所有權(quán)法律制度

所有權(quán)法律制度第一頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度三、所有權(quán)的種類所有權(quán)國(guó)家所有權(quán)集體所有權(quán)私人所有權(quán)第二頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度（一）國(guó)家所有權(quán)1、概念：國(guó)家對(duì)全民所有的財(cái)產(chǎn)享有的所有權(quán)。2、國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。3、國(guó)有所有權(quán)的客體：

1）礦藏、水流、海域和城市的土地；

2）森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，法律沒(méi)有規(guī)定屬于集體所有的；注意?。?！國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權(quán)。第三頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度3）農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所的；4）野生動(dòng)物資源、無(wú)線電頻譜資源；5）國(guó)防資產(chǎn)、道路、電力、通訊、天然氣等公共設(shè)施4、國(guó)家所有權(quán)取得的方式：

1）對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的征收為了公共利益的需要，依法定權(quán)限和程序，征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；第四頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活。征收單位、個(gè)人的房屋或其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)給予拆遷補(bǔ)償。征收居民住房，應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住。

2）財(cái)產(chǎn)征用遇有搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要時(shí)，國(guó)家可依法定的權(quán)限和程序，征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。國(guó)家征用后，返還或補(bǔ)償。注意?。。^(qū)分征收與征用第五頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度（二）集體所有權(quán)1、概念：勞動(dòng)群眾集體依法對(duì)集體所有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2、集體所有權(quán)的客體：

1）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂

2）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施

第六頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度3）集體所有的教育科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施4）集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)3、集體所有權(quán)的行使1）屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)代表集體行使所有權(quán)；2）分別屬于村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組代表集體行使所有權(quán)；第七頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度3）屬于鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代表集體行使所有權(quán)。（三）私人所有權(quán)1、種類：包括自然人所有權(quán)、企業(yè)法人所有權(quán)、社會(huì)團(tuán)體所有權(quán)等。2、公民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：合法收入、房屋、生活用品、文物、圖書資料、林木、牲畜、依法取得生產(chǎn)資料等。2004憲法修正案：“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯”——“私有財(cái)產(chǎn)入憲”第八頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)一、土地所有權(quán)國(guó)家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán)二、建筑物區(qū)分所有權(quán)（物權(quán)法70條—83條）1、概念：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等自己專有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對(duì)專有部分以外的共有部分的共有權(quán)、因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)的結(jié)合。

即：?jiǎn)为?dú)所有權(quán)、共有權(quán)、管理權(quán)的結(jié)合

第九頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度2、專有部分的單獨(dú)所有權(quán)業(yè)主自己?jiǎn)为?dú)享有的或私人享有。業(yè)主行使單獨(dú)所有權(quán)不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)及管理規(guī)約，并且未經(jīng)利害關(guān)系業(yè)主同意，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房；第十頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度[案例1]

2003年5月，劉某向某房地產(chǎn)公司購(gòu)買房屋一套，雙方在合同中約定：“不得擅自封閉陽(yáng)臺(tái)”；同年，劉某在領(lǐng)取鑰匙的同時(shí)與物業(yè)公司分別簽訂了《物業(yè)管理公約》、《補(bǔ)充協(xié)議》等相關(guān)協(xié)議。其中，《補(bǔ)充協(xié)議》約定：“本小區(qū)統(tǒng)一不得封閉陽(yáng)臺(tái)……”。劉某入住后，發(fā)現(xiàn)雨天陽(yáng)臺(tái)經(jīng)常積水，同時(shí)，由于房屋緊鄰商業(yè)街，噪聲大，遂對(duì)房屋陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行了封閉?，F(xiàn)物業(yè)公司起訴，要求劉某將陽(yáng)臺(tái)恢復(fù)原狀、確認(rèn)《補(bǔ)充協(xié)議》中不得封閉陽(yáng)臺(tái)的約定合法有效。另查明，劉某所在小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)尚未成立。

該案應(yīng)當(dāng)如何處理？第十一頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度[案例2]

