沈陽茂業(yè)中心項(xiàng)目提案課件

茂業(yè)城作為茂業(yè)集團(tuán)首個(gè)亮相東北的項(xiàng)目作為著名上市公司的東北戰(zhàn)略擴(kuò)張引擎作為國內(nèi)一線品牌開發(fā)商的扛鼎之作作為五大業(yè)態(tài)集一身的40萬㎡城市綜合體在大牌領(lǐng)舞的沈陽市場其銷售推廣必須高屋建瓴、一覽群山通過品牌化學(xué)效應(yīng)、城市高端運(yùn)營等非常規(guī)營銷手段領(lǐng)舞市場，勢壓群雄態(tài)勢：品牌開發(fā)商受追捧，品牌效應(yīng)被放大。品牌地產(chǎn)商的實(shí)力與形象，已逐漸被沈陽市場和客戶高度認(rèn)知和肯定。品牌開發(fā)商價(jià)值得到最大化體現(xiàn)。沈陽地產(chǎn)大牌領(lǐng)舞現(xiàn)象：一線品牌聚沈陽，數(shù)盤并舉，大盤割踞。萬科、茂業(yè)、中海、華潤、金地、富力、碧桂園、世貿(mào)……沈陽匯聚了眾多國內(nèi)一線開發(fā)商，數(shù)盤齊動，呼嘯山林。趨向：成熟理性，大盤領(lǐng)舞，品牌競爭深化。品牌開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)豐富，產(chǎn)品成熟，作風(fēng)穩(wěn)健，資金雄厚，上市公司，品牌推廣不遺余力，品牌競爭進(jìn)一步深化、加劇。現(xiàn)象：城郊分散無形，城中匯聚“金三角”。城郊中高端市場以棋盤山、機(jī)場、沈北板塊的別墅為主，布局分散，萬科蘭喬圣菲代表了目前郊區(qū)高端別墅的最高水平。而在城市中心的渾南、長白與五里河的“金三角”地帶，借勢金廊的財(cái)富屋脊效應(yīng)，眾多品牌開發(fā)商及大盤云集于此。高端市場外散內(nèi)聚態(tài)勢：“金三角”高端產(chǎn)品，今年半年集中釋放。世貿(mào)五里河、皇朝萬鑫、華潤置地、領(lǐng)先國際……高端項(xiàng)目匯聚，預(yù)計(jì)在今年下半年茂業(yè)城上市之時(shí)，此區(qū)域的市場供應(yīng)量將達(dá)到457萬㎡。趨向：“金三角”高端市場“同質(zhì)化”競爭全面升級。“金三角”中高端項(xiàng)目云集、品牌開發(fā)商匯聚，城市綜合體密布，商業(yè)業(yè)態(tài)高度雷同、預(yù)期售價(jià)趨向持平……雖然沈陽具備高端消費(fèi)力，但如此多的中高端產(chǎn)品集中面市，品牌、產(chǎn)品、價(jià)格、品質(zhì)、服務(wù)、營銷的“同質(zhì)化競爭”在所難免。品牌競爭：品牌開發(fā)商品牌導(dǎo)入各顯其能，茂業(yè)品牌營銷導(dǎo)入面臨深度策略競爭。品牌競爭全面升級價(jià)格競爭：目前周邊在售項(xiàng)目均價(jià)8000元/㎡以上，還有華潤、恒隆等未推出，這些項(xiàng)目售價(jià)基本持平。金融危機(jī)消退難定，高端投資客持幣觀望。茂業(yè)城將面臨嚴(yán)峻的價(jià)格競爭。產(chǎn)品競爭：多個(gè)城市綜合體項(xiàng)目導(dǎo)致定位、業(yè)態(tài)高度雷同，賣點(diǎn)亮點(diǎn)、營銷策略紛呈。茂業(yè)城項(xiàng)目的營銷需要實(shí)效銷售策略競爭。客戶競爭：沈陽雖不乏高端客戶，但由于眾多項(xiàng)目客戶定位幾乎一致，又幾乎同時(shí)面市，有限的高端客群，使項(xiàng)目面臨嚴(yán)峻的客戶競爭。前有狼，后有虎，中間一群小老鼠！

