外墻滲漏修補方案

.z.朗詩國泰城外墻滲漏修補方案編制：審核：審批：**興港建設(shè)集團**二〇一五年六月十一日目錄封面1目錄2滲漏的部位及原因分析3修補方法31、外墻滲漏修補的總原則32、滲漏修補方法4三、復查與消項5四、外墻滲漏修補組織機構(gòu)與計劃51、維修組織機構(gòu)及成員52、維修計劃5五、安全防護措施51、安全施工要求52、手持電動工具的使用安全技術(shù)規(guī)程7外墻經(jīng)淋水試驗檢查后，發(fā)現(xiàn)外墻存在滲漏現(xiàn)象。根據(jù)2015年11月9日上午建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位召開的專題會議精神，為做到維修效果最佳，盡量消除外墻滲水現(xiàn)象，結(jié)合本工程特點，特制本方案。滲水的部位及原因分析1、框架梁下與砌體交接處開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、底板時，砂漿不夠飽滿。2、因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產(chǎn)生一定變形，框架梁下與砌體結(jié)合部位出現(xiàn)水平縫滲水。3、框架柱、剪力墻與砌體交接處開裂、滲漏。填充墻砌筑時，框架柱、剪力墻與填充墻之間豎縫砂漿不夠飽滿或灰縫寬度小，框架柱、剪力墻與砌體結(jié)合部位出現(xiàn)豎向縫滲水。4、因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產(chǎn)生一定變形，結(jié)合部位出現(xiàn)水平縫滲水。5、工期緊*，填充墻的養(yǎng)護不足28天就進行外墻抹灰施工，外墻抹灰后砌筑砂漿仍然在收縮變形，造成外墻找平層空鼓、開裂引起滲漏。6、找平層抹灰施工不規(guī)*，造成局部找平層空鼓、開裂引起滲水。7、腳手眼滲漏。外墻抹灰時，腳手眼堵抹不嚴或堵抹的方法不正確，造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫。8、飄窗根部滲漏?，F(xiàn)澆混凝土飄窗板與墻體連接部位由于溫度變形影響，造成該處抹灰層出現(xiàn)裂縫，雨水滲入。9、外墻水平分格縫條上下與抹灰砂漿之間粘貼不牢固、不密實，出現(xiàn)水平縫隙引起滲水。10、穿墻螺栓孔未采用泡沫膨脹膠封堵嚴密引起的滲漏。11、外門窗塞縫不嚴密、玻璃膠打得不飽滿、不連續(xù)引起的滲漏。12、涂料施工不當，造成兌皮、起泡、漏刷引起的滲漏。13、預留的空調(diào)機管洞倒坡造成雨水倒灌引起的漏水。14、水泥撐條與結(jié)構(gòu)砼之間的縫隙。二、修補方法1、外墻滲漏修補的總原則（1）、針對滲漏點應仔細檢查，分析滲漏的原因，然后"對癥下藥”，才能確保修補的效果。（2）、采取的修補方法應先進行一~二個點的維修試驗，淋水試驗，確認采取的修補方法可靠，效果最佳后再進行大批的修補。2、滲漏修補的方法（1）、墻面空鼓、開裂的修補：eq\o\ac(○,1)、仔細檢查空鼓、開裂的*圍，用鉛筆做好標記，然后用手提切割機將空鼓、開裂部位切開，鑿除，將浮灰清理干凈，并澆水濕潤。eq\o\ac(○,2)、墻面基層清理干凈，刷素水泥漿（內(nèi)摻20%的801膠）一遍。eq\o\ac(○,3)、采用1：2.5水泥砂漿（內(nèi)摻抗裂纖維0.7～0.9kg/m3、10%UEA膨脹劑）分兩次抹灰找平，留5MM厚用于抹罩面砂漿。修補面積≥0.3M2時需掛抗裂纖維網(wǎng)。