史上最全的戶型基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)詳解

史上最全的戶型基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)ppt課件當(dāng)前第1頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)室內(nèi)空間尺度與人體工學(xué)的關(guān)系公共空間的布置和計(jì)算方法如何評(píng)價(jià)戶型優(yōu)劣勢(shì)戶型與規(guī)劃、市場(chǎng)、地域的關(guān)系市場(chǎng)流行戶型分析當(dāng)前第2頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)住宅的“八大”使用功能起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。儲(chǔ)藏。工作。學(xué)習(xí)。休閑。住宅的“三類”空間公共空間：起居室。餐廳。陽(yáng)臺(tái)。私密空間：臥室。書房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間。服務(wù)空間：廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲(chǔ)藏室。工作陽(yáng)臺(tái)。當(dāng)前第3頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)室內(nèi)空間尺度從人體工學(xué)說(shuō)起~~~人體測(cè)量學(xué)亞洲人一般人體肩寬度為385-420MM上臂長(zhǎng)度289-310MM胸廓前后徑200-220MM臀部寬度307-320MM……當(dāng)前第4頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)室內(nèi)空間尺度工作環(huán)境下人體與空間的關(guān)系戶型的空間尺寸提供依據(jù)當(dāng)前第5頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)室內(nèi)空間尺度起居室綜合！會(huì)客？活動(dòng)？工作？最小使用面積：一房不應(yīng)小于12平方米兩房及以上不應(yīng)小于14平方米最小短邊軸線寬度：一房和不宜小于3.6米兩房及以上不宜小于3.9米減少直接向起居室開門的數(shù)量，至少一面墻的直線長(zhǎng)度不小于3米上海鉑金華府53平方米面積保證/充分考慮家具布置當(dāng)前第6頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)室內(nèi)空間尺度最小使用面積：主臥室：12平方米（3*4？）雙人臥室：10平方米單人臥室：6平方米（2*3？）主臥室最小短邊軸線寬度：一房和兩房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）臥室你說(shuō)是臥室，她就是？面積、面寬保證當(dāng)前第7頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)室內(nèi)空間尺度餐廳獨(dú)立空間，面寬或進(jìn)深2.6-2.7米以上當(dāng)前第8頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)室內(nèi)空間尺度廚房應(yīng)為獨(dú)立可封閉的空間。最小使用面積：一房不應(yīng)小于4.5平方米（1.5*3）兩房不應(yīng)小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不應(yīng)小于5.5平方米（1.5*3.6？）通風(fēng)采光：低層、多層應(yīng)直接采光通風(fēng)，中高層、高層可開向著公共走廊的窗戶（不包括前室和樓梯間）。面寬進(jìn)深：操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.1米，單排布置設(shè)施的廚房?jī)魧挷恍∮?.5米，雙排布置設(shè)施的廚房不應(yīng)小于2.1米不是通個(gè)管子，就是廚房!使用面積保證、通風(fēng)、操作臺(tái)擺放當(dāng)前第9頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)3.2平方米5平方米室內(nèi)空間尺度廚房當(dāng)前第10頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)室內(nèi)空間尺度衛(wèi)生間至少有一間的使用面積不應(yīng)小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一間有直接采光、自然通風(fēng)，無(wú)通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。不應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。使用面積保證、通風(fēng)、減少影響當(dāng)前第11頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)室內(nèi)空間尺度儲(chǔ)藏室上海長(zhǎng)寧88一房、兩房應(yīng)有壁櫥，進(jìn)深不宜小于0.6米，凈寬不宜小于0.8米；三房及以上應(yīng)有儲(chǔ)藏室，使用面積不應(yīng)小于1.5平方米。當(dāng)前第12頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)室內(nèi)空間尺度出入口過(guò)道凈寬不小于1.2米，通往臥室、起居室過(guò)道凈寬不應(yīng)小于1米，通往廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)小于0.9米。分戶門、臥室門不應(yīng)小于0.95米，廚房門、單扇陽(yáng)臺(tái)門不應(yīng)小于0.8米，衛(wèi)生間門不應(yīng)小于0.75米，儲(chǔ)藏室門不應(yīng)小于0.7米。當(dāng)前第13頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)消防前室：設(shè)置在高層建筑疏散走道與樓梯間或消防電梯間之間的具有防火、防煙、緩解疏散壓力和方便實(shí)施滅火戰(zhàn)斗展開的空間，其與疏散走道和樓梯間之間用乙級(jí)防火門分隔，空間面積通常在4.5--10平方米之間，空間內(nèi)需安裝正壓送風(fēng)和消火栓等消防設(shè)施。一般12層（含）以上的住宅需要設(shè)置。概念交通核：高層建筑的垂直交通系統(tǒng)。包括：樓梯、樓梯間、電梯、消防前室等建筑中所有的豎向輸送設(shè)施，這些設(shè)施通常被布置在核心位置。公共空間尺度當(dāng)前第14頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)規(guī)范部分城市規(guī)定12層（含）以上，14層（含）以下只要配置一部電梯和普通樓梯（如上海），但需設(shè)置消防前室7層以上11層（含）以下布局方式：配置一部電梯（防火梯）和普通樓梯不需設(shè)消防前室公共空間尺度當(dāng)前第15頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)規(guī)范12層（含）以上18層以下布局方式：配置二部電梯（其中一部為防火梯）和普通樓梯需設(shè)消防前室18層（含）以上布局方式：配置二部電梯以上（其中一部為防火梯）和帶有消煙室的兩部樓梯需設(shè)消防前室，此處為剪刀梯公共空間尺度當(dāng)前第16頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)常見布局豎向布局面積最小——以小高層為例并排布局可形成相對(duì)獨(dú)立的電梯前室橫向布局主要用于短進(jìn)深，大面寬的戶型公共空間尺度當(dāng)前第17頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)特殊布局這四種布局主要在高檔品質(zhì)樓盤中見到，均是在電梯上做文章，包括電梯直接入戶（雙開門）和觀光電梯等。其中，上圖兩種布局適用于南向單元入口、下圖兩種布局適用于北向單元入口。電梯直接入戶采用卡式或密碼門禁系統(tǒng)，有利于后期物業(yè)管理。右下角的布局形式可考慮在1+2組合“兩代居”戶型中使用。——以小高層為例公共空間尺度當(dāng)前第18頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積

