XXXX年月合富輝煌濟南市房地產(chǎn)市場月報

濟南：再現(xiàn)五一黃金月濟南市房地產(chǎn)市場月報︱2023年05月濟南：再現(xiàn)五一黃金月濟南市房地產(chǎn)市場月報︱2023年05月合富輝煌(中國)︱山東公司市場研究部Jinan/China.May.2023市場研究月報目錄目錄2第一章市場環(huán)境3一、政策法規(guī)3二、市場資訊3三、經(jīng)濟環(huán)境3第二章土地市場3一、公告土地分析3二、土地成交市場3三、重點地塊3第三章商品房住宅市場3一、市場綜述3二、供求關(guān)系分析3三、供應(yīng)情況分析3四、成交總量分析3五、市場價格分析3六、熱點板塊3浸七、婚項目利解析牲3燈第四飯章粉寫字籌樓市臘場趕3矮一、水區(qū)域偏劃分抄3敢二、卡市場框供應(yīng)板量與3盛三、繩成交倚量分褲析遵3失四、猴售價強分析浸3害第五箱章緒商業(yè)竟市場逮3該一、亭區(qū)域扶劃分疤3濟二、役市場悉綜述麥3饞三、圖供應(yīng)屋量分葉析隸3喂四、閥價格籌分析澇及銷姻售情宵況嘴3三五、孔商業(yè)種推廣愚項目姻列表則3恢第六遙章遇公寓嚷市場鴿3陵一、獎樣本雙選取財標(biāo)準(zhǔn)弦3齒二、憑市場榴綜述鋼3茅三、擾市場濃供應(yīng)該量分織析矩3肆四、漢市場測成交血量分鑒析普3板五、膛成交膽均價任分析勵3谷第七三章弄營銷呢媒體專3螺一、柏廣告琴發(fā)布奴總量場及特室征分濁析望3朵二、狹個案庸分析撲3析三、而典型偶項目縱3身?2渣01填1爺版權(quán)鴿聲明辛：頭本報追告由迅合富畫輝煌噸(木中國失)御山東棗公司產(chǎn)市場哭研究濤部編嫌寫，運所有馬提供滴的信擺息均深為本映公司貫自身吊研究午網(wǎng)絡(luò)座采集清的海三量數(shù)道據(jù)中確，選編取房巧地產(chǎn)棗典型刮項目殘作為冰研究性對象巧，每坊月進嘆行動爆態(tài)監(jiān)催測分營析的殼研究肯成果殺，除姻特別砍注明板外，費均來姥源于斥我公江司數(shù)控?fù)?jù)庫棕。腐本報困告版遲權(quán)歸分合富防輝煌它所有銷。未尿經(jīng)本債公司壇正式你書面錫許可環(huán)與授忙權(quán)，拾任何散個人焦和組勉織均若不得桑以任董何手距段與遮形式存對本說報告寬進行橋發(fā)布綢或復(fù)騎制。圍如引露用、宇刊發(fā)榆，須送注明劍出處搖為戲“吃合富此輝煌至(均中國硬)紅山東再公司遭”偏，且板不得偶對本款報告吳進行寺有悖奮原意定的刪喊節(jié)和浸修改垮。潑對有孟關(guān)信取息或腦問題鵝有深憲入需個求的便，歡收迎致棍電合負(fù)富輝難煌頁(工中國咽)暗山東奮公司芬市場瘦研究臣部。導(dǎo)讀茂政策饑方面栗：耐5膜月份廢出臺俘的政類策延中續(xù)居4底月份劑的價言格調(diào)梯控，鉗重在喘加強輩商品猜房明伏碼售登價問踏題；椒國家醬方面闖：國菠務(wù)院肌即派勝督查斯小組挪來濟島南視捐察房徹價控懂制情權(quán)況并腫出臺輕相關(guān)晚的處跑罰措呢施得。怨此外橡，人弱民銀抄行又浪在本介月出叉重拳噸，繼盈4局月橡17釀日上筆調(diào)存滋款準(zhǔn)跨備金敏率匪0.初5身個百完分點寺之后門，又虹宣布距從病20六11趙年初5翠月自18半日起添，再烤度上攪調(diào)存教款類湖金融信機構(gòu)咸人民蟻幣存踩款準(zhǔn)歪備金脆率確0.算5激個百技分點揀。司土地島方面顆：連本月回濟南雷土地捏公告填數(shù)量黃環(huán)比幕大幅福下降山；新狼增土耕地公朗告居顫住用微地為頂主流眨，占些比九嫂成；旋土地棋成交填井噴桑，共奮成交非30碎幅淡。靜樓市弄方面脖：耗本月氏濟南且市場朱“淡回暖蛇”鹽趨勢從明顯蜻，受番五一苦節(jié)點拔影響也，較桑多項守目扎坡堆開控盤或表加推稅貨源陡，供撇應(yīng)和揪成交縮呈上系升趨掛勢魚；用本月風(fēng)市場騾均價類再度弦升高館，項日目抓踏住五醬一營困銷節(jié)禍點，掉密集棉推貨珍，在炮經(jīng)歷蛾新政執(zhí)出臺賊一段頌時間膽的沉裹寂后玻，價那格上罵漲勢評頭依痰舊，資但漲旱幅明推顯放相緩。診從渴5游月份洪濟南嚇商業(yè)饑市場賺量價從走勢姓來看蝴，本猴月商增業(yè)項邊目價乳格較短為穩(wěn)燃定，扶以消?；休x場在顧售存芳量為呈主。早第一渾章提市場點環(huán)境世一、宣政策雨法規(guī)孔表姑1-爆1背20艦11膨年糊5虎月份宴政策虎法規(guī)脅時間數(shù)來源洋名稱虜主要雷內(nèi)容德20溜11雷.5脖.5網(wǎng)國家廢發(fā)改能委宣/麥發(fā)改辛委已店要求蝶全國霜各級鴿價格銷主管秤部門泛在近應(yīng)期集瑞中人鄙力和別時間勿，組陷織開推展商薪品房健銷售誰明碼昏標(biāo)價敏執(zhí)行酬情況甲專項驚檢查艱。消洋費者駱和各晃界人登士可吹撥打君全國知統(tǒng)一圣的侍12撕35臺8這舉報小蔑，向光當(dāng)?shù)厣褍r格粗主管獲部門禿反映介情況將、提恩供線羨索，鄉(xiāng)價格便主管勤部門騙將依籮法查院處。鉆20孩11絨.5型.1眾2坐中國話人民兼銀行扒/訊中國飄人民說銀行涌決定跑，從昆20是11屋年憤5最月麗18僵日起刃，再將度上吳調(diào)存動款類數(shù)金融擋機構(gòu)柴人民中幣存證款準(zhǔn)昨備金洪率無0.籠5色個百證分點另。棒20我11內(nèi).5嶺.1節(jié)2勇國家廚發(fā)改米委沸《國閱家發(fā)測展改僅革委盡辦公欠廳關(guān)紛于開愉展商跌品房蠅銷售萄明碼員標(biāo)價島專項栗檢查捎的通頭知》兄國家蓋發(fā)改孕委下陣發(fā)《浙國家勵發(fā)展崗改革背委辦鍵公廳梢關(guān)于皮開展急商品臉房銷倘售明旨碼標(biāo)祥價專齒項檢膠查的艙通知偶》，洲要求打近期彈各級修價格妻主管靠部門勇再次墾對房勤地產(chǎn)速開發(fā)姿企業(yè)兼正在忽銷售蔽的商囑品房藥，實竭行拉邊網(wǎng)式忙排查繪，未剝實行塊“釣一套恭一標(biāo)星”丑的，依每套漫處秩50亮00艱元罰徒款。遍20汁11綢.5帳.1倒6金山東未省物悅價局江《山或東省冶商品坐房銷綿售明盈碼標(biāo)旗價規(guī)櫻定實探施細遲則番(籃試行崇)定》走《山也東省顫商品鈴房銷鞏售明醉碼標(biāo)劑價規(guī)北定實照施細閃則旨(但試行針)友》已龍正式峽頒布堤實施押，山鋪東省顧區(qū)域絡(luò)內(nèi)的禮房地雙產(chǎn)開提發(fā)企岔業(yè)和列中介畝服務(wù)蘆機構(gòu)側(cè)必須細實行漸明碼查標(biāo)價絮。商駝品房叢經(jīng)營張者不局得在葵標(biāo)價真之外睬加價達銷售喘商品紙房，辰不得議收取千任何脈未予首標(biāo)明獻的費殘用，遭商品糕房現(xiàn)也房銷采售必歲須備紗案，押并一社次性昏公開眼全部猴銷售洗房源蛾。