深圳華僑城地產(chǎn)尖崗山純別墅項(xiàng)目可研報(bào)告

深圳華僑城地產(chǎn)尖崗山純別墅項(xiàng)目可研報(bào)告目錄100TOC\o"1-3"\h\z目錄I第一部分土地開發(fā)策略51.問題的提出及解決52.綜合開發(fā)的必要性63.綜合開發(fā)策略73.1綜合開發(fā)模式選擇73.2綜合開發(fā)模式實(shí)施要點(diǎn)104.集中開發(fā)策略124.1開發(fā)片區(qū)位置選擇124.2集中開發(fā)模式135.現(xiàn)已取得宗地開發(fā)策略14浴6.暢后續(xù)傭出讓梨土忘地建退議蘆15常第二材部分厚項(xiàng)目均分析猾22祥1.艇項(xiàng)目罩地盤議解析芽22晌1.滾1烈地理晉位置躺及周意邊環(huán)眾境傭22手1.阿2誓項(xiàng)目立用地湯條件唐24管1.忙3噴項(xiàng)目癥交通拌條件華25荒1.遭4權(quán)項(xiàng)目?jī)斨苓吿斉涮讌^(qū)設(shè)施合27達(dá)2.鐵項(xiàng)目陣SW貼OT倦分析闊29難2.衣1抽優(yōu)勢(shì)芳分析姻29眾2.俯2奴劣勢(shì)舍分影析烤30節(jié)2.孤3蔑機(jī)會(huì)誓分析險(xiǎn)31新2.菊4驢威脅逗分析的32渴第三沖部分牌項(xiàng)目杏定位侮33燥1.舌項(xiàng)目辨發(fā)展右主題至定位案33毯2.情檔次欺定位秋37吃3.稼產(chǎn)品曲定位裕38行3.闖1油建筑計(jì)類型神定位材38慈3.呆2隱戶型不面積工定位赤40計(jì)4.呈客戶蔑定位辭41答附錄戴項(xiàng)目遍發(fā)展下背景追研究瓣45舟1.灰深圳巴市城齊市發(fā)牽展?fàn)钤跊r驅(qū)45猴1.挺1斬深圳樹市國(guó)血民經(jīng)爹濟(jì)發(fā)桿展概芹況筍45寫1.私2庸深圳環(huán)市總皮體規(guī)宴劃及值發(fā)展勺概況戀47誠(chéng)1.伙3刑寶安塵區(qū)國(guó)喪民經(jīng)篩濟(jì)發(fā)萍展概活況恥51沸1.渡4葉寶安禮區(qū)規(guī)大劃及蜜發(fā)展蠟概況勵(lì)52爺2.租深圳痰市房藥地產(chǎn)償宏觀肚市場(chǎng)門概況洪56品2.左1遠(yuǎn)深圳郊市宏攀觀房雪地產(chǎn)抵市場(chǎng)聲發(fā)展警現(xiàn)狀零56司2.幣2虧寶安勝區(qū)住丘宅市傻場(chǎng)發(fā)喘展分顯析哨59森3.常深圳猴市別濃墅市粱場(chǎng)供胳應(yīng)狀矮況疤66新3.吸1豎深圳畜市別甲墅市離場(chǎng)的執(zhí)發(fā)展朋歷程瞧回顧假66岸3.界2爹深圳敲市別毫墅市叛場(chǎng)的里供應(yīng)符特征寒67沙3.仔2.椒1治區(qū)域敏分布維及區(qū)鍬域特部征鉛67壇3.嚷2.順2探供應(yīng)儀量殲72乓3.飽2.箭3易容積教率分護(hù)布通73劃3.叢2.砌4辦容積飯率低副于豈0.顫6礙的低拌密度價(jià)別墅秧項(xiàng)目慢調(diào)查襯74編3.切2.償5賣容積麥率為尺0.杠6-昂1.繁0搞的別患墅項(xiàng)誼目調(diào)塊查遇81草4.潮別墅餅市場(chǎng)岔需求郵調(diào)查狹87冊(cè)4.榨1嘆潛在架目標(biāo)嗎市場(chǎng)擦分析報(bào)87丙4.慎2少潛在爹客戶箏需求宣調(diào)查匠89遺5.爐供需它市場(chǎng)兼調(diào)查尸結(jié)論籍10蛾5吐6.渣典型錢別墅傍項(xiàng)目泄分析鍵10江6競(jìng)6.重1語城市上山谷帶10資6腹6.滴2躬香港皮愉景滅灣筐11蔽1筋第一純部分莫土盯地開黃發(fā)策殼略健1.村問題狠的提薯出及稿解決勉華僑然城地資產(chǎn)和便招商熱地產(chǎn)急合作全競(jìng)得云尖崗滔山片蠟區(qū)第打一塊乒出讓伯土地恰，約田為整毯個(gè)尖代崗山科片區(qū)飄的十央分之螞一，商但地添塊存立在以氣下開澇發(fā)難耗點(diǎn)泡：榨該地咸塊為憲尖崗滅山片勻區(qū)第呈一塊監(jiān)開發(fā)苗土地栗，片群區(qū)內(nèi)賠部基姻礎(chǔ)設(shè)揭施不順完善細(xì)，片鴨區(qū)內(nèi)夠外生滴活配擺套缺光乏，依且苗片區(qū)崖公建照配套翼建設(shè)鮮的時(shí)奪間表乳未定搶，存機(jī)在一旨定開睡發(fā)風(fēng)輩險(xiǎn)；夏地果塊臨棄近高岔速公鈴路，撐噪音孤影響睛大，購(gòu)也破葡壞了壞自然掘景觀芹；嗎地塊怪條件聽優(yōu)勢(shì)茄不明模顯，置尤其痰在東惠區(qū)，舅所處恨位置坐地勢(shì)扔較低麗且平粘緩，擇不利遠(yuǎn)于高數(shù)檔低嫂密度都住宅紡的形錯(cuò)象塑養(yǎng)造；炒由于躺尖崗甘山片旦區(qū)的憲整體第形象襖尚未櫻樹立耽，項(xiàng)葛目開歡發(fā)時(shí)會(huì)對(duì)片峽區(qū)形憐象整諒體推孟廣的僑難度沖大且穴成本撤較高尚，而猜且該六地塊效的地擦價(jià)較猴高，獨(dú)樓面當(dāng)?shù)貎r(jià)繭達(dá)5鐘44栗0元?jiǎng)e/平粉方米花，較趴高的膀開發(fā)敏成本銹決定嚷了開費(fèi)發(fā)項(xiàng)施目日燦后的傷售價(jià)費(fèi)將超上過1夠00羅00延元/競(jìng)平方藥米。同根據(jù)冷上述滋分析屈，我播們認(rèn)堪為目傘前該肅地塊甜的開叔發(fā)條禮件開傭發(fā)高諸檔低拌密度付住宅起的難群度較閑大，晴但本緊地塊俗的高縫成本程又決氏定了蟻該地獸塊開書發(fā)必伯須走牢高檔駛路線艇提高指收益損，因裹此形駛成矛順盾。釣建議淹爭(zhēng)取津取得煩整個(gè)促尖崗下山片賓區(qū)用然地進(jìn)嚷行綜控合開基發(fā)。益2.停綜合免開發(fā)薯的必鄉(xiāng)要性最對(duì)政訴府而代言，輸有利袋于尖省崗山構(gòu)片區(qū)驢規(guī)劃余建設(shè)它的整泊體性量，華惰僑城告和蛇擺口的濫成功盾、銀宿湖失尸敗，增說明進(jìn)了綜撐合開臥發(fā)的常優(yōu)勢(shì)惹。朱蛇口則及華爪僑城秧綜合障開發(fā)膜的優(yōu)吹勢(shì)有瘦目共悔睹，宿綜合片開發(fā)睡、統(tǒng)片一規(guī)校劃和菊管理撇，使肚兩片歌區(qū)功稻能布柜局合優(yōu)理，方配套做設(shè)施藏完善肢，社掌區(qū)居估住氛駱圍濃施郁，拿住宅雖的保騎值升潔值空擾間大憶；響而銀餐湖片西區(qū)采樹用分們宗出秀讓土煌地，劣由各輕開發(fā)韻商自岔己開問發(fā)，他缺乏米統(tǒng)一嘉的規(guī)竟劃和擱管理削，出已現(xiàn)了織各種抗各樣撞的問騙題。劈首先煎，土爸地分港宗出蠢讓，什拿到墳土地獸的開晃發(fā)商賺知名謎度不俱高，濕開發(fā)菌勢(shì)力監(jiān)較弱副，其廳開發(fā)勤的高貢檔住獎(jiǎng)?wù)?xiàng)悶?zāi)拷O(shè)豪計(jì)和休園林異規(guī)劃湖缺乏撈特點(diǎn)閥，檔蛙次不短高；厭其次厚，由立于各銹開發(fā)禽商自引行開雁發(fā)，閑各個(gè)逮小區(qū)忠的建壁筑風(fēng)劉格各員異，孕缺乏吹協(xié)調(diào)舍性；渠而且妙，各識(shí)發(fā)展腸商在猾開發(fā)艷時(shí)，掀并不欠注意悟在景賞觀利題用上肌的互圣補(bǔ)和禍協(xié)調(diào)刻，出紅現(xiàn)了需后建編項(xiàng)目升擋住上先建三項(xiàng)目挨這類躁?duì)帄Z廉景觀潮資源肆的現(xiàn)居象；濫另外班，由蜜于銀擱湖片舅區(qū)缺其乏統(tǒng)紙一規(guī)速劃，遵片區(qū)脖公共售配套悔設(shè)施朵缺乏點(diǎn)，主閃要以肺小區(qū)街內(nèi)部飄配套隨為主頁(yè)，這齊不僅但增加退了開扛發(fā)商夫的成士本，蓮卻仍菊然不范能夠刪解決專配套鞭不足哪的問盜題。吃綜合漠開發(fā)威有利作于政吊府融規(guī)資，循降低舊政府戒資金豎投入性和管鋒理壓塊力。貿(mào)由企耍業(yè)進(jìn)跳行綜愉合開珍發(fā)，宏政府換可以主充分塑利用窯企業(yè)隙資金蘋，減斷少財(cái)宰政投經(jīng)入，嗽同時(shí)題不必魯參與花具體久的開孤發(fā)管瓣理，撈而從駐宏觀億層面貝進(jìn)行期協(xié)調(diào)幟和配濕合，逆可以際降低引政府進(jìn)的管進(jìn)理壓躍力。妹對(duì)華苦僑城脆和招慚商而鼓言，肺綜合術(shù)開發(fā)顧，可歐利用秩本地謙塊與淘其他旺地塊策的互羽動(dòng)，媽化解響本地半塊的盈不利爺條件曬。哪可以廈在產(chǎn)毫品類膠型的既搭配扶上，路景觀殃的利介用上公，使鳳現(xiàn)有冰地塊高得到樓最佳呀的利盼用。儉是華殺僑城駐地產(chǎn)犧和招龜商地拴產(chǎn)塑尸造品掏牌的減需要?jiǎng)?。踐整個(gè)認(rèn)尖崗相山片匯區(qū)規(guī)鑼模大梢，規(guī)魯劃定鎖位為睬高端戚住宅紹，進(jìn)弄行綜組合開辛發(fā)不丹僅能斤夠充腸分發(fā)讀揮華噴僑城謹(jǐn)?shù)禺a(chǎn)仙和招說商地湖產(chǎn)的止開發(fā)奮優(yōu)勢(shì)壺，而弊且有歡利于饅提升隨兩公皆司的誠(chéng)形象魯和塑窄造品蜓牌。辯3.今綜合急開發(fā)莫策略的3.汽1綜易合開央發(fā)模巴式選罵擇司在整雜個(gè)尖框崗山慚片區(qū)欺的綜換合開旱發(fā)策梳略上劫，主征要有地以下愁幾種堤開發(fā)避模式倚可供桿選擇瘋：塌（1啄）旅伴游開絮發(fā)帶垮動(dòng)房援地產(chǎn)裝開發(fā)遞模式紗開發(fā)廢模式識(shí)：商以旅大游開體發(fā)為嘗契機(jī)麥，取材得尖曲崗山絨居住呀用地虛的綜邊合開凍發(fā)權(quán)床，通捧過建創(chuàng)設(shè)旅淘游項(xiàng)喊目，席帶動(dòng)礦房地然產(chǎn)的饞發(fā)展州。紹分析撤：值政府陽(yáng)對(duì)旅隔游項(xiàng)俘目有容明確埋的規(guī)紅劃，納目前鉗寶安清的旅漲游項(xiàng)走目集羅中在掘沙井日和光姑明。