押權(quán)人同意，抵押人不得將本抵押合同項(xiàng)下的抵押物再行抵押或發(fā)生其他任何有損抵押權(quán)人權(quán)利的行為。抵押人違反此約定的，抵押權(quán)人有權(quán)宣布貸款提前到期，并申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

17.3處分抵押物的所得在償還抵押物擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的，貸款人應(yīng)將剩余部分剛好退還抵押人。

17.4貸款人處分抵押物時(shí)，抵押人應(yīng)予主動(dòng)協(xié)作。對(duì)本合同項(xiàng)下依法設(shè)定抵押的抵押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)主動(dòng)騰空房屋。假如貸款人同意向抵押人供應(yīng)臨時(shí)住房，抵押人應(yīng)當(dāng)向貸款人支付租金已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。

17.5貸款人在處分抵押物過程中所產(chǎn)生的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。質(zhì)押條款本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方供應(yīng)質(zhì)押擔(dān)保時(shí)，出質(zhì)人承諾并遵守如下條款：

第十八條質(zhì)物

18.1出質(zhì)人自愿為借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)向貸款人供應(yīng)質(zhì)押擔(dān)保，質(zhì)物詳見本合同附件《質(zhì)物清單》?！顿|(zhì)物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。

18.2《質(zhì)物清單》對(duì)質(zhì)物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分質(zhì)物時(shí)的估價(jià)依據(jù)，不對(duì)貸款人行使質(zhì)權(quán)構(gòu)成任何限制。

18.3貸款人質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物所生的孽息，以及因質(zhì)物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金。

18.4質(zhì)物價(jià)值發(fā)生了不利于貸款債權(quán)的變動(dòng)的，貸款人有權(quán)要求借款人或出質(zhì)人補(bǔ)足質(zhì)物價(jià)值，借款人或出質(zhì)人應(yīng)在貸款人要求的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足。

18.5質(zhì)物移交貸款人保管的，貸款人負(fù)有妥當(dāng)保管質(zhì)物的義務(wù)，因保管不善造成質(zhì)物滅失或者毀損的，貸款人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。貸款人不能妥當(dāng)保管質(zhì)物可能使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求貸款人將質(zhì)物提存，或要求提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物。

18.6出質(zhì)人所獲得的質(zhì)物的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金以及處分質(zhì)物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理：

a、清償或提前清償借款人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)

b、存入貸款人指定帳戶，以擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)的履行

c、用于修復(fù)質(zhì)物，以復(fù)原質(zhì)物的價(jià)值

d、雙方另行約定的其他方式。出質(zhì)人或借款人供應(yīng)符合貸款人要求的新?lián)５模鲑|(zhì)人可將上述款項(xiàng)自由處分。

甲方：____________乙方：____________

職工購(gòu)房借款合同范本

貸款人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

法定代表人：

借款人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）

擔(dān)保人：（以下簡(jiǎn)稱丙方）

（授權(quán)托付書，公司托付的應(yīng)當(dāng)由公司出具董事會(huì)決議或股東會(huì)決議，外國(guó)企業(yè)還需供應(yīng)經(jīng)中國(guó)司法部認(rèn)可的中國(guó)公證人出具的授權(quán)托付書公證證明或經(jīng)中國(guó)駐當(dāng)?shù)仡I(lǐng)使館公證證明。對(duì)于授權(quán)不明、無(wú)權(quán)代理、無(wú)權(quán)處分的主體簽訂的合同，可能導(dǎo)致合同被變更、被撤銷的法律后果。）

提示：借款人和保證人在簽訂本合同前應(yīng)具體閱讀本合同的全部條款。本合同簽訂地為：.

本借款合同系依“公司員工購(gòu)置住宅獎(jiǎng)助方法”的規(guī)定簽訂，該方法為本合同附件。

乙方系公司員工，現(xiàn)乙方因購(gòu)買自用住房須要向甲方申請(qǐng)購(gòu)房借款。甲、乙雙方經(jīng)同等協(xié)商，特訂立以下協(xié)議條款，以資信守：

第一條借款金額：

乙方依據(jù)甲方有關(guān)員工購(gòu)置住宅獎(jiǎng)助方法有關(guān)規(guī)定，向甲方借款人民幣（大寫）元（rmb元）

其次條借款期限：從年月日起至年月日止。

第三條借款用途：乙方所借款項(xiàng)只應(yīng)用于購(gòu)買自住房，不得把購(gòu)房借款轉(zhuǎn)作其他用途。

第四條借款擔(dān)保：丙方為該借款供應(yīng)擔(dān)保。

三方方同意擔(dān)保方式為：

丙方供應(yīng)抵押擔(dān)保的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定辦理抵押登記。

