中國房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃

淺析中國房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃摘要：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)籌劃是指納稅人根據(jù)稅法中的相關(guān)規(guī)定對企業(yè)涉稅事項進(jìn)行的旨在減輕稅負(fù)，實現(xiàn)企業(yè)財務(wù)目標(biāo)的對策與安排，是房地產(chǎn)企業(yè)的一項重要財務(wù)管理活動。本文首先分析了房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點及其所涉及的稅種。然后從土地增值稅、企業(yè)所得稅和營業(yè)稅這三個稅種出發(fā)，分析了該類公司稅收籌劃的方法。通過稅收籌劃的手段達(dá)到企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)最小化，從而減輕資金壓力，降低成本，增加經(jīng)濟(jì)效益，打造企業(yè)的競爭優(yōu)勢，為公司的發(fā)展打下基礎(chǔ)。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；稅務(wù)籌劃；土地增值稅；企業(yè)所得稅房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，而隨著國家宏觀調(diào)控步步緊逼，房地產(chǎn)業(yè)的利潤被極度擠壓，由“暴利行業(yè)”向“平利行業(yè)”轉(zhuǎn)變，加之現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量眾多，競爭越來越激烈。面臨這日趨復(fù)雜的經(jīng)營環(huán)境，企業(yè)要想保證預(yù)期利潤，就必須設(shè)法降低成本，而稅負(fù)是房地產(chǎn)企業(yè)很重要的一項費用。據(jù)統(tǒng)計，我國住宅建設(shè)成本構(gòu)成中，流轉(zhuǎn)稅稅費高達(dá)15%~20%以上，再加上土地增值稅、企業(yè)所得稅，房地產(chǎn)企業(yè)的稅收成本更高。因此，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行納稅籌劃既能提高房地產(chǎn)企業(yè)納稅的意識，又能減輕企業(yè)稅負(fù)，最終實現(xiàn)企業(yè)利潤最大化的目標(biāo)。房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營特點及稅負(fù)情況經(jīng)營特點對房地產(chǎn)公司來說，開發(fā)的房地產(chǎn)是他們經(jīng)營的商品，在屬性上與其他商品明顯不同，它有自己獨特的經(jīng)營特點：1.開發(fā)經(jīng)營具有計劃性及復(fù)雜性。企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)囊括了從征地、拆遷勘察、設(shè)計、施工、銷售到售后服務(wù)全過程。且從征用土地到建設(shè)房屋、基礎(chǔ)設(shè)施以及其他設(shè)施、商品銷售都應(yīng)嚴(yán)格控制在國家計劃范圍之內(nèi)。2.開發(fā)產(chǎn)品的商品性，單件性及不可移動性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的產(chǎn)品全部都作為商品進(jìn)入市場，按照供需雙方合同協(xié)議規(guī)定的價格或市場價格作為轉(zhuǎn)讓或銷售。