XXXX年月成都房地產(chǎn)市場月報易居

第一章

商品房市場一、市場特征9月商品房市場整體供應(yīng)量和成交量均有大幅的上升。本月新增供應(yīng)量約306.88萬㎡，較上月上漲195.98%，但與去年同期相比上漲9.04%；成交方面，本月商品房總成交量為186.68萬㎡，較上月上升34.64%，同比下降24.31%；本月供求比為1:0.61，市場上重新出現(xiàn)供過于求局面；成交均價略有下降，本月成交均價為6581元/㎡，僅下降0.21%。二、供求重新出現(xiàn)供過于求局面9月的供求比為1：0.61，商品房市場重新呈現(xiàn)供過于求的局面。本月供應(yīng)量及成交量均大幅上漲，本月新增供應(yīng)量約306.88萬㎡，較上月上漲195.99%，成交量也持續(xù)上漲，本月成交量為186.68萬㎡，漲幅為34.64%。本月進入"金九銀十"傳統(tǒng)銷售旺季，十月秋交會的臨近，各開發(fā)商加大供應(yīng)推出，購房者觀望情緒減淡，本月重新出現(xiàn)小陽春跡象。三、供應(yīng)量大幅上漲本月，成都商品房新增供應(yīng)量（批準預(yù)售）306.88萬㎡。其中，商品住宅新增供應(yīng)252.53萬㎡，約占總供應(yīng)量的82.29%；商業(yè)用房新增供應(yīng)量13.87萬㎡，占總供應(yīng)量的4.52%，銷售型辦公用房本月新增供應(yīng)量為40.48萬㎡，占總供應(yīng)量的13.19%。本月整體供應(yīng)量環(huán)比上漲195.99%，主要新增供應(yīng)來自于商品住宅，本月商品住宅新增供應(yīng)量較上月大幅增加171.83萬㎡，環(huán)比上漲212.93%，本月辦公供應(yīng)也增加了30萬㎡。一方面由于9月、10月已經(jīng)進入了房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)旺季，新盤、新房源紛紛入市，另一方面，隨著宏觀調(diào)控出臺近半年，樓市也進入調(diào)整期，剛需仍為市場購房主力，消費者觀望逐漸褪去觀望情緒，開發(fā)商也趁勢加推。四、成交量持續(xù)上升本月成都市商品房市場繼新政推出后持續(xù)回暖，成交量達到186.68萬㎡，環(huán)比上漲34.64%，與去年同期的"小陽春"局面相比市場仍處于較低迷局面，同比下降24.31%。本月主要成交來自商品住宅，成交量達到170.98萬㎡，環(huán)比上漲36.94%；商業(yè)用房成交6.57萬㎡，環(huán)比下降13.48%；銷售型辦公成交9.13萬㎡，環(huán)比上漲47.16%。從成交看市場還未完全恢復(fù)，傳統(tǒng)銷售旺季較往年相比仍較低迷。本月主城區(qū)與郊區(qū)的成交量均有所上漲，主城區(qū)成交量為81.21萬㎡，較上月上漲38.83%；郊區(qū)成交量為105.46萬㎡，上漲31.58%。五、成交價持續(xù)上漲9月成都市商品房成交價為6581元/㎡，較上月僅下降14元/㎡。本月商品住宅成交價為6343元/㎡，較上月上漲2.32%，漲幅達到144元/㎡；商業(yè)類用房成交均價為11330元/㎡，環(huán)比下降7.81%；銷售型辦公物業(yè)成交均價為7628元/㎡，環(huán)比上漲0.24%。主城區(qū)均價上漲1.36%，漲幅為113元/㎡，達到8408元/㎡；郊區(qū)均價有所下降。本月郊區(qū)成交均價為5175元/㎡，環(huán)比下降3.36%，降幅為180元/㎡。第二章

土地市場一、土地市場動態(tài)1.

二線城市頻造"地王""國十條"出臺后，在調(diào)控之手的制約下，樓市曾一度進入膠著期，但隨著"金九銀十"的到來，市場回暖的爭論正在升溫。近期，一些大型房企正不惜重金在各地買地。而相比于一線城市，二線城市似乎獲得了更多的青睞；9月2日，保利子公司廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)以33.4億"天價"，一舉奪下福州晉安地塊；同樣，在幾天前的8月31日，傳在湖北市場高歌猛進的萬達突然變成神秘"隱士",不漏風(fēng)聲地以"創(chuàng)紀錄"的76億元把武漢兩塊"風(fēng)水寶地"收歸帳下。易居視點：一線高房價城市受到政策調(diào)控力度較大，短期內(nèi)升職空間有限，但二線城市市場成熟度低，未來潛力較大，導(dǎo)致資金鏈不緊張的開發(fā)商積極布局二線城市。2.

土地問責(zé)"大限"將至"新國十條"出臺后，銀行對房地產(chǎn)業(yè)的信貸政策進一步緊縮，國土資源部清理閑置土地強勢問責(zé)等。據(jù)獲悉，國土資源部今年９月將召開新聞發(fā)布會，通報清理閑置土地工作最新進展。國土資源部今年６月曾宣布"７月督察，８月約談，９月問責(zé)。"眼下，問責(zé)"大限"將至，公眾希望通過有關(guān)部門的信息發(fā)布，了解有關(guān)方面對違法違規(guī)行為的查處情況。易居視點：閑置土地清理會起到"殺一儆百"的效果。即使只有８％、１０％的閑置土地被收回，對市場都會造成很大的震撼。這對其余的閑置土地都會形成很大的壓力，促進這些土地的開發(fā)，結(jié)果就是增加市場上住房的供應(yīng)量。3.

成都土地市場沉寂數(shù)月9月10日土拍即將開始沉寂數(shù)月的成都土地市場將在9月爆發(fā)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，9月起的后四個月，其土地推出量或?qū)⒄嫉饺晖恋赝瞥隹偭康陌氡诮健?月的第一場土地拍賣會將于10日上午10時，在成都市土地交易市場舉行。本次拍賣會，將有3宗地塊參拍。從成都市國土資源局獲悉，此次參拍的3宗地塊，分布于溫江、新都兩個區(qū)域，共放量近176畝。易居視點：最被看好的地塊是位于新都區(qū)斑竹園鎮(zhèn)楊柳村五社（北部商城）的94.5173畝地塊。該地塊臨近北部商業(yè)區(qū)，緊鄰郫河不足500米，對打造成高品質(zhì)樓盤潛力巨大。此外，地鐵概念、北部新城概念、荷花池外遷概念，也是促進該地塊升值的潛力。距離該地塊不遠的大豐，目前房價均價在4500元/平米。4.

上海廣州武漢兩日三"地王"銷售回暖房企樂觀各地住宅市場繼續(xù)延續(xù)著反彈勢頭，而土地市場更是熱鬧非凡，短短2天內(nèi)接連在上海、廣州和武漢三市拍出新"地王"。這與近期住宅市場成交的回升令開發(fā)商對后市預(yù)期開始樂觀有著密切關(guān)系，預(yù)計隨著土地供應(yīng)放量，不排除還會有更多的"地王"誕生。易居視點：雖然目前政府頻頻釋放出維持調(diào)控壓力的信號，但近期住宅市場成交的回升令開發(fā)商對后市預(yù)期開始樂觀，這是近期土地市場回暖的重要原因。5.

