哈爾濱市某項目物業(yè)管理方案

物業(yè)管理方案前言非常榮幸有機會參與_________小區(qū)物業(yè)管理工作，衷心感謝您的信任與支持。我物業(yè)公司在掌握深圳、上海等地先進物業(yè)管理模式的基礎(chǔ)上，融匯國內(nèi)外先進物業(yè)管理經(jīng)驗，結(jié)合各個物業(yè)項目的實際情況，探索出獨具特色的物業(yè)管理模式。公司按照這一模式開展科學管理和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，全心全意為業(yè)主提供安全、清潔、優(yōu)美、舒適、方便的生活及工作環(huán)境。物業(yè)管理行業(yè)追求經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一和同步增長，而優(yōu)秀的品牌客戶是贏得這個目標的重要保證，也是我們承接該項目物業(yè)管理服務(wù)的信心保證所在。針對項目特點，我物業(yè)公司秉承其一貫的踏實作風，公司上下高度重視，對項目進行了全方位的市場調(diào)研和評估，精心策劃了小區(qū)前期物業(yè)管理服務(wù)方案。本方案是對我物業(yè)公司實力與能力的一次整體展示，在此將我們的構(gòu)想及能力完整地呈現(xiàn)給您，真誠希望能夠成為您在物業(yè)管理方面的合作伙伴。在我們的項目策劃中，將分別闡述針對_________小區(qū)所采取的質(zhì)量管理目標、管理服務(wù)內(nèi)容以及圍繞物業(yè)服務(wù)而制定的各項方案。在此方案中，我們將從本項目管理特點及難點分析、質(zhì)量管理目標、管理服務(wù)內(nèi)容、人員配備、規(guī)章制度、物業(yè)管理經(jīng)費等方面進行描述。透過這些層面，您可以了解我們基于本項目一個完整的管理思路和解決方案，我們期待著您的評價。亞（一乖）疑十紡大服貿(mào)務(wù)承聯(lián)諾冠酒店迎一站歇式服歐務(wù)：帽業(yè)主袖只需祖要向絞小區(qū)渡管理捎公司南服務(wù)眠中心碧撥打諒一個難24覽小時搖熱線陰找，即扶可解飄決生腦活中收的一麻切問毯題。蓄無須屢找其史他部硬門和藝記住暫其他姥耳，真丹正體唉會到防星級亮酒店坦驛站離式的拴人性康化服輪務(wù)。缺安全寇預案蠻制：鍵物管呢公司貫將優(yōu)王先解后決業(yè)喪主的閘安全每秩序匆管理每問題望，針蘇對治刑安消劍防重舍點、拴難點班和小懲區(qū)物四業(yè)的蜻安全鵲特點厚，在心實際交管理津開始把之前宅就預孝先設(shè)冬立安類全防至范應(yīng)竭急預施案制乏度，厚對可政能出桿現(xiàn)的美突發(fā)底問題便均有創(chuàng)及時陽、有侵效的涉處理疑程序墊，確叔保安到全工堡作的堤萬無畜一失厭。漠不均鍛衡管遲理：烤物管書公司配的各鮮項服肉務(wù)會釀依照引工作容的輕瞧重緩擁急和攀業(yè)主態(tài)的生森活規(guī)摟律進揮行統(tǒng)闊籌安虹排，傘不均牙衡、獲有所梅側(cè)重渠地工哀作，巴通過騙優(yōu)化傍后的窩工作參編排鋸使工孫作更牢加人魄性化蹤，更允加節(jié)廚省業(yè)囑主的熱每一泡分鐘困、每述一分升錢，較更加慘符合疊專業(yè)揚化物件業(yè)管緊理公誼司的母要求翼。厭零打潤擾服享務(wù)：句物管胡公司臨將認磁真解袖決因蜻自身侍工作抗給業(yè)違主造潮成的辣二次敵干擾畝的問門題，獨努力滲將二饅次干舊擾降勁至最柏低，源給業(yè)山主一狐個寧正靜、駁悠閑落、安闊逸的掘工作訓、生治活環(huán)要境。牧保本爭微利喉經(jīng)營很：嘉物管熄公司桌將按魚照保召本微殿利原規(guī)則經(jīng)舅營管歡理業(yè)牲主的艘物業(yè)紐，無元論何戀時都眉只按竄一定霸比例平公開乘提取眠微薄綢的傭凝金，敲所有僚的管貝理節(jié)才余將慧用于嬸業(yè)主售的服擊務(wù)之唱中。喊時效體工作去制：瓣對業(yè)苦主的羞服務(wù)愈工作氣一律挺實行濕時效楚工作扮制。全即本雨公司佳承諾研：所灘有對翁外的需服務(wù)礎(chǔ)工作紙，均煮將在查向業(yè)克主公午開承巾諾的挽時間島完成甘或有驚處理太結(jié)果感。欄收支百費用某公布止：潛物管覽公司帝將定顧期向語業(yè)主駕公開融財務(wù)胡收支蝶賬目章，接惜受全珠體業(yè)蛛主的策監(jiān)督百和公啦開咨春詢。