不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查步驟

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍檢查步驟**不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍檢查步驟**#/9一、外業(yè)目的提交切合質(zhì)量要求的電子圖（包含幢基線圖和宗地圖），界址簽章表和“辦理不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告需供給資料”里規(guī)定的復(fù)印件.注意事項(xiàng)：1、每幢樓均需要標(biāo)明樓號(hào)、樓層數(shù)、樓層構(gòu)造；2、計(jì)算占地面積的幢基線需要用白線圍起來(lái)（方便內(nèi)業(yè)入庫(kù)），3、與宗地相鄰的道路均要測(cè)此中線（防備小區(qū)宗地占?jí)旱缆芳t線），并在土地證復(fù)印件上標(biāo)明現(xiàn)路名和四至狀況。二、基本觀點(diǎn)1、地籍記錄土地的權(quán)屬、地點(diǎn)、數(shù)目、質(zhì)量、價(jià)值、利用等基本狀況的圖簿冊(cè)及數(shù)據(jù)。2、地籍檢查針對(duì)每宗地的權(quán)屬、界址、地點(diǎn)、面積、用途等進(jìn)行的土地調(diào)查。3、界址線宗地的界限限。4、界址點(diǎn)土地權(quán)屬界址線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。5、宗地土地權(quán)屬界址線關(guān)閉的地塊或空間。6、宗地圖描繪一宗地地點(diǎn)、界址點(diǎn)線和與相鄰宗地關(guān)系等因素的地籍圖，是土地證書和宗地檔案的附圖。7、占地面積特指房子地表基層外頭水平投影面積，包含地表基層的露臺(tái)、柱廊、門廊、室外樓梯等水平投影面積。平常的說(shuō)，樓房的占地面積指地表基層的建筑面積（包含計(jì)算全面積和半面積的全部建筑面積）。8、分?jǐn)偼恋孛娣e（1）小區(qū)：分?jǐn)偼恋孛娣e=（建筑面積/總建筑面積）*占地面積。（2）自建房：分?jǐn)偼恋孛娣e=（建筑面積/總建筑面積）*宗地面積。三、控制丈量控制網(wǎng)分為首級(jí)控制網(wǎng)和圖根控制網(wǎng)，各等級(jí)控制網(wǎng)的布設(shè)應(yīng)按照“從整體到局部、分級(jí)布網(wǎng)”的原則。平面控制網(wǎng)的基本精度應(yīng)切合下邊規(guī)定：四等網(wǎng)或E級(jí)網(wǎng)中最弱邊相對(duì)中偏差不得超出1/45000。四等網(wǎng)或E級(jí)以下網(wǎng)最短處有關(guān)于起算點(diǎn)的點(diǎn)位中偏差不得超過(guò)±5cm。1、首級(jí)控制網(wǎng)：首級(jí)控制網(wǎng)可直接采納當(dāng)?shù)匾延械膰?guó)家二、三、四等三角點(diǎn)和國(guó)家B、C、D、E級(jí)GPS點(diǎn)作為首級(jí)平面控制網(wǎng)點(diǎn)，但應(yīng)檢查其精度。2、圖根控制網(wǎng)：利用首級(jí)控制點(diǎn)求取參數(shù)后，可采納RTK控制點(diǎn)丈量方法布設(shè)圖根點(diǎn)。保證每一個(gè)圖根點(diǎn)起碼與兩個(gè)相鄰圖根點(diǎn)通視（一個(gè)用來(lái)定向，一個(gè)用來(lái)檢查）。為保證RTK丈量精度，應(yīng)進(jìn)行有效檢核。檢核方法有兩種：每個(gè)圖根點(diǎn)均應(yīng)有兩次獨(dú)立的觀察結(jié)果，兩次丈量結(jié)果的平面坐標(biāo)較差不得大于±3cm、高程的較差不得大于±5cm，在限差內(nèi)取均勻值作為圖根點(diǎn)的平面坐標(biāo)和高程。在丈量界址點(diǎn)和測(cè)繪幢基線時(shí)采納全站儀對(duì)相鄰 RTK圖根點(diǎn)進(jìn)行邊長(zhǎng)檢查，其檢測(cè)邊長(zhǎng)的水平距離的相對(duì)偏差不得大于 1/3000。當(dāng)RTK信號(hào)不好時(shí)，需采納圖根導(dǎo)線丈量方法時(shí)，導(dǎo)線網(wǎng)宜布設(shè)成附合單導(dǎo)線、閉合單導(dǎo)線或結(jié)點(diǎn)導(dǎo)線網(wǎng)，其主要技術(shù)參數(shù)見下表。