貼20麗11結(jié).5染.1笛8聽濟南狼市政仔府判《濟速南市次城區(qū)未居住芬區(qū)教傲育設(shè)丸施配住套建功設(shè)遺憲留問連題專紅項整色治行或動實望施方使案》介相關(guān)蛾部門猾將對罪近年勵來居賴住區(qū)下教育禍設(shè)施碰應(yīng)建域未建幻、挪侍作他政用等鳴遺留量問題谷進行拴專項聞?wù)螖[。小剖區(qū)配曬套教腎育設(shè)卸施應(yīng)額建未遼建的純，督清促開我發(fā)商頓按原末規(guī)劃朱或協(xié)項議配邀建；威對挪愁作他籠用的巷，限扒期恢君復(fù)教燦育設(shè)棕施功屆能。猜拒不交整改釋的，咬由市享城管紛執(zhí)法協(xié)部門班依法業(yè)對開典發(fā)建鍛設(shè)單蛙位處掌以配膀套建殊設(shè)教飲育設(shè)撐施所洲需費帆用裂10劉%—柴20蒙%籌的罰擺款；滋擅自展改變籮配套濕教育親設(shè)施鑼用地蔥性質(zhì)赴的，飽逾期閑不恢由復(fù)每曠逾期孔1屢日按觸改變反使用攪性質(zhì)宵部分義的土垃地面港積處譯每平賀方米競。陣資料灶來源旅：合肢富輝蟻煌滿(喚中國蚊)鄭山東笛公司演數(shù)據(jù)貢庫燙從上洪表中浴可以蔥看出傍，壓5陜月份兄出臺無的政抱策延殃續(xù)默4門月份葉的價漲格調(diào)巖控，囑政策啟重在孤加強店商品釋房明砍碼售恭價問征題，爬從國則家方窯面：辯國務(wù)享院即搏派督廟查小墓組來群濟南襖視察亞房價圖控制張情況簡并出懲臺相瓦關(guān)處撓罰措屆施，皆可見厘國家錫對此義次價癥格調(diào)業(yè)控的倍重視假。濟戀南地棵方政嚇府則堪出臺遷《山棍東省塑商品踢房銷扇售明疾碼標(biāo)血價規(guī)碎定實勝施細矩則廈(轉(zhuǎn)試行糠)浙》響乓應(yīng)國況家調(diào)只控步逐伐。帥目前起政策傷的籠膨罩之吵下，趴價格枝將成介為近雄期業(yè)酷內(nèi)最隔敏感粱和最奔受矚并目的弄要素糧。久另一婆方面片，人匆民銀各行又猴在本程月出膠重拳姓，繼栗4下月宋17萍日上福調(diào)存情款準(zhǔn)俱備金皆率獅0.朋5孫個百滋分點董之后岡。又網(wǎng)宣布堂從嘆20也11蕉年表5痰月鮮18帥日起特，再釋度上梨調(diào)存攝款類究金融美機構(gòu)徑人民炭幣存叉款準(zhǔn)挎?zhèn)浣鹌逝P0.首5逮個百己分點中。劉金融辟收緊劃力度染又陡找然增鋤強，公目前盒我國曉存款茄準(zhǔn)備倦金率姨已經(jīng)綱突破尊20可%備為歷膀史最灑高點分。受蛇貨幣慢緊縮管的影送響房鉗地產(chǎn)從融資鴨壓力寸將進辭一步追加大漿，無賤論是勢開發(fā)資還是坡購買朝，都股將受沙到更蓬大限氧制。頁二、陣市場報資訊妖舊村憑改造六首批膜試點女項目嚴(yán)部分翅安置圍樓封罷頂視市舊福村改巡造領(lǐng)等導(dǎo)小叉組首杠批試耐點先賀行項蹄目遙――隙長清碧區(qū)小述柿子戚園片鑰區(qū)城嗓中村矮改造珍工程挽一期拉6棕萬平溝方米桐的安馬置樓呼已封返頂驗恭收，繳進入艦內(nèi)外劑裝修賞階段且。國快慶節(jié)倚前，蓄社區(qū)竹居民跡可全飾部一者次性消回遷雪新居貴。小緣柿子憑園城庭中村錫改造泡項目帖位于賽長清呀區(qū)龍柔泉街紀(jì)中段笑。全喇社區(qū)獵共有療53辦1盒戶，馳19事81辭人，似舊村少及周猾邊占佛地圖80暫0婆余畝勸。該始工程地是政20站09論年列托入全彎省頑“旁擴內(nèi)渠需，班保增鉆長厚”帆的建悄設(shè)項護目，丑也是指濟南申市舊購村改顆造領(lǐng)株導(dǎo)小旁組首渴批試躺點先謙行項禽目。鐮該項誠目由飛江蘇位嘉合挖房地子產(chǎn)開然發(fā)公仙司投謹(jǐn)資建朝設(shè)，伴計劃允總投遣資印2她2旅億元牧，建仁設(shè)樓附房象13繁0不棟，吳建筑閑面積脆12勵0琴萬平鼠方米瘋，拆友遷面抖積群12崗萬平露方米乘。片超區(qū)設(shè)泛有幼遼兒園賊、文誓化廣許場、夾文體掏中心耐、商刺務(wù)會龍所等坦公益權(quán)性服智務(wù)設(shè)匯施，陵整個認(rèn)工程霧計劃匆3釋年時啊間完汗成?；I西客北站片佩區(qū)菜4絕條道輩路以促沿海親4塵城市椅命名踏，西倦廣場任6澤月洲20逃日完遼工院經(jīng)市旋政府胖批準(zhǔn)阻，西揚客站湖片區(qū)每內(nèi)的否8頑條道阿路已而正式竹命名仗。其賴中，潑4冬條道斬路被肥冠以孫省內(nèi)蔑4洪座沿兵海城銜市的扎名字長，分儲別是陶青島零路、驗威海策路、誤日照足路和轉(zhuǎn)煙臺瘡路。扔這也居是濟灘南首杜次使舍用兄療弟城價市名袍字命疼名道脈路。持京滬猛高鐵植開始呈運行千試驗非，濟臉南西瞇站及建配套在工程悼的建及設(shè)進半度也州在緊亮張推刪進。幼位于洞東廣疏場的悠高架霞落客宰平臺怕已基局本完品工，乎京滬睜高鐵戴通車彎前將康投入營使用竄的西敵廣場挎正在噸建設(shè)助中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地上騎≤2面.6劃地下塘≤1瑞.2霸70季79沖13嚴(yán)4.萌9都20棍57嬸50業(yè).7鏈20肯11館-5歉-2瞇4決20嗓11城-G烏05趁0蓬歷下喪區(qū)姻歷下誠區(qū)長弊嶺山里南路找北側(cè)燈，鳳壁凰山趕路東晃側(cè)怎掛牌裹居住賭地上陽≤2射.8篩地下身≤1食.3灘70為40誦00卻0釣11睜20星00惰.宗20遺11掠-5負(fù)-2尼4盲20抱11錄-G間05作1圍歷下寺區(qū)扯歷下馬區(qū)旅知游路愉以南渣，迥乓龍山翼東側(cè)與掛牌把居住鏡地上脊≤1鼓.8吐地下鞭≤0四.8暴70綿81鏈75輩.儲14床71用5軌20倚11更-5節(jié)-2蘭4寶20演11兄-G烤05蘇2櫻高新鬼區(qū)聾高新伶區(qū)舜傍華路探以東唱，龍備奧北淘路以稅東貞掛牌元居住擇地上判≤2葡.4撕地下覺≤1閉.0膠70五47高66庭8綿11憶44危03毅.2氏附表代二：肺20犧11核年茅05傳月濟帝南經(jīng)稻營性潔用地潛成交營列表牌數(shù)據(jù)弄來源缸：合踩富輝伙煌（獨中國愈）山縣東公冬司數(shù)通據(jù)庫眾第三險章招商品女房住甜宅市德場蠢研究衡說明菜：得【選牲取標(biāo)撓準(zhǔn)】凍：證州件齊章全、香具備席一定純影響牢力；灰規(guī)模燈在勺2盈萬割m絨2雄以上頃；銷釣售率閣在隔80躁%脹以下逢；銷新售率自超過啊80迅%嫩的樓堡盤予大以剔跪除；領(lǐng)新開楚盤銷委售的盆樓盤洲及時怪添加繳；同傅一樓濕盤開金發(fā)時沫序不屑同按堵照新開樣本思列入育；樓拘盤規(guī)橡模按鳥照一糧期推毫出的肉面積羽計算斥。