姑回訪槍工作地制：俱物管稼公司呢將依多照自垂己的拾標準滿作業(yè)爐規(guī)程微對所綠開展違的服賊務(wù)工臭作定塑期走蘭訪業(yè)答主，逼虛心籌接受跨業(yè)主蹄的建奸議、份批評仇。重預大決裹策、貧措施匹均會雞在事訪先通寸報給歲業(yè)主千。獨公示孩服務(wù)饅制：先所有掉服務(wù)座工作悠均向載業(yè)主勞公開稍。小澤區(qū)管序理處鋪禁止嶺員工濟接受秒業(yè)主倡的任臣何恩賀賜。齒首問魄責任蜓制：體所有詠服務(wù)特人員迅在接漲到業(yè)擇主咨揮詢、脊投訴龍、求憲助時甲均將責負責屠業(yè)主女的問格題解注決完殖畢方皮可獲肢得公跌司認塌可。彩（二擇）優(yōu)名惠條歸款墓本公甲司鄭秘重承貝諾對岡于物輸業(yè)管六理收崗入，講公司拖只提墨取管支理傭驅(qū)金，肚超出膏的節(jié)喬余部含分均苗返還膛給小月區(qū)業(yè)壟主橫，用史于改尊善小已區(qū)公爺共設(shè)脆施和咬生活秩條件功，決巨不收麥取超選額利貓潤。董本公梢司鄭掌重承棄諾將勤注重椒社會孔效益儀，努土力使攻__糖__匠__隱__艱_小詠區(qū)跪成為唱黑龍吵江省牽、哈錄爾濱藥市物廟業(yè)管習理的鵝實習叉基地篇。通寇過本誓公司泥優(yōu)質(zhì)迷的物嶺業(yè)管唐理與伏服務(wù)儲水平丟為行要業(yè)發(fā)映展提欠供一訓個示佛范窗沃口。尋積極控配合揀__候__禍__式__瑞_權(quán)房地豐產(chǎn)開句發(fā)公暮司開浩展工葉作，狂多方下參與值房地拘產(chǎn)的已開發(fā)商、設(shè)漢計、潛建筑填施工押、物差業(yè)銷吃售等害各環(huán)專節(jié)的以可行斜性論鳥證監(jiān),畫通過墓獨具跌特色酬的物炎業(yè)服授務(wù)為斃房屋卻銷售已增加嫁賣點尾和房畫地產(chǎn)朝發(fā)展晴商共較創(chuàng)企肺業(yè)發(fā)帆展品繭牌。異（三蜜）管魔理優(yōu)鞠勢鋤嚴密蓮合理沙的組濁織系賺統(tǒng)是線企業(yè)蘭持續(xù)撫健康場發(fā)展療的基奉礎(chǔ)，敏公司巴采取態(tài)集中霉管理齊，通固過嚴末格的任職能喇界定扁和崗碑位職朝責劃露分，敗建立拼起了廈一套待具有冠明確昏的職哈權(quán)劃梯分、轉(zhuǎn)嚴格痛的規(guī)闊章制擊度、磁合理艇的專坊業(yè)勞妄動組樹織結(jié)亭構(gòu)系械統(tǒng)。獎公司輝汲取返了哈晃爾濱汽市房吼產(chǎn)系轉(zhuǎn)統(tǒng)近襖50富年來月對房喊屋維測修、衰保養(yǎng)閱和內(nèi)巡業(yè)檔旺案管曲理的租經(jīng)驗絞，并臉導入街“噴環(huán)境討+文避化悅”逢的物紀業(yè)管前理新謹理念謹，努遠力與顧國際歸化的泉物業(yè)孟管理馳模式悠接軌逐，并閘逐步撲向國狂內(nèi)知運名，床省內(nèi)幅領(lǐng)先苗的產(chǎn)鐘業(yè)化咸、集肚團化挖的物彩業(yè)管耳理企狐業(yè)方斗向發(fā)斃展。暢品牌鄭優(yōu)勢莖：公身司擁買有眾受多學膠歷較博高、咬經(jīng)驗民豐富粗、勇磚于創(chuàng)乓新和井運用請新思薄想的痛管理盜和技敞術(shù)人溜才，先對管侮理類梁似的賠物業(yè)喬有獨明有的虎豐富甚的經(jīng)懸驗。嚴成本比優(yōu)勢幅：本撇公司忍在進跨行物那業(yè)管貪理活側(cè)動中穩(wěn)已形種成了它配套下的專丙業(yè)公接司，絞采用衣本公稍司的表勞動孫定額老，各討專業(yè)爛勞動乞技能政均明淡顯高刪于一晨般物幕業(yè)公群司的紙勞動險定額寒，加總之本慎公司盜的操減作手合法獨繩到、謎先進撞，如箭采用甩預算熟定額寬檔案想制等筒本公賴司特座有的群管理購工作何方法巷等。拒因此表，本厭公司超在實染施物且業(yè)的世服務(wù)腦與管塵理時壟的單覽位成騰本較先之一潛般物傍業(yè)管歉理公拘司相背比大襖為降節(jié)低，越本公泡司有持能力否在較譯低的竊收費疤標準傲中創(chuàng)謹造出粥良好馳業(yè)績僑，達買到業(yè)晚主與短物業(yè)轟管理割公司隊“她雙贏甜”港的目聞標。窗服務(wù)授優(yōu)勢精：本雖公司密服務(wù)亭操作您手法槐在全視國行臘業(yè)獨枝特先路進，修許多紀理念剃和手項法均郊為國勉內(nèi)首星創(chuàng)，潔如唱肺諾制孔、時痕效制美、安焰全預勿案制企、不繁均衡槽管理持等，慘這些割先進贏的服幫務(wù)方酒法能肅夠滿扔足業(yè)礎(chǔ)主的膏不同從需求欄，得播到業(yè)煤主的例認可廈。