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上海寫(xiě)字樓租賃合同
上海寫(xiě)字樓租賃合同【1】
甲方(出租方)________________________________
乙方(承租方)_______________________________
甲方和乙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在公平、自愿、誠(chéng)懇、信用原則的根底上,同意就乙方向甲方租用其房租事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議:
一、房屋的坐落、面積及裝修、設(shè)施
1-1、甲方將其合法擁有的坐落在上海市
_______________________________________________出租給乙方使用。
1-2、甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共__________________平方米。
二、租賃用途
2-1、乙方向甲方那個(gè)承諾,租賃該房屋僅作為辦公使用。
2-1、在租賃期限內(nèi),未事前征得甲方的書(shū)面同意,乙方不得擅自轉(zhuǎn)變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>
三、租賃期限
3-1、該房租租賃期共_______個(gè)月,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
3-2、租賃期滿(mǎn),甲方有權(quán)收回全部出租房屋,乙方應(yīng)如期交還。
乙方如要求續(xù)租,則必需在租賃期滿(mǎn)前的一個(gè)月向甲方提出書(shū)面意向,重新簽訂租賃和同。
四、租金及支付方式
4-1、該房租月租金為人民幣_(tái)_____________元。
(大寫(xiě):_____________________)
4-2、該房租租金支付方式:口年口半年口季度口月度;先付后用;第一期租金簽定合同當(dāng)日支付,以后每期租金提前______________日支付。
五、其他費(fèi)用
5-1、乙方在租賃期內(nèi),使用的口水口電費(fèi)口電話口網(wǎng)絡(luò)使用費(fèi)口物業(yè)治理費(fèi)口租金稅費(fèi)口______________,由乙方按有關(guān)規(guī)定自行擔(dān)當(dāng)。
5-2、依據(jù)甲方要求乙方應(yīng)支付甲方房屋押金人民幣_(tái)_____________元(大寫(xiě)______________元整),待租賃期滿(mǎn)結(jié)清費(fèi)用后,甲方應(yīng)于結(jié)清當(dāng)日押金全額退還乙方。
乙方如未按規(guī)定結(jié)清有關(guān)費(fèi)用,甲方有權(quán)據(jù)還押金。
如乙方結(jié)清,甲方得全額退還押金。
六、房屋修繕責(zé)任
6-1、在租賃期限內(nèi),甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。
乙方應(yīng)愛(ài)惜并合理使用其所擔(dān)當(dāng)?shù)姆孔饧捌涓綄僭O(shè)施。
如乙方因使用不當(dāng)造成房租或設(shè)施損壞的,乙方應(yīng)馬上負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。
6-2、如因不行抗力緣由,導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的,雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。
6-3、室內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施:
電器如下:
_____________________________________________________________________________
家具如下:
_____________________________________________________________________________
_____________
七、轉(zhuǎn)租的商定
7-1、除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有商定外,乙方在租賃期限內(nèi),須事先征得甲方的書(shū)面同意,方可將承租的房屋局部或全部轉(zhuǎn)租給其他人。
7-2、乙方轉(zhuǎn)租改房屋,訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定:
(1)轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)本合同規(guī)定的終止日期
(2)轉(zhuǎn)租期間,乙方除可享有并擔(dān)當(dāng)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外,還應(yīng)連續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。
(3)轉(zhuǎn)租期間,本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí),轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。
八、變更和解除本合同的條件
8-1、在租賃期間內(nèi),非以下?tīng)顩r之一的,不得變更或解除本合同。
(1)甲方或乙方因有特別緣由,經(jīng)雙方協(xié)商全都,同意甲方提前收回或乙方提前退交局部或全部房屋的;
(2)因消失非甲方能及的狀況,是該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行,或水、或電等正常供給中斷,且中斷期一次超過(guò)七天,乙方認(rèn)為嚴(yán)峻影響正常使用房屋的;
(3)因乙方違反本合同的商定,且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi),乙方未予以訂正的;
(4)因不行抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞,本合同不能連續(xù)履行的;