總建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+外墻中線以內(nèi)墻體面積+分戶內(nèi)墻體中線以內(nèi)面積+陽(yáng)臺(tái)面積公攤面積=本幢樓所有公攤面積（含所有交通和外墻中線以外的面積、一層門廳面積、頂層樓梯出屋面的面積、還有其他和住宅有關(guān)的設(shè)備用房、管井的面積等面積。）/本樓所有套內(nèi)面積總和x本住宅的套內(nèi)面積公共空間尺度得房率一般：高層得房率75-78%小高層80-85%多層88-92%當(dāng)前第19頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)AB若：A套套內(nèi)建筑面積為90平方米B套套內(nèi)建筑面積為110平方米公攤面積為40平方米則：A套：公攤面積為18平方米總建筑面積為108平方米得房率為83.3%B套：公攤面積為22平方米總建筑面積為132平方米得房率為83.3%公共空間尺度得房率當(dāng)前第20頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)戶型評(píng)價(jià)方法是否啟用？建筑師？策劃師！戶型本身的優(yōu)劣勢(shì)戶型與規(guī)劃的關(guān)系戶型與市場(chǎng)的關(guān)系是否能用？是否適用？當(dāng)前第21頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣你在購(gòu)房時(shí)考慮居室各部分的優(yōu)先順序？當(dāng)前第22頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)市場(chǎng)上對(duì)于戶型的一般關(guān)注點(diǎn)客廳：方正好用（面積、家具布置、布局等）主臥室：合理（面積、采光）、私密性餐廳：相對(duì)獨(dú)立、通風(fēng)采光廚房：寬敞實(shí)用、有服務(wù)陽(yáng)臺(tái)衛(wèi)生間：便利性、隱蔽性、通風(fēng)次臥室：做書房、客房適宜陽(yáng)臺(tái)：生活性陽(yáng)臺(tái)的實(shí)用，觀賞性陽(yáng)臺(tái)的休閑注：在戶型評(píng)價(jià)時(shí)，要尊重市場(chǎng)需求，并據(jù)此有重點(diǎn)、有層次、有步驟的逐一加以評(píng)價(jià)。戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣當(dāng)前第23頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣戶型方正異形戶型空間利用率低，不方便家具擺放。風(fēng)水不佳，影響住戶情緒。當(dāng)前第24頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣通風(fēng)采光通風(fēng)良好通風(fēng)一般間接通風(fēng)間接通風(fēng)戶型進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)，嚴(yán)重影響采光陽(yáng)臺(tái)一般進(jìn)深1.5—1.8米，超過(guò)2米，影響采光當(dāng)前第25頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)功能布局合理動(dòng)靜分區(qū)活動(dòng)區(qū)和休息區(qū)分開動(dòng)區(qū)客廳、餐廳和廚房——應(yīng)靠近入戶門設(shè)置靜區(qū)臥室——位置比較深入動(dòng)區(qū)與靜區(qū)之間衛(wèi)生間——方便使用，室內(nèi)交通線盡可能便捷戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣當(dāng)前第26頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)功能布局合理戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣動(dòng)靜分區(qū)客房的布局影響到動(dòng)靜分區(qū)動(dòng)靜布局分離端廳布局影響到動(dòng)靜分區(qū)當(dāng)前第27頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)功能布局合理動(dòng)靜分區(qū)華潤(rùn)二十四城動(dòng)區(qū)靜區(qū)中海翠屏灣動(dòng)區(qū)靜區(qū)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣當(dāng)前第28頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)戶型設(shè)計(jì)的合理性功能布局合理人居習(xí)慣洗衣機(jī)位——生活陽(yáng)臺(tái)曬衣空間——陽(yáng)臺(tái)形狀雜物放置——獨(dú)立的儲(chǔ)藏間、儲(chǔ)藏分類衛(wèi)生間同步使用——干濕分離功能設(shè)置人性化上海金地未未來(lái)54平方米三分離衛(wèi)生間當(dāng)前第29頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)空間尺度合理空間獨(dú)立客廳開口不宜過(guò)多，要有兩面完整的墻方正開闊要留出擺放家具的完整空間，實(shí)用的布局長(zhǎng)寬比不應(yīng)失調(diào)進(jìn)深與面寬之比不應(yīng)大于2：1入口設(shè)玄關(guān)住宅內(nèi)外的過(guò)渡空間，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保障私密性點(diǎn)評(píng)：客廳開口過(guò)多，使很多面積浪費(fèi)成為交通面積客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間

陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣當(dāng)前第30頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)空間尺度合理相對(duì)獨(dú)立至少有兩面墻夾一角與客廳既有關(guān)系又有分隔與廚房應(yīng)有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū)點(diǎn)評(píng)：客廳與餐廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過(guò)道幾乎無(wú)法利用，廚房開門位置使客廳家具無(wú)法擺放。修改后既有玄關(guān)，又使餐廳相對(duì)獨(dú)立客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間

陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣當(dāng)前第31頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)空間尺度合理靠近餐廳西廚可與餐廳結(jié)合距離大門不能太遠(yuǎn)直接對(duì)外采光采風(fēng)有一定長(zhǎng)度的臺(tái)面擺放電器、煤氣灶、水槽等設(shè)備廚廁最好不要緊鄰最好帶一工作陽(yáng)臺(tái)萬(wàn)科魅力之城約89㎡點(diǎn)評(píng)：工作陽(yáng)臺(tái)既可減少?gòu)N房的油煙味，又可增加空間的通透性，而不算面積的設(shè)備平臺(tái)則增加了實(shí)際使用面積，復(fù)合式廚房等空間細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)?？蛷d

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間

陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣當(dāng)前第32頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)空間尺度合理主臥明顯大于次臥，進(jìn)深面寬可適當(dāng)增加南向朝向，比客廳的朝向要求更甚大戶型的主臥最好帶獨(dú)立衛(wèi)生間和步入式衣帽間確保私密性，最好布置的深一些次臥面積宜大于10平方米，面寬盡量保證在3米以上點(diǎn)評(píng)：帶獨(dú)立衛(wèi)生間和衣帽間的主臥客廳