圖根導(dǎo)線丈量技術(shù)指標(biāo)等級(jí)附合導(dǎo)線長(zhǎng)度（km）均勻邊長(zhǎng)（m）測(cè)回?cái)?shù)測(cè)回差（〃）方向角閉合差（〃）坐標(biāo)閉合差（m）導(dǎo)線全長(zhǎng)相對(duì)閉合差DJ2DJ6一級(jí)1.21201218±24Jn0.221/5000二級(jí)0.7701±40Jn0.221/3000詳細(xì)流程為：找已有控制點(diǎn)_求七參數(shù)RTK做圖根控制點(diǎn)全站儀附合導(dǎo)線引點(diǎn)丈量一四、宗地界址點(diǎn)丈量界址點(diǎn)主要采納全站儀極坐標(biāo)法丈量，觀察時(shí)應(yīng)做測(cè)站檢查，檢查點(diǎn)能夠是定向點(diǎn)、周邊控制點(diǎn)和已測(cè)設(shè)的界址點(diǎn)。界址點(diǎn)精度要求見下表。級(jí)別界址點(diǎn)有關(guān)于周邊控制點(diǎn)的點(diǎn)位偏差，相鄰界址點(diǎn)間距偏差 （cm）中偏差贊同偏差一±5.0±10.0二±7.5±15.0三±10.0±20.0注1:土地使用權(quán)顯然界址點(diǎn)精度不彳低于一級(jí)，隱蔽界址點(diǎn)精度不彳低于二級(jí)。注2:土地全部權(quán)界址點(diǎn)可選擇一、二、三級(jí)精度。已用的宗地界址點(diǎn)丈量方法主要有三種：（1）當(dāng)該宗地有80坐標(biāo)或可變換為80坐標(biāo)的其余坐標(biāo)時(shí)，則直接利用該80坐標(biāo)生成宗地圖。（2）當(dāng)該宗地沒有80坐標(biāo)但業(yè)主和四鄰能夠明確指界的，則利用開發(fā)商和四鄰的指界結(jié)果生成宗地圖。（3）當(dāng)沒有該宗地80坐標(biāo)而且開發(fā)商不可以明確指界的，則丈量與小區(qū)相鄰的道路中線，依據(jù)道路紅線和土地證的邊長(zhǎng)形狀推出宗地范圍，但開發(fā)商需要簽署“確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍檢查結(jié)果承諾書”。注：以上幾種方法均需在“不動(dòng)產(chǎn)丈量報(bào)告”中注明五、幢基線丈量幢基線使用全站儀的極坐標(biāo)法觀察獲得。丈量?jī)?nèi)容主要包含房子的幢基線（用于確立房子的地點(diǎn)和計(jì)算房子的占地面積）、房子的外面輪廓（如帶有裙樓的主樓的外面輪廓）。幢基線丈量精度要求參照宗地界址點(diǎn)丈量精度要求。1、丈量方法丈量房子以勒腳以上墻角為準(zhǔn)；房子隸屬設(shè)備丈量：柱廊以柱外頭為準(zhǔn)、門廊以柱或圍護(hù)物外頭為準(zhǔn)，獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)、挑廊之外輪廓投影為準(zhǔn)、室外樓梯之外頭水平投影為準(zhǔn)。2、需要丈量?jī)?nèi)容落地露臺(tái)；與房子相連的永遠(yuǎn)性的室外樓梯；房子間永遠(yuǎn)性的架空通廊；有柱或有圍護(hù)構(gòu)造的門廊、門斗；玻璃幕墻等作為房子外墻的；依坡地建筑的房子，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)構(gòu)造的，其高度在2.20m以上的部位；與房子相連有上蓋走廊、檐廊。3、不需丈量?jī)?nèi)容突出房子墻面的構(gòu)件、配件、裝修柱、裝修性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階等；房子之間無(wú)上蓋的架空通廊。4、外業(yè)檢核外業(yè)測(cè)好后，需要內(nèi)業(yè)畫出幢基線圖，而后拿著打印好的幢基線去外業(yè)檢查，要點(diǎn)檢查有無(wú)漏測(cè)、測(cè)錯(cuò)的狀況，查對(duì)樓層數(shù)及樓號(hào)能否正確。主要流程為：外業(yè)丈量用業(yè)成圖外業(yè)檢查內(nèi)業(yè)改正六、特別狀況辦理方法1、小區(qū)內(nèi)關(guān)閉的院落（如別墅）需要丈量關(guān)閉圍墻，且院落內(nèi)的房屋占用關(guān)閉圍墻的全部土地面積（即同自建房的占地面積分?jǐn)偡椒ǎ?，但范圍需要小區(qū)開發(fā)商認(rèn)同或已有獨(dú)自土地證書。2、當(dāng)一幢樓有超界狀況時(shí)，整幢樓都不可以出不動(dòng)產(chǎn)丈量報(bào)告，但宗地內(nèi)的其余不超界樓幢能夠正常辦理。3、當(dāng)一幢樓超越同一個(gè)法人的多個(gè)宗地時(shí)，則默認(rèn)該樓坐落在占地面積多的一塊宗地內(nèi)。