房屋產(chǎn)權(quán)變更申請

房屋產(chǎn)權(quán)變更申請茲有我xxx鄉(xiāng)xxx個體戶xxx，于xxx年x月xx日經(jīng)xx縣財政局委托xxxxx拍賣公司拍賣競得xx鄉(xiāng)xxx土地及房產(chǎn)：房產(chǎn)權(quán)xx縣字第xxxxxx號，房屋座落為xxx，房屋性質(zhì)為國有，規(guī)劃用途為綜合用房，面積為xxx平方米。現(xiàn)特向xxx房管所提出申請給予變更為xxx使用，并辦理相關(guān)登記領證手續(xù)。申請人：xxxxxx年x月x日第二篇：房屋產(chǎn)權(quán)變更證明房屋產(chǎn)權(quán)變更證明產(chǎn)權(quán)人于年月日自愿將座落在定陶縣定陶鎮(zhèn)北關(guān)小學院內(nèi)大門東側(cè)號樓____單元____樓____戶，建筑面積為_____平方米，儲藏室____平方米（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）的房子賣給。全部產(chǎn)權(quán)由所有變更為所有，特此證明。擁有上述受讓房子的所有權(quán)，如果房子被拆遷，是全部房子拆遷補償?shù)氖芤嫒?。房子拆遷的所有事宜，原產(chǎn)權(quán)人無償配合現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人辦理，原產(chǎn)權(quán)人不再享有上述房子的任何權(quán)利。原產(chǎn)權(quán)人簽字原產(chǎn)權(quán)共有人簽字現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人簽字證明人簽字年月日第三篇：房屋產(chǎn)權(quán)變更申請書（一）提出申請l、有下列情況之一的，權(quán)利人應自土地變更實發(fā)之日起30天內(nèi)到土地所在縣土地管理局申請辦理土地變更手續(xù)，屬土地轉(zhuǎn)讓，需由土地轉(zhuǎn)讓方和受讓方同時申請：（1）、權(quán)利人變更名稱、地址;（2）、變更土地用途（3）、變更土地權(quán)屬性質(zhì)（4）、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括以土地作價入股，以土地聯(lián)營合作、贈與、繼承和企業(yè)被收購、兼并而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。2、申請辦理變更登記手續(xù)，應提交下列材料：（1）、《土地變更登記申請書》（2）、原土地證（3）、個人應提供身份證明或護照，機關(guān)、企事業(yè)單位的應提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明及身份證明，委托他人辦理的，還應提供委托書、委托人身份證明等。（4）、企業(yè)單位變更名稱、地址，需出具工商行政主管部門的批準文件;機關(guān)、事業(yè)單位名稱變更，需提供上級主管部門的有關(guān)批準文件，個人變更姓名的需戶口所在地公安部門出具證明。（5）、屬變更土地用途、變更土地權(quán)屬性質(zhì)的，需出具市、縣以上人民政府或土地管理局的批準文件。（6）、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應提交經(jīng)土地管理部門確認的土地資產(chǎn)評估報告和土地轉(zhuǎn)讓合同。（7）、因企業(yè)改制處置土地，以土地聯(lián)營合作，以土地作價入股的，需提交主管部門的批準文件和土地使用權(quán)處置文件或聯(lián)營合同等有關(guān)材料。（8）、繼承和贈與土地的，須提交經(jīng)公證機關(guān)公證的證明材料。（9）、稅務機關(guān)出具的完稅證明。（二）登記土地變更程序受理申請l、受理人審核權(quán)利人所提交的證件材料是否真實、齊備，不齊全或不符合規(guī)定的，不予受理，并說明理由，需補交材料，受理人員應一次性向申請人說明清楚應補交的材料和補交期限;材料齊全又符合規(guī)定的，予以受理。2、對所受理的材料進行編號，并給回執(zhí)單。（三）產(chǎn)權(quán)審核l、初審登記人員將申請材料進行審查，并到實地調(diào)查核實，符合規(guī)定的，報股長核準。2、審核報局領導審核（四）登記發(fā)證l、按規(guī)定繳納有關(guān)費用2、登記人員辦理土地變更登記手續(xù)，填寫或更改土地證，加蓋公章。3、權(quán)利人憑回執(zhí)、身份證明領取土地證，委托他人代領的，還應出具委托書和被委托人身份證明。并復印土地證一份存檔，登記頒發(fā)的土地證書號碼。（五）登記土地變更程序立卷歸檔----------權(quán)屬登記分為：總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記、注銷登記。房屋權(quán)利人在總登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更、注銷時進行登記，申請人在房屋權(quán)利原始取得時進行登記。①總登記縣級以上地方人民政府根據(jù)需要，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行統(tǒng)一的權(quán)屬登記，即總登記。登記機關(guān)認為需要時，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以對本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書進行驗證或換證?？偟怯洝Ⅱ炞C或換證時，由縣級以上地方人民政府在規(guī)定期限前30日發(fā)布公告，明示總登記、換證或驗證的區(qū)域、申請期限、當事人應提交的證件、受理申請的地點等。凡列入總登記、驗證或換證范圍的，無論權(quán)利人以往是否取得房屋權(quán)屬證書，權(quán)屬狀況有無變化，均應在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。②初始登記新建房屋，申請人應在竣工3個月內(nèi)向登記機關(guān)申請房屋所有權(quán)初始登記，提交土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料等。③轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記時限為30日因房屋買賣而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，應提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、買賣合同等。因房屋交換發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、交換協(xié)議等;因房屋贈與發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、贈與合同等;因繼承而發(fā)生轉(zhuǎn)移的，繼承人、受遺贈人應當分別提交被繼承人死亡證明、權(quán)屬證明書、公證書、遺產(chǎn)分割協(xié)議或法院的判決書、調(diào)解書、原房屋所有權(quán)證、原土地使用權(quán)證、同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)書、遺囑或遺囑證明;發(fā)生國家或上級部門、企業(yè)將所有的房產(chǎn)劃歸某單位或所屬下級單位、企業(yè)的劃撥行為時，應提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、劃撥有關(guān)文件、資料等;房產(chǎn)分割，應提交原房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，企業(yè)法人析產(chǎn)的批準文件、協(xié)議、資料等，家庭析產(chǎn)的協(xié)議，房產(chǎn)分割單，契稅證明等;發(fā)生房屋權(quán)利人通過企業(yè)兼并、合作經(jīng)營、以房作價入股等方式將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到新的或者另一企業(yè)法人單位的合并行為時，應提交原房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、主管部門批準文件、合同協(xié)議，以及相關(guān)的權(quán)屬證明、資料等。房屋轉(zhuǎn)讓應當提交與轉(zhuǎn)讓行為相關(guān)的各種證明文件;房屋裁決應當提交仲裁書、法院判決書。④變更登記變更登記有兩方面內(nèi)容。一是法定名稱變更，即權(quán)利人作為權(quán)利主體沒有變化，只有他使用的名稱發(fā)生更改;二是房屋坐落的街道、門牌號、房屋名稱、房屋面積、重新翻建等情形發(fā)生變化，需要進行變更登記。權(quán)利人應在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)進行變更等登記，提交房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證，公安戶籍證明，居民身份證、戶口簿，法人、組織注冊登記，主管機關(guān)的有關(guān)證明文件及規(guī)劃、建設部門的有關(guān)證明文件。⑤他項權(quán)利登記設定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利的，權(quán)利人應在事實發(fā)生30天內(nèi)申請他項權(quán)利登記。他項權(quán)利登記應當提交房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、抵押的主合同和抵押合同;典當房屋的典當合同及其他相關(guān)證明、材料。以房屋期權(quán)作為抵押物的，應提交房屋預售合同、抵押合同。⑥注銷登記發(fā)生房屋滅失、土地使用期限屆滿、他項權(quán)利終止等情況，權(quán)利人應自事實發(fā)生30日內(nèi)申請注銷登記，提交原房屋權(quán)屬證件、他項權(quán)利證書、相關(guān)的合同協(xié)議、證明文件。（2）登記程序①申請人向房屋所在地的登記機關(guān)提出書面申請，填寫統(tǒng)一的登記申請表，提交有關(guān)證件。在登記時，法人、其他組織應使用法定名稱，由法定代表人提出申請;自然人應使用身份證上的名稱;直管公房由登記機關(guān)直接代為登記;共有的房屋由共有人共同申請;他項權(quán)利登記由權(quán)利人和他項權(quán)利人共同申請。權(quán)利人、申請人是法人的應提交主管機關(guān)頒發(fā)的證件、證明，如工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照、上級主管部門的批準文件;自然人要提交身份證、護照等;委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權(quán)利人、申請人的有效證件外，還要提交本人的身份證等有效證件、權(quán)利人或申請人的書面委托書，委托書應予公證。如手續(xù)完備，登記機關(guān)受理登記。②登記機關(guān)對受理的申請進行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請人提交的各種證件，核實房屋權(quán)來源。③對可能有爭議的申請，采用布告、報紙等形式公開征詢異議，以便確認產(chǎn)權(quán)。④對產(chǎn)權(quán)來源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請登記進行最后的確認批準，將房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請人。文件要求登記機關(guān)自受理登記申請30日內(nèi)應做出準予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項權(quán)利登記應在受理登記后2個月內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記應在受理登記后1個月內(nèi)核準注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。