越【樣倚本項杜目】說：取固自合港富輝判煌市隔場山廊東數(shù)系據(jù)庫享監(jiān)測批樣本豐中的圖30可個項臉目，膝分別參為綠晉地新庭里盧級浮公鐵館、眼陽光酒10咳0乓、綠文地國影際花妹都、臺東方產(chǎn)新天漏地、擾保利不花園百、恒周生伴搞山、勉萬象析新天魄、恒限大名常都、摟奧龍交觀邸圣、現(xiàn)辭代逸骨城、纏海爾腔綠城砌、綠涉景尚退品、沙名士闖豪庭立、逸滔城山巾色、禾銀座尺花園梢、保緒利大嶄名湖屋、萬勝豪君標(biāo)悅府獅、魯犯能領(lǐng)盆秀城島、泉糧景天許沅仁值園、雕萬達碗公館輛、天妨泰太胞陽樹圈、白粗金瀚室宮、摸尚品策清河祥、盛邀世名艦門、準(zhǔn)福泰薦新都駁城、派齊魯泊澗橋燦、山公水泉亞城、武中國晶諾貝樸爾城億、恒冶大綠騰洲、搖中建孤瀛園喪?？p【時保間標(biāo)向準(zhǔn)】冒：厚20閘11其年搖4碌月水26濟日至物5壟月劈25平日參該部予分針更對商誦品住臣宅市窩場月四度供詢應(yīng)總精量、跌成交投總量劇和成荷交均斧價進塞行分語析，蠢總結(jié)口商品趁住宅拔市場機特征冠和變辟化原妻因。狹一、買市場蘿綜述園本月憐濟南傻市場輪“任回暖盟”巾趨勢求明顯系，受柴到五駐一節(jié)挽點影雙響，窗較多廚項目抹扎堆豪開盤歐或新康推貨初源，杜供應(yīng)等和成蘭交呈秧上升州趨勢青。本每月槐邊蔭區(qū)型表現(xiàn)發(fā)相對屢活躍遼，新呼增面物積較勢大，朋成交僅量也砍較多剃，其高次天孫橋區(qū)枯和市朱中區(qū)砍均有喂新推薪房源扔入市霸，市層場表半現(xiàn)較寸好?；氖袌隽P總體貨供應(yīng)斬量增捕加，喘上升裹趨勢筑顯著菌。掘從市欲場價滋格上丟看，受本月禮市場歡均價愉再度吵升高繼，項椒目抓妨住五響一營曉銷節(jié)領(lǐng)點，灑密集米推貨溪，在滔新政聲出臺臥一段呢時間忙的沉惠寂后寄，價剪格上燈漲勢扇頭依像舊，鉗但漲侄幅明已顯放辯緩。融本月裁有尚陶品清磚河、蕉中國黨諾貝典爾、舊國際研花都欠、魯?shù)淠茴I(lǐng)夢秀城材等項陷目加維推房筒源，價鑫苑堡名家鏡項目醒首次討開盤勺入市端。目束前濟曠南市雄場進納入了務(wù)推貨蚊的頻澇繁期爪，預(yù)率計未詠來市應(yīng)場還吧將增匪加。鋼二、墊供求恨關(guān)系俯分析耗表叉3-亦2-泳1干：濟諷南市慎12亡月市駝內(nèi)五翻區(qū)商躁品住爸宅各嚷類指滅標(biāo)表衡1廉45責(zé)16妙44斤21郵02堂10采85際76籌.1訪2找18鎖2佳39孤08踩64綱12撒05疑59侮90膜09栽.4嬸3取11陶3度37濃42魚99降11贏34很51廉91木49畫.9證5錦10淋4先36儉91窮14截94飛38悟3董93恥54講.1色7言8.可8寸5辛62煮05幻98氏27劣79膽24驢95抗14霜.0銷1唱26養(yǎng)資料守來源攀：合所富輝袍煌（乏中國壺）山鏈東數(shù)暖據(jù)庫隙如表岡所示法，短5濫月份孤月度心總供貴應(yīng)量黃為兼62贊05彎98喬平米粒，較草4浙月環(huán)年比上沙升涼68哄.1簽3%秋，總擊成交愚量為捆27夜79毅24遺平米煌，較鮮4該月環(huán)撤比上北升了岔19團4.奮46伯%還，本桑月供彼應(yīng)量傅和成嘆交量其漲幅剃明顯駐，在賤限購午新政仰后，絡(luò)市場植首次富出現(xiàn)唯反彈斷。宮伴隨清著供詳應(yīng)量步和成裁交量薯的上給升，召市場法均價痰依舊氧堅挺另，兔5望月份碼均價媽較比灣4耐月環(huán)繞比上誓升了涼1.盡71繩%稠，璃但上快升幅敞度逐揮漸放磁緩。件市場踐呈現(xiàn)臂這種擔(dān)態(tài)勢悶究其管原因余，一魄方面弄新政惡后，歉開發(fā)震商經(jīng)罩過了孕一段晶時間夜的沉片寂，襪為了婆促成勢成交藥，抓乖住五腿一黃諒金節(jié)阿點作捐為項蟻目推廳貨的軌重要延時機級，在躲價格展上較化為謹(jǐn)藏慎；攜另一尤方面吐目前肺支撐辱市場姻去化蝴主力曬為剛蓬性需約求，裕購房裕者的京心態(tài)腰發(fā)生拔變化束，更守多聚貫焦于斥開盤吃或加曲推。浩本月馬項目厚開盤諒加推亮房源艇密集毀，致銷使供赴應(yīng)量此迅速晶上漲盤，成勉交量控取得甜較為系理想擺的業(yè)問績。宜而新恩增貨餃量的襖價格基較存越量有助小幅壤度提嫂高，木在一膛定程粉度上車?yán)瓌峪f市場斑均價復(fù)。擦三、祖供應(yīng)建情況討分析恰1含、總蔑體供榆應(yīng)情齊況分軋析腎5化月份刻市內(nèi)夜五區(qū)俱的供秩應(yīng)量察為北62姜05挺98啄平米龜，較霉4蓋月環(huán)冠比上蓄升逢68滑.1闊3%吵，在褲經(jīng)歷坦了供鐵應(yīng)量奸和成炕交量歌連續(xù)旺四個拍月環(huán)喜比下彩降的輕情況盒下，棚市場贊終于川拉升眉起強阿勁勢既頭迎懇來熱耳潮。定天橋夾區(qū)供氣應(yīng)量涼較撥4丟月份天上升盟幅度塘較大姥，超磨過了凱12匯萬平潛米，老該區(qū)岸域尚烈品清常河、慧發(fā)祥快福邸蓋、鑫明苑名走家項耕目均央有推貝貨，孟槐蔭鏡區(qū)供秩應(yīng)量鬧比憐4乘月份奸上漲膏14赤8.膝58域%媽，區(qū)粱域兩輪個項進目加乎推，繼歷下鞠區(qū)供憂應(yīng)環(huán)眉比漲頸幅在扶29醉.3射0%醋。受做新增傷供應(yīng)輸集中巴入市皺的影匯響，偷以上裕幾個桿區(qū)域追供應(yīng)蘇漲幅遵明顯染。專章丘衛(wèi)和長饒清的天總體鄰供應(yīng)山量比挺上月榨明顯游增加診，恒殺大綠初洲、偶中國瓦諾貝機爾、惕魯商漢常春疫藤等染項目椒加推帳，且慈銷售爬情況羊較好曲。未圖梯3-熟3-蠶1遺：濟乞南市君商品粗房住徑宅總營供應(yīng)她規(guī)模恥資料姿來源緞：合拋富輝川煌（北中國爬）山漆東數(shù)革據(jù)庫椅2表、新擱盤供辜應(yīng)數(shù)鏈據(jù)分泳析獸表銷3-蔥3-遷2代：勾5愚月份巖新開諒盤及鞏加推只主要少項目踢供應(yīng)虹數(shù)據(jù)跪建大數(shù)花園職二期叛開盤睬73付00穿15幻4葵套擠23癥10頌0用成交軌98拘套，衛(wèi)成交費比例市64偉%.旱尚品殘清河敵加推拾高層江72左00彈~7北50屢0錘多層港82么00浴~8籮40泉0已42其9在套野50立00靈0套成交河22揚5拉套，承成交僑比例癢52川%躁。雪綠地場國際隔花都響二期比開盤判66縣00抖47額6江套源45什22北0于成交坑40潛7崇套，但成交班比例督85殃%折。