歷年真題考試：房地產(chǎn)法歷年真題匯編（共87題）

歷年真題考試：房地產(chǎn)法歷年真題匯編共87題（單選題73題，多選題14題）導(dǎo)語(yǔ)：2023年“考試：房地產(chǎn)法”考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時(shí)有效的備考，小編為大家精心整理了《歷年真題考試：房地產(chǎn)法歷年真題匯編》，全套共87道試題（其中單選題73題，多選題14題），希望對(duì)大家備考有所幫助，請(qǐng)把握機(jī)會(huì)抓緊復(fù)習(xí)吧。預(yù)祝大家考試取得優(yōu)異成績(jī)！一、單選題（73題）1、下列各項(xiàng)中，屬于商品房預(yù)售條件之一的是【】（單選題）A.已經(jīng)開(kāi)始施工建設(shè)B.房屋已裝修完工C.已發(fā)布預(yù)售廣告D.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書試題答案：D2、房地產(chǎn)抵押的程序主要分為兩個(gè)階段，即簽訂抵押合同和進(jìn)行抵押【】（單選題）A.審批B.核準(zhǔn)C.登記D.公告試題答案：C3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之曰起一定期限內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。該期限是（單選題）A.30日B.45日C.60日D.90日試題答案：C4、房屋發(fā)生擴(kuò)建、翻建、改建及相應(yīng)的宅基地使用范圍的增減時(shí)，所進(jìn)行的登記屬于【】（單選題）A.原始登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.他項(xiàng)權(quán)登記試題答案：B5、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行立法規(guī)定，教育、科技、文化用地的最高使用年限是【】（單選題）A.40年B.50年C.70年D.100年試題答案：B6、村辦公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)占用本村集體所有的土地的，對(duì)該土地上屬于個(gè)人的青苗及附著物（單選題）A.不予補(bǔ)償B.給予雙倍補(bǔ)償C.給予充分補(bǔ)償D.給予適當(dāng)補(bǔ)償試題答案：D7、物業(yè)管理的法律性質(zhì)是【】（單選題）A.行政管理B.公共管理C.服務(wù)D.既管理，也服務(wù)試題答案：C8、建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地【】（單選題）A.轉(zhuǎn)用審批手續(xù)B.征用審批手續(xù)C.出讓審批手續(xù)D.轉(zhuǎn)讓審批手續(xù)試題答案：A9、建設(shè)工程投標(biāo)保證金最高不得超過(guò)人民幣【】（單選題）A.10萬(wàn)元B.20萬(wàn)元C.30萬(wàn)元D.80萬(wàn)元試題答案：D10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款不僅要符合貸款銀行貸款擔(dān)保的有關(guān)規(guī)定，而且要【】（單選題）A.公開(kāi)、公平、公正B.合法、有效、足值C.充分、及時(shí)、有效D.合規(guī)、公開(kāi)、有效試題答案：B11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在交付商品住宅時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人提供（單選題）A.住宅質(zhì)量保證書B(niǎo).房產(chǎn)權(quán)屬證明書C.國(guó)有土地使用權(quán)證書D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證書試題答案：A12、房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的條件是()（單選題）A.簽訂委托處置協(xié)議B.辦理抵押登記C.簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同D.收取房產(chǎn)證原件試題答案：B13、根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，下列不可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是()（單選題）A.土地所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.房屋試題答案：A14、物業(yè)管理的本質(zhì)是（單選題）A.服務(wù)B.管理C.經(jīng)營(yíng)D.監(jiān)督試題答案：A15、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限開(kāi)發(fā)土地，超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金一定比例的土地閑置費(fèi)，該比例為【】（單選題）A.10%以下B.10%以上C.20%以下D.20%以上試題答案：C16、根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)一級(jí)企業(yè)的自有流動(dòng)資會(huì)為【】（單選題）A.2000萬(wàn)元以上B.3000萬(wàn)元以上C.4000萬(wàn)元以上D.5000萬(wàn)元以上試題答案：A17、城市的整體規(guī)劃、對(duì)公有房屋和私有房屋的管理反應(yīng)了【】（單選題）A.城市物業(yè)管理關(guān)系B.土地承包和管理關(guān)系C.城市房地產(chǎn)管理關(guān)系D.城市建筑設(shè)計(jì)管嬋關(guān)系試題答案：C18、下列情形中，可以免征土地增值稅的是【】（單選題）A.企業(yè)用于投資轉(zhuǎn)讓房屋B.建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目的30%C.