投資收益測(cè)算分析版課件

事業(yè)經(jīng)理人——老板意識(shí)7天連鎖酒店投資預(yù)測(cè)分析投資收益概念凈利潤(rùn)

毛利潤(rùn)-租金-提成-折舊攤銷(xiāo)利潤(rùn)率凈利潤(rùn)/收入營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流凈利潤(rùn)+折舊攤銷(xiāo)□投資回收期總投資/營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流投資回報(bào)率營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流/總投資經(jīng)營(yíng)預(yù)算的參考值（相對(duì)系數(shù)）年均非房費(fèi)收入全國(guó)平均在房費(fèi)收入的5%左右。營(yíng)業(yè)毛利率56%左右為根據(jù)7天分店平均水平估算的經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率。折舊攤銷(xiāo)裝修按10年攤銷(xiāo)。合作費(fèi)按5年攤銷(xiāo)。合作費(fèi)每間房3000.收入提成為7%經(jīng)營(yíng)預(yù)算的變量物業(yè)面積——3500平房間數(shù)——100間房租金—年租金145萬(wàn)，每天每間租金40.3元出租率——年出租率90%平均房?jī)r(jià)——平均房?jī)r(jià)160元租期——租期：10年投資收益分析模板2023年6月5日項(xiàng)目金額費(fèi)用說(shuō)明總投資（）+（）=（）萬(wàn)元）裝修費(fèi)用

4.8萬(wàn)×（100）房=（）萬(wàn)元一次性合作費(fèi)（）元/房×（）房=（）萬(wàn)元總收入（）+（）=（）萬(wàn)元年均房費(fèi)收入（）間房×（90）%×（160）元×365天=（）萬(wàn)元年均非房費(fèi)收入房費(fèi)收入（）×（5）%=（）萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)總收入（）×56%=（）萬(wàn)元

56%為根據(jù)7天分店平均水平估算的經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率凈利潤(rùn)毛利潤(rùn)-租金-提成-折舊攤銷(xiāo)：（）-（）-（）-（）=（）萬(wàn)元物業(yè)年租金1,450,000根據(jù)二線(xiàn)城市物業(yè)年租金水平預(yù)估年收入提成總收入（）×（）%=（）萬(wàn)元折舊攤銷(xiāo)

裝修按（）年攤銷(xiāo)：（）萬(wàn)元/10年=（）萬(wàn)/年；

合作費(fèi)按5年攤銷(xiāo)：（）萬(wàn)元/（）年=（）萬(wàn)/年利潤(rùn)率凈利潤(rùn)/總收入=（）/（）=（）%運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流凈利潤(rùn)+折舊攤銷(xiāo)：（）+（）=（）萬(wàn)元回收期總投資/營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流：（）萬(wàn)元/（）萬(wàn)元=（）年投資收益率營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流/總投資：（）萬(wàn)元/（）萬(wàn)元=（）%投資收益分析2023年6月5日項(xiàng)目金額費(fèi)用說(shuō)明總投資5,100,000480+30=510（萬(wàn)元）裝修費(fèi)用4,800,0004.8萬(wàn)/房×100間客房=480（萬(wàn)元）一次性合作費(fèi)300,0003000元/房×100房=30（萬(wàn)元）總收入5,518,800525.6+26.28=551.88（萬(wàn)元）年均房費(fèi)收入5,256,000100間房×90%×160元×365天=525.6（萬(wàn)元）年均非房費(fèi)收入262,800525.6×5%=26.28（萬(wàn)元）經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)3,090,528551.88（總收入）×56%=309.0528（萬(wàn)元）

56%為根據(jù)7天分店平均水平估算的經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率凈利潤(rùn)714,212毛利潤(rùn)-租金-提成-折舊攤銷(xiāo)：309.05-145-38.63-54=71.4212（萬(wàn)元）物業(yè)年租金1,450,000根據(jù)二線(xiàn)城市物業(yè)年租金水平預(yù)估年收入提成386,316551.88（總收入）×7%=38.6316（萬(wàn)元）折舊攤銷(xiāo)

