a7地塊商住樓項目申請報告

PAGE37PAGE47XX縣XX鎮(zhèn)解放北路A7地塊商住樓（XXXX）項目申請報告浙江XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目錄第一章項目單位及項目概況1.項目申報單位概況2.項目概況3.建設用地及相關(guān)規(guī)劃第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析1．發(fā)展規(guī)劃分析2.產(chǎn)業(yè)政策分析3．行業(yè)準入分析第三章資源開發(fā)及綜合利用分析1．資源利用方案2．資源節(jié)約措施3.資源需求第四章節(jié)能方案分析1．用能標準和節(jié)能規(guī)范2．能耗狀況和能耗指標分析3．節(jié)能措施和節(jié)能效果分析第五章建設用地、征地拆遷及移民安置分析1．項目選址及用地方案2．土地利用合理性分析3．征地拆遷和移民安置規(guī)劃方案第六章環(huán)境和生態(tài)影響分析1．環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀2．生態(tài)環(huán)境影響分析3．生態(tài)環(huán)境保護措施4．地質(zhì)災害影響分析及特殊環(huán)境影響第七章經(jīng)濟影響分析1．經(jīng)濟費用效益分析2．行業(yè)影響分析3．區(qū)域經(jīng)濟影響分析第八章社會影響分析1．社會影響效果分析2．社會適應性分析3．交通影響分析4．社會風險及對策分析附件XX縣XX鎮(zhèn)解放北路A7地塊商住樓（XXXX）項目申請報告第一章申報單位及項目概況1、項目申報單位概況。1.1項目單位：浙江XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.2法定代表人：鄭光湖聯(lián)系電話：0577-637227981.3項目負責人：鄭光湖1.4主營業(yè)務：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營（憑資質(zhì)證書經(jīng)營），室內(nèi)裝飾工程施工，建筑材料，水暖器材的批發(fā)、零售。1.5經(jīng)營年限：1998.7.16-2013.7.151.6資產(chǎn)負債：浙江XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊資本為9000萬，企業(yè)總資產(chǎn)3億元。1.7股東構(gòu)成公司主要股東為鄭光湖，占有注冊資本的85%，其他小股東占有注冊資本的15%。1.8公司地址：XX縣XX鎮(zhèn)平瑞路376號。1.9公司宗旨：質(zhì)量第一、確保安全、用戶至上。1.10公司現(xiàn)有生產(chǎn)能力：浙江XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司創(chuàng)辦于1998年，專業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，擁有中華人民共和國建設部頒發(fā)的國家房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。公司在職員工48人，其中高級工程師3人，具有大專以上學歷的工程師8人，經(jīng)濟師1人，會計師3人，統(tǒng)計師2人，有各類不同專業(yè)技術(shù)職稱的37人，以上占員工總數(shù)的77.08%，工程技術(shù)人才能滿足現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)建設要求，公司在杭州、溫州、XX等地開發(fā)多項房開項目，總投資達20多億元，取得良好成績，公司為充分發(fā)揮企業(yè)經(jīng)營管理優(yōu)勢，堅信“發(fā)展才是硬道理”，本著“以人為本，創(chuàng)建精品，回報社會”的開發(fā)理念，為當?shù)刎暙I優(yōu)良精品，樹立XX品牌形象。2、項目概況。2.1擬建項目的建設背景2.1.1XX縣城建狀況及背景為打造XX鎮(zhèn)山水共融、

