大興區(qū)黃村鎮(zhèn)狼垡地區(qū)集體產(chǎn)業(yè)用地

PAGE63PAGE編號:京規(guī)自集使掛（興）[2023]006號掛牌文件北京規(guī)劃和自然資源委員會大興分局1第一章總則 6第二章宗地基本情況與基本要求 7第三章其他要求 13第四章競買人資格 17第五章付款要求及土地交付 19第六章掛牌競價(jià)程序 22第七章競買申請期限及內(nèi)容 22第八章競買保證金 25第九章報(bào)價(jià)期限和競買規(guī)則 27第十章競得人的確定 28第十一章合同的簽訂 30第十二章違約責(zé)任 31第十三章其他事項(xiàng) 31第十四章附則 35附件：1.狼垡1號地015地塊項(xiàng)目范圍圖2.《關(guān)于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)狼垡地區(qū)集體產(chǎn)業(yè)用地2號地DX00-1002-L015地塊F81集體產(chǎn)業(yè)用地供地項(xiàng)目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺審核意見的函》（京規(guī)自（大）供審函[2023]0003號）3.大興區(qū)黃村鎮(zhèn)狼垡地區(qū)1號地DX00-1002-015地塊F81集體產(chǎn)業(yè)用地建設(shè)工程規(guī)劃用地測量成果報(bào)告書（2016規(guī)自（大）測字0040號-1）4.大興區(qū)黃村鎮(zhèn)狼垡地區(qū)1號地DX00-1002-015地塊地形及地上物測繪報(bào)告書5.關(guān)于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)狼垡地區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地項(xiàng)目地下文物保護(hù)工作的函（文研保函[2017]19號）關(guān)于組織評審《北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)狼垡地區(qū)集體經(jīng)營性建設(shè)用地1、2號地地塊土壤污染狀況調(diào)查報(bào)告》的復(fù)函（京興環(huán)函[2021]84號）關(guān)于北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)狼垡地區(qū)集體經(jīng)營性建設(shè)用地1、2號地塊涉水事項(xiàng)論證報(bào)告的審查意見（京水行許字[2021]606號）不動產(chǎn)權(quán)證書（京2019大不動產(chǎn)權(quán)第0029696號、京2019大不動產(chǎn)權(quán)第0034077號）狼垡1號地015地塊權(quán)屬審查告知書（興權(quán)屬審[2023]字第46號）10.狼垡1號地015地塊各委辦局七評會入市意見掃描件大興區(qū)黃村鎮(zhèn)集體產(chǎn)業(yè)用地1號地DX00-1002-015地塊F81集體產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告根據(jù)國家和北京市關(guān)于集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)北京市大興區(qū)人民政府批準(zhǔn)，北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司決定在北京市土地交易市場大興分市場公開掛牌出讓大興區(qū)黃村鎮(zhèn)集體產(chǎn)業(yè)用地1號地DX00-1002-015地塊F81集體產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)。一、宗地基本情況本次掛牌出讓宗地位于黃村鎮(zhèn)，具體四至范圍是：東至規(guī)劃綠地，南至規(guī)劃綠地，西至規(guī)劃五路東側(cè)規(guī)劃綠地，北至規(guī)劃三路。該宗地以“臨時三通”（指通臨路、具備臨水、臨電的接入條件），竣工驗(yàn)收前達(dá)到“六通一平”（“一平”指除最終可保留及涉及二級開發(fā)單位繼續(xù)使用的地上物外，無其它施工障礙物的場地自然平整?！傲ā敝竿?、通上水（給水、再生水）、通下水（雨水、污水）、通電（僅管溝）、通訊（電信、有線電視）、通燃?xì)猓┑臈l件。規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表：掛牌編號建筑使用性質(zhì)出讓年限土地面積（平方米）建筑控制規(guī)模(平方米)京規(guī)自集使掛（興）[2023]006號F81集體產(chǎn)業(yè)用地50年總用地面積7101.611，其中：建設(shè)用地7101.611≤17754.0275二、掛牌出讓起始價(jià)為人民幣25033.18萬元，競價(jià)階梯為人民幣130萬元整，競買保證金為人民幣5100萬元整。三、中華人民共和國境內(nèi)外企業(yè)、其他組織和個人（除法律另有規(guī)定外）均可參加競買，可以獨(dú)立競買也可以聯(lián)合競買。四、該宗地入市交易公告為20個日歷日，掛牌競價(jià)期限不少于10個工作日，自收到第一份有效競買報(bào)價(jià)單當(dāng)日起，至延后的第11個工作日15:00止為掛牌競價(jià)時間。五、本次掛牌不接受電話、郵寄及口頭報(bào)價(jià)。六、本次掛牌出讓的詳細(xì)資料和競買要求請參閱有關(guān)掛牌文件。掛牌公告文件于2023年6月6日起由競買人在北京市規(guī)劃和自然資源委員會官方網(wǎng)站自行下載。北京市土地交易市場大興分市場地址：北京市大興區(qū)金華寺東路1號咨詢電話：69266488，69261062網(wǎng)址:/出讓方：北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司地址：北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)人民政府東配樓107室電話：61237785北京市規(guī)劃和自然資源委員會大興分局競買須知總則經(jīng)北京市大興區(qū)人民政府批準(zhǔn)，北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司決定于2023年6月6日上午9：00開始，在北京市土地交易市場大興分市場公開掛牌出讓大興區(qū)黃村鎮(zhèn)集體產(chǎn)業(yè)用地1號地DX00-1002-015地塊F81集體產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)（以下簡稱“宗地”），該宗地掛牌出讓編號為：京規(guī)自集使掛（興）[2023]006號。本次掛牌出讓宗地通過集體經(jīng)濟(jì)組織民主程序，履行了“一次授權(quán)、全權(quán)委托”工作，北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司作為該地塊入市主體，代表村集體行使擬出讓年限的使用權(quán)。本次掛牌出讓宗地土地出讓方及集體土地開發(fā)實(shí)施單位（簡稱“開發(fā)單位”）是北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司，北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心負(fù)責(zé)本次掛牌出讓的組織和實(shí)施工作。根據(jù)《全國人民代表大會授權(quán)》及我市《集體經(jīng)營性建設(shè)用地試點(diǎn)管理辦法》相關(guān)規(guī)定，本次掛牌出讓宗地，與國有建設(shè)用地同地同權(quán)。根據(jù)集體經(jīng)濟(jì)組織入股協(xié)議及北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司股東大會決議，其土地所有權(quán)屬于黃村鎮(zhèn)狼垡一村經(jīng)濟(jì)合作社、西蘆村經(jīng)濟(jì)合作社，村集體入股期限內(nèi)除所有權(quán)外屬于北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司。按照國家及我市有關(guān)法律法規(guī)要求該宗地地下資源、埋藏物和市政公共設(shè)施均不在本次掛牌出讓范圍內(nèi)。第二章宗地基本情況與基本要求出讓宗地的位置、范圍本次掛牌出讓宗地位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)，具體四至范圍是：東至規(guī)劃綠地，南至規(guī)劃綠地，西至規(guī)劃五路東側(cè)規(guī)劃綠地，北至規(guī)劃三路。出讓宗地規(guī)劃使用條件根據(jù)《關(guān)于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)集體產(chǎn)業(yè)用地1號地DX00-1002-015地塊F81集體產(chǎn)業(yè)用地供地項(xiàng)目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺審核意見的函》（京規(guī)自（大）供審函[2023]0003號）和《建設(shè)工程規(guī)劃用地測量成果報(bào)告》（2016規(guī)自（大）測字0040-1號），確定該宗地具體規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)如下：建設(shè)用地使用性質(zhì)：F81集體產(chǎn)業(yè)用地總建設(shè)用地面積：7101.611平方米總建筑規(guī)模：≤17754.0275平方米容積率：2.5其他要求：具體指標(biāo)詳見《關(guān)于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)集體產(chǎn)業(yè)用地1號地DX00-1002-015地塊F81集體產(chǎn)業(yè)用地供地項(xiàng)目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺審核意見的函》（京規(guī)自（大）供審函[2023]0003號）和《建設(shè)工程規(guī)劃用地測量成果報(bào)告》（2016規(guī)自（大）測字0040-1號），競得人須嚴(yán)格執(zhí)行本項(xiàng)目《關(guān)于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)集體產(chǎn)業(yè)用地1號地DX00-1002-015地塊F81集體產(chǎn)業(yè)用地供地項(xiàng)目“多規(guī)合一”協(xié)同平臺審核意見的函》（京規(guī)自（大）供審函[2023]0003號）中的有關(guān)條款。該項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄（2022年版）》、《北京市城市建設(shè)節(jié)約用地標(biāo)準(zhǔn)（試行）》等相關(guān)文件。