房地產經紀人之職業(yè)導論題庫綜合備考B卷附答案

房地產經紀人之職業(yè)導論題庫綜合備考B卷附答案

單選題（共50題）1、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D2、下列關于房地產經紀企業(yè)經營模式選擇的表述中，錯誤的是()。A.企監(jiān)選擇是否開設店鋪主要是由其計算機信息技術的應用水平決定的B.企業(yè)管理水平決定了企業(yè)擴張規(guī)模C.隨著連鎖店經營規(guī)模的擴大，其擴張成本相對較高D.高速擴張的特許經營模式對信患控制要求更高【答案】A3、代理是指經紀人在受托權限內，以（）的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經濟行為。A.經紀人B.受托人C.委托人D.代理人【答案】C4、我國將房地產經紀專業(yè)人員分為（）。A.房地產經紀人和房地產銷售人員B.地產代理（個人）和營業(yè)員C.經紀人和經紀營業(yè)員D.房地產經紀人協理、房地產經紀人和高級房地產經紀人【答案】D5、民事責任重點在()。A.補償性B.悔改性C.懲罰性D.恢復性【答案】A6、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。A.工商行政管理B.房地產登記C.公安D.建設行政管理【答案】B7、房地產經紀信息的系統(tǒng)性不包括()。A.完整性B.及時性C.連續(xù)性D.時效性【答案】B8、下列關于房地產經紀人員儀容與著裝禮儀的表述中，錯誤的是()。A.房地產經紀人員儀容的基本原則是整潔、穩(wěn)重、易于接近B.房地產經紀人員不適宜留時髦的長指甲C.房地產經紀工作的男士宜穿著淺色西裝D.房地產經紀互作的女士可以用帶有一定流行元素的飾物進行妝飾【答案】C9、孫某、周某均為注冊房地產經紀人，在A省共同發(fā)起設立甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）。周某此時在B省乙房地產經紀公司（以下簡稱乙公司）從事房地產經紀活動。甲公司成立后，又聘請了注冊房地產經紀人崔某、房地產經紀人協理王某。在一次業(yè)務中，王某接待一位客戶楊某，楊某委托甲公司出售一套已購公有住房，并與甲公司簽訂了房地產經紀合同，崔某是該宗業(yè)務的承辦人。王某在協助崔某對該住房狀況進行調查時，發(fā)現楊某的戶口簿內有楊某和其父親老楊兩人，房屋所有權證上的所有權人為老楊。楊某在老楊購買該住房時已結婚，并與老楊居住在一起。調查還發(fā)現，老楊與其前妻韓某在半年前離婚，韓某的戶口已遷至娘家。(2009年真題)A.韓某與老楊已離婚，無權獲得售房款B.韓某雖然與老楊已離婚，但如果沒有將戶口遷出，則有權獲得部分售房款C.韓某對該住房享有的權利，應以人民法院判決書或離婚協議為依據D.楊某出售該住房需要征得韓某的書面同意【答案】C10、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。(2010年真題)A.甲機構聘用田某作為負責人是合適的B.甲機構應當承擔田某代其同趙某簽訂經紀合同的相關責任C.田某對甲機構的債務承擔有限責任D.田某對甲機構的債務承擔無限連帶責任【答案】B11、不偏袒交易雙方的任何一方，是房地產經紀執(zhí)業(yè)基本原則中（）原則的要求。A.誠信B.公平C.平等D.自愿【答案】B12、購房抵押貸款的貸款金額上限一般為所購房價的()，一般采取分期償還的方式。A.30%B.50%C.60%D.70%【答案】D13、有關房地產贈與下列說法錯誤的是()。A.房地產贈與分為生前贈與和遺贈兩種B.房地產贈與屬于生前贈與的，簽署的贈與書和受贈書必須經公證機關公證后方有效C.房地產贈與屬于遺贈的，遺贈書不必經公證機關公證D.房地產遺贈的，只有在權利人死亡后才有效【答案】C14、下列關于房地產經紀行業(yè)規(guī)則的表述中，正確的是（）。A.行業(yè)規(guī)則與國家規(guī)章制度的效力等同B.行業(yè)規(guī)則是平等民事主體之間的約定C.行業(yè)規(guī)則并不提出行業(yè)的職業(yè)道德要求D.行業(yè)規(guī)則并不調整職業(yè)與職業(yè)之外對象之間的關系【答案】B15、房地產經紀人受理委托業(yè)務后，收集所需標的物業(yè)信息，是指標的物業(yè)的物質狀況、權屬狀況和()等方面的信息。A.政策導向B.環(huán)境狀況C.價格D.