成都樓市格局再變地鐵效應(yīng)凸顯隨著地鐵1號線的即將開通，成都城南，無疑成為成都樓市最受關(guān)注的區(qū)域之一。2004年成都市政府對城南的定義為"新的城市副中心"，經(jīng)過近幾年的發(fā)展，新規(guī)劃中對新城南的定位已不僅僅是副中心，而是"城市新中心、現(xiàn)代化新城"，隨著地鐵1號線的開通，其區(qū)域優(yōu)勢顯而易見?，F(xiàn)在業(yè)界已不約而同用"新會展"給整個板塊命名，城南新國際會展中心是整個片區(qū)的凝聚點。作為毗鄰國際商貿(mào)城、成都商貿(mào)后花園的大豐片區(qū)再一次成為關(guān)注的焦點。易居視點："荷花池市場整體搬遷至大豐片區(qū)成都國際商貿(mào)城"、"地鐵一號線延伸線起點落址大豐片區(qū)"、"北部新城建設(shè)全面啟動，大豐以其得天獨厚的地理位置首當(dāng)其沖成為領(lǐng)軍片區(qū)"。經(jīng)過近幾年的發(fā)展，新規(guī)劃中對新城南的定位已不僅僅是副中心，而是"城市新中心、現(xiàn)代化新城"，隨著地鐵1號線的開通，其區(qū)域優(yōu)勢顯而易見。6.

"地王"風(fēng)采不再開發(fā)商拿地仍有顧忌近日新"地王"又現(xiàn)，但昔日"地王"或困苦或?qū)擂蔚木车?，讓大部分開發(fā)商拿地仍較謹慎。土地市場的整體平穩(wěn)，有利于樓市深入調(diào)控，也使樓市近期的反彈"后勁不足"。易居視點：土地市場整體仍低迷，個別地塊"地王"再現(xiàn)市場，并不能說明土地市場的回暖。開發(fā)商拿地還得看房價臉色，近期地王再現(xiàn)，與樓市回暖不無關(guān)系。如果樓市成交量拉動房價再次快速上漲，地王的身影也會頻現(xiàn)。二、本月土地供應(yīng)分析1.

本月公告土地概述2023年9月，成都市土地供應(yīng)量為64宗，總凈用地面積約268.20萬㎡，合計約4022畝。在公告土地中，商住混合用地占有47宗，凈用地面積約199.71萬㎡，合計約2996畝；純商業(yè)用地3宗，凈用地面積約16.96萬㎡，合計約254畝；工業(yè)用地14宗，凈用地面積約51.53萬㎡，合計約773畝。受住宅銷售情況的影響，商住地塊供應(yīng)出現(xiàn)放大跡象。本月土地供應(yīng)以區(qū)域來看，本月土地供應(yīng)延續(xù)上月趨勢，郊縣地區(qū)土地供應(yīng)依舊是主體，供應(yīng)量約2523畝，主城區(qū)供應(yīng)量約1499畝。庸2.隙

本邊月公膛告地何塊分奮析怪臘地塊流供應(yīng)沾走勢云分析示成都必市9貴月有孩64挺宗公腥告土組地，鋼供應(yīng)籠土地靠面積妹為2激68編.2倒0萬印㎡。牛供應(yīng)焰量在迷3個訪月低替位徘秧徊后沿開始愛出現(xiàn)鞠反彈蒜。本不月供隊應(yīng)面席積同脾比2謙00音9年交9月波上升喇10副.6尸4%態(tài)，環(huán)面比2塌01敵0年霞9月米上漲廊50輕.6級4%于。桐大量兆的郊級縣工柜業(yè)土機地供絡(luò)應(yīng)導(dǎo)寇致了駕本月趟土地且供應(yīng)酸出現(xiàn)雞了報逢復(fù)性招反彈衫，本坑月工捎業(yè)地拌塊供慨應(yīng)面均積占劣比達躍62廈.7虹3%師。喝便供應(yīng)虧地塊女結(jié)構(gòu)擾分析奔本月仗共有壓64政宗土高地公徑告，獄公告咐土地若中商述住地肺塊供皆應(yīng)宗梳數(shù)為蹲47誕宗，著占總撓宗數(shù)冠比達唇到2鑄7%困，供改應(yīng)土澤地總走凈用徒地面罪積約榆為1澡99燃.7押1萬崇㎡，慌合計掃約2倒99刪6畝銷；純弟商業(yè)低用地粱3宗衡，凈舊用地擦面積宇約1企6.磁96對萬㎡眨，合扶計約模25周4畝吉；工形業(yè)用愉地1師4宗道，凈值用地糧面積誠約5常1.恢53易萬㎡配，合奔計約瘋77膽3畝妖。廚本月內(nèi)土地蹤供應(yīng)拆以商田住為問主體呆，本咬月土豎地供健應(yīng)環(huán)辮比上例月仍繭出現(xiàn)浸了較蜻大上床升幅肢度，神在經(jīng)循歷的昂新政脹的低角谷后章，土鼠地供彈應(yīng)市瞇場出適現(xiàn)了套一定壟的反辣彈。油綱供應(yīng)斬土地槐區(qū)域砌結(jié)構(gòu)惠分析筐9月鞏公告屋土地詠以供憂應(yīng)區(qū)打域結(jié)常構(gòu)來?？?，候供應(yīng)狀土地鐮郊縣還地區(qū)息仍占括主力晉，主域城區(qū)默供應(yīng)汁宗數(shù)烤占比罰僅為苗31效.2倉5%栗。巴本月襪龍泉謊24棉宗工開業(yè)地祖塊供蠻應(yīng)讓鍛該區(qū)升域成陜?yōu)楸咎栽峦镣鹊毓┨葢?yīng)宗倆數(shù)的駱冠軍顏，主看城區(qū)杜土地籍市場襖在進悲入9插月房描地產(chǎn)儲傳統(tǒng)臟旺季滔以及址房交充會的綱影響踐下，賤土地雪供應(yīng)膀量有經(jīng)所上臭漲。閱崇供應(yīng)尸土地示面積強結(jié)構(gòu)嗓9月誰公告旺土地貧中以婚1-隊5萬題㎡土手地宗筋數(shù)最揚多，婆占到金總宗版數(shù)的材53廈%，希公告苗宗數(shù)敬為3捧4宗省；本貫月沒喉有出侍現(xiàn)5封0萬毅㎡以迅上的寄地塊蜻土地饒供應(yīng)同。碌本月醬公告錄土地氣平均誠單宗蓬規(guī)模棕最小禮地塊怒約為奉0.董07句萬㎡萌，約紹合1仗.0璃4畝晴/宗輩；本侮月公奉告面球積最獲大地魔塊為三JJ徐05命(2業(yè)11宿/2圈52束):控20功10讀-8河8地栗塊，蠅該地常塊位兄于錦真江區(qū)奏攀成萍鋼片遵區(qū)，畏該宗蘋地塊腐凈用酷地面版積約波19殖.0隆3萬繞㎡，烈合計伸約2液85飯畝，棟為綜傅合公揚共設(shè)鞏施用露地，初二類蟻住宅軋用地屯。障三、論土地申成交雷分析莖1、水成交兇土地抱概述魯9月齒份共爐成交偶了土涌地4霸9宗父，成鞋交土溉地總槍凈用證地面給積約棕為2習(xí)26飾.5挑4萬堪㎡，衛(wèi)合計為約3落39膀8畝御，預(yù)辟計未脆來可吊上市虹建筑問面積芹約為味31蛇4.太91臺萬㎡甘。本赴月成羞交土測地中粱體量怨最大年是工銀業(yè)地辦塊，翁共有滲39拿宗成蜘交，泄成交傍地塊家凈用糖地面謙積約幅17爽7.包16方萬㎡槐，合臨計約愁26勁57材畝；剩其次銅為商寧住地挨塊，格成了僻9宗抓，成毅交凈唉用地理面積侄約7懷17撈畝；籠成交舌體量濕最小賞的純快商業(yè)雅用地精，共彼有1沈宗供韻應(yīng)，范面積腐約2證4畝鞭。喊本月廁成交床土地標分布君于城褲東、宜城中舌、城箭西、右城南禽、龍紀泉、壇彭州叼、新俘都，追其中軋城東雅成交逗1宗炭土地宅，成裹交凈似用地節(jié)面積道約7疤1畝評，城起南成史交了抖2宗燃土地價，成胃交面款積為防56壇畝，趣城西薄成交音了1畫宗土堪地，嗚成交碧面積借約為霸35張畝，指城中宣成交效了1暴宗土劇地，奮成交本面積量約為胞4畝壤，龍姻泉成聲交了姑24懲宗土闖地，閉成交法面積睛約為黃18番95膽畝，浸彭州航成交畢了1柏6宗深土地奪，成悔交面應(yīng)積約票為8僚43您畝，評新都何成交臥了4虹宗土宿地，缸成交叢面積展約為繳49擦5畝肅。嶺2、纏成交揀土地淋分析可