人文共映、

安樂共享、和諧共生的現(xiàn)代化山水文化縣城，在XX縣人民政府的領導下，緊緊圍繞“一都三縣”發(fā)展目標，加快經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，綜合實力逐步增強，經(jīng)濟效益十分突出，具有較強的經(jīng)濟實力。2005年全鎮(zhèn)實現(xiàn)生產(chǎn)總值21.23億元，完成工業(yè)總產(chǎn)值42.53億元，外貿(mào)出口供貨值3.45億元，財政總收入3.48億元。預計到2010年全鎮(zhèn)生產(chǎn)總值達到37.42億元，平均年增長12%。按照鰲江流域建設中等城市目標，“縣城中心城市——重點鎮(zhèn)——集鎮(zhèn)”三級城鎮(zhèn)體系規(guī)范不斷完善，全縣17個建制鎮(zhèn)集聚了79%以上的人口，99%以上的工業(yè)和8個商品市場。XX、鰲江、水頭、蕭江、麻步、騰蛟、山門等大鎮(zhèn)工業(yè)產(chǎn)值占了全縣的90%。XX、鰲江兩鎮(zhèn)名列全省百強鎮(zhèn)行列，XX、鰲江、水頭、蕭江等四鎮(zhèn)進入溫州三十強鎮(zhèn)行列。近年來，XX舊城改造、新區(qū)開發(fā)同步推進，現(xiàn)在昆鰲城市建設全面啟動，基礎設施網(wǎng)絡趨向優(yōu)化，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生重大變化，XX城市化建設步伐不斷加快。隨著行政區(qū)劃調(diào)整，XX是全縣政治、經(jīng)濟、文化中心。全鎮(zhèn)面積80.3平方公里，下轄7個辦事處，50個行政村、6個社區(qū)，總?cè)丝?1萬。2.1.2浙江XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公司在職員工48人，其中高級工程師3人，具有大專以上學歷的工程師8人，經(jīng)濟師1人，會計師3人，統(tǒng)計師2人，有各類不同專業(yè)技術(shù)職稱的37人，以上占員工總數(shù)的77.08%，工程技術(shù)人才能滿足現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)建設要求浙江XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營（憑資質(zhì)證書經(jīng)營），室內(nèi)裝飾工程施工，建筑材料，水暖器材的批發(fā)、零售?！?013年1．資源利用方案2．資源節(jié)約措施本項目資源包括土地、水、電、建筑材料等。能源是人類賴以生存和發(fā)展的戰(zhàn)略性基礎物資，直接制約著國民經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，本項目在設計中比較合理地利用資源，并采取以下措施：2.1貫徹對能源實行開發(fā)和利用并重的方針，節(jié)能降耗，本工程采用新工藝、新技術(shù)，在建筑設計中注意節(jié)能，貫徹實施利用太陽能等新能源。2.2在土地利用上，應節(jié)約用地，充分利用地形、地貌，提高土地的綜合利用水平。2.3在水資源利用上，應充分考慮循環(huán)水方案和節(jié)水用具，以保護環(huán)境和節(jié)約水資源。2.4一切耗能設備都應優(yōu)先采用國家推薦的高效節(jié)能產(chǎn)品。3.資源需求4．地質(zhì)災害影響分析及特殊環(huán)境影響經(jīng)過初步勘察本項目的工程地質(zhì)未發(fā)現(xiàn)暗塘、暗濱等影響工程穩(wěn)定性的不良地質(zhì)現(xiàn)象，本工程建筑物無大荷載單體，在正常運行中也無大的動荷載，因此本項目無誘發(fā)地質(zhì)災害的可能性。本項目用地非礦床及地下文物等保護區(qū)域，因此在建設中不會導致壓覆礦產(chǎn)和文物，同時也不會對防洪和通航造成不利影響。臺項區(qū)域經(jīng)濟影響分析都產(chǎn)生積極的影響。改善居住環(huán)境，推進城市化進程，提高城市品位，完善投資環(huán)境，提升了XX鎮(zhèn)的對外形象。商住樓商住樓商住樓商住樓商住樓目錄第一章總論 11.1項目提要 11.1.1項目名稱 11.1.2建設性質(zhì) 11.1.3項目建設（承擔）單位情況 11.1.4、建設地點、規(guī)模、期限及建設內(nèi)容 21.1.5投資規(guī)模及資金構(gòu)成 41.1.6資金籌措 51.1.7主要技術(shù)經(jīng)濟指標 51.1.8項目輻射范圍及帶動能力 71.2可行性研究報告編制依據(jù) 71.3綜合評價和論證結(jié)論 81.3.1綜合評價 81.3.2論證結(jié)論 91.4存在的問題與建議 9第二章項目建設背景及必要性 112.1項目建設背景 112.2項目建設的必要性及意義 14第三章項目建設條件 173.1自然條件 173.2原材料條件 203.3交通運輸條件 203.4其他條件 203.5人工種植中藥材的優(yōu)勢 21第四章項目建設方案 224.1建設的指導思想 224.2建設原則 234.3建設規(guī)模 23第五章項目規(guī)劃、布局 245.1種植基地規(guī)劃 245.2種植基地營建工程內(nèi)容及技術(shù)方案 265.2.1建設期限 265.2.2種子及種苗需求量 265.2.3種苗組織和供應 275.2.4種植、栽培技術(shù)方案 275.3中藥GMP加工廠建設方案 375.3.1廠址選擇及布置原則 375.3.2建設內(nèi)容 375.3.3公用工程 395.4中藥研發(fā)培訓基地建設方案 415.4.1廠址選擇及布置原則 415.4.2建設內(nèi)容 425.5實驗育苗溫室建設方案 435.5.1育苗溫室的選擇 435.5.2智能連棟溫室方案 435.6項目建設標準和具體建設內(nèi)容 465.6.1建設標準 465.6.2項目具體建設內(nèi)容與投資 465.6.3技術(shù)推廣、示范和培訓及費用 475.7設備選型與采購 485.7.1中藥飲片加工（GMP）設備選擇 485.7.2科技基地育苗大棚生產(chǎn)設備選擇 535.7.3其它設備 54第六章環(huán)境影響評價 546.1環(huán)境影響 546.1.1整地對水土流失的影響 546.1.2施用化肥、農(nóng)藥對環(huán)境影響 546.1.3加工廠對環(huán)境影響 556.2環(huán)境保護措施及評價 556.2.1整地技術(shù)與施肥（藥）技術(shù)措施 556.2.2加工廠環(huán)境保護措施 55第七章節(jié)約能源 577.1節(jié)能的意義 577.2節(jié)能標準及設計規(guī)范 577.3節(jié)能措施 577.4資源綜合利用 59第八章組織機構(gòu)與實施進度 608.1組織機構(gòu) 608.1.1組織工作體系 608.1.2項目管理機構(gòu) 608.1.3勞動定員 618.2人員培訓 628.3項目運行管理 638.4項目實施進度安排 63第九章投資估算與資金籌措 649.1投資估算編制依據(jù)及取費標準 649.1.1土建定額依據(jù) 649.1.2設備及材料價格依據(jù) 659.1.3其它費用 659.2項目投資估算 659.2.1建設投資估算 659.2.2建設期利息估算 669.2.3流動資金 669.2.4總投資 679.3資金來源與籌措 67第十章財務評價 PA