——已故青啤集團(tuán)總經(jīng)理彭作義2009中國房市轉(zhuǎn)暖復(fù)蘇沈陽樓市大牌領(lǐng)舞茂業(yè)城落子金廊品牌遭遇戰(zhàn)不可避免如何突圍？茂業(yè)集團(tuán)沈陽茂業(yè)城營銷策略思考運(yùn)營城市領(lǐng)舞沈陽問題四：營銷推廣如何制訂有效的營銷策略，使項(xiàng)目既叫好，又叫座？入市必須解決的難題問題二：產(chǎn)品定位如何跳出同質(zhì)化競爭，對產(chǎn)品與形象進(jìn)行差異化定位？問題一：品牌落地如何實(shí)施深度品牌競爭策略，讓茂業(yè)品牌的落地，為銷售服務(wù)？問題三：客戶引導(dǎo)如何引導(dǎo)高端客戶購房，實(shí)現(xiàn)住宅盈利模式最大化？導(dǎo)讀解讀茂業(yè)城定位茂業(yè)城推售茂業(yè)城解讀茂業(yè)城東北振興看遼寧，遼寧振興看沈陽。金廊，傳承帝都王者之氣，積淀了436年的皇室貴胄血脈，沿著打造了115年的城市動脈由北向南一路伸張、蔓延！如今，依托國際水準(zhǔn)的商貿(mào)業(yè)與服務(wù)業(yè)的優(yōu)勢，其核心價(jià)值凸顯。東北金融中心呼之欲出金廊，東北金融中心？領(lǐng)先國際城華潤萬象城茂業(yè)城華府天地世茂五里河皇朝萬鑫恒隆廣場高端產(chǎn)品聚“金廊”項(xiàng)目占地面積建筑面積業(yè)態(tài)規(guī)劃主力面積銷售均價(jià)在售世茂五里河18.8萬㎡160萬㎡住宅、百貨、公寓、酒店、寫字間住宅：200㎡均價(jià)9000元/㎡皇朝萬鑫3萬㎡24萬㎡公寓、酒店、寫字間公寓：49-400㎡寫字間：200-1500㎡公寓：1.4-2.7萬/㎡寫字間：1.3-1.8萬/㎡華強(qiáng)廣場22348㎡19萬㎡住宅、寫字間、商業(yè)住宅：42-107㎡寫字間：60-500㎡住宅：6600-7800元/㎡寫字間：9200-13000元/㎡新世界花園（二期）15萬㎡44萬㎡住宅、寫字間住宅：90-480㎡一期均價(jià)6000元/㎡元領(lǐng)先國際3.2萬㎡30萬㎡百貨、住宅、寫字間、公寓住宅：106-320㎡寫字間：90-360㎡公寓：46-94㎡住宅：9300元/㎡寫字間：9500元/㎡公寓：9800/㎡未售華潤萬象城8.5㎡60㎡購物中心、5A級寫字樓、超五星級酒店、高檔住宅、公寓世紀(jì)華豐文化廣場4.2㎡40㎡百貨、住宅、寫字間、公寓、恒隆市府廣場9.2萬㎡80萬㎡甲級寫字樓、購物中心、公寓合計(jì)65萬㎡500萬㎡9500元—10000元/㎡地鐵2號線貫穿沈陽南北城區(qū)。最短的時(shí)間內(nèi)到達(dá)沈陽最核心的經(jīng)濟(jì)、政治、文化中心及市級主要干道學(xué)校東北大學(xué)、沈陽音樂學(xué)院、沈陽建筑大學(xué)、沈陽理工大學(xué)醫(yī)療陸軍總院分院，醫(yī)大二院盛京醫(yī)院，陸軍總院商業(yè)六大商圈（三好街、五里河、展覽館、南塔、五愛、南部金廊商圈）全市最高檔百貨：西武百貨、芳賓國際、卓展、日本森永百貨三個(gè)五星級酒店：萬豪酒店、喜來登酒店、凱賓斯基酒店餐飲娛樂萬豪酒店、喜來登酒店、凱旋門國際俱樂部、新影美食康樂宮、大民族飯店、遼展飯店文化休閑遼寧電視臺、北方傳媒、南湖劇場科學(xué)宮、市圖書館、北方圖書城、科技館、展覽館、新世界會展中心五里河公園、科譜公園，渾南生態(tài)園、青年公園、沈水灣公園金廊，尊享城市中心一級配套！金廊，依靠迷人的國際建筑語言吸引著無數(shù)商界巨子、業(yè)界名流的目光。金廊，日益成為象紐約長島、洛杉磯橘郡、東京灣、悉尼玫瑰灣、香港淺水灣的國際都市標(biāo)簽。金廊，已成為最有投資價(jià)值、收藏價(jià)值的區(qū)域和最令人仰慕的頂級區(qū)域。金廊，代表大沈陽的國際標(biāo)簽！落子金廊的茂業(yè)城五大業(yè)態(tài)組合，盡顯貴族血統(tǒng)！上市公司，深圳零售百貨業(yè)第一品牌。最具影響力的深圳知名品牌。最能代表25年深圳形象的城市名片功勛獎企業(yè)”。深圳十大生活方式創(chuàng)造者。五大“國際顧問行”之一，中國唯一獲得“一級房地產(chǎn)價(jià)格評估資格”的國際物業(yè)顧問。與戴德梁行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，建立“戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系”