田某是東方花園某單元701業(yè)主，付某是該單元101業(yè)主。2005年6月，付某向物業(yè)公司遞交了在其房屋的承重墻上開(kāi)一扇門的申請(qǐng)，并附上了設(shè)計(jì)所出具的施工圖。物業(yè)公司提請(qǐng)開(kāi)發(fā)商工程部確認(rèn)，開(kāi)發(fā)商工程部收到申請(qǐng)后批示：待正規(guī)設(shè)計(jì)圖及有關(guān)手續(xù)齊全后同意施工及驗(yàn)收。付某7月上旬開(kāi)始施工，田某發(fā)現(xiàn)后加以阻止。7月下旬，付某未經(jīng)任何部門同意在其房屋承重墻上開(kāi)鑿了一個(gè)90cmX200cm的門。為此，雙方發(fā)生糾紛，田某認(rèn)為付某的行為嚴(yán)重影響了整幢樓的安全，要求付某立即恢復(fù)原狀；付某則認(rèn)為這是自己應(yīng)有的權(quán)利，拒絕了田某的要求。后田某訴至法院，請(qǐng)求判令付某停止侵害，并恢復(fù)承重墻的原狀。

該案應(yīng)當(dāng)如何處理？第十二頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度3、共有部分的共有權(quán)1）共有部分：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所（鍛煉場(chǎng)所）、公共設(shè)施（電梯、公共照明）和物業(yè)服務(wù)用房。2）車位、車庫(kù)：

應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人（開(kāi)發(fā)商和業(yè)主）通過(guò)出售、附贈(zèng)或出租等方式約定。占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地的車位屬于業(yè)主共有。第十三頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度[案例1]

某住宅小區(qū)，物業(yè)公司以“為了方便業(yè)主日常生活”為借口，在其中每棟樓底層電梯間分割出了一個(gè)小間出租設(shè)立小賣部，由租用者每月向物業(yè)管理公司繳納1500元租金。由于該小間缺少衛(wèi)生設(shè)施，影響樓內(nèi)的衛(wèi)生，居民意見(jiàn)紛紛，小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)公司提出意見(jiàn)，要求取消小賣部。物業(yè)公司認(rèn)為開(kāi)小賣部是為了方便居民，而且物業(yè)公司作為小區(qū)的管理單位，有權(quán)處理這些事務(wù)，關(guān)于小賣部的衛(wèi)生問(wèn)題，公司可進(jìn)行教育。有些業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的答復(fù)和處理方法不滿，向有關(guān)部門投訴。該案應(yīng)當(dāng)如何處理？第十四頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度[案例2]

家住某市城南一小區(qū)的居民們最近對(duì)一件事怎么也想不通，兩年前小區(qū)各條道路還算整潔寬敞，近一年來(lái)被物業(yè)管理公司劃成一個(gè)個(gè)停車位，并由物業(yè)公司的人員收費(fèi)，每輛車每月要交納150元的停車費(fèi)，小區(qū)業(yè)主也不例外，否則就不能進(jìn)小區(qū)。對(duì)臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的車輛每小時(shí)收取5元，有的大客車和貨車也停放來(lái)，小區(qū)成了一個(gè)大停車場(chǎng)。給小區(qū)的安全和環(huán)境帶來(lái)了很大的問(wèn)題。大多數(shù)業(yè)主雖說(shuō)滿肚子不快，吵也吵過(guò)，但不知到底該如何維權(quán)。第十五頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度4、業(yè)主的共同管理權(quán)

是指業(yè)主基于專有部分的所有權(quán)而依法享有管理共同財(cái)產(chǎn)和共同事務(wù)的權(quán)利。1）管理組織：業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì)2）管理事項(xiàng)：A.制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、建筑物及附屬設(shè)施管理規(guī)約B.選聘和解聘物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者其他管理人C.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修基金D.修繕、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施E.有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)3）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)全部業(yè)主有約束力第十六頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度三、相鄰關(guān)系1、概念：相鄰關(guān)系，也叫相鄰權(quán)，指不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方在行使所有權(quán)或其他物權(quán)時(shí)，相互間應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。2、相鄰關(guān)系的種類