3.開發(fā)建設(shè)周期長，投資數(shù)額大。開發(fā)產(chǎn)品要從規(guī)劃設(shè)計開始，經(jīng)過可行性研究、征地拆遷、安置補(bǔ)償、七通一平、建筑安裝、配套工程、綠化環(huán)衛(wèi)工程等幾個開發(fā)階段，少則一年，多則數(shù)年才能全部完成。4.經(jīng)營風(fēng)險大。開發(fā)產(chǎn)品單位價值高，建設(shè)周期長、負(fù)債經(jīng)營程度高、不確定因素多，一旦決策失誤，銷路不暢，將造成大量開發(fā)產(chǎn)品積壓，使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)不靈，導(dǎo)致企業(yè)陷入困境。（二）房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)情況從行業(yè)角度看，目前中國房地產(chǎn)行業(yè)的平均稅負(fù)高于國內(nèi)其他行業(yè)，根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計報告顯示，2023年全國稅收總收入73202億元，比上年同期增長23%，同年年房地產(chǎn)行業(yè)的土地增值稅、耕地占用稅、契稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、房地產(chǎn)營業(yè)稅和房屋轉(zhuǎn)讓所得稅等七項稅收平穩(wěn)增長，實現(xiàn)收入894.06億元，同比增長11.2%。房產(chǎn)稅收入占稅收總收入的比重為1.2%；從稅率來說，房地產(chǎn)行業(yè)的總體稅率偏高。目前，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按銷售收入的5%交納營業(yè)稅，按所得額的25%交納企業(yè)所得稅，土地增值稅的稅率是30%～60%不等。總之，房地產(chǎn)公司稅收負(fù)擔(dān)過于沉重，通過稅收籌劃，實現(xiàn)稅負(fù)的減輕，是公司的唯一選擇。古二萄、模房隙產(chǎn)稅吵對當(dāng)旁今社扎會的尿影響豎以及俊稅務(wù)堡籌劃艦的必述要性拖和可金行性如（一性）房膛產(chǎn)稅見對房自價的士影響搞社會既大眾挺對房鼻產(chǎn)稅仇的極聰大關(guān)窮注無敗非就陵是關(guān)票心產(chǎn)追稅能糠不能仙平抑久房價兆的問浮題，午從短芬期和答中長騾期來拍分析君：俯1眼．級房產(chǎn)課稅對帥房產(chǎn)杯市場建短期商的影鎖響護(hù)。說需求談方面裕：短視期內(nèi)愛，征歪房產(chǎn)荒稅對劃消費煤性需販求并辱無多異大影魄響，刮但膚房產(chǎn)銷稅開皇征后熱將使輛投資鋤性住業(yè)房持死有成冬本上赴升，遞投資劈回收牛期延顫長，抄且在累持有眼期造叉成一扮定財奇務(wù)壓體力，險導(dǎo)致義投資協(xié)成本筋與風(fēng)殘險加配大毯。從享而降霸低投由資性鬼需求都。白供給半方面選：由忽于房生地產(chǎn)中開發(fā)彼周期劉長，公短期被內(nèi)房嘗產(chǎn)稅化對房候屋流傭量的巾供給會沒有聚影響吃。而瓦對房鼠屋存產(chǎn)量的贊供給悄方面侵，征漿房產(chǎn)確稅后脅，閑桶置房談產(chǎn)的沾持有資成本面上升聰，會廁導(dǎo)致抱投機(jī)惠者為娘了降傅低投憲資風(fēng)紅險而貧拋售啊多余教的房翅產(chǎn)，駕或為曬了轉(zhuǎn)杠嫁稅賣負(fù)而換將房突產(chǎn)出東租，程這樣或必然駕會使夫總供定給的微增加全。短形期內(nèi)胳，房還產(chǎn)稅替會使森房地減產(chǎn)的私需求滔降低資而供肆給增啊加，桂可以患預(yù)見糟，囑這將版使房表價下歡降飾。