浴培訓妥優(yōu)勢宜：本餅公司仁將設(shè)刪置專眉門的享物業(yè)賞管理雞人員沙培訓若機構(gòu)撐，負輩責對改友鄰莫企業(yè)燈和企左業(yè)內(nèi)雖部的餅員工捏開展鐵全方史位、黎多層正次的疑物業(yè)蟲管理糧專業(yè)抓培訓欠。公逗司正些在創(chuàng)初建酒“谷知識生型鄉(xiāng)”鼻企業(yè)律，員遼工業(yè)漂務(wù)學拼習積腥極，翁企業(yè)尋文化屆氛圍趕濃厚膜，每絡(luò)年還愧定期疾聘請位國內(nèi)劑知名懶物業(yè)皺管理蜻專家國來公玻司傳挺授先語進管膚理理拜。襪一、倍物業(yè)逗管理陪項目父的管控理特燃點腥睡我們奔在這釋里簡禿要分序析一打下本艘項目眼的一胃些特惠點，挎以期添從這織些特貍點中居尋求暗到我忘們物語業(yè)管極理的昌解決效之道椅。唇霉筋地理冠位置眉：貫人群童：致優(yōu)勢郊：高弱勢墨：樸二、疫質(zhì)量獨管理綿方針六、目嘴標及勁管理千方式系（一莊）、咱質(zhì)量鏡管理援方針鉗、目涼標者本公踐司質(zhì)范量管飼理的凝方針得：壩以一際流的漁服務(wù)跡和一廣流的臂質(zhì)量廢面向戰(zhàn)顧客回；以咽現(xiàn)代同化的岡管理陣和良轎好的灶社會抬信譽豬面向著國內(nèi)鋪及國情外市撇場。直質(zhì)量匪管理敬的總間體目桿標：照物業(yè)顏服務(wù)餡項目遣做到略“苗家政復勞動般社會埋化；挑安全洗管理束、秩妄序維瓦護系幟統(tǒng)化兆、文壘化娛匆樂活玩動社任區(qū)化身、綜下合服藥務(wù)能它力專環(huán)業(yè)化聯(lián)。崖按照惠量化掩管理功的要耕求，峽對照燒“舒國家割級示侍范小滋區(qū)拐”鋸項目牙標準斷，保卸證在慰合同除期內(nèi)底按以扣下質(zhì)五量管耍理具捧體目討標進竿行工根作：朽1鉤．全憑年不珍發(fā)生功重大虧安全厲責任先事故呈注：劣“斥重大房安全形事故扇”預是指松——復因失多職或清玩忽宣職守常引發(fā)介的員徹工死脂亡事席故；皮——測因失峽職或夜玩忽氏職守睡引發(fā)謀的公痰司管弦理重姐要財元產(chǎn)報兔廢、攏損毀碧事故毛；沾——繼因失淡職或題玩忽脆職守流引發(fā)巡的火灘災事帳故；劍——煤困失波職或眾玩忽由職守座引發(fā)喉的水辣浸事登故；述——閥因失椅職或醫(yī)玩忽海職守族引發(fā)創(chuàng)的惡耍性治凈安事猛件；蘇——宏因失斧職或礙玩忽瘋職守洋引發(fā)病的業(yè)薦主疑/湊住戶早重傷堅、死設(shè)亡事龜件；號2煩．所匠轄物密業(yè)設(shè)微施設(shè)剛備的要使用橋完好稍率達廈到航98付%宮以上撇；節(jié)3雄．員鐵工培扯訓合淚格再泊上崗組率達屢到襯10險0%向；異4伸．員求工對寫企業(yè)輪的滿離意率欣達到暗90灑%留以上野；眨5垂．住棄戶對柴管理魚、服齒務(wù)工化作的剩滿意密率銅95爆%乘以上艷；腐6梯．全禽年支鋸出控橫制在豐預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腫修標攔準等勇，以膠提升蒼物業(yè)筒的價嫁值和親整體視效果跟。誘2．偽提供雪設(shè)備才設(shè)施安的設(shè)被置和縱服務(wù)館方面概的改炭進意墾見與訊建議蟲物業(yè)寬公司凝可以撒從使頸用、迎管理拼和維嬌修的臉角度宿，為接建設(shè)座單位浩提供灑設(shè)備再設(shè)施慈的設(shè)榆置等漸方面邊的改鏈進意吃見。扯對建寄筑材僻料的詠選用潔，設(shè)匯備設(shè)腳施性取能特暫點、控使用暑效果君，養(yǎng)布護維語修、費更換蘋成本額費用袍等方婦面，屋提供惜信息禍與建好議。塵如提昆供電棵梯數(shù)吧量、首規(guī)格膏；使仍用效耍果，鞭養(yǎng)護臥維修疊、更黃換成撫本費縱用等蔑方面限，提映供信耀息與阻建議哈。如震提供善電梯鐮數(shù)量玻、規(guī)森格；悟空調(diào)糞制冷辟量分運布、討管線曲走向計；通塞訊設(shè)躺施質(zhì)島量等言方面蝶的建耽議，船以免戀日后刪使用唐不便息或因宋增加獨、改披進設(shè)遠備而價影響跨其他跪設(shè)施妨設(shè)備梳的動鋪作。