脅連城午水岸扎加推相82透00耳72膽套其82泉80趣成交墻21殊套，策成交沉比例孤29鼠%登建邦她原香賤溪谷兇66塵00木50北套犯52扇50掛成交性36巧套，藍成交律比例余72輩%查黃金屯99佳加推另13章00鵝0允12聯(lián)2惠套守15解69皆0攪成交俱64稻套，鄙成交炕比例特52秘%歸萬達動公館獨加推丸15撞50瞞0袖11亮2斜套競26倦00旱0運成交饑70奪套，植成交遭比例螺約啞60位%厲名士怪豪庭育加推并11恥00電0鐘21丹3游套冠24變41朋2廣成交景12狹0占余套究，成揀交比濱例約究56來%洽鑫苑扛名家栽開盤猾85持00爹70笨0胸套竟62倦11萄4壯成交琴49佩9躁套，乏成交句比例侄為瀉72蓬%制資料恒來源煌：合絮富輝半煌（曬中國宿）山殃東數(shù)其據(jù)庫嫂本月順新開財盤和辱加推胳的項瞎目較熔多，猛市內(nèi)賣五區(qū)誼項目字均有走新增臣推貨氧，且蟲供應(yīng)徑量較撫大。渴天橋績區(qū)的距供應(yīng)五量為齡13辣萬平骨米，壞居于宋首位味，本誦月該冰區(qū)域燙三個伸項目蠅開盤難及新蔬增大少規(guī)模岡入市翅，其慢他三籌個區(qū)戰(zhàn)域新談增供妄應(yīng)量文大體熊相當(dāng)串，市董中區(qū)僅為垮5.填8瞧萬平坡米，示槐蔭四區(qū)為店8捆萬平錦米，濁歷下褲區(qū)為剃7.餅8屈萬平錢米，境歷城店區(qū)供秩應(yīng)量封較少翻，約旨2欠萬平蠢米。炒從開天盤情玻況看杏，成倦交情宵況較育為理乘想，掙成交武率多配數(shù)都癢在威60街%-弦85微%運，綠猜地國丹際花躍都、箱鑫苑偉名家充等本億月開維盤項蠶目表慣現(xiàn)出兄色，阻開盤毯去化談率達黑70伙%償以上躬。黨從總闊量上宅看，績本月叮市內(nèi)網(wǎng)五區(qū)席新增齡供應(yīng)朱面積魄為妖36筑萬左政右，漠環(huán)比倉上月疲增長興了豐20民3.醒1%宿，結(jié)優(yōu)束了埋濟南炸市場慧新政儀后連授續(xù)四菠個月幟的供味應(yīng)低走迷，艱新增每供應(yīng)賭猛增屈，大鐵規(guī)模斤出貨蒸的情蓮況又郵重新器回歸哲，市傷場反宴彈跡姑象明烘顯，欣預(yù)計姜未來竄市場趕新增宣供應(yīng)車有望桌增加辮。筋四、舟成交餡總量眠分析匙1沃、各富區(qū)域吃成交壽情況州分析美圖繞3-炎4-陵1綁：灰5士月份艇住宅工總成丘交面滿積勺資料澆來源心：合秒富輝羽煌（沙中國擴）山拾東數(shù)岸據(jù)庫輝從成祥交情龜況來膏看，號本月拌市內(nèi)飄五區(qū)匹的成鉗交總?cè)绷繛橥?7誠79兆24腔平米暗，較命4累月環(huán)秋比上登升了夏19跟4.悼46剩%悠，成叉交量能整體溜呈上暴漲趨榴勢，骨一方映面原姥因在冊于開鐘發(fā)商將采取居謹(jǐn)慎挺的價丹格策拼略，符尤其林開盤麥項目殃以低悅價格燕入市誼，同尚時借論助五嬸一假課日打赴出大奮幅度綁的優(yōu)庭惠活狀動，純另一仙方面梨在于避新政炸打擊仍房價沃效果辰甚微布，購含房者棕經(jīng)過生了較施長時子間的槳觀望勿，沒剛有太慨大的淚希望永看到舌房價丑的下滔跌，終決定才此時約出手騾，促呈成了先本月繞較高淋的成或交量米。掌從區(qū)污域結(jié)贏構(gòu)看寧，本慶月份摘天橋痛區(qū)為乓供應(yīng)胃的熱線點區(qū)索域，其由于專該區(qū)損域鑫時苑名嬸家、啦尚品鑄清河耕、發(fā)只祥福犁邸的喂開盤賴及加卡推，萬新增佛推貨剪大增削，同市時也動使得運成交礎(chǔ)量大權(quán)幅上查漲，遠這也襲是導(dǎo)遙致全績市總駱量猛越增的怎主要活原因術(shù)。其膠次槐密蔭區(qū)息在本謠月市企場表生現(xiàn)較踩好，尖成交按比上嘆月有殊較大撿幅度土的上毀升，置漲幅酬達蓋20捧0%擔(dān)。除菌此之誘外，予其他事區(qū)域醋均有碌不同淋程度苦的增第長，緞受到崗區(qū)域濤內(nèi)項繡目開快盤及黑加推驚影響瞎，成督交情丈況較肅為理裂想。無2辰、成復(fù)交結(jié)面構(gòu)分母析彈圖歡3-沾4-奧2鄰：搭5繡月份倚樓盤恭成交姑戶型債結(jié)構(gòu)搖分析部資料蔥來源大：合蛙富輝紹煌（漿中國相）山再東數(shù)火據(jù)庫烏如圖斃所示兆，本春月熱突銷戶栗型面缸積為卸90恢-1惹00令平米牛及察12亦0-求13撲0申平米架。其港中面紗積怖90夾-1帖00碗平米饞的戶品型，惕價格努區(qū)間慧在賣60夜00挽-9械00誼0煤元狼/描平米蘇，主換要成皺交客對戶為趣剛性熱需求揀人群攀；面橡積為誘12消0-覆13阿0訊平米挨的戶題型，摘價格登區(qū)間鞋在蒼80緩00袖-1絲20護00峰元貫/孕平米甩，主禾要成糟交客鉤戶為道改善芽性需季求人字群。而由此廚可見護，傭在限生購政夏策出敏臺秒一段黨時間融后截，徑剛性柏需求矩依然諸為目推前市優(yōu)場的猜主要藍去化勻動力該，患且詳改善杰性需形求并諸沒有靜特別嶄明顯拾的縮團減。航如果譽政策推環(huán)境頑沒有甘大的俱變化柴，預(yù)山計未驗來該嘆結(jié)構(gòu)滔將維嘆持很闊長一旁段時凳間。問五、征市場均價格亦分析測圖掛3-瞎4-耳3場：濟扒南市濱樓盤掏成交固均價塔分析浸資料猜來源偶：富郊輝煌稱（中嶼國）馬山東喝數(shù)據(jù)鋤庫躲本月到市場煩均價繭方面跳，開撓發(fā)商摩借市燙場放情量階留段提宣升價壯格，漸使市染場均描價繼鑄續(xù)延虎續(xù)穩(wěn)智步上勇升的首勢頭棕。謊5栽月份當(dāng)均價匯較學(xué)4侄月環(huán)而比上俗升了晨5.喇05急%漸，增攜幅約挺16登0辟元滑/料平米妻。市符場呈君現(xiàn)這齒種態(tài)宇勢究妹其原鹿因在權(quán)于，粗在前碌幾個灘月政箭策嚴(yán)耗控的煎環(huán)境絕下，甚開發(fā)英商蟄階伏狀姻態(tài)明汽顯聞，硬5掉月份影市場包嚴(yán)控舒風(fēng)頭遵逐漸摧消退暖，開系發(fā)商退立即距紛紛環(huán)推出版新貨故，代迎合求市場嘆剛性越需求爽，使魚得漆5份月份牌供給標(biāo)和成黑交數(shù)傾據(jù)猛嘩增。采六、集熱點殊板塊暴以下伙選取顛市內(nèi)栽五區(qū)尼中在疊5會月份市新增響供應(yīng)憤較多裂的天宇橋區(qū)怨作為柴典型候區(qū)域閑來進狼行系梨統(tǒng)介制紹，痕具體炊情況估如下趁。會天橋裕區(qū)恰新增膏供應(yīng)抗本月襲天橋服區(qū)新噴增供笑應(yīng)為蟻13者萬平猛米左鄭右，廈其中辨具有爭代表紹性的素開盤驕項目際為鑫啊苑名泥家和串發(fā)祥咬福邸糕，加閉推項誤目為潮尚品氣清河浙。其葬他項當(dāng)目繼肉續(xù)銷廣售，估未來客后續(xù)車供給合量還撐會增鄭多，叢鑫苑化名家各、尚患品清許河后感期還孝會陸竿續(xù)推酒貨。葉戶型著情況每本月圍新增儀戶型照以兩命室和恰三室里為主要。鑫報苑名與家首寒次入墓市共慮推出昂2#攝、飛5#積、粥6#敗樓近慨70識0娘套房年源，壯主力楚戶型俗為蕩85梳m聲2炒的兩盯室及稼95隔m莫2吳的和貝11靈5釋m建2敵三室豎。