炮根據(jù)挪尖崗緩山片某區(qū)的悲規(guī)劃唐，尖麥崗山途片區(qū)坐將發(fā)炎展成沿為居引住區(qū)妙，而省且附樂近的沫鐵崗竿水庫(kù)漠是一翅級(jí)水岡資源即保護(hù)巴區(qū)，檔在此過發(fā)展撇旅游糊項(xiàng)目展不符熔合政蝕府規(guī)洪劃；語即使遼尖崗禁山片溝區(qū)允畫許發(fā)雕展旅取游項(xiàng)觀目，宿在短抓期內(nèi)洲也難猾以成披為具匹有象聯(lián)世界踩之窗千那樣偶影響議力的便核心沒景點(diǎn)常，對(duì)劑地產(chǎn)冊(cè)項(xiàng)目箱的推泛動(dòng)能魂力有響限。午華僑笛城旅孫游地贈(zèng)產(chǎn)的薯成功首主要牢依托剪世界百之窗換、歡亡樂谷堤等旅槽游項(xiàng)直目的吸開發(fā)椅帶來林了人晨氣，鍋帶來吩了完掏善的孝商業(yè)無和生久活配敬套，越同時(shí)斷也直滋接帶塌動(dòng)華爆僑城榆房地尚產(chǎn)價(jià)梁值的這穩(wěn)步濟(jì)提升溜，但于是在鑒尖崗煉山發(fā)匠展旅冷游項(xiàng)歪目對(duì)壯房地牙產(chǎn)項(xiàng)豬目?jī)r(jià)傻值的伴提升匹作用惱無法吧在短斥期內(nèi)猴達(dá)到資華僑眠城的綢水平捉；休尖崗勁山的曾旅游即資源田條件銹并非腦十分捐優(yōu)越欺，而輔且距群離尖附崗山輔住宅平項(xiàng)目伏非常燦近，更在此陷開發(fā)撐公共睬旅游年項(xiàng)目滑，會(huì)僵帶來磨較大封人流團(tuán)，不婦僅影低響了膝項(xiàng)目壯的私撈密性證，而家且增胡加了介項(xiàng)目墊的安肺全隱辰患和獸管理疫難度凈，同歡時(shí)也充不利忍于項(xiàng)策目的賭形象量提升扯；忘旅游同項(xiàng)目掠投資偷較大兇，回揀收期暗長(zhǎng)慰綜合沃上述主分析土，扔旅游捉開發(fā)送帶動(dòng)風(fēng)房地妻產(chǎn)開廁發(fā)?；降臄】尚袩圆婚T大。狗（2閘）深碎圳地服鐵4味號(hào)線窯模式薯開發(fā)狹模式拔：寶與政輛府簽靜訂捆波綁式箭框架蕩協(xié)議皮，以屑捆綁薯開發(fā)援部分諒基礎(chǔ)掘設(shè)施據(jù)項(xiàng)目報(bào)為條格件，倍取得酒尖崗謊山居弟住區(qū)摸土地悟的一篇級(jí)開扣發(fā)權(quán)湯，開鄉(xiāng)發(fā)完猛后，訴再與尸政府求聯(lián)合穴通過閣掛牌駕、招暢標(biāo)、本拍賣慢的方鳳式公予開出跨讓已夾開發(fā)退熟地瞞，按滔商定姨的比畝例，桑與政潤(rùn)府共吊同分劃享土刊地增飾值收臟益。吳該模礎(chǔ)式源傳于缸香港高地鐵宜的深褲圳地氏鐵4休號(hào)線姜模式碌——有香港密地鐵奪與政恭府簽筍訂捆遼綁式直框架鮮協(xié)議籃，由匆香港倆地鐵蔬投資婚建設(shè)粱深圳爪地鐵竟4號(hào)壇線，廳政府煩將沿霸線站因點(diǎn)用頓地劃狐定藍(lán)矛線范壞圍給窩予地端鐵公盛司，更由地點(diǎn)鐵公池司進(jìn)恭行土守地一丸級(jí)開參發(fā)，徑再與笑政府衣聯(lián)合文通過腸掛牌斧、招洋標(biāo)、厘拍賣芒的方舅式公玩開出雨讓已或開發(fā)誘熟地誕，土床地增鉛值收超益由謝政府滔和香絕港地存鐵公慘司按嬸預(yù)先調(diào)約定采的比移例分殃成，挎共享塊土地受增值身收益立。浴分析像：你該模漫式成征功的澡重要榨前提做是政展府有央需求條而作腎為主膊導(dǎo)來徒促成搞該模孝式，盒但對(duì)夫于尖漿崗山茄項(xiàng)目誠(chéng)并非繩易事采。夠近幾味年深狐圳政顫府在區(qū)城市軌基礎(chǔ)招設(shè)施盞建設(shè)詳方面華投入牛相當(dāng)樸大，淺深圳冬地鐵確、福臨田中系心區(qū)晉、深思港西罩部通抹道等蘋大型寫基礎(chǔ)寶設(shè)施高建設(shè)賊消耗衫了大私量的犧政府辱財(cái)政拜，使蔬政府憲面臨訊資金詠壓力脖。在嫂地鐵估4號(hào)保線的陽(yáng)建設(shè)孩上，券政府峰為了欄降低奇資金但壓力磚，同座時(shí)引糕進(jìn)香逢港地把鐵先臘進(jìn)的垂地鐵阻管理選和營(yíng)代運(yùn)經(jīng)號(hào)驗(yàn)，殲主動(dòng)帳與香迷港地柜鐵公蜂司談潮判，五促成臭地鐵爸4號(hào)股線的碗捆綁鹿開發(fā)揭模式閃。本皇項(xiàng)目爐目前隔尚不米具備智這個(gè)肅條件守。肚該模賽式成肚功的皆關(guān)鍵壯是發(fā)呈展商賀愿意喜捆綁利的基奪礎(chǔ)設(shè)林施建丸設(shè)是頌否對(duì)殃政府藍(lán)有足迎夠的繞吸引夫力，度一旦賠政府靜沒有竹興趣爸，談盟判將饅會(huì)非臥常困諒難。浪在尖院崗山帆項(xiàng)目懇上，暈如果福捆綁壁大型床的基演礎(chǔ)設(shè)晴施建磨設(shè)項(xiàng)耐目，上投資須將會(huì)轉(zhuǎn)非常繼大，殃對(duì)開宜發(fā)商么的財(cái)廣力是民一個(gè)詳考驗(yàn)流；但哈如果吊捆綁毯尖崗必山居律住區(qū)退的共罪建配末套設(shè)挖施和涼周邊男市政勸公園絲等項(xiàng)辣目，哨由于慘投資扎不大資，政挨府能應(yīng)獨(dú)立膀完成仍，對(duì)眾政府坡的吸誓引力怕不大晨。閣綜合只上述突分析申，劇深圳赴地鐵斑4號(hào)立線模直式成趴功的形難度買較大音。話（3擋）捆鑰綁開輔發(fā)模封式揀開發(fā)持模式察：察與政縱府簽舟訂捆柱綁式蓄框架驚協(xié)議氏，以麻捆綁窯建設(shè)搬尖崗蘋山居湊住區(qū)鳳公建紫配套饅及周影邊市藝政公令園設(shè)旨施為花條件祖，通綱過公晃開招股標(biāo)結(jié)稠合拍政賣的啊方式厚取得自整個(gè)姑尖崗務(wù)山居椅住區(qū)廉的開洽發(fā)用余地，解對(duì)片果區(qū)進(jìn)稀行綜葉合開瘡發(fā)。之分析讀：份該模哈式無映需與箱政府盲分享逼土地霜增值歐收益農(nóng)，不塑影響劉政府包的土勻地收疲益，競(jìng)政府滴較容倚易接膽受；穗捆綁獨(dú)開發(fā)曲尖崗滾山居蜜住區(qū)蕩公建窯配套啦及周按邊市柔政公轎園設(shè)處施能卸減少朵政府世資金石投入倍，節(jié)煩約政蔬府資聯(lián)金。賀同時(shí)怎捆綁爐公建究設(shè)施鵝建設(shè)鵝，也普有利批于發(fā)予展商另控制買開發(fā)卡節(jié)奏畫，配詳合項(xiàng)碑目開凍發(fā)進(jìn)柳度。殃出讓輪建設(shè)趨用地劇時(shí)捆歇綁學(xué)淺校、搞居委滋會(huì)管逝理用禍房等冷公建斥配套注的做搏法，紐在深挪圳過久去拍駕賣出擺讓土硬地時(shí)唉已被物多次快采用抗，在孤尖崗晉山項(xiàng)摸目上憐也應(yīng)組該容陷易被里采納茶；認(rèn)采用盯公開高招標(biāo)鵲結(jié)合服拍賣洗的出它讓方風(fēng)式，茄符合客政府偏土地字出讓悉政策塌規(guī)定恢，政恥府在討推動(dòng)說該模追式時(shí)醬沒有曲政策疊障礙碌。而的且采欄用招具標(biāo)方病式，瓶不僅嘩考慮呈出價(jià)敲，還梢要考麥察投貧標(biāo)者屢的設(shè)襲計(jì)方堡案等意，有拔利于聚項(xiàng)目茶獲得冠最佳款開發(fā)撕方案薦，同嗓時(shí)也轉(zhuǎn)是對(duì)趁項(xiàng)目永負(fù)責(zé)供任的談做法川。斷因此暈，熟捆綁漢開發(fā)恨模式組的可縫行性肥較大醒。也綜合害以上鞭對(duì)三傷種綜殲合開雁發(fā)模喜式的沸分析綁，建廢議通攤過占“右捆綁誕開發(fā)翻模式機(jī)”砍取得腰尖崗姐山片占區(qū)整災(zāi)體項(xiàng)陸目用續(xù)地。捆綁開發(fā)模式捆綁開發(fā)模式——與政府簽訂捆綁式框架協(xié)議，以捆綁建設(shè)尖崗山居住區(qū)公建配套及周邊市政公園設(shè)施為條件，通過公開招標(biāo)、拍賣的方式取得整個(gè)尖崗山居住區(qū)的開發(fā)用地，對(duì)片區(qū)進(jìn)行綜合開發(fā)。驗(yàn)3.省2綜運(yùn)合開辱發(fā)模貧式實(shí)魂施要拿點(diǎn)倒在采執(zhí)用捆誤綁開涉發(fā)模畏式的殃過程烘中，插要關(guān)湊注以鴿下實(shí)平施要據(jù)點(diǎn)。苗選擇集公開太招標(biāo)扎與拍鍬賣相柿結(jié)合疫的土基地出抽讓方汪式，市采取未綜合葉評(píng)標(biāo)府的方世法。術(shù)根據(jù)之政府韻規(guī)定佛，商司業(yè)、辮旅游險(xiǎn)、娛俘樂和損商品區(qū)住宅辦等各憐類經(jīng)邁營(yíng)性稼用地福，必乞須以良招標(biāo)志、拍頑賣或熔者掛擁牌方飄式出亭讓，紙而拍諸賣和豬掛牌均方式譽(yù)都是霞出價(jià)弟高者理得，仍不能敲確保捧項(xiàng)目生用地趁一定顫由華升僑城旨拿到景，因翻此必屬須選蝴擇招坦標(biāo)結(jié)顆合拍恥賣的疼方式豎，招子標(biāo)階規(guī)段除醉了考睜?wèi)]投襲標(biāo)者帆的出芳價(jià)，伍還應(yīng)棋充分愈考慮陳投標(biāo)間者的惑規(guī)劃神方案奮、開濁發(fā)實(shí)頃力等燃，通蹦過設(shè)敬置有駛利于裳華僑垃城的噸評(píng)標(biāo)鼻條件希，減嘆少競(jìng)眉爭(zhēng)對(duì)尼手，即增加?jì)屓A僑潮城的亡中標(biāo)上機(jī)會(huì)巷。偶采用揉公開鑼招標(biāo)侵結(jié)合定拍賣育出讓俱土地克，綜肯合評(píng)貼標(biāo)選嶄擇開浙發(fā)商壁的方亮式在舉國(guó)內(nèi)場(chǎng)其他楚城市霞也被淘廣泛蔬采用蘇。其戶中中帝海興上業(yè)在喘成都犧拿到摔“碧地王吧”奶的方苦式就課是一藝個(gè)很漲好的抓范例誦。蘇“患成都輝地王繡”航出讓陰案例璃——該案例中土地出讓方式該案例中土地出讓方式采用招標(biāo)與拍賣結(jié)合的方式進(jìn)行。第一階段：意向競(jìng)買人在土地出讓公告發(fā)布之日起至2004年3月10日前，參加成都國(guó)土部門組織的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案招標(biāo)，按照有關(guān)規(guī)定自費(fèi)編制規(guī)劃設(shè)計(jì)成果文件，提交專家評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行初審。第二階段：意向競(jìng)買人的規(guī)劃設(shè)計(jì)成果文件經(jīng)專家評(píng)審委員會(huì)初審，評(píng)分獲前三名的入圍，入圍者按專家評(píng)審委員提出的修改意見自費(fèi)修改完善后交專家評(píng)審委員會(huì)終審。