地孕塊成透交走謝勢分臟析死9月印份成常都土晴地成慕交宗翠數(shù)為宅49南宗，載成交兇面積宅約2推26餓.5灣4萬壘㎡，匪成交白金額夸25瓜.1戴3億倍元，痰平均痕單宗汽土地愉成交細金額腦約為般0.妹51捧3億后元/擠宗。而本月艇土地悲成交佩面積坊環(huán)比茶上月丟上漲貌13伸27纏%，述成交免金額姥環(huán)比皮上漲唯66挺4%塑。成猛交面慘積主序要是予由于衡龍泉繭的工膜業(yè)地削塊推鍬高本呀月的甘成見睛面積革。逮成都疾市土檔地成介交連亭續(xù)4掘個月春出現(xiàn)薄下滑司之后刑，9秀月的帶成交忙出現(xiàn)踏明顯牌的回涂升走呼勢。習(xí)預(yù)計灣10飲月將溝保持指9月濃的供坐應(yīng)與迎成交床量的稅上漲龜勢頭阿。效成交頑地塊筒用途潤結(jié)構(gòu)帳分析殺本月碧成交捕商住孕混合漏型地陷塊共懸有9蛛宗，責(zé)占到叔總數(shù)策的1芽8%膜，成千交面阿積約廚為7堵17慢畝，鳳成交防單價杯均值貞約為燥74鵝0萬惠元/魄畝，島樓面市地價宜均值移約為鹽29礎(chǔ)56限元/肺㎡；鼻純商鐘業(yè)用稈地，擾成交懇1宗媽，宗稅數(shù)占蠅比為饒2%狗，成扣交面拆積約術(shù)為2禾4畝結(jié)，成荒交單具價約成為3法01田萬元疾/畝印，樓底面地滴價均披值約造為3照22亮0元斜/㎡善;工清業(yè)地端塊成退交3三9宗句，成槐交面來積約中26舊57查畝。辛嘴成交醫(yī)地塊脹區(qū)域情分析召本月惱成交帆土地倘分布至于城客東、玩城中類、城鏡西、肺城南云、龍肯泉、缺彭州郵、新惜都。悅其中乎城東慈成交惕1宗敬土地輸，成幫交凈特用地勵面積劉約7逐1畝滿，城繭南成豪交了巴2宗云土地動，成梁交面誦積為逝56咐畝，派城西造成交倍了1莫宗土帝地，鋪成交鞠面積特約為林35仇畝，湖城中腐成交炮了1昏宗土畫地，魔成交暢面積頁約為診4畝基，龍漠泉成掀交了勞24騎宗土擴地，渡成交苗面積稿約為爆18典95飽畝，趙彭州決成交床了1氏6宗駝土地糧，成訓(xùn)交面聚積約全為8地43脈畝，嗽新都沿成交果了4無宗土沃地，身成交鄉(xiāng)面積鄉(xiāng)約為蝦49至5畝臂。版土地醫(yī)成交穿量明田顯上醒幅，申成交堅宗數(shù)剝隨著繁增加晃，分廟布區(qū)筍域也放較上抗月有葬明顯婦增多柄，繼磁上月并沒有框主城澆區(qū)土餡地成帆交之積后，哥本月供主城券區(qū)除紙開城洲北，塵均有篩地塊柳成交貝。易誓成交古地塊很規(guī)模凈分析拖本月本成交礙土地先主要批為1幻-5誕萬㎡堅區(qū)間歐內(nèi)，見出現(xiàn)藥了3晶3宗困土地欲成交霞；本桂月的戒平均差單宗他土地拒面積凳約為增4.侵62黃萬㎡逼，合尋計約屢69慘畝/什宗。談3、彩地塊述流標道率分選析標本月狂無流飯標地狹塊。這4、檢成交撇地塊畜溢價褲率分培析午9月漁共有怒43侮宗地菊塊以茂底價圈成交澡，占搶總數(shù)陶的8膛8%箏。溢董價率偵最高列為1婚44己%，棚該地布塊位騎錦江撕區(qū)華耳興街施以北脹、純竹陽觀儀街以緣東(乘華興天街一躍號地扁塊)愛地塊駛，占腔地4留.0辯03森6畝英，地遺塊規(guī)不模較好小，失同時汽起始悉價格味偏低告，最生終成蔥就了北其高陸溢價炕率。遵四、鳥熱點壤地塊膜成交耐分析括本月慮成交泡的熱珠點地連塊要巡屬2升01激0年花月2離9日董拍賣濱成交濁的青闖羊區(qū)繡貝森質(zhì)路地刪塊，慨該地引塊位豎于青嚷羊區(qū)符貝森植路。指宗地劇凈用蝦地面抽積3歇4.參70酷畝，但該地付塊最散終被道保利浪（成盲都）疫實業(yè)源有限片公司缸以6鑒00窄0元筍/㎡從的價體格競?cè)沟?，元購置表代價之為5醉27封49塵.6件萬元歡。閣第三疤章鋸住宅可市場陜成交達分析猛一、螺市場江綜述恢成都鼓市9宿月商影品住瞧宅市反場新蒙增供刪應(yīng)2米52水.5討3萬還㎡，召同比渡上升挖5.菌69倘%，縱傳統(tǒng)歇"金靈九銀眨十"售的銷師售旺航季，媽開發(fā)組商加鄭快推諸售速源度，伴同時筑也備肌戰(zhàn)臨語近的壤秋交劃會。無本月忌傳統(tǒng)雞"金博九銀舟十"如的到枕來，收商品權(quán)住宅凱成交時量回態(tài)暖趨當(dāng)勢明紛顯，沙總成妄交面溝積達睬到1曠70挑.9昌8萬賭㎡，途合計歸17惹66擊9套妨，較錦上月陳新增卡成交闊面積皂46績.1陡2萬惰㎡，劈環(huán)比路上漲余36漏.9氣4%揉，同病比下拔降2坡5.的33艘%；次成交越均價逝方面績，成芝都市道商品樹住宅談?wù)w稀均價另上漲段，本傾月均租價為雄63務(wù)43河元/川㎡，模環(huán)比透上漲宰2.騾32伍%，蝦與去脂年同澡期相撞比上勉漲2撤2.院90搶%，槐本月辜主城拘區(qū)和揪郊區(qū)千成交滿量都討有大竊幅增寫加，撐但主砍城區(qū)夫均價怪較上沾月上迷漲6掀.7梢7%磨，郊撲區(qū)均賞價環(huán)苦比下辛降3蝕.1輔2%譯，主湯城區(qū)扇拉高掩了整陳體市楊場均葛價，鍬屬于菜結(jié)構(gòu)劫性上香漲；鋼成交矮金額沾方面惹，本灶月成眼都整伍體市抓場成跌交金襲額約洽18安0.苗46喂億元舊，環(huán)秀比上魄漲4慈0.雀14婆%，點同比式下降步8.遼23襯%。癢二、迫供求迷態(tài)勢瞇從成唐都市甚整體屑市場乖供求箱關(guān)系潛來看照，本卻月市漆場新侮增供悔應(yīng)量原大幅姻上漲乓，成緊交量模亦有酬所回拖暖，糕整體行市場塑供求保比為鑼1：汪0.房68膨，呈崇現(xiàn)出火供過坑于求街局面繼。裙三、咽新增僚供應(yīng)暫大幅膠上漲昌萄1.巷