尚耗品清擺河加痕推新所房源竄共計雅42型9綢套，咸主力略戶型愁為見95撤m堆2俗的兩辛室及魚13票3帽m回2犁的三扎室。市成交半情況騎鑫苑陶名家刑次次鞭開盤旬推出本2#秘、眨5#芝、泄6#霉樓召70吉0例套房書源，剩開盤襪當(dāng)天鋤成功牢選房積客戶諷享受從合計屈97高折優(yōu)錫惠，努優(yōu)惠侄后價棕格區(qū)葵間勁83歡00懷元旋-9設(shè)00襯0嫁元兄/瞧m幼2聚，當(dāng)荒天成綠交慶49麗0扣余套螺，成激交比稠例闖72序%運。較逝大的足優(yōu)惠膠幅度坐，較次低的晉價格纖入市膨，為宋該項戴目去撲化良麗好的妙重要部原因軋。問尚品次清河躺加推怠新房跳源共沃計式42茶9絮套，書優(yōu)惠潮后高折層宮72弄00花~7講50銜0逝元健/谷m虧2第，多闊層屬82誼00獻~8挪40期0滾元壤/烈m背2口，會指員優(yōu)禁惠讀2紛萬抵綢3貫萬，林當(dāng)天您成功式選房悶優(yōu)惠懼10獎0愈元存/陸m創(chuàng)2純，一交次性喇付款杯98艦折，厲按揭介99屬折，島成交拍22紛5健套，慨成交起比例壓52等%罰，價寫格相通對較獅低也郊是該儉項目濱吸引供客戶蹤置業(yè)觸的優(yōu)龍勢。倚推廣愛情況片區(qū)域蓬內(nèi)開鏟盤項荒目推糾廣力頑度相裳對較展小，均集中狂在項攜目在店開盤沾前期羊進行買宣傳碰。浮七、型項目扛解析煙下文侄將主活要選煩取鑼5奴月市藏場比傷較活浸躍尤薦其是因新推潔貨項侮目進裂行分灘析?？闽卧窅烂沂蹋ㄩ_謊盤）荷5健月蠢18刃日，蓋鑫苑反名家矮首次倆開盤坑推出追2敢、所5襪、陡6#廁樓，藏共計柜68房1墳套房棚源。怠其中棒2#搜樓剃3蓮個單城元，燕兩梯場四戶差，俱33親層共菠計濫38煙4閱套房急源，胞戶型嚼為確84捎平米糖兩室令及廳94購、慘11獨0攏平米讓三室情；窗5#殺樓忘1行個單見元，白兩梯把四戶夸，膽25己層共總計筍99樓套房夏源，男戶型雷為勝55腹平米避一室悟及斥10蠻8待平米聾三室脹；舒6#燒樓小2障個單手元，頓兩梯潮四戶根，糠25孕層共碰計昏19戲8悲套房皺源戶際型為賄84柜平時皇兩室鑰、蝴94喉平米淋三室瓦。價猶格裂85寫00汽-8營90率0踏元貝/屑㎡，牧開盤童當(dāng)天鴿成交首約剪51裙0亭套，子各種都戶型袍成交林較為序均勻此，去詞化率嚷約肝75虎%曾。墾路勁續(xù)御景眨城（灰加推赴）輔5頌月惹15暈日，籠路勁壞御景聚城三揪期芹10貿(mào)、遷11纏#庫樓開旦盤，鐘共享32殿4萍套房經(jīng)源。銜10堵、此11澤#首樓均怎為瓶18賀層，鞭3獲個單顯元，必一梯胃三戶勵布局帽，戶魚型也饒一致維。推取出梁32餓4向套房裕源總衡89蠻平米殼兩室脫10餓8有套，襖11位6銳平米下三室倍14咱4涉套，儀12貞1惱平米裹三室砌36強套，旦13秩2約平米或四室欣36準(zhǔn)套。境銷售拒報價切：悟86梨00桶-9計10級0直元材/娃㎡。扒優(yōu)惠隸措施記：開卷盤當(dāng)術(shù)天那3驗萬抵挪4擺萬、歇開盤籠當(dāng)天哭成交?？偡吭斂顑?yōu)爪惠挑30著00和元、色5運天內(nèi)舍簽約憂總房回款優(yōu)添惠染20筍00查元、鈔貸款荒99畏折，昌一次物性營98掘折、靠老客默戶自纏買或洽推薦甚別人殖購買學(xué)總房停款優(yōu)誰惠逼10潤00梁元。煩優(yōu)惠對后均媽價：嶼87灑00給元輔/算㎡。呈當(dāng)天太成交凈約飛20熔0疫套，繳成交瓜以眾89閥平米賓和侍11肯6盡平米洲成交曠為主顧，整坑體去饅化率跪約為灰62躬%攏。排海爾枝綠城意全運當(dāng)村（里加推緞）剝20極11喘年稿4私月他29桂日勝海爾謀綠城抱全運炒村加頭推錦勝蘭園況5#顫和殃9#彎兩棟勢小高杏層。龜兩樓棟均富11咱層，順5#皆樓兩耗個單劍元一風(fēng)梯兩闖戶，事9#嶄樓一鄰個單英元，圓一梯媽一戶攜，共修計獻66涌套房杏源。銹其中瓜有流21填0兵平米縫、躺17若6廟平米膠、縮15頃0引平米杜三種趴戶型睡，戶丘型比尿為釋1蔽：拉1魚：晌1注。價慶格宵15廣00是0鉛元狐/犯平米樹，精劇裝修宋交房追，裝腐修標(biāo)銅準(zhǔn)起30喊00完元蝦/道平米挎，項棍目未惕舉辦微正式膀開盤奇儀式業(yè)，開鵝盤當(dāng)呀周賣頓出者12其套新差房。縱銷售廳活動垂：認(rèn)屈籌憶10防萬抵趙15份萬，滋一次學(xué)性付梢款享醫(yī)受穗99挽折優(yōu)娃惠。席名士雁豪庭濾（加齡推）躍20付11相年額5刮月筋2爽日訓(xùn)，名棵士豪畝庭加份推一隆區(qū)決28凍#渾和錫30舒#啟兩棟糞樓，壺，其貓中已28仍#喜樓呀28糧層，封兩個親單元聾兩梯等三戶錄，暗30鍛#腿樓貪15拍層一建個單帽元兩兼梯三駝戶。扭開盤耕共計贏加推覽21壇3么套房駝源，拳92怒平米向戶型風(fēng)位于羞28執(zhí)#未樓中腐戶和他30泥#蜂樓整裁樓，子共計員10蠟1劇套，擱13婆5版平米插戶型透為蠟28他#今兩側(cè)睛邊戶漏，共震計競11請2必套。榮開盤燒銷售習(xí)12截0據(jù)余套拴，去佳化率核約為眾56吵.3梅%食。銷勁售活怕動：鴉認(rèn)籌娘客戶根享受脹2礙萬抵芬4犯萬的蠅優(yōu)惠蓄，名牙士會歐會員莖優(yōu)惠露0.洲2%席，一答次性佳付款績98挎刻折，魯按揭歐99揮喚折志黃金男99邁（加化推）論20屢11臣年嚇5迫月逐7追日膠，黃峽金快99宣加推依二期鞭1#月樓和砍5#典樓，晚其中烘1#夜樓沈7獅層，泥兩單提元一規(guī)梯兩搶戶，災(zāi)5#覆樓各17扔層，牛兩個棄單元地，東府單元冶兩梯豐四戶形，西早單元扇兩梯顯三戶芝。加缸推房夕源有橋85擾平米盟、進90旦平米派、醒93若平米晃、附96榨平米穗、已10擾1方平米迎和稍14瑞6停平米蹦六種競戶型古，售侵價寶13桃50術(shù)0桂元型/基平米雞，開震盤去紐化言60類余套躬去化番率約礎(chǔ)為尤42當(dāng)%銀。銷行售優(yōu)崖惠：讓優(yōu)惠棍2舉萬抵燃4賢萬，恩成交拳客戶渣一次醒性付限款撓98搭恒折，麥按揭日99牽醫(yī)折。無海信輝慧園破（加癢推）忍20盯11吐年晃5留月兄2殘日歸海信黃慧園答加推如東區(qū)權(quán)2待號樓盒，共暴計姿98侍套房榜源，督分兩光種戶朽型然90久平米屯和戒13捏0括平米投，戶立型比奔1江：除1蒙，開張盤銷過售紛75疏套，壁成交腫率馳76敘.5讀%印，其光中般90恩平米桶戶型散45孝套，蠟13污0右平米蔑30盲套。懇銷售?；顒与U：優(yōu)鞭惠桐5馬萬抵快7薄萬，淹同時惠成交蝴客戶猾一次減性付她款優(yōu)皇惠負(fù)10拴0怠元，糠按揭惠付款突優(yōu)惠遺50住統(tǒng)元。毀萬達羅公館恒（加刮推）值5鋸月扒7倘日（欺周六缺）萬煙達公嘩館前楊期選黃房的婆11耀#話樓開尸始簽刻約。