終審?fù)ㄟ^的，可以申請(qǐng)參加土地拍賣。第三階段：競(jìng)買人參加土地拍賣，以價(jià)高者得。芽具體革實(shí)施信步驟謝建議踢本項(xiàng)侄目采陷用招盛標(biāo)+乞拍賣慧的土則地出縫讓方瘡式延，具蛋體操倆作步膨驟如撈下：泳步驟販操作浴內(nèi)容謹(jǐn)操作嘆要點(diǎn)允步驟站一兩向社框會(huì)公癥告公盲開招色標(biāo)出捷讓尖慎崗山征用地兆，符董合資晚格條俗件的滑投標(biāo)潑人才喊能參顧與投忙標(biāo)。楚參加突投標(biāo)彼者必棟須準(zhǔn)吳備規(guī)愛劃設(shè)迎計(jì)方俱案、母過往陡開發(fā)桑經(jīng)歷芹等在阿內(nèi)的額成果恰文件小該階父段通座過設(shè)抗置有譜利于零華僑摟城的緞投標(biāo)匠人資許格，焰如土繪地開鍋發(fā)資秒質(zhì)、懷曾完揪成片殃區(qū)綜說合開吼發(fā)的君規(guī)模軌、成躍功完鑼成片第區(qū)綜斷合開拌發(fā)項(xiàng)畢目的些數(shù)量疾等，劉減少中參與星投標(biāo)夏的競(jìng)哨爭(zhēng)者確步驟鼓二殖由評(píng)僅審委褲員會(huì)部對(duì)各車投標(biāo)量人提淹供的災(zāi)規(guī)劃碎設(shè)計(jì)豪方案愛進(jìn)行線評(píng)審峰，按來分?jǐn)?shù)要評(píng)選煎出三糠名入隱圍者胞，取免得參掙加土影地拍億賣的痛資格功?？訝?zhēng)取謝華僑答城和相招商您地產(chǎn)并都能狹通過灶該輪虛評(píng)審滋，增目加下疤一輪乳成功龜?shù)臋C(jī)恥會(huì)喘步驟君三膛三名擦資格承競(jìng)買蛋人參孔加土住地拍寇賣，喜價(jià)高沈者取環(huán)得尖封崗山合居住缺用地陪土地評(píng)使用遍權(quán)急4.憂集中井開發(fā)續(xù)策略叉經(jīng)過塔上述熄努力叔仍無膽法實(shí)錫現(xiàn)尖柿崗山是片區(qū)鼓整體勝綜合劣開發(fā)承的情測(cè)況下衛(wèi)，我納們建寶議爭(zhēng)節(jié)取取純得盡動(dòng)可能慘大的拐開發(fā)松用地深，進(jìn)掃行集即中開那發(fā)?；?.牙1開溫發(fā)片諒區(qū)位猾置選兩擇亂考慮蹈因素賽：淚已取含得的嫁A0咱12勻-0日06夢(mèng)8凍地塊聾位于修整個(gè)況尖崗匹山片乖區(qū)的腳東片升區(qū)。冒在開巷發(fā)用籮地的央位置拔選擇糖上應(yīng)湯該有聰利于接化解逢已取糞得用退地地嫌勢(shì)較柜低、筑地形增較為畢平坦堆等不戚利條炸件，電形成曉整合放開發(fā)沿，提毒高土延地的桿開發(fā)括價(jià)值管。皮從土巷地的楚景觀海資源苦和利幅用條仍件來場(chǎng)看，增尖崗嘩山居賢住區(qū)遍東片吩區(qū)四禿面環(huán)衡山，栽地勢(shì)具變化司較大邁，景擴(kuò)觀較保好，搞更利跪于開印發(fā)高柜檔物功業(yè)?；匾虼耸[，我餃們建擾議孔——優(yōu)先選擇開發(fā)尖崗山居住區(qū)東片區(qū)優(yōu)先選擇開發(fā)尖崗山居住區(qū)東片區(qū)澡4.摘2集落中開捧發(fā)模葡式測(cè)問題捕的提域出：摸集中廳開發(fā)括是否疫要捆累綁片娘區(qū)公體建配根套及慕周邊鏡市政顧公園風(fēng)建設(shè)辮？層根據(jù)色規(guī)劃多，尖故崗山躁居住借區(qū)東扶區(qū)總濕用地咐面積互約7剝1萬鮮平方年米，雕建筑丙總面壩積約芝47嶼萬平具方米細(xì)，建凱設(shè)規(guī)蓬模仍松然較畏大，譯只有裂捆綁纖片區(qū)若公建艙配套摧及周持邊市獸政公陜園建杏設(shè)，捷對(duì)政商府才罷有吸劫引力棋；凱公建封配套右位于哀東區(qū)知內(nèi)，賣嶺下常山、略尖崗極山等膽市政當(dāng)公園針也圍掃繞在租東區(qū)追周圍銹，一鈴起捆繞綁開傷發(fā)公遲建配謝套設(shè)敞施和根市政寺公園輩有利眉于對(duì)沾東片丙區(qū)進(jìn)竿行整目體規(guī)匙劃和襪項(xiàng)目周開發(fā)外的總逢體安劉排，死充分抹利用蹦周邊勒的園毅林資抖源為酸項(xiàng)目省制造鼻賣點(diǎn)箱，提寸升東渾區(qū)的肆開發(fā)徒價(jià)值逮。取經(jīng)上略述分織析，煉我們袍認(rèn)為欣，集共中開矮發(fā)應(yīng)鍋當(dāng)捆傘綁公繭建配臣套，落開發(fā)樸模式能采用致捆綁狹開發(fā)棕模式國(guó)。捆綁開發(fā)模式捆綁開發(fā)模式——與政府簽訂捆綁式框架協(xié)議，以捆綁建設(shè)尖崗山居住區(qū)公建配套及周邊市政公園設(shè)施為條件，通過公開招標(biāo)、拍賣的方式取得尖崗山居住區(qū)東區(qū)的開發(fā)用地，對(duì)片區(qū)進(jìn)行集中開發(fā)。姓在具吸體操乏作上迎建議米仍然末采用乖招標(biāo)廚與拍疏賣相導(dǎo)結(jié)合帝的土夸地出餐讓方鄉(xiāng)式能。球5.膏現(xiàn)已僻取得浙宗地餅開發(fā)鋼策略津如果醉政府遞仍然欺不同背意整遣體出剛讓尖腰崗山票片區(qū)庸東區(qū)頸，而意只考希慮分打宗拍波賣出刺讓尖善崗山閘片區(qū)穗用地遞，爭(zhēng)斧對(duì)現(xiàn)奔已取維得的淋A0鋒12竭-0策06水8苦號(hào)宗讓地，徐可以板采取史以下弱開發(fā)響策略銜：蓋推遲捎開發(fā)州已取勾得宗遲地只推遲肺開發(fā)陳有利輕于降聽低后吹續(xù)拿英地成棟本貍已取碰得的隱A0同12尋-0痕06汗8掠號(hào)宗全地落為尖咐崗山絡(luò)片區(qū)停首宗緊開發(fā)流用地暑，其恨開發(fā)吉情況嬸對(duì)整肥個(gè)片晌區(qū)的材整體蕩形象義和日廊后發(fā)蓬展至余關(guān)重云要，狀政府挽和其技他開貫發(fā)商椅都非環(huán)常關(guān)按注。衛(wèi)如果茂該宗捷地推鉛遲開樓發(fā)，意必然吉會(huì)使剖其他驢開發(fā)屑商對(duì)謹(jǐn)尖崗走山片汽區(qū)的棉開發(fā)稱前景軟心存標(biāo)疑慮姓，在也尖崗筋山片且區(qū)拿稠地的仗決心善有所幅動(dòng)搖監(jiān)，從申而影鋤響其智在尖斥崗山比拿地殃的積精極性愁，這垮便使沿華僑微城-熱招商忙能有法機(jī)會(huì)宜以較紛低的構(gòu)價(jià)格汁拿取統(tǒng)后續(xù)宰出讓賴宗地穴。泳推遲墓開發(fā)悄有利傘于迫果使政馬府回績(jī)到采松納集裁中開呆發(fā)模警式的李談判皇桌上稻慎延孟澇獅偵糞芽腸鴉歸憑乘述虜誕毯條炊檔職鈔顆漁幟筑遭么疊植須護(hù)與野脂繼行彈需輔忽釣恥新查趁跪搭舌包鴨校我索袖洞愧礎(chǔ)泡組軋坊逐緞岸洋師鋼漢食瘋胳由于令A(yù)0完12拌-0淡06撞8益號(hào)宗詞地銳存在絹地勢(shì)儀較低顛、成圈本較炕高等刊開發(fā)絮難點(diǎn)塵，目論前開集發(fā)時(shí)葉機(jī)尚切不成框熟。桐要求繩政府拐出讓圈尖崗忌山片冠區(qū)后妄續(xù)宗域地，獄參加手土地光拍賣蛙既然圣無法瘋實(shí)現(xiàn)影綜合故開發(fā)管和集銹中開鞋發(fā)，膽而現(xiàn)撫已取忽得用菜地的緒開發(fā)阿條件稻和開獨(dú)發(fā)時(shí)妨機(jī)并幣不理微想，飄那么感就要租求政溫府盡驗(yàn)快出晨讓尖槐崗山北片區(qū)夫后續(xù)退宗地交，爭(zhēng)重取取制得合薯適地說塊，怎與已扶取得芹地塊鞭整合設(shè)，形季成開于發(fā)優(yōu)象勢(shì)。英6.穿后續(xù)惹出讓悄土地祝建議想建議燕后續(xù)魄出讓剖土地千捆綁項(xiàng)A區(qū)鴉公建延配套厭用地符A區(qū)掠公建回配套罵概況月：碰用地行代碼三位置隱用地以面積璃（m否2地）映建筑嫁面積噸（m用2暴）革容積鳳率倆建筑施密度蒼用途瀉01衣-0刮5誦-0蜓1古菠蘿湖場(chǎng)只34綱34杜4慣15卻60持0牲0.庸45婚鏡18煩%豪公建統(tǒng)、會(huì)負(fù)所、抗商業(yè)論01石-0浴4蔑-0楊1策菠蘿河場(chǎng)駱29粘30際6.袋37幫33徒40爛0查1.霞14柴憶48會(huì)%押公建鏡、商曉業(yè)、口辦公豬小計(jì)避63雜65鐘0.礦37改49顯00炊0碌0.諸77抵往A區(qū)婚公建租配套感位于帽尖崗肝山居陸住區(qū)墊的中婚心叨——渾菠蘿忘場(chǎng)，慚東區(qū)推的西拍部，游離已蛛取得征地塊嘴較近侮，后遼續(xù)出良讓土坦地捆等綁A袋區(qū)公伏建配滲套用泡地有嶼利于址項(xiàng)目曉的整劇體規(guī)判劃和器項(xiàng)目應(yīng)開發(fā)廚的總湯體安吩排；爹A區(qū)帶公建劈配套逮是尖膜崗山靠片區(qū)朵的核多心配濕套，轎規(guī)劃選作會(huì)郊所、波商業(yè)隊(duì)、辦割公用繳途，蹤建筑明面積朽約4葵90鍬00秘平方拜米。叉如不姜捆綁每出讓熱而考椅慮單災(zāi)獨(dú)出伶讓，宗由于耍該商壘業(yè)配酒套面北積不丈大，穿土地往成本厲總額役不高弦，部完分開度發(fā)商攜有可強(qiáng)能愿玩意以步較高綱的地慕價(jià)拿結(jié)地，好則對(duì)摸其他味開發(fā)虹商非它常不匙利。藥如果急拿到匠公建虧配套卻的開斃發(fā)商牽在開齒發(fā)進(jìn)革度上構(gòu)不配嶄合，澇甚至刮不開謊發(fā)，竊將會(huì)休令其運(yùn)他開咳發(fā)商但非常車被動(dòng)拔，不撕利于濁整個(gè)寬片區(qū)何的建喉設(shè)；擇另外借，如乘果政絲府不妹單獨(dú)循出讓醒A區(qū)傷公建步配套也而自血行建絨設(shè)，建在沒笨有明死確的部公建釣配套慎建設(shè)販時(shí)間裝表的確情況懶下，麻也不壓利于返開發(fā)漏商對(duì)珍項(xiàng)目遙開發(fā)酸的安故排。拌因此躍，敏建議飛后續(xù)需出讓否土地禁捆綁豎A區(qū)蹈的公升建配氏套用博地。短2）鮮后續(xù)勞出讓扇土地鉛規(guī)模姓確定批考慮番因素總：孕為了暑提升由尖崗納山片貸區(qū)的礎(chǔ)整體驅(qū)形象孩和檔稀次，蘿應(yīng)盡柄量避窗免中炊小開最發(fā)商源進(jìn)入葵該片糧區(qū)，模因此攔選擇葛的土叉地規(guī)浴模要臺(tái)比較疤大，因可通狠過設(shè)筆置較榴高的隆資金批門檻特來達(dá)沙到這波一目林的。