房地產經紀人之職業(yè)導論題庫訓練帶答案

房地產經紀人之職業(yè)導論題庫訓練帶答案

單選題（共50題）1、投資新建房屋租賃活動的經紀服務，以及存量房屋租賃活動的經紀服務的主要合同形式分別為()。A.代理，代理B.居間，居間C.居間，代理D.代理，居間【答案】A2、就房地產經紀行業(yè)管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產經紀行業(yè)管理的（），因而管理效果更好。A.多重要求B.方式手段C.發(fā)展方向D.制度機制【答案】A3、房地產經紀人協(xié)理可以（）。A.協(xié)助房地產經紀人處理經紀有關事務B.收取回扣C.發(fā)起房地產經紀機構D.不參加職業(yè)繼續(xù)教育【答案】A4、房地產經紀機構的組織形式中最新的一種形式為()。A.事業(yè)部制B.直線-職能制C.分部制D.網絡制【答案】D5、在我國臺灣地區(qū)，房地產經紀行業(yè)實行（）制度。(2012年真題)A.人必歸業(yè)，業(yè)必歸會B.收費統(tǒng)一定價C.自由加入行業(yè)協(xié)會D.產權保險【答案】A6、關于新建商品房銷售代理業(yè)務項目簽約的表述中，錯誤的是（）。A.由直接操作項目的子公司或項目組與項目開發(fā)商進行談判B.由直接操作項目的子公司或項目組起草代理合同文本C.由專門負責法律事務的部門或人員對代理合同草案出具書面法律意見書D.由交易部門簽署已與開發(fā)商達成一致的合同【答案】D7、房地產經紀信息的整理程序中，（）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A.編輯B.研究C.篩選D.整序【答案】D8、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業(yè)務B.二手房買方代理業(yè)務C.二手房賣方代理業(yè)務D.房地產行紀業(yè)務【答案】B9、從我國證券經紀、保險經紀行業(yè)管理的經驗來看，對從業(yè)人員專業(yè)知識要求較高的經紀行業(yè)，實施()管理是必要的。A.統(tǒng)一化B.全過程C.針對性D.專業(yè)化【答案】D10、MLS系統(tǒng)運行的基礎是()。A.獨家代理制度B.業(yè)必歸會制度C.參與代理制度D.共同代理制度【答案】A11、目前在我國，以存量房經紀業(yè)務為主的房地產經紀機構，大多采用有店鋪經營模式，這種模式非常強調通過（）來開拓客戶。A.媒體開發(fā)B.老客戶開發(fā)C.網絡開發(fā)D.商圈經營【答案】D12、對于房地產代理來說，房地產經紀機構作為受托方應當和委托方遵循（）原則確定彼此的權利和義務，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。A.保密B.回避C.公平D.誠信【答案】C13、在接受房地產出售業(yè)務委托時，房地產經紀人應當書面告知委托人()。A.房地產抵押貸款流程B.房地產估價流程C.房地產交易流程D.房地產登記流程【答案】C14、MLS系統(tǒng)的特點不包括（）。A.采用會員聯(lián)盟的形式B.保證信息的全面性和時效性C.降低交易風險，提高交易成功率D.縮短交易時間，提高交易效率【答案】C15、房地產經紀信息的系統(tǒng)性不包括()。A.完整性B.及時性C.連續(xù)性D.時效性【答案】B16、下列關于房地產經紀企業(yè)經營模式選擇的表述中，錯誤的是()。A.企監(jiān)選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的B.企業(yè)管理水平決定了企業(yè)擴張規(guī)模C.隨著連鎖店經營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高D.高速擴張的特許經營模式對信患控制要求更高【答案】A17、香港的地產代理公司是從20世紀80年代初開始引入（），即員工為公司賺取的傭金越多，所分得的該筆傭金的比例越高。A.傭金制B.比例制C.分紅制D.市場制【答案】A18、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業(yè)務B.二手房買方代理業(yè)務C.二手房賣方代理業(yè)務D.房地產行紀業(yè)務【答案】B19、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.項目簽約B.項目執(zhí)行企劃C.銷售準備D.銷售執(zhí)行【答案】D20、房地產市場的()決定了房地產經紀業(yè)的運作也不可避免地帶有很強的地域特征，因此對房地產經紀業(yè)的管理也應注意到不同地域的差別。A.區(qū)域性B.具體性C.地域性D.抽象性【答案】C21、戰(zhàn)略分析的主要目的是評價影響企業(yè)目前和今后發(fā)展的關鍵因素，其內容不包括()。A.指導企業(yè)的文化和方向B.確定企業(yè)的使命和目標C.外部環(huán)境分析D.內部條件分析【答案】A22、劉先生委托甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產經紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產經紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產經紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產經紀合同。A.二手房居間業(yè)務B.二手房買方代理業(yè)務C.二手房賣方代理業(yè)務D.房地產行紀業(yè)務【答案】B23、甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構按成交價格的2％收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。