。萬豪國際集團(tuán)旗下僅次于頂級的酒店品牌麗思卡爾頓酒店(麗嘉)的六星級酒店。是目前沈陽酒店的最高星級與標(biāo)準(zhǔn)。超強(qiáng)品牌組合陣容！40萬㎡293米！總建面積40萬平方米建筑最高293米（目前沈陽最高建筑）定位茂業(yè)城沈陽，東北亞經(jīng)濟(jì)中心，國家新戰(zhàn)略核心“五點(diǎn)一線”提升為國家戰(zhàn)略，沈陽成為東北亞經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略發(fā)展的核心。沈陽，大沈陽經(jīng)濟(jì)圈的核心，全球矚目的焦點(diǎn)沈陽、鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、鐵嶺七個(gè)城市人文地緣相近，城市性格相似，在新一輪的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，沈陽后勁十足，將成為亞洲乃至世界發(fā)展的焦點(diǎn)。茂業(yè)城作為金廊上的制高點(diǎn)293米高的世界級寫字樓各國首腦下榻的超五星級飯店——JW萬豪酒店大戶型奢華住宅國際級服務(wù)公寓國際旗艦品牌時(shí)尚商城茂業(yè)城，全球標(biāo)志性綜合建筑集群！新時(shí)代沈陽需要一個(gè)新的城市象征以表達(dá)城市精神的重塑茂業(yè)城，以293米的海拔以國際化的建筑語言詮釋著新時(shí)代沈陽未來的夢想無可爭議成為沈陽城市精神與信仰的代言人茂業(yè)城，要讓新世紀(jì)的沈陽擁有自己的圖騰！項(xiàng)目定位大沈陽時(shí)代象征，新沈陽城市標(biāo)志內(nèi)涵演繹建筑地標(biāo)

