【青島德順房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理案例分析開題報告文獻綜述4000字】

青島德順房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析開題報告論文題目：青島德順房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析分校(教學(xué)點)：專業(yè)：專業(yè)：學(xué)生姓名：文獻資料搜集構(gòu)建分析文獻資料搜集構(gòu)建分析模型案例及數(shù)據(jù)的收集得出結(jié)論并且總結(jié)關(guān)建議論文選題的確定現(xiàn)狀或?qū)嵶C探究一、研究的現(xiàn)狀及其意義（一）研究背景目前，我國為了規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展實施了新一輪的宏觀調(diào)控，一線城市調(diào)控力度較大，二三線城市調(diào)控力度不足，調(diào)控政策雖然控制了房價漲幅，但反彈力度較大，一旦放松，反彈空間極大。在2019年兩會期間，中國銀保監(jiān)會副主席王兆星明確表示會加強對房地產(chǎn)行業(yè)貸款的監(jiān)管，在保障住房貸款基本需要的同時，加強對投資、投機性貸款的控制，防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險。在全國調(diào)控力度加大的情形下，我國房地產(chǎn)交易市場總體運行態(tài)勢趨穩(wěn)及市場預(yù)測逐漸趨于理性。根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2019年一季度對我國主要城市新房及二手房交易數(shù)據(jù)的檢測，量價雙跌現(xiàn)象較為普遍，局部城市僅小幅回暖。根據(jù)今年行業(yè)態(tài)勢，房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流必會受到很大的沖擊，今年行業(yè)發(fā)展會陷入緊縮的狀態(tài)。國家的調(diào)控方向整體向穩(wěn)，因地制宜各城市調(diào)控自主性較高，在政府精細化調(diào)控下，有效避免了市場價格暴漲暴跌現(xiàn)象的出現(xiàn)，整個行業(yè)發(fā)展趨于平穩(wěn)。房地產(chǎn)企業(yè)在戰(zhàn)略上往往會“揚長避短”，放棄短期得失，著眼長遠發(fā)展，這對于企業(yè)的資金管理極為重要。與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的研究一直在我國理論界和實務(wù)界都備受關(guān)注，其原因在于該行業(yè)不僅是我國產(chǎn)業(yè)鏈中極為重要的一環(huán)，同時與民生息息相關(guān)。正是由于過去10年間房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展一日千里，加之該行業(yè)與其他行業(yè)間的緊密聯(lián)系，我國多條產(chǎn)業(yè)鏈也隨之迅猛發(fā)展，加快了我國城市化進程，同時支撐起了國民經(jīng)濟的穩(wěn)定增長。對于房地產(chǎn)行業(yè)而言，行業(yè)發(fā)展的黃金年代已經(jīng)逐漸過去，很多房地產(chǎn)企業(yè)開始“去地產(chǎn)化”向多元化發(fā)展轉(zhuǎn)型，尤其是在近兩年國家堅持“房住不炒”原則，實施各種調(diào)控政策的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)的自由現(xiàn)金流是否健康，企業(yè)自由現(xiàn)金流管理是否恰當(dāng)，這恰恰是衡量一個房地產(chǎn)企業(yè)能否在未來市場中站穩(wěn)腳跟并謀求轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵。（二）研究現(xiàn)狀1.國外研究現(xiàn)狀Michael（1986）最早提出了企業(yè)現(xiàn)金流這一概念，自此其他學(xué)者開始了對現(xiàn)金流的研究。Callen和Segal（2004）兩位學(xué)者對一家企業(yè)的現(xiàn)金流和企業(yè)價值評估的相關(guān)關(guān)系進行了實驗，認為企業(yè)的現(xiàn)金流信息與公司的利潤在某種程度上有相同的概念。因此，對股價的影響效果是一樣的。Noe和Parker（2011）運用實物期權(quán)評估法評估了一家生物實驗室的企業(yè)價值，這種方法將企業(yè)視為一個項目的組合，這種方法在企業(yè)價值評估中，無法做到全面，所以在對企業(yè)進行價值評估時應(yīng)選擇符合企業(yè)實際情況的評估方法。