出讓宗地權(quán)屬及土地現(xiàn)狀該宗地的權(quán)屬情況為：集體經(jīng)營性建設(shè)用地，已由北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司完成該宗地的拆遷、騰退等入市前期相關(guān)工作。該宗地的現(xiàn)狀為：基本達(dá)到“場清地平”。宗地開發(fā)程度該宗地以“臨時三通”（指通臨路、具備臨水、臨電的接入條件），竣工驗(yàn)收前達(dá)到“六通一平”（“一平”指除最終可保留及涉及二級開發(fā)單位繼續(xù)使用的地上物外，無其它施工障礙物的場地自然平整。“六通”指通路、通上水（給水、再生水）、通下水（雨水、污水）、通電（僅管溝）、通訊（電信、有線電視）、通燃?xì)猓┑臈l件。具體情況如下：一、道路情況（一）1號地橫三路（規(guī)劃橫三路）：城市支路，紅線寬20米。（依據(jù)道路規(guī)劃方案，具體以項(xiàng)目道路竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）（二）1號地縱二路（規(guī)劃縱五路）：城市次干路，紅線寬35米。（依據(jù)道路規(guī)劃方案，具體以項(xiàng)目道路竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）二、配套管線（一）通上水方案1.給水方案（1）現(xiàn)狀沿蘆求路有一條現(xiàn)狀DN1000毫米的現(xiàn)狀供水管道。沿金星路有一條現(xiàn)狀DN1000毫米的現(xiàn)狀供水管道。（2）規(guī)劃方案該項(xiàng)目由大興新城供水官網(wǎng)提供水源。規(guī)劃沿橫一路、1號地橫二路、1號地橫三路、1號地縱一路、1號地縱二路、1號地縱三路、2號地橫四路、2號地橫三路、2號地橫二路、2號地縱四路、蘆花路、2號地縱二路、2號地縱五路，新建DN200毫米～DN800毫米供水管道。（管徑位置及大小以項(xiàng)目路段竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）2.再生水方案（1）現(xiàn)狀現(xiàn)狀天堂河再生水廠位于天堂河西側(cè)、魏永路南側(cè)。沿金星路有一條DN150毫米的現(xiàn)狀再生水管道。（2）規(guī)劃方案該項(xiàng)目再生水水源由大興新城再生水管網(wǎng)供給。規(guī)劃沿金星路新建DN300毫米～DN600毫米再生水管道。規(guī)劃沿蘆求路新建DN400毫米再生水管道。規(guī)劃沿橫一路、1號地橫二路、1號地橫三路、1號地縱一路、1號地縱二路、1號地縱三路、2號地橫四路、2號地橫三路、2號地橫二路、2號地縱四路、蘆花路、2號地縱二路、2號地縱五路，新建DN200毫米～DN600毫米再生水管道。（管徑位置及大小以項(xiàng)目路段竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）（二）通下水方案1.雨水方案（1）現(xiàn)狀1號地雨水排除屬于小龍河流域范圍。沿蘆求路、金星路有一條Φ1000毫米～￡3800x2000毫米的現(xiàn)狀雨水管道，下游暫無出路。規(guī)劃方案規(guī)劃沿1號地縱二路，自規(guī)劃橫一路至金星路，新建DN1800毫米～￡2800x1800毫米雨水管道，下游接入金星路現(xiàn)狀及規(guī)劃雨水管道，最終排入小龍河。規(guī)劃沿1號地橫一路、1號地橫二路(原規(guī)劃二路)、1號地橫三路(原規(guī)劃三路)，自蘆求路至1號地縱三路，分別新建DN1000毫米～DN1200毫米、DN1400毫米～DN1600毫米、DN1000毫米～DN1400毫米雨水管道，下游分別接入1號地縱一路(原規(guī)劃四路)、1號地縱二路(原規(guī)劃五路)、1號地縱三路(原規(guī)劃六路)規(guī)劃雨水管道。（管徑位置及大小以項(xiàng)目路段竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)）2.污水方案（1）現(xiàn)狀本項(xiàng)目用地現(xiàn)狀村莊已拆遷完畢，整體地勢為西高東低，北高南低。本項(xiàng)目周邊地區(qū)的現(xiàn)狀污水主要通過現(xiàn)狀污水管道，下游排至現(xiàn)狀天堂河再生水廠。（2）規(guī)劃方案規(guī)劃沿1號地縱二路，自規(guī)劃橫一路至金星路，新建DN400毫米～DN500毫米污水管道，下游接入金星路現(xiàn)狀污水管道，最終排入規(guī)劃天堂河再生水廠。規(guī)劃沿1號地橫一路、1號地橫二路、1號地橫三路，自蘆求路至1號地縱三路，分別新建DN400毫米污水管道，下游分段接入1號地縱一路、1號地縱二路規(guī)劃污水管道。（管徑位置及大小以項(xiàng)目路段竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）（三）電力方案1.現(xiàn)狀本項(xiàng)目及周邊地區(qū)現(xiàn)狀主要由辛莊110千伏變電站供電。辛莊110kV變電站現(xiàn)狀安裝2臺50MAV主變。沿蘆求路、金星路有現(xiàn)狀口2000x2100毫米電力隧道。2.規(guī)劃方案規(guī)劃沿1號地縱二路、蘆花路、2號地縱五路，分別新建口2000x2100毫米電力隧道。規(guī)劃沿1號地縱一路、1號地縱三路、1號地橫二路、1號地橫三路、2號地縱四路、2號地橫三路、2號地橫二路，分別新建12DN150+2ND100毫米電力管井。（管徑位置及大小以項(xiàng)目路段竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）（四）通訊方案（電信、有線電視工程方案）1.現(xiàn)狀沿蘆求路、金星路有現(xiàn)狀電信管道。沿蘆求路、金星路有現(xiàn)狀有線電視管線。2.規(guī)劃方案該項(xiàng)目用地內(nèi)規(guī)劃新建通信機(jī)房1座，建筑面積70平方米;新建有線電視機(jī)房1座，建筑面積30平方米。規(guī)劃沿1號地縱一路、1號地縱二路，分別新建14孔信息管道(含2孔有線電視)。（管徑位置及大小以項(xiàng)目路段竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）（五）燃?xì)夥桨?.現(xiàn)狀沿蘆求路有現(xiàn)狀DN500毫米中壓A天然氣管線；沿金星路有現(xiàn)狀DN400毫米中壓A天然氣管線。2.規(guī)劃方案該項(xiàng)目氣源引自蘆求路現(xiàn)狀中壓天然氣管道。規(guī)劃沿1號地縱一路、1號地縱二路，分別新建DN300毫米、DN200毫米中壓天然氣管道。（管徑位置及大小以項(xiàng)目路段竣工驗(yàn)收數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）最終以市政竣工驗(yàn)收報(bào)告為準(zhǔn)。競得人負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目開工建設(shè)、市政管線的接用、工程竣工驗(yàn)收等必要的手續(xù)并承擔(dān)所需費(fèi)用，負(fù)責(zé)可能出現(xiàn)的地下管網(wǎng)等地下物的遷移工作并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用，同時按北京市相關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)完成該宗地需向有關(guān)主管部門移交的配套設(shè)施的建設(shè)及移交工作。出讓宗地政策條件該項(xiàng)目須嚴(yán)格按照北京市關(guān)于集體經(jīng)營性建設(shè)用地相關(guān)政策要求進(jìn)行管理；競得人要符合北京市以及大興區(qū)、黃村鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)政策、投資強(qiáng)度和稅收要求；要求競得人優(yōu)先安置黃村鎮(zhèn)勞動力就業(yè)；要求競得人在取得《北京市集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》90日內(nèi)，經(jīng)營公司工商營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記及統(tǒng)計(jì)登記需注冊或遷址至黃村鎮(zhèn)，且在黃村鎮(zhèn)經(jīng)營期限不低于20年；競得人在建設(shè)期間，建設(shè)稅須在黃村鎮(zhèn)繳納。本次出讓宗地項(xiàng)目開工竣工時間要求、地塊閑置事宜、土地轉(zhuǎn)讓事宜，按《北京市集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同》約定執(zhí)行。本次掛牌出讓宗地的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為50年。集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限自《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同》約定的交付土地之日起計(jì)算。本次掛牌出讓宗地未設(shè)定任何土地他項(xiàng)權(quán)利。其他要求環(huán)境保護(hù)方面要求如下：（一）將碳中和戰(zhàn)略目標(biāo)要求融入項(xiàng)目規(guī)劃中，將應(yīng)對氣候變化理念納入項(xiàng)目建設(shè)整體設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌推進(jìn)綠色低碳示范建設(shè)。在項(xiàng)目設(shè)計(jì)及開發(fā)建設(shè)過程中，提升能源利用效率。建議根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，供暖等配套設(shè)施積極采用熱泵、光伏、儲能蓄熱等清潔供熱技術(shù)應(yīng)用，努力打造近零碳排放項(xiàng)目。積極應(yīng)用超低能耗建筑技術(shù)及綠色建材，努力提升建筑節(jié)能空間，推動建筑低碳化。（二）在開發(fā)過程中，如有發(fā)現(xiàn)危及環(huán)境的物品或事件，應(yīng)及時上報(bào)有關(guān)部門，同時做好防護(hù)工作，將環(huán)境影響降至最低。實(shí)施方案中須明確施工階段產(chǎn)生的各類污水的排水去向，確保污水全收集全處理。產(chǎn)業(yè)方面的要求如下：（一）引進(jìn)項(xiàng)目要圍繞實(shí)現(xiàn)市、區(qū)兩級政府人口調(diào)控目標(biāo)，符合大興區(qū)功能定位及產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。（二）嚴(yán)格執(zhí)行《北京市新增產(chǎn)業(yè)的禁止和限制目錄(2022年版)》，控制高耗能項(xiàng)目落地。文旅方面的要求如下：（一）經(jīng)核,地塊內(nèi)不涉及不可移動文物。（二）如涉及文物保護(hù)單位的建設(shè)控制地帶，須按照文物保護(hù)法等有關(guān)法律法規(guī)履行審批手續(xù)。