餐廳廚房臥室衛(wèi)生間

陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣當(dāng)前第33頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)空間尺度合理應(yīng)有明窗通風(fēng)和采光公共衛(wèi)生間做到干濕分離僅有一個(gè)衛(wèi)生間的時(shí)候，要離主臥近些，避免不必要的穿堂越室點(diǎn)評(píng)：創(chuàng)新設(shè)計(jì)，浴室雙開門兩用，節(jié)約面積客廳

餐廳廚房臥室衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣當(dāng)前第34頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)空間尺度合理保證客廳有良好的視野和采光在面積允許的可能下，將陽(yáng)臺(tái)設(shè)在客廳，不要設(shè)在主臥，以免因?yàn)樯钪械牧酪滦蓍e等經(jīng)過(guò)主人的臥室，影響主人休息工作陽(yáng)臺(tái)宜設(shè)置在北面，與廚房結(jié)合客廳

餐廳廚房臥室

衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)上海保利葉上海85㎡雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)置，南北通透南通中港城89㎡北向陽(yáng)臺(tái)與廚房相連，便于置放待加工的食品及其他小雜物。戶型設(shè)計(jì)的合理性人居習(xí)慣當(dāng)前第35頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)B戶型大門直對(duì)電梯門，A戶型大門直對(duì)消防樓梯門，在銷售中可能會(huì)引起講究風(fēng)水客戶的不認(rèn)同。門：大門針對(duì)電梯或是樓梯是犯沖大門口直對(duì)長(zhǎng)走廊是沖煞大門不能針對(duì)廁門廁所的門不與廚房的門相對(duì)其他門盡量不相對(duì)風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性當(dāng)前第36頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)未設(shè)玄關(guān)，大門直對(duì)主人房門（私密性不理想）。典型的”葫蘆“戶型，私隱性較差。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性當(dāng)前第37頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)主衛(wèi)門直沖主臥床不妥。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性當(dāng)前第38頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)房：

