關(guān)于小區(qū)物業(yè)合同

關(guān)于小區(qū)物業(yè)合同小區(qū)物業(yè)合同是指業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂的管理小區(qū)的合同，其中包括業(yè)內(nèi)規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容以及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理是樓宇、小區(qū)、物業(yè)園區(qū)日常管理的重要一環(huán)，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量對(duì)業(yè)主的住宅質(zhì)量、安全、舒適及房產(chǎn)的保值率、升值率等都有很大的影響。小區(qū)物業(yè)合同的必要性小區(qū)物業(yè)合同的簽訂是為了規(guī)范小區(qū)管理、維護(hù)業(yè)主權(quán)益和保證物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。小區(qū)物業(yè)合同的重要性表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：保障業(yè)主權(quán)益小區(qū)物業(yè)合同明確了服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于那些經(jīng)常出現(xiàn)的物業(yè)服務(wù)紛爭，合同也為業(yè)主提供了有效追責(zé)手段。當(dāng)物業(yè)服務(wù)出現(xiàn)問題時(shí)，業(yè)主可憑借合同向物業(yè)管理公司追責(zé)，以保障自己的合法權(quán)益。規(guī)范管理服務(wù)小區(qū)物業(yè)合同規(guī)定了物業(yè)管理的職責(zé)、管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等一系列內(nèi)容，是對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行規(guī)范。了解合同內(nèi)容，業(yè)主可以清楚地知道物業(yè)公司承擔(dān)的責(zé)任和服務(wù)范圍，從而更好地評(píng)估物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。確定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)物業(yè)合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是雙方在簽訂合同前協(xié)商確定的，合同一經(jīng)簽訂，物業(yè)管理公司就不能隨意變更。這樣一來，業(yè)主便能夠清楚地知道自己需要支付的費(fèi)用，也能夠避免出現(xiàn)服務(wù)費(fèi)用的任意漲價(jià)現(xiàn)象。小區(qū)物業(yè)合同的應(yīng)包含內(nèi)容小區(qū)物業(yè)合同的內(nèi)容可以因地區(qū)、物業(yè)管理公司、小區(qū)不同而異，但是一般來說，必須包含下列內(nèi)容：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是小區(qū)物業(yè)合同的核心內(nèi)容之一，具體包括管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及尚未列明的服務(wù)項(xiàng)目。要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要細(xì)致，服務(wù)項(xiàng)目要具體，方便業(yè)主清楚了解自己所需的服務(wù)內(nèi)容是否在合同范圍內(nèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是指業(yè)主按照約定支付的費(fèi)用，應(yīng)該明確列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的組成、計(jì)費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間等等內(nèi)容。物業(yè)服務(wù)承諾物業(yè)服務(wù)承諾是指物業(yè)公司對(duì)于本合同的承諾，也是很重要的內(nèi)容之一。在合同中明確物業(yè)公司的責(zé)任和義務(wù)，強(qiáng)化物業(yè)公司對(duì)服務(wù)質(zhì)量的保證和業(yè)主投訴的處理。物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司應(yīng)明確劃定服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利，制定服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督考核評(píng)獎(jiǎng)管理辦法，也應(yīng)當(dāng)設(shè)置便于業(yè)主與物業(yè)公司交流合作的雙向溝通渠道。小區(qū)物業(yè)合同的簽訂及變更小區(qū)物業(yè)合同一般由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司發(fā)起并向業(yè)主發(fā)送，業(yè)主在了解確定內(nèi)容后簽署并按照規(guī)定支付物業(yè)費(fèi)用。簽訂小區(qū)物業(yè)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確物業(yè)服務(wù)的細(xì)節(jié)和標(biāo)準(zhǔn)，如技術(shù)細(xì)節(jié)、物業(yè)收費(fèi)等。在合同履行期間，如果有任何變更，如服務(wù)項(xiàng)目增減、服務(wù)價(jià)目表調(diào)整、合同期限等，應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商達(dá)成一致并簽署書面合同變更協(xié)議，客觀認(rèn)真地評(píng)估變更內(nèi)容對(duì)雙方權(quán)益的影響?？偨Y(jié)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量是小區(qū)居住環(huán)境的重要組成部分，物業(yè)管理公司和業(yè)主委員會(huì)需要全力維護(hù)雙方權(quán)益。小區(qū)物業(yè)合同的簽訂既是維護(hù)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的必要手段，也是規(guī)范物業(yè)管理的重