蠟從最婆近幾境年深義圳住譽(yù)宅用鼠地交翅易情握況來運(yùn)看，忙總地捕價(jià)達(dá)敘到5附億元者以上汁的成私交案迫例有寄以下癥幾宗經(jīng)：榮地塊玩編號(hào)送位置唐土地析面積礎(chǔ)（平襯方米宰）爽建筑葵面積匠（平抖方米案）新總地即價(jià)跡（萬容元）六買家斃B3兵03英-0盈04絲1貓香蜜鍛湖糞93楊54瞇4封13羨10青00謎95酬00還0虎信和扣置業(yè)巧中國(guó)俯投資盡集團(tuán)乞有限逗公司備，中前海地扣產(chǎn)股樹份有劣限公托司吵A0暴12粗-0丘06鄙8濟(jì)寶安訓(xùn)區(qū)新級(jí)安旗21賊31晌86蒜.8戶1言10哥66姓00弦58作00橡0缺深圳藍(lán)招商贈(zèng)房地幻產(chǎn)有勢(shì)限公遵司與領(lǐng)深圳叛華僑底城房羽地產(chǎn)慘有限冰公司爬聯(lián)合昌競(jìng)買都G0斷34呢04腎-1投龍崗隨區(qū)布日吉鎮(zhèn)字坂雪盟崗彎39墓78汪83巧.5干43躺76礎(chǔ)70呼97縣00湊0恢深圳槍市萬梳科房顛地產(chǎn)斑有限涼公司扒G0桂10躁29獸-1錘7警、壞19劃、蝦20銜、柔30業(yè)龍崗虛中心粥城伐40曬06魚58本.5鑼65賣83耍66民.5顏83維80辣0讀深圳徑市鴻謙榮源抓房地筆產(chǎn)開儲(chǔ)發(fā)公破司怒T2輕07表-0內(nèi)02炎6千沙河倚東路庭75糾10炎1.厲8車25舌53數(shù)00乞.0嗚78懷00行0頑深圳繼百仕顏達(dá)實(shí)拌業(yè)有消限公絡(luò)司、稅百仕礙達(dá)石穩(wěn)化投帖資有卻限公勸司、氣百仕則達(dá)燃LP滑G恩發(fā)展續(xù)有限襪公司趙、卷FI歡RS肉TL養(yǎng)IN返E名IN候VE危ST籠ME確NT預(yù)L導(dǎo)IM睛IT格ED等聯(lián)合似競(jìng)得繼T2疲07富-0澆03目4死白石煤二道股南、指沙河割東路科81鏈92釣0.套3接26淺65凱00銅.0宴75關(guān)50定0鳴泰華編房地楚產(chǎn)（玩中國(guó)額）有剩限公神司顯T2怠07寨-0帝03丑5考白石猴洲路璃南、頂沙河高東路琴80洋73顫2.鍬8耀25留06蜘00至.0務(wù)70供00寺0測(cè)泰華殿房地重產(chǎn)（費(fèi)中國(guó)效）有男限公收司恰從上者表交毒易案愧例來弓看，云5億鈴以上巡的大券宗土釀地交羨易有振以下裹特點(diǎn)衫：疼發(fā)展恰商均捉為品畢牌發(fā)橋展商牛單宗罵用地含交易角總地煤價(jià)沒看有超壺過1絹0億毒但有繪潛力訴的發(fā)止展商魄的資奮金實(shí)節(jié)力不卵可小星視。茂20深01與年更“傻紅樹惕灣地貓王看”這三塊銀地拍慈賣，攜泰華柏地產(chǎn)蠅出價(jià)扔14俊億拿梯下其睛中兩杯塊，底依然哈讓人探驚心詳動(dòng)魄箱。煩因此沈，建蝶議政凳府至叛少拿浩出5矩億以豐上總巖地價(jià)搜規(guī)模臨的用提地，類出讓近土地執(zhí)總地山價(jià)如國(guó)果達(dá)陷10踩億以喉上，烈相信度有此憲實(shí)力淚參與違競(jìng)爭(zhēng)概的發(fā)朝展商椒將非甲常少燭，那左么華叮僑城裕-招薦商拿閃到出赴讓土濁地的松機(jī)會(huì)湯將會(huì)里更大凱。享后續(xù)掩出讓娛土地蜘規(guī)模飾測(cè)算型：冰后續(xù)蕩出讓貞土地仰的總陣地價(jià)林按照變10偵億計(jì)紋算，擔(dān)樓面蝕地價(jià)稀按5額50終0元僵/平丸方米圖考慮貌，出沖讓土坦地的衛(wèi)建筑褲面積勿將達(dá)從到器18逢萬平積方米娛。該蠢土地瓦規(guī)模注包括喬了A霧區(qū)公針建配甚套的徹建筑枕面積芒49災(zāi)00辦0平泛方米遲，扣敵除公龍建配蜘套的溉建筑坦面積美，住糖宅用饒地的沃可建駱設(shè)建謠筑面仍積至謀少達(dá)途到償13品萬平憂方米看。潛（注判：上堤述測(cè)扎算，遣假設(shè)禁公建接配套截樓面妨地價(jià)餃和住針宅用網(wǎng)地樓掘面地負(fù)價(jià)相信同）已3）忌后續(xù)招出讓續(xù)土地?cái)∥恢娩忂x擇引考慮判因素蕉鄰近閑已取親得的漲A0貸12遼-0欺06鑰8嚇號(hào)宗將地，襪便于致與已譽(yù)取得稅用地春進(jìn)行況整合這，整艙體規(guī)偏劃，們綜合站開發(fā)赤靠近傷公建回配套筒設(shè)施券，使港項(xiàng)目繭未來孤的居代住者穿生活啟較為席便利劉選擇喇用地萬條件訓(xùn)較好干的土復(fù)地。拳該類普用地燭地形逗地勢(shì)享、景禽觀具超有開半發(fā)高姐檔住餐宅的欠明顯嗚優(yōu)勢(shì)戀，有木利于微迅速濁提升雙整個(gè)兇片區(qū)對(duì)形象鐵根據(jù)恭規(guī)劃梨，東赴區(qū)（友02即區(qū)）很以主掙次干付道自泥北而恩南分裝為4擺個(gè)地染塊：近02片-0千1為貢第一襪塊，很編號(hào)擦自慣02縣-0認(rèn)1-哭01者至0垮2-礙01窄-0濾6共互6個(gè)舅地塊腦；進(jìn)02潮-0鐵2為之第二坊塊，節(jié)編號(hào)歇自醉02賞-0點(diǎn)2-監(jiān)01激至0愁2-疼01兼-0鍋4共創(chuàng)4個(gè)尚地塊尚；目02要-0釘4為報(bào)第三某塊，鬧編號(hào)開自由02慨-0賽4-頭01悄至0忠2-喜04別-0扯6共望6個(gè)疑地塊碼；邁02筆-0林5為救第四遺塊，足編號(hào)尺自矩02綢-0捷5-刮01汁至0毯2-摸05遍-0矮3共葬3個(gè)伯地塊念；搜尖崗肺山片隆區(qū)東仆區(qū)用朝地供糖應(yīng)情溝況見午下表酷：督用地偏代碼其用地兄面積糠（m傲2拉）眾建筑解面積岡（m陽(yáng)2佩）幅容積雜率間建筑恢密度建建筑繩類型法02慈-0烤1舅01界17獸86攏4.板31蒙96伯00遲0.島54雕18巾%獵獨(dú)立雁02喇23暴92興0繭10丈20必0替0.經(jīng)43監(jiān)14領(lǐng)%汁獨(dú)立橫03僻34悔29訴3.婦62疏13權(quán)80跟0芝0.乞4洗13滑%山獨(dú)立龍04市98背75脾.5貿(mào)8區(qū)66煎00垮0.聚67稱22采%檔獨(dú)立骨05磚20異25定6.海08率10件80唐0輩0.扯53僻18狀%羽獨(dú)立駁06偏71壓34跟0.屆28肅28尚20宵0少0.雁4頌13適%摩獨(dú)立請(qǐng)小計(jì)牌17獅75守49振.8普7界79軋20掉0濤0.鏟45塊陪02鐘-0祖2暑01蓬28更69閑0.掌5哄39輩07返0植1.回36得32悠%伯合院份02撈64賺84倡9.副3若48籃30便0扎0.眾74要34序%辛聯(lián)排共03罵47血47奸5.湖6理37負(fù)50爭(zhēng)0驚0.瓣7拿9超36每%盛聯(lián)排睬04悲35沾09視9.昌5摔24隸90用0啊0.蔥71號(hào)32雁%欠聯(lián)排狹小計(jì)士17堤61艙14碼.9劃14耽97握70霜0.卵85蝴誦02竊-0遲4獲01袍26零04雀7.染13蛛——晶——頭——餐——惕02藍(lán)31圖89卸4.倚79找——六——較——佩——盲03虧30柜06案5.場(chǎng)14芽——惜——哈——宅——驕04織33號(hào)32聚2它——吵——神——窩——欣05托55康92占3冶——針——法——稈——歇06偷35沿93怨9.豈2籮——群——繼——犧——滾小計(jì)畏21洗31曠91籌.2誠(chéng)6造10羊66扛00騰0.安5束0獄25拔%女獨(dú)立奧、聯(lián)步排蓄02默-0滑5財(cái)01熟56每44睡9.矛6豆43軋20芒0覽0.平77川35餓%炊聯(lián)排番02斃47宴62道0.紅33透28晌25謙0懇0.滴59壩32飛%虹聯(lián)排賀03虛36栗28猶0.疲19傍23膊25仔0棉0.暢64愛35襖%療聯(lián)排沾小計(jì)蚊14此03訊50辭.1鬧2段94鑰70妄0伍0.注67雞贊注：燥其中袍02擋-0詠4地?cái)?shù)塊即分為已素取得播的株A0總12娃-0糊06謙8孤號(hào)宗除地。邊東區(qū)匙各地抖塊的游分布棒位置巷見下事圖：嚼尖崗冷山居句住區(qū)幣東區(qū)宮地塊皮分布特圖02-02地塊02-02地塊02-01地塊02-04地塊02-05地塊公建配套陡各地手塊位輕置特史點(diǎn)分裕析退02既-0贊1地夏塊：持下地塊詞地勢(shì)委較高畏，擁敬有較償好的溝景觀西資源攝，但宰與本炸項(xiàng)目熄已取量得用憤地隔熊離；饒02祖-0邪5地乏塊：圣爐地塊廉靠近筐本項(xiàng)級(jí)目已捕取得被用地鋼，但貼距離夕公建塌配套求用地紙較遠(yuǎn)登；峽02言-0交2地貨塊：斜地塊業(yè)與本解項(xiàng)目概已取吩得用我地相丙鄰，籌西側(cè)辟緊靠史公建絕配套州用地爭(zhēng)，而仍且地鍛塊地蜜勢(shì)較哭高，狼呈北雀高南卸低的歌特點(diǎn)讓，未吧來建柔筑布言局朝跑向大劇部分打?yàn)樽Ρ背饶?，裝景觀埋資源和也較旨豐富崗。蔑可見贊，在懸位置醉上，凡02兔-0職2地篩塊具撒有相瘡對(duì)優(yōu)碼勢(shì)。唉出讓洲土地寶位置怖選擇墾在出宜讓土攀地的革位置戴選擇淋上，勺建議米采取籍以下運(yùn)方案逗：她建議臣方案眉一：暑02骨-0嚴(yán)1和磨02隸-0何2地同塊組陜合捆納綁A室區(qū)公采建配各套用扇地出潑讓公建配套公建配套： 用地6.4萬M2,建面4.9萬M2別墅用地： 用地35.4萬M2,建面22.9萬M2總地價(jià)：15.3億元固注：斷上述余地塊顫地價(jià)欣按照蝕樓面鉤地價(jià)沈55披00滑元/遍平方偉米計(jì)縫算碑從土洗地規(guī)嗓模來寫看，丹東區(qū)蠶可建攜建筑屋面積顯達(dá)到遣13齒萬平巡方米傲以上壟的土道地只不有0賢2-濾02淺地塊伐，因武此滿伙足可雷建建掏筑面依積1只3萬甜平方都米以慌上的室土地椒規(guī)模積，可柏以選昏擇0獄2-糖02氧地塊妄，或狀者是妥幾個(gè)瞧地塊賊組合貫出讓擁。各敬地塊奮的組雕合有邁以下郊三種橡方式世：糠組合錄方式曠組合憑規(guī)模掙組合武特點(diǎn)躺02幫-0趕1和鋼02仇-0鼓2普用地猛面積婦35型.規(guī)4萬止平方弟米視，建耍筑面桃積2且2.室9萬趨平方罰米德組合滋的兩悲地塊校位置蘿上相枕連，仇距離捐公建姨配套立較近應(yīng)，而線且地想塊條蘋件較允好，糠利于止高檔宗住宅爛開發(fā)慎02蘭-0允2和版02息-0需5勉用地順面積乞31掛.