540,000裝修按10年攤銷(xiāo)：480萬(wàn)元/10年=48萬(wàn)/年；

合作費(fèi)按5年攤銷(xiāo)：30萬(wàn)元/5年=6萬(wàn)/年利潤(rùn)率12.90%凈利潤(rùn)/總收入=71.4212/551.88=12.9%運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流1,254,212凈利潤(rùn)+折舊攤銷(xiāo)：71.4212+54=125.4212（萬(wàn)元）回收期4.07總投資/營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流：510萬(wàn)元/125.4212萬(wàn)元=4.07年投資收益率24.60%營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流/總投資：125.4212萬(wàn)元/510萬(wàn)元=24.6%經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)：順德大良步行街店2023年6月5日經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)：順德大良步行街店2023年6月5日2023年6月5日經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)：順德大良步行街店無(wú)爬坡期，穩(wěn)定的高出租率開(kāi)業(yè)日期11年8月11年9月11年10月11年11月11年12月12年1月12年2月12年3月12年4月12年5月12年6月12年7月2010-11108.7%107.2%104.6%103.9%105.5%96.6%103.2%107.5%110.6%105.4%108.4%107.6%60間房，開(kāi)業(yè)時(shí)間：2010年11月

11年8月－12年7月開(kāi)105.77%經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)：順德大良步行街店近一年總收3776738元（11年8月－12年7月）2023年6月5日

客房收入

餐飲收入

紀(jì)念卡收入

商品收入

其他收入36439312236254548538222074近12月經(jīng)營(yíng)成本，構(gòu)成如下圖固定費(fèi)用（工資、獎(jiǎng)金、福利費(fèi)、辦公費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)等）變動(dòng)費(fèi)用（客房傭金、銀行卡傭金、維修費(fèi)、廣告及市場(chǎng)推廣費(fèi)等）變動(dòng)費(fèi)用（一次性用品、清潔用品、洗滌費(fèi)、水電費(fèi)、其它能耗費(fèi)等）合計(jì)成本5697682630810073411603418近一年毛利潤(rùn)率57.5%投資收益分析練習(xí)模板2023年6月5日項(xiàng)目金額費(fèi)用說(shuō)明總投資（）+（）=（）萬(wàn)元）裝修費(fèi)用

5.3萬(wàn)×（60）房=（）萬(wàn)元一次性合作費(fèi)（）元/房×（）房=（）萬(wàn)元總收入（）+（）=（）萬(wàn)元年均房費(fèi)收入（）間房×（105.1）%×（158）元×365天=（）萬(wàn)元年均非房費(fèi)收入房費(fèi)收入（）×（）%=（）萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)總收入（）×57.5%=（）萬(wàn)元

56%為根據(jù)7天分店平均水平估算的經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率凈利潤(rùn)毛利潤(rùn)-租金-提成-折舊攤銷(xiāo)：（）-（）-（）-（）=（）萬(wàn)元物業(yè)年租金33根據(jù)二線(xiàn)城市物業(yè)年租金水平預(yù)估年收入提成總收入（）×（）%=（）萬(wàn)元折舊攤銷(xiāo)

裝修按（）年攤銷(xiāo)：（）萬(wàn)元/10年=（）萬(wàn)/年；

合作費(fèi)按5年攤銷(xiāo)：（）萬(wàn)元/（）年=（）萬(wàn)/年利潤(rùn)率凈利潤(rùn)/總收入=（）/（）=（）%運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流凈利潤(rùn)+折舊攤銷(xiāo)：（）+（）=（）萬(wàn)元回收期總投資/營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流：（）萬(wàn)元/（）萬(wàn)元=（）年投資收益率營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流/總投資：（）萬(wàn)元/（）萬(wàn)元=（）%順德大良步行街店投資回報(bào)數(shù)據(jù)2023年6月5日總投資（萬(wàn)元）338費(fèi)用計(jì)算說(shuō)明裝修費(fèi)用32060間X5.3萬(wàn)/間客房＝320萬(wàn)一次性合作費(fèi)1860間X3000元/間客房＝18萬(wàn)總收入（萬(wàn)元）377.6

年均房費(fèi)收入364.360間X105.1%X158元（ADR）X365天＝364.3萬(wàn)年均非房費(fèi)收入13.3全國(guó)平均在房費(fèi)收入的4%經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)（萬(wàn)元）224.8377.6萬(wàn)X57.5%＝224.8萬(wàn)（57.5%為此店計(jì)算得出）凈利潤(rùn)（萬(wàn)元）129.8經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)－租金－提成－裝修費(fèi)攤銷(xiāo)－合作費(fèi)攤銷(xiāo)物業(yè)年租金33