(5)在租賃期間,改房屋經(jīng)市或區(qū)(縣)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)運(yùn)遷,或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的,或消失因法律、法規(guī)制止的非甲方責(zé)任的其他狀況。
8-2、變更或解除本合同的,要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出,因變更或解除本合同,使一方患病損失的,除本合同(8-1條)第(4),第(5)款可依法免除責(zé)任外,應(yīng)有另一方負(fù)責(zé)賠償。
九、乙方的責(zé)任
9-1、在租賃期內(nèi),乙方有以下行為之一的,甲方有權(quán)終止本合同,收回該房屋,由此造成甲方損失的,乙方應(yīng)予以賠償。
(1)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的;
(2)未經(jīng)甲方書(shū)面同意,擅自拆轉(zhuǎn)變動(dòng)房屋構(gòu)造,或損壞房屋,且經(jīng)甲方書(shū)面同志,在限定時(shí)間內(nèi)仍未訂正、并修復(fù)的;
(3)擅自轉(zhuǎn)變本合同規(guī)定的租賃用途,或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的;
(4)拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。
9-2、在租賃期間內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金;若支付的違約金缺乏抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
十、甲方的責(zé)任
10-1、甲方未按合同商定的時(shí)間,交付該房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。
逾期七天,則視甲方不履行本合同。
甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外,若支付的違約金缺乏抵付乙方損失的,甲方那個(gè)還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10-2、在租賃期間內(nèi),甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的狀況,擅自解除本合同,提前收回該房屋的,甲方應(yīng)按月租金的兩倍想乙方支付違約金,若支付的違約金缺乏抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10-3、乙方無(wú)論任何緣由退租,則甲方將依據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金,并將剩余(如有)返還,違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。
10-4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其全部,并無(wú)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛,應(yīng)由甲方擔(dān)當(dāng)乙方的全部損失。
十一、其他條款
11-1、本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都,可訂立補(bǔ)充條款。
補(bǔ)充條款及附件均為本合同不行分割的一局部,與本合同具有同等效力。
11-2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為力量,對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清晰明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。
如一方違反合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
11-3、甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。
協(xié)商不成時(shí),雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。
11-4、本合同(正本)連同附件一式二份,由甲方乙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
十二、其他補(bǔ)充商定
出租方(甲方)承租方(乙方)
電話:電話:
日期:日期:
上海寫(xiě)字樓租賃合同【2】
(合同編號(hào):)
本合同雙方當(dāng)事人:
出租方(甲方):
【出租】
承租方(乙方):
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡(jiǎn)稱(chēng):《條例》)的規(guī)定,甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠(chéng)懇信用的根底上,經(jīng)協(xié)商全都,就乙方承租甲方可依法____________(出租/預(yù)租)的____________(寫(xiě)字樓/商品房)事宜,訂立本合同。
一、出租或預(yù)租寫(xiě)字樓狀況
1-1甲方_________(出租/預(yù)租)給乙方的寫(xiě)字樓座落在上海市_________(區(qū)/縣)_________路________(弄/新村)______(號(hào)/幢)________室(部位)_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該寫(xiě)字樓)。
該寫(xiě)字樓__________(【出租】實(shí)測(cè)/【預(yù)租】猜測(cè))建筑面積為_(kāi)__________平方米,土地用途為_(kāi)_________、構(gòu)造為_(kāi)__________。
該寫(xiě)字樓的平面圖見(jiàn)本合同附件(一)。
甲方已向乙方出示:
1)【出租】房地產(chǎn)權(quán)證/寫(xiě)字樓全部權(quán)證/_______________;[證書(shū)編號(hào):________________]。