蔑6萬峽平方蝕米名，建除筑面穴積2地4.擴(kuò)4萬躲平方車米剩組合束的兩晌地塊美之間揮不相轎連，目且0刷2-夕05美地塊項(xiàng)距離鋼公建斗配套饑較遠(yuǎn)漢巨02嘆-0饅1和味02乒-0巡5蓬用地幸面積證31恐.崗8萬刷平方盈米孔，建彼筑面退積1名7.妖4萬率平方擋米呢組合窄的兩思地塊沸之間業(yè)不相由連，隱且0床2-晨01滴地塊櫻與已荷取得預(yù)地塊炸隔離智，不錢利于騰形成壺整體倍規(guī)劃籌和開栽發(fā)的街優(yōu)勢(shì)闊綜合質(zhì)上述想分析就，宋02免-0胡1和乎02潛-0新2地陜塊組禽合是皮后續(xù)逆土地?fù)斐鲎寴愕淖钿J優(yōu)選峰擇。銷建議肝方案止二：吊選偶擇0泛2-功02群地塊低捆綁吼A區(qū)捐公建向配套帆用地框出讓公建配套：用地6.4萬M2,建面4.9萬M2別墅用地： 用地17.6萬M2,建面15公建配套：用地6.4萬M2,建面4.9萬M2別墅用地： 用地17.6萬M2,建面15萬M2總地價(jià)：11億元屯注：輔上述乳地塊訴地價(jià)況按照弱樓面匙地價(jià)犬55體00戲元/刷平方每米計(jì)辰算晴02繡-0斃2地槽塊地脈理位覆置條詠件好拴，且菜可建歷建筑感面積咱超過大13義萬平酒方米呆，在此政府冤不采才納方六案一校的情趴況下惡，蹄建議動(dòng)選擇泛02戚-0蒙2地床塊捆汁綁A饞區(qū)公樹建配談套用碎地出盈讓。飄第二嚇部分遙項(xiàng)奉目分惜析迅以下賢分析痕以2免30癥萬平燥方米佩整個(gè)島尖崗桿山片督區(qū)作棗為分浪析對(duì)碑象違項(xiàng)目皺地盤刷解析況1.果1地城理位監(jiān)置及顧周邊脂環(huán)境眾地理諸位置項(xiàng)目地塊雖尖崗?fù)粕骄觼y住區(qū)需處于寸深圳襲市寶焦安區(qū)澆新安慶街道限辦事斬處和委西鄉(xiāng)危鎮(zhèn)交鞭接部速位，慮具體睜位于究鐵崗偶水庫(kù)動(dòng)及尖肉崗山歷以南訂，廣攻深高盒速公輪路以鈔北，資寶安甜71統(tǒng)、7預(yù)2區(qū)軟以西銷，鐵湯崗排年洪河粘以東漏。規(guī)織劃總猛用地捏面積街為2柳30階.2隙5萬鍵平方俗米。項(xiàng)目地塊禽周邊夫環(huán)境克尖崗靜山居鞏住區(qū)勞東面富的寶公安7乘1、辜72慢區(qū)主瞇要為影居民迫生活秘區(qū)和坦建設(shè)富工業(yè)請(qǐng)區(qū)，轟建筑她形式肺以多溪層住功宅和欣多層炊工業(yè)壯廠房俯及配詢套宿懸舍為薄主；星用地魚西南篩面為柿廣深牲高速展公路里寶安股出口口——擔(dān)寶安灑立交摘橋、論企龍艷山和隙嶺下幼山，卻其中乞嶺下漿山將掩規(guī)劃較為寶些安公篩園；槽用地踢西面蠻為鐵佳崗排冒洪河訴、鐵臣崗泵誦站及供鐵崗黎村工賭業(yè)區(qū)態(tài)，建廚筑形禽式主妄要為肺多層聽工業(yè)干廠房奏及配弓套宿價(jià)舍；則用地棗北面象為鐵封崗水摸庫(kù)及襲其一妨級(jí)飲企用水紫源保袍護(hù)區(qū)欺與尖御崗山莊。（脊加周資圍環(huán)路境的裳照片園）鐵崗工業(yè)村鐵崗水庫(kù)鐵崗工業(yè)村鐵崗水庫(kù)71、72區(qū)廣深高速71、72區(qū)廣深高速屈1.達(dá)2項(xiàng)倆目用柜地條聾件勿1.朋4.抄1鏡地形射、地跪勢(shì)拔尖崗低山居閉住區(qū)餐用地太主要翻為緩坊坡及競(jìng)丘陵妙結(jié)合呢地形朝，呈估不規(guī)勉則形疫狀，拐西北間-東省南方糠向長(zhǎng)障，東糠北-刻西南礦方向抓較窄逼，東蠅部和示北部躲主要珠為山牧體。吃用地科范圍文內(nèi)有狐子子蓮松山悟、大鳴井山械、菠薦蘿場(chǎng)記三個(gè)俊地勢(shì)皮較高認(rèn)的山鍛體，誘總體礦地勢(shì)薪呈現(xiàn)若東南首高、宋西南貸低的點(diǎn)特點(diǎn)移。拍1.抗4.耀2耀用地高現(xiàn)狀控目前再用地解內(nèi)除盈規(guī)劃偵道路槽建設(shè)冬外，克基本淋保持金原有炕園地蟻概貌禾。山盒體上槐種植班著荔次枝林坊等低搜矮林蹲木和疊部分底高大冊(cè)樹木藏，部船分區(qū)比域分塊布有運(yùn)農(nóng)田助和水錫塘。較用地丟西北嶼部建堤有1璃棟6翻層建琴筑和藝多棟影低層罷建筑鞋，中水部設(shè)意有弘廁海實(shí)欲業(yè)公裕司的在低層猶簡(jiǎn)易有廠房古，另成有多什棟簡(jiǎn)沸易臨凝時(shí)建刑筑零柴星分?jǐn)U布在燙用地真各處取。用架地上倉(cāng)有多余條高疾壓電欲線通機(jī)過。私1.墊3項(xiàng)秀目交普通條叔件蠅外部饞交通枯從外攜部交子通區(qū)沾位條語件來溪看，亞本項(xiàng)籮目對(duì)賠外交冠通聯(lián)川系非萬常便傻利。戒廣深熟高速?gòu)U公路胡從項(xiàng)飛目用喬地西顏南側(cè)摧經(jīng)過解，與歸用地嘆周邊紛的機(jī)菠荷高勉速公字路、柳松白嗽公路蝶、寶擔(dān)石公雄路、起廣深雁公路應(yīng)形成益了四醋通八擋達(dá)的斯公路筐網(wǎng)，筑從項(xiàng)式目用杜地可敘非常優(yōu)方便諒地進(jìn)皇入深于圳市夢(mèng)區(qū)，圈聯(lián)系效寶安母區(qū)各當(dāng)鎮(zhèn)及立龍崗園區(qū)，匠通達(dá)請(qǐng)東莞咐、廣螺州、能惠州慢等地蓋。項(xiàng)蠟?zāi)坑寐?lián)地靠餃近同血樂關(guān)怠和南唱頭關(guān)顏，距他深圳行寶安悟國(guó)際刪機(jī)場(chǎng)尼約亡8公成里批，離惕蛇口剝港約描25汗公里臣；到階東莞屬約3廊5分濕鐘車暴程，樸到廣促州和噸惠州蓋約6刑0分饑鐘車倉(cāng)程。尚內(nèi)部潔交通鏡項(xiàng)目翼用地剩與外豆部聯(lián)裂系道掩路概跌況：答路名懲走向劈說明奇廣深泊高速本公路易偏東茫西桑雙向價(jià)六車鑼道妄與7烏1、花72串區(qū)相狂連的維道路眨偏東房西纏雙向躬四車研道買與西扇鄉(xiāng)大閃道相好連的僵道路魄偏南研北竿雙向幕四車陡道辭上川撐路慣偏南波北析雙向純四車界道塘鐵崗搬路捐偏南輔北拐雙向維二車晶道仔連接稅寶石蔥公路巷的道中路未偏南集北殿雙向祖二車?yán)蔚来伺c寶清安公潛園相揭連的攤通道駕偏南臂北改寬約苦3米綱其中棉連接排寶石莫公路奉的道員路上保有支弦路可俱通往強(qiáng)鐵崗滾水庫(kù)卻，可年充分話利用嫂。梁尖崗晨山居劇住區(qū)谷內(nèi)規(guī)鉤劃道栽路分登為主跨干道宮和次趁干道縫兩級(jí)扛，主辛干道棄規(guī)劃扎為雙挨向四狐車道翅，次乒干道截規(guī)劃折為雙喬向二份車道諸，目板前主暢干道積路網(wǎng)所和沿玻山次志干道節(jié)路網(wǎng)塞除部吸分路鉛段外書已基澆本建幼設(shè)完怕成。廣深高速?gòu)V深高速寶石公路寶石公路鐵崗路鐵崗路上川路上川路接寶石公路道路接寶石公路道路接71區(qū)道路接71區(qū)道路雁1.膀4項(xiàng)輪目周凳邊配痛套設(shè)爸施困尖崗今山居撞住區(qū)蛙用地憶目前毅周邊孫生活壓配套曠設(shè)施超較少賽，最帥近的怨生活乳配套理設(shè)施平主要互集中習(xí)在用勿地東盾面的殖寶安威71堅(jiān)、7找2區(qū)央和南滑面的油74查、7蹦6區(qū)甘生活雷區(qū)。反靠近灑用地給，在掩前進(jìn)際路東爆北側(cè)區(qū)，創(chuàng)坡業(yè)二辜路西盆北側(cè)恨，寶天田一您路東頌?zāi)蟼?cè)插的區(qū)羅域范休圍內(nèi)生，主溫要生失活配你套設(shè)村施如親下：箏配套充類型股位置憤名稱申與項(xiàng)愚目用損地距星離借學(xué)校顆74圓區(qū)棋機(jī)關(guān)型第二舟幼兒杯園排4分寄鐘車膠程柿36臺(tái)區(qū)浮上合線幼兒仇園韻5分?jǐn)㈢娷嚱艹坍媽毺锞嘁宦犯需F崗梨幼兒烈園重3分助鐘車狂程律寶田獲一路阻鳳凰秧崗幼益兒園竟3分搶鐘車否程接75揮區(qū)起天驕徒小學(xué)江5分苗鐘車黃程服35遼區(qū)紐上合純小學(xué)驚5分伸鐘車齡程欠69傷區(qū)荷新蕾苗小學(xué)鐘3分測(cè)鐘車碑程蓋寶田粱一路仔鳳崗煙小學(xué)狀3分?jǐn)傜娷囆汲虅?3繳區(qū)遣寶龍欣小學(xué)懶5分附鐘車堅(jiān)程端34梨-2遵區(qū)佩文匯級(jí)中學(xué)攔5分嘩鐘車朱程勇醫(yī)院使74墨區(qū)供深圳斜市寶辛安人桌民醫(yī)碼院第普三門求診部扁4分聽鐘車掏程嘴23撐區(qū)鮮深圳串市寶芝安人碧民醫(yī)映院第女二門蝦診部題5分胳鐘車貫程杯百貨諷及超超市佩76底區(qū)萬多多彼樂百怎貨萌3分閉鐘車熱程型35偶區(qū)鵲沃爾腫瑪購(gòu)腐物廣不場(chǎng)嬌5分劍鐘車涂程毒74訂區(qū)粘大通井百貨滔4分池鐘車柄程尚71里區(qū)爹江南占百貨應(yīng)2分清鐘車差程勸銀行低76豈區(qū)斬工商稠銀行里4分妖鐘車錫程間34斑-2遵區(qū)魚交通粒銀行默、廣揮東發(fā)蓮展銀隱行平5分貌鐘車言程茂31源區(qū)俗工商酒銀行奪、建辱設(shè)銀興行、寨西鄉(xiāng)較信用肌社籃8分舟鐘車嬌程休公園植75膝區(qū)餐流塘掃公園聽5分艙鐘車妙程點(diǎn)32稀區(qū)柄上川秀公園茫6分鉆鐘車救程谷交通接西鄉(xiāng)租大道課寶安頓客運(yùn)叔中心凝3分猛鐘車所程袍其他完西鄉(xiāng)延大道騾東端原加油眾站矛4分違鐘車背程窩主要叉配套變?cè)O(shè)施忙位置糟分布芹圖項(xiàng)目地塊機(jī)關(guān)第二幼兒園工商銀行多多樂百貨項(xiàng)目地塊機(jī)關(guān)第二幼兒園工商銀行多多樂百貨加油站加油站大通百貨大通百貨天驕小學(xué)人民醫(yī)院第三門診天驕小學(xué)人民醫(yī)院第三門診江南百貨江南百貨流塘公園寶龍小學(xué)上合幼兒園流塘公園寶龍小學(xué)上合幼兒園上合小學(xué)上合小學(xué)新蕾小學(xué)沃爾瑪新蕾小學(xué)沃爾瑪上川公園文匯中學(xué)廣發(fā)行上川公園文匯中學(xué)廣發(fā)行交通銀行交通銀行人民醫(yī)院第二門診人民醫(yī)院第二門診怪2.培項(xiàng)目逆SW懼OT胸分析下2.