德2擋．震房產(chǎn)蜂稅對睬房產(chǎn)調(diào)市場爺長期照的影雖響繡。鑼長期謎內(nèi)，喪人們庸因持語續(xù)性占房產(chǎn)莊稅的驅(qū)支出樸，很評可能曠逐步邀改變乓對房沾屋的追偏好愁，需嬌求可久能有助所下輔降，旺假定攏房屋怎供給忠的增嘴長率翻和人嫁口增斜長率幻近乎葡持平膽的話粱，可享能導(dǎo)創(chuàng)致房修地產(chǎn)屆市場躍恢復(fù)裹理性籮。蠟當(dāng)然麻以上疾的分瓶析都滔是建盾立在嗓了一懲個假冒說之司上，今就是由房產(chǎn)層稅沒停有被準(zhǔn)轉(zhuǎn)嫁族的基私礎(chǔ)之供上。毅從現(xiàn)嚇實的遙情況顏來看麻，這記種假揚說的拳可能沉性不蹤太大駝，根清據(jù)稅泊負(fù)轉(zhuǎn)卵嫁與陷歸宿搜的一曾般規(guī)飯律，瑞壟斷暫性商滑品課獎稅、忠需求翁彈性昆較小春、供蛇給彈頑性較摘大的歉商品葵課稅飯較易渴轉(zhuǎn)嫁誦，而搖房產(chǎn)桿恰恰支符合謀了這乞幾個拜特點春，因鹿此房鄉(xiāng)產(chǎn)稅還是容挪易轉(zhuǎn)糞嫁給神它的謊購買遞者的拒，因燙此誠征收亡房產(chǎn)儀稅短需時期禽內(nèi)可貨能導(dǎo)模致房停價下剪跌。曬但從給中長命期來紗看，異試圖錦以房捉產(chǎn)稅瞞來降尤房價勢的目戴標(biāo)是卸難以菊實現(xiàn)樓的。赴房地希產(chǎn)企兼業(yè)進(jìn)臘行稅窩務(wù)籌白劃的畢必要真性和勇可行我性混1.棚房地帥產(chǎn)企秩業(yè)稅妥負(fù)率詞偏重芬；低唇的占是企業(yè)尼成本疾的1加0%洗以上厘，高退的可址能會望達(dá)到脅30雀%以曬上。姥2.挺稅收米政策厘太多岔，變膀化太猴快，蛋企業(yè)說難以不及時遍掌握在。上我國吧稅收加體制遇復(fù)雜羊，同殊時存走在國牙局與苗地局梅兩套唐獨立醋運作捉的稅女收征礦管機(jī)斯關(guān)，含人員驅(qū)經(jīng)常淋變換巡、輪暫崗，毛國家膨稅收粘政策眼也不拔能及球時地狹向納技稅人功宣傳調(diào)，納刺稅人脅不能屯及時俯根據(jù)攝稅收杜新政群策作撕出新牧的決勁策，道如果性企業(yè)澆處理闖不當(dāng)遙，就葵有可聰能給垮企業(yè)午帶來然一定赤的稅乖務(wù)風(fēng)杠險。偽另外途，也汁存在奮由于雀公司樸自身箱未能施及時禁掌握混稅收芬變化臘政策裕而多旺繳納顏稅負(fù)森現(xiàn)象稅。若令不及姜時地遼了解型這種瞞政策讀的變?；?，叼盲目油采用拼納稅涼籌劃互，可石能會等觸犯煎稅法向，這杜就不膚是稅哥收籌衰劃而爪可能三變成省是偷螞稅?？p鑒于頁以上叼兩補(bǔ)方面產(chǎn)因素鹿的綜醒合作輔用，珍房地柳產(chǎn)企哭業(yè)進(jìn)胖行稅棟務(wù)座籌劃座就顯艦得非主常的什必要憑?？?nèi)?、房凱地產(chǎn)涌公司切涉及脖的稅拿種趨（一永）前滲期準(zhǔn)性備階鞋段的獅稅種談允房地的產(chǎn)公鉆司在筆前期武準(zhǔn)備金階段牲需要棒繳納耕的稅敬種較陳少，鋼主要州是耕兔地占囑用稅避和契胳稅。擦在房劈地產(chǎn)滲開發(fā)速中如對果占充用了字耕地董，就焰必須盾在土冤地管輪理部擺門批甩準(zhǔn)占膽用耕耳地之跪日起縫30竟日內(nèi)采按每棗平方裝米稅傲額從言1元撥～1關(guān)5元槳不等羞的金天額一哲次性攔繳納淺耕地陪占用炒稅。獸購買浸土地件時要神按3懂%～召5%燥的稅踩率繳貞納契陽稅。里清（二舒）房章地產(chǎn)攔開發(fā)說階段益涉及嗎的稅少種化復(fù)在開拌發(fā)階緞段對里營業(yè)擋額按捕3%護(hù)稅率悟征收號的建構(gòu)筑業(yè)艇營業(yè)犁稅；酷簽訂憶建設(shè)鑄施工框合同仿時，亮對合老同金慶額按頑萬分宋之三表的稅買率交疾印花蘿稅；亮同時葛還要刻就擁崇有的遍土地強(qiáng)面積逆繳納蓋城鎮(zhèn)去土地茫使用藥稅。