本借款擔(dān)保人負(fù)連帶清償債務(wù)之責(zé)（包括借款本金及違約金），不得主見先訴抗辯權(quán)。

第五條借款用途監(jiān)管：甲方有權(quán)對(duì)乙方借款用途監(jiān)督與核實(shí)，乙方有義務(wù)幫助甲方進(jìn)行該項(xiàng)工作。

第六條違約責(zé)任：

1.如因乙方在甲方公司或其關(guān)聯(lián)公司的服務(wù)期不滿八年主動(dòng)離職者，或不滿八年因嚴(yán)峻違反所在公司規(guī)章制度或依據(jù)勞動(dòng)合同法而被開除的，甲方有權(quán)限期收回全部借款，并按全部借款%的比例追究乙方的違約責(zé)任。乙方應(yīng)在離職之日起日內(nèi)返還全部借款和違約金。

2.如乙方在甲方公司或其關(guān)聯(lián)公司連續(xù)任職滿八年但是不滿十一年主動(dòng)離職或服務(wù)期已滿八年但不滿十一年因嚴(yán)峻違反所在公司規(guī)章制度或勞動(dòng)合同法律而被開除的，甲方有權(quán)限期收回借款本金的50%計(jì)5萬(wàn)元（以本金十萬(wàn)元計(jì)算），并按10萬(wàn)元的%的比例追究乙方的違約責(zé)任。乙方應(yīng)在離職之日起日內(nèi)返還。

3.乙方違反約定用途運(yùn)用借款的，甲方有權(quán)要求返回本金，并要求乙方擔(dān)當(dāng)本金%的違約金。

甲方有權(quán)托付第三方代替甲方選擇下列方法之一要求乙方履行，乙方不得拒絕。

1.要求乙方償還該借款和違約金。

2.要求借款合同擔(dān)保人償還該借款和違約金。

3.要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

第七條補(bǔ)充約定：

第八條本合同部分條款無(wú)效的，不影響本合同的其他條款或其他部分的效力。本合同經(jīng)甲乙方及擔(dān)保方簽字之日起生效。

第九條在執(zhí)行本合同的過程中假如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好看法協(xié)商解決，協(xié)商未果，任何一方均可以向法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

第十條甲方有權(quán)指定某一在中國(guó)大陸居住的、有準(zhǔn)確姓名、居處的自然人，作為解決甲方與乙方間基于本合同可能產(chǎn)生的任何法律訴訟的代理人。

第十條本合同一式五份，甲、乙、丙三方各持一份，乙方所在工作單位及財(cái)務(wù)部門各一份，各份具有同等法律效力。

本合同自簽署之日起起生效。

甲方（授權(quán)執(zhí)行單位蓋章）

代表人

乙方（簽字）

擔(dān)保人（簽字）訂立日期：年月日

科技企業(yè)職工購(gòu)房借款合同

2023科技企業(yè)職工購(gòu)房借款貸款人：

借款人：

擔(dān)保人：

提示：借款人和保證人在簽訂本合同前應(yīng)具體閱讀本合同的全部條款。本合同簽訂地為：.

本借款合同系依“公司員工購(gòu)置住宅獎(jiǎng)助方法”的規(guī)定簽訂，該方法為本合同附件。

乙方系公司員工，現(xiàn)乙方因購(gòu)買自用住房須要向甲方申請(qǐng)購(gòu)房借款。甲、乙雙方經(jīng)同等協(xié)商，特訂立以下協(xié)議條款，以資信守：

第一條借款金額：

乙方依據(jù)甲方有關(guān)員工購(gòu)置住宅獎(jiǎng)助方法有關(guān)規(guī)定，向甲方借款人民幣元

其次條借款期限：從________年____月____日起至________年____月____日止。

第三條借款用途：乙方所借款項(xiàng)只應(yīng)用于購(gòu)買自住房，不得把購(gòu)房借款轉(zhuǎn)作其他用途。

第四條借款擔(dān)保：丙方為該借款供應(yīng)擔(dān)保。

三方方同意擔(dān)保方式為：

丙方供應(yīng)抵押擔(dān)保的，應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定辦理抵押登記。

本借款擔(dān)保人負(fù)連帶清償債務(wù)之責(zé)，不得主見先訴抗辯權(quán)。

第五條借款用途監(jiān)管：甲方有權(quán)對(duì)乙方借款用途監(jiān)督與核實(shí)，乙方有義務(wù)幫助甲方進(jìn)行該項(xiàng)工作。