John和Thomas(2015)對一家民營企業(yè)進行了價值評估，并通過對民營企業(yè)的價值驅(qū)動因素進行具體分析得出結(jié)論：稅后凈利潤、加權(quán)資本成本以及投資回報率是影響價值提升的關(guān)鍵因素。Peter（2017）提出企業(yè)財務(wù)計量是將所有資產(chǎn)組合起來的，價值評估是以企業(yè)的商業(yè)活動為基礎(chǔ)的，因此在評估企業(yè)價值時，企業(yè)財務(wù)計量和自由現(xiàn)金流方得到的企業(yè)價值不同。2.國內(nèi)研究現(xiàn)狀楊成炎（2015）通過對2009年至2013年A股上市公司的樣本研究，得出企業(yè)價值和自由現(xiàn)金流有明顯的正相關(guān)性。范麗平（2018）指出，自由現(xiàn)金流是影響公司經(jīng)營的原因，自由現(xiàn)金流是否穩(wěn)定對公司的投融資行為和股利制度會有一定程度的影響，進一步會對公司整體價值產(chǎn)生影響。胡冰（2016）證實了在評估過程中，自由現(xiàn)金流存在不能忽略的作用，在研究中，她還對評估中存在的問題提出了優(yōu)化的概念和設(shè)想。鄧偉?。?019）在企業(yè)日常的經(jīng)營活動中，會遇到很多對管理工作的效率和質(zhì)量造成影響的因素，其中自由現(xiàn)金流是影響最大的因素，所以，相關(guān)人員應(yīng)對自由現(xiàn)金流管理予以足夠的重視。王海朋（2019）對自由現(xiàn)金流的基本含義進行闡述，從投資決策、代理費用及權(quán)限分配等角度分析了自由現(xiàn)金流的應(yīng)用現(xiàn)狀，以此為基礎(chǔ)，提出自由現(xiàn)金流的分析方法及適用情況。杜龍和張軍平（2019）基于自由現(xiàn)金流的管理，使用財務(wù)分析體系對財務(wù)報表進行分析探討，對其進行重新調(diào)整進而減少杜邦分析的現(xiàn)有不足，同時，現(xiàn)金流指標的引進使得系統(tǒng)更加全面。楊琳（2020）指出自由現(xiàn)金流不受人力因素的影響，能夠體現(xiàn)貨幣的時間價值并客觀地反映企業(yè)的價值，彌補會計利潤核算的缺陷，但自由現(xiàn)金流更加適用于相對發(fā)展穩(wěn)定的企業(yè)。二、研究目標、研究內(nèi)容和擬解決的關(guān)鍵問題（一）研究目的在當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，為了獲取更大的融資機會及更多的發(fā)展渠道，開展企業(yè)價值評估工作已經(jīng)成為了很多企業(yè)的常見經(jīng)濟活動。企業(yè)的現(xiàn)金流情況對于企業(yè)價值評估的結(jié)果具有較大的影響，本文首先就現(xiàn)金流的決定作用進行了分析，而后以青島德順房地產(chǎn)企業(yè)為例，應(yīng)用自由現(xiàn)金流評估對青島德順房地產(chǎn)企業(yè)價值進行了評估，接著分析青島德順房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流管理存在的諸多問題，最后探討青島德順房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流的優(yōu)化策略，有利于房企科學(xué)的經(jīng)營決策。（二）研究內(nèi)容本文分為6個部分，第一部分介紹房地產(chǎn)自由現(xiàn)金流評估的背景與意義，第二部分闡述有關(guān)房地產(chǎn)自由現(xiàn)金流的相關(guān)概念，第三部分分析青島德順房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流情況對企業(yè)總價值的象征作用，第四部分基于自由現(xiàn)金流評估青島德順房地產(chǎn)企業(yè)的價值，并分析青島德順房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流量管理存在的問題，第五部分提出青島德順房地產(chǎn)企業(yè)有效控制自由現(xiàn)金流的建議。引言一、自由現(xiàn)金流與企業(yè)價值分析相關(guān)性理論（一）自由現(xiàn)金流相關(guān)理論1.自由現(xiàn)金流的概念2.自由現(xiàn)金流的重要性（二）企業(yè)價值分析相關(guān)性理論1.企業(yè)價值的概念2.企業(yè)價值分析的含義二、現(xiàn)金流情況對青島德順房地產(chǎn)企業(yè)總價值的象征作用分析（一）企業(yè)現(xiàn)金流能力與企業(yè)發(fā)展空間息息相關(guān)（二）現(xiàn)金流情況是企業(yè)當(dāng)前盈利情況的直接反應(yīng)（三）現(xiàn)金流能夠展現(xiàn)企業(yè)未來發(fā)展狀態(tài)三、青島德順房地產(chǎn)企業(yè)公司自由現(xiàn)金流特征分析（一）青島德順房地產(chǎn)企業(yè)基本情況（二）青島德順房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流特征分析（三）青島德順房地產(chǎn)企業(yè)自由現(xiàn)金流量管理存在的問題1.