2)【預(yù)租】預(yù)售許可證[許可證編號(hào):_______________]。
1-2甲方作為該寫(xiě)字樓的_______________(房地產(chǎn)權(quán)人/代管人/法律規(guī)定的其他權(quán)利人)與乙方建立租賃關(guān)系。
簽訂本合同前,甲方已告知乙方該寫(xiě)字樓_____________(已/未)設(shè)定抵押。
1-3該寫(xiě)字樓的公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需商定的有關(guān)事宜,由甲、乙雙方分別在本合同附件(二)、(三)中加以列明。
甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該寫(xiě)字樓和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該寫(xiě)字樓的驗(yàn)收依據(jù)。
二、租賃用途
2-1乙方向甲方承諾,租賃該寫(xiě)字樓作為_(kāi)___________使用,
并遵守國(guó)家和本市有關(guān)寫(xiě)字樓使用和物業(yè)治理的規(guī)定。
2-2乙方保證,在租賃期內(nèi)未征得甲方水面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前,不擅自轉(zhuǎn)變上述商定的使用用途。
三、交付日期和租賃期限
3-1甲乙雙方商定,甲方于________年________月________日前向乙方交付該寫(xiě)字樓。
【出租】寫(xiě)字樓租賃期自________年________月________日起至________年________月________日止。
【預(yù)租】詳細(xì)租賃期由甲、乙雙方按本合同商定在簽訂商品房使用交接書(shū)時(shí)商定。
3-2租賃期滿(mǎn),甲方有權(quán)收回該寫(xiě)字樓,乙方應(yīng)如期返還。
乙方需要連續(xù)承租該寫(xiě)字樓的.,則應(yīng)于租賃期屆滿(mǎn)前________個(gè)月,向甲方提出繼租書(shū)面要求,經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同。
四、租金、支付方式和限期
4-1甲、乙雙方商定,該寫(xiě)字樓每日每平方米建筑面積租金為(_________幣)_________元。
【出租】月租金總計(jì)為(_________幣)_________元。
(大寫(xiě):________萬(wàn)________仟________佰________拾________元________角整。
【預(yù)租】月租金由甲乙雙方在預(yù)租商品房使用交接書(shū)中按實(shí)測(cè)建筑面積計(jì)算確定。
該寫(xiě)字樓租金________(年/月)內(nèi)不變。
自第________(年/月)起,雙方可協(xié)商對(duì)租金進(jìn)展調(diào)整。
有關(guān)調(diào)整事宜由甲、乙雙方在補(bǔ)充條款中商定。
4-2乙方應(yīng)于每月______日前向甲方支付租金。
逾期支付的,
逾期一日,則乙方需按日租金的________%支付違約金。
4-3乙方支付租金的方式如下:________________________
_________________________________________________________
_________________________________________________________。
五、保證金和其他費(fèi)用
5-1甲、乙雙方商定,甲方交付該寫(xiě)字樓時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付寫(xiě)字樓租賃保證金,保證金為_(kāi)______個(gè)月的租金,即(__________幣)___________元。
甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證。
租賃關(guān)系終止時(shí),甲方收取的寫(xiě)字樓租賃保證金除用以抵充合同商定由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用外,剩余局部無(wú)息歸還乙方。
5-2租賃期間,使用該寫(xiě)字樓所發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)治理、________等費(fèi)用由________(甲方/乙方)擔(dān)當(dāng)。
其他有關(guān)費(fèi)用,均由________(甲方/乙方)擔(dān)當(dāng)。
5-3________(甲方/乙方)擔(dān)當(dāng)?shù)纳鲜鲑M(fèi)用,計(jì)算或分?jǐn)偡椒ā⒅Ц斗绞胶蜁r(shí)間:_______________________________________
__________________________________________________________
________________________________________________________。
六、寫(xiě)字樓使用要求和修理責(zé)任
6-1租賃期間,乙方發(fā)覺(jué)該寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)
進(jìn)展修理。
逾期不修理的,乙方可代為修理,費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。
6-2租賃期間,乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)惜該寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施。
因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,致使該寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。
乙方拒不修理,甲方可代為修理,費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。
6-3租賃期間,甲方保證該寫(xiě)字樓及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài)。