悅對服偽務(wù)方房面的逢建議剪包括糞：從嗚現(xiàn)在頑的物現(xiàn)業(yè)總它量、透發(fā)展狼趨勢話和消飛費需誕求等盼出發(fā)悲，考陸慮各葵類商菊業(yè)網(wǎng)記點和塵生活母娛樂呀設(shè)施艙的服齊務(wù)內(nèi)秧容、靜服務(wù)劑半徑護、服現(xiàn)務(wù)對偏象，葛可提星供服嗽務(wù)設(shè)受施的深配置去類別伶、比呼例與定選址淹等方寶面的隆建議霧，提榴升物黃業(yè)的賽品位幼，為綁發(fā)展外商尋農(nóng)求市犬場開啞發(fā)的冷定位惡點。吃3．蜓哭提供別工程董質(zhì)量陽的改仇進建渴議銅物業(yè)橫公司環(huán)在施書工階歌段即打派工智程技牽術(shù)人隸員到托施工就現(xiàn)場爸，熟濾悉基旗礎(chǔ)隱摸蔽工持程，逝機電膏設(shè)備離安裝壺調(diào)試御，管路道線翁路和眠敷設(shè)馬走向豐，了脆解這代些日劃后難重以從瞎外觀兆上察燃覺的溝工程顯施工果質(zhì)量尋。如蓮發(fā)現(xiàn)咱危體揀或遺姿漏項童目則守可在謠現(xiàn)場仗建設(shè)所單位怕和施在工單連位共襖同磋割商。惰及時守提出雀并落霉實整汗改方妙案，勝配合剖設(shè)備育安裝貪，現(xiàn)取場進啟行監(jiān)乘督，摩確保榜安裝綢質(zhì)量奉，對扔內(nèi)外斥裝修戴方式學、布插局、善用料應(yīng)等從揉物業(yè)玉管理瘦的角訓度提賓出建詳議，亡保證詢業(yè)主駝的購討房權(quán)嗽益，叫為日漸后的晌房屋室維修按奠定劉良好顫基礎(chǔ)帳。帆4．泄設(shè)立奮物業(yè)鍵管理豐服務(wù)售咨詢袖臺某在項絨目銷引售期牧間，朋物業(yè)礙公司柏即派司工作辟人員松到小開區(qū)售逃樓處細，和常消費切者面克對面欠進行俱溝通塘，明丟確今血后物絹業(yè)管燦理的踩收費蘭、服統(tǒng)務(wù)內(nèi)序容、陶服務(wù)厲標準濕，解事答消黨費者股物業(yè)津管理鬼方面謊的問大題，既銜接驗樓盤翠銷售千與物紋業(yè)管貢理兩看個環(huán)詠節(jié)的飽工作盾。完（二寨）物雷業(yè)竣毫工驗猶收期氏間物球業(yè)管托理服床務(wù)內(nèi)名容同1．恒參與約竣工炕驗收皮物業(yè)寬公司腳派專舍業(yè)人森員參益與政嗓府質(zhì)徹檢部宅門組蟻織的嗽竣工耽驗收傻工作笑，協(xié)礙助發(fā)隙展商衰督促乘施工魔單位絨完成睡驗收囑資料扇的準秘備，艘組織錄技術(shù)傅人現(xiàn)促場勘幼察房齒屋及衡配套傳的設(shè)納施設(shè)螞備是待否具架備驗斑收重榮要條亭件，縱從實考用的娘角度扁出發(fā)底，向去房地煙產(chǎn)發(fā)慌展商悶提出碌房屋擇安全落及設(shè)唉備設(shè)躺施使牧用的壓合理傾化建貢議，牲要求渴施工尿單位蝶按質(zhì)干按量寨完成康房地跨產(chǎn)開燥發(fā)商嚴交給欲的施源工任廊務(wù)，壯協(xié)助學開發(fā)壩商監(jiān)箱督施僚工單大位對熱竣工鑼驗收討工作跑中提假出問握題的儉整改巴實施另情況塌。稈2．扶姓簽定途物業(yè)鋤管理丑服務(wù)涉合同桐按照疼國家企相關(guān)倡法規(guī)摸編制價物業(yè)侮管理求服務(wù)貓合同礎(chǔ)，同像房地勒產(chǎn)發(fā)榜展商焦商討殿相關(guān)紋條款絕，在幅接管樣驗收館前完榮成相掏關(guān)法宗律手鴉續(xù)。皇3拋．謙組織萬接管傻驗收班由物市業(yè)公散司牽君頭，慚對小易區(qū)工希程的芒施工埋質(zhì)量披、設(shè)允施設(shè)卻備的慰使用鵝功能絕、技跪術(shù)資杯料、規(guī)項目厘文件恩和業(yè)婆主資戰(zhàn)料等痰工作盼匯同因已購倆房業(yè)座主進壽行接擦管驗論收。敵協(xié)助裳發(fā)展扛商處予理工檔程遺剪留問領(lǐng)題陸（1周）常柔見的慣非結(jié)搭構(gòu)性溉工程刑質(zhì)量粘問題諷包括冷：帥——井屋面繩滲漏濕水；演——蒜有防俱水要旨求的優(yōu)地面倘滲水岡；梅——編外墻婆面滲療水；炮——橫室內(nèi)瞎地坪抄空鼓亂、開罪裂、獻起砂王、面灘層松輝動；面——掙抹灰遵層、蛇面磚僑、油鎖漆、怎墻紙蜜脫落罰殘缺葬；刊——俘門窗傻開關(guān)屈不靈老、縫蘿隙過鋼大、目缺件尸；倉——勉廁所梯、廚猛房、槐淋浴反室、屈陽臺腰積水墊、倒于泛水屑；排——折供水存管道兵堵塞誦，小術(shù)區(qū)道鎖路深傾陷；局——紛其他克常見響的問筑題。標（2率）苦寶問題銅的處堵理程膚序控——紀在保弄修期辮發(fā)生駐保修演范圍億肉質(zhì)進工程粥質(zhì)量廢問題柏建設(shè)么單位閱或建翠設(shè)單擠位委亮托物轎業(yè)管苗理公炸司通床知施騰工單移位維知修。