供求【答案】B16、由于房地產交易的()，房地產經紀人員的工作經常遇到交易不成功的情況，對此，應始終以積極的心態(tài)去思考。A.多變性B.特殊性C.復雜性D.反復性【答案】C17、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.陳某提出不再出售該房是合理的B.陳某提出不再出售該房時，無需退還定金C.陳某應雙倍返還定金D.陳某的行為屬于履行不能【答案】D18、房地產經紀人和房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。A.相同B.房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域C.房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】C19、房地產商品的（）導致房地產交易主體難以對交易標的進行市場比較。A.構成要素的復雜性B.特殊性C.超強異質性D.不可移動性【答案】C20、房地產經紀機構品牌戰(zhàn)略的目標包括品牌愿景、品牌結構和（）。A.品牌承諾B.品牌個性C.品牌定位D.品牌價值【答案】C21、房地產經紀機構對經紀服務進行“強買強賣”，違反了（）原則。A.誠信B.自愿C.公平D.保密【答案】B22、篩選就是對已鑒別的房地產經紀信息進行挑選，在挑選的過程中，既要考慮到當前的需要，又要考慮到以后的需要。在考慮以后需要時主要考慮信息的（）。A.價值B.深度C.廣度D.時效【答案】C23、在房地產經紀行業(yè)行政管理模式下，房地產經紀行業(yè)的直接管理主體是()。A.政府職能部門B.司法機構C.房地產經紀行業(yè)組織D.大型房地產經紀機構【答案】A24、房地產轉讓的主要形式是（）。A.房地產買賣B.房地產租賃C.房地產贈與D.房地產作價入股【答案】A25、下列房地產經紀合同條款中，容易引發(fā)糾紛的是()。A.房地產經紀機構承諾不吃差價B.代理銷售的房屋賣不出去，房地產經紀機構承諾購買C.房屋權屬信息的真實性由賣方負責D.房屋登記手續(xù)可由房地產經紀機構代辦并額外收費【答案】B26、（）是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和獨立性，增強員工的責任感。A.工作晉升B.工作輪換C.工作豐富化D.工作擴大化【答案】C27、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產經紀事務所，新成立了甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場，名稱定為甲經紀機構；（2）大量招聘新員工；（3）在未來10年里，大量兼并其他經紀機構，實現企業(yè)規(guī)模的快速擴張；（4）建立房地產經紀信息計算機管理系統(tǒng)，把企業(yè)已經規(guī)范的一些流程以軟件的方式固定下來，使流程所涉及的崗位員工的工作更加規(guī)范高效。2016年上半年房地產市場形勢發(fā)生了變化，該機構的業(yè)務量急劇下滑?；谶@種態(tài)勢，小宋準備建立企業(yè)品牌為突破口，提升企業(yè)的核心競爭力。A.數據管理信息系統(tǒng)B.具有流程控制功能的信息系統(tǒng)C.類似具有輔助決策功能的信息系統(tǒng)D.MLS系統(tǒng)【答案】B28、對日常得到的信息進行鑒別、分類、整理、儲存和快速檢索;并根據特定業(yè)務需要準確把握信息收集的內容、重點和渠道，靈活運用各種信息收集方法和渠道，快速有效地收集到針對性信息。這是指房地產經紀人必須具備的職業(yè)技能中的()。A.收集信息技能B.供需搭配技能C.市場分析技能D.把握成交時機技能【答案】A29、張某是甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的房地產經紀人。房主王某準備出售其房屋，在電話中應允張某可以為其代找買家。次日，張某便約自己的買房客戶李某一起去看房，看房之后，李某對該房子十分滿意。經過討價還價，最后李某以118萬元的價格與甲機構簽了房屋承購委托協議。下列關于甲機構、張某、王某、李某關系的說法，正確的為（）。A.張某是王某的代理人B.張某是李某的代理人C.張某是居間方，不是任何一方的代理人D.甲公司是李某的代理人【答案】D30、房地產經紀人和房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域()。A.相同B.