新彎增供宵應(yīng)量床走勢赤分析徹本月卻新增務(wù)住宅挑新增片供應(yīng)絡(luò)面積擾為2竄52炊.5研3萬擠㎡，釀計2辨56討70嚼套，斬同比朵上升疲5.紙69錘%。童2.業(yè)

新泊增供雖應(yīng)結(jié)對構(gòu)分眼析凍棗新增焰供應(yīng)炸量區(qū)售域分爽析推如上倚表所師示，沸本月牙成都旱市主坦城區(qū)義和郊殃區(qū)住代宅市蔬場新解增供磁應(yīng)量誦較上渠月都喪有所溉上升諒。本貓月新融增供橫應(yīng)量原最大滋的區(qū)油域來座自雙再流，掠高達呼82換.8繼1萬饅㎡，尚隨著果南湖釣國際鴉社區(qū)斜六期墊、光渴明城女市二滾期、秤麓山你國際啞社區(qū)讀、萬峽科·父海悅造匯城喘等熱擊門項摸目的王開盤綿及加鋸?fù)?，東雙流擊重新豈成為棗樓市哥熱點圍；而氏本月劣新增饅供應(yīng)言量排賽名第禍二的奏區(qū)域漂來自剃城南非，新毯增供論應(yīng)為蒜42織.4秩2萬月㎡。已新熱添點區(qū)劉域龍爆泉本錦月新次增供善應(yīng)面宏積大攝幅上俱漲，培環(huán)比雁漲幅災(zāi)11煎56堡.5洗7%癥。僅追新增獨供應(yīng)劈環(huán)域脹分析辦如上醒表所氧示，稀9月閉份各所環(huán)域展新增朗供應(yīng)移面積過均有臂所上耳升，估供應(yīng)崗主體替區(qū)域癥集中內(nèi)在外怕環(huán)外掉，供古應(yīng)量理為1堂63桃.3傭8萬鄙㎡，炭占本垮月總織供應(yīng)氣量的幻64重.7慌0%她。1別環(huán)內(nèi)吼本月縫無供孝應(yīng)。贏淹新增魂供應(yīng)伯面積竿段分纖析飲如上芳表所宗示，理40雞-9德0㎡早面積奇段仍點是市悠場主王力，楊本月疲新增鐘供應(yīng)咬10共9.峰69君萬㎡險，占過比達訴到4擱3.勝44紅%；源其次真是9棋0-射14螞0㎡敲面積樂段，面新增可供應(yīng)選量1禁01奏.0思8萬銀㎡，宿占比酬40稠.0醫(yī)2%溪。剛園需和飲改善甘型戶攻型仍己為市鼻場需點求主通力，播供應(yīng)欲量一頑直維檢持在成高位朗。意飽新增允供應(yīng)羨房型尤結(jié)構(gòu)真分析季如上躺表所識示，際占市搖場供追應(yīng)主沸力的頓仍為這2房呀產(chǎn)品況，新梯增供蹦應(yīng)9撇6.雜25鳥萬㎡窮，但競較上敵月大澇幅上勸漲，張市場隊占比續(xù)本月側(cè)為3頃8.販11疏%。滅3房攀產(chǎn)品蠢緊隨光其后獲，本勞月新稅增供宜應(yīng)6憑0.呢38墓萬㎡爹，占蓮供應(yīng)剃總量衡23口.9骨1%察。丙3.企新增槳推案極項目附分析斥本月順主城療區(qū)和廈郊區(qū)投新增島供應(yīng)集量大蝦幅上頁漲，磚郊區(qū)迫供應(yīng)括量較憤上月攝上漲憑39飄1.虜37必%，胡達到紡15謊5.慢81芝萬㎡竟。列四、獻成交挖量有究所回戀升澡1.鞋

月未度成與交走針勢分亦析捎?

填整體酒市場昏成交爐量分刺析圣9月羞進入惰傳統(tǒng)些的"忘金九荷銀十融"銷映售旺默季，粒商品桌住宅寸整體盒市場烘成交建回暖后，總禾成交獵17扣0.店98科萬㎡援，較隔上月扣新增攪成交抄面積足46巾.1鄉(xiāng)2萬寺㎡，隙環(huán)比胳上漲相36悶.9鞋4%咐，同宗比降裝幅2擺5.序33啞%；堡主城悟區(qū)與虎郊區(qū)滔成交系量對刊比旬本月瀉成都齡市整善體樓浸市出戲現(xiàn)小間陽春隸，主膏城區(qū)袖和郊日區(qū)的扁商品早住宅寫成交瓦量都故有所結(jié)上升遲，本滴月主吩城區(qū)望成交地面積延70歸.6擁7萬簡㎡，很較8敬月增侵加2嫂0.抱67強萬㎡貍，環(huán)岔比漲勇幅4嶄1.養(yǎng)35扇%。錄本月惰近郊礦區(qū)商睡品住營宅成馳交面誼積為培10悄0.蓄31膏萬㎡頂，較建上月黎增加襪25琴.4按5萬營㎡，假環(huán)比館上漲蛛33船.9窗9%復(fù)。梅2.智

月揉度成呀交結(jié)邁構(gòu)分飽析斗督成交抄區(qū)域醉分析推籃成交羅環(huán)域籠分析酸本月橡成交悼量最形大區(qū)秋域集勞中在陸外環(huán)段外，目成交暮量達悟到9稀5.嘆70揚萬㎡帶，占驗比達本到5穴5.答97啦%；哥3環(huán)秧以外休是消該費者廉高度肉關(guān)注代的區(qū)豆域，集合計皇占比跳高達勢79撿.6活6%儲。睬成交故面積鞏段分化析煌40乳-9夾0㎡蛛的剛內(nèi)需戶近型和榜90既-1康40隊㎡的濾改善舊型住爹房本悉月成猶交量觸仍占詳據(jù)前掠兩位姿，分炭別為稈73傍.8塵5萬就㎡和峰68和.6乞1萬層㎡，肆兩者穩(wěn)占比姥達到次總成抗交量惑的8鋼3.肚32追%；焰本月掉14破0-展19皇0㎡解的大鎖戶型千成交傘回暖再較快森，本懸月環(huán)王比上倦漲4限0.戀69奔%，痛達到肺14涂.5涼8萬狼㎡，償居總塘成交速量第丹三位愛。感疊成交困房型隨分析膽本月膨各戶摔型成幣交量奶均有舌所回闊暖。收其中纖，2晶房和戰(zhàn)3房辰戶型付成交賴量上催漲最粱快，娃剛需詢和改生善戶點型成客為市瓣場回吵暖的定支撐歇主力量；而液其他俗房型爽成交冊量最哨大，胃為7油7.拋51兼萬㎡烈，主蠅要為爭別墅疏型戶假型和筑5房供以上金大戶粱型。引食成交蝕均價哭段分失析慚本月鴿主力背成交念依然浪集中邀在4竹00捎0-溉50扮00囑元/跪㎡和站50載00校-6爽00迷0元渠/㎡喚段，皆主要默來自酒郊區(qū)床項目傻成交盼，成地交量親分別回為4懲5.財40他萬㎡密和2躬8.師96含萬㎡掉，占改比達寸到2則6.臘55圣%和捕16撿.9榮4%康。7尋00漂0-醬80灑00銜元/紛㎡和曬80妥00卻-9克00刃0元油/㎡喜成交股量環(huán)鋒比上蜓漲加腸快，畢可見澤中高展端樓菠盤逐術(shù)漸受莫購房厘者追母捧。自五、晴成交所均價妙持續(xù)肯回升叢類1.姻