第六條違約責(zé)任：

1.如因乙方在甲方公司或其關(guān)聯(lián)公司的服務(wù)期不滿八年主動(dòng)離職者，或不滿八年因嚴(yán)峻違反所在公司規(guī)章制度或依據(jù)民法典而被開除的，甲方有權(quán)限期收回全部借款，并按全部借款%的比例追究乙方的違約責(zé)任。乙方應(yīng)在離職之日起日內(nèi)返還全部借款和違約金。

2.如乙方在甲方公司或其關(guān)聯(lián)公司連續(xù)任職滿八年但是不滿十一年主動(dòng)離職或服務(wù)期已滿八年但不滿十一年因嚴(yán)峻違反所在公司規(guī)章制度或民法典律而被開除的，甲方有權(quán)限期收回借款本金的50%計(jì)5萬(wàn)元，并按10萬(wàn)元的%的比例追究乙方的違約責(zé)任。乙方應(yīng)在離職之日起日內(nèi)返還。

3.乙方違反約定用途運(yùn)用借款的，甲方有權(quán)要求返回本金，并要求乙方擔(dān)當(dāng)本金%的違約金。

甲方有權(quán)托付第三方代替甲方選擇下列方法之一要求乙方履行，乙方不得拒絕。

1.要求乙方償還該借款和違約金。

2.要求借款合同擔(dān)保人償還該借款和違約金。

3.要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

第七條補(bǔ)充約定：

第八條本合同部分條款無(wú)效的，不影響本合同的其他條款或其他部分的效力。本合同經(jīng)甲乙方及擔(dān)保方簽字之日起生效。

第九條在執(zhí)行本合同的過程中假如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好看法協(xié)商解決，協(xié)商未果，任何一方均可以向法院提請(qǐng)?jiān)V訟。

第十條甲方有權(quán)指定某一在中國(guó)大陸居住的、有準(zhǔn)確姓名、居處的自然人，作為解決甲方與乙方間基于本合同可能產(chǎn)生的任何法律訴訟的代理人。

第十條本合同一式五份，甲、乙、丙三方各持一份，乙方所在工作單位及財(cái)務(wù)部門各一份，各份具有同等法律效力。

本合同自簽署之日起起生效。

甲方：

代表人：

乙方：

擔(dān)保人：

2023員工購(gòu)房借款合同

甲方(貸款人):

地址:

法定代表人:

乙方(借款人):

身份證號(hào)碼:

身份證地址:

電話:

丙方(擔(dān)保人):

身份證號(hào)碼:

身份證地址:

電話:

丁方(擔(dān)保人):

身份證號(hào)碼:

身份證地址:

電話:

乙方與甲方存在勞動(dòng)合同關(guān)系,依據(jù)乙方對(duì)工作年限及工作成果的承諾,甲方同意借款給乙方用于購(gòu)房。為明確各方權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)各方同等協(xié)商后訂立本合同。

第一條借款條件及用途

1、乙方向甲方申請(qǐng)借款用于購(gòu)房,擬購(gòu)房產(chǎn)具_(dá)____置見購(gòu)房合同(復(fù)印件為附件);

2、乙方供應(yīng)已經(jīng)簽訂的購(gòu)房合同及已支付訂金的付款憑證;

3、丙方及丁方與乙方不存在夫妻關(guān)系,自愿為本合同項(xiàng)下的借款本金、利息、違約金、損害賠償金和甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任保證。保證人相互間負(fù)連帶保證責(zé)任。

其次條借款金額

依據(jù)訂立本合同時(shí)乙方供應(yīng)的購(gòu)房合同及已支付訂金的付款憑證,甲方同意借給乙方金額人民幣_(tái)_____元(大寫:______)。

第三條借款期限

借款期限______年,自甲方發(fā)放貸款之日起計(jì)算。

第四條甲方于______年____月____日前通過自身銀行帳戶或指定的帳戶向乙方劃入本合同約定借款。

第五條貸款利率和利息

借款期限內(nèi)甲方同意不收取借款利息,下列情形除外:

甲方向乙方發(fā)放貸款后,甲乙雙方所簽勞動(dòng)合同自動(dòng)延長(zhǎng)______年(即至______年____月____日止)。如乙方在前述勞動(dòng)合同終止日前提前解除勞動(dòng)合同,或被甲方合法解除勞動(dòng)合同,乙方應(yīng)向甲方支付利息,利息按同期貸款利率計(jì)算,自借款之日計(jì)至還清之日止。

第六條還款

選擇一:

1、乙方從甲方發(fā)放貸款的次月起逐月向甲方償還本金,直至還清為止。乙方每月應(yīng)向甲方償還本金的數(shù)額為:借款金額÷______(填寫打算要求甲方還款的月數(shù))。