個(gè)人用于投資轉(zhuǎn)讓房屋D.個(gè)人居住滿5年，由于工作淵動(dòng)而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)中報(bào)核準(zhǔn)試題答案：D19、下列關(guān)丁房地產(chǎn)按揭的表述中，正確的是【】（單選題）A.房地產(chǎn)按揭包括房屋買賣合同和購(gòu)房貸款合同二層法律關(guān)系B.房地產(chǎn)按揭包括購(gòu)房貸款合同和抵押合同二層法律關(guān)系C.房地產(chǎn)按揭擔(dān)保的是抵押人為購(gòu)買作為抵押物的房地產(chǎn)而借貸發(fā)生的債務(wù)D.房地產(chǎn)按揭既可擔(dān)保抵押人的債務(wù)，也可擔(dān)保第三人的債務(wù)試題答案：C20、建設(shè)工程監(jiān)理在監(jiān)理活動(dòng)中因違法行為承擔(dān)的民事責(zé)任主要是()（單選題）A.罰款B.資質(zhì)降級(jí)C.違約責(zé)任D.吊銷資質(zhì)證書試題答案：C21、房改后國(guó)家投入住房建設(shè)的資金將主要通過(guò)分配機(jī)制轉(zhuǎn)變?yōu)槁毠さ摹尽浚▎芜x題）A.貨幣工資B.績(jī)效工資C.實(shí)物工資D.補(bǔ)發(fā)工資試題答案：A22、下列不得設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)是【】（單選題）A.所有權(quán)、使用權(quán)有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)B.承包經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村土地C.城鎮(zhèn)居民的自有房屋D.其他地上附著物試題答案：A23、我國(guó)目前不動(dòng)產(chǎn)登記，除海域使用權(quán)登記外，基本實(shí)現(xiàn)了（單選題）A.屬地登記B.屬人登記C.分級(jí)登記D.屬地登記與分級(jí)登記相結(jié)合試題答案：A24、下歹列屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的是（單選題）A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓B.房屋設(shè)施管理C.房屋維修養(yǎng)護(hù)D.房地產(chǎn)估價(jià)試題答案：D25、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)【】（單選題）A.均有期限限制B.一般有期限限制C.原則上不允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)D.原則上允許進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)試題答案：C26、國(guó)家土地所有權(quán)應(yīng)由一定的機(jī)構(gòu)代表國(guó)家行使，該機(jī)構(gòu)原則上是（單選題）A.全國(guó)人民代表大會(huì)B.全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)C.國(guó)務(wù)院D.國(guó)土資源部試題答案：C27、下列情形中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)被吊銷資質(zhì)證書的情況是（單選題）A.審批部門工作人員玩忽職守作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人，情節(jié)嚴(yán)重C.違反法定程序作出物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)審批決定D.對(duì)不符合法定條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)頒發(fā)資質(zhì)證書試題答案：B28、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及各種工程資本運(yùn)作的核心是【】（單選題）A.以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司信用進(jìn)行融資B.以項(xiàng)目監(jiān)理單位信用進(jìn)行融資C.以建設(shè)施_廠單位信用進(jìn)行融資D.以項(xiàng)日本身信用為基礎(chǔ)進(jìn)行融資試題答案：D29、征收基本農(nóng)田或者基本農(nóng)田以外耕地超過(guò)35公頃的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是（單選題）A.國(guó)務(wù)院B.省級(jí)人民政府C.縣級(jí)人民政府D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府試題答案：A30、房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為.違反該規(guī)定的()（單選題）A.給予警告B.予以罰款C.不予補(bǔ)償D.給予一定補(bǔ)償試題答案：C31、下列房地產(chǎn)中，不能設(shè)定抵押的是（單選題）A.以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)B.張某個(gè)人所有的房屋C.我國(guó)某名牌大學(xué)的教學(xué)樓D.某民營(yíng)企業(yè)的國(guó)有土地使用權(quán)試題答案：C32、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及執(zhí)行業(yè)務(wù)的估價(jià)人員與委托人或者估價(jià)業(yè)務(wù)相對(duì)人有利害關(guān)系的()（單選題）A.應(yīng)當(dāng)回避B.可以回避C.不得回避D.一般不需回避試題答案：A33、下列關(guān)于房地產(chǎn)按揭特點(diǎn)的表述中，正確的是（單選題）A.房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上是房屋買賣合同B.