第四篇：房屋產(chǎn)權(quán)變更委托書房屋產(chǎn)權(quán)變更委托書房屋產(chǎn)權(quán)變更委托書一委托人：姓名_________性別____年齡______住址___________________________身份證編號_____________________受托人：姓名_________性別____年齡______住址___________________________身份證編號_____________________本人工作繁忙，不能親自辦理的相關(guān)手續(xù)，茲委托受托人____________為我的代理人，全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項，對代理人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認可，并承擔相應的法律責任.本授權(quán)委托書自委托人簽字之日生效。委托人：（印章）年月日房屋產(chǎn)權(quán)變更委托書二委托人：性別：出生日期：身份證編號：住址：被委托人：性別：出生日期：身份證編號：住址：委托原因及事項：本人需將位于____________________房屋（購房合同號：房產(chǎn)證號為：_____________）過戶至名下，現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項：1：代為辦理該房產(chǎn)立契過戶，稅務登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)2：代為領取房產(chǎn)證3：代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)房屋產(chǎn)權(quán)變更委托書三委托人：，性別，年月日出生，身份證號碼：，身份證住址：。委托人：，性別，年月日出生，身份證號碼：，身份證住址：。受托人：，性別，年月日出生，身份證號碼：，身份證住址：。我（們）與受托人系關(guān)系。我（們）欲在四川省蒼溪縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社土鯉信用社申請抵押借款，我（們）因故不能親自辦理上述貸款相關(guān)手續(xù)，特委托作為我（們）的代理人，辦理以下事項：一、代為向銀行申請個人抵押貸款，與銀行簽訂借款合同等法律性文件，辦理借款合同、授權(quán)委托書等法律性文件的公證事宜（如果合同中附有強制執(zhí)行條款，我（們）愿意辦理賦予強制執(zhí)行效力的公證），并向銀行及公證處提供我（們）的相關(guān)材料。二、代為在銀行開立我（們）名下的儲蓄卡，作為此筆貸款的委托扣款賬戶。三、代為簽署委托銀行查詢我（們）在人民銀行個人信用信息基礎數(shù)據(jù)庫中征信記錄的申請。四、代為辦理我夫婦名下的房屋產(chǎn)權(quán)的抵押登記過戶手續(xù)。五、簽署因為辦理上述各項事項需要的全部文件資料。受托人在辦理上述委托事項范圍內(nèi)所簽署的文件及發(fā)生的全部費用，委托人均予以承認并同意承擔。委托期限。至上述委托事項辦結(jié)為止。受托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)。委托人：房屋過戶委托書公證流程：（一）房產(chǎn)過戶流程：1、簽訂合同交付定金;2、去銀行申請購房貸款;3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關(guān)資料（包括身份證件、收入證明等等）;4、銀行指定阿評估師對出售房產(chǎn)進行評估，確定評估價值;5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關(guān)資料一起送交銀行進行審核;6、銀行確定申請人具備貸款條件之后，發(fā)放貸款承諾書（銀行按照評估價格確定貸款金額，所發(fā)放的貸款額度一般是評估價格的70%）;7、銀行發(fā)放貸款承諾書之后通知買賣雙方辦理過戶手續(xù);8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關(guān)資料，大多數(shù)情況下最遲應該在辦理產(chǎn)權(quán)過戶當日由買方向產(chǎn)權(quán)人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請?zhí)峤缓髱讉€工作日內(nèi)將首付款交給銀行由銀行暫時凍結(jié);9、過戶后銀行會在幾個工作日之內(nèi)將貸款部分的錢款轉(zhuǎn)交原業(yè)主;10、新產(chǎn)權(quán)人（貸款申請人）房產(chǎn)證下發(fā)后將產(chǎn)權(quán)證留存于銀行或者是銀行辦理抵押登記之后將蓋有抵押登記章的產(chǎn)權(quán)證書原件交給新產(chǎn)權(quán)人。由于各個地區(qū)以及各個銀行的規(guī)定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。（二）房產(chǎn)過戶需要提交的資料：一、送件→評估（12個工作日）到房管機關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶送件，需提供以下材料;1、房產(chǎn)證原件及復印件一份;2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復印件一份;3、房地產(chǎn)買賣申請審批表一份;4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書一份;5、賣方身份證原件核對及復印件一份;6、買方身份證原件核對及復印件二份。如委托他人代辦、需提供委托代理公證書及被委托人身份證。二、申請減免稅（21個工作日）經(jīng)房管機關(guān)評定房屋價格后，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：1、填寫減免稅申請審批表（一式三份）;2、房產(chǎn)證復印件二份;3、房地產(chǎn)買賣契約復印件二份;4、評估表復印件二份;5、原買賣的發(fā)票（或合同）復印件二份;6、買賣雙方身份證復印件各二份。三、領證（12個工作日）地稅局開出完稅證明后送海甸房管局，12個工作日