縱覽全球經(jīng)濟(jì)格局，每一個(gè)國際級金融中心，都有一座標(biāo)志性建筑，茂業(yè)城將引領(lǐng)沈陽國際步伐，并讓世界嶄新目光重新審視新時(shí)代的沈陽。城市名片東北金融中心的崛起是歷史的呼喚，也召喚時(shí)代精神的引領(lǐng)者，五里河承載著中國球迷的榮譽(yù)與記憶，見證了一個(gè)城市城市文化與精神的輝煌。茂業(yè)城則是21世紀(jì)新沈陽的夢想與標(biāo)志，代表沈陽，影響世界。時(shí)代之擎東北經(jīng)濟(jì)的熱點(diǎn)在沈陽強(qiáng)勢崛起。以傲然獨(dú)尊的領(lǐng)袖風(fēng)范，銘記著這個(gè)的世界級的新都市。定位分解沈陽的世界級地標(biāo)香港金融廣場標(biāo)志著亞太的騰飛，茂業(yè)城見證著東北亞的崛起。這是沈陽標(biāo)志意義的視覺焦點(diǎn)，更是標(biāo)志東北亞新世紀(jì)的里程碑。大沈陽的商務(wù)核心茂業(yè)城代表著世界最高建筑水準(zhǔn)，無論是硬件設(shè)施，還是物業(yè)服務(wù)，茂業(yè)城都是跨國公司企業(yè)，金融公司商務(wù)辦公的不二之選。這里將是沈陽最集中、商機(jī)最豐富、商務(wù)活動最頻繁的國際性商務(wù)中心。寫字樓定位大沈陽的商務(wù)核心定位分解JW萬豪酒店世界奢華酒店標(biāo)志獨(dú)享至尊服務(wù)禮遇24小時(shí)貼身大管家服務(wù)的終極體驗(yàn)，提供無可挑剔的私人化服務(wù)，每個(gè)細(xì)節(jié)，都有經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人士悉心打理，如貴族禮遇一般、尊崇、奢華貼心的管家在還沒有提出要求之前，就已經(jīng)為客人準(zhǔn)備好了一切準(zhǔn)備工作，超出客戶的想象，這是終極服務(wù)體驗(yàn)定位分解深圳零售百貨業(yè)第一品牌深圳商業(yè)的名片時(shí)尚生活方式締造者深圳十大生活方式創(chuàng)造者茂業(yè)百貨與眾多一線品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共同構(gòu)筑時(shí)尚購物空間領(lǐng)袖未來沈陽商業(yè)地產(chǎn)的旗艦茂業(yè)百貨國際級品牌旗艦，新沈陽時(shí)尚之都定位分解借大戶型奢華之勢，與頂級客群消費(fèi)影響力、領(lǐng)導(dǎo)力的引導(dǎo)，打造小戶型商務(wù)公寓的“精品小豪宅”形象。樹立城市高級白領(lǐng)階層的理想居所形象，可住可租，在城市繁華的最中心，享有綜合體項(xiàng)目的酒店、辦公、園區(qū)、物業(yè)等高端內(nèi)配套，實(shí)現(xiàn)高品質(zhì)的生活體驗(yàn)。