房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買賣合同和購(gòu)房貸款合同兩層法律關(guān)系C.房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買蜜合同、購(gòu)房貸款合同和抵押合同三層法律關(guān)系D.房地產(chǎn)按揭實(shí)質(zhì)上包括房屋買賣合同、購(gòu)房貸款合同、抵押合同和開(kāi)發(fā)商房屋質(zhì)量保證四層法律關(guān)系試題答案：C34、房屋買賣交易的完成，實(shí)際上是完成了【】（單選題）A.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移B.完成了房產(chǎn)交易，但不包含地產(chǎn)交易C.完成了地產(chǎn)交易，但不包含房產(chǎn)交易D.既完成了房產(chǎn)交易，也包含地產(chǎn)交易試題答案：D35、下列關(guān)于住房公積金管理中心的表述，正確的是【】（單選題）A.屬于事業(yè)單位B.屬于政府機(jī)關(guān)C.不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)D.不具體從事住房公積金的核算試題答案：A36、下列選項(xiàng)中.屬于我國(guó)住房置業(yè)擔(dān)保特征之一的是【】（單選題）A.在每一個(gè)城市，置業(yè)擔(dān)保公司具有壟斷地位B.一個(gè)城市可設(shè)定多個(gè)置業(yè)擔(dān)保公司C.置業(yè)擔(dān)保公司一律不得設(shè)立分支機(jī)構(gòu)D.置業(yè)擔(dān)保公司的實(shí)有資本與政府毫無(wú)關(guān)系試題答案：A37、調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范是()（單選題）A.憲法規(guī)范B.民法規(guī)范C.刑法規(guī)范D.行政法規(guī)范試題答案：B38、下列關(guān)于作為居間人的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)的表述中，正確的是()（單選題）A.居間人促成合同成立的，有權(quán)按約定收取報(bào)酬B.居間人未促成合同成立的，有權(quán)按提供的勞動(dòng)量收取一定的報(bào)酬C.居間人未促成合同成立的，無(wú)權(quán)收取任何費(fèi)用D.居間人故意隱瞞與合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況、損害委托人利益的，應(yīng)當(dāng)賠償損失，但有權(quán)要求委托人支付合理報(bào)酬試題答案：A39、房地產(chǎn)抵押人的義務(wù)之一是【】（單選題）A.將抵押的房地產(chǎn)交抵押權(quán)人管理B.保持抵押的房地產(chǎn)價(jià)值C.就同一房地產(chǎn)不得再次設(shè)立抵押D.優(yōu)先履行主債務(wù)試題答案：B40、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)需要依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)評(píng)價(jià)資質(zhì)。其中，進(jìn)行公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，需房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的等級(jí)是()（單選題）A.一級(jí)B.二綴C.三級(jí)D.四級(jí)試題答案：A41、下列屬于業(yè)主大會(huì)職責(zé)的是（單選題）A.制定和修改管理規(guī)約B.監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施C.監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同D.召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況試題答案：A42、滿足國(guó)家規(guī)定的一系列條件、利用農(nóng)村集體建設(shè)用地建設(shè)的公租房，其產(chǎn)權(quán)歸()（單選題）A.國(guó)家所有B.開(kāi)發(fā)商所有C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有D.房屋租賃者所有試題答案：C43、下列選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)稅征稅對(duì)象的是()（單選題）A.城市土地上的房產(chǎn)B.農(nóng)村土地上的房產(chǎn)C.建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府所在地的土地上的房產(chǎn)D.尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)試題答案：B44、城鄉(xiāng)規(guī)劃是各級(jí)政府統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設(shè)空間布局，保護(hù)生態(tài)和自然環(huán)境，合理利用自然資源，維護(hù)社會(huì)公正與公平的重要依據(jù)，其根本任務(wù)是（單選題）A.促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展B.促進(jìn)土地科學(xué)使用C.促進(jìn)入居環(huán)境根本改善D.促進(jìn)土地法制環(huán)境根本好轉(zhuǎn)試題答案：A45、下列關(guān)于《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整范圍的表述中，不正確的是()（單選題）A.調(diào)整范闈只限制于城鎮(zhèn)房地產(chǎn)法律關(guān)系B.既調(diào)整平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系，也調(diào)整非平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系C.