（三）北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)狼垡地區(qū)集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn)項(xiàng)目1號地于2017年1月完成考古勘探工作,市考古院出具文研保函〔2017〕19號,原則同意該地塊辦理后續(xù)手續(xù)。（四）鑒于地下遺存存在不確定性，建議建設(shè)單位在工程建設(shè)前做好地下文物保護(hù)預(yù)案，施工中若發(fā)現(xiàn)地下文物，需立即采取有效保護(hù)措施并通知屬地文物部門。城管委方面的要求如下：在項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)時，充分考慮車輛停放問題，提高標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)停車位，可根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需求配套建設(shè)智能化停車場。地塊在規(guī)劃設(shè)計(jì)時應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目周邊道路實(shí)際情況充分考慮合理安排開辟道口及市政管線至地塊紅線范圍內(nèi)的實(shí)施問題，力爭與道路同步完成建設(shè)，避免后續(xù)占掘路實(shí)施對交通的影響。第十七條水務(wù)方面的要求如下：（一）項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)按照市水務(wù)局《關(guān)于北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)狼垡地區(qū)集體經(jīng)營性建設(shè)用地1、2號地涉水事項(xiàng)論證報(bào)告的審查意見》(京水行許字〔2021〕606號)的有關(guān)要求開展相關(guān)工作。（二）應(yīng)統(tǒng)籌考慮項(xiàng)目區(qū)域所涉及各項(xiàng)水務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施的規(guī)模、空間位置及建設(shè)時序,確保項(xiàng)目建成投入使用前各涉水設(shè)施建成并能正常投入使用，以保障項(xiàng)目建成后的供排水安全;應(yīng)按照水生態(tài)空間管控要求，協(xié)調(diào)好項(xiàng)目開發(fā)與水生態(tài)空間的關(guān)系。（三）本地塊二級項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行水影響評價(jià)審查，并在年度投資計(jì)劃之前完成審批手續(xù)。我局根據(jù)批復(fù)中水耗指標(biāo)、污水排放標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)水標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行監(jiān)督檢查。（四）項(xiàng)目區(qū)內(nèi)應(yīng)全部使用符合《節(jié)水型生活器具》(CJ/T164-2014)的節(jié)水型器具，并根據(jù)《北京市節(jié)約用水辦法》(2012年)、《雨水控制與利用工程設(shè)計(jì)規(guī)范》(DB11/685-2013)等相關(guān)規(guī)范，綠地灌溉采用噴灌滴管等節(jié)水灌溉方式，景觀環(huán)境用水和其他市政雜用水，應(yīng)當(dāng)使用雨水或者再生水，不得使用自來水。同時應(yīng)配建雨水調(diào)蓄設(shè)施、下凹式綠地及透水鋪裝。（五）本項(xiàng)目退水排放標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿足《水污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(DB11/307-2013)中排入公共污水處理系統(tǒng)的水污染物排放限值。（六）本項(xiàng)目后續(xù)涉水行政許可工作應(yīng)按要求進(jìn)行。（七）項(xiàng)目建設(shè)單位在建設(shè)過程中應(yīng)配合市、區(qū)兩級水務(wù)部門對本項(xiàng)目涉水方面實(shí)施情況的監(jiān)督檢查工作。第十八條人防建設(shè)的要求如下：人防工程配建面積及戰(zhàn)時功能設(shè)置依據(jù)《北京市人民防空辦公室關(guān)于印發(fā)<結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目配建人防工程面積指標(biāo)計(jì)算規(guī)則（試行）>的通知》（京人防發(fā)〔2020〕106號）及《北京市人民防空辦公室關(guān)于印發(fā)<結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目配建人防工程戰(zhàn)時功能設(shè)置規(guī)則（試行）>的通知》（京人防發(fā)〔2020〕107號），人防工程抗力等級設(shè)置依據(jù)《北京市人民防空辦公室關(guān)于規(guī)范結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目新修建的人防工程抗力等級的通知》（京人防發(fā)〔2020〕93號），人防工程布局設(shè)置依據(jù)《北京市人民防空辦公室關(guān)于印發(fā)<人民防空地下室設(shè)計(jì)方案規(guī)劃布局指導(dǎo)性意見>的通知》（京人防發(fā)〔2020〕105號）。規(guī)劃人防工程指標(biāo)及戰(zhàn)時功能要求初步意見：本項(xiàng)目按照17754.0275平方米建筑規(guī)模核算，應(yīng)配建人防工程建筑面積為1952.94平方米。在DX00-1002-015地塊應(yīng)配建不少于1952.94平方米二等人員掩蔽所。人防工程面積指標(biāo)數(shù)以實(shí)際建筑規(guī)模核算，最終以人防部門審定意見為準(zhǔn)。第十九條供電方面的要求如下：該項(xiàng)目應(yīng)按照國網(wǎng)北京市電力公司批復(fù)的電力咨詢方案，并結(jié)合該區(qū)域電力市政專項(xiàng)規(guī)劃要求開展相關(guān)建設(shè)工作。該項(xiàng)目如涉及電力遷改工作，請按照國網(wǎng)北京市電力公司遷改管理相關(guān)要求進(jìn)行辦理，承擔(dān)遷改工程的全部費(fèi)用，負(fù)責(zé)相關(guān)前期手續(xù)辦理工作和工程前期工作。（三）請按照大興區(qū)電網(wǎng)規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定，深化完善該地區(qū)電力規(guī)劃設(shè)計(jì)。結(jié)合周邊地區(qū)電網(wǎng)現(xiàn)狀、地塊用電需求及遠(yuǎn)期規(guī)劃要求，修改、完善該地塊配套電力規(guī)劃方案，保證地塊配套電力設(shè)施符合電網(wǎng)規(guī)劃及相關(guān)規(guī)定。第二十條地震方面的要求如下：本項(xiàng)目位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)。依據(jù)已有資料，有活動斷裂疑似從場地或附近通過，應(yīng)開展活動斷層探測工作或委托單位搜集周邊活斷層相關(guān)資料開展活動斷層收集論證工作，并根據(jù)探測或論證結(jié)果考慮活動斷層對場地的影響。（二）按照相關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目可不開展地震安全性評價(jià)。按照GB18306-2015《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》進(jìn)行抗震設(shè)防。（三）本項(xiàng)目不需辦理影響地震監(jiān)測設(shè)施和地震觀測環(huán)境的建設(shè)工程的許可。第二十一條關(guān)于規(guī)劃指標(biāo)的要求:本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、容積率、高度、建筑密度為上限，綠地率為下限。商業(yè)、辦公類建筑應(yīng)按照市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等委辦局《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》(京建發(fā)[2017]第112號)以及市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃國土委聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于嚴(yán)格商業(yè)辦公類項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)行政審批的通知》(京建發(fā)[2017]147號)的有關(guān)要求執(zhí)行。商業(yè)、辦公類建筑分割單元面積500至600平方米的，層高控制在4.2米以內(nèi)，不進(jìn)行分割且整層面積大于600平方米的層高控制在4.5米以內(nèi)，應(yīng)采用公共走廊、公共衛(wèi)生間的平面布局，不得采用單元式或公寓式的布局形式。商業(yè)、辦公建筑的最終使用人明確，且對建筑層高有特殊要求的建設(shè)項(xiàng)目除外。第二十二條關(guān)于綠色建筑的要求:應(yīng)遵照北京市政府《關(guān)于全面發(fā)展綠色建筑推動生態(tài)城市建設(shè)的意見》的有關(guān)要求。第二十三條統(tǒng)籌考慮能源供應(yīng)及利用方案，選用高效節(jié)能環(huán)保設(shè)備，鼓第四章競買人資格第二十四條中華人民共和國境內(nèi)外企業(yè)、其他組織和個人（除法律另有規(guī)定外）均可參加競買，可以獨(dú)立競買也可以聯(lián)合競買。第二十五條存在下列情況的單位不得參加本次出讓宗地的競買：（一）在國有建設(shè)土地和集體經(jīng)營性建設(shè)用地競買過程中，存在逾期不簽訂出讓合同、欠繳土地出讓價(jià)款、未按期開工建設(shè)、閑置土地等行為的或土地開發(fā)規(guī)模超過實(shí)際開發(fā)能力的情況。（二）未按本須知要求提出競買申請的。（三）凡屬原國土資源部、自然資源部及北京市稅務(wù)機(jī)關(guān)推送的重大稅收違法案件當(dāng)事人，禁止參與土地競買活動。第二十六條聯(lián)合競買：由兩個或兩個以上法人或其他組織組成聯(lián)合體共同競買時，應(yīng)符合以下要求：（一）競買人的競買文件及競得后簽署的《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同》對聯(lián)合體的每一成員均具有法律約束力。（二）聯(lián)合競買的各成員應(yīng)當(dāng)簽訂共同競買協(xié)議書，明確約定各成員的出資比例、權(quán)利義務(wù)及所承擔(dān)的法律責(zé)任。該協(xié)議書作為競買文件的組成部分一并提交北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心。