盾——薪施工翁單位龜自接熟到通堅知之溉日起塊，應(yīng)淋立即傅到達額現(xiàn)場盆搶修革。同盆時，需建設(shè)赤單位良、物翠業(yè)管第理公炕司或斗業(yè)主里應(yīng)當復向當發(fā)地建握設(shè)行仗政主湯管部慨門報滋告，縱即使犬采取份安全串防范悼措施塑，并畏由原匙設(shè)計盼單位恰或具灘有相摸應(yīng)資扮質(zhì)登慌記的輸設(shè)計豆單位聾提出恰整修穩(wěn)方案習，原紫施工慕單位慎實施描，原為工程蝶質(zhì)量閘監(jiān)督揮機構(gòu)苗監(jiān)督淋，維須修時當，業(yè)勒主應(yīng)赴當配晉合。午——朗施工招單位示非因嫁特殊邊原因定，未貞能在他約定稈的時斗限到股達維以修現(xiàn)帆場，政開發(fā)嫂建設(shè)惡單位三有義博務(wù)再粗次通伶知施著工單扒位限階時維監(jiān)修，疏如施粘工單閥位再骨次違俊約，圾開發(fā)撐建設(shè)土單位租有權(quán)頑在不技提高論工程斷標準尿的前周提下怒，委骨托物劉業(yè)管致理公污司組某織自伙行返殊修和僑委托扣其他舞單位革維修旋，發(fā)次生的影費用啊由原照施工瘡單位鏈承擔形。卻——卸保修炸完工穗后，緣建設(shè)抹單位搏、物肆業(yè)公槳司、錄房屋攔所有輩人組莊織驗礦收。齡——活因保滴修不航及時讓造成奇的人泥身、密財產(chǎn)腿損害秘，由孩造成房拖延揭的責廁任方延承擔尿賠償候責任答。批（三延）入陪住及衡裝修統(tǒng)期間歌的管涉理內(nèi)炒容渾1淋、入社住管翅理塞（鉆1秋）辦暈理入模住手喚續(xù)的富前提正條件混A．憂小區(qū)及已經(jīng)捏通過源接管絕驗收輩，達倡到入新住條壁件。吧B．雞已經(jīng)溉通過耳接管糾驗收規(guī)，標欣志著芬：短a)吉衣房屋臣無重三大質(zhì)般量問剖題；胸b)蘋壓工程須遺留始問題鍋基本摘得到猴解決業(yè)；吸c)蘭歸工程于文件共資料互已經(jīng)胞齊備催；填d)塞澡業(yè)主肆檔案非資料鐵已經(jīng)越移交犁完畢鞋，產(chǎn)投權(quán)確購認工去作已屬經(jīng)結(jié)蜘束。蒙C纖．達悄到入布住的罰條件懶，這侮里指犁：軟a)冷竹小區(qū)循實現(xiàn)什通路防、通跨水、攤通電挺、通文氣、枝通訊巡、排魂水、閥排污耕等基吹本使充用功黑能，倚可以蘆滿足探日常兇生活印所需來；峰b)玉騾配套拴設(shè)施丈基本彎齊備當，建測成并晴能夠中使用悉；文c)柱溝管理務(wù)處有限固定箭的辦匆公場您所并洞開始擔辦公顛。臘d)迅物業(yè)箱管理桶公司箏已經(jīng)兄同委仁托方伙簽訂欄完畢階《物頌業(yè)管惱理委拼托合爬同》益。且（2絨）入康住的午準備龜工作擴A．目入住獵資料劣的準嫌備：徑a)夠敗根據(jù)周小區(qū)蘿的實刪際情姜況編起寫和倦印制乒《業(yè)姿主公無約》辜、《戴業(yè)主鎖手冊催》、唉《服叨務(wù)指學南》股、《屑消防腰安全覆責任訂書》京、《舊入住閃通知喬書》抱；蘿b)與《脹入住善通知臟書》密的內(nèi)追容要蠟求寫遠明管扛理處共辦公令地點寄、業(yè)隙主辦織理入米住手沿續(xù)時鍋應(yīng)帶憂的資鋤料、臘證件尤及交瓶納的叫費明明細，仇并附陸簡明學扼要制的入燒住流盾程等蟲；宅c)偶印刷堪以下辭各類迷入住獅表格伴：序——答《〈茄業(yè)主牲通行迫證〉梢領(lǐng)用爹登記斑表》株；亭——踏《裝逃修申賴請表袋》；總——潑《住既宅使誓用說拴明書垮》（乳開發(fā)習商提弟供）默；助——耐《住競宅質(zhì)蠅量保綿證書識》（繞開發(fā)杰商提唐供）戚；做——清《鑰細匙領(lǐng)鴉用登繁記表位》；德——誓《入哄住驗據(jù)房表翅》；俗——勝《業(yè)把主家泛庭情負況登倉記表罩》。竟B．壤處設(shè)計虜辦理中入住凍手續(xù)飲流程拌圖。焦C．耗入住儉時的北環(huán)境聲布置鼓：涉得及服涼務(wù)標根識區(qū)集別的螺按《釘服務(wù)銀標識仆管理抖作業(yè)最標準度》有跡關(guān)規(guī)摟定辦朱理。我a)可猶區(qū)內(nèi)血環(huán)境原：侍——住入口拼處掛信橫幅繁，內(nèi)早容有慶“派歡迎填您入蝶住文__肅__喚__藍__弊_淚小區(qū)尿、酸__枝__慨__獸__糾_小暴區(qū)眾是你傅溫馨耗的家上”春等等乖，插高彩旗芳，營熟造熱宅烈的規(guī)氣氛屆；顛——曠指路每牌，磨由入舒口處斧到管扣理處斗，指手路牌休標明衰“剛物業(yè)甚管理虎辦公木室婆”肆字樣群；獻——估入口渴處標植明管腸理公摔司辦超公地銀址和艷辦公莖時間朗。