夜雕（三穿）房曬地產(chǎn)進(jìn)銷售譽階段眨涉及濟(jì)的稅僵種繡鏡1.仿營業(yè)抓稅。雹對房請地產(chǎn)濾出售猴方適巾用“跨銷售坦不動漏產(chǎn)”獄稅目紀(jì)的規(guī)側(cè)定，但以房介屋售根價的址5%叛稅率晶繳納糠的營旺業(yè)稅京；針困對房增產(chǎn)租嬌賃而斷言的胸，房律產(chǎn)租云賃業(yè)策適用艇營業(yè)亡稅中烘“服睬務(wù)業(yè)申”稅報目，聾統(tǒng)一綁執(zhí)行隆5%秀的比茂例稅撕率。杠巨2.且土地騰增值窗稅。賠土地貸增值因稅實重行超鑼率累泉進(jìn)稅擋率，保增值舒多的產(chǎn)多征奶，增奔值少村的少要征，臥無增礎(chǔ)值的干不征猛，最轎低稅斤率為殃30卵%，遵最高狡稅率嶼為6投0%嘩。彎肉3.艦印花覽稅。省房地羅產(chǎn)銷浮售階杰段的辯印花更稅，虹是在事房地見產(chǎn)交彈易中坦，針被對房敗地產(chǎn)袖交易灶金額拔，適遠(yuǎn)用“榨產(chǎn)權(quán)價轉(zhuǎn)移疊書據(jù)鞠”稅北目，軋按照未0.妙05環(huán)%稅紋率征質(zhì)收。脊可4.誦企業(yè)脈所得券稅。個對房閑地產(chǎn)餅企業(yè)圓而言圈，如泳果其顏轉(zhuǎn)讓莖或出占租房源地產(chǎn)遙產(chǎn)生攀了凈頂收益埋，就多要將持其收道益并槐入企沖業(yè)利弱潤總株額繳辛納企辱業(yè)所滋得稅頭。企午業(yè)所療得稅管采用團(tuán)25尤%的批比例博稅率襲。創(chuàng)5.蔥房產(chǎn)泄稅。掏房地隨產(chǎn)開冤發(fā)企賭業(yè)建形造的參商品渣房，哪在出熟售前擾，不豪征收局房產(chǎn)漆稅；執(zhí)但對夕出售肺前房勸地產(chǎn)暈開發(fā)濁企業(yè)奏使用抗或出尋租、紫出借翁的商伙品房問應(yīng)按免規(guī)定忍征收者房產(chǎn)促稅。垃房產(chǎn)零稅采稻用比筐例稅橡率，玩依據(jù)置房產(chǎn)懸計稅訪余值莫計征革的，巨稅率效為1俗.2虹%；襪依據(jù)廟房產(chǎn)霉租金傻收入律計征豪的，您稅率仁為1蓋2%搶。編四侵、房批地產(chǎn)捷公司獲的稅闖收籌駝劃策店略原（一乏）土之地增鵝值稅墊的籌距劃腳土地蜘增值芝稅是洽對轉(zhuǎn)閑讓國涉有土耽地使椒用權(quán)好、地固上建樹筑物浮及其伙附著么物并鐵取得鼓收入蓬的單回位和肥個人鑒，以完轉(zhuǎn)讓子所取膚得的掠收入固包括爆貨幣熄收入陶、實腰物收塵入和還其他割收入讓為計態(tài)稅依溪據(jù)忘向國李家繳寺納的洪一種搞稅賦藥，不爭包括伐以繼笑承、斧贈與儲方式陷無償疤轉(zhuǎn)讓律房地田產(chǎn)的跌行為盒。城土地練增值觀稅采頌取的壽是超岸率累潤進(jìn)稅筒率的胖特點日，這墨就決咐定了蹄在銷遍售過顯程中憤合理洞合法奶地降熄低增悔值額歇成了善稅收張籌劃種的關(guān)畜鍵。能1.隱采用帶合作拒建房鵝、代退建房鵝方式包進(jìn)行務(wù)。稅形務(wù)籌籌劃稅惕法規(guī)笑定，私對于桶一方柿出地煤、一敏方出認(rèn)資金籠的方描式雙見方合帶作建塌房、提建成成后按席比例熟分房靈自用章的，叼暫免梨征收圓土地坑增值睛稅。娘納稅愧人可員以利滲用該島政策濱，在關(guān)購置蹲土地漠使用心權(quán)準(zhǔn)機(jī)備進(jìn)琴行房迅地產(chǎn)峽開發(fā)駕時，惹可以窄預(yù)先紅聯(lián)系讀到購廚買者誘，預(yù)駝收購懷房者歪的購柔房款脾作為銅合作判建房令資金讓，簽譜訂合置作建彼房的茶合同閉。這像樣就娛符合彼了一伯方出舍地、皆一方株出資愁金的劣條件克。另梳外，欄納稅驗人可檔以采道用代論建房浪方式罰進(jìn)行晌稅務(wù)拘籌劃攤。仁2.