1）相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系

2）相鄰用水、排水關(guān)系

3）相鄰鋪設(shè)電線、水管、暖氣等關(guān)系

4）相鄰?fù)L(fēng)、采光、音響、震動(dòng)關(guān)系

5）相鄰排放污染物、噪聲、光輻射等關(guān)系

6）建設(shè)施工等不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)關(guān)系

3、應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系。相鄰關(guān)系第十七頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度3、相鄰關(guān)系與地役權(quán)的區(qū)別相鄰關(guān)系地役權(quán)法定的約定的不是一種獨(dú)立的物權(quán)獨(dú)立的用益物權(quán)以兩塊不動(dòng)產(chǎn)相互鄰近為必要不要求不動(dòng)產(chǎn)鄰近無(wú)償?shù)目梢詿o(wú)償、可以有償?shù)谑隧?yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度[思考題]1、在自家地上蓋房，想蓋多高就多高？2、受到噪聲、油煙、反光干擾怎么辦？4、如何主張?zhí)魍麢?quán)、觀賞權(quán)等法律沒(méi)有規(guī)定的相鄰關(guān)系？第十九頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度第三節(jié)所有權(quán)取得一、善意取得概念：善意取得指無(wú)處分權(quán)人將其動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人將依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，即原動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人不得要求該受讓人返還原物。

無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)；

受讓人是善意的（不知情）

以合理的價(jià)格有償受讓；

完成了法定的公示方法。善意取得構(gòu)成要件第二十頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度二、拾得遺失物拾得人：1、拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取或交公安等有關(guān)部門。2、應(yīng)妥善保管遺失物，因故意或重大過(guò)失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任。3、可向權(quán)利人請(qǐng)求支付自己支出的保管費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)等合理必要費(fèi)用。4、拾得人侵占拾得物的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求遺失物的保管費(fèi)等必要費(fèi)用。第二十一頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度權(quán)利人（遺失物所有權(quán)人）：1、權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)支付保管遺失物等必要費(fèi)用。2、失主或權(quán)利人發(fā)布懸賞廣告，應(yīng)按照懸賞廣告的約定支付報(bào)酬。3、遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起6個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，歸國(guó)家所有?！z失物不適用善意取得制度：所有權(quán)人有權(quán)追回遺失物。第二十二頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度[案例]

小張?jiān)诠珗@游玩時(shí)，丟失一塊價(jià)值上千元的手表。被人拾得后將表交給有關(guān)部門失物招領(lǐng)。招領(lǐng)期滿后無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，有關(guān)部門依法對(duì)該表進(jìn)行拍賣，被小李購(gòu)得。小李的表又被小王偷走，將其賣給小韓，不久小韓又將該手表丟失，被人撿到交有關(guān)機(jī)關(guān)。在失物招領(lǐng)時(shí)，小韓，小李，小張均去有關(guān)機(jī)關(guān)認(rèn)領(lǐng)。誰(shuí)能取得手表的所有權(quán)呢？第二十三頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度第四節(jié)共有一、共有的概念共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上的民事主體對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)所共同享有的所有權(quán)。二、按份共有（一）概念：是指各共有人按照各自的應(yīng)有份額對(duì)同一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)共同享有所有權(quán)。（二）應(yīng)有份額確定：有約定依約定，無(wú)約定依出資額，無(wú)出資額視為等額享有。第二十四頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度（三）應(yīng)有份額的處分1、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)份額，其他共有人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2、當(dāng)某一共有人將其應(yīng)有份額予以拋棄，或者在其死亡后沒(méi)有繼承人時(shí)，其應(yīng)有份額應(yīng)歸屬剩余共有人按各自原來(lái)的應(yīng)有份額取得。第二十五頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度（四）共有物的管理共有物的管理，應(yīng)當(dāng)由共有人約定，沒(méi)有約定時(shí)，按照“多數(shù)決”（2/3以上份額）來(lái)解決。（五）共有物的分割1、按份共有人可隨時(shí)請(qǐng)求分割共有財(cái)產(chǎn)。2、共有人約定不得分割共有物的，應(yīng)當(dāng)遵循約定。3、分割的方式：實(shí)物分割、折價(jià)補(bǔ)償、變價(jià)分割（六）共有人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定或約定不明的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。第二十六頁(yè)，共三十頁(yè)，編輯于2023年，星期三物權(quán)法律制度三、共同共有1、概念：指兩個(gè)以上的人基于共同關(guān)系共同享有一物的所有權(quán)。2、類型：夫妻關(guān)系、家庭成員關(guān)系、從法定繼承開(kāi)始