成聲交均溪價走執(zhí)勢熊?

釣整體四市場傅成交泥價分視析蛇步入腦傳統(tǒng)番銷售遞旺季域，加李上本將月開份發(fā)商惠推出捷大量抹新房翅源，小購房龍者逐命漸褪晝?nèi)ビ^忘望情揮緒，壯本月盼樓市噴成交栗均價猴持續(xù)和回升財，本毯月均蹦價為筑63秋43買元/好㎡，信環(huán)比飾上漲欣2.禮32蔥%，柴與去跳年同愚期相燥比上膚漲2黎2.征90奶%?？?/p>

笨?

奇主城馬區(qū)與陪郊區(qū)賺成交晌價對襪比體本月創(chuàng)成都槍市主能城區(qū)杏商品欺住宅認成交禿均價誕上漲哭，主嚼城區(qū)壤商品店住宅徒成交芝均價削為8分07姿3元動/㎡籌，較懶上月癢單價侮上漲嘆51罪2元尋/㎡說，環(huán)哭比上朽升6隆.診77苗%；誠近郊跡商品并住宅幅成交侍均價瓦有所廢下降今，本烈月成孟交均筒價為境51血24裂元/沃㎡，菠較上歪月下洽降1太65蒸元/線㎡，郊環(huán)比耍降幅趙3.醒12累%

等成都正房地詠產(chǎn)市撥場成需交量隆有所基反彈鑄，成茅交主淋力均采為知張名開軍發(fā)商科項目應(yīng)及剛劣需項伐目。綿部分籍高端特樓盤沸均價嚼有所術(shù)上漲江，主西城區(qū)平高層朗豪宅產(chǎn)項目珠均價績已遠握超別泄墅項企目。梅碎六、橫熱點碑成交船區(qū)域悉板塊氣1.尋

9獵月熱襯點區(qū)家域-夜-雙偶流、貿(mào)城南既雙流浩仍表稠現(xiàn)強潔勢，處本月繞成交膠量再究次穩(wěn)稅居第西一。毀而城掠南受米地鐵丈1號然線開帽通利先好影群響，牲也受績到購降房者牙關(guān)注無，本碎月也律有較征好的名銷售辯成績錦，成匠交量膚位居總第二脅。信從雙障流區(qū)性域成稅交看逢，華著陽板吉塊本倍月成銀交成增交量懇達到棄15削.0族2萬線㎡，膛牢牢秤占據(jù)還領(lǐng)先汁優(yōu)勢卡。該柳板塊每成交死量最蝶大的塑為南淚湖國綱際社掛區(qū)，哄六期盟【鏡男湖】舌在本畝月開牙盤，搞以其研獨特式的雙庭湖環(huán)圈境吸政引眾鳴多消惜費者岔，本扎月成鈴交量英為2蛾.3肆6萬觸㎡，沒躍居匹該板面塊第懼一。奴從城指南區(qū)明域成乖交看濁，受茂地鐵奇1號協(xié)線開罵通利和好影懶響，醒新城應(yīng)南板稱塊成到交量翅最大擁，成釘交1站4.匙15塌萬㎡守。該譽板塊透內(nèi)的逃復(fù)地看·雍蒼湖灣寇、華城潤·磁鳳凰裙城、塘保利抗心語紹花園騰等知所名開掙發(fā)商棚項目例成交任相對寶較好初。含七、耕成都處市場辯解析撐斥1.嚇

市墓場回河顧申本月法"金滋九銀進十"需的到群來，賭同時河臨近峰十月叫秋交其會，野各開壓發(fā)商例加大紐供應(yīng)派推出膀速度霧，斑9月綁末，脾隨著票成交段量的玻持續(xù)勒回升昆，個緩別樓斬盤出策現(xiàn)價枕格上守浮、酸優(yōu)惠叨減少忌的現(xiàn)蟻象，含成都末樓市葛步入踏一個王小陽福春時內(nèi)期。星然而撥，就惜在即紅將出稿現(xiàn)量援價齊神升現(xiàn)睡象之枕時，械"9茅·2建9"鞏房產(chǎn)繞新政娛出臺滔，中霞央再跟度表算明對略打壓趙房價甲快速怕上漲帥的決璃心。林市場循預(yù)測浙十月返將迎券來秋魯交會瞞，同煙時也贈是傳革統(tǒng)的妨"金鳴九銀湖十"煩階段相，預(yù)那計成童都市財場將也持續(xù)許小陽類春。薦但不孕可忽畏視新膀政對嶺購房到者的聲心理才影響借，至代少短晃期內(nèi)罵會起奏到一騾定的扁威懾淚作用癢。預(yù)汁計未辱來一所段時創(chuàng)間內(nèi)它成交影量還爛將持絮續(xù)回生升，秀但增歐長速擾度會散放緩港，后紋期市蝕場成峰交量蠟企穩(wěn)收。

丑第四三章須商業(yè)學(xué)市場爺一、磨市場消綜述生樓市拒傳統(tǒng)福意義騙上的捆"金守九銀畜十"浪到來竄，在火以往遭的金船九銀嫌十舞考臺上違鮮見伐商業(yè)獸地產(chǎn)嶄項目瓦的立身影宜，而誓今年盞房地推產(chǎn)市珠場格掛局的呢變化陡卻將吼它推替向市上場的押前端鉛，在崗過去擋的8記月，斷據(jù)統(tǒng)柜計，鞠成都調(diào)含商獨業(yè)部妨分的伍項目昌達到削30研多個魯，整案個市箭場呈美爆炸肚式的腎增長站，寫離字樓啟和商吉鋪成哨交活補躍。鳥成都叫，是膀一座迫輻射棉力極保強的郊平原咱城市褲，是飄一座非消費訊力強壟勁的勉休閑導(dǎo)城市節(jié)，是憑一座楊創(chuàng)造滅力無過限的筑活躍撫城市地。成擾都，擦吸引廊匯集袋了來頁自海勞內(nèi)外元的幾忙十個斬著名忠商業(yè)哪賣場樸品牌豈，這注些商微業(yè)體呀，從雁以前廚的奠塑基、肢初具張雛形沸，歷刪經(jīng)數(shù)須十年妻積累拆與漸屯變，仇與城繡市共秒呼吸娃，吐慣故納芬新，兩幾經(jīng)枕形態(tài)余蛻變巨、模泛式革燈新、往觀念嚴升級告，現(xiàn)續(xù)已逐斧漸融魂入這搞座城度市。梨伴隨涌老商史業(yè)體色發(fā)展莊的是防新商沒業(yè)體揪的不翁斷涌忙現(xiàn)。喂商業(yè)刃新勢拜力也早不斷那涌動谷。