甲方對(duì)該寫(xiě)字樓進(jìn)展檢查、養(yǎng)護(hù),應(yīng)提前________日通知乙方。
檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),乙方應(yīng)予以協(xié)作。
甲方應(yīng)削減對(duì)乙方使用該寫(xiě)字樓的影響。
6-4除本合同附件(三)外,乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)審批的,則還由________(甲方/甲方托付乙方)報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,方可進(jìn)展。
乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其修理責(zé)任于甲、乙雙方另行書(shū)面商定。
七、寫(xiě)字樓返還時(shí)的狀態(tài)
7-1除甲方同意乙方續(xù)租外,乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿(mǎn)后的________日內(nèi)應(yīng)返還該寫(xiě)字樓,未經(jīng)甲方同意逾期返還寫(xiě)字樓的,每逾期一日,乙方應(yīng)按________元/平方米(________幣)向甲方支付該寫(xiě)字樓占用使用費(fèi)。
7-2乙方返還該寫(xiě)字樓應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。
返還時(shí),應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。
八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換
8-1除甲方已在本合同補(bǔ)充條款中同意乙方轉(zhuǎn)租外,乙方在租賃期內(nèi),需事先征得甲方的書(shū)面同意,方可將該寫(xiě)字樓局部或全部轉(zhuǎn)租給他人。
但同一間居住寫(xiě)字樓,不得分割轉(zhuǎn)租。
8-2乙方轉(zhuǎn)租該寫(xiě)字樓,應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同。
并按規(guī)定向該寫(xiě)字樓所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案。
8-3在租賃期內(nèi),乙方將該寫(xiě)字樓轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的寫(xiě)字樓進(jìn)展交換,必需事先征得甲方書(shū)面同意。
轉(zhuǎn)讓或交換后,該寫(xiě)字樓承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并連續(xù)履行本合同。
8-4在租賃期內(nèi),甲方如需出售該寫(xiě)字樓,應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。
乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。
九、解除本合同的條件
9-1甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi),有以下情形之一的,本合同終止,雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任:
(一)該寫(xiě)字樓占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;
(二)該寫(xiě)字樓因社會(huì)公共利益被依法征用的;
(三)該寫(xiě)字樓因城市建立需要被依法列入寫(xiě)字樓拆遷許可范圍的;
(四)該寫(xiě)字樓毀損、滅失或者被鑒定為危急寫(xiě)字樓的;
(五)甲方已告知乙方該寫(xiě)字樓出租前已設(shè)定抵押,現(xiàn)被處分的。
(六)________________________________________________。
9-2甲、乙雙方同意,有以下情形之一的,一方可書(shū)面通知
-6-
另一方解除本合同。
違反合同的一方,應(yīng)向另一方按月租金的________倍支付違約金;給雙方造成損失的,支付的違約金缺乏抵付一方損失的,還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額局部:
(一)甲方未按時(shí)交付該寫(xiě)字樓,經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的;
(二)甲方交付的該寫(xiě)字樓不符合本合同的商定,致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的寫(xiě)字樓存在缺陷、危及乙方安全的。
(三)乙方未征得甲方同意轉(zhuǎn)變寫(xiě)字樓用途,致使寫(xiě)字樓損壞的;
(四)因乙方緣由造成寫(xiě)字樓主體構(gòu)造損壞的;
(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該寫(xiě)字樓、轉(zhuǎn)讓該寫(xiě)字樓承租權(quán)或與他人交換各自承租的寫(xiě)字樓的;
(六)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)月的;
(七)________________________________________________。
十、違約責(zé)任
10-1該寫(xiě)字樓交付時(shí)存在缺陷的,甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)展修復(fù)、逾期不修復(fù)的,甲方同意削減租金并變更有關(guān)租金條款。
10-2因甲方未在該合同中告知乙方,該寫(xiě)字樓出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10-3租賃期間,甲方不準(zhǔn)時(shí)履行本合同商定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,致使寫(xiě)字樓損壞,造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害的,甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。
