地塊及地塊周邊分析

地塊及地塊周邊分析1、地塊情況宗地號(hào)：G01024-0005位置：位于龍崗中心城北區(qū)荔枝園地段，龍盛大道與長興路交匯東南角，地塊距離中心城中心區(qū)約1.5公里?，F(xiàn)狀：丘陵地貌，地勢相對(duì)較高，基本保持山體自然狀態(tài)，除部分山體被破壞外，其余均植被茂密，植被以桉樹為主。用地性質(zhì)：二類居住用地占地面積：145466.61成建筑面積：203653m二其中住宅190553m二商業(yè)8000武，文化活動(dòng)室1500m，社區(qū)健康服務(wù)中心400m)社區(qū)服務(wù)站300m二居委會(huì)200m二社區(qū)警務(wù)室50m二9班幼兒園2500m?(獨(dú)立占地不小于2800mO,垃圾收集站90m二公共廁所60m2。建筑容積率：＜1.4建筑覆蓋率：＜25%建筑高度或?qū)訑?shù)：多層、高層地塊現(xiàn)狀地塊位置圖GO1024-0005年耒池伍道布盤區(qū)坪埴2、地塊周邊狀況分析 ，」「二女TOC\o"1-5"\h\z* d , *■『_ ?L_— 1 11-T< .Pt■ ?*■ ...■a** R耳 —.*中嚀居 .■. 二地塊處于龍崗中心城，位于龍城黃閣、回龍埔片區(qū)，其南側(cè)為龍崗中心片區(qū)和余石嶺公園片區(qū)。龍城黃閣、回龍埔片區(qū)面積為5.7平方公里，由現(xiàn)狀居住區(qū)、回龍埔居委會(huì)、黃閣居委會(huì)用地構(gòu)成，片區(qū)規(guī)劃定位為功能完善、設(shè)施齊全的綜合居住社區(qū)。地塊及周邊309.3公頃范圍內(nèi)，居住用地面積為174.27萬成，商業(yè)用地面積為123727.954,規(guī)劃兩所小學(xué)，用地面積分別為23067.41itf和11622.88m2,規(guī)劃一所中學(xué)，用地面積為219889.82m2o周邊地塊情況如下圖：序號(hào)宗地號(hào)用途交易類型土地面積（吟建筑面積（吟容積率樓面地價(jià)（元/吟競得方1G01022-0003招商依山郡商住拍賣150442.7234163.91.56745.2深圳招商房地產(chǎn)有限公司2G01026-2(3)工業(yè)掛牌9613.8163501.70204.89鄭佩燕

3G01024-0004得實(shí)回龍埔項(xiàng)目商住43222.61383123.204G01015-0127住宅拍賣66707.59168798.82.82997.65深圳市龍光房地產(chǎn)有限公司5G010n-6（1、2、3）住宅掛牌30000660002.22135深圳市廣業(yè)成投資發(fā)展有限公司6G01010（18、20）7G01009-11商業(yè)掛牌4000145203.63495深圳市尚模發(fā)展有限公司8寶金巨9崗宏投資龍崗中心城項(xiàng)目商住725722350103.2深圳崗宏投資實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司10G01014-0086商住拍賣63477.51397702.201717.11深圳市天健房地產(chǎn)開發(fā)實(shí)業(yè)有限公司11G01029-17（19、20、30）商住掛牌400658.5658366.51.651272.85