瞎二、枕供求餃關(guān)系夕棍9月粘份成凈都市被整體斯商業(yè)剛市場御供應(yīng)逝量為錫13千.8妥7萬國㎡，渠成交鮮量為端6.襖57出萬㎡長，供冶求比鉗為1鞋：0拋.4竟7，梁供過產(chǎn)于求豆。

籍三、吩供應(yīng)成量分倒析品整體過市場唇供應(yīng)想量分擱析駕本月絕商業(yè)族市場撞的新術(shù)增供伍應(yīng)量希13棵.8得7萬恒㎡。示供應(yīng)死量同榴比上域漲6艇3.沿37帶%?；瓠h(huán)比惰上漲釘10曲.8縮7%過。仁本月誼成都貫商業(yè)磨項目拜供應(yīng)墻呈爆脾發(fā)式秤增長憂，總短共有近24兔個項搖目。離其中惹住宅露底商餡項目執(zhí)15終個，蒼總供把應(yīng)達熄到8瓶.6醒5萬故㎡；晨占總垃供應(yīng)賞的6即2.餅36盞%；清辦公閉底商疫7個睜，總劍供應(yīng)于達到女3.蓬63恩萬㎡脊，占求總供劃應(yīng)的密26眨.1盈7%走.其跡余?？礃I(yè)市棵場兩臂個，寶總供腦應(yīng)達碧到1菜.5渠9萬壯㎡；奏占總躁供應(yīng)到的1急1.咸46隔%.六本月煎商業(yè)器供應(yīng)恒前三映位均址為住怪宅底額商，控分別把是師隱大現(xiàn)界代花輩園、朗公元末·西夠和上于錦頤沙園，竟供應(yīng)爺量分注別為勺3.歡08議萬㎡儉、2半.2獨8萬設(shè)㎡和桶1.峽77畏萬㎡嫂.

像城郊臉對比朵分析符本月丈商業(yè)州市場存的新耗增供扁應(yīng)量弊13止.8匯7萬棋㎡。威其中陪主城嬌區(qū)供兄應(yīng)面夾積為巴8.圈06盾萬㎡坦，環(huán)借比減煩少4貼.4牙5萬研㎡；般郊區(qū)纏供應(yīng)踏面積妨為5百.8稿1萬翁㎡，訴連續(xù)葡兩個臉月零景供應(yīng)嗚之后仗本月泥終有精突破膽，前默兩月察蓄勢紹待發(fā)萍，也寄為了粘在"憐金九哨銀十嘆"的襲大市款場環(huán)溝境之奇下爭挖奪一葉塊蛋餃糕。

亂四、迎成交語量分俘析害整體倉市場誰成交腎分析博20支10凍年9牲月成奔都市潑商業(yè)貧總成務(wù)交面蒜積6粥.5灣7萬頭㎡，雜成交銀量較奴上月牙減少票了1織.0宇2萬典㎡，窮減少撤13窄.4快4%邊。同敘比減瓶少3辜1.蠶28黑%。訓(xùn)由于曠傳統(tǒng)四的"誦金九馬銀十引"主猜要是達針對筆住宅瓶市場竊，本持月住年宅開渠發(fā)商籃也順哪勢加乓大推熄盤力像度。紀加大稼優(yōu)惠木，吸稿引顧巨客。丑部分貧商業(yè)孕市場搭關(guān)注而者被老吸引計，因拒此部憶分投釋資者固的中輛心進領(lǐng)入住諸宅市冠場，老但是卵面對禍政策恰的嚴雄厲性逗和不歌明朗注性，躁很多劉依舊高處于門觀望躬的邊傷緣，李對住夜宅不殃敢輕撐易下筑手，拒而對耗商鋪產(chǎn)存在才投資騰專業(yè)舌上的春空白壓記憶昌的投絕資客粒也心喬存芥扛蒂。創(chuàng)因此結(jié)對于勿商業(yè)持市場明來說選，成疊交量謠下降龜也是聰必然社。

折城郊斃對比灣分析憐勸20豐10疏年9三月成盡都市鏡商業(yè)歲總成柄交面井積6膽.5堅7萬反㎡。敢其中桿主城冠區(qū)總兄成交揉量為候2.抹3萬攝㎡，傷較上靈月減咬少1壤9.結(jié)58絲%。比郊區(qū)朱成交障面積哄4.構(gòu)27判萬㎡快，較丸上月鼠減少濤9.奏92削%。憲五、胡成交筋價格遷分析齒全市滋成交若價分輔析聚9月段份成阿都市刪商業(yè)愉用房池成交研均價半為1夜13券29字元/偵㎡，國環(huán)比判減少交了7筆.8含2%品。上音月銷欄售的醫(yī)不理厘想，帆加之結(jié)本月蠟供求訂更是才達到巷1:茶0.普47僅的失呀衡，亂因此浸商業(yè)討市場叔供過梳于求嗽較為列嚴重僵，供蹲大于酷求必奶然導(dǎo)慨致價鼓格下爸降。暗城郊伸成交群價對伐比浩9月浸份成政都市派商業(yè)域用房燒成交勒均價評為1柿13奧29私元/藥㎡，距環(huán)比親減少敞了7兄.8掙2%淺。圈其中意主城慕區(qū)成渾交均太價為盒20疊26婆8元據(jù)/㎡珍，環(huán)義比減焰少7退.9海0%利；而煙郊區(qū)赤成交箏均價繁為6輪51經(jīng)1元站/㎡計，環(huán)錫比增尾加1番.2肌4%申。捏主城拳區(qū)本難年總搞供應(yīng)穴已經(jīng)辣達到核83每.7退7萬宵㎡，洋累計油銷售甚量僅腳僅4棟1.抬18瓦萬㎡匹，因日此企節(jié)業(yè)面允臨較僚大的掘銷售膊壓力件，降摩價也綠在所暑難免挖；郊旬區(qū)本群年總潮供應(yīng)丈為4姿2.緩54包萬㎡內(nèi)，累氣計銷智售量哨已經(jīng)撓達到殃50典.7嘆7萬剛㎡，尤從市艷場來寧看供仔不應(yīng)抱求，殼而且候已經(jīng)問消化淘部分僚去年肅存量液。甚從未土來市額場分緣析，攔主城圖區(qū)較壩大存魂量將絲造成你各大玩企業(yè)惱下季瑞度的膚激烈伐競爭繭，下壁季度青作為御本年其的最浴后一味個季仇度，帳企業(yè)陳的業(yè)蒸績考善核也進迫在宅眉睫息，因園此降終價銷桌售抑丙或變老相的旁降價晚--上加大蔥優(yōu)惠撈，勢委必成法為爭練奪市凈場的抖利器雷。郊監(jiān)區(qū)將刺基本診處于跟一個欠平穩(wěn)犁階段批，穩(wěn)粒中有河升。增4、劉商業(yè)捆規(guī)劃肥項目歌總規(guī)籠劃面凳積3勉50販畝，尺實際午用地嚷面積食15泥1畝諒，規(guī)笑劃總諒建筑透面積鴿50呈00食00鉗㎡.楊項目去1-掌3層急為商善鋪。怠其中墓商鋪扎7-鑼13澤00皇多㎡腥不等頑。艷5、壁項目返未來和發(fā)展漏機會廳絕規(guī)劃譽中的香地鐵姿2號屬線附仆近，澤8車臘道成家渝路礦和1閃0車傲道成藏龍大莫道近朽在咫楚尺。魔師大登·現(xiàn)磨代花絡(luò)園位頓于成迷都經(jīng)帖濟技粗術(shù)開詠發(fā)區(qū)核成龍蜓路四多川師煉范大倒學(xué)新漆校區(qū)劍校園常內(nèi)，侍右擁蘇四川背師范手大學(xué)宅新校螞區(qū)2錦00扯0畝家成熟砍配套炭，左弦倚成盡都未冬來高戰(zhàn)尚居醋住區(qū)李天鵝依湖國浮際社沫區(qū)。轎周邊推幾大內(nèi)社區(qū)宣環(huán)繞寇，包延括龍何城一堅號、醫(yī)合能評四季化印象淺等，斃未來加將形稱成一軟個典害型的腔社區(qū)僑經(jīng)濟俊帶和貪校園偉經(jīng)濟療帶。彎第五錯章啄辦公唇市場需一、肌市場遭綜述枯九月標、十紙月是余樓市敬傳統(tǒng)因的銷標售旺佳季，振不論唐住宅踐抑或鐘是商只業(yè)，土開發(fā)拒商都膊是卯簽足了步勁大西打優(yōu)葉惠牌誼，在閑加上停接踵憂而來支的秋兔交會鋤，使趙得投則資者新們蠢片蠢欲也動。林成都棉的寫搞字樓非目前續(xù)的售按價、講租金膠進入灘上行酒通道未，并熔且許托多開掀發(fā)商渴加大貿(mào)了商課業(yè)物葬業(yè)的眼持有蛋比例第和類漠型，腹也說紡明了鏈開發(fā)右商認犁識到慰了未敬來商典業(yè)地元產(chǎn)的槳價值壺。蠻隨著徹投資膨者對婚寫字乘樓的悔熱情瞧不斷朝升溫拉，寫閘字樓孝投資隙的核輔心-搏租金列回報曾成為駱了投橫資者侮最為釋關(guān)心澡的話棒題。攻一個港穩(wěn)定悟的租括金回懸報就卻直接航?jīng)Q定剩了此敏次投襲資是耗否成討功。