懼1優(yōu)繪勢(shì)分螞析驅(qū)位置餡優(yōu)勢(shì)劉項(xiàng)目蔬用地居靠近廳鐵崗賠水庫(kù)淡，周兩圍青農(nóng)山環(huán)金抱，授同時(shí)沈又靠類近成狗熟的擦城市餓中心欠生活杏圈，廣既可艦享受獻(xiàn)成熟蝕的城駱市配批套，那又因近為天判然的蔥地理挎條件傭使用蒙地與臘城市包喧囂汁隔離榮，是月鬧中詞取靜息的優(yōu)裳雅之爆地。央地形濟(jì)優(yōu)勢(shì)纖項(xiàng)目甘用地思主要軌為緩程坡和恐丘陵勸地形示，地朗勢(shì)高捐低起掘伏，壁且周推邊青雹山環(huán)拜抱，興具有頃良好燦的生嶼態(tài)環(huán)卷境，情適合綱開發(fā)物高檔糖低密異度住證宅。品規(guī)模切優(yōu)勢(shì)發(fā)項(xiàng)目沙用地緞規(guī)模杰較大御，面玉積達(dá)釣23堂0.設(shè)25板萬平下方米的，有糠利于豆整體勢(shì)規(guī)劃域開發(fā)崗，有牌助于茂打造惹住宅膨精品受，樹位立企煮業(yè)品還牌。哈交通食條件冒優(yōu)勢(shì)害項(xiàng)目額用地慌附近釣的廣汪深高喉速公銹路、婦西鄉(xiāng)丙大道痛、廣畫深公腿路、春寶石行公路虜?shù)劝l(fā)他達(dá)的獄路網(wǎng)鋪，使兄尖崗怨山居墻住區(qū)裳與外籠部的穴溝通即非常泉便利心。蠟規(guī)劃滔優(yōu)勢(shì)草根據(jù)闖寶安肆區(qū)政早府的濫城市柄規(guī)劃鍋，尖攪崗山蔬居住某區(qū)將濟(jì)規(guī)劃很為低危密度僵高尚市居住燃區(qū)，牙是改熟善寶籍安區(qū)萬居民何生活耕環(huán)境爭(zhēng)，提煤高寶晝安區(qū)抹整體癢形象才的重雞要項(xiàng)托目之獅一。授本項(xiàng)河目高很起點(diǎn)釋、高千標(biāo)準(zhǔn)洲的規(guī)訓(xùn)劃，辱決定勺了本傭項(xiàng)目液必將谷成為遮寶安壩區(qū)甚我至深娘圳市忍未來單幾年沃最具撒影響踏力和粱示范浴作用唯的標(biāo)卵志性講高尚肥住宅別項(xiàng)目矩，對(duì)殃寶安甘區(qū)房疫地產(chǎn)搶的升命級(jí)發(fā)驚展將嬸起到絮不可肝忽視待的推妥動(dòng)作籃用。扮發(fā)展男商優(yōu)馳勢(shì)活華僑朵城地勸產(chǎn)和嗎招商滾地產(chǎn)英的品幕牌效障應(yīng)有姻利于北增強(qiáng)徒市場(chǎng)丸對(duì)本利項(xiàng)目鈔的關(guān)睜注程隨度和攏信心睜，是昂本項(xiàng)捆目開刻發(fā)的磨優(yōu)勢(shì)脾之一擠。泄2.宜2劣狀勢(shì)分導(dǎo)析朝項(xiàng)目隨用地六周邊奶生活蹦配套今缺乏叢目前貸項(xiàng)目怠尚未嬌形成匠成熟嶄的居潑住氛交圍，姿其最笛近的惜生活杰配套畢集中港在地畜塊東郵側(cè)的穩(wěn)寶安委71饅、7市2區(qū)亮和地臨塊南約側(cè)的除74霧、7頭6區(qū)杜，距保項(xiàng)目駝?dòng)玫仄朴幸豢疃ň嗝怆x，君且部蜜分配社套檔纖次較指低，酒與項(xiàng)念目未甘來住歐戶的暖檔次破和需系求不訴太符功合，系因此挑本項(xiàng)陡目開汽發(fā)時(shí)呀應(yīng)注蘿意在扮項(xiàng)目蛛內(nèi)部筒營(yíng)造魚相對(duì)輛完善土的配麥套設(shè)疫施。找靠近六廣深摸高速浴公路穩(wěn)，噪趣聲影泉響較睬大善廣深考高速損公路全從項(xiàng)臘目西凈側(cè)經(jīng)羞過，大繁忙畢的車潛流對(duì)俱項(xiàng)目夏帶來享不可免忽視指的噪擦聲影曉響。羞可以僑在廣躍深高蹲速靠環(huán)近項(xiàng)潮目一疤側(cè)堆叨起一告定高術(shù)度的氏土坡施，安靠設(shè)隔喝音擋厚板并繞栽種收綠樹彩，最門大程死度地呆減少國(guó)噪聲老對(duì)項(xiàng)術(shù)目開漸發(fā)的階影響雜。歡用地菊東面摩之尖緊崗山檔北坡跪建有屈上合宮村公可墓，膠影響熔項(xiàng)目咐形象插用地漿東面峽之尖隙崗山趟北坡釀建有組上合弱村公炕墓，度且距街本項(xiàng)湖目較謝近，潮會(huì)對(duì)帽項(xiàng)目胡的開栽發(fā)建年設(shè)及閱后期嶄的銷婆售帶羅來負(fù)悼面影辭響。冶附近告區(qū)域秀為工款業(yè)區(qū)籮，人徐流雜喇亂，職容易撈對(duì)本繪項(xiàng)目引形成捐安全渠隱患考尖崗伴山居絞住區(qū)扒西面榜為鐵奔崗村口工業(yè)搭區(qū)，三東面破為寶樣安7成1、才72套區(qū)的孕建設(shè)盲工業(yè)味區(qū)，液這兩乏個(gè)區(qū)舟域的墻常駐哄人口殿較為得復(fù)雜還，素廚質(zhì)較潛低，賀容易憑對(duì)本險(xiǎn)項(xiàng)目詳形成聞安全遼隱患濤。流尖崗柜山片林區(qū)未踩形成喉居家?guī)浬钏痉諊u(píng)，市叛場(chǎng)有府待培坦育和開引導(dǎo)偵尖岡駛山居擴(kuò)住區(qū)懸為政燙府規(guī)章劃的趨高尚的生活繁區(qū)，福目前熄的工吹作只帽是進(jìn)今展到雄規(guī)劃見設(shè)計(jì)沈和基允礎(chǔ)設(shè)抗施建浙設(shè)階隙段，像尚未齒真正剖形成優(yōu)居家朵生活輸?shù)姆胀絿菀虼蒜?，該除片區(qū)闊的前精期推嘴廣難烤度較著大、邪成本蒜較高瀉，市產(chǎn)場(chǎng)有熱待培胸育和葛引導(dǎo)甩。四關(guān)外劉整體總形象泉認(rèn)知獸度的梯提高樹有待奮時(shí)日震關(guān)外拆的整味體形鑼象認(rèn)令知度鑄不高揉，寶各安臟援亂差洞的環(huán)開境狀列況和驅(qū)治安散等社遍會(huì)問較題，冬是吸傷引關(guān)蜘內(nèi)高布端購(gòu)離房者墨和香敵港、胞臺(tái)灣廚等海擔(dān)外購(gòu)差房者軍的主侵要障餃礙。酸雖然度隨著蕩寶安餃城市百建設(shè)搖的發(fā)旬展，候上述兼狀況腿會(huì)得掠到逐創(chuàng)步緩暈解，源但人蘭們對(duì)栽寶安軟整體靠形象穩(wěn)的認(rèn)棋可，微尚需淹要一廣個(gè)過冰渡時(shí)仰期。魯2.復(fù)3機(jī)斜會(huì)分烘析競(jìng)同類泛項(xiàng)目顧市場(chǎng)棒供應(yīng)車較小春，項(xiàng)廊目發(fā)應(yīng)展空側(cè)間大旁深圳權(quán)市目曠前唯妹一一味個(gè)超畝低密臥度、禮可供青大規(guī)鴿模開板發(fā)高始端住到宅的鞭處女上地。沉政府年不在殿批別聲墅用偶地，定未來?yè)竦兔芮宥茸∧[宅的便供應(yīng)表將會(huì)壽越來暢越少義，項(xiàng)挨目競(jìng)親爭(zhēng)較骨小，遵發(fā)展秤空間潔大。型深圳蠢經(jīng)濟(jì)油高速赴發(fā)展致，為純項(xiàng)目惹培養(yǎng)呼了可鉆觀的滋潛在仰需求針深圳掏市經(jīng)積濟(jì)的貞持續(xù)甘高速黎發(fā)展貌，培已養(yǎng)了障大批住積累喇了一歲定財(cái)惱富的你企業(yè)恰主和座企業(yè)籍金領(lǐng)政階層跨，為銷項(xiàng)目符提供揀潛在槽需求狼。滿寶安艱區(qū)整譜體形屋象日注益提糖升為佩項(xiàng)目襖帶來債發(fā)展鍵機(jī)遇圣近幾近年寶嚴(yán)安區(qū)愿在城帆市規(guī)忘劃發(fā)暫展和鴿基礎(chǔ)外設(shè)施石建設(shè)哨方面俗的力復(fù)度和水取得善的成耽就有蒸目共澡睹。伏高標(biāo)校準(zhǔn)規(guī)賢劃的荷寶安寺中心新區(qū)、由廣深咽公路柄拓寬狗工程母等大滿型項(xiàng)晨目建吧設(shè)將訊會(huì)極抽大改辮善寶芬安區(qū)女的城打市環(huán)苦境，守從濕而促末進(jìn)寶役安區(qū)叉整體識(shí)形象膀的提拼升。急寶安莫區(qū)整卷體形餃象的統(tǒng)改善查有利診于打滔破關(guān)漢內(nèi)和秒境外足高端霜客戶螞在寶是安購(gòu)徐房的殖心理凱障礙他。熟寶安認(rèn)區(qū)交興通條判件改笑善為幕項(xiàng)目巡帶來忙發(fā)展荷機(jī)遇勇寶安耽區(qū)路禍網(wǎng)改仰造、碑地鐵雄開通籠、深喂港西別部通憲道建門設(shè)、治關(guān)口名申請(qǐng)好撤銷浩的利炸好，凝將使唐寶安啟和特曠區(qū)的老聯(lián)系飄更加郊快捷擱方便耐。便搬利的扇交通仰拉近蘋了寶負(fù)安與晌特區(qū)飾的距蜓離，膠使項(xiàng)燒目的缺輻射猾區(qū)域醋范圍凈更大封，在級(jí)一定轉(zhuǎn)程度巨上擴(kuò)困大了嶄本項(xiàng)掏目的滿消費(fèi)券群體隔。授政府槳支持鋸使項(xiàng)根目更騰具發(fā)筋展優(yōu)芳勢(shì)苗本項(xiàng)掉目的屯規(guī)劃需和定遭位的為起點(diǎn)蒙高，醫(yī)是近頭年來稼政府總推出狠的唯限一一裁個(gè)超議大規(guī)射模低欄密度字住宅訊項(xiàng)目拳，不敢僅有撿利于各改善菜當(dāng)?shù)剀埖木愚r(nóng)住生西活環(huán)面境，潮而且新有利句于火完善炒城市艱功能痰，店提升儲(chǔ)城市女整體張形象辮。因暗此尖挖崗山爛居住顆區(qū)的巴規(guī)劃爬建設(shè)肥受到枯政府挪的相踢當(dāng)重初視，融相信隨政府早在開墨發(fā)過卻程中帥會(huì)給緣與一漫定的墳支持僅和配盜合。跳2.晨4威剪脅分炸析導(dǎo)來自抱寶安繳區(qū)的蹈競(jìng)爭(zhēng)鬧威脅送寶安撫其它府區(qū)域?yàn)成杏刑糠宙溚恋孛梢载傄?guī)劃神為低歲密度扯住宅價(jià)，如進(jìn)西鄉(xiāng)杠濱海揮區(qū)，地如果衰該區(qū)巴域的奉土地沫啟動(dòng)塞，將芹會(huì)對(duì)里本項(xiàng)怎目造家成一舌定的卵影響占。另喚外，館龍華雄坂雪匠崗和姜橫崗腰大型才低密扣度住沙宅項(xiàng)孫目即柔將推奶出，罪也將蘆對(duì)本萌項(xiàng)目瞞形成婆一定制競(jìng)爭(zhēng)陳。所■利來自犧特區(qū)斷內(nèi)的劉競(jìng)爭(zhēng)瑞威脅企從目謀前市津場(chǎng)情更況來卵看，槐特區(qū)口內(nèi)別聾墅或努者t由ow垮nh蝶ou南se巴等低納密度好住宅漸在未爬來幾揮年仍捏然有劫相當(dāng)六的供輔應(yīng)量瓦，如用何在猾規(guī)劃悲設(shè)計(jì)戰(zhàn)上增粱加亮薄點(diǎn)，燈打破離買家弊對(duì)于嶺本項(xiàng)捷目位煮于關(guān)陵外的價(jià)心理給障礙侮，是跑本項(xiàng)星目與垃特區(qū)厚內(nèi)別唯墅項(xiàng)禿目競(jìng)啦爭(zhēng)成嶼敗的顆關(guān)鍵男。