小戶型公寓精品小豪宅傳世投資品酒店式管理專業(yè)化酒店式物業(yè)管理，配備嚴(yán)格挑選的專職服務(wù)人員，全天二十四小時(shí)侍候，全方位的禮儀化溫馨服務(wù)，安全舒適的私密生活寓所。資產(chǎn)托管特別設(shè)計(jì)的一套日常管理、租務(wù)管理、產(chǎn)權(quán)過戶及財(cái)務(wù)管理與一體的專業(yè)配套服務(wù)，以有效的服務(wù)確保業(yè)主所投資的物業(yè)獲得妥善管理，使業(yè)主可以作享最佳投資回報(bào)。CBD“奢”宅！空中別墅巔峰享受大戶型住宅定位分解為什么是“奢”？在沈陽城市中心那些總價(jià)200萬的可算是高端居所的產(chǎn)品但是，還稱不上豪宅茂業(yè)城能否成為城市中心“豪”宅？如果答案是否定的那么，在激烈的市場角逐中將深陷同質(zhì)化的苦斗境地，無法突圍！茂業(yè)城，又如何引領(lǐng)市場的聲音與形象？“東北地區(qū)唯一的、最大的豪布斯卡（HOPSCA）城市綜合體”“中國HOPSCAD典范之作”“沈陽第一高的首座白金五星級國際大廈”“居此非富極貴”“都市綜合體為業(yè)態(tài)的高檔項(xiàng)目”“大時(shí)代，大格局，大沈陽”“24小時(shí)高端生活主場”“點(diǎn)亮大沈陽”如果茂業(yè)城定位為“豪宅”在沈陽市場一片嘈雜的“豪宅”嘶喊聲里奢豪之大者！奢，是一種生活狀態(tài)奢，是一種價(jià)值實(shí)現(xiàn)奢，是一種成功氣質(zhì)奢，是一種投資追求……沈陽五里河稀缺不可復(fù)制資源占有與收藏的欲望在城市最具價(jià)值的中心對生活的無限擴(kuò)展超常規(guī)大空間創(chuàng)造性景觀資源超大開間尺度超大入戶花園產(chǎn)品價(jià)值客戶需求戴得梁行物業(yè)管理與身份匹配的國際服務(wù)價(jià)值觀的完整詮釋源自對生活真諦的理解區(qū)隔頂級購買力人群區(qū)隔資本、權(quán)利、智慧對于頂級的產(chǎn)品，價(jià)格本身就是一個(gè)標(biāo)簽400萬總價(jià)JW萬豪、茂業(yè)百貨增強(qiáng)貴族感與標(biāo)簽感強(qiáng)勢配套組合提供高附加值稀缺性奢宅豪宅僅供稀缺的117套強(qiáng)勢貴族配套資源戶型尺度超越使用范疇資源稀缺不可復(fù)制普通人眼中的天價(jià)CBD“奢”宅非必須占據(jù)ＣＢＤ核心資源價(jià)格屋脊以“奢”為核心的營銷理念必須在板房設(shè)計(jì)、賣場布局、銷售模式、物管服務(wù)等方方面面將“奢”極致演繹，驚艷市場成為沈陽乃至東北地區(qū)豪宅的新標(biāo)準(zhǔn)成為東北豪宅之典范成為競爭對手難以逾越的競爭壁壘“奢”營銷茂業(yè)城“CBD奢宅”——重新定義城市豪宅的標(biāo)準(zhǔn)！