-7-
10-4租賃期間,非本合同規(guī)定的狀況甲方擅自解除本合同,提前收回該寫(xiě)字樓的,甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的________倍向乙方支付違約金。
若支付的違約金缺乏抵付乙方損失的,甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
10-5乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修寫(xiě)字樓或者增設(shè)附屬設(shè)施的,甲方可以要求乙方________(恢復(fù)寫(xiě)字樓原狀/賠償損失)。
10-6租賃期間,非本合同規(guī)定的狀況,乙方中途擅自退租的,乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金。
若違約金缺乏抵付甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
甲方可從租賃保證金中抵扣。
保證金缺乏抵扣的,缺乏局部則由乙方另行支付。
十一、其他條款
11-1租賃期間,甲方需抵押該寫(xiě)字樓,應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方,并向乙方承諾該寫(xiě)字樓抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià)、變賣(mài)方式處分該寫(xiě)字樓前________日書(shū)面征詢(xún)乙方購(gòu)置該寫(xiě)字樓的意見(jiàn)。
11-2本合同自雙方簽字/簽字后________生效。
生效后的15日內(nèi),由甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定向?qū)懽謽撬诘貐^(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)受理處辦理登記備案,領(lǐng)取寫(xiě)字樓租賃登記備案證明;本合同經(jīng)登記備案后,凡變更、終止本合同的,由________(甲方/乙方)負(fù)責(zé)在本合同變更終止之日起的15日內(nèi),向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登記備案手續(xù)。
因甲方未辦理寫(xiě)字樓租賃登記備案或變更、終止登記備案的,所引起的法律糾紛,由甲方擔(dān)當(dāng)一切責(zé)任。
11-3本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都,可訂立補(bǔ)充
-8-
條款。
本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不行分割的一局部,本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格局部填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
11-4甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清晰明白,并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。
如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。
11-5甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,雙方同意選擇以下第________種方式解決:
(一)、提交________仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)、依法向人民法院起訴。
11-6本合同連同附件一式________份。
其中:甲、乙雙方各持一份,(上海市/________區(qū)/縣)房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份,以及________________各一份,均具有同等效力。
補(bǔ)充條款
(粘貼處)(騎縫章加蓋處)
一、預(yù)租有關(guān)事宜
1-1甲乙雙方商定,甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取________(幣)________元(折合人民幣_(tái)_______元)預(yù)收款。
預(yù)收款的用途為_(kāi)_______________。
1-2甲方預(yù)租的商品房的交付必需符合以下第________種方案所列條款:
(一)辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證;
(二)商品非住宅的,取得了竣工驗(yàn)收合格證明;商品住宅的,取得了《新建住宅交付使用許可證》。
甲、乙雙方商定,選擇上述第(二)種方案的,則本補(bǔ)充條款中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人在寫(xiě)字樓交付與簽訂使用交接書(shū)期間的權(quán)利、義務(wù)和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。
1-3甲、乙雙方商定:
選擇上述第(一)種方案的,甲方應(yīng)在取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證后的________日內(nèi)通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書(shū),并在簽訂預(yù)租商品房使用交接書(shū)的同時(shí)交付預(yù)租的商品房。
選擇上述第(二)種方案的,甲方應(yīng)在寫(xiě)字樓交付后________日內(nèi)取得新建商品房的房地產(chǎn)權(quán)證,并通知乙方簽訂預(yù)租商品房使用交接書(shū)。
1-4預(yù)租商品房使用交接書(shū)簽訂之日即為該寫(xiě)字樓租賃的起始日。
1-5該租賃寫(xiě)字樓實(shí)
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