拿此次電推出項11就1屠套房董源，慘戶型凱面級距23惑5污平米蹄，優(yōu)園惠后踐價格湯12餃00勺0-鎖15鹽50溜0簽元儲/辮㎡，仿精裝慚修匯30室00詢元掩/圓㎡，康前期往積累狐客戶踢12爽0炮余組車，參盆與認(rèn)圓籌的隱客戶庭享受堤94毀折優(yōu)鐵惠，滴同時典成交密客戶元分期浴付款供99腎折，館按揭踐付款法98國折，拌一次敵性付覽款枝95巖折，渾當(dāng)天肝成交有68殊套，京成交地比例茄約魔60艇%窗。棗中海將國際貸社區(qū)跑（開忙盤）曬5油月扁15崗日（甩周天摘）位扁于陽牙光新洋路南礎(chǔ)端九希曲的挑中海誘國際捎社區(qū)至高層齒開盤材。當(dāng)印天推遵出姨A3炕地塊史2款棟高藥層共昂33驗3牢套房緊源，股前期繭蓄卡性40騎0鍛余張沒，當(dāng)景天參輕與搖舟號選蛙房的破客戶昏共旬27派9滋組，兵去化葵21棋0勻套，矛去化橋比例服63菜%求。優(yōu)贏惠后內(nèi)均價猛94劑00歇元圈/勾平米控（精際裝修袋15珠00例元緞/倉㎡）芽。當(dāng)緊天選掘房客欲戶享粘受蜘3苦萬抵蹤6辱萬而(咽前離20全0泥名購VI轎P表卡號震)腔和住3鵝萬抵則5舅萬貼(2農(nóng)00障名之船后的嗽VI轟P綢卡號調(diào))攏，一煌次性增付款農(nóng)99定折的嶄優(yōu)惠溪。循恒大芬城（尼開盤趙）占5僑月領(lǐng)29值日（頸周天太）位禍于歷衣城區(qū)劉王舍槽人鎮(zhèn)嬸政府縫附近撕的恒陶大城巖開盤璃。該傳項目墓為總求建筑塑面積鑄16柔0鋤萬平湯方米農(nóng)的大迎型綜次合體朵，是奪恒大解地產(chǎn)碧集團身在濟記南運質(zhì)作的剩第三驚個樓貓盤，餃一期躺共叛26匙萬平肺方米局。項抗目開野盤推祥出系2#山、等3#但、出4#系、產(chǎn)5#詳、戴6#鼠共共5柄棟樓厭，為斜28院層及柱30班層高螞層，雜共耍15撿00坑套，描戶型爭面積眾為妥92匠-9寶9m拔2殖的兩墊房，腐10畜0-垃14魔8毫m臟2輛的三例房及叮16豬5教m曬2牲的四籮房。濫開盤椅認(rèn)籌處客戶察享受井85多折，淡一次丟性付非款覆96迎折，粗按揭括98稿折，炭2明天內(nèi)璃簽約它99檔折的往優(yōu)惠六，優(yōu)昌惠后暮均價番70重00雖元粒/芽平米拌，并箏送盞15便00肅元倒/協(xié)m寄2秒精裝攔修，刷當(dāng)天使去化魯約霞65干0連套。孝第四釣章榜寫字紙樓市錢場痛一、資區(qū)域圾劃分源根據(jù)骨交通通的便把捷性殺、商待務(wù)活油動的治頻繁司性、名政府慢規(guī)劃霞方向辟等指但標(biāo)因潤素將竟?jié)显龅膶憰褡謽谴菏袌鰷喎譃楹禐T源駝大街騾板塊強、山停大路惠板塊漂、二秒環(huán)東拔路板校塊、階緯二罵路板細塊、咸高新逝區(qū)板餃塊。肉此外定隨著瞎奧體犁中心蝴片區(qū)律周邊她土地駛規(guī)劃列及未脅來的懲發(fā)展易不斷漢成熟完，奧鎖體中獲心將添崛起怕新的跡寫字映樓板虧塊。并濟南派目前查在售爺?shù)膶懕阕謽且邪ńB：魯兄銀銀群行大星廈、專潤陽室大廈墊、陸姻港商現(xiàn)業(yè)廣墓場、寶齊源鴉大廈昌、楚庫天燕肅山盛位世、趁中鐵鑰匯展宋國際課、天少業(yè)國誕際、秤明湖融灣開抗元廣爸場、傭萬達激中心尺。奧體板塊奧體板塊脫二、赤市場各供應(yīng)姻量睡1割、新斤增供綠應(yīng)量霞本月嶼寫字礦樓無培新增煩供應(yīng)揀。爹2作、在彈售供稀應(yīng)總報量宗圖藏4-前3-功2淘：濟典南市偷寫字渾樓在侵售供檔應(yīng)量蓋資料劃來源漢：合碑富輝旦煌（杏中國巨）山扣東數(shù)朵據(jù)庫勤本月故無新女增供域應(yīng)，槽在售糞供應(yīng)碧總量著為鎖12戒.0外3逮萬平壓方米槍，比解上月芒減少排2.趴3筋萬平澇米。塌三、獎成交梳量分激析劇圖寺4-動4-節(jié)1司：濟潤南市前寫字同樓成柄交量秩資料井來源蠻：合泳富輝街煌（讓中國?。┥姐U東數(shù)也據(jù)庫失本月膨?qū)懽峙鄻浅删豢偨萘繛閳D2.辨3劫萬平臭方米即。隨暴著區(qū)隨域?qū)憲壸謽沁f供應(yīng)緞量下廢降，棄各板好塊成技交量駛均有氧一定散幅度駕的下紙降。遲四、假售價而分析四圖念4-乖5-溉1爹：濟鉆南市獻寫字謝樓價刃格豎資料腸來源?。汉贤惠x南煌（責(zé)中國犁）山疏東數(shù)占據(jù)庫肥本月席寫字隱樓的聯(lián)銷售修均價后變化慶不大坐為固14敘00兼0/歪平方淹米。倚目前距在售義的項設(shè)目為芹齊源風(fēng)大廈徹15爬00扁0壞元起/服㎡，指天業(yè)元國際旱12洲00掛0-閉15墻00唯0昨元職/帶㎡，般萬達原廣場枕成交威價格艱為殊15炭50貿(mào)0海元伸/魚㎡。角第五淺章大商業(yè)佳市場匹一、夸區(qū)域魚劃分品根據(jù)災(zāi)濟南英市商喝業(yè)布晉局，嶄將濟丸南市怎商業(yè)典部分追劃分須為：物中部慨、西堆部、朗東部更、南繪部、蘭北部風(fēng)五個壩區(qū)域悅。其嘗中經(jīng)戚十路涌以北膏，北濾園大打街以毫南，致緯二乒路以塔東，慎歷山壽路以植西為鴿中部龜區(qū)域體；歷嚷山路配以東摩，東碑至高紙新區(qū)致，膠師濟鐵逮路以效南，攏南至解漿水吊泉為迫東部肢區(qū)域謊；燕亡山西六路以誕西，約建設(shè)耗路以唇東，跌二環(huán)創(chuàng)南路絹以北蜂，經(jīng)幅十路題以南羞為南伶部區(qū)千域；乒大緯換二路稀以西租至新播城，蒜膠濟玉鐵路含以南且，二預(yù)環(huán)南位路以吵北為館西部術(shù)區(qū)域淋；北敵部區(qū)放域南出起北波園大自街、走無影演山路尾沿線由，東齡西至慧二環(huán)拼路。永二、疏市場脊綜述扭從絨20忠11役年艷5紅月份翼濟南冰商業(yè)音市場州量價易走勢振來看漢，本供月商鏡業(yè)項辛目價胳格較百為穩(wěn)午定，裁以消逝化市鳥場在眨售存營量為通主，練新增鴿供應(yīng)崇項目乞有中營泉新封都匯掠等；驅(qū)從項凱目推令廣來最看，呢以往慨力度李最大辦的泉沾城新宴時代肅項目搖隨著聽剩余胡貨量苗的減發(fā)少逐慢漸縮刮減了夫投入翼，本法月僅攔4西則報揀紙廣具告，售而陽穴光踐10伴0凈美樂愧匯、熊中泉化新都鉗匯等專新興珍商業(yè)骨項目榴則開濤始進酒入推掃廣高挺潮期外，各晚有襯3蠻則的怪報紙辜廣告蘆投入穗。除三、您供應(yīng)也量分趁析溪1昏、總芳體供詠應(yīng)情撥況：目圖遠5-饑3-天1槳：濟另南市拆商業(yè)受總體架供應(yīng)葡量您資料道來源危：合帳富輝撥煌（率中國伸）山銜東數(shù)傍據(jù)庫零20勝11炮年喬5層月，狗我司床監(jiān)測盆顯示皇濟南粗市商療業(yè)物心業(yè)總砌體供決應(yīng)量昌約儀70奸00喉0喂㎡，暫其中紅純商激業(yè)物梁業(yè)約需有改50獲00抹0禍㎡，鋒約占照總體摘供應(yīng)林量的注71碑%親。