房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域大于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域C.房地產經紀人協理的執(zhí)業(yè)區(qū)域小于房地產經紀人的執(zhí)業(yè)區(qū)域D.在不同的省市有不同的規(guī)定【答案】C31、MLS系統(tǒng)運行的基礎是()。A.獨家代理制度B.業(yè)必歸會制度C.參與代理制度D.共同代理制度【答案】A32、房地產經紀機構門店的設計風格應獨具匠心，便于識別，做到“出眾”但不“出位”，這體現了門店設計應遵循（）原則。A.注重人性化B.注重大眾化C.注重標準化D.注重個性化【答案】D33、房地產經紀機構采取不正當競爭手段爭取市場業(yè)務，違反了（）原則。A.公平B.平等C.回避D.保密【答案】A34、房地產經紀業(yè)發(fā)展的歷史進程中，在（）階段，《房地產經紀管理辦法》正式實施。A.復蘇B.起步C.初步發(fā)展D.快速發(fā)展【答案】D35、增強員工上班時間和工作內容的()，是阿姆斯特朗對人力資源管理體系的目標作出的規(guī)定。A.靈活性B.強制性C.嚴謹性D.密集性【答案】A36、個別的頂尖房地產經紀機構所采用的擴張模式是（）。A.跨地域市場擴張戰(zhàn)略B.綜合性擴張戰(zhàn)略C.跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略D.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略【答案】B37、張某為甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息收集迅速發(fā)現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續(xù)。A.房地產代理合同B.房地產居間合同C.商品房銷售合同D.房地產代銷合同【答案】B38、小孫是甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）的注冊房地產經紀人，小孫代表甲公司與乙公司訂立了辦公用房委托租賃合同。該合同約定甲公司代為尋找承租方，并以乙公司的名義與承租方訂立房屋租賃合同。合同還約定租金不得低于50元/（m2·月）的標準，租期不得超過3年，承租方不得轉租。小孫尋找到了有意向承租的公司，經談判，小孫代表乙公司與丙公司訂立了房屋租賃合同。該合同約定：租金為60元/（m2·月），租期2年，租賃期內丙公司可以轉租。丙公司承租1年以后，將其承租的辦公用房的一半轉租給丁公司，轉租合同約定：租期2年，租金為65元/（m2·月）。丁公司承租半年之后，貸款銀行因為乙公司未能按期返還貸款本息，要依法處分該已經設定抵押的辦公用房（抵押登記在丙公司承租之前）。A.居間合同B.代理合同C.委托合同D.行紀合同【答案】B39、由出資者個人承擔無限責任的房地產經紀機構是（）。A.個人獨資房地產經紀機構B.房地產經紀股份有限公司C.房地產經紀有限責任公司D.房地產經紀機構的分支機構【答案】A40、目前，在房地產經紀行業(yè)管理中采用行業(yè)自治模式的國家或地區(qū)是（）。A.美國B.中國大陸C.中國香港地區(qū)D.中國臺灣地區(qū)【答案】D41、李某有一處住過兩年的房屋要轉讓，委托A房地產經紀公司的小張辦理房屋的買賣事宜。假如你是小張，請回答以下問題：A.將房屋轉讓涉及的稅費告訴賈女士與李某B.將李某的房屋正被租賃的情況告訴賈女士C.將賈女士想把此房屋抵押貸款的情況告訴李某D.將李某所經營公司的業(yè)績情況告訴賈女士【答案】D42、違約責任是締約當事人不履行合同義務或者履行義務不符合約定條件而應承擔的（）。A.刑事責任B.行政責任C.民事責任D.經濟責任【答案】C43、按照提供房地產經紀服務的方式，可以將房地產經紀服務合同分為（）。A.房屋出售經紀服務合同和房屋出租經紀服務合同B.房地產居間合同和房地產代理合同C.房屋承購經紀服務合同和房屋承租經紀服務合同D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同【答案】B44、按照企業(yè)性質對房地產經紀機構進行分類，其種類不包括（）。A.有限責任公司B.公司制房地產經紀機構C.合伙制房地產經紀機構D.個體工商戶【答案】D45、下列關于目標激勵的說法錯誤的是（）。A.