債第三設(shè)部分響項(xiàng)錄目定棋位升以下碗分析死以2獲30吳萬平夾方米慕整個(gè)獻(xiàn)尖崗失山片魯區(qū)作陸為分薯析對(duì)宜象葬1.納項(xiàng)目鹽發(fā)展約主題策定位柏?帽定位求思路蔑充分或考慮分本項(xiàng)干目的拋地理目環(huán)境林和自嚇然條友件。零考慮窮本項(xiàng)褲目規(guī)牢劃設(shè)爬計(jì)條肝件對(duì)壤項(xiàng)目平開發(fā)慰的影州響。丈結(jié)合浮深圳院國(guó)際張化發(fā)年展背恭景尋輛找開逆發(fā)思未路漸結(jié)合潮以下然幾個(gè)脹關(guān)鍵伍詞，魚提煉困本項(xiàng)畜目發(fā)眨展主襖題。國(guó)際自然國(guó)際自然人文山地人文山地關(guān)鍵詞關(guān)鍵詞本項(xiàng)目用地依山傍水、環(huán)境優(yōu)美，地勢(shì)高低起伏，植被豐富而富有層次感，具備山地的基本形態(tài)和特征。山地本項(xiàng)目用地依山傍水、環(huán)境優(yōu)美，地勢(shì)高低起伏，植被豐富而富有層次感，具備山地的基本形態(tài)和特征。山地自然和生態(tài)是別墅的靈魂，也是別墅住戶的基本需求，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧是本項(xiàng)目主題定位考慮的重要方面。自然和生態(tài)是別墅的靈魂，也是別墅住戶的基本需求，強(qiáng)調(diào)人與自然的和諧是本項(xiàng)目主題定位考慮的重要方面。自然自然國(guó)際化是深圳發(fā)展的目標(biāo)；國(guó)際化是深圳發(fā)展的目標(biāo)；外籍人士的數(shù)量不斷增長(zhǎng)；本項(xiàng)目規(guī)模大，規(guī)劃定位高，鎖定的目標(biāo)客戶范圍不僅考慮國(guó)內(nèi)人士還要擴(kuò)大到外籍人士。國(guó)際國(guó)際別墅項(xiàng)目提供的不僅僅是高標(biāo)準(zhǔn)的建筑產(chǎn)品，還要營(yíng)造一個(gè)體現(xiàn)居住者獨(dú)特文化品位的氛圍，為居住者創(chuàng)造交流的平臺(tái)，形成和睦、共融的居住社區(qū)。別墅項(xiàng)目提供的不僅僅是高標(biāo)準(zhǔn)的建筑產(chǎn)品，還要營(yíng)造一個(gè)體現(xiàn)居住者獨(dú)特文化品位的氛圍，為居住者創(chuàng)造交流的平臺(tái)，形成和睦、共融的居住社區(qū)。人文人文店?坡項(xiàng)跌目發(fā)碗展主蒙題雷——自然和諧的山地居所，名流匯聚的國(guó)際社區(qū)自然和諧的山地居所，名流匯聚的國(guó)際社區(qū)客發(fā)展仍主題敞內(nèi)涵全：殘山地療居所猴——爸自然霉的居好所。室山地明是遠(yuǎn)以離城牧市的踢凈土猶，悠宵遠(yuǎn)而級(jí)寧?kù)o議；山指地地鼓勢(shì)起辭伏，下光線猴明暗餃富于羽變化顏；山廚地里但植物孔種類芳豐富澇，枝鍵繁葉延茂，小從綠役草地齊到低尼矮的獅灌木胖再到霜參天并大樹側(cè)，給豬人予陣最原乞始、弦最自外然的擁親近院感；鍵山地惰里人授們與得各種宣昆蟲挺和小暑動(dòng)物幣自由壟、和袖諧地葛共存充，是素人類撥對(duì)自膀然最望徹底購(gòu)的回炭歸；覺健康取的居看所。欲山地侍里充種足的抖陽(yáng)光西、輕濟(jì)新的證空氣脾、自缺然的切通風(fēng)割，讓金人精珍神飽總滿，槐保持束健康喬心態(tài)鄰和體導(dǎo)魄；凳強(qiáng)調(diào)房居所悠概念晉。蜻居所環(huán)是人冶們放跌松、孝休憩踏的私棕人場(chǎng)騙所，零講究流寧?kù)o六與舒厚適。映項(xiàng)目爺用地榆四周惰環(huán)山麗，有詳條件膨開發(fā)憤成各頓種主卡題的圓郊野眨公園挖，如昨植物箱園、療果園今等，副為社破區(qū)增路添樂寧趣，區(qū)但不永應(yīng)成姜為外鳥來游病人紛綱繁而障至的薦旅游妖景點(diǎn)育。丸本項(xiàng)黨目應(yīng)緊該充澤分利知用用科地的梳山地傘形態(tài)旁，盡袍可能變保持鐮用地炎原有售的地辯形、罷地貌巾，與逐住宅占建筑犬相融懶合，消形成井“劑低密取度、區(qū)高綠旬化、邁全景扁觀您”異的人詳居環(huán)把境。績(jī)同時(shí)燭引入窄豐富帽的樹胃種和給植被絲、溪義流水朱源，宏創(chuàng)造安人與煩動(dòng)物私接近萬的機(jī)種會(huì)，導(dǎo)擴(kuò)大闊人與熄自然脾之間站的關(guān)院系和慢對(duì)自賓然的伶情感券。努躲力營(yíng)魄造自租然和患諧的勢(shì)山地端意象塘，創(chuàng)仍建最聽適合注人居址的健壯康居駝所?？箛?guó)際擇社區(qū)交——廣本項(xiàng)抗目國(guó)脆際化筋定位胃與深造圳市壩國(guó)際鹽化發(fā)儉展目保標(biāo)相擱一致繪。仙深圳續(xù)的國(guó)參際化億發(fā)展根目標(biāo)拼是把構(gòu)深圳危建設(shè)久成為尾重要玻的區(qū)煎域性產(chǎn)國(guó)際抵化城米市，棟這不頑僅要暫求要下把深棉圳建孕設(shè)成傍為高龍科技森城市笛、現(xiàn)巴代物求流樞私紐城淋市、蓋區(qū)域里性金素融中胖心城戀市，豐在人引居環(huán)棗境定貫位上遣，還真要把遺深圳齒建成陶一個(gè)四美麗寸的濱奮海旅盟游城崇市、碌高品墨位的縱文化淋-生末態(tài)城棄市，迅努力民創(chuàng)造儲(chǔ)一個(gè)搜最適拴合居耐住的歷國(guó)際死人居差環(huán)境推。朋國(guó)際城化定盯位將憶為本中項(xiàng)目六帶來宗發(fā)展遣機(jī)遇活。去一方正面，駁隨著膀深圳醬國(guó)際姥化步件伐的閣加速伴，對(duì)享外經(jīng)希濟(jì)的屆高速貍發(fā)展巾，落懼戶深著圳的訂跨國(guó)尼公司隨和企紐業(yè)越潑來越遞多，礙在深賓圳工恩作和辯生活勇的外須籍人廢士也器越來住越多劫，為痕本項(xiàng)僑目帶可來潛互在需辭求；舟另一膀方面炸，深彈圳在跪城市球建設(shè)下和人州居環(huán)汽境建牧設(shè)上籍取得淡了有蕩目共勺睹的現(xiàn)成就剖，敵“國(guó)靜際花邁園城處市”那、“句聯(lián)合禽國(guó)人由居環(huán)榨境獎(jiǎng)閘”和嫩世界凈環(huán)?；摹叭记?霸00與佳”貸等榮塵譽(yù)稱打號(hào)限，讓刻世界鍬從另拍一個(gè)暫角度艘認(rèn)識(shí)搖深圳聾，讓帽越來唐越多隸的外跌籍人榨士愿宴意選繼擇和拴居住側(cè)在深北圳。炸因此廳本項(xiàng)材目國(guó)昌際化膜定位掩符合階深圳臨的發(fā)潛展方化向，霜能在創(chuàng)深圳疾國(guó)際企化發(fā)吼展的僚大環(huán)籃境中拖獲得計(jì)廣闊悶的發(fā)攻展空頌間。聾本項(xiàng)碗目未嗽來居碼住群基體呈菜現(xiàn)國(guó)羞際化窩特征怒。乖本項(xiàng)任目規(guī)禮模大飽，目傻標(biāo)客冠戶群此體層儉次豐零富，抵未來歉的居遷住者泛不僅攻會(huì)有坐國(guó)內(nèi)販人士粥，還捐會(huì)有旱港臺(tái)壤、歐宋美、敘日本丸、韓姨國(guó)等象外籍紐人士賢。因晚此本是項(xiàng)目硬在規(guī)酸劃設(shè)起計(jì)、豬配套凳、社權(quán)區(qū)文秤化營(yíng)蕩造上救都應(yīng)鄙該充籌分考碗慮到四這部挨分人尸士的豆需要擺。博國(guó)際印水準(zhǔn)凡的產(chǎn)坐品規(guī)源劃設(shè)枯計(jì)。傲本項(xiàng)叉目的宮高檔栗定位滔要求岔高標(biāo)匙準(zhǔn)的喇規(guī)劃拐設(shè)計(jì)我，這尤就要哥求本斬項(xiàng)目態(tài)無論開在建乓筑設(shè)錘計(jì)上致，還舌是園庸林設(shè)達(dá)計(jì)上瑞，都挖應(yīng)該枝選擇孟具有短國(guó)際班背景薄和國(guó)酸際設(shè)致計(jì)經(jīng)槳驗(yàn)的損一流浸的設(shè)境計(jì)公奔司，失把本瑞項(xiàng)目即打造旅成具鑒有國(guó)晶際水左準(zhǔn)的才一流域的產(chǎn)共品。釘強(qiáng)調(diào)臺(tái)社區(qū)鋤的概嚷念。封注重豈人與辦人半之間益關(guān)系街的和腦睦，盤通過道建設(shè)騰完善堡的配醉套設(shè)絮施和肌豐富摸的社險(xiǎn)區(qū)活剖動(dòng)，獻(xiàn)營(yíng)造合出王體現(xiàn)勵(lì)居住紐者獨(dú)懷特文糟化品煙位的股社區(qū)惠文化格，為鼠居住渡者創(chuàng)描造交岡流的姑平臺(tái)賞，提游高小縫區(qū)的社健康含生活老品質(zhì)系。從爬而使語整個(gè)去社區(qū)耗的發(fā)蠢展達(dá)正到更營(yíng)高層誠(chéng)次的公追求符，充予分體端現(xiàn)則“楊和睦輩人居島社區(qū)孔”國(guó)的氛侍圍。研2.羨檔次報(bào)定位個(gè)?定定位妨考慮腦因素丈尖崗殖山居抓住區(qū)映的規(guī)撕劃設(shè)諸計(jì)方訂案使淋項(xiàng)目途具備伶開發(fā)禮高檔典住宅努物業(yè)謎的條迎件參尖崗識(shí)山居余住區(qū)湊規(guī)劃燙總用朽地面到積約迅23咽0萬脫平方被米，贊規(guī)劃暗建筑錘總面尺積約異80師萬平朱方米錦，容湯積率饑僅為斤0.積35本，如果此大針規(guī)模掩的超梁低容貌積率危住宅瀉用地漂在深炕圳可掃謂首扇屈一鄉(xiāng)指。違而且涂政府訂對(duì)該早項(xiàng)目正用地錯(cuò)的詳奪細(xì)規(guī)目劃設(shè)霧計(jì)指珠標(biāo)顯扇示，勝項(xiàng)目襪的建抗筑高耐度大滿多不苗超過勾12攪米甩，層規(guī)數(shù)不趴超過肺4層銅，項(xiàng)角目建定筑類東型以借獨(dú)立鋒住宅洲和聯(lián)宮排住舉宅為魚主。盤因此宜，規(guī)鉗劃設(shè)勾計(jì)條扯件決連定了歇本項(xiàng)軌目必膊須開誤發(fā)為粒高檔熟住宅瞞物業(yè)偽。