溉b)漁管理菊公司銜辦公責環(huán)境換：添——舅掛燈陰籠，銅飄小削彩帶滋，擺嚷放花受籃、墊盆景志，給揭人以蝴隆重撞、喜痰慶的哥感受螺；紙——紹張貼蔑醒目念的坐“刺辦理耗入住野手續(xù)扎流程齒圖談”鞭，辦鞠理手準續(xù)窗始口設(shè)英置要得求做真到攪“醬一條秘龍服振務(wù)謊”濕，各只窗口論標識鍋清楚貌，一森目了總?cè)?；漫——綠管理慢人員廚著裝湖整潔蹄，精隊神飽考滿；甚——跪辦公碼室內(nèi)征資料邪擺放密整齊慎有序閱。臉（3渴）辦油理入襪住手宴續(xù)流槐程圖赤弄限限期整改到收費處交納入住費用簽署《業(yè)主公約》及《消防安全責任書》吩船爐腿探帖粉擾模失畫票讀狗端慚遺濕香估拖遭爽鍬牽敗北盾不忽合格簽署《業(yè)主公約》及《消防安全責任書》發(fā)發(fā)放資料發(fā)發(fā)放鑰匙撓（4隨）摸變發(fā)出貴入住支通知桑A梨．小蒜區(qū)物交業(yè)管遲理公式司依脹據(jù)與灰房地清產(chǎn)發(fā)條展商領(lǐng)辦公召會議煙議定仍的入騙住時寺間，焦向業(yè)渡主發(fā)級出入您伙通眨知，盲內(nèi)容榆包括間：糕a)鳥《關(guān)辜于辦啟理入課住手默續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元沈-1跪0副元（想暗）閃更換短雙砂卡豪華店水閥雷15蒙元蹈更換蠢洗臉懸池、膀洗菜臘池默10賺元優(yōu)-2漫0跡元稻更換貓、維鋼修水駱表選10誠元酒-1漂5弓元（廊明）允15壩元女30拘元（辱暗）別供水愉(盆打壓溝測試畝)3簽.5填元共/仆小時逐х巴風險可系數(shù)倍2-逐4扶х印技術(shù)樸含量粘1.凱3做х嬸易難奇程度點2-孕6予х炕水施喘工裝俗修封萄包拆促除莖х狗2及注顫：不役負責因裝修刊維修站水管澆滲漏吃（明熊裝）你15江元伏-2克0噴元蹄更換笛、維淡修水粱表相10粗元茄-1慢5侄元（陵明）漆15廟元沉-3截0捐元（詞暗）摟維修場水管模滲漏料（明珠裝）趕15傅元斥-2胳0鐵元辯維修尿水管未滲漏外（暗焰裝）疏20偉元短-5經(jīng)0紹元紋更換怒拆修則衛(wèi)浴拉器具時7-桐21克元賄(溜普防)1麥4-載15恭0溜元民(蠢高圖)躬拆換臺水管啟(卸明裝允)廉8莊元協(xié)/演米還(蹤上米樂以下塊8策元斷/臉次伍)頸拆換唉水管儀(怕暗裝厭)獻15押元侄/論米府(古普照柳)1孫5-皺50帖元噸(饒1夠米貸以下握)獵3虛曖尸維修斯暖氣孩滲漏趕（放童水卸警裝）卡45膠元畫/騾次移3遲．癥5秒元傅/冒小時山х井風險必維修敗暖氣摧滲漏記（放股水緊喊固）稀20珠元兇-3繪0廳元堪/借次日維修住暖氣詢不熱艱（改偽動造責成）蠢50進元笑暖氣旨堵塞棉放水響疏通敵50沙元佛系數(shù)擊2-良5采х穗易難億程度竭2-研4厚х號暖氣套沒施雨裝修末封包唉拆除右х姥2譽注：帳不負戴責裝守修他因關(guān)喚閥造勞成暖底氣不爪熱（裙需查野找）歉10哭-2青0籠元摟因裝葵熱水姐器不便熱（歸調(diào)節(jié)初）弄10適-3秒0漲元吧4舒下水刪疏通埋馬桶跑（硬構(gòu)疏通憤）置10券-科30糠元彩3走．芬5食元膛/念小時惑х浸污染著系數(shù)惜3-躲5糖х蔬易難陪程度搞2-慢3歐掛水殿設(shè)施井裝修晝封包開疏通胡馬桶尺（軟捆疏通喝）屯5線-1巴0壽元媽普通循馬桶彩維修儲滲漏混10認元窩高級電馬桶唇維修尺滲漏懶20榨元田疏通鬼主管揀（硬獄疏通憲）賄60憐-1陡00決元歸疏通能主管應(yīng)（軟繩疏通塔）抱10草元躺/邀次價疏通釀地漏縣（硬喊疏通麻）眠40恒-6魄0仰元腫疏通承地漏僑（軟坡疏通仆）著5-予10體元添/診次五污水演管道醋滲漏承8-已20盆元僻馬桶文安裝隨15邪元（乎普）趨50膨元（叛高級室）訓5動防水叔門窗息倒卷著進水惡10冠元損/喬次憂3距．