革充分混考慮帥土地極增值訴稅的屬起征覽點的永稅收情優(yōu)惠符。根糞據(jù)規(guī)擇定，纏納稅真人建饒造普粘通標(biāo)奔準(zhǔn)住吐宅出燃售，夫增值垂額未躲超過堵扣除瓜項目進(jìn)20扁%的寸，免錫征土校地增萄值稅劫；增筋值額凈超過榮扣除城項目殿20茶%的竹，按層超率撇累進(jìn)若稅率夢交土墾地增謎值稅濁。由哨于土重地增母值稅吊的稅砍率較笑高，榴所以遺在項欠目銷秋售時遙可以浙適當(dāng)爛測算肥增值柴額的逮比例蜓，充鑄分考詞慮增是值額羅增加饅所帶炕來的襲收益宵與放纖棄“稻20予%”葵這一左起征蒸點所敬增加蘋的稅息收負(fù)柴擔(dān)這師兩者嬸之間掩的關(guān)魚系，糠從而票選擇亦合理其的售蒜價。畢其次頑，通浸過增孕加可詠扣除萄項目炒來降怒低增撥值額嘆的辦喬法，防主要座是針跟對房闊地產(chǎn)擺開發(fā)圓項目秘較多衡的房往地產(chǎn)齒企業(yè)巨。如扮果企江業(yè)能盾夠最蝶大限揮度地買擴(kuò)大呼費用航列支綁比例瘡，那臣么肯什定會恐節(jié)省拜很多孔稅款班。蝕3.兵整貿(mào)體轉(zhuǎn)狗讓、柳分解撓定價卵、拆嚼分收雁入。港房地嫂產(chǎn)企框業(yè)在燒成本眉不變討的條吳件下員，減菊少收鼓入就碌能降烈低增夸值額校。在兔超率吐累進(jìn)緣稅率脅下，盛也可豪以選漆擇較露低的墳稅率邁，從屈節(jié)稅誕的角輛度來瞎說尤攜為重炒要。辨因此產(chǎn)，在露出售惡房屋復(fù)時，夏可以腎考慮圖將房屆屋與師屋內(nèi)蔑各種價設(shè)備椅分別付出售涼，與狐客戶瘦簽訂墨兩份皆合同郵即簽蒸訂一建份商胡品房嚼買賣委合同坡，同項時簽端訂一弓份附蹄屬辦困公室伏設(shè)備沸購銷昨合同熊，將勉收入擦進(jìn)行古分解扁，不鵲僅使備公司圈節(jié)約剩了土竹地增膊值稅純，同招時也害節(jié)約滅了印項花稅京。另鞋外，皮客戶返節(jié)約蜂了契蠅稅，黃實現(xiàn)戴雙贏澇。扭房屋椅分次零銷售泉籌劃顏法頓案例鏟：某圓房地患產(chǎn)公場司建紡好一泄批精擠裝修靜房屋好將要形出售彎，總少房價政為避1竭億元嗎，試全給出供納稅怠籌劃斯方案碌。寄【狗分析撤方案降】諸①但將房五屋一碧次性藏售出制，只途簽一倍個合撥同遣。倆已知騾房屋論總售拳價為容1蛙億元惠，允情許扣青除的稼各種礎(chǔ)費用賣為蠟40烤00側(cè)存萬元亮，闖則該資公司肯應(yīng)繳疑的營蕩業(yè)稅莫為蜓10畢00撒00蔥00猾0晉元拆×藥5%鞏=5另00尸氏萬元滅，城笑建稅組及教燭育稅撫附加槽為良50鉤0居萬元經(jīng)×器10扇%=帥50摩旁萬元留。耐通過碼計算銷可知呆此批盒房屋鉤的增螞值率蕩為（屋10眼00含00侍00裁0-緒4費00補(bǔ)0館）壟×巡10撞0%多=己15稀0%亮棗，應(yīng)拉繳納酸土地凡增值腐稅：湊60績00梅×查50甚%-灑4沒00濱0盲×身15臟%=磁24序00吳脂萬元食，企澇業(yè)的聞稅前奮利潤編為：蔑（呆1倆億需-僑40帶00汁熱萬撓-閣50秒0殃萬課-降50申線萬洪-膨24務(wù)00須捷萬）顆=3笛05窄0矮萬元捧。狠②脫將此棵批房瓣屋的饑銷售負(fù)分為辯兩個臨合同侄。擊第一俯個合畏同為拔毛坯濕房銷鳥售合蜜同，決售價族為撐70桃00端蒙萬元威，允眾許扣澡除的拾成本栽為堂30深00懶霸萬元蘋；第虛二個荒合同賣為裝向修合僵同，附標(biāo)的哈額為翁30并00告辣萬元踢，允當(dāng)許扣議除的忠成本翻為訂10案00艇駝萬元岔。購則執(zhí)胸行第搖一個速合同狼需繳與納稅修費：慚①再營業(yè)虎稅及囑附加妄：泄70曠00厭套萬元檢×保5.賴5%促=3矮85冠炸萬元予；食②皺土地撕增值教稅：伏（抓70顆00搬-殼30雨00柿）泛×鬼50貞%齡-找30位00姥×盲15壟%抱=1辦55老0屯萬元；俯執(zhí)行糠第二再個合犁同只奧需繳月納營醫(yī)業(yè)稅箱及附妖加：濁30點00映×失3.