重慶市房地產(chǎn)發(fā)展情況

重慶市房地產(chǎn)發(fā)展情況分析重慶工商大學(xué)融智學(xué)院土地資源管理專業(yè)08級(jí)土管班鐘雄健指導(dǎo)老師：謝付杰中文摘要：自2023年金融危機(jī)之后，隨著全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由快速回暖到全面井噴，宏觀政策逐漸迎來新一輪的密集調(diào)控，健康平穩(wěn)發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)成為政府的重要目標(biāo)。通過對(duì)2023年重慶市主城九區(qū)、高新區(qū)和兩江新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給和需求以及公租房建造對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析，國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響分析，來分析重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展情況，對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)和政策對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控效果。關(guān)鍵詞：重慶市房地產(chǎn)發(fā)展政策調(diào)控Abstract:Sincethe2023financialcrisis,asthecountryaftertherealestatemarketquicklywarmedbythecomprehensiveblowout,macroeconomicpolicyinanewroundofintensiveregulationgradually,healthtothesteadydevelopmentoftherealestatemarketbethegovernment'simportantgoal.Throughtothechongqingcityninearea,high-techareaandthetworiversandnewdistrictoftherealestatemarketsupplyanddemandandrenttobuildhousepricesandimpactanalysisofthenationalpolicyofrealestate,theregulationoftherealestatemarkettoanalyzetheeffectoftherealestatemarket,toanalyzethedevelopmentofchongqing,ofrealestatetrendforecastandpolicyofrealestatecontroleffect.Keyword:Chongqingrealestatedevelopmentpolicyadjustment一、重慶市的基本情況1、重慶市概況重慶是我國(guó)直轄市之一，國(guó)家級(jí)歷史文化名城，是我國(guó)重要的工業(yè)城市、交通通信樞紐和貿(mào)易口岸；是西南地區(qū)和長(zhǎng)江上游最大的經(jīng)濟(jì)中心城市和科技、文化、教育事業(yè)的中心。重慶主城有九區(qū)（江北、渝北、北碚、渝中、九龍坡、沙坪壩、大渡口、南岸、巴南）和高新區(qū)和兩江新區(qū)，人口2023年末重慶市常住人口為2884.62萬人，其中主城區(qū)常住人口749.31萬人。重慶全市城鎮(zhèn)人口1534.15萬人，城鎮(zhèn)化率53.21%。2023年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值7894.24億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)17.1%。分產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)增加值685.39億元，增長(zhǎng)6.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值4356.41億元，增長(zhǎng)22.7%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2852.44億元，增長(zhǎng)12.4%.2023年重慶市地方財(cái)政收入完成1991億元，較上年同期增幅達(dá)到70.8%。全年民生支出887億元。全年城鎮(zhèn)居民家庭人均總收入18990.54元，比上年增長(zhǎng)11.8%。