當(dāng)同一個(gè)法人的多個(gè)宗地相連，而且沒法分清，則當(dāng)作一塊宗地辦理，但使用限期就低不就高。4、當(dāng)實(shí)測(cè)宗地面積小于土地證面積時(shí)，與局方、開發(fā)商磋商，開發(fā)商出具“面積不符承諾書”，并署名蓋印，按實(shí)測(cè)面積來(lái)。5、當(dāng)實(shí)測(cè)宗地面積大于土地證面積時(shí)，由局方出具解決建議，并與開發(fā)商磋商，出具有關(guān)證明。參照資料：《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍檢查技術(shù)方案(試行)》 (領(lǐng)土資源部)TOC\o"1-5"\h\z《土地利用現(xiàn)狀分類》 (GB/T21010-2007 )《地籍檢查規(guī)程》 (TD/T1001-2012 )《房產(chǎn)丈量規(guī)范》 (GB/T17986.1-2000 )辦理不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告需供給資料小區(qū)：組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式，代理人身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式，土地證復(fù)印件，完工查收?qǐng)?bào)告（有完工日期的一頁(yè)復(fù)印即可），界址簽章表，承諾書（四鄰不署名時(shí)才需要）、面積不符承諾書（面積與土地證面積有異議時(shí)）。單位：組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式，代理人身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式，土地證復(fù)印件，房產(chǎn)證，完工查收?qǐng)?bào)告（有完工日期的一頁(yè)復(fù)印即可），界址簽章表，承諾書（四鄰不署名時(shí)才需要）、面積不符承諾書（面積與土地證面積有異議時(shí)）。自建房：權(quán)益人及共有人身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式，土地證復(fù)印件，房產(chǎn)證，界址簽章表，承諾書（四鄰不署名時(shí)才需要）、面積不符承諾書（面積與土地證面積有異議時(shí)）。辦土地證：組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式，代理人身份證復(fù)印件及聯(lián)系方式，領(lǐng)土資源局測(cè)繪隊(duì)供給的宗地80坐標(biāo)，規(guī)劃贊同證，界址簽章表，承諾書（四鄰不署名時(shí)才需要）、面積不符承諾書（面積與土地證面積有異議時(shí)）。確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍檢查結(jié)果承諾書某某某領(lǐng)土資源局、某某某不動(dòng)產(chǎn)登記局：本單位（人）所擁有的某國(guó)用（）第號(hào)土地使用權(quán)證，因歷史原由，所登記的地籍檢查成就無(wú)界址點(diǎn)坐標(biāo)。當(dāng)前，因原由需要換發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證書，因?yàn)樵桑诖_認(rèn)本宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)時(shí)，四鄰沒法再次出席指界，本次權(quán)籍檢查過(guò)程中，在基本切合原土地證面積、尺寸及原地籍檢查結(jié)果的狀況下，現(xiàn)申請(qǐng)由自己進(jìn)行單方指界。如因本次單方指界的檢查結(jié)果與別人發(fā)生糾葛，贊同按兩方認(rèn)同界限進(jìn)行從頭定界、丈量，并肩負(fù)全部相應(yīng)花費(fèi)。此過(guò)程中，本單位（人）負(fù)責(zé)肩負(fù)此過(guò)程中引起的全部法律責(zé)任及結(jié)果。特此保證承諾人：年月日確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)籍檢查面積不符承諾書某某某領(lǐng)土資源局、某某某不動(dòng)產(chǎn)登記局：本單位（人）所擁有的某國(guó)用（）第號(hào)土地使用權(quán)證和長(zhǎng)國(guó)用（ ）第號(hào)土地使用權(quán)證，因歷史原由，所登記的地籍檢查成就無(wú)