選擇二:

乙方達(dá)到以下條件后,甲方即免除乙方全部借款(或______元借款)。

1、乙方履行完第五條所屬勞動(dòng)合同(即至______年____月____日止),并負(fù)責(zé)工作崗位。

2、乙方未被甲方合法解除勞動(dòng)合同或調(diào)崗(降職)。

第七條甲、乙雙方的主要權(quán)利和義務(wù)

1、乙方有權(quán)要求甲方按安排及約定金額發(fā)放貸款;

2、甲方有權(quán)調(diào)整乙方月還款數(shù)額;

3、乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)歸還全部本金;

4、在付清全部本金前,乙方所購(gòu)房屋不得轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與除甲方以外的任何第三人。

第八條擔(dān)保(若無(wú)擔(dān)保人則去除)

1、擔(dān)保方式:連帶責(zé)任保證。

2、擔(dān)保范圍:本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、違約金、損害賠償金、甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用(包括但不限于_____、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、訴訟費(fèi)用、_____費(fèi)用等)。

3、擔(dān)保期限:乙方主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年。

4、如擔(dān)保人有房產(chǎn)的,同時(shí)以其房產(chǎn)抵押擔(dān)保。擔(dān)保人應(yīng)在本合同簽訂之日起10日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。

第九條特殊約定

如乙方在本合同約定的勞動(dòng)合同終止日前提前解除勞動(dòng)合同,或被甲方合法解除勞動(dòng)合同,乙方同意甲方可選擇以下任何一種途徑解決紛爭(zhēng):

1、要求乙方在離職當(dāng)日一次性歸還借款本金及利息;

2、要求乙方根據(jù)房屋原價(jià)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)(以原購(gòu)房合同為準(zhǔn)),在離職之日起十日內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓與甲方。

第十條爭(zhēng)議的解決方式

協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交___________委員會(huì)_____。

第十一條本合同自各方簽字蓋單之日起生效。本合同共______份,甲方執(zhí)______份,乙方、丙方、丁方各執(zhí)______份,具同等法律效力。

甲方(蓋章):

簽約代表:

年月日

乙方(簽名、手印):

年月日

丙方(簽名、手印):

年月日

丁方(簽名、手印):

年月日

購(gòu)房借貸者人身保險(xiǎn)條款

第一條合同構(gòu)成

本保險(xiǎn)合同由保險(xiǎn)單或其他保險(xiǎn)憑證及所附條款、投保單、與本合同有關(guān)的投保文件、合法有效的聲明、批注、附貼批單、其他書面協(xié)議構(gòu)成。

其次條投保范圍

一、投保人：凡年滿18周歲，具有完全民事行為實(shí)力的人，可為符合投保條件本人或其配偶、直系親屬向中國(guó)太平*保險(xiǎn)公司投保本保險(xiǎn)；凡開辦購(gòu)房貸款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)也可作為投保人，為其購(gòu)房貸款者投保本保險(xiǎn)。非本人投保時(shí)必需經(jīng)被保險(xiǎn)人書面同意。

二、被保險(xiǎn)人：凡年滿在18周歲至55周歲，身體健康，能正常工作和勞動(dòng)，具備購(gòu)房貸款條件并向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并獲得購(gòu)房貸款的個(gè)人，均可作為本保險(xiǎn)的被保險(xiǎn)人。

第三條保險(xiǎn)責(zé)任

被保險(xiǎn)人在保險(xiǎn)有效期內(nèi)，因疾病、遭遇意外損害事故所致身故或高度殘疾，無(wú)法接著償還購(gòu)房貸款，保險(xiǎn)人于事故發(fā)生后的第一個(gè)貸款歸還日，根據(jù)貸款合同約定，將被保險(xiǎn)人在此時(shí)的貸款余額一次付清，保險(xiǎn)責(zé)任終止。對(duì)于被保險(xiǎn)人按購(gòu)房合同的規(guī)定，在事故發(fā)生前應(yīng)繳的貸款部分，無(wú)論什么緣由導(dǎo)致的遲繳或未繳的貸款部分，保險(xiǎn)人對(duì)這部分貸款都不負(fù)償還責(zé)任。

第四條責(zé)任免除

因下列情形之一導(dǎo)致被保險(xiǎn)人身故或高度殘疾，以致無(wú)法接著償還購(gòu)房貸款，保險(xiǎn)人不負(fù)保險(xiǎn)金給付責(zé)任，同時(shí)終止保險(xiǎn)合同。