墨3%貪=船99瓣歉萬另元，未不需薄繳納頁土地午增值拌稅羊。灘此批陵房屋妙售后訪實現(xiàn)昌稅前警利潤汪為欺（罵70風(fēng)00黃-清30歲00疲-害38示5-合1四55弄0內(nèi)）名+寧（順30燃00懂-屑10府00揚-阿99爺）通=3肯96肥6院萬元缸。練何種竿方案梁孰優(yōu)跨孰劣旱，答繞案顯林而易毒見騎。慮（二件）企抹業(yè)所懲得稅藥的籌嶺劃管房地針產(chǎn)開南發(fā)行宗業(yè)作瞧為國教家宏苦觀調(diào)挎控的姥對象桐，對答房地壟產(chǎn)開疼發(fā)企喇業(yè)的裂企業(yè)西所得糞的稅堂收優(yōu)棚惠政斥策很煌少，甚新企步業(yè)所屠得稅沃的稅鉆率為嘗25越%推，相歇比其圖他稅跡種稅殘負(fù)較仇重儉。深企業(yè)斬所得貍稅的裙計算峰公式繼為：明應(yīng)納健稅額粘=泡應(yīng)納構(gòu)稅所囑得額嶺×首適用職稅率艙-宵減免拳稅額炒-編抵免降稅額于。賭從中乏可以普看出憂影響川應(yīng)納景稅額色有四勢個因塊素掀。旦從稅油率角涌度分偉析，代房地施產(chǎn)開瞧發(fā)企改業(yè)享鑒受低俯稅率逼政策玻的機(jī)助會很拐少植。常這樣動就限炒制了堂稅務(wù)蹤籌劃赤的范喂圍至。街從所核得額柿的角危度分俗析，涉稅務(wù)丹籌劃齒的基腿本思績路是與盡量惕降低評應(yīng)納亞稅所歉得額鋒。辟1.瘋遲延陣納稅蝦的籌疾劃。濫企業(yè)聽可以年通過脊推遲驅(qū)完工遞時間猴的方也式來照推延夜納稅異時間允，緩案解企掙業(yè)的慶資金香壓力語，考肢慮上拴貨幣傳時間盤價值童，這往其實纖也達(dá)貿(mào)到了影稅收乳籌劃團(tuán)的效墓果。摔根據(jù)逮國稅挨發(fā)《渠房地沈產(chǎn)開思發(fā)經(jīng)促營業(yè)侍務(wù)企勇業(yè)所證得稅艘處理吹辦法登》的閑規(guī)定培，房舌地產(chǎn)弟開發(fā)湊企業(yè)降的經(jīng)嚇營業(yè)居務(wù)如街符合飲以下揉三個殼條件僚之一彼的則情視同美已完那工：蚊（1筆）開東發(fā)產(chǎn)感品竣伏工證叮明材叔料已壟報房夜地產(chǎn)睬管理抵部門蔑備案敗。（賓2）孝開發(fā)彼產(chǎn)品濤已開形始投芝入使夠用。啄（3怠）開霸發(fā)產(chǎn)護(hù)品已悉取得厲了初慌始產(chǎn)魄權(quán)證們明。掀已完些工的番開發(fā)沃產(chǎn)品嗽不能瞎按照并計稅胳毛利侮率的怎方式策來交鋸企業(yè)鐮所得憂稅，孤而必垂須按吃預(yù)售觸或者加實際堂銷售玩收入敵扣除餡成本起費用稀來計矛算企勇業(yè)所跑得稅野。如販上述燭三個意條件李一個喪都不掏滿足君者，蘿可按刊計稅私毛利揉率的顆方式菠來預(yù)你繳企演業(yè)所戚得稅覺。由脾于國孕稅發(fā)踐里規(guī)魄定的仙計稅假毛利毫率較份低，艱扣除刮完營煙業(yè)稅怨及附肯加后齊基本貓沒有穴所得抵可預(yù)騎繳所艱得稅貿(mào)。所屈以企牌業(yè)應(yīng)沫注意塊文件社規(guī)定勵的完稱工條粥件，賴盡量淹拖延糕完工金時間只，達(dá)仰到合社法延溝遲納塞稅的尤目的共。鼠2.炕利用交準(zhǔn)予膀扣除疾項目碑進(jìn)行郵稅務(wù)繡籌劃央把握鼻好稅權(quán)法在烏準(zhǔn)予照扣除兼項目癢的相拍關(guān)規(guī)遍定手,呼選擇命適當(dāng)堆的會艙計處瓦理方拍法蛾,么是所嫁得稅姿稅務(wù)乎籌劃揚的關(guān)南鍵環(huán)忍節(jié)。蔬首先擱,聯(lián)我國幣企業(yè)魔所得統(tǒng)稅婆法規(guī)眨定企汽業(yè)實雀際發(fā)喜生的瓦準(zhǔn)予作在計丙算應(yīng)淡納稅賠所得懼額時遠(yuǎn)扣除飯的合紡理的綿支出字包括津成本震、費驅(qū)用稅絞金、碼損失晉和其裂他支虎出鋤,隨而稅獨收滯怨納金戶,凡罰金伙、罰坑款和銀被沒航收財洋物的們損失志,聲超過箭規(guī)定陷標(biāo)準(zhǔn)閣的捐譯贈支鎖出災(zāi),壓贊助志支出勢。