eq\o\ac(○,4)、5MM厚聚合物水泥防水砂漿抹面；eq\o\ac(○,5)、再噴萬可涂防水材料封面（兩道）。（2）、腳手眼滲漏修補：eq\o\ac(○,1)、清除腳手眼部位酥松的砂漿，深度大于60mm。eq\o\ac(○,2)、堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍，隨即用摻10%UEA膨脹劑和鋼性防水劑的1:2.5水泥砂漿嵌補密實，深度大的孔隙要分層嵌補，每層厚度不大于8mm，填滿砂漿并抹抹平。eq\o\ac(○,3)、再涂兩道JS防水材料。（3）、穿墻螺栓洞滲漏的修補：從鋼筋混凝土外墻內(nèi)側(cè)鑿出穿墻螺栓孔，重新用泡沫膨脹膠封堵嚴密，然后補抹內(nèi)墻面的抹灰層。（4）、外墻水平分格縫條上下與抹灰砂漿之間粘貼不牢固、不密實，出現(xiàn)水平縫隙引起滲水的修補：檢查出水平分格縫條上下與抹灰砂漿之間粘貼不牢固、不密實的*圍，采用優(yōu)級玻璃膠沿著均勻地打一道。（5）、外門窗塞縫不嚴密引起滲漏的修補：檢查出外門窗塞縫不嚴密、玻璃膠打得不飽滿、不連續(xù)引起滲漏的部位，重新采用優(yōu)級玻璃膠沿著均勻地打一道，另外窗臺兩側(cè)上翻30cm，窗臺下口下翻30cm刷JS防水涂料兩道。（6）、預留的空調(diào)機管洞倒坡造成雨水倒灌引起漏水：經(jīng)檢查存在這種情況的預留空調(diào)機管洞為后鉆的洞口，還沒有襯￠80的PVC管。在補襯PVC管時，將RVC管沿著管子縱向鋸一道縫，在管子的兩頭用20#扎絲各捆扎一道，使管子口徑一頭與另一頭的直徑相差5MM，在鋸開的縫隙處涂一道耐侯膠。將經(jīng)上述處理后的管子放入孔內(nèi)，內(nèi)外側(cè)均進行三點固定后，管口處用耐侯膠封堵嚴密。、水泥撐條與結(jié)構(gòu)砼之間的裂縫可能造成滲水：eq\o\ac(○,1)、將基層面清理干凈。eq\o\ac(○,2)、水泥撐條端口四周鑿進去10~20mm，采用防水砂漿填平。eq\o\ac(○,3)、再涂兩道萬可涂防水材料。三、復檢與消項1、根據(jù)三方檢查的記錄，逐一進行核對標識，檢查分析滲漏的原因，然后制定維修計劃，落實維修人員。2、維修結(jié)束后先進行自查，然后報建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位進行復查，復查通過，做好復查記錄，進行消項登記。四、外墻滲漏修補組織機構(gòu)與計劃1、修補組織機構(gòu)及成員組長：戎林飛，：，副組長：沈裕軍，：，技術(shù)員：顧**，：。成員：領(lǐng)班：陳宗昌，：。維修計劃計劃維修時間：2015年6月11日~30日。五、安全防護措施1、安全施工要求（1）、凡參加高處作業(yè)人員必須經(jīng)醫(yī)生體檢合格，方可進行高處作業(yè)。且以后應定期（建議不超過一個月）對參加高處作業(yè)人員再進行體檢，對患有精神病、癲癇病、高血壓、視力和聽力嚴重障礙的人員，一律不準從事高處作業(yè)。（2）、登高架設(shè)作業(yè)人員必須進行專門培訓，經(jīng)考試合格后，持勞動安全監(jiān)察部門核發(fā)的《特種作業(yè)安全操作證》（有效期內(nèi)），方準上崗作業(yè)。（3）、凡參加高處作業(yè)人員，應在開工前進行安全教育，并經(jīng)考試合格。（4）、參加高處作業(yè)人員應按規(guī)定要求戴好安全帽、扎好安全帶，衣著符合高處作業(yè)要求，穿軟底鞋，不穿帶釘易滑鞋，并要認真做到"十不準”：一、不準違章作業(yè)；二、不準工作前和工作時間內(nèi)喝酒；三、不準在不安全的位置上休息；四、不準隨意往下面扔東西；五、嚴重睡眠不足不準進行高處作業(yè)；六、不準打賭斗氣；七、不準亂動機械、消防及危險用品用具；八、不準違反規(guī)定要求使用安全用品、用具；九、不準在高處作業(yè)區(qū)域追逐打鬧；十、不準隨意拆卸、損壞安全用品、用具及設(shè)施。