長遠目標和近期目標結合B.集體利益和個人利益相結合C.目標設立遠大D.目標實現之后能夠獲得利益【答案】C46、下列條款中，()是規(guī)定當事人權利義務的條款，如標的條款、價款和酬金條款、履行期限條款、履行地點條款。A.程序條款B.有責條款C.實體條款D.免責條款【答案】C47、房地產經紀機構進入房地產開發(fā)領域戰(zhàn)略是（）。A.聚焦戰(zhàn)略B.低成本戰(zhàn)略C.一體化成長戰(zhàn)略D.多樣化戰(zhàn)略【答案】C48、現代企業(yè)戰(zhàn)略管理的任務就是通過（），在保持這三者之間動態(tài)平衡的條件下，實現企業(yè)的戰(zhàn)略目標。A.綜合管理、戰(zhàn)略實施和日常管理B.戰(zhàn)略制定、綜合管理和日常管理C.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實施和綜合管理D.戰(zhàn)略制定、戰(zhàn)略實施和日常管理【答案】D49、在房地產經紀人員技能的構成中，成交量高，工作效率快的經紀人()的技能比較突出。A.收集信息的技能B.人際溝通的技能C.市場分析的技能D.供需搭配的技能【答案】D50、房地產經紀機構有告知委托人是否與委托房屋有利害關系的義務，體現了房地產經紀機構與房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循（）原則。A.保密B.回避C.規(guī)范執(zhí)業(yè)D.誠信執(zhí)業(yè)【答案】B多選題（共20題）1、侯某和呂某大學畢業(yè)后同時進入甲房地產經紀機構（以下簡稱甲機構）工作。侯某特別喜歡這個工作，但呂某覺得房地產經紀是社會底層人干的活，對自己的職業(yè)前景缺乏信心。侯某一直開導和鼓勵呂某，呂某才沒有辭職。后來，兩個人都取得了房地產經紀人資格。A.要求委托人提供與出售住宅有關的資料B.自行調整出售住宅的價格C.依法維護委托人的合法權益D.依法發(fā)起設立新的房地產經紀機構【答案】AD2、房地產經紀活動的特性包括()。A.活動主體的專業(yè)性B.活動內容的服務性C.服務內容的不確定性D.活動目的的無償性E.活動地位的中介性【答案】AB3、張某通過甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.甲公司有權向陳某索要違約金B(yǎng).甲公司應按合同約定向陳某索要報酬或必要費用C.陳某退還張某1萬元后，甲公司應再支付張某1萬元D.王某缺乏一名經紀人應當具備的禮儀【答案】AD4、房地產經紀機構依法設立的分支機構，能夠（），但不具有法人資格。A.再設立分支機構B.獨立開展房地產經紀業(yè)務C.獨立核算D.承擔有限責任E.不承擔債務【答案】BCD5、房地產經紀機構在房地產市場中的作用有（）。(2011年真題)A.降低交易成本B.規(guī)范交易行為C.保障交易成本D.提高市場效率E.抬高市場價格【答案】ABD6、為使客戶選擇房地產經紀機構時，對房地產經紀機構的資質及實力有所了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示（）。A.房地產管理部門頒發(fā)的備案證明B.房地產經紀行業(yè)組織頒發(fā)的會員證書C.房地產交易資金監(jiān)管方式D.房地產經紀機構財務收支狀況E.房地產經紀收費【答案】AC7、信息的()，是由消息和信號所含的具體內容和意義來決定的。A.性質B.傳遞C.作用D.反饋E.時效【答案】AC8、從法律上看，房地產居間包括（）。A.向委托人報告訂立房地產交易合同的機會B.提供房地產交易政策咨詢服務C.提供訂立房地產交易合同的媒介服務D.為房地產經紀服務委托人代辦房產證E.代辦房地產抵押貸款手續(xù)【答案】AC9、房地產抵押合同的特征表現在()。A.它生效后，對抵押具有限制性B.它所設立的抵押權是一種他物權，不得轉讓C.合同生效后，抵押權人對抵押物仍不享有占有權、受益權D.抵押權人可隨意處分抵押物E.它所設立的抵押權與其擔保的債權同時存在【答案】AC10、患者失眠心悸，虛煩不安，頭目眩暈，咽干口燥，舌紅，脈弦細。治宜A.溫膽湯B.酸棗仁湯C.大補陰丸D.天王補心丹【答案】B11、房地產經紀門店選址區(qū)域調查的內容包括（）。(2010年真題)A.目標區(qū)域的房源情況B.目標區(qū)域的客源情況C.目標區(qū)域的競爭對手情況D.目標區(qū)域的房價情況E.目標區(qū)域的市政配套設施情況【答案】ABC12、房地產