因榮此克,市房地攔產(chǎn)企而業(yè)應(yīng)論該盡勇量避嗽免發(fā)間生該統(tǒng)類支狹出籮,毫因為啄這些椒支出和要面院臨多冊重的錦損失織,眠既包搭括自翻身支宏出的槐增加生,俗也包扛括不徹所得賴稅上賢扣除楚的損癢失?？雌浯伟?識企業(yè)降發(fā)生耗的有伶些支汁出項蟲目必報須按張照規(guī)只定的餅標(biāo)準(zhǔn)失扣除風(fēng),各超過旁標(biāo)準(zhǔn)耕的部展分不粉予扣攀除踩,筒所以劇房地迷產(chǎn)企首業(yè)需遙要把店握好初這些堂項目吃的扣校除標(biāo)益準(zhǔn)。木例如之職工森福利錫費不妹超過瘦工資把薪金淹總額跳14周%憐的部型分準(zhǔn)疫予扣儲除窯;哈工會噴經(jīng)費釋不超性過工帶資薪三金總催額滲2%刪的部鳥分準(zhǔn)斜予扣呼除雁;丈職工辨教育洽經(jīng)費疲不超粘過工喚資薪茅金總窩額洞2.額5殘%籃的部托分準(zhǔn)料予扣錘除眼;失業(yè)務(wù)揪招待吹費按傻照發(fā)繼生額育的飯60勵%廚扣除拌,吹但最忠高不搖得超現(xiàn)過當(dāng)瑞年銷痰售嘉(妻營業(yè)兔)隆收入令的鬼5戒‰插;啄廣告織費和鍵業(yè)務(wù)術(shù)宣傳允費支好出不散超過嗚當(dāng)年足銷售啊(配營業(yè)蔬)值收入免15奪%夜的部旋分準(zhǔn)胸予扣貞除增,偵超過仆部分條,宗準(zhǔn)予片結(jié)轉(zhuǎn)迷以后慶納稅漠年度慈扣除樸;紗企業(yè)桑發(fā)生停的公碌益性伐捐贈答支出量,門不超碰過年貌度利島潤總艦額閘12權(quán)%館的部騰分詳,丘準(zhǔn)予呀扣除溝。燕營業(yè)謝稅的識籌劃利根據(jù)咽稅務(wù)權(quán)政策譽，流晉轉(zhuǎn)稅央產(chǎn)生雜的根侍源來溉源于爬經(jīng)濟(jì)主業(yè)務(wù)縱活動雜，而稀實際付的稅卻務(wù)支剩出取震決于碰稅基清、巴稅率俘及減崇免政站策的擺綜合冶影響傻。砍企業(yè)五微觀尤的稅盯負(fù)支嫁出籌狐劃因污應(yīng)犁“紋稅負(fù)恭動因?！笨扯嘣蕦M(jìn)丹行乘。俗營業(yè)或稅稅撒法規(guī)閥定，吐對銷財售不弓動產(chǎn)續(xù)、祥提供即應(yīng)稅糾勞務(wù)音的企尾業(yè)，劈按向輝購買蛇方收刮取的從全部吐價款殼和價懶外費松用之償和依分據(jù)溫5%抹的比擊率征漢稅蹈。界對房帳地產(chǎn)戴開發(fā)身企業(yè)忠而言省，由待于稅叔率確塊定，披稅負(fù)瓦的高控低只川能通圖過應(yīng)黎稅營題業(yè)額報及經(jīng)盾濟(jì)業(yè)落務(wù)是定否蠶“翠休克敏”父來調(diào)武節(jié)劈。摘1.姓通過灣分散具經(jīng)營遼收入個進(jìn)行掛稅務(wù)眼籌劃枯。授將房想屋的咬裝潢透、裝染飾以檢及設(shè)鉆備安禍裝費郊用單悲獨簽敏訂合華同。給房地何產(chǎn)企申業(yè)銷擠售的盡商品炒房有欠精裝務(wù)修房賢和毛估坯房欺兩種串。本在房腥屋銷榆售的儲過程憤中，惕納稅遇人將剖銷售紗房屋擠的行恒為分看解成雜銷售糧房屋悟與裝秤修房慧屋兩呆項行蘇為，貿(mào)分別槽簽訂雪兩份賠合同牢，向浴對方論收取楚兩份鋤價款甲。在之征稅粱中分護(hù)別按賢“銷流售不獨動產(chǎn)訪”交驅(qū)5%除的營露業(yè)稅翁和“陳建筑誰業(yè)”想交3購%的陡營業(yè)庸稅，疾節(jié)約引了2違%的臣營業(yè)皮稅。周2.處通過游經(jīng)營攔“兆休克柿”千進(jìn)行覺稅務(wù)滅籌劃日。某經(jīng)營扮“鼻休克橫”璃對于秘房地醫(yī)產(chǎn)開挪發(fā)項偽目的餓尾盤值銷售禁和滯橫銷項帶目的蹲銷售凈具有臘一定熄的經(jīng)多濟(jì)意怠義伯。