收藏時(shí)空價(jià)值的作品——青年大街、五里河CBD核心，不可復(fù)制的時(shí)空與資源；去物質(zhì)化的精神需求——超越基本生活需求范疇，去物質(zhì)化，去功能化，超大廳堂空間尺度、超大空中入戶花園，令生活可以空前的擴(kuò)展與實(shí)現(xiàn)；價(jià)格區(qū)隔建立優(yōu)越感——一次性數(shù)百萬的購買力，是最有效的圈層區(qū)隔，是財(cái)富、是權(quán)利、是資本、更是卓越的智慧；頂級服務(wù)提升附加值——一切因需而設(shè)，JW萬豪超五星級酒店式服務(wù)重樹城市最高標(biāo)準(zhǔn)，引入前所未有的極致服務(wù)。尊貴其外金玉其中在“奢華”理念指導(dǎo)下，構(gòu)建尊貴視覺空間和心靈享受，客廳、餐廳、主臥、廚房、衛(wèi)生間……敞闊尺度給人無限延伸的想象空間精挑細(xì)選的材料，珍稀、貴重。豪華燈飾、尊貴家具、品牌配飾……處處體現(xiàn)主人非凡的身份奢華更要體現(xiàn)高科技的應(yīng)用以及人性化設(shè)計(jì)，風(fēng)格、顏色、配飾、家具、燈關(guān)……對細(xì)節(jié)的苛刻追求，以無法復(fù)制的至尚臻品創(chuàng)領(lǐng)沈陽高端品質(zhì)生活?！吧荨睜I銷輸出板房之“奢”創(chuàng)意板房，創(chuàng)新亮點(diǎn)入戶花園里的果嶺，搖椅上打高爾夫！利用入戶花園的空間，設(shè)計(jì)微縮推桿果嶺，形成令人意想不到的視覺沖擊與室內(nèi)景觀，增加住宅的健康功能賣點(diǎn)，形成市場傳播力?！懊瘶I(yè)城售樓中心”——“奢文化體驗(yàn)館”賣場，不僅是售樓中心，更是奢侈品展示舞臺，是客戶體驗(yàn)奢侈文化的場館，是沈陽唯一的奢侈文化展示窗口，每一件物品都通過世界各地千挑萬選，都令閱歷非凡、見多識廣的東北富豪們流連忘返，唏噓不已，嘆為觀止！“奢”營銷輸出賣場之“奢”空姐服務(wù)化于無形空姐式服務(wù)是將航空服務(wù)理念滲透到銷售各個(gè)方面中，改變“強(qiáng)銷”給客戶造成抗性的弊端，以細(xì)致入微服務(wù)關(guān)懷，建立客戶終極信任?？战闶椒?wù)的核心在于以服務(wù)為核心，將銷售技巧化于無形。空姐服務(wù)體現(xiàn)在人員篩選、服裝設(shè)計(jì)、培訓(xùn)上崗、銷售說辭、銷售道具、接待流程、飲料簡餐等各個(gè)方面?！吧荨睜I銷輸出銷售之“奢”超五星級酒店式的服務(wù)尊貴服務(wù)的奢華體驗(yàn)住宅與酒店式服務(wù)共享，提升住宅服務(wù)奢華品質(zhì)與附加值，24小時(shí)貼身管家服務(wù)的終極體驗(yàn)，私人化個(gè)性化服務(wù)，讓客戶體驗(yàn)豪宅享受不到的極致服務(wù)體驗(yàn)?！吧荨睜I銷輸出物管之“奢”誰來買單？占據(jù)大眾認(rèn)可的稀缺資源，并以此作為身份標(biāo)簽，是他們重要的消費(fèi)特征。豪宅作為高端房產(chǎn)，是很多富豪必備的產(chǎn)品。豪宅的不可復(fù)制性特點(diǎn)，激起了眾多豪宅客戶競相收藏或者自住愿望。