一、投保人、受益人對(duì)被保險(xiǎn)人有意殺害、損害；

二、被保險(xiǎn)人有意犯罪或拒捕、有意自傷；

三、被保險(xiǎn)人服用、吸食或注射毒品；

四、被保險(xiǎn)人在本合同成立或復(fù)效之日起2年內(nèi)自殺；

五、被保險(xiǎn)人駕駛無(wú)照或法律禁止的機(jī)動(dòng)交通工具及無(wú)有效駕照或酒后駕駛機(jī)動(dòng)交通工具；

六、艾滋病或感染艾滋病毒期間所患疾??；

七、斗爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、暴亂或其他武裝叛亂；

八、核爆炸、核輻射或核污染及由此引起的疾病。

發(fā)生上述第四款情形時(shí)，保險(xiǎn)人對(duì)投保人退還保險(xiǎn)單的現(xiàn)金價(jià)值。發(fā)生上述其他情形，本合同終止。如投保人已交足2年以上保險(xiǎn)費(fèi)的，保險(xiǎn)人將退還保險(xiǎn)單的現(xiàn)金價(jià)值。

第五條保險(xiǎn)責(zé)任起先

保險(xiǎn)人擔(dān)當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)責(zé)任自保險(xiǎn)人同意承保并收取首期保險(xiǎn)費(fèi)的次日零時(shí)起先，保險(xiǎn)人應(yīng)簽發(fā)保險(xiǎn)單作為保險(xiǎn)憑證，至貸款期滿的24時(shí)或本合同約定的保險(xiǎn)責(zé)任終止時(shí)止。

第六條保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)費(fèi)

一、本保險(xiǎn)在合同成立時(shí)的最高保險(xiǎn)金額以購(gòu)房貸款余額為限，實(shí)際初始保險(xiǎn)金額以保險(xiǎn)人的核保結(jié)果確定，保險(xiǎn)金額依據(jù)貸款狀況逐年遞減。

二、本保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)因投保時(shí)的年齡及貸款期限而異，繳費(fèi)方式為躉繳，費(fèi)率詳見附表。

第七條照實(shí)告知

本合同訂立時(shí)，保險(xiǎn)人可以就投保人、被保險(xiǎn)人的有關(guān)狀況提出書面詢問，投保人、被保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)照實(shí)告知。投保人、被保險(xiǎn)人有意不履行照實(shí)告知義務(wù)，保險(xiǎn)人有權(quán)解除本合同，并對(duì)于本合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不負(fù)給付保險(xiǎn)金的義務(wù)；足以影響保險(xiǎn)人確定是否同意承?；蛱岣弑ｋU(xiǎn)費(fèi)率的，保險(xiǎn)人有權(quán)解除本合同，對(duì)保險(xiǎn)事故的發(fā)生有嚴(yán)峻影響的，保險(xiǎn)人對(duì)于本合同解除前發(fā)生的保險(xiǎn)事故，不負(fù)給付保險(xiǎn)金的責(zé)任，但在扣除手續(xù)費(fèi)后，退還保險(xiǎn)費(fèi)。自合同成立之日起逾兩年的，退還保險(xiǎn)單的現(xiàn)金價(jià)值。

第八條受益人

本保險(xiǎn)的受益人為發(fā)放購(gòu)房貸款的金融機(jī)構(gòu)或購(gòu)房貸款的擔(dān)保方。

第九條保險(xiǎn)事故的通知

投保人、被保險(xiǎn)人或受益人應(yīng)于知道或應(yīng)當(dāng)知道保險(xiǎn)事故發(fā)生之日起5日內(nèi)通知保險(xiǎn)人，且剛好供應(yīng)有關(guān)材料，并于被保險(xiǎn)人發(fā)生保險(xiǎn)事故后30日內(nèi)，憑所需文件資料，向保險(xiǎn)人申請(qǐng)保險(xiǎn)金。由于延誤時(shí)間，導(dǎo)致必要證據(jù)丟失或事故性質(zhì)、緣由無(wú)法認(rèn)定的，應(yīng)由受益人擔(dān)當(dāng)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，應(yīng)從所給付的保險(xiǎn)金中扣除因此而增加的額外費(fèi)用。本合同受益人的保險(xiǎn)金的懇求權(quán)，自其知道保險(xiǎn)事故發(fā)生之日起2年內(nèi)不行使而殲滅，保險(xiǎn)人不再負(fù)保險(xiǎn)金給付責(zé)任。

工商銀行個(gè)人購(gòu)房借款合同

編號(hào)：______________年[]字_______________號(hào)

貸款人(甲方)：________________

借款人(乙方)：________________

甲方與乙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在同等、自愿的基礎(chǔ)上，為