施工人員除了遵守上述"十不準”的規(guī)定外，還應做到不帶病上崗，不空腹上崗，夜間睡眠應充足，不可疲勞上崗。作業(yè)過程中，施工人員自我感覺不適或疲勞時應馬上停止作業(yè)，稍作休息，等精神狀態(tài)恢復良好后再作業(yè)或更換作業(yè)人員。（5）、高處作業(yè)人員隨身攜帶的工具應裝袋精心保管，較大的工具應放好、放牢，施工區(qū)域的物料要放在安全不影響通行的地方，必要時要捆好。（6）、施工人員要堅持每天下班前清掃制度，做到工完料凈場地清。（7）、改造施工時在地面應設(shè)警戒線和警告標志，禁止行人車輛通過，警戒線設(shè)在距建筑物外墻15米以外的地方，并設(shè)專人值班。（8）、高處作業(yè)前應進行安全技術(shù)交底，作業(yè)中發(fā)現(xiàn)安全設(shè)施有缺陷和隱患必須及時解決，危及人身安全時必須停止作業(yè)。（9）、在高處吊料施工時，密切注意、掌握季節(jié)氣候變化，遇有暴雨，6級及以上大風，大霧等惡劣氣候，應停止露天作業(yè)。（10）、在外墻維修施工的人員必須系好安全帶和安全繩，安全繩的長度視施工部位確定，對施工的防墜落措施實行雙保險控制。（11）、配電線路采用標準的電纜線，配電箱應符合要求，箱內(nèi)的漏電保護開關(guān)、過載保護裝置、閘刀應完好，并對漏電保護裝置進行試跳檢查。（12）、手持電動工具，如電鉆、電錘等應運轉(zhuǎn)正常，不得帶?。ü收希┦褂?，若有故障應及時維修或更換。（13）裝運材料、垃圾的編織袋、小桶等應牢固、結(jié)實，提料用的繩索應滿足要求，安全系數(shù)應在規(guī)定的標準之上，應無斷股現(xiàn)象，并定期檢查。（14）一次提料的重量視維修的部位嚴格控制在5kg以內(nèi)。（15）鑿除時應先確定好*圍，按從表面到內(nèi)部，由松散到密實的順序進行，先使用手提切割機分塊切割，再使用電錘鑿除，手錘和鋼釬配合。一次鑿除的塊體粒徑控制在50mm以內(nèi)，鑿除的方向應保持電錘的鉆頭向室內(nèi)方向，使鑿下來的東西盡量掉入室內(nèi)，以防鑿下來的東西向外飛濺。鑿除清除下來的垃圾應及時清理裝入編織袋內(nèi)，并及時跟下面配合的人員聯(lián)系運走。（16）按當天的施工計劃，運多少材料使用多少材料。（17）使用的工具均應用工具袋裝置。需要使用時取出，不用時放入袋內(nèi)。（18）上面有人施工時，在下面設(shè)警戒線，并設(shè)專人守在警戒線的外邊。（19）施工中使用的手持電動工具，為防止操作過程中不慎掉下去，應用小繩子綁住，小繩的長度應視作業(yè)環(huán)境來確定，以便于施工為原則，小繩的一端綁在扣環(huán)內(nèi)或綁在穿過扣環(huán)的繩子上。2、手持電動工具的使用安全技術(shù)規(guī)程（1）、使用刃具的機具，應保持刃磨鋒利，完好無損，安裝正確，牢固可靠。（2）、作業(yè)前的檢查應符合下列要求：eq\o\ac(○,1)、外殼、手柄不出現(xiàn)裂縫、破損。eq\o\ac(○,2)、電纜軟線及插頭等完好無損，開關(guān)動作正常，保護接零連接正確牢固可靠。eq\o\ac(○,3)、各部防護罩齊全牢固，電氣保護裝置可靠。（3）、機具啟動后，應空載運轉(zhuǎn)，應檢查并確認機具聯(lián)動靈活無阻。作業(yè)時，加力應平穩(wěn)，不得用力過猛。（4）