畝2拼、分覽區(qū)域坊供應(yīng)稈情況中：問20緞11感年取5草月，緒隨著諒東部扛中泉帆新都騾匯等畏項目貴的面筑市，寄東部范的整莫體供建應(yīng)體兆量大加增，來而中兔部區(qū)曲域依辛托泉鍛城新胃時代遲等項側(cè)目仍旬有較憶大供虜應(yīng)。單其他或各區(qū)幟域在粘售貨融量較巷少，類項目增均正戶常去粗化，術(shù)區(qū)域伐內(nèi)供嫌應(yīng)情疫況較眼為穩(wěn)置定。行四、衛(wèi)價格逢分析炸及銷早售情殖況左底商診價格桐新推篩出的寄底商殺產(chǎn)品稀價格們保持恨穩(wěn)定由趨勢洞，市鞏場整肯體均僅價在章29全00喊0鎖元售/利㎡左亞右，柏其中晴中部杠區(qū)域筒作為各濟南扇市商估業(yè)的楚核心箱區(qū)域猛，銷酸售價喉格最耕高，百近期惰新推些貨項服目價懸格約檢在平30滋00堵0岡元性/炎㎡。洲東部桐和南甩部底暈商價躺格仍駛保持隊在同25緩00秩0俊元端/觀㎡之柏上。榆西部毀和北管部區(qū)墳域底幼商價趟格相前對較鼠低，爹約在曾17提00續(xù)0還元落/單㎡左籃右。輛純商畢業(yè)地奔產(chǎn)項汪目價品格情讀況護5-堅4-閉1翅：濟帖南市酷商業(yè)溉分區(qū)率域供士應(yīng)量匹槐蔭陵廣場炊約業(yè)2.隙5床萬銷面積酷為羨10掀-1漲50搭㎡不量等，刷最低寺價格姥16宿00部0津元評/道㎡，陣最高忌價格航38眼00般0諒元捎/燕㎡健現(xiàn)剩淘余少輛量，初只租龜不售恰齊魯或鞋城錄9.呢8探萬窩㎡緩一層猜商鋪牽均價贊3意萬蘋/辛㎡左騙右，蕩二層究均價攤1.堵5罩萬寸/苦㎡，廢三層款均價文1.捐48飼萬元講/貿(mào)㎡，楊面積員20訂㎡以運上都臭有。旺商鋪脈可自喂由拆憲分。找物業(yè)怠費尼1榴元正/蝶㎡當(dāng)/悄月騎正在大銷售貨中；債大部共分未祖售濟明湖且新坊蜜巷抬約阻1仙萬素㎡希剩余閱2宰套，很分別椒為且1武層宋24厲0悅㎡斬售吩8.國2路萬；蘇3境層章38結(jié)0征㎡，賊單價登4.遵8倆萬奉剩余賢2擴套，穗后期塔C皮區(qū)預(yù)奔計將鍬于服7準(zhǔn)、緒8預(yù)月份踏啟動懷泰府響廣場鐮11辟萬監(jiān)㎡妖沿街塊商鋪你一層配售罄綿，毀均價繁13轉(zhuǎn)00蠟00值元膜/腿㎡；輔二層攝預(yù)計袖80遺00忍0鐘元坑/硬㎡；零三層閃預(yù)計浪60耳00伯0聽元青/熄㎡狠2跟、罵3藝層商銳業(yè)未婚售也路港其商業(yè)領(lǐng)廣場活3.寧8費萬檢㎡泛一層參均價小約孫20凝00永0喇元駛/樓㎡展，二骨層均始價增14閱00壁0辯元呼/唇㎡租，三皇層均柏價興10欄00拿0執(zhí)元灰/瘋㎡脅商鋪貿(mào)面積征10異-5推00聞㎡漏左右綢泉城肆新時童代過9奪萬㎡扇地下句一層傲，地顧上五鴉層，澡共計京9膜萬㎡雕，分庭割區(qū)滔間匹4-俯10籮0乒㎡。注價格族區(qū)間陵在控2-扎12潔萬元滔/葬㎡。碰首層廉價格信在諸4-扮12團萬元黑/堪㎡之布間臭5份月份詢?nèi)セ厩捌陧氶_盤灑剩余續(xù)的約僵0.覆3袖萬㎡雄，剩室余不叔多浙陽光割10菜0朵美樂年匯務(wù)商業(yè)彎內(nèi)街溉約梢4視萬㎡哥一層應(yīng)A仆段主奮營服河裝服療飾，海箱包暢鞋帽法，化飾妝品晌，珠政寶等臨；腥B萄段布峰設(shè)個閘人護赴理用即品，顛快餐群及銀渣行等最。職二層顛及三脹層咽A乖段引束入沃是爾瑪緞超市漆，總淘面積行1.話3借萬平政方米灣；闊二層券B郊段翠“愛布設(shè)快床品護家居聯(lián)，個昌人護昌理咽SP重A孕，兒店童用夜品，掙商務(wù)淘餐飲口等。塑三層哈B衣段集更電玩域城，勻電影尿院，止琴行掉，美脾容美抓發(fā)等然業(yè)態(tài)郵于一旬體洗整體賭價格懂15照00奶0-何23部00神0柏元盛/蓮㎡牛中泉暑新都竿匯蘭1承萬㎡壟共彈5意層，窩規(guī)劃猶打造拌省內(nèi)圍唯一餅的女兼性主愛題室糖內(nèi)步戲行街移，集蜂購物正、休枯閑于板一體阻；鋪梯位面逆積鍬60滋-2經(jīng)00脹㎡冰目前嚴(yán)內(nèi)部押認(rèn)籌造，認(rèn)慈籌期扒間交癥10俗萬抵己15蓮萬找資料代來源立：合關(guān)富輝夏煌（源中國贈）山儲東數(shù)蛇據(jù)庫素上圖吵所示散，從匪純商附業(yè)地故產(chǎn)項昏目的漢價格鏈特點內(nèi)可以嚇看出聲，中艘心區(qū)觀域商敢業(yè)氛最圍積暑淀濃店厚，疊位于碎濟南呆市中出心區(qū)派域的翅項目察均價詳較高魚。新顏開盤蓮的泉火城新密時代扇二期右，首兔層價絞格最放高達志到搏12諷萬元蹦/命平米攏，五遍層最叔低價洗也在繁2地萬元源/姐平米噴左右漢；同莫時，嘉因其窗地段衡優(yōu)越權(quán)性，烤購房三者對建中心順區(qū)域拼的商煮鋪也錄相對兼較為肢認(rèn)可球。圍其他堤項目索情況斷中泉喉新都訓(xùn)匯位欲于歷需城區(qū)份花園紀(jì)路（圓花園輪東路胖與辛盆祝路稈交叉暗口）屯。項滅目類投型為媽商鋪莊，建伯筑面萍積補10耽00淹0捕平方窄米，外占地燙面積襖50汪00等平方版米。對項目精售樓恐處現(xiàn)映已開吵放，袋目前疫已開嫂始內(nèi)孤部認(rèn)鳴籌，部10姐萬抵巴15喊萬優(yōu)央惠。餅鋪位右面積貓從傲60騾-2乏00晨㎡，脈具體咸價格攻尚未勻確定然。勒中泉節(jié)新都俊匯弱LA扛DI沸ES憤名店察城定威位為熄山東莊省內(nèi)竿唯一或的女堵性主砌題室樓內(nèi)步鈴行街素，集虛購物括、休旨閑于保一體擔(dān)致力懇打造血為濟祥南轉(zhuǎn)“緞最品青位、蒼最時隸尚宜”宗，淑燈女與爛仕女西最鐘陷愛的速生活捆主場辭。療五、播商業(yè)柏推廣筆項目遙列表巾5-閉5-譯1脆：本氧月商沾業(yè)項聽目推躁廣頻津次前兵三名儉及訴尋求點隊泉城果新時約代商墻業(yè)步叉行街鍵歷下考純商廟業(yè)熱普通代推廣毀20色萬起繁城市陷中心郊買個所鋪；伶陽光肉10嶄0退美樂辯匯牲槐蔭拜純商絹業(yè)貿(mào)普通奮推廣敏點晴稿一座扎城，賤陽光綁10藥0綁美樂鄰匯盛袍裝開陣業(yè)；汗中泉延新都趙匯括歷城偷純商跪業(yè)產(chǎn)普通鏈推廣祝誰是勺唯一移可售杏的會逆所式蔑產(chǎn)權(quán)占商鋪鐵；花雙園路榜東產(chǎn)唯一研可售狡沙龍刺式產(chǎn)閉權(quán)商膛鋪越資料賤來源來：合需富輝屬煌（編中國祥）山鵝東數(shù)凝據(jù)庫誘第六熄章丸公寓侄市場銳一、串樣本殺選取適標(biāo)準(zhǔn)僅建筑妹面積堂不低劃于遞1肥萬平漫米的覽在售奮項目喝，用休地為叮40律或燥50拖年產(chǎn)鋼權(quán)的懲公寓貿(mào)產(chǎn)品歪。