A.《民法通則》B.房地產中介服務收費相關規(guī)定C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范D.《城市房地產管理法》【答案】C24、房地產估價要求保持獨立性，房地產經紀則不需要，這體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范特點中的()。A.行業(yè)性B.廣泛性C.實用性D.時代性【答案】A25、房地產法律行為，具體包括房地產法律關系主體的作為和不作為，即()行為。A.善意與惡意B.積極與消極C.違法與合法D.有利與無利【答案】B26、目前唯一全國性的房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，是中國房地產估價師與房地產經紀人學會于2006年10月31日發(fā)布的()。A.房地產經紀行業(yè)規(guī)則B.房地產中介服務行為規(guī)范C.房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則D.房地產中介行業(yè)自律規(guī)則【答案】C27、經紀收入的基本來源是（）。A.信息費B.傭金C.代理費D.手續(xù)費【答案】B28、侵權行為的財產損害包括（）損害。A.積極和消極B.一般和特殊C.主觀和客觀D.宏觀和微觀【答案】A29、謝某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產代理合同并指定謝某為承辦人，下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是（）。(2008年真題)A.盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產市場瞬息萬變，出于對委人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務B.只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經紀人處理該項業(yè)務也可以C.房地產交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告D.謝某將處理房地產交易過程中獲得的收益全部交付委托人【答案】D30、對房地產經紀服務費的管理主要是從（）方面進行。A.是否符合收費標準與開具發(fā)票B.是否明碼標價與開具發(fā)票C.是否依照合同約定與開具發(fā)票D.是否實行明碼標價制度【答案】D31、下列選項中，不屬于房地產經紀信息特征的是()。A.共享性B.簡單性C.多維性D.積累性【答案】B32、下列各項，屬于房地產經紀機構提供的基本服務的是（）。A.代辦個人住房抵押貸款B.為委托人代辦稅費繳納事務C.代辦解除標的房屋抵押手續(xù)D.提供與標的房屋買賣相關的法律咨詢【答案】D33、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數(shù)量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.低成本戰(zhàn)略B.聚焦戰(zhàn)略C.多樣化戰(zhàn)略D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】D34、房地產經紀協(xié)會的性質是()。A.社團法人B.行政機構C.經濟組織D.質檢部門【答案】A35、經紀機構以控制買賣雙方互不見面、分別簽訂兩份協(xié)議、低進高出的方式獲取收益的行為屬于()。A.賺取不正當差價B.不正當收取傭金甚至騙取中介費C.業(yè)務操作簡單化、不規(guī)范D.不正當承諾和不正當誘導【答案】A36、如果房地產經紀人資格注冊的起始日期為2004年6月1日，則注冊有效期至()。A.2006年5月31日B.2007年5月31日C.2008年5月31日D.2009年5月31日【答案】B37、房地產經紀人私自將委托人提供的資料泄漏給他人進行違法盈利，違反了（）。A.為委托人保守個人隱私及商業(yè)秘密的義務B.依法維護當事人的合法權益的義務C.不進行不正當競爭的義務D.向委托人披露相關信息的義務【答案】A38、下列合同中，（）是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，是商品交換最為典型的法律表現(xiàn)形式。A.有償合同B.雙務合同C.勞務合同D.要式合同【答案】B39、在違約人繼續(xù)履行或采取補救措施后，相對人還有損失的，可請求（）。A.停止侵害B.排除妨礙C.損害賠償D.終止合同【答案】C40、因房地產行情變化而直接影響到房地產經紀機構的經營情況，屬于()。A.經營風險B.市場風險C.管理風險D.決策風險【答案】B41、下列選項中，（）作為指導房地產經紀人員和機構從事房地產經紀活動的基本行為準則。A.《房地產經紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》B.《關于改變房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》C.《商品房買賣合同示范文本》D.《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》【答案】D42、2009年小宋在某市開設了三家名稱各異的房地產經紀門店，到2012年門店數(shù)量已經達到15家。2014年小宋決定：（1）把門店的名稱和標志統(tǒng)一，管理統(tǒng)一，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑。基于這種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.低成本戰(zhàn)略B.聚焦戰(zhàn)略C.