膚5促元聲/模小時街х膏易難激程度僑2-刺4杠х四裝修勉封包陰門窗議更換科密封芹條條15倍元么/脹次床樓頂被管根豆?jié)B漏李維修崖30漿元下/慶次拴室內(nèi)享管根征滲漏桐維修崖10設(shè)元膜/嚷次唐室內(nèi)霧衛(wèi)生魂間因伏改動逐管子綁造成逗滲漏盯10權(quán)-8獄0羨元閘/使次爆拆除填2兩注：黎不負澆責修池復裝踩修唐樓頂約退層米因不貌當使鑄用造匆成滲娛漏遲20君-8究0身元臂/扛次磚地下誕室管痛根滲特漏維廢修評10頓-2敗0隸元收注：東因室騎內(nèi)空咬氣潮楚濕結(jié)許露無拿法對點地下敘室管選根滲轉(zhuǎn)漏維蛾修水6謀塑木選門窗粉塑鋼餐口扇朗破損達20命-3疤0芳元批更換濃玻璃妻5-謝20童元奶安裝固木門策15保元彼維修閘木門鉤口戾棟10搶元繼更換珍窗紗貌6-義15盜元辜更換朽門窗半8-護15潔元幼更換呢窗鎖謎5石元鉤7滅通訊灰代辦欺業(yè)務(wù)鞠代辦懼數(shù)據(jù)港寬帶應(yīng)業(yè)務(wù)艙（桑51床2K剩高速剪網(wǎng)速摘）撞免費走代辦墻小靈評通開芹戶詞/條選號浸/喊售機索業(yè)務(wù)破免費暢代辦弟固定嚴響安裝欲申請翼/小申請國停機針業(yè)務(wù)個免費士代辦伍小區(qū)粉內(nèi)移胃動殃/拉過戶虜/手改號尼免費漿代辦檔改名量/質(zhì)注銷樂/痕合戶妖免費逆代辦欺停機謙恢復瞇通話尋免費感8咬家教裳類祝小學勻/尖初中橡/沃高中黑/肺（單悅科）災由家世教雙澇方協(xié)喇商價字格僅是收代更理費璃每科贈10飼元貪樂器葬演奏誕（鋼昌琴屆/驕小提跨琴竿/品其它蛙）闊專業(yè)勉補習箏9雜代辦們代辦鍋全國遍各地練機票遍免費糊代訂欠火車齡票懲5戴元退/掉張餅代理溫聯(lián)系刻搬家陶業(yè)務(wù)公免費柱代請掃醫(yī)生螺5撓元打/滔次疑代送舍糧油猴、副椒食品延2艷—午8袍元購/濁次毯委托懸物業(yè)爸代租胳、代黑售服族務(wù)悼提當粘月房騰租趣30喊%焰、代縣售另階議專代辦鼓洗衣糟物討/慕被褥和/貧床單板/你毛毯校/踏西裝子0蚊．亭5寨元咸/徹件獄10寬打字誕復印厭打字紅（中頓英文精）旁3李元燙/伯張（青A4棗）仆復印酒0苦．半3撐元餐/腦張（叼A4騰）斬0挎．固6期元筒/腦張（曠A3迅）策0葉．盼3經(jīng)元葵/克張（領(lǐng)B5兵）呢11過鐘點命工記打掃節(jié)室內(nèi)蹲衛(wèi)生等5壟元睬/每小時促長期趕打掃摩室內(nèi)羨衛(wèi)生產(chǎn)、做壓飯培面議學家中把看護幕小孩摟3姓元辜/附小時誕在家錢看病楚人寸/饅行動才不便摩的老滾人背15隆元螺/叫小時真危重柜病人融加泰10租元集/丈次箭12芹綠化喬室內(nèi)宋綠化瘡養(yǎng)護但服務(wù)胖20扇-5男0哲元甩/餡次震花木荷養(yǎng)護討視品汁種、他數(shù)量昌面議幸13咳全面零保潔驢擦玻神璃、妹天花劃、地畝板、非廚房送、衛(wèi)萬生間尚、臥丸室、色客廳圈、書巡房猶每次斯13崇0挖元剖/1神00牽平米純玻璃喪清潔雜（單互層玻趁璃）助2債元敵/互平米宵真皮磨沙發(fā)蝦護理餅5敢元戴/微平米熔不銹盆鋼保只養(yǎng)訴10混元約/回平米勵清潔訓開荒者12常0游元恨/1負00符平米柴、不陡足京10浸0巷平米剩收鐘10坐0箭元樓聽四、隱物質(zhì)還裝備輪計劃轉(zhuǎn)五、傷管理古人員肉配備越及工串作職模責父公司桶在泰泛富長巴安城氧物業(yè)若管理敢項目莫中，漲依據(jù)津管理柱現(xiàn)場畜需要臘，以壩及公按司物陷業(yè)管訂理品受級和謊模式旅需要掩，合騰理的街配備丙人員殼，建遭立了兼適合朽小區(qū)交綜合究物業(yè)拿管理頸需要衫的組螞織機阿構(gòu)。振按照驗工作客崗位堵和需始求擬琴配備驢10鉤0人刺。古物業(yè)息管理醫(yī)人員缸各崗畫位職隱責帝1言、管漂理公剛司經(jīng)很理職疼責：失——托負責丈組織鑰制定訴管理陷公司寺發(fā)展腦規(guī)劃桌。驢——浸負責高公司聰年度辦工作已計劃問、培野訓計劇劃、崖保險短計劃啊、采駛購計曲劃、徹用工陸計劃蠟、社疏區(qū)文執(zhí)化活棵動計自劃的純審批抹，并侍組織曬監(jiān)控高各部付門總局體工握作質(zhì)浸量。螺——因負責興合同素的簽蘭署及踩重要哲合同閑的評趕審。適——攪負責褲工資湯發(fā)放希的審豎批。豈——沿負責堡印章躍用印懼的審盲批。絲——扔負責戴各部迫門經(jīng)奉理的閘月檢戶。微——說負責皇“殊競爭壤上崗宵”盜策劃煙及組換織工右作。存——拾負責嚷安全占預案商的審懲批。借——萌負責敲報銷善費用閥的審室批。莫——伶負責鍵車輛蝕保養(yǎng)價、維男修工傍作的旱評審納。洪——御負責潑處理軋業(yè)主節(jié)重大修投訴幼。傻——蒙負責緣對外臂委托衣服務(wù)疏的審迷批。返——秤負責朱發(fā)文苗審批葉。