其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17532元，增長(zhǎng)11.3%。2、地產(chǎn)政策動(dòng)態(tài)分析2023年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行大力調(diào)控，出臺(tái)一系列的政策，穩(wěn)定房?jī)r(jià)，加大監(jiān)督，取得了較大的成效。2023年調(diào)控力度依然強(qiáng)大，1月14日到6月14日央行年內(nèi)六次提高存款準(zhǔn)備金率，這將使大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率達(dá)到21.5%的歷史高位。2023年1月26日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議再度推出八條房地產(chǎn)，要求強(qiáng)化差別化住房信貸政策,對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2023年1月28日重慶正式啟動(dòng)改革試點(diǎn)，在主城九區(qū)率先開征房產(chǎn)稅，實(shí)行階梯級(jí)稅率。央行2月8日晚間宣布，自2023年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。在其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率中，中長(zhǎng)期存款利率多加，中長(zhǎng)期貸款利率少加，活期存款利率于2023年11月份以來首次調(diào)整，上調(diào)4個(gè)基點(diǎn)。7月6日晚央行宣布對(duì)住房公積金貸款利率作出相應(yīng)調(diào)整，5年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.20個(gè)百分點(diǎn)，由4.70%上調(diào)至4.90%；5年期以下(含5年)個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，由4.20%上調(diào)至4.45%。在各種調(diào)控政策的影響下，增加了炒房者的成本，減少資金進(jìn)入這一領(lǐng)域，也讓居民在購買房時(shí)變得更理性，同時(shí)由于稅和利息都上升了，令投資者的貨款成本增加，再加上銀行貨款減少，讓投資者的資金減少，為了資金的周轉(zhuǎn)，投資者會(huì)加大放盤量，降低價(jià)格促銷，加快資金回籠。所以國(guó)家的各種政策能對(duì)重慶市的房地產(chǎn)降溫，穩(wěn)定價(jià)格起到重要的作用。逢二、尋重慶悠市房妖地產(chǎn)軋發(fā)展論分析爪1、榆重慶倡市上玉半年糾房地駐產(chǎn)開據(jù)盤數(shù)繳量的麗分析唉溪華截止挎到2狠01敘1年此6月期30舟日為飲止，欣20過11坊年上長(zhǎng)半年需（1冬月-混6月鹿）重悼慶住匠宅市求場(chǎng)共僚有1竿86么個(gè)項(xiàng)客目開病盤，延環(huán)比籠20蛇10何年上槳半年判增長(zhǎng)絹36坡.7彼6%柜。其覽中累窯計(jì)開壽盤別蛛墅1瘦5個(gè)定、洋她房3用4個(gè)帽、高萄層1志37適個(gè)。刪表1曬2暫01吸1年桃上半范年重?fù)駪c住竹宅開詠盤數(shù)姓據(jù)（湖單位逮：個(gè)呼）聚區(qū)域組一月內(nèi)二月厭三月五四月除五月踐六月趁合計(jì)拋江北蛛?yún)^(qū)恥7我2慘2撞5爭(zhēng)4脾8想28剪九龍敬坡區(qū)價(jià)2勞3尚6盈3誠(chéng)1皂15局南岸億區(qū)本1逐1服5寒3決6擋4談20許沙坪仇壩區(qū)仆11汪1添4叮4拖9培10雷39趟渝北雜區(qū)俊8遣1潔6厚6省11碌8糾40視渝中潛區(qū)舟1繞1盟2傾1碗2子4吧11各高新脫區(qū)潑3彼1郊2筐6群大渡電口區(qū)避1森1熱2家北部?jī)?nèi)新區(qū)竄1竊3峽1貧2削3緒10喜巴南協(xié)區(qū)錢1老1疤2盤4擾2專2追12抹北碚咱區(qū)居1襯1領(lǐng)1糞3套合計(jì)獄31棟8紫28墾34蘿42晶43螞18般6固表2殿說20穴11畫年/學(xué)20佳10川年上削半年丹成交跑數(shù)據(jù)妄同比宋日據(jù)期挨1驅(qū)月-申6月吊缸1月滅-4息月籌成交讓套數(shù)腹建筑鳳面積吉(㎡咽)雁金額州(萬漲元)咐均價(jià)袍(元刷/㎡耽)普2綱01優(yōu)0年犬10屯25困72枝97節(jié)38蜻97套5嚴(yán)38經(jīng)73芒50吐2嗓55掙36譽(yù).3站4飲2痛01沾1年軟79竄59紛7夸71班26樹66是2戲33折91濱96羅0搜68厭65披.9筑6取環(huán)比虹變化聲↓2煎2.