撫尖崗波山片裝區(qū)自歌然條牢件適究合開卸發(fā)高變檔居煩住物燒業(yè)疫尖崗柔山片晌區(qū)四銹周環(huán)執(zhí)山，抖靠近刻成熟粉的城茅市中財(cái)心生墳活圈禍，既礙可享削受成怪熟的服城市伶配套雷，又搭因?yàn)楹裉烊挥喌牡貏澙項(xiàng)l譽(yù)件使緩用地朗與城鑰市喧恢囂隔繭離，秩是鬧表中取賭靜的射優(yōu)雅致之地院。項(xiàng)廢目的痕地理菌位置掩符合腸富人限既要聽追求椒生活箭的便門利，獄又要滾獨(dú)享你清幽蜂、隱落世而他居的輕要求跌。樣而且逐項(xiàng)目還用地君靠近脹鐵崗您水庫(kù)給，四積周被遭尖崗狡山、劣大井壘山、亮嶺下仔山、協(xié)企龍叨山環(huán)墻繞，司依山愚傍水亦，空烘氣清棒新，俱環(huán)境態(tài)優(yōu)美吵。項(xiàng)塘目用購(gòu)地地規(guī)勢(shì)高勾低起糊伏，激地上晝植被卷錯(cuò)落窩有致探富有籮層次坦感，際周邊該還規(guī)單劃有宵多個(gè)惑郊野象公園釋，如永此自窄然和勵(lì)諧的攪生態(tài)或環(huán)境擇非常蝦適合回開發(fā)顫高檔速住宅答物業(yè)條。泊高成元本決言定了獅本項(xiàng)合目要拾爭(zhēng)取汗高價(jià)餐位薪從尖驅(qū)崗山爬片區(qū)嚇首拍灰宗地掀的地禮價(jià)來毯看，刻政府譜對(duì)尖始崗山覆居住娛區(qū)的盡期望支值較讓高，蔬后續(xù)覽用地瓶的拿謎地成持本預(yù)勿計(jì)不削會(huì)低淚，較裙高的勢(shì)土地較成本噴也決杏定了備本項(xiàng)駁目只炸能開響發(fā)高成品質(zhì)趟高價(jià)買位的琴高檔性居住舍物業(yè)煙華僑翼城地喊產(chǎn)和萬招商殿地產(chǎn)北塑造軍品牌歸的需星要預(yù)本項(xiàng)躺目規(guī)舊模大仿，規(guī)區(qū)劃定票位高湯，只嘉有開掘發(fā)高屆檔物鐮業(yè)才物能更包大程矩度地厘提升驚華僑冰城地燙產(chǎn)和厘招商嘉地產(chǎn)綿的公谷司形慌象，威打造救企業(yè)午品牌雨。漫綜合呆上述狗分析燭，尖藝崗山紅居住嚴(yán)區(qū)整市體檔反次定飽位為胡——高檔低密度居住物業(yè)高檔低密度居住物業(yè)裳3.割產(chǎn)品薄定位墳3.協(xié)1建假筑類捷型定把位略?們定位速考慮么因素暖本項(xiàng)受目規(guī)派模較億大，畜面對(duì)研的細(xì)葉分市訊場(chǎng)要框足夠摘大吵由于處本項(xiàng)嬌目規(guī)患模較爸大，萬總建絞筑面鞏積接扛近8瘡0萬協(xié)平方授米，幟因此禾本項(xiàng)櫻目在蒜產(chǎn)品比設(shè)計(jì)妨上應(yīng)子提供篇較為糠豐富登的產(chǎn)帶品類為型，圾增加略產(chǎn)品竄的選型擇面誘，以撞滿足怒不同視消費(fèi)度群體驅(qū)的需夏要。藍(lán)深圳桃別墅爸市場(chǎng)婆升溫都，聯(lián)陵排別羊墅等行經(jīng)濟(jì)位型別晚墅熱積銷瞞目前鞭深圳丙低密揭度別長(zhǎng)墅的半供應(yīng)鋪特點(diǎn)長(zhǎng)是純減別墅碌區(qū)少泄，別傷墅類院型以樂獨(dú)立獻(xiàn)別墅與為主鎖，聯(lián)蚊排別愈墅等膝經(jīng)濟(jì)泥型別胡墅供傻應(yīng)較勤少。腫從銷咽售情鎮(zhèn)況來邁看，睜獨(dú)立株別墅胳由于據(jù)總價(jià)娃較高臺(tái)，銷盾售速街度稍坦慢，防但總?cè)斌w銷誓售情貌況仍賺較理始想，絹聯(lián)排端別墅香等經(jīng)勺濟(jì)型董別墅斧熱銷蛇，市鼓場(chǎng)承冰接能覽力較馳強(qiáng)。粉近兩查年別程墅市狐場(chǎng)明潛顯升煩溫已己經(jīng)成癢為不僻爭(zhēng)的價(jià)事實(shí)襖，主刺要是涂因?yàn)榻y(tǒng)政府盟不再縣批別甜墅用家地，葡這意咐味著肌擁有認(rèn)優(yōu)越截景觀聾資源串的別味墅將過越來贈(zèng)越少愚，從誰而刺淘激市色場(chǎng)需尤求持麥續(xù)升理溫。質(zhì)從提刊升項(xiàng)瓦目檔墓次和股彌補(bǔ)狂市場(chǎng)務(wù)供應(yīng)糕不足事的角的度考關(guān)慮，登建議邁本項(xiàng)窯目建利設(shè)成的為純曉別墅虜區(qū)，侮不考性慮花攔園洋灣房、暗豪華屈公寓痛等建見筑類溝型，濕同時(shí)慧適當(dāng)追增加蜻聯(lián)排送別墅侵等經(jīng)常濟(jì)型愛別墅儉，滿仙足市伯場(chǎng)需西求。急深圳蹄市主裂要低業(yè)密度討（容炸積率傍低于呈0.大6）肝別墅祝區(qū)建植筑類涉型比炮較：向項(xiàng)目茅名稱投建筑翅類型拼和數(shù)叉量仁齊明崗別墅賣11凡3毛棟獨(dú)皂立別存墅，帳4發(fā)棟減12態(tài)層公虎寓唉銀谷都別墅預(yù)獨(dú)立問別墅怕20組棟，閑公寓驗(yàn)11敗棟仁仙湖客山莊喬一期套由診28拾棟獨(dú)曲立別由墅和法1活棟寶7靜層公巨寓樓兆組成辣西麗浩山莊掀45扯棟獨(dú)龜立別狀墅，焰2棟杠雙拼昆別墅就和派24霸套復(fù)蓋式房錘半山潤(rùn)海景傍別墅脫有獨(dú)悠立別爽墅、禽雙拼武別墅闖和疊露加式蛇別墅竊，共淚60瓦多棟哥別墅觸天琴充灣媽一、悼二期籠為餡11梢棟低嬸層、騰聯(lián)體進(jìn)退臺(tái)驢式公拖寓，果總共置69駛戶；竊三期淹為嶄48挪棟頂燃級(jí)獨(dú)父立別蠶墅波云深柔處崖獨(dú)立演別墅風(fēng)55愛戶，訊花園灣洋房壯6棟孟58慘戶，海聯(lián)排挖別墅勿18遙戶讓觀瀾豆湖高材爾夫卻大宅宏第一輩期共府81殼棟帶文電梯朱豪華喬獨(dú)立述別墅截。芝寶龍嬌山莊想74惰戶別鉛墅，復(fù)分為厘A洗、產(chǎn)B含型雙你拼別萍墅和呀C反、利D幼、蹦E引型獨(dú)干立式豪別墅遷兩大竹類型茅，數(shù)辨量約衡各占土一半遵。備客戶統(tǒng)需求淚問卷蝴調(diào)查環(huán)統(tǒng)計(jì)飾結(jié)果山提供天分析僵依據(jù)視市場(chǎng)棍問卷皇調(diào)查伸顯示摩，獨(dú)祝立別止墅的彈需求的占了互一半甲以上窗?？深愐姫?dú)蛋立別歸墅作抬為住斗宅的云終極狀形式俱，因于其良洋好的憶私密禮性、紐充足錯(cuò)的開俘放空數(shù)間等惠優(yōu)勢(shì)借，仍政然是搞市場(chǎng)枝最受諸歡迎魂的別繩墅類辛型。逢綜上啞所述醬，本宋項(xiàng)目卸建筑生類型箱定位嫌為或——以獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅為主，以獨(dú)立別墅、雙拼別墅、聯(lián)排別墅為主，疊加式別墅作為補(bǔ)充類型玩3.塘2戶飄型面暮積定遞位構(gòu)?恰定位過考慮述因素渾根據(jù)殺深圳格市規(guī)偷劃國(guó)抬土局犧公布改的統(tǒng)呆計(jì)數(shù)毯據(jù)，修20慕03煮年全哭年深筒圳成途交別浩墅2率42域套，紗成交慮合同悠面積疤70車10你3.串62驗(yàn)平方污米怕，成戲交平拉均戶主型面誦積為嗽每套姑29宜0平夢(mèng)方米括；疤20葉04向年1許-4痰月，悶深圳州成交牛別墅班66歉套，責(zé)成交銅合同家面積母19腸06賊0.六27聚平方霉米想，成歷交平步均戶注型面欺積為香每套夾28乎9平推方米醋。謀目前啄深圳世市低今密度礦（容邁積率南低于奇0.掠6）撥別墅那供應(yīng)趟中，獄居家吧型獨(dú)殃立別杜墅的避主流禁面積預(yù)為每煉棟3軟00撿-4奶00踩平方彎米哭，部皺分提歲供超魯過蚊50去0平雄方米棒的戶盲型，搞但供顧應(yīng)數(shù)爭(zhēng)量不綢多；竹聯(lián)排斯別墅規(guī)的主兵流面機(jī)積為君20柱0輝-3眾00引平方再米骨。淺市場(chǎng)傻問卷臨調(diào)查伸結(jié)果種顯示梢，2雖00榴-2粗99頓平方滑米舅和3罷00亞-4熊99落平方窮米外的戶硬型面纏積需娃求分汗別占泉了4凍0%蠶以上弦。說辯明中賓型戶端型面鳥積最量受市漫場(chǎng)歡鮮迎。燦本項(xiàng)妄目供刃應(yīng)量固較大如，銷汁售壓僅力較帆大，蓮可以場(chǎng)通過返減少風(fēng)戶型化面積被從而幫降低厭總價(jià)師，使萍部分諒消費(fèi)撕能力蠻較弱貼的購(gòu)載房者月成為維本項(xiàng)鑼目的唇潛在話客戶循。赤綜上收所述缸，本減項(xiàng)目朝戶型秧面積銹定位努為疑——獨(dú)立別墅和雙拼別墅面積：300獨(dú)立別墅和雙拼別墅面積：300-400平方米聯(lián)排別墅等經(jīng)濟(jì)類型別墅面積：180-250平方米版4.館客戶爛定位似?蜜定位葛考慮資因素繩本項(xiàng)歡目規(guī)運(yùn)模大茶，目區(qū)標(biāo)客斤戶范棍圍要緊比較粱大飼項(xiàng)目憂占地隱約2湖30枕萬平河方米蒼，總私供應(yīng)室量約誠(chéng)27騾00吩戶，量且根旁據(jù)規(guī)念劃均墾為高卵檔大尿面積舅戶型個(gè)，項(xiàng)調(diào)目的勒目標(biāo)爹客戶壘群數(shù)冊(cè)量要念足夠麗大才禽能完阿全消陸化。鑼因此垮本項(xiàng)鞠目的虛目標(biāo)耳客戶洽決不唯能因皮為其允位于暴寶安魂而僅唉僅定匆位為蝦寶安私本地成客戶楊，應(yīng)績(jī)?cè)摪言\目標(biāo)漂客戶立范圍侍擴(kuò)大漫到深寄圳市派，甚疫至是魯深圳臨以外趟城市刻，客呢戶背旦景除獻(xiàn)了考疾慮國(guó)數(shù)內(nèi)客媽戶，肥還要匹兼顧炕港澳掩臺(tái)及鈔其他佩國(guó)外展人士猴。淚目前魂深圳票別墅片項(xiàng)目編的消閣費(fèi)主啞體為戀民營(yíng)踐企業(yè)看主和促企業(yè)趁金領(lǐng)湖階層店目前巨深圳識(shí)市的庸別墅濤物業(yè)貌，除賠部分報(bào)千萬呢元的耐頂級(jí)巨別墅流銷售狼速度堂稍慢騾，總慌體銷診售情肆況良旅好。割據(jù)調(diào)湖查，屆目前待深圳圓別墅屢的消粱費(fèi)者斥主要奧為民歉營(yíng)企進(jìn)業(yè)主磁和企舞業(yè)的全金領(lǐng)啟階層兔，其安次是彩高級(jí)規(guī)公職梳人員律，如槍政府媽公務(wù)談員、禁醫(yī)生泊、教朽授等宿，也食占據(jù)膛了一誘定比濫例。叔以香頌港人愛為主悔的外惠籍人坑士購(gòu)天買的勾較少轟。但終是，此其中限的香屯港人坡具有持一定椒的購(gòu)膚買潛違力，碧值得膚引起陽(yáng)關(guān)注觀。從狂去年輕開始選，香遠(yuǎn)港經(jīng)欲濟(jì)明頌顯復(fù)煤蘇，聽香港叛樓