聯(lián)合體各成員在共同競買協(xié)議書中不得做出有關(guān)不承擔(dān)出資比例、不參與后期開發(fā)建設(shè)、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的約定，包括但不限于：名為聯(lián)合競買，實(shí)為房屋買賣、借款、房屋租賃等。（三）聯(lián)合競買成功后，聯(lián)合競買各成員應(yīng)當(dāng)共同與開發(fā)單位簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同》，并為履行上述合同共同承擔(dān)責(zé)任。競得人均不得要求在以上《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同》中增加不屬于規(guī)自部門監(jiān)督管理責(zé)任和義務(wù)的相關(guān)條款。（四）聯(lián)合競買的各成員應(yīng)當(dāng)共同推舉一聯(lián)合競買代表人（法人），由聯(lián)合競買的各成員提交一份授權(quán)委托書，證明其代表資格及委托權(quán)限。該授權(quán)委托書作為競買申請文件的組成部分一并提交北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心。（五）聯(lián)合競買代表人應(yīng)被聯(lián)合競買的所有成員授權(quán)，作為該宗地交易過程中相關(guān)合同協(xié)議的簽訂、履行過程中的聯(lián)系人。（六）除非另有規(guī)定或說明，本須知中“競買人”一詞亦指聯(lián)合競買各成員。第五章付款要求及土地交付第二十七條競得人需按以下期限和要求，向北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司交納該宗地的保證金及地價(jià)款，并向稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)。競得人在競買時交納的競買保證金人民幣5100萬元將直接沖抵宗地地價(jià)款。競得人在取得《成交確認(rèn)書》后15個工作日內(nèi)向稅務(wù)部門繳納成交總價(jià)款的3%的稅費(fèi)，并持完稅憑證辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。如因特殊原因，相關(guān)主管部門依據(jù)相關(guān)程序?qū)徟_定該宗地地上建筑面積超出誤差范圍內(nèi)的面積按相關(guān)程序辦理繳款事宜。第二十八條關(guān)于土地出讓收入的調(diào)整北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司將按以下標(biāo)準(zhǔn)重新調(diào)整出讓宗地的土地出讓收入，并與競得人簽訂《北京市集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同補(bǔ)充協(xié)議》，競得人按補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定補(bǔ)交土地出讓收入差價(jià)部分。1.如因特殊原因，經(jīng)相關(guān)主管部門依據(jù)有關(guān)程序?qū)徟_定該宗地地上建筑面積＞17754.0275平方米(容積率2.5，按規(guī)劃要求的建筑規(guī)模為上線，在建筑規(guī)模獨(dú)立核算情況下，超出獨(dú)立地塊建筑規(guī)模需按樓面熟地單價(jià)補(bǔ)繳地價(jià)款，未達(dá)到獨(dú)立地塊建筑規(guī)模上線部分的地價(jià)款不予以退還），則競得人須按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交地上土地出讓收入：應(yīng)補(bǔ)交的出讓收入=土地成交樓面單價(jià)*（地上確定的建筑面積-17754.0275平方米）(元)；其中：土地成交樓面單價(jià)=成交價(jià)款÷17754.0275平方米(元/平方米)；2.地下非經(jīng)營性用途建筑面積免收土地出讓收入；地下經(jīng)營性用途建筑面積的土地出讓收入按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交。地下建筑面積應(yīng)補(bǔ)交的出讓收入=土地成交樓面單價(jià)*相應(yīng)用途地下空間修正系數(shù)*25%*相應(yīng)用途地下可出讓建筑面積。地下空間適用所在樓層地下空間修正系數(shù)用途基準(zhǔn)地價(jià)一至二級三至七級八至十二級地下商業(yè)商業(yè)類地下第1層地下第2層地下第3層及以下各層地下辦公辦公類-地下倉儲地上主用途-(及其他)地下車庫地上主用途-注:無地上主用途的地下倉儲(及其他)和地下車庫,適用基準(zhǔn)地價(jià)辦公類。第二十九條付款進(jìn)度及方式競得人在簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同》后25個工作日內(nèi)，一次性向北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司支付集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第三十條土地交接標(biāo)準(zhǔn)北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司承諾按以下要求，向競得人供地：競得人按合同約定支付全部地價(jià)款后可向北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司提出接收土地申請，由北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司以“臨時三通”（指通臨路、具備臨水、臨電的接入條件），竣工驗(yàn)收前達(dá)到“六通一平”（“一平”指除最終可保留及涉及二級開發(fā)單位繼續(xù)使用的地上物外，無其它施工障礙物的場地自然平整?！傲ā敝竿贰⑼ㄉ纤ńo水、再生水）、通下水（雨水、污水）、通電（僅管溝）、通訊（電信、有線電視）、通燃?xì)猓┑臈l件宗地。北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司將協(xié)助競得人完成各種市政設(shè)施的接用工作，接用及報(bào)裝費(fèi)用由競得人承擔(dān)。（最終以市政竣工驗(yàn)收報(bào)告為準(zhǔn)）。宗地交接之日起，10個工作日內(nèi)，競得人須到北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心備案宗地交接單。第六章掛牌競價(jià)程序第三十一條本次掛牌按下列程序進(jìn)行：1.2023年6月6日起發(fā)布掛牌公告，掛牌公告文件由競買人在北京市規(guī)劃和自然資源委員會官方網(wǎng)站自行下載;2.2023年6月26日9：00時起，北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心開始接受競價(jià)；3.擬參加掛牌競買人提出掛牌競買申請；4.符合條件的競買人填報(bào)競買報(bào)價(jià)單報(bào)價(jià)；5.確認(rèn)報(bào)價(jià)后，及時更新掛牌報(bào)價(jià)；6.繼續(xù)接受新的報(bào)價(jià)；7.確定掛牌出讓宗地競得人；8.發(fā)出《成交確認(rèn)書》；9.競得人與北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同》。10.競得人將《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同》備案至北京市規(guī)劃和自然資源管理委員會大興分局自然資源所有者權(quán)益科。第七章競買申請期限及內(nèi)容第三十二條參加掛牌競買人須全面審閱掛牌文件，對掛牌文件有疑問的，可以在掛牌期限內(nèi)向北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心及出讓方咨詢。競買人對土地現(xiàn)狀有異議的，應(yīng)在申請競買前提出，或咨詢出讓方。競買申請人向北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心提出競買申請，并遞交競買申請文件后，視為對土地條件及掛牌文件無異議。第三十三條本次掛牌出讓宗地的競買申請期限是開始時間：2023年6月26日9:00時收到第一份有效競買報(bào)價(jià)單當(dāng)日起，至延后的第10個工作日17:00止。北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心在上述時間段內(nèi)的對外辦公時間可接受競買申請，在本條規(guī)定時間以外的任何競價(jià)申請將被拒絕接受。第三十四條有意參加本次出讓宗地掛牌競買報(bào)價(jià)的，須在本須知規(guī)定的競價(jià)申請期限內(nèi)，提交以下競買資料（一式兩份），除注明外均為原件，須以中文書寫，并加蓋競買單位公章（多頁材料應(yīng)加蓋騎縫章）。1.競買申請書；2.營業(yè)執(zhí)照副本或其他主體資格證明復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件），若外地企業(yè)不能提交營業(yè)執(zhí)照原件，可提供由當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T加蓋印章的復(fù)印件；3.法定代表人證明（原件）及法定代表人身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件留復(fù)印件。如委托代理人無法提供法定代表人身份證原件的，須提供由公證機(jī)構(gòu)對法定代表人身份證原件出具的公證文件，公證文件出具時間須在本次出讓宗地公告日期之后）；4.授權(quán)委托書及委托代理人身份證復(fù)印件（身份證驗(yàn)原件留復(fù)印件）；5.公司章程；6.競買單位出具的股東出資比例證明或同等效力的證明文件（該文件須能說明競買人在本次出讓宗地公告日期之后的出資比例情況）；7.競買保證金人民幣5100萬元的繳款證明（驗(yàn)原件留復(fù)印件）；8.競買人自行出具的股東情況說明，并承諾以自有資金支付全部地價(jià)款；9.聯(lián)合競買的還需提交聯(lián)合競買協(xié)議書及授權(quán)委托書；10.競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書（原件）；11.《符合競買資格的聲明》（原件）內(nèi)容為競買人及其控股股東不存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地、非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上、違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地等違法違規(guī)違約行為、不屬原國土資源部、自然資源部和北京市稅務(wù)機(jī)關(guān)推送的重大稅收違法案件當(dāng)事人和不存在與原國土資源部、自然資源部和北京市規(guī)劃和自然資源委員會公布的關(guān)于禁止在北京市土地交易市場參與土地競買等情況；12.