高端客群模擬消費(fèi)取向：以稀為貴在每一常住的城市頂級生活圈層的集中區(qū)域，置一處頂級豪宅。社交活動對象主要是商務(wù)客戶、朋友與“高端玩伴”，在鄰居的選擇方面，希望能夠與社會上層人作為鄰居。高端客群模擬生活習(xí)慣：擇鄰而居對地段、交通非?？粗貙χ苓叺呐涮滓筝^高對社區(qū)檔次要求較高有氣勢物業(yè)與社區(qū)是表現(xiàn)身份的名片大面積、大尺度體現(xiàn)出身份和檔次，對寬敞客廳偏好。追求消費(fèi)觀念、人生價(jià)值、世界觀的認(rèn)同。

高端客群模擬購房關(guān)注：價(jià)值認(rèn)同

他們需要一個(gè)雙重屬性的地方兼具別墅的私秘休閑更匯聚生活與事業(yè)的核心資源收獲身份、地位、形象、價(jià)值、舒適……滿足與享受。塔尖人群！精英中的精英

智者中的智者

富人中的富人貴族中的貴族

一群千中選一、萬中挑一

站立在金字塔頂端的

客群年齡：40歲-50歲占主力

客群職業(yè)：在外企、合資、民營等各行業(yè)，見多識廣，追求生活品味，有較高的文化水準(zhǔn)，是各行業(yè)的領(lǐng)頭羊。

客群家庭年總收入：家庭年收入基本在1000萬元以上；

私家車擁有情況：100%，豪華私家車配置；

性格特征：有知識，有國際化視野，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會進(jìn)步做出了貢獻(xiàn)，事業(yè)處于上升階段，有較大發(fā)展空間，承受著常人無法承受的壓力，需要更高品質(zhì)的生活來釋放自己，釋放壓力。追求生活情趣和格調(diào)，追求自由的生活方式、自主的工作方式；考慮社區(qū)的環(huán)境和居住的社會地位象征意義；自由的選擇居住環(huán)境、自我的選擇生活理念。東北富豪的具像“胡潤富豪榜”對東北富豪調(diào)查顯示兩大特征：消費(fèi)老牌。在最青睞的汽車和最青睞的休閑自駕車兩個(gè)問題時(shí)，絕大多數(shù)富豪選擇的答案均為寶馬、奔馳、奧迪老三樣保守豪華車。這些富豪對國酒五糧液的認(rèn)可程度較高。東北富豪的消費(fèi)傾向消費(fèi)老牌時(shí)間較忙時(shí)間較忙。以23位沈陽富豪為例，休閑時(shí)“相妻教子”的僅有一位。調(diào)查顯示，富翁每天工作時(shí)間在8小時(shí)以下的只有18％，而普通民眾在這項(xiàng)上的比例達(dá)到了40％；千萬富翁每月的出差時(shí)間為3周的有34％，而普通民眾只有12％；千萬富翁每年的假期在20天以上的只有27％，而普通民眾達(dá)到了50％。沈陽有6900個(gè)千萬富翁。每1043人里有一個(gè)千萬富豪。沈陽億萬富豪的數(shù)量是450人。遼寧千萬富豪達(dá)到了2.57萬人。每萬人中千萬富豪數(shù)量是6個(gè)，億萬富豪1530個(gè)，每10人中億萬富豪數(shù)量為4個(gè)。沈陽富豪更愛消費(fèi)奢侈品。沈陽大多數(shù)富豪是比較“愛花錢”的，尤其是購買一些高檔品牌消費(fèi)品，例如買高檔手表、豪車等等。胡潤研究院《2009年財(cái)富報(bào)告》顯示：沈陽6900個(gè)富翁的奢侈生活！標(biāo)簽型的東北富豪！目標(biāo)客群定位推售茂業(yè)城要想在同質(zhì)化市場中被牢記并脫穎而出，要想成為塔尖人群的首選，茂業(yè)城的營銷策略必須圍繞一切塔尖人群的展開，滿足甚至引導(dǎo)他們的需求……總體形象定位茂業(yè)城，大沈陽的世界地標(biāo)！項(xiàng)目核心價(jià)值梳理大沈陽商脈金廊財(cái)富屋脊地處CBD核心293米高高端品牌匯聚商業(yè)業(yè)態(tài)齊全400㎡超大戶型強(qiáng)勢品牌陣容項(xiàng)目形象定位提煉茂業(yè)城，大沈陽的世界地標(biāo)……形象定位解析大沈陽的世界地標(biāo)核心訴求推廣思路大品牌，大傳播傳播勢能代表大沈陽的世界地標(biāo)大人物都有一套生活方式8分鐘棒糖主義形象定位輸出在財(cái)富心臟在人生頂峰在CBD“奢”宅里我們究竟倡導(dǎo)或訴求一種怎樣的生活方式才能征服“東北標(biāo)簽型富豪”的目光與價(jià)值認(rèn)同？對于富豪而言時(shí)間彌足珍貴，不可再生，時(shí)間就是機(jī)遇和財(cái)富惜時(shí)如金，是富豪本真的工作狀態(tài)對于富豪而言生活品位奢華，馳騁天下，在提高時(shí)效、創(chuàng)造財(cái)富之后享受人生，是富豪向往的生活境界5分鐘前還在單位會客在茶室會友，5分鐘后就可在家中俯瞰城市繁華風(fēng)景……當(dāng)別人還在回家的車陣中不能自拔，CBD的居住者已經(jīng)在泳池中把一天的疲憊洗掉……茂業(yè)城的“奢”宅位于沈陽城市最核心位置擁有城市核心資源和配套設(shè)施時(shí)間盡可掌握，享受快意人生！8分鐘棒糖主義（And8minuteslollipop）是繼美國“新城市主義”居住思潮之后一種全新的都市生活模式，強(qiáng)調(diào)在最短時(shí)間、最近距離內(nèi)滿足人的生活需求”。這種生活模式