調(diào)整同家實(shí)施房地產(chǎn)管理的行為D.調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為試題答案：A46、物業(yè)管理的本質(zhì)是（單選題）A.服務(wù)B.管理C.經(jīng)營(yíng)D.監(jiān)督試題答案：A47、如果土地使用權(quán)沒(méi)有作為中國(guó)合營(yíng)者投資的一部分，合營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)（單選題）A.向中國(guó)政府繳納土地使用費(fèi)B.向中國(guó)政府繳納土地保證金C.向中方合營(yíng)者繳納土地使用費(fèi)D.向地方政府申請(qǐng)免交土地使用費(fèi)試題答案：A48、根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起一定期限內(nèi)到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案，該期限是（單選題）A.15日B.30日C.45日D.60日試題答案：B49、下列關(guān)于土地增值稅稅率的表述中，不正確的是（單選題）A.增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％B.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％C.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％D.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％試題答案：D50、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是()（單選題）A.土地所有權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.依法查封的房地產(chǎn)D.醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施試題答案：B51、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的條件之一是房屋建設(shè)工程完成開(kāi)發(fā)投資總額的【】（單選題）A.15%以上B.25%以上C.35%以上D.50%以上試題答案：B52、下列關(guān)于房地產(chǎn)交易中房屋和土地關(guān)系的表述，正確的是（單選題）A.除有相反證據(jù)證明外，建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人B.房屋所有權(quán)人當(dāng)然享有占用±地的所有權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，附著于該土地上的建筑物可以單獨(dú)處分D.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押，但轉(zhuǎn)讓時(shí)可以一并轉(zhuǎn)讓，所得價(jià)款，相當(dāng)于土地的部分，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先權(quán)試題答案：A53、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)融資不包括（單選題）A.股權(quán)融資B.債權(quán)融資C.基金融資D.合作開(kāi)發(fā)試題答案：C54、根據(jù)《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》，存量房屋的產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)屬于房屋（單選題）A.一級(jí)市場(chǎng)B.二級(jí)市場(chǎng)C.三級(jí)市場(chǎng)D.四級(jí)市場(chǎng)試題答案：B55、某單位非法轉(zhuǎn)讓土地，并獲取非法所得5000萬(wàn)元人民幣，則其所面臨的最高罰款額可達(dá)人民幣（單選題）A.1000萬(wàn)元B.1500萬(wàn)元C.2500萬(wàn)元D.5000萬(wàn)元試題答案：C56、在物業(yè)管理的整個(gè)環(huán)節(jié)中，起主導(dǎo)作用的主體是【】（單選題）A.開(kāi)發(fā)商B.物業(yè)管理企業(yè)C.政府房地產(chǎn)管理部門D.業(yè)主試題答案：D57、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，商品房包銷是出賣人與包銷齏訂立商品房包銷合同，約定出賣入將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷商以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，除當(dāng)事入另有約定外，由包銷商按照合同約定的包銷（單選題）A.時(shí)間購(gòu)買B.方式購(gòu)買C.程序購(gòu)買D.價(jià)格購(gòu)買試題答案：D58、設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具有一定數(shù)量以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，該數(shù)量的最低限額是（單選題）A.2名B.3名C.4名D.5名試題答案：C59、《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約以外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系入（單選題）A.四分之一以上同意B.二分之一以上同意C.三分之二以上同意D.全體同意試題答案：D60、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，符合土地利用總體規(guī)劃，并依法取得農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的企業(yè)，可以轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的情形是()（單選題）A.