房地產(chǎn)商合同房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議

房地產(chǎn)商合同房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議一、前言本協(xié)議為房地產(chǎn)商與拆遷戶達(dá)成的協(xié)議文件，標(biāo)志著雙方對(duì)于房屋拆遷和產(chǎn)權(quán)調(diào)換事宜達(dá)成一致。二、協(xié)議內(nèi)容2.1房屋拆遷房地產(chǎn)商將根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定提前與拆遷戶協(xié)商并確定拆遷房屋的拆遷面積、補(bǔ)償費(fèi)用及起拆時(shí)間等事宜，并委托有資質(zhì)的拆遷單位進(jìn)行拆遷。2.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地產(chǎn)商將按照已確認(rèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，配建同等面積的房屋，并在拆遷區(qū)周邊進(jìn)行選址。拆遷戶按照協(xié)議約定的房屋面積和地址，向房地產(chǎn)商申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照約定的價(jià)格支付差價(jià)（如有），同時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換的一切手續(xù)。2.3其他房地產(chǎn)商和拆遷戶應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定的內(nèi)容，順利完成拆遷和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。本協(xié)議中的所有附屬協(xié)議、附加條款以及其它相關(guān)文件構(gòu)成本協(xié)議的完整性部分。三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1拆遷房屋補(bǔ)償根據(jù)相關(guān)國家政策規(guī)定，對(duì)已進(jìn)行清產(chǎn)核資的房屋就地補(bǔ)償?shù)模砂凑赵摲课荨霸怠钡?0%至60%進(jìn)行賠償。對(duì)于未進(jìn)行清產(chǎn)核資的房屋，按照規(guī)定程序進(jìn)行評(píng)估后進(jìn)行賠償。3.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償拆遷戶所選房屋的面積和地址須按照拆遷面積、補(bǔ)償費(fèi)用及起拆時(shí)間等約定，由房地產(chǎn)商按照市場(chǎng)價(jià)值同等購買，不得落后于市場(chǎng)價(jià)格。3.3差價(jià)補(bǔ)償產(chǎn)權(quán)調(diào)換所涉及的房屋價(jià)值與拆遷補(bǔ)償費(fèi)用之差，由拆遷戶自行承擔(dān)。四、協(xié)議生效本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式兩份，房地產(chǎn)商和拆遷戶各持一份，均具有同等法律效力。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議所涉及的一切爭(zhēng)議或糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)行政、司法機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決。六、協(xié)議終止本協(xié)議在下列情況下，將被視作終止：雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解除本協(xié)議；本協(xié)議所規(guī)定的一方當(dāng)事人未能履行本協(xié)議的約定；其他情況。七、附則本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，自始至終均具有同等效力。本協(xié)議未涉