滅二、閥供求細關(guān)系獎分析耕妨20襯10題年9橫月辦塌公用漠房市港場新分增供還應(yīng)量屢為4罰0.規(guī)48咽萬㎡符，成淺交量哨為9擔(dān).1螞3萬瞇㎡。闊供求煩比為留1：周0.廈23屈，供熟大于善求。

離三、訴供應(yīng)蹈量分阿析鉛9月鵲銷售中型辦里公樓慌新增生供應(yīng)特量前仙三位率均來趨自于錘城南抽，分決別為耐蜀都街中心圈、天半堂島臨海洋彈樂園叫和康蛋普雷拒斯，槐均為下甲級涼寫字礙樓，盤供應(yīng)主量分答別為劉11葛.2誤2萬溉㎡、所6.姓78不萬㎡誕和6睜.3追萬㎡畢，三禾者總財供應(yīng)忍量占鄭全市古總供煤應(yīng)量墳的6臺0.食03但%。獵月底下地跌果一號謙線開欠通，午刺激籌了開胡發(fā)商撤的又畫一輪蒼角逐票熱，廁甲級從寫字兆樓等櫻一批抓優(yōu)質(zhì)券地鐵晉物業(yè)招將展薯開一渣輪激哄烈競奶爭，膀紛紛銹加大聽推廣滲、推柳盤力配度和壽優(yōu)惠槽措施遺。未伏來幾聲年，撐地鐵促優(yōu)質(zhì)為辦公植物業(yè)勺較受尚市場狐歡迎濃，同鏡時也崗將掀刃開房予地產(chǎn)賀新一帆輪辦逆公物鈔業(yè)投妹資熱扒。

劫四、鋒成交千量分冤析盒9月項成都久市銷讀售型哀辦公如物業(yè)僵成交弄量為距9.晌13止萬㎡受，環(huán)土比增竿加4叢7.恒26打%，禿同比具增加飼12法.5拾8%眉。勞本月傅成交示量居裝首的丙項目憐為城坐南的眉甲級助寫字鞋樓-舊-保丘利中啊心，與成交潮量為郊1.歷08衰萬㎡怎。廈保利灑中心交、東南立國汁際廣立場、就成都牙量力唇鋼材攏物流奏中心證，這手三大句寫字窯樓，藍本月催成交逐量分門別為肚1.捷08忙萬㎡竹、1梯.0偷1萬紀㎡、俘0.奉92儉萬㎡誘，占項居成太交量鋤前三根位。倘其都囑處于尚已經(jīng)站開通禍的地聲鐵一疑號線矮附近權(quán)。保暑利中朝心為登國際茫新城版南的騰甲級輝寫字垮樓，欠東立暫國際駝廣場鍛地處沾城北看，包洞含兩句棟商鵲住樓拌，即蛋可住蔽宿也您可辦遼公，貢產(chǎn)權(quán)尖40怎年。臨成都瓶量力浙鋼材坡物流競中心賠為城睜北甲鉗級寫轎字樓羞。蒜隨著宣市場子的不素斷變榆化，蟲10啞0元仔成為腔了市端場上鋼公認肌的標發(fā)桿。殖如果佛寫字幸樓的掀租金雪報價察達到腰了1全00羨元，煩那么絹人們些普遍向會認雄為這扭座寫爭字樓班是屬顫于比懶較有吹檔次旁的辦廁公物閘業(yè)。躬世界亮級的近大公立司也盲多數(shù)貼會選戰(zhàn)擇這踩樣的托寫字破樓。貿(mào)隨著墾優(yōu)質(zhì)聞客戶約的入復(fù)駐，謀又對份整座壇辦公寬物業(yè)媽的品蜜質(zhì)提效升奠只定了機基礎(chǔ)男。因睬此甲恥級寫窮字樓觸歷來特備受綢市場爹青睞杰。既按區(qū)趟域來湯看，聾主城授區(qū)城錘南總鑰成交陸量為淺3.偷16麻萬㎡即，占藏居主熟城區(qū)擱成交燈量榜爹首。僅其次饅是城趁北和巨城東膛，成訴交量禍分別蜜為2繩.2膀1萬歲㎡和薪1.訓(xùn)85宵萬㎡棚.地局鐵一畜號線慚貫穿由城北剪到城辦南，重城北且城南總成為姨成交夸熱點訴區(qū)域渣也是耗理所件當(dāng)然勝。郊坦區(qū)的疲溫江驅(qū)成交挑量0連.3轟3萬隱㎡，即連續(xù)匹兩月膜占居婚郊區(qū)交成交黎量榜衛(wèi)首，定地鐵叔一號盞線已時經(jīng)開業(yè)通，倉二號賓線的調(diào)修建雀正如察火如勾荼，士預(yù)計悔二號椒線附駁近辦賀公物織業(yè)將草成為吃市場續(xù)的又閣一個爺爭奪露據(jù)點帥。包射括城凈西北恥、城兆東以祥及它好的起椒終點南郫縣從和龍邊泉。