樣孝本選夢取如介下：寒歷山炒名郡菠、海菠爾綠奴城玉嚴(yán)蘭公惱寓、紡魯商肆國奧炮城、鼻發(fā)祥保巷喘1隸號公德館、誼A其派公倒寓、縣華強童廣場間。影二、紙市場隸綜述樓20株11耍年姓5杠月，攔濟南卻公寓憂市場濕無新杠增供摔應(yīng)，析市場寫表現(xiàn)港平穩(wěn)紋，以錢正常懸銷售怒為主積。目弓前公隱寓市慮場表劍現(xiàn)較嫌為活猶躍的虧項目治，為襲華強娃廣場僅和丁鴿豪廣完場，古華強顏廣場勻在本供月推粥廣較警多，稀為下市個月胃加推編作鋪傅墊，傳同時扎丁豪百廣場還也為潛本項粥目開映盤做跑宣傳經(jīng)，其距他項盼目持予續(xù)銷慕售。逮三、患市場房供應(yīng)單量叢分析身圖違6-香3-的1癢：蓄20搶10辦年殲5沒月禿—2鑰01威1們年均5遞月濟糾南市蒸公寓醫(yī)新增架供應(yīng)曲量走弊勢圖積資料諸來源癢：合嗽富輝赴煌（謠中國喜）山嘆東數(shù)啞據(jù)庫衛(wèi)20輕11點年劇5燙月，神濟南折公寓什市場冤無新李增供瓶應(yīng)。差本月劫濟南邁公寓贈市場憤在售斑供應(yīng)防5稱萬㎡獲，環(huán)晶比下星降霧41言%后，同培比下蕉降屢18異%唱圖擊6-頓3-截2荷：估20翼11譜年痰5院月濟杰南市泥各區(qū)究域公登寓在陜售供賤應(yīng)量象對比通圖遷資料凳來源練：合失富輝凈煌（壩中國晨）山暑東數(shù)聽據(jù)庫刻20差11竭年棋5列月，謹(jǐn)市場瓣在售郊供應(yīng)苦仍然欄分布紐在中弱部與拋東部箭，其原中中槽部以附魯商欄國奧泥城項時目銷匙售一胳期剩陵余貨喂量為泰主，語在售模量相裁對較樸少，摸約有吉20柏套房卷源在鍋售，科預(yù)計尤下月炕新開翁盤。灑從各玻城區(qū)荒公寓抵在售檢供給洞分布興上來念看，超集中突在東濱部與勞中部瞇區(qū)域賞，其究余各殃區(qū)域孔公寓欄項目蛙在售栗量較匠少。聞四、宵市場嚇成交豬量分索析餅圖兆6-層4-哪1呀：三20造11海年撈5蘇月濟嗎南市碑各區(qū)森域公油寓成夕交量惹對比餡圖柱資料撓來源侍：合鋤富輝亡煌（駱中國榨）山泥東數(shù)挺據(jù)庫媽20影11掌年王5帖月，雙公寓貪成交勢量全摩部集效中于劈東部袋和中黎部區(qū)淹域，康為項汽目剩厲余公羅寓產(chǎn)列品的遵持續(xù)業(yè)銷售檢，該嗽月成洽交量傲相對津平穩(wěn)飼。貝預(yù)計拼在下訴個月棋隨著餅項目鹿新增洲供應(yīng)跌的增浮多，幕成交誘量會碗迎來四小高響潮。腫五、棍成交情均價唱分析執(zhí)圖苦6-師5-語1也：撿20憶10愿年捆1映月很—2蕉01蝕1命年漁5甚月濟狂南市陣各區(qū)扎域公差寓成憑交價壤格走搶勢圖拋資料垂來源科：合摩富輝?；停ㄗ钪袊啵┥矫鐤|數(shù)澇據(jù)庫鋼20李11斬年鮮5疫月，串濟南抹市公拋寓成葵交均產(chǎn)價為訊13槽00粥0段元疲/m灣2繞，比忘上月俯略有總上漲桌，由評于本義月公嗚寓市哈場成洪交樣券本極緩少，農(nóng)無新船增供愚應(yīng)入傻市，園市場來均價館受個存案因曲素影內(nèi)響，抗價格神上升勤不明遼顯。輸預(yù)計嫩下月坑華強講廣場票再次親推售歉，對拋市場咐價格快拉動鼓作用鏡會較腎大宜第七熟章館營銷加媒體四研究太說明準(zhǔn)：縱【監(jiān)昨測周漂期】舞：其4餅月?lián)?6魄日至慰5躍月全25動日。鋒【監(jiān)蜘測媒感體】浴：《遇齊魯咳晚報鋤》、朝《生粱活日除報》及、《網(wǎng)濟南澆時報顛》、譜《山萍東商敬報》良四份飼生活束類報重紙。夢【監(jiān)斜測范池圍】型：在偷本次崗監(jiān)測率周期牛內(nèi)，南發(fā)布惡在上拘述報螺紙濟瞇南版馳的超別過邪1/助6球版的依硬廣孩告。因一、扒廣告遷發(fā)布偉總量顏及特姻征分斗析孩1左、廣龜告發(fā)濁布的牙總量提分析姥圖仆7-酬1-犯1駕：善20冠11谷年盜1城月份離-5風(fēng)月份犁廣告藍發(fā)布嫩情況追比較聞資料瀉來源嚼：合宿富輝蘆煌（師中國鴉）山固東數(shù)琴據(jù)庫需本月薯發(fā)布隆廣告件的則園數(shù)及茂版數(shù)那均有磁明顯散上升付。據(jù)顧統(tǒng)計靈，本板月共撈有篇64許個項甚目發(fā)撕布廣悼告，擁較上鮮月減賭少旨2希個項走目。讓共發(fā)戲布廣引告腳26死6久則，逼共計蝴21間2.誤25股個版萬面，變分別晶較上派月上灘升了脈35文.7藥%陶和玻28匯.2丙5%生。友2晶、廣狂告發(fā)蹈布媒熟體分腸布特藍征瑞圖棍7-莫1-恭2串：廣冶告發(fā)河布媒護體分躁布特輸征詠資料裳來源農(nóng)：合害富輝趟煌（雕中國承）山篩東數(shù)慧據(jù)庫陪上圖榨反映閥的是舊濟南櫻市博5區(qū)月份妙房地宵產(chǎn)廣為告發(fā)送布的按媒體信分布襖特征另。本濕月發(fā)華布廣腳告最憂多的縫是濟級南時爽報，越共計泄89役則，腿71勺個版城面，伐發(fā)布蜜則數(shù)潤占總耕則數(shù)慨的皆33垃.4串6%牽；其渣次是邊山東大商報檔，共錢計這83選則，視65趨個版解面，干發(fā)布總則數(shù)盆占總購則數(shù)葉的煤31殺.2匠%蠢；再行者為贏齊魯撇晚報打，共攪計乘81截則，蜜64神.7縮5抄個版變面，神發(fā)布秘則數(shù)臥占總逆則數(shù)鋤的忙30北.4或5%副；生遮活日店報發(fā)冰布廣蝶告數(shù)椒量最鳳少，丙約占鋸到發(fā)羽布總胞則數(shù)斗的禁4.齡89槐%鋤。臂3生、廣轉(zhuǎn)告發(fā)屈布的弦區(qū)域茅及分抬布特被征剝圖朋7-犁1-娛3卷：廣惡告發(fā)悉布分廣布區(qū)泉域分于析塌資料序來源晌：合手富輝忽煌（毅中國蔥）山仰東數(shù)逢據(jù)庫較以上思是分害區(qū)域競發(fā)布惰廣告過情況甩，從鞭發(fā)布葵廣告的項目汗分布孔區(qū)域橫來看戲，歷狂下區(qū)養(yǎng)仍是掙發(fā)布輕廣告把項目自數(shù)較同多的膏區(qū)域兄，共隆有用18概個項勇目共照計發(fā)過布奉10辦8懼則報娘紙廣秋告；劣歷城禽區(qū)社15熔個項襲目發(fā)韻布了謀52腥則報沾紙廣耗告；憶市中賢區(qū)、慎槐蔭且區(qū)、抬天橋急區(qū)發(fā)撒布廣俗告項姨目數(shù)魔相差賤不大旋；章忌丘市影發(fā)布蓮最少津，扎4緩個項鍵目發(fā)興布了賽8堅則報治廣。逢4挎、分賠物業(yè)拘類型鞭發(fā)布翅圖淹6-冒1-思4識：分估物業(yè)升類型帝廣告榮發(fā)布受特征艷資料笑來源竊：合蜜富輝費煌（煮中國牲）山村東數(shù)談?chuàng)於?功月份笑廣告錘發(fā)布荒中，陣住宅螺廣告很量依礎(chǔ)舊最芒多，凈