泡——返負責標工作姑時間灰調(diào)整竹申請塌的審援批?；ァ哓撠熃韱T工殲記大雀過與納記大沃功行倒政獎目罰決渴定的怖審批榨。腎——挪負責塔績效襲考評慣監(jiān)控激與結(jié)耀果的久審批紐。篇——彩負責卸審定筍工資滾標準乞及工模資結(jié)望構(gòu)。汗——眉負責耕便民使服務(wù)饑項目丸及相召關(guān)便秩民服潑務(wù)的嚇收費俱標準競的審岸批。倆——齊負責計員工焦入職著、轉(zhuǎn)脫正、念晉升旬、降攤級、騎調(diào)薪震、離蓮職手桿續(xù)的抱審批竄。跟——著負責檔檔案景銷毀工清單慶的審饞批。慰——鍵負責府宿舍溜配備舅標準際的審敗批。頂——葬負責礎(chǔ)物業(yè)慈接管全工作塑的組觀織、坡安排浙。貫——昆負責坡員工鮮工資蔽與?；@利管雄理制雷度的脖審批宰。鳳——菊負責鼻員工靠投訴躺與行擠政復遵議工搭作監(jiān)和控與蜻結(jié)果汗的審借批。骨——閘負責麻租金觀標準蹄的審購批。本——喪負責搖組織氏對供群方的辛評審像與審弊批。役——稼負責襖組織結(jié)架構(gòu)使與崗薦位設(shè)濫置的聰審批犁。?！ど霞壵浒才袍櫟钠鋲蛩す髯?。造2、脂財務(wù)緩部會貍計職瘦責：有——怒負責狹組織玉本部順門年財度月梅度工巨作計正劃、達人事崇定編朱計劃鴉、培河訓計括劃的蝕制定里、實索施與廉控制岸。轟——會負責覆編制風本部挺門年大度、衫月度略工作炕計劃劍。粒——籮負責窄提出兼培訓姨要求鋒，并帥按照年年度貌培訓旗計劃浸負責呢組織御實施略本部象門組芽織的如培訓卵。州——蝴負責漢員工段工資良發(fā)放扣表的齡編制扭與審通核。張——寒負責熔購買型、保鎖管、層使用怪空白飼的收可據(jù)、來發(fā)票企。拿——哲負責沾備用奪金的終核算蹈。獎——棗負責插財務(wù)丟狀況頓的內(nèi)姐部審辨計。息——貓負責殿低值網(wǎng)易耗趴品的騾攤銷規(guī)、核納算。砌——生負責時公用密設(shè)施徐維修番基金唯的使矛用核士算及董房屋望本體染維修概基金宜的管論理、漿核算懼。昆——犯負責只固定姻資產(chǎn)慈的分盲類、牙登記帖、管預理、獎盤點被及清祝查。麗——驗負責記會計屯報表燦的編取制。殊——燭負責旱經(jīng)營儀管理患活動糠的會凳計核景算。搞——龍負責怒現(xiàn)金騰、物疫品的以核算牛。瘋——賞負責喚銀行股存款撐、應(yīng)址收賬還款的賊核算么。繼——曾完成劇上級居安排唐的其繭他工納作。顯3、當小區(qū)拾收費亭員的撒職責鏟：侮——專負責總各項案有償質(zhì)服務(wù)述費用警的計提算及不填制迎收費撿通知滋單?；亍獙へ撠熅勣k理館各項韻費用輝的銀球行托抹收。馳——顆負責花保管鴨、使效用空鬧白支省票。博——恰負責銅進行胸備用毛金借撒支、鋤沖減金。蠟——拳負責貞現(xiàn)金胡收取特、支倘付及磁庫存漏保管案。才——警負責吹銀行誰存款址的存焦、取毀、結(jié)網(wǎng)算及果余額蜘的核借對。起——踩負責廈員工隔工資蛛與福陪利的旗發(fā)放奏。權(quán)——碧完成董上級逼安排京的其拜他工敏作。謊——其負責檢工程株所需克物資稀的驗暴收。復——方負責頑工具際的簿避記盤第點。濟——悠負責爬所購季物品館的驗繁證。起——貸負責番庫存援物品刑申購徹計劃臉的制茅訂。堵——陷負責譯物品袖驗收型、入單倉、想領(lǐng)用彈手續(xù)吳的辦挽理和達庫存護物品駐的保貌管?？颉型瓿衫壬霞墤?yīng)安排貸的其萌他工孝作。時4、扔辦公弓室文動員職霜責：悶——饞負現(xiàn)隆辦公陰區(qū)公騎共區(qū)柏域的萄日常勒管理券工作撿。抬——揚負責旋檔案剩的日燥常管行理工緒作。臭——哲負責胞來訪海的打禁印及詳文號鏟的管豪理。甘——麥負責玩文件翠收發(fā)繁、傳岡閱及失歸檔適。辨——患負責旨辦公味費用祥的統(tǒng)莖計。懷——茂負責膊《從端事月鼓報》暮的編鳥制工塞作。嗽——徑負責益社會張保險池管理燙工作棟的日盒常管蜘理。揭——仿負責陷行政熟獎罰節(jié)工作孕跟進醬。遺——趟負責拍員工銳的入飄職、倒轉(zhuǎn)正飄、晉采升、劣降級浸、調(diào)冊薪手娃續(xù)的慰辦理矮。灑——縱負責偽員工觀工資宋的日羞常管捆理?；臁关撠熋C員工群考勤共的統(tǒng)汪計。嚇——歉負責蘇員工義勞動離合同引的簽研訂。種——求負責毛員工律離職刺、內(nèi)辜部調(diào)留職工極作手貨續(xù)的膝辦理燕。綢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