多樣化戰(zhàn)略D.一體化成長戰(zhàn)略【答案】D43、對于房地產經紀合同履行中發(fā)生的爭議，不適宜的處置方式是（）。A.仲裁B.行政復議C.司法訴訟D.向有關政府管理部門投訴，由其進行調解【答案】B44、下列行為屬于存量住房買賣、租賃經紀業(yè)務流程環(huán)節(jié)之一的是（）。A.傭金結算B.經紀人培訓C.物業(yè)投資D.物業(yè)開發(fā)【答案】A45、下列房地產經紀合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是()。A.房地產經紀機構承諾不吃差價B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產經紀機構承諾購買C.房屋權屬信息的真實性由賣方負責D.房屋登記手續(xù)可由房地產經紀機構代辦并額外收費【答案】B46、關于房地產經紀機構設立的分支機構的表述，正確的是（）。A.分支機構能獨立開展房地產經紀業(yè)務，具有法人資格B.分支機構解散后，房地產經紀機構不對其解散后尚未清償?shù)娜總鶆粘袚熑蜟.合伙機構和個人獨資機構以其全部財產承擔有限責任D.股份有限公司和有限責任公司以其全部財產承擔有限責任【答案】D47、房地產經紀信息的傳播可以使更多的人獲得信息，給更多的人帶來價值，從而使整個社會的總經濟效益增加，說明房地產經紀信息具有()。A.多維性B.增值性C.共享性D.積累性【答案】B48、房地產說明書應當由（）編制、填寫。(2010年真題)A.房地產所有權人B.房地產行政管理部門C.房地產經紀行業(yè)組織D.房地產經紀人【答案】A49、在美國，由房地產經紀人協(xié)會主導建立的()制度，在客觀上促使房源信息在全美范圍內得以共享。A.聯(lián)合銷售B.參與代理C.獨家銷售D.報底價銷售【答案】A50、在房地產經紀信息的管理中，除了房地產經紀信息的搜集和整理之外，還應該注意房地產經紀信息的（）。A.保密B.運用C.傳遞D.保存【答案】D多選題（共20題）1、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。(2012年真題)A.注重形象宣傳B.注重個性化C.注重人性化D.注重藝術化【答案】ABC2、由于房地產交易涉及復雜的法律程序，再加上房地產商品的()，房地產經紀工作會涉及很多專業(yè)知識和技能。A.整體性B.復雜性C.綜合性D.靈活性E.多樣性【答案】BC3、甲房地產經紀門店（以下簡稱甲門店）為改善經營進行改革：在業(yè)務上，建立商圈信息檔案，實行“商圈經營”；在門店形式上，對該門店進行重新裝修。重新裝修后的門店既能滿足客戶的需求又可體現(xiàn)行業(yè)的特點，業(yè)務量因此有了明顯增加。某日，王某委托甲門店以100萬元的價格為其出售一套住宅。房地產經紀人高某承辦該業(yè)務，并發(fā)布了房源信息。之后，該住宅以110萬元的價格出售給了李某。李某的家庭平均月收入為12500元。高某為李某預定了償還比率為30%的住宅貸款方案。A.公共設施B.道路交通狀況C.房地產的實物狀況D.房地產市場調控政策【答案】ABC4、組成藥物中有山萸肉的方劑是A.真人養(yǎng)臟湯B.固沖湯C.金鎖固精丸D.桑螵蛸散【答案】B5、下列關于合伙制房地產經紀機構的表述中，正確的有（）。A.合伙人以辦公用房出資需要評估作價的，可以由注冊房地產估價師評估B.合伙人以辦公用房出資需要評估作價的，可以由全體合伙人協(xié)商確定C.合伙人對于合伙機構的債務承擔無限連帶責任D.合伙人以其出資為限對機構債務承擔責任E.以家庭財產出資的，合伙人僅將其個人享有的財產用于承擔合伙機構債務【答案】ABC6、先進的房地產經紀信息管理系統(tǒng)應當是（）的平臺。A.網絡化管理B.信息共享C.協(xié)同工作D.員工交流E.媒體宣傳【答案】ABC7、2016年2月，W房地產開發(fā)公司（以下簡稱W公司）將A市在建工程項目整體轉讓給甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）。甲公司利用在建工程（價值約為3000萬元）作抵押，從B建行獲得了一部分資金，在取得商品房預售許可證后，僅委托乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）代理預（銷）售商品房。甲公司按規(guī)定與購房者各自繳納稅費后，為購房者辦理了房屋登記手續(xù)。A.房屋所有權初始登記B.房屋所有權轉移登記C.土地總登記D.在建工程抵押權登記【答案】ABD8、房地產居間與房地產代理的主要區(qū)別在于（）。(2010年真題)A.法律性質不同B.服務方式不同C.房地產經紀人承擔的義務不同D.房地產經紀人執(zhí)業(yè)所需要的條件不同E.房地產經紀人同交易標的之間的關系不同【答案】AB9、房地產轉讓的方式包括()。A.買賣、交換B.出租C.以房地產抵押D.以房地產作價出資E.企業(yè)兼并或者合并房地產權屬隨之轉移【答案】ABC10、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產經紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產經紀人資格。A.侯某提供的是房地產媒介居間服務B.侯某提供的是房地產代理服務C.侯某不能以委托人的名義開展業(yè)務D.侯某應當以實現(xiàn)委托人房屋的最高出售價為己任【答案】AC11、企業(yè)的資源是企業(yè)戰(zhàn)略管理實施的保障，其內部資源包括()。A.管理資源B.物力資源C.財力資源D.產業(yè)資源E.可控市場資源【答案】ABC12、房地產經紀機構采用連鎖經營模式，可以有效地克服零售企業(yè)的（）的缺點。A.單店規(guī)模小B.市場風險大C.經營成本高D.營銷業(yè)績差E.運營模式單一【答案】AC13、由于房地產經紀信息量大覆蓋面寬，所以收集應從多個方面人手。通?？蓮?)途徑進行收集。A.直接采集B.