”橫梁壓頂“不利廚：

門對(duì)灶犯門沖煞廁：

大門對(duì)廁所門兇論針對(duì)客戶群體的特征，講究風(fēng)水的可能性，盡量避免風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性當(dāng)前第39頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)在建筑設(shè)計(jì)中設(shè)置玄關(guān)，自然解決”門沖“的問(wèn)題。在裝修時(shí)設(shè)置玄關(guān)。風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性當(dāng)前第40頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)風(fēng)水要素戶型設(shè)計(jì)的合理性在裝修時(shí)改變布局。當(dāng)前第41頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)正確認(rèn)識(shí)戶型的優(yōu)劣勢(shì)L型經(jīng)典整體廚房：遵循典型操作習(xí)慣，空間充足、流暢省力。約4.3米的客廳面寬：與傳統(tǒng)校戶型約3.6米面寬相比，更顯得大氣通透。預(yù)留三房套內(nèi)布局：房間功能隨心設(shè)置，居家款客、子女成長(zhǎng)、個(gè)人愛好，盡享無(wú)限可能。三分離式衛(wèi)生間：淋浴間、盥洗室、廁所間各主其事，多人可同步使用，保證隱私互不干擾。上海萬(wàn)科金色里程廚房位置布置于戶型正中，對(duì)于臥室起居室有影響，采光？三房的客廳面寬3.6？餐廳擁擠兩個(gè)房間均較小，布局尷尬與主臥距離遠(yuǎn)，實(shí)際使用的不方便，個(gè)人喜好90平方米三房，緊湊，經(jīng)濟(jì)實(shí)用四進(jìn)深設(shè)計(jì)，交流流線重疊，采光問(wèn)題首次、首改、青年、一家三口。當(dāng)前第42頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)正確認(rèn)識(shí)戶型的優(yōu)劣勢(shì)當(dāng)前第43頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)上海金地灣流域89平方米罕見全朝南戶型，3個(gè)景觀花廳次臥設(shè)計(jì)約6米陽(yáng)臺(tái)，創(chuàng)意生活空間L型操作臺(tái)面連續(xù)無(wú)缺，嘗鮮生活通風(fēng)采光問(wèn)題典型的中間套兩房產(chǎn)品廚房實(shí)際使用不便實(shí)際使用功能不大次臥、廚房、衛(wèi)生間很暗餐廳位置尷尬首次、青年。相對(duì)的低總價(jià)和贈(zèng)送的面積。正確認(rèn)識(shí)戶型的優(yōu)劣勢(shì)當(dāng)前第44頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)戶型自身優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)優(yōu)點(diǎn)：戶型方正，便于布置各類家具。動(dòng)靜分區(qū)，起居方便。建筑面積156平方米當(dāng)前第45頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)缺點(diǎn)：臥室面積分配不合理：在臥室的面積配備上，通常主臥應(yīng)加大，而小臥室常用來(lái)做老人房/客房/書房。該戶型三個(gè)臥室面積相當(dāng)，且將主臥室布置在北向，大大降低了主臥的舒適度。交通面積過(guò)于浪費(fèi)：接近客廳面積1/4至1/5的區(qū)域都被長(zhǎng)長(zhǎng)的過(guò)道占去?？蛷d有效使用面積大大降低了。餐廳采光不理想：餐廳采光較差，不利于營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境。衛(wèi)生間不采光：雖然做到了次衛(wèi)干濕分離，但公共衛(wèi)生間潔具擺放不合理。主衛(wèi)、次衛(wèi)均為黑房，通風(fēng)采光不良。廚房到餐廳動(dòng)線不理想：廚房與餐廳距離較大，使室內(nèi)動(dòng)線過(guò)于冗長(zhǎng)。主衛(wèi)布局不合理：主臥室和衛(wèi)生間（尤其是衛(wèi)生間的門）的關(guān)系不理想，風(fēng)水上通常忌諱坐廁對(duì)床。無(wú)獨(dú)立儲(chǔ)藏空間：在156平方米的戶型內(nèi)，沒(méi)有考慮到獨(dú)立的儲(chǔ)藏空間，沒(méi)有考慮到戶型的實(shí)用性。戶型自身優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)建筑面積156平方米當(dāng)前第46頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)戶型自身優(yōu)劣勢(shì)評(píng)價(jià)一語(yǔ)中的，簡(jiǎn)明扼要戶型點(diǎn)評(píng)：這是一套不成功的戶型。雖然有156平方米的建筑面積，卻顯不出寬裕。布局不緊湊，導(dǎo)致整體使用效率大大降低。其中，客廳過(guò)道過(guò)于浪費(fèi)面積。臥室面積分配不理想。衛(wèi)生間為”黑房“是主要問(wèn)題。建筑面積156平方米當(dāng)前第47頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)戶型和規(guī)劃的關(guān)系都是兩房?jī)蓮d,都是南北通透哪個(gè)更好呢？當(dāng)前第48頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)整個(gè)地塊呈狹長(zhǎng)形，使得整個(gè)規(guī)劃受到了限制如果產(chǎn)品為多層，布局會(huì)形成“兵營(yíng)式布局”如果產(chǎn)品為小高層，布局可形成“中央的景觀通廊”在同樣的容積率的情況下，當(dāng)然選擇小高層這樣的情況下，戶型該選擇哪一種呢？上海建德國(guó)際公寓戶型和規(guī)劃的關(guān)系當(dāng)前第49頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)戶型和規(guī)劃的關(guān)系分析：規(guī)模較小——戶型不宜過(guò)多