年收入提成26.4377.6（總收入）X7%＝26.4萬(wàn)元裝修費(fèi)用攤銷(xiāo)32.0按10年攤銷(xiāo)：320萬(wàn)/10年＝32萬(wàn)合作費(fèi)攤銷(xiāo)3.6按5年攤銷(xiāo)：18萬(wàn)/5年＝3.6萬(wàn)營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流（萬(wàn)元）165.368毛利潤(rùn)－租金－收入提成：224.8萬(wàn)－33萬(wàn)－24.6＝165.3萬(wàn)利潤(rùn)率34.37%129.8（凈利潤(rùn)）/377.6萬(wàn)（總收入）＝34.4%回收期（年）2.04總投入/營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流：338萬(wàn)/165.4萬(wàn)=2.04年投資收益率48.93%營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流/總投資：165.4萬(wàn)/338萬(wàn)＝48.93%經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)：7天佛山三水廣場(chǎng)店2023年6月5日經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)：7天佛山三水廣場(chǎng)店2023年6月5日2023年6月5日經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)：佛山三水廣場(chǎng)店無(wú)爬坡期，穩(wěn)定的高出租率開(kāi)業(yè)日期11年11月11年12月12年1月12年2月12年3月12年4月12年5月12年6月12年7月2011-1171%80.6%75.6%91.99%95.1%96.4%101.3%103.6%100.1%92間房，開(kāi)業(yè)時(shí)間：2011年11月

11年11月－12年6月開(kāi)90.6%投資收益分析練習(xí)模板2023年6月5日項(xiàng)目金額費(fèi)用說(shuō)明總投資（）+（）=（）萬(wàn)元）裝修費(fèi)用

4.6萬(wàn)×（112）房=（）萬(wàn)元一次性合作費(fèi)（）元/房×（）房=（）萬(wàn)元總收入（）+（）=（）萬(wàn)元年均房費(fèi)收入（）間房×（90.6）%×（129.7）元×365天=（）萬(wàn)元年均非房費(fèi)收入房費(fèi)收入（）×（）%=（）萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)總收入（）×66.6%=（）萬(wàn)元

56%為根據(jù)7天分店平均水平估算的經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)率凈利潤(rùn)毛利潤(rùn)-租金-提成-折舊攤銷(xiāo)：（）-（）-（）-（）=（）萬(wàn)元物業(yè)年租金63.4根據(jù)二線(xiàn)城市物業(yè)年租金水平預(yù)估年收入提成總收入（）×（）%=（）萬(wàn)元折舊攤銷(xiāo)

裝修按（）年攤銷(xiāo)：（）萬(wàn)元/10年=（）萬(wàn)/年；

合作費(fèi)按5年攤銷(xiāo)：（）萬(wàn)元/（）年=（）萬(wàn)/年利潤(rùn)率凈利潤(rùn)/總收入=（）/（）=（）%運(yùn)營(yíng)現(xiàn)金流凈利潤(rùn)+折舊攤銷(xiāo)：（）+（）=（）萬(wàn)元回收期總投資/營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流：（）萬(wàn)元/（）萬(wàn)元=（）年投資收益率營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流/總投資：（）萬(wàn)元/（）萬(wàn)元=（）%佛山三水廣場(chǎng)店投資回報(bào)數(shù)據(jù)（9個(gè)月）2023年6月5日總投資（萬(wàn)元）553.6費(fèi)用計(jì)算說(shuō)明裝修費(fèi)用520112間X4.6萬(wàn)/間客房＝520萬(wàn)一次性合作費(fèi)33.672間X3000元/間客房＝21.6萬(wàn)總收入（萬(wàn)元）370.6近9個(gè)月總收入年均房費(fèi)收入353.8112間X90.6%X129.7元（ADR）X270天=353.8萬(wàn)年均非房費(fèi)收入16.8全國(guó)平均在房費(fèi)收入的4%經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)（萬(wàn)元）240.8370.6萬(wàn)X65.5%＝240.8萬(wàn)（65.5%為此店計(jì)算得出）凈利潤(rùn)（萬(wàn)元）92.7經(jīng)營(yíng)毛利潤(rùn)－租金－提成－裝修費(fèi)攤銷(xiāo)－合作費(fèi)攤銷(xiāo)物業(yè)年租金63.4月租金70540元年收入提成25.9370.6萬(wàn)（總收入）X7%＝25.9萬(wàn)元裝修費(fèi)用攤銷(xiāo)52.0按10年攤銷(xiāo)：520