缺少對自由現(xiàn)金流量管理的戰(zhàn)略思維2.自由現(xiàn)金流量日常管理不到位3.籌資活動缺乏戰(zhàn)略規(guī)劃4.缺乏健全的自由現(xiàn)金流量預(yù)算管理制度四、青島德順房地產(chǎn)企業(yè)有效控制自由現(xiàn)金流的建議（一）完善全面預(yù)算管理體系（二）優(yōu)化現(xiàn)金流運營管理（三）加強存貨管理（四）拓寬融資渠道五、結(jié)論（三）擬解決的問題本文基于自由現(xiàn)金流對房地產(chǎn)企業(yè)的價值做一個評估，分析自由現(xiàn)金流如何影響房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營管理，房地產(chǎn)企業(yè)的自由現(xiàn)金流管理存在哪些問題？如何解決這些問題？、研究的基本思路和方法、技術(shù)路線、實驗方案及可行性分析（一）研究的基本思路第一，查閱相關(guān)的資料和文獻，了解房地產(chǎn)行業(yè)自由現(xiàn)金流的大環(huán)境背景、相關(guān)理論及相關(guān)意義。第二，根據(jù)所學(xué)知識以及通過閱讀大量關(guān)于房地產(chǎn)及其自由現(xiàn)金流價值評估的文獻，了解房企的企業(yè)價值和自由現(xiàn)金流之間的關(guān)系。第三，根據(jù)所學(xué)的知識和掌握的資料，結(jié)合自己的見解，分析房地產(chǎn)自由現(xiàn)金流管理存在的諸多問題，并探討完善這些問題的優(yōu)化措施。（二）研究的方法先通過回顧和梳理國內(nèi)外已有的相關(guān)文獻，對已有的關(guān)于房地產(chǎn)自由現(xiàn)金流價值評估研究的優(yōu)點和不足進行分析，在此基礎(chǔ)上確定本文的研究思路，為本文的研究提供了借鑒。在通過實證研究法，對現(xiàn)有理論的分析，提出假設(shè)及可能的影響路徑，并以此為基礎(chǔ)進行實證研究設(shè)計。在實證研究設(shè)計的基礎(chǔ)上，搜集需要的數(shù)據(jù)，并使用統(tǒng)計分析軟件對假設(shè)進行驗證。（三）技術(shù)路線，實驗方案及可行性分析1、在學(xué)校圖書館中有良好的資料庫，并通過網(wǎng)絡(luò)能夠根據(jù)研究需要便捷地搜索和下載與本課題相關(guān)的資料，為課題研究提供了充分詳盡的理論資源。2、在學(xué)校學(xué)習(xí)了與課題相關(guān)的各項專業(yè)課程，已經(jīng)具備了完成課題研究所需要的相關(guān)專業(yè)知識。3、在指導(dǎo)老師的悉心指導(dǎo)下，運用專業(yè)知識及相關(guān)的科學(xué)研究方法，通過自身努力，嚴格按照論文寫作階段計劃執(zhí)行，不斷修改和完善文章的內(nèi)容，確保文章的寫作順利地開展和完成。四、參考文獻：[1]朱軍.Excel在中小企業(yè)財務(wù)管理中的應(yīng)用策略初探[J].納稅,2019,13(32):147.[2]羅歡.中小企業(yè)財務(wù)管理風(fēng)險及應(yīng)對策略[J].市場,2019,(32):97+99.[3]王雙雙.關(guān)于中小企業(yè)財務(wù)會計管理工作品牌化的幾點思考[J].品牌研究,2019,(16):24-25.[4]鄭志發(fā).中小企業(yè)財務(wù)管理中存在的問題及對策[J].區(qū)域治理,2019,(45):199-201.[5]于文浩.基于云會計的中小企業(yè)財務(wù)管理探析[J].納稅,2019,13(31):152.[6]蘇雅拉巴特爾,王全在.大數(shù)據(jù)時代中小企業(yè)財務(wù)管理變革探析[J].內(nèi)蒙古財經(jīng)大學(xué)學(xué)報,2019,17(06):81-84.[7]王常順.淺談中小企業(yè)財務(wù)管理中存在的問題及對策[J].商論,2019,(20):156-157.[8]鮑曉君.中小企業(yè)財務(wù)管理存在的問題與對策[J].財會學(xué)習(xí),2019,(30):69+71.[9]王銳.中小企業(yè)財務(wù)管理存在的問題及改進措施[J].財會學(xué)習(xí),2019,(30):70-71.[10]周平.中小企業(yè)財務(wù)管理存在的問題及對策探討[J].企業(yè)改革與管理,2019,(20):130-131.[11]李玉麗,韓俊梅.中小企業(yè)財務(wù)管理問題研究[J].大眾標準化,2019,(14):158-160.[12]劉云龍,趙明.中小企業(yè)財務(wù)管理行為優(yōu)化探析[J].現(xiàn)代商貿(mào)工業(yè),2019,40(32):113-114.