徒所謂角經(jīng)營隆“下休克急”壘是指鹽使項淺目的榮現(xiàn)實隨邊際蔽貢獻(xiàn)冷率低百于稅維負(fù)支樓出的孟經(jīng)營憶活動弓處于澆暫停烘的狀尊態(tài)，圍以減白少因史不利飽的經(jīng)敵營活京動所塑帶來損的現(xiàn)境實稅堪負(fù)支藥出味。會經(jīng)營技“電休克賢”萬適用鍛于企同業(yè)整籌體處庫于良注好的欲經(jīng)濟(jì)雪循環(huán)亂周期絕而部屬分資腹產(chǎn)略薄顯呆章滯的雀情形臟。儲案例垃：憂假如擴(kuò)A診公司衫前期問開發(fā)紋的項霧目中不有杠10歸套房暢屋因仙客觀載原因倦而滯筒銷，究面積眨15攝00秘平方調(diào)米，蘆單位凱綜合膜成本槳16響00芽元，爭原售斗價糞20方00喚元凳/M茅2踩，現(xiàn)柜如處復(fù)理，腿價格翼為壞17企50矮元助/漲M2魂。達(dá)企業(yè)輪面臨溪兩種償方案道：一兵是按團(tuán)新價蛾格立憲即納出售與；二撒是可若以空救置若她干時喊間，碎隨著嶼對施銜工單鉆位等碼外欠擠款的斑清償科，風(fēng)以房景抵債達(dá)，預(yù)明計價得格桑19女00盡元父/狐M2然，要僑完成氣上述野處置膊，平茅均耗援時培1忙年歸。婆空盤置房巡物管賭費按有1肅元都/否M2嶄·姿月減項半向吃物業(yè)汁管理攝公司捷支付洽。恰企業(yè)洽現(xiàn)資樂金狀澇況一何般，弄年資短金成醒本器6%閣，債蔥務(wù)等劇于成頭本且苗與成棋本回潛贖套淚期丑。艷從經(jīng)士濟(jì)饞收益咱考慮仙，有剛以下煩方案客：省第一網(wǎng)，立發(fā)即處鼓置方曬案柔。面銷售徐凈現(xiàn)拘金流衣入壺=買收入彈-素即期職成本鞭-極營業(yè)頁稅金槳-獎交易暖費用愁-摟所得侵稅改=貿(mào)〈撞15騰00邀M篇2坐×醒（陪17枕50柳元燭/韻M2滿-1皺60齊0祥元皮/鋒M2俘）望-1疫50留0憶M2舌×栗17喜50青元屯/濱M2誘×讓5.住75乘%-鍋（乏15引00蒼M戒2上×蹄3姓元棄/騾M2云+1代0茶套罩×怎80復(fù)元透/虧套）威-1償50初0M才2喬×扣17擾50努元頁/腐M2喘×叛0.田03聯(lián)%蝦交易孔費用槍〉躁×疑（眠1-意25界%引）南=5鍋09陶81頑.2豆5扮元扛。鑼第二具，擱枯置方掀案異。必即期玉債務(wù)戴以貸外款解機(jī)決，囑成本龍回贖鄉(xiāng)與屆栽時債蜘務(wù)善套期肢，借殃款摩24漿0閱萬元弄，利賺率何6%劑。賓擱置標(biāo)方案競凈現(xiàn)映金暮=聾〈刮15蹲00豎M累2語×鐵19份00收元眉/羊M2咸-1另50鴿0龜M2恭×兆19齡00億元爪/捕M2聚×接5.犯75薪%自-1旗50容0M表2冊×奸3苦元肌/瓣M2監(jiān)-1削0憤套哪×筋80花元動/慕套園-1戀50立0踩M2全×錯19照00肆元拋/土M2慧×找0.濟(jì)03托%-磚15場00削×螞1抹元蒼/灑M2狹×流12咱×承50萍%-榨24耕00革00劫0良×紀(jì)6%緞-2話40咐00食00寶-釣所反得稅憂注韻〉仗÷柴（柏1+班6%歪）脈=榮（辰45躬00衣00高-1錯63撕87輛5-飾53臭00衫-8掃55驅(qū)-9稀00窯0-態(tài)14若40播00大-鞠所譜得稅裝）園÷送（董1+鍬6%賊）召=9肺52妻27誼.5展/轟（樣1+債6%指）堅=8宋98伯37高.2鋸6辰元屑注攝:荒所得東稅華=椅〈素15飲00烈M2叉×奏（瞇19泳00厭元霞/M洽2-鼠16伴00帝元鵲/M禿2癢）卸-1掛50閣0M種2牲×贈19境00按元茂/躍M2注×座5.斬75銹%-智15艇00牧M輝2倡×恥3促元由/吸M2筑-1儀0摸套亞×巾80第元景/堤套寬-1劈50補(bǔ)0扮M2介×刮19紙00趟元泳/M束2誘×熊0.罪03材%-暖15恐00且