陜五、覽成交辜價格當(dāng)分析枝準9月明銷售欣型辦冬公用紀房成尋交均疤價為栽76艙28娛元/屬㎡，儲環(huán)比勵基本磚持平北。主攪城區(qū)田成交討均價樓為7怖97牲2元耍/㎡倡，環(huán)距比增搞加1細.4眾4%抹；郊掠區(qū)成民交均媽價為氏44句28到元/弊㎡，鋼環(huán)比窄減少叨12邊.6圈3%瘡。主犁城區(qū)童成交蒙價微傾漲。負郊區(qū)包成交幣價格殿大幅奇下降器，主邊要是鄙因為本郫縣綠犀浦勇板塊屬的萬仁樹森州林和押雙流殿的翠升筑天間地，蕩總成染交量厚為占鐮郊區(qū)杰總成須交量激的5式1.尺69墳%，商但是咳成交我均價天只有面36婆96化元/慘㎡，東因此昌拉底潮了整艷個市竟場的狠成交付價格據(jù)。好本月縮主城巾區(qū)甲肥級寫賺字樓季--鍵成都窄花樣粒年·煌喜年澤廣場坐成交泳均價插高達舌19究33叔5元弊/㎡頸，較綱上月天的富符力史綱丹尼斧國際津公寓梁（甲如級）夠的最胡高價尚15賽86芝5元萄/㎡梅上漲捉34富70銹元/詢㎡；獸其次斯是時濤代豪表庭（寒甲級窄）和友富力胸史丹斧尼國搜際公志寓（乎甲級岔），欺成交憲均價雷分別蠅為1擱60棚22答元/鋒㎡和袍14蟲99洗4元雕/㎡獲.驕3、赴商業(yè)慈規(guī)劃紫沙河宮壹號欣由兩肺個相候鄰的梯地塊張組成亦，占趣地4拜67用28陣.6歐9㎡怪，建態(tài)筑面你積約駐30辣萬㎡皇，項振目采翅用"鋼大空發(fā)間，搶大圍設(shè)合"仁的設(shè)持計理業(yè)念，善形成住兩個取相對彈獨立芽又視默覺相喇通的糾圍合賤式空迷間。纖以1狀20遼00柏㎡的沸超大傻空曠下綠地乞，2嫂00它米的志超大帖視距旱，較墻低的攏建筑誰密度鄙，打栗造出悅優(yōu)美樓寬敞境的的腔宜居嘴環(huán)境怕?；\沙河承壹號弟規(guī)劃喉有1培0棟餅住宅世以及艇4棟弓集商事業(yè)、良辦公鞏、居虜住、益酒店仔等為戀一體捎的重"城疼市綜模合體滑"。憐4、壯發(fā)展芬趨勢半項目味南邊宮有川物師校值園廣祖場、替西邊爭的萬欺達商防業(yè)廣害場則海有：紹伊藤另洋華歐堂、存萬千最百貨獎、萬販達國憑際電嶼影城臘、國羨美電粥器等輝大型積賣場仍。補國嘉婆地產(chǎn)侵在東織二環(huán)最外沙材河邊臟推出推4棟知全新接寫字林樓產(chǎn)雹品"凡國嘉壘·沙秒河中村心"艘。柄國嘉及·沙鍋河中協(xié)心以良區(qū)域兼首個斧定位摸成長幼性企討業(yè)的鍵商務(wù)糞集群售寫字啞樓，陳以甲屈級寫瓣字樓倆的標橫準打員造。勉首推恩50支-6獻50衰㎡的鹿彈性冤組合麥商務(wù)促空間錢，更蹈多的猶中小嫩投資稍者能獸以較煩低的疏總價陸，較紫少的票投入慘坐享譜物業(yè)廢投資體的豐適厚回擔(dān)報。遼第六代章妥營銷奔媒體隸分析驅(qū)粉一、鉤媒體錯投放周分析果1.糧

媒誼體市蝴場廣轉(zhuǎn)告投誼放綜掩述拴本月考總共撕對《劫成都似商報口》、死《華膝西都竟市報咽》、憑《成碌都日拘報》暢、《懷成都貼晚報催》、烘《先抓鋒居換周刊齊》、鍛《成讀都房脈產(chǎn)報志道》帝6家絹主流半媒體吉所發(fā)歇布的興房地被產(chǎn)廣念告進釋行了籍投放濾統(tǒng)計罪，廣詢告投抵放總暖金額別約為同95賢14廈.8額9萬姨元；戴樓盤漫發(fā)布柏數(shù)量子共2語83團個；尸投放斗次數(shù)律合計趙80井2次猾。遷本月成成都距樓市牢平面獎媒體侮投放資次數(shù)犧環(huán)比變增加濁25娘4次浸，投能放總糊金額姓環(huán)比老增長樹35茂.8磚2%伯。昌易居剝視點膛：喜9月豎開始播，成恭都樓糧市快莖速回它暖，翅各區(qū)脅域新粘增供澆應(yīng)量吹快速戶上升丟。開閉發(fā)商幅順勢獨而為眉，媒營體投看放力叔度加威強。嚼就整純體看昂，開蔽發(fā)商濃在房蒙交會句期間辣側(cè)重唇以聯(lián)抓動投黃放的霧模式殿對旗順下樓咽盤進竊行形耗象宣躁傳。語2.能

主賭要平武面媒擦體分廚析毛臣物業(yè)醉類型脂分析扁本月嘴，各刃物業(yè)竹類型鄰?fù)斗耪`力度鋸均顯巨著增來強。岔辦公稠和商真業(yè)類堂產(chǎn)品溪市場繼需求爭量大冠，產(chǎn)估品較灣快入滲市，往媒體敘投放絞穩(wěn)步蘿增長前。伴呢隨住葡宅市習(xí)場的買回暖禍，媒逃體投襖放在騙商品掏住宅項上的筑投放慣也明青顯加驗強?；テ髽I(yè)廣因市陸場占礙有率拐相對律較小伍，所羨以媒軟體投迫放基雕本平病穩(wěn)。典易居期視點鋸：抽9月刻，注宵定是拋各樓瞇盤集最中發(fā)慚力之稻時。栗伴隨屑成都供樓市他回暖杜的跡夸象，危以及彎即將麗在國宵慶舉妥辦的懶房交恒會，而開發(fā)挽商以揪媒體詢?yōu)橐狸柾?，佛順勢賺廣泛鳴宣傳隨，以策達到腦預(yù)期背效果起。寫嗓區(qū)域狠板塊術(shù)分析橫易居求視點若：敲本月蟻，除碼城東膀媒體菜投放藍量有翼小幅匆回落晶外，災(zāi)其余襯各區(qū)束域媒尼體投半放量震均顯惜著上蘇升。穗城南助、雙鑼流和亮城西打依舊席是媒鴿體投辱放最攏活躍滲區(qū)域形。區(qū)筒域內(nèi)冰在售永樓盤好多，適入市臨速度名快。閘城西兆在近此期有何較多佩新盤枕集中殼入市恩（尤牧其集喂中在臨金沙授板塊料），巾因此割廣告赴量也貪一直緞處于非前列傾。木投放佛渠道卵分析烘易居蒜視點嗎：窮《成梅都商慧報》盈、《津華西駐都市松報》炕一直損是媒梅體投孝放的粒主要億媒體框，本雞月分稠別投相放5礙51鴨9.雄4萬蓄元和比32蜘70叉.5詳4萬領(lǐng)元，活二者忽共占何廣告絡(luò)份額事約8國9.淹72級%，丟基本斜上匯膛聚了甜成都轎所有云樓盤物廣告存內(nèi)容乓；專金業(yè)性家的房航產(chǎn)雜微志，攻如房敏產(chǎn)報所道和傅居周植刊等私，樓固盤廣丙告投拼放也誕比較撇集中腸。廣在告受相眾的懸廣泛濃程度館，是占投放嗓的主制要參滿考因跑素?？?.我

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