[13]鄭家林.淺談中小企業(yè)財務(wù)管理中存在的問題與對策[J].現(xiàn)代商業(yè),2019,(29):171-172.[14]陳浩賡.中小企業(yè)財務(wù)管理存在的問題以及解決對策研究[J].時代經(jīng)貿(mào),2019,(29):28-29.[15]索杰.中小企業(yè)財務(wù)管理存在的問題及對策[J].財經(jīng)界,2019,(29):148-149.[16]方丹蒙.中小企業(yè)財務(wù)管理存在的問題及對策[J].市場,2019,(28):114-115.[17]王文靜.強化中小企業(yè)財務(wù)管理的內(nèi)部控制措施分析[J].商訊,2019,(28):60+62.[18]黃智杰.營改增對中小企業(yè)財務(wù)管理的影響分析[J].財經(jīng)界,2019,(28):210-211.[19]朱莉娜.中小企業(yè)財務(wù)管理存在的問題及對策研究[J].農(nóng)村經(jīng)濟與科技,2019,30(18):62-63.[20]汪文成.我國中小企業(yè)財務(wù)管理存在的問題與對策研究[J].內(nèi)蒙古煤炭經(jīng)濟,2019,(18):119-120.[21]王建軍,王雅睿.中小企業(yè)財務(wù)管理存在問題及對策研究[J].現(xiàn)代商業(yè),2019,(27):183-184.[22]張德華.淺析中小企業(yè)財務(wù)管理問題[J].商論,2019,(18):177-178.[23]郁明.淺談中小企業(yè)財務(wù)管理中存在的問題與改進措施[J].金融經(jīng)濟,2019,(18):191-192.[24]陳哲,齊歡歡.基于云會計的中小企業(yè)財務(wù)管理探析[J].科技風(fēng),2019,(25):228.[25]魏艷茹.淺談中小企業(yè)財務(wù)管理中存在的問題與對策[J].納稅,2019,13(25):64-65.[26]宮亞紅.經(jīng)濟新常態(tài)下中小企業(yè)財務(wù)管理模式的構(gòu)建[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2019,(17):249.[27]郭小平.中小企業(yè)財務(wù)管理的問題及對策[J].現(xiàn)代經(jīng)濟信息,2019,(17):165-166.[28]石珂鈺.中小企業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+財務(wù)管理體制”研究[J].財會學(xué)習(xí),2019,(25):13-14+16.五、技術(shù)路線確定研究目標確定研究目標制定研究計劃研究結(jié)果及其反饋具體研究過程收集各類反饋意見，不斷完善研究成果相關(guān)問題總結(jié)優(yōu)化舉措和對策建議研究理論研究比較研究案例分析現(xiàn)狀研究總結(jié)經(jīng)驗，得出啟示，探索現(xiàn)狀發(fā)展撰寫研究成果的報告檢索梳理分類實地考察反饋制定研究計劃查閱大量相關(guān)文獻，了解研究現(xiàn)狀權(quán)威政策文本解讀、專家學(xué)者咨詢確定研究主題圖1本文的技術(shù)路線圖創(chuàng)新性與可行性：（一）選題的創(chuàng)新性（1）研究內(nèi)容創(chuàng)新：由于目前學(xué)術(shù)界對青島德順房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析甚少，同時本人目前也在從事相關(guān)工作，能夠獲得大量第一手資料，因此對青島德順房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析屬于內(nèi)容創(chuàng)新。（2）研究方式創(chuàng)新：本文“理論分析+實踐探究”的研究方式對青島德順房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析進行主題探討，同時根據(jù)理論及實踐框架進行更加深入的剖析，并結(jié)合專業(yè)知識提出相關(guān)建議，因此研究方式屬于創(chuàng)新。（3）研究視角創(chuàng)新：本文對青島德順房地產(chǎn)公司自由現(xiàn)金流管理分析的研究對行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展具有一定的借鑒意義，當(dāng)前基于這一視角的研究還較少，因此研究視角方面存在創(chuàng)新。（二）可行性分析（1）已獲得數(shù)據(jù)且數(shù)據(jù)符合試驗標準且內(nèi)容真實、有效；（2）有一定的專業(yè)分析的課程知識基礎(chǔ)，可以進行相關(guān)問題的專業(yè)性分析。（3）實際操作條件可行，設(shè)備、技術(shù)以及經(jīng)驗有后續(xù)的保障七、主