補(bǔ)充公告知悉確認(rèn)書（如有）。以上資料收取后均不退還。第三十五條港澳臺競買申請材料公證及認(rèn)證要求：中國香港地區(qū)形成的申請材料，需經(jīng)中國司法部委托的香港律師公證，同時應(yīng)當(dāng)由中國法律服務(wù)（香港）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章。中國澳門地區(qū)形成的申請材料，需經(jīng)中國司法部派駐澳門的中國公證員公證，同時應(yīng)當(dāng)由中國法律服務(wù)（澳門）有限公司加蓋轉(zhuǎn)遞專用章。中國臺灣地區(qū)申請人提交的材料，應(yīng)當(dāng)經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)關(guān)出具公證書，經(jīng)海峽交流基金會轉(zhuǎn)遞至北京市公證協(xié)會，由北京市公證協(xié)會加章確認(rèn)。第三十六條通過審查的競買人，由北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心發(fā)給競買資格證明。取得競買資格證明的競買人，方可參加競買報(bào)價(jià)。第三十七條競買人提交的競買申請資料有下列情形之一者，將被視為無效申請：1、競買人不具備競買資格的；2、未加蓋公章的；3、未經(jīng)法定代表人或委托代理人簽署的；4、競買申請文件不齊備或不符合規(guī)定的；5、報(bào)價(jià)字跡不清，無法辨認(rèn)；6、不符合法律法規(guī)和掛牌文件規(guī)定的其它情形。第八章競買保證金第三十八條競買人須在競買申請截止日15：00時前將競買保證金匯入以下指定銀行賬號。競買保證金為人民幣5100萬元。戶名：北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司銀行：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行北京市大興區(qū)支行賬號：20311011500100000252351如競買人匯入的競買保證金在交納截止時間前未能到達(dá)北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司，則無競買資格。北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司確認(rèn)競買保證金到賬后，向交款單位開具競買保證金到帳憑證，競買人持競買保證金到帳憑證到北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心市場交易部門辦理競買資格手續(xù)。交款單位須與競買單位為同一單位（若為聯(lián)合競買，競買保證金交款單位應(yīng)為聯(lián)合體的成員單位），禁止由其他單位代繳競買保證金。第三十九條競得人在競買時交納的競買保證金人民幣5100萬元將直接沖抵宗地地價(jià)款，不再退還。未競得人的競買保證金于本次掛牌活動結(jié)束后5個工作日內(nèi)退還原競買人，不計(jì)利息。第四十條如果土地出讓方或北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心終止掛牌活動，北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司將在宣布之日起3個工作日內(nèi)退還所有競買人的競買保證金及相應(yīng)利息。第四十一條競買人有下列行為之一的，其所交納的競買保證金不退還：1、競買人在宗地競買期限內(nèi)要求撤回其競買報(bào)價(jià)的；2、競買人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的；3、競買人違反競買規(guī)定，被掛牌人視為無效競買文件且應(yīng)沒收競買保證金的；4、被選定為競得人的競買人有下列情況之一的：采取行賄、惡意串通等非法手段競得該宗地；拒絕與北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同》；在任何重要方面未遵守其競買文件的條款；未按照已簽署的有關(guān)合同、協(xié)議履行，但純系不可抗力事件造成不能履行合同、協(xié)議的除外。第九章報(bào)價(jià)期限和競買規(guī)則第四十二條本次出讓宗地的競買報(bào)價(jià)期限開始時間：2023年6月26日9：00時起；截止時間：2023年6月26日9：00時收到第一份有效競買報(bào)價(jià)單當(dāng)日起，至延后的第11個工作日15：00時止。在上述時間段內(nèi)的對外辦公時間，北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心可接受競買報(bào)價(jià)，在本條規(guī)定時間以外的任何競價(jià)報(bào)價(jià)將被拒絕接受。第四十三條本次出讓宗地的掛牌出讓起始價(jià)為人民幣25033.18萬元。第四十四條本次掛牌競價(jià)不允許競買人自主報(bào)價(jià)。競價(jià)階梯為人民幣130萬元整，即后一次報(bào)價(jià)在前一次報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上僅允許增加一個競價(jià)階梯。北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心在掛牌競價(jià)期間可根據(jù)競買人競價(jià)情況調(diào)整遞增幅度，并同時將幅度公示。第四十五條獲得競買資格的競買人，在掛牌競價(jià)期內(nèi)可以多次報(bào)價(jià)，每次報(bào)價(jià)時須提交競買報(bào)價(jià)單并出示競買資格證明。競買人遞交的競買報(bào)價(jià)單須按照規(guī)定的格式以中文書寫并加蓋公章。第四十六條在該宗地的掛牌競價(jià)期內(nèi)，北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心將及時在北京市土地交易市場大興分市場按以下規(guī)則公布該宗地的最新競買價(jià)格。（一）北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心將按報(bào)價(jià)先后及報(bào)價(jià)高低確定有效報(bào)價(jià)人及其報(bào)價(jià)。（二）如發(fā)生同時有多家競買人報(bào)價(jià)，并且報(bào)價(jià)相同且有效的，則先獲得競買資格的被確定為報(bào)價(jià)人，并公布其報(bào)價(jià)。其它報(bào)價(jià)人視同為已報(bào)過價(jià)，可以參加最后的現(xiàn)場競價(jià)。（三）北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心及時公布最高報(bào)價(jià)，但不承擔(dān)因延誤通知帶來的責(zé)任。競買人可通過網(wǎng)站（/）或打電話查詢最新報(bào)價(jià)。第十章競得人的確定第四十七條在本須知規(guī)定掛牌競價(jià)期限屆滿時，北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心將按照以下規(guī)定確定競得人：（一）在競價(jià)期限內(nèi)只有一個競買人，報(bào)價(jià)不低于掛牌底價(jià)的，并符合其他交易條件的，掛牌出讓成交；（二）在競價(jià)期限內(nèi)無應(yīng)價(jià)者或競買人的報(bào)價(jià)均低于掛牌底價(jià)或均不符合其他交易條件的，掛牌出讓不成交；（三）在競價(jià)期限內(nèi)有兩個或兩個以上競買人競價(jià)的，報(bào)價(jià)最高者為競得人;報(bào)價(jià)相同且無現(xiàn)場競價(jià)的情況下，先獲得競買資格者為競得人。但報(bào)價(jià)低于底價(jià)者除外。第四十八條在掛牌競價(jià)截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，則由北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心對掛牌出讓宗地組織現(xiàn)場競價(jià)，出價(jià)最高者為競得人。具體現(xiàn)場競價(jià)規(guī)則及要求是：（一）參加競價(jià)單位：競價(jià)截止時報(bào)價(jià)最高者及已取得競價(jià)資格，并曾經(jīng)參加本次掛牌出讓宗地競買報(bào)價(jià)，且在競價(jià)截止時仍要求報(bào)價(jià)者。（二）現(xiàn)場競價(jià)的要求：（1）必須由法定代表人或由法定代表人明確授權(quán)委托的代理人參加競價(jià)；（2）攜帶身份證原件；（3）必須攜帶公司公章。（三）現(xiàn)場競價(jià)程序在本次掛牌出讓宗地競價(jià)截止當(dāng)日14：50—15：15，擬參加現(xiàn)場競價(jià)的競買人提交現(xiàn)場競價(jià)申請，領(lǐng)取現(xiàn)場競價(jià)資格。在本次掛牌出讓宗地競價(jià)截止當(dāng)日15：15—15：30，公證人員查驗(yàn)現(xiàn)場競價(jià)競買人資格，現(xiàn)場競價(jià)競買人領(lǐng)取競買標(biāo)志牌入場。在本次掛牌出讓宗地競價(jià)截止當(dāng)日15：30，開始進(jìn)行現(xiàn)場競價(jià)。（四）現(xiàn)場競價(jià)規(guī)則（1）以本次掛牌出讓宗地競價(jià)截止時的最高報(bào)價(jià)加截止時的一個報(bào)價(jià)階梯為起始價(jià)，以后報(bào)價(jià)階梯由現(xiàn)場競價(jià)主持人根據(jù)具體情況確定；（2）在主持人報(bào)出起始價(jià)后，競買人以舉牌方式應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)；（3）同一報(bào)價(jià)，先后應(yīng)價(jià)的，確認(rèn)先者。主持人確認(rèn)該報(bào)價(jià)或應(yīng)價(jià)后，競買人可繼續(xù)競價(jià)；（4）在主持人連續(xù)三次報(bào)出同一價(jià)格而沒有再應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)的，主持人宣布最高報(bào)價(jià)者或應(yīng)價(jià)者為競得人；（5）競價(jià)結(jié)束后，競得人與北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心現(xiàn)場簽訂《報(bào)價(jià)確認(rèn)書》。第四十九條北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司、大興分局于掛牌交易結(jié)束后，現(xiàn)場向競得人簽發(fā)《成交確認(rèn)書》。