東西兩邊寬度不均等——若同一種戶型，左邊放四排太擠,右邊放四排又太松，放五排也放不下。

要將利益做到最大化，選擇2種的戶型：左邊以大面寬小進(jìn)深為主，右邊以大進(jìn)深小面寬為主。旭輝新江灣地塊項(xiàng)目戶型的選擇與土地利益最大化密切相關(guān)當(dāng)前第50頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)我們不是建筑師但我們比建筑師了解市場(chǎng)戶型和市場(chǎng)的關(guān)系當(dāng)前第51頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)兩房70平方米？90平方米？110平方米？三房90平方米？130平方米？170平方米？戶型和市場(chǎng)的關(guān)系你心目中的兩房有多大，三房又有多大？當(dāng)前第52頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)戶型和市場(chǎng)的關(guān)系客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同定位不同，導(dǎo)致戶型不同上海書香公寓點(diǎn)評(píng)：187平方米的復(fù)式，只有2個(gè)臥室？當(dāng)前第53頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)分析：書香公寓位于同濟(jì)大學(xué)南面，與大學(xué)一路之隔，并且周圍還有復(fù)旦、上外等高校云集，前期證明了大部分客戶為學(xué)校老師，因此在設(shè)計(jì)中降低了臥室的功能，而注重了家庭室和多功能房的設(shè)計(jì)。戶型和市場(chǎng)的關(guān)系貼合市場(chǎng)的，就是好戶型！

一層為文化家庭室。彈琴、繪畫、插花等。

二層布置多功能書房，工作、會(huì)客、洽談等。當(dāng)前第54頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)戶型和市場(chǎng)的關(guān)系點(diǎn)評(píng)：套內(nèi)面積61.2平方米，竟然做到三房？重慶阿布阿布客戶的需求的不同，導(dǎo)致定位不同定位不同，導(dǎo)致戶型不同當(dāng)前第55頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)分析：項(xiàng)目在前期的產(chǎn)品研發(fā)上就把戶型配比鎖定在了31～62㎡的小戶型社區(qū)上。產(chǎn)品研發(fā)的定位在一開始就為項(xiàng)目后期的包裝推廣奠定了基礎(chǔ)與基調(diào)，再加上開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)方面采取了各種“偷面積”的手法，因此一個(gè)小戶型、多贈(zèng)送、巧布局的戶型空間也就初具雛形了。

戶型和市場(chǎng)的關(guān)系符合定位的，就是好戶型！當(dāng)前第56頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)當(dāng)客戶的需求起了變化，戶型不能大改的情況下：多用間可滿足不同年齡階段、不同家庭結(jié)構(gòu)的需求戶型和市場(chǎng)的關(guān)系當(dāng)前第57頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)當(dāng)客戶的需求起了變化，戶型不能大改的情況下：多用間可適應(yīng)不同人群、不同愛好的功能需求戶型和市場(chǎng)的關(guān)系當(dāng)前第58頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)香港有千呎豪宅的說(shuō)法，1000平方呎有多大？90+平方米而已戶型和地域的關(guān)系地域性是由于各地區(qū)人們生活習(xí)慣不同而對(duì)戶型有著不同的要求，這也是戶型設(shè)計(jì)中必須高度重視的問(wèn)題。以萬(wàn)通城為例，很多人覺得99平方米的兩房還是小，可是在深圳、上海很多人會(huì)不理解，90平方米以上的房子為什么不做三房，為何要如此浪費(fèi)。當(dāng)前第59頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)戶型和朝向的關(guān)系廣東以北住宅：向北房終年無(wú)陽(yáng)光

選擇向南房是購(gòu)房前提廣東住宅（北回歸線以南）：向南房冬日有陽(yáng)光，夏日無(wú)陽(yáng)光向北房冬日無(wú)陽(yáng)光，夏日有陽(yáng)光

選擇南向房可以冬暖夏涼香港住宅：寸土寸金、空調(diào)調(diào)溫，港島景觀

朝向不講究三亞住宅：以海景為主要賣點(diǎn)

朝向不講究，海景最重要點(diǎn)評(píng)：V字型結(jié)構(gòu)，保證每戶實(shí)現(xiàn)180°海景。三亞國(guó)際公館當(dāng)前第60頁(yè)\共有69頁(yè)\編于星期六\22點(diǎn)戶型評(píng)價(jià)方法一。項(xiàng)目定位客群選擇戶型整體調(diào)性、大致戶型產(chǎn)品線二。得房率實(shí)用性三。功能布局合理通風(fēng)采光、動(dòng)靜分區(qū)、功能設(shè)置、空間感受四?？臻g尺度舒適面積比例，各功能間比例五。市場(chǎng)檢驗(yàn)客群需求市場(chǎng)接受度、差異