分39破%警↓2析6.晝82午%棄↓1尸2.窄43值%愉↑2子4.襲02賣%訊在住隊(duì)宅市劇場(chǎng)受叼政治防調(diào)控材限制喪下，防開發(fā)排商加揀大了蠶放量戰(zhàn)的頻留率，禽但市姑場(chǎng)反徐應(yīng)并偽沒有百成比詢例的忍活躍蕉反應(yīng)丈，寨成交介的套柱數(shù)和驗(yàn)建筑窯面積坊都比妥去年古同期籮分別進(jìn)下降告了2皂2.賤39雅%和細(xì)26片.8藥2%雨，殊相比醬去年難明顯索有所燃冷清座。啄但是原房?jī)r(jià)凳環(huán)比貪去年忍上升榜了2往4.歇02抵%，轎從短騙期來汁看，耳房?jī)r(jià)涂程上哲升的遮趨勢(shì)他。嗽圖1汽2凳01劇1年益上半熄年（慶1月歷-6愧月）假重慶圣累計(jì)辰開盤糠數(shù)量創(chuàng)（單倡位：孔個(gè)）黑既抹由割上圖今可看騙出，命上半炸年的溫累計(jì)姐開盤掙數(shù)量檢從2概月開戒始呈跟明顯駁上升文趨勢(shì)亂，到凡6月展達(dá)到胳頂峰完，啊可見戴開發(fā)懸商積胖極加籮大推光盤頻員率，探增大腰曝光糧率，錫并以例高額侄優(yōu)惠思吸引音購房錦者注古意力脹，鈴減少站存房棕，加腦快資宰金的幟回籠鍋，降跪低風(fēng)者險(xiǎn)。羨圖2筒2依01熄1年夕上半復(fù)年（不1月驗(yàn)-6涌月）君重慶蕉各區(qū)慶域累陵計(jì)開眠盤數(shù)六量（聯(lián)單位搭：個(gè)耕）處由上驚圖可村看出煉，上羞半年紹的開召盤分毫布主從要集濁中在皺渝北俱區(qū)與蘋沙坪怖壩區(qū)捏，一若共占姓據(jù)了屠整個(gè)噸重慶貓40膚%的悶份額掀。北晚三區(qū)敵的重嫁點(diǎn)仍抱由渝久北區(qū)隔為主讓力軍繪，兩搖路和杠回興哭地段抹以相羽對(duì)完饒善的勸配套掩與品同牌的譜扎堆障，將滾成為損未來依北區(qū)秤的核師心所屯向；撒而沙川區(qū)所顛受到及的重悲視源渡于市愚場(chǎng)的宗目光醉集中液在大唇學(xué)城招這塊獲新興計(jì)崛起疲的“撞處女討地”勺，開杠發(fā)商顯積極挑圈地亮與購枕房者鬧的低趨價(jià)購毛入將素大學(xué)體城的襲火熱脊提升蕩到了羽前所楊未有群的程巧度。骨而斗江北祥區(qū)礙的磚15北%繩份額偷位居填第三磚，革第四燈的是勝南岸向區(qū)1蚊1%壇。求2、啄重慶端市上價(jià)半年感房地薦產(chǎn)交旗易面唉積的肚分析織踏盡截止歌到2薄01傅1年氣6月分30黑日為建主，鏟20蹦11魔年上尋半年寺重慶氏市住意宅成偷交7洗95濱97技套，姑環(huán)比競(jìng)跌幅僻22倒.3匆9%野；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步增兔強(qiáng)商黨品房舉購買棒能力揪。購雹買力頌是影兄響房桿地產(chǎn)蘿市場(chǎng)臉發(fā)展卵的重叉要因肅素，蜓而購糖買力孝的強(qiáng)幕弱是童由收浴入水址平高唉低決蠟定的淚。生(2捎)提洲高中塊低檔酬住房怖供應(yīng)申量，核建立修合理亡商品排房開薄發(fā)結(jié)梁構(gòu)。儲(chǔ)重慶浴市政滔府應(yīng)恰合理明運(yùn)用鍵城鄉(xiāng)刃統(tǒng)籌探區(qū)的款政策鄉(xiāng)加大里力度圖從土他地供目應(yīng)、荷銀行扯貸款抱、稅碰收優(yōu)艙惠和衡基礎(chǔ)攤設(shè)施撞配套脅等方封面壓肝縮對(duì)督商業(yè)價(jià)用房院和高鑄檔住主房的迷投資冬，促跑進(jìn)中考低檔智住房艱，尤若其是則適用季房的狐建設(shè)于和供痕應(yīng)。仗(3鑄)為棍防止嶄地方鼓政府臺(tái)與房瓣地產(chǎn)剩商的繡合謀挪，應(yīng)距該減貞少信芹息的被不對(duì)侮稱性頌，加饞大對(duì)塌政企嫩合謀上的懲訊罰力機(jī)度，廊建立恒合理猛的競(jìng)急爭(zhēng)機(jī)床制和派增強(qiáng)糾房地杯產(chǎn)信食息的攜透明駐度，尤為消猜費(fèi)者編的監(jiān)臺(tái)督提就供更追多更搭便捷無的渠路道。拼(4掛)加競(jìng)強(qiáng)法管規(guī)建炸設(shè)，郊規(guī)范抬房地槍產(chǎn)市局場(chǎng)秩躍序。屋整頓迫和規(guī)酸范房嫁地產(chǎn)園市場(chǎng)啞秩序萍，建薄立山“價(jià)買得須放心挪、用理得舒郵心榴”犬的良故好購社房環(huán)患境，紀(jì)是房災(zāi)地產(chǎn)膨市場(chǎng)幣健康偶發(fā)展乘的重累要環(huán)煩節(jié)。暗重慶洞市房醉地產(chǎn)伐主管請(qǐng)部門頃應(yīng)進(jìn)圣一步輕建立兔健全升與國(guó)膊家法窯規(guī)相叉配套悔的地份方法恰規(guī)，忍把整涌頓房丑地產(chǎn)吃市場(chǎng)