第十一章合同的簽訂第五十條競得人須在《成交確認(rèn)書》簽發(fā)之日起10個工作日內(nèi)與北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司辦理《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同》的簽訂手續(xù)，并在《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi)到規(guī)劃和自然資源委員會大興分局自然資源所有者權(quán)益科辦理合同備案手續(xù)，如合同發(fā)生變更，在合同變更后5個工作日內(nèi)申請合同備案變更。本掛牌文件提供的《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同》為集體土地范本合同，北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司在與競得人簽訂上述合同時，將根據(jù)本須知中的有關(guān)約定，填補(bǔ)或調(diào)整范本合同中的相關(guān)條款內(nèi)容。第十二章違約責(zé)任第五十一條競得人或競買人有下列行為之一，視為違約，北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心可取消其相應(yīng)競買資格，其所交納的競買保證金不退還。（一）競買人在宗地競買期限內(nèi)要求撤回其競買報(bào)價(jià)的；（二）競買人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的；（三）逾期未與北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同》（若逾期未簽訂以上有關(guān)合同、文件是由于不可抗力事件造成的，則本條款不適用）；（四）未遵守本掛牌交易文件的其他有關(guān)規(guī)定的。第五十二條競得人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的，北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心可取消其競得資格，造成損失的，競得人應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。第十三章其他事項(xiàng)第五十三條在掛牌活動結(jié)束前，如發(fā)生下列情況，北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心可以在任何時間有權(quán)終止掛牌活動：（一）缺乏競爭；（二）為了公共利益。實(shí)施上述行為時，除退還競買人的競買保證金及相應(yīng)利息外，不再承擔(dān)任何責(zé)任。第五十四條本次集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓不接受電話、郵寄及口頭競買申請及競買報(bào)價(jià)。第五十五條在掛牌競價(jià)開始日的3個日歷日前，北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心可對掛牌文件進(jìn)行修改、補(bǔ)充。對掛牌文件的修改，以補(bǔ)充文件的方式向競買者發(fā)出。補(bǔ)充文件與原文件具有同等效力，如與原掛牌文件有矛盾的，以日期在后者為準(zhǔn)。掛牌補(bǔ)充文件將以書面的方式發(fā)給所有已購買掛牌文件的擬競買者，掛牌文件的收受人收到掛牌補(bǔ)充文件后，應(yīng)簽收或立即以書面的方式通知北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心，確定已經(jīng)收到。第五十六條北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心不統(tǒng)一組織安排本次掛牌出讓宗地的現(xiàn)場踏勘，在掛牌競買活動截止前的任何時間，競買人均可對宗地進(jìn)行考察，考察費(fèi)用由競買人自己承擔(dān)。同時競買人應(yīng)自行承擔(dān)進(jìn)行現(xiàn)場考察所造成的人身傷害的損失或損害，及任何其他損害、費(fèi)用、損失或債務(wù)責(zé)任。在競買人對宗地進(jìn)行現(xiàn)場踏勘時，北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司有義務(wù)對土地情況進(jìn)行解答。北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心聯(lián)系電話：6926648869261062北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司聯(lián)系電話：61237785第五十七條若競得人為自然人、非北京市企業(yè)或北京市非房地產(chǎn)企業(yè)的，應(yīng)在出讓宗地所在區(qū)（縣）成立一家能夠獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任的項(xiàng)目公司，進(jìn)行該出讓宗地的開發(fā)建設(shè)（自用除外），并按照有關(guān)規(guī)定申請相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)資質(zhì)；若競得人為北京市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擬使用項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的，應(yīng)在競買書中明確項(xiàng)目公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。競得人成立的項(xiàng)目公司須滿足以下條款：1.須為競得人的全資子公司。2.競得人須對變更后的受讓人承擔(dān)連帶責(zé)任。3.須按照有關(guān)規(guī)定申請相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)資質(zhì)。若開發(fā)建設(shè)的出讓宗地為競得人自用，則不允許轉(zhuǎn)讓或?qū)ν怃N售。第五十八條若港澳臺企業(yè)取得該宗地集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，除須按本須知要求如期繳納成交價(jià)款外，還需按照本文件第三十五條相關(guān)規(guī)定辦理后續(xù)手續(xù)。第五十九條該宗地中的商業(yè)建筑規(guī)模應(yīng)按照《關(guān)于北京市流通業(yè)發(fā)展分類指導(dǎo)目錄（2009）的通知》（京商規(guī)字[2009]017號）執(zhí)行。第六十條該項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理的通知》（市規(guī)劃國土發(fā)【2017】121號）的有關(guān)規(guī)定。第六十一條《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》的核發(fā)競得人在付清出讓宗地全部成交價(jià)款及稅費(fèi)后，方可持《成交確認(rèn)書》、《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同》、《合同備案表》、《地價(jià)繳款憑證》、出讓方《調(diào)節(jié)金繳款憑證》到規(guī)自分局申請核發(fā)出讓地塊的《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。第六十二條關(guān)于該項(xiàng)目開工竣工時間要求，競得人按《北京市集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同》約定執(zhí)行。競得人不能按期開工，應(yīng)提前30日向北京市大興人民政府、黃村鎮(zhèn)政府及出讓方提出延期申請，經(jīng)北京市大興人民政府、黃村鎮(zhèn)政府及出讓方同意延建的，其項(xiàng)目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。第六十三條如果因政府有關(guān)政策調(diào)整或?yàn)榱斯怖嫘枰?，北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司不能按照規(guī)定與競得人簽訂出讓合同，則出讓人將退還其競買保證金及利息，但不承擔(dān)未能簽訂有關(guān)合同、文件的任何責(zé)任，也不支付任何賠償。第六十四條競得人取得《成交確認(rèn)書》之日起，三個工作日內(nèi)需至北京市大興區(qū)新興產(chǎn)業(yè)促進(jìn)服務(wù)中心，商談在大興區(qū)注冊獨(dú)立法人公司，完成稅務(wù)登記等手續(xù)，上述手續(xù)完成后，方可辦理立項(xiàng)等手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國文物保護(hù)法》“考古發(fā)掘及法律責(zé)任”的相關(guān)規(guī)定，為了有效地保護(hù)地下文物和不影響施工順利進(jìn)行，建設(shè)單位應(yīng)先與文物保護(hù)部門簽訂《地下文物保護(hù)協(xié)議》。開發(fā)商、建設(shè)施工單位及監(jiān)理單位，在建設(shè)過程中有保護(hù)文物的義務(wù)和職責(zé)，如在建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)有地上地下文物，要注意保護(hù)，并及時與區(qū)文物管理部門聯(lián)系，使文物得到有效的保護(hù)。相關(guān)地下文物保護(hù)工作參照《北京市地下文物保護(hù)管理辦法》（北京市人民政府令第251號）執(zhí)行。第十四章附則第六十五條本須知由規(guī)劃和市自然資源委員會大興分局和北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司負(fù)責(zé)解釋。

競買申請書北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心：經(jīng)過認(rèn)真審閱《大興區(qū)黃村鎮(zhèn)狼垡地區(qū)集體產(chǎn)業(yè)用地1號地DX00-1002-015地塊F81集體產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)出讓掛牌文件》（京規(guī)自集使掛（興）[2023]006號），我們對掛牌交易文件內(nèi)容和土地現(xiàn)狀無異議，愿意遵守該掛牌文件的要求和規(guī)定，接受全部條款，愿意承擔(dān)相應(yīng)權(quán)利、義務(wù)?，F(xiàn)我們申請參加于2023年6月6日9：00時起，在北京市土地交易市場大興分市場舉行的該宗地集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買活動。我們在提交本申請書的同時，向北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司繳納了競買保證金人民幣5100萬元。我們承諾：如我方競得，我方將在《成交確認(rèn)書》簽發(fā)之日起10個工作日內(nèi)與北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司辦理《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同》的簽訂手續(xù)，并按照合同約定的期限支付該出讓宗地全部地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)。否則視我方違約，貴方可取消我方競得資格，不退還我方交納的競買保證金。我方在遞交申請書的同時，還提交如下資料：競買人蓋章（單位）：法定代表人簽名：聯(lián)系人：電話及傳真：聯(lián)系地址：郵政編碼：電子郵箱：申請書填寫日期：年月日

法定代表人身份證明書同志（身份證號：），在我公司任職務(wù)，是我公司法定代表人，特此證明。公司全稱（蓋章）：年月日附：該法定代表人住址：電話：身份證復(fù)印件：

授權(quán)委托書本人作為公司的法定代表人，茲委托先生/女士代為參加XXXX項(xiàng)目（京規(guī)自集使掛（興）[2023]006號）集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓競買活動。具體授權(quán)范圍為：1.提交競買申請文件；2.參與掛牌競價(jià)（評標(biāo)、開標(biāo)或拍賣）活動全過程（包括現(xiàn)場競價(jià)）。3.不得轉(zhuǎn)委托。單位名稱（蓋章）：法定代表人簽字：法定代表人身份證號：受托人簽字：受托人身份證號碼：年月日承諾書我公司參與XXXX用地掛牌出讓活動所交競買保證金及競得后需支付的全部地價(jià)款均為我公司合規(guī)自有資金，不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金。特此承諾。 單位全稱（蓋章）：年月日

競買報(bào)價(jià)單北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心：經(jīng)認(rèn)真閱讀《大興區(qū)黃村鎮(zhèn)狼垡地區(qū)集體產(chǎn)業(yè)用地1號地DX00-1002-015地塊F81集體產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)出讓掛牌文件》（京規(guī)自集使掛（興）[2023]006號），我們對掛牌出讓宗地現(xiàn)狀無異議，愿意按照掛牌文件規(guī)定參加該宗地競價(jià)，并于年月日已向貴中心提交掛牌申請文件，獲得競買資格?，F(xiàn)我方以人民幣（大寫）：XXXX（小寫￥XXXX元）的報(bào)價(jià)參與該地塊的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)競買。如我方以前述金額競得該宗地的集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)，我方將在接到《成交確認(rèn)書》后按照掛牌文件的規(guī)定，簽訂相應(yīng)的合同等文件，并嚴(yán)格履行合同及文件內(nèi)各項(xiàng)條款的規(guī)定。本報(bào)價(jià)單一式叁份，為我方競買申請文件的組成部分。我方于年年月日遞交的報(bào)價(jià)單同時廢止。競買單位（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)委托人）：填寫日期：年月日接收時間：年月日時分。接收單位：接收人簽字：現(xiàn)場競價(jià)申請書北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心：我公司已于XXXX年X月X日取得了大興區(qū)黃村鎮(zhèn)狼垡地區(qū)集體產(chǎn)業(yè)用地1號地DX00-1002-015地塊F81集體產(chǎn)業(yè)用地掛牌出讓的競買資格，并于XXXX年X月X日參加了該宗地的競買報(bào)價(jià)。根據(jù)掛牌文件的規(guī)定，在掛牌競價(jià)截止時仍有兩個或兩個以上的競買人要求報(bào)價(jià)的，則由北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心對掛牌出讓宗地組織現(xiàn)場競價(jià)。為此，我公司申請參加XXXX年X月X日X時X分，在北京市大興區(qū)金華寺東路1號北京市土地交易市場大興分市場拍賣廳舉行的北京市大興區(qū)集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓的現(xiàn)場競價(jià)。如我單位競得，我們將繼續(xù)履行我單位已遞交《競買申請書》中的所有承諾。競買人蓋章（單位）：法定代表人簽名（或委托代理人）：申請書填寫日期：年月日北京市集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓現(xiàn)場報(bào)價(jià)確認(rèn)書時間：年月日時分。地點(diǎn)：北京市大興區(qū)金華寺東路1號北京市土地交易市場大興分市場拍賣廳出讓宗地情況：名稱:大興區(qū)黃村鎮(zhèn)狼垡地區(qū)集體產(chǎn)業(yè)用地1號地DX00-1002-015地塊F81集體產(chǎn)業(yè)用地掛牌文件編號：京規(guī)自集使掛（興）[2023]006號土地用途：F81集體產(chǎn)業(yè)用地規(guī)劃建設(shè)用地面積：7101.611平方米規(guī)劃總建筑面積：17754.0275平方米我公司參加上述宗地“現(xiàn)場競價(jià)”的報(bào)價(jià)金額為：人民幣：億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫￥：萬元）如我公司競得上述宗地，我公司同意按上述金額及該宗地掛牌文件的有關(guān)規(guī)定，簽訂《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同》。本確認(rèn)書一式叁份，由我公司與北京市大興區(qū)規(guī)劃和自然資源綜合事務(wù)中心、北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司各持一份。單位名稱（蓋章）：法定代表人（或代理人）：年月日京規(guī)自集使掛（興）[2023]006號：根據(jù)《大興區(qū)黃村鎮(zhèn)狼垡地區(qū)集體產(chǎn)業(yè)用地1號地DX00-1002-015地塊F81集體產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)出讓掛牌文件》（京規(guī)自集使掛（興）[2023]006號）規(guī)定，在該宗地的競價(jià)期限（2023年月日9：00時—2023年月日15：00時）內(nèi)，有家單位參加競買，按照規(guī)定進(jìn)入現(xiàn)場競價(jià)程序。通過現(xiàn)場競價(jià)，現(xiàn)確認(rèn)你單位為大興區(qū)黃村鎮(zhèn)狼垡地區(qū)集體產(chǎn)業(yè)用地1號地DX00-1002-015地塊F81集體產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)掛牌出讓的競得人。大興區(qū)黃村鎮(zhèn)狼垡地區(qū)集體產(chǎn)業(yè)用地1號地DX00-1002-015地塊F81集體產(chǎn)業(yè)用地使用權(quán)掛牌出讓的成交價(jià)款人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元整（小寫人民幣￥萬元），其他事宜以掛牌文件為準(zhǔn)。請?jiān)诒尽冻山淮_認(rèn)書》簽發(fā)之日起10個工作日內(nèi)與北京興業(yè)利民置業(yè)有限公司辦理《集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同》的簽訂手續(xù)，15個工作日內(nèi)向稅務(wù)部門繳納成交總價(jià)款的3%的稅費(fèi)，持完稅憑證辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)，并按合同及《掛牌文件》的規(guī)定繳納相應(yīng)價(jià)款。如因你方原因，不能按期簽訂上述合同及相關(guān)文件的，我中心可取消你單位競得資格，你單位已交納的競買保證金人民幣萬元將不予退還。北京市規(guī)劃和自然資源委員會北京興業(yè)利民置業(yè)年月日抄送：自然資源所有者權(quán)益科北京市集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同（范本）

合同說明本使用合同為北京市國土資源局監(jiān)制的標(biāo)準(zhǔn)合同。北京市集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市簽訂的土地交易合同，均應(yīng)使用本標(biāo)準(zhǔn)合同。本合同條款分為標(biāo)準(zhǔn)條款、待定條款和其他約定條款。標(biāo)準(zhǔn)條款及待定條款為監(jiān)管部門依法進(jìn)行監(jiān)管的內(nèi)容，合同雙方不得更改標(biāo)準(zhǔn)條款內(nèi)容，可依法對待定條款進(jìn)行約定，但不得刪減。合同雙方可增加與現(xiàn)有條款不沖突的其他約定條款。本標(biāo)準(zhǔn)合同項(xiàng)下的標(biāo)準(zhǔn)條款包括：第1、2、3、4、5、17、23、25、27、28、29、30、32、35、37、38、39、40條。其他條款為待定條款。本合同中待定條款的約定，應(yīng)符合以下要求，否則合同相應(yīng)條款無效：土地用途：應(yīng)與批準(zhǔn)的集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市方案確定的土地用途一致。使用年限：不得超過土地用途的出讓最高年限。土地增值收益調(diào)節(jié)金、土地閑置費(fèi)：應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公共配套設(shè)施費(fèi)：應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件要求一致。宗地開、竣工時間：不遲于批準(zhǔn)的集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市方案中確定的時間。宗地開發(fā)投資強(qiáng)度：應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件一致。宗地范圍內(nèi)新增建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、宗地建設(shè)配套的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)與規(guī)劃部門批準(zhǔn)的宗地規(guī)劃條件一致。

合同編號：京集地出【合】字（）第號北京市集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用合同本合同雙方當(dāng)事人：出讓人：；通訊地址：；法定代表人：；職位：；電話：；傳真：；開戶銀行：；賬號：。受讓人：；通訊地址：；法定代表人：；職位：；電話：；傳真：；開戶銀行：；賬號：。第一章總則根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《全國人大常委會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等三十三個試點(diǎn)縣（市、區(qū)）行政區(qū)域暫時調(diào)整實(shí)施有關(guān)法律規(guī)定的決定》、《北京市農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市試點(diǎn)暫行辦法》等法律法規(guī)及政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本使用合同。出讓土地的所有權(quán)屬原土地所有者，出讓人依法出讓集體建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。受讓人對依法取得的集體經(jīng)營性建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。規(guī)劃自然資源部門等監(jiān)管部門依法對受讓人的土地利用行為進(jìn)行監(jiān)管，受讓人承諾遵守法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，集約節(jié)約利用土地，并同意接受監(jiān)管部門的監(jiān)管行為。雙方在簽訂本合同后，受讓人應(yīng)在5個工作日內(nèi)依法向出讓宗地所在區(qū)縣規(guī)劃自然資源部門提出集體土地使用合同備案。本合同重要條款發(fā)生變更的，受讓人應(yīng)在合同變更后5個工作日內(nèi)申請合同備案變更。第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納本合同項(xiàng)下出讓宗地編號為，宗地總面積大寫平方米（小寫平方米），其中出讓宗地面積為大寫平方米（小寫平方米）。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于。本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為東至;南至;西至;北至；出讓宗地的平面界址圖見附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以為上界限，以為界限，高差為米。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為。本合同項(xiàng)下的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為年，按本合同約定的交付土地之日起算。原集體建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓手續(xù)的，出讓年期自本合同簽訂之日起算。本合同項(xiàng)下宗地的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫元（小寫元），每平方米人民幣大寫樓面元（小寫樓面元）。受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)竣工后日內(nèi)，無償交付給出讓人建筑面積為平方米的建筑物等物業(yè)，物業(yè)所有權(quán)歸出讓人。具體位置、建設(shè)要求等在補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。本合同項(xiàng)下宗地的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓方土地增值收益調(diào)節(jié)金為人民幣大寫元（小寫元），受讓方繳納相關(guān)稅費(fèi)為人民幣大寫元（小寫元），由合同簽訂后日內(nèi)，由雙方分別向區(qū)縣財(cái)政部門和區(qū)縣稅務(wù)部門繳納。本合同項(xiàng)下宗地涉及的公共配套設(shè)施建設(shè)，按照以下第項(xiàng)處理：（一）公共設(shè)施配套費(fèi)為人民幣大寫元（小寫：元）。公共設(shè)施配套費(fèi)由方在合同簽訂后日內(nèi)，一次性向區(qū)縣財(cái)政繳納。（二）由合同方負(fù)責(zé)申報(bào)相關(guān)公共配套設(shè)施審批手續(xù)并組織建設(shè)。本合同項(xiàng)下宗地涉及的土地增值稅、土地使用稅、契稅等有關(guān)稅費(fèi)，由合同方按規(guī)定在申請土地登記前繳納。受讓人同意按照本條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；（一）本合同簽訂之日起25工作日內(nèi)，一次性付清集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款；（二）按以下時間和金額分期向出讓人支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。第一期：人民幣大寫元（小寫元），付款時間：年月日之前。第二期：人民幣大寫元（小寫元），付款時間：年月日之前。第期：人民幣大寫元（小寫元），付款時間：年月日之前。分期支付集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。受讓人完成土地使用合同備案后，出讓人同意在年月日前將出讓宗地交付給受讓人。宗地交付期限屆滿，如受讓人未按規(guī)定完成土地使用合同備案的，出讓人可延遲交地，并在受讓人完成土地使用合同備案后的10日內(nèi)，將出讓宗地交付給受讓人。出讓人同意在交付土地時，該宗地應(yīng)達(dá)到本條第項(xiàng)規(guī)定的土地條件：（一）達(dá)到以下用地條件：場地平整達(dá)到；周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到；現(xiàn)狀土地條件。（二）由受讓人自行實(shí)現(xiàn)用地條件后用地。受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本使用合同、出讓價(jià)款及稅費(fèi)繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請集體建設(shè)用地使用權(quán)登記，出讓人應(yīng)配合相關(guān)手續(xù)辦理。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開發(fā)投資強(qiáng)度按本條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣大寫萬元（小寫萬元），投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣大寫元（小寫元）。本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。（二）本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫萬元（小寫萬元）。受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（區(qū)縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：主體建筑物性質(zhì)；附屬建筑物性質(zhì)；建筑總面積平方米;建筑容積率不高于,不低于;建筑限高;建筑密度不高于,不低于;綠地率不高于,不低于;其他土地利用要求。受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的%，即不超過平方米，建筑面積不超過平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施；（二）1．移交給政府；2．由政府回購；3．按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4．。受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無償移交給政府：（一）；（二）；（三）。受讓人同意本合同項(xiàng)下的宗地建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)在年月日之前開工，在年月日之前竣工。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向監(jiān)管部門及出讓方提出延建申請，經(jīng)監(jiān)管部門及出讓方同意延建的，其項(xiàng)目竣工時間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行建設(shè)時，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，受讓方同意按照本條第（）項(xiàng)規(guī)定辦理：（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂集體建設(shè)用地使用合同并備案，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評估市場價(jià)格的差額補(bǔ)繳集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)，辦理土地變更登記。本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。第四章土地出租、轉(zhuǎn)讓或抵押受讓人領(lǐng)取集體土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第項(xiàng)規(guī)定的條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，已形成產(chǎn)業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件。集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。集體建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，集體建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分集體建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。集體建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及集體土地使用證，到規(guī)劃自然資源部門辦理土地變更登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，繼受人還應(yīng)向規(guī)劃自然資源部門申請合同備案。第五章期限屆滿與使用權(quán)終止對受讓人依法使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回。確因公共利益，需要提前收回的，應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定報(bào)批，并根據(jù)收回時地上建筑物、構(gòu)筑物