企業(yè)改變經(jīng)營(yíng)方向B.企業(yè)連年虧損C.企業(yè)發(fā)生破產(chǎn)、兼并D.企業(yè)資不抵債試題答案：C61、甲、乙公司分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設(shè)用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個(gè)小出口。但甲為了車隊(duì)出入更方便，遂與相鄰的乙約定：乙不在自己西側(cè)寬5米、長(zhǎng)150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊(duì)通行，期限20年，作為補(bǔ)償，甲一次性支付給乙lOO萬(wàn)元。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。兩年后，甲的下列做法中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是()（單選題）A.甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，保留在乙地通行的權(quán)利B.甲單獨(dú)將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給而C.甲將辦公樓轉(zhuǎn)讓給丙，將在乙地通行的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給丁D.甲將辦公樓和在乙地通行的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給丙試題答案：D62、下列土地中不屬于國(guó)家所有的是()（單選題）A.被依法征收的土地B.農(nóng)村宅基地C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地D.城市市區(qū)土地試題答案：B63、為了保障建設(shè)工程質(zhì)量和安全.法律禁止建筑工程【】（單選題）A.招標(biāo)發(fā)包B.直接發(fā)包C.肢解發(fā)包D.總承包試題答案：C64、在城鎮(zhèn)房屋征收補(bǔ)償過(guò)程中，要對(duì)被征收的房屋進(jìn)行補(bǔ)償，【】（單選題）A.對(duì)附屬物也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行補(bǔ)償B.對(duì)附屬物不予補(bǔ)償C.對(duì)超過(guò)了用地期限的臨時(shí)建筑也應(yīng)予以補(bǔ)償D.對(duì)宅基地電應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償試題答案：A65、登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，收取登記費(fèi)的方法是【】（單選題）A.按不動(dòng)產(chǎn)而積收取B.按不動(dòng)產(chǎn)存續(xù)時(shí)間收取C.按不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款比例收取D.按不動(dòng)產(chǎn)件數(shù)收取試題答案：D66、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)相鄰權(quán)利人正確處理相鄰關(guān)系應(yīng)遵循的原則是（單選題）A.經(jīng)濟(jì)合理B.方便生活C.團(tuán)結(jié)互助D.有利生產(chǎn)試題答案：A67、征用基本田50畝進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，其批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是【】（單選題）A.縣級(jí)人民政府B.市級(jí)人民政府C.省級(jí)人民政府D.國(guó)務(wù)院試題答案：D68、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起一定期限內(nèi)開(kāi)工，該期限是（單選題）A.1個(gè)月B.2個(gè)月C.3個(gè)月D.6個(gè)月試題答案：C69、下列各項(xiàng)中，屬于商品房包銷的特征之一的是【】（單選題）A.穩(wěn)定性B.風(fēng)險(xiǎn)性C.規(guī)范性D.收益性試題答案：B70、在擔(dān)保物權(quán)中，主要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)設(shè)立的是()（單選題）A.質(zhì)權(quán)B.留置權(quán)C.抵押權(quán)D.典權(quán)試題答案：C71、某市甲公司與乙銀行簽訂借款合同，約定甲公司以其所有的A大廈及其建設(shè)用地使用權(quán)為抵押物.貸款5000萬(wàn)元。雙方辦理抵押登記手續(xù)后，乙銀行發(fā)放了貸款。甲公司后又存A大廈項(xiàng)目所在地塊上增建了一幢商務(wù)配樓，尚未竣工。甲公司因另案被法院判決支付巨額債務(wù)，無(wú)法償還乙銀行的貸款。根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，正確的是()（單選題）A.商務(wù)配樓使用了乙銀行擁有抵押權(quán)的土地，當(dāng)然成為抵押物的一部分B.商務(wù)配樓是在建1二程，不得抵押、拍賣、轉(zhuǎn)讓C.乙銀行請(qǐng)求法院拍賣抵押物時(shí)，可以請(qǐng)求法院只拍賣A大廈和整個(gè)項(xiàng)目地塊的建設(shè)用地使用權(quán)，而不拍賣商務(wù)配樓的房屋所有權(quán)D.乙銀行可以請(qǐng)求法院將A大廈和商務(wù)配樓以及整個(gè)項(xiàng)目地塊的建設(shè)用地使用權(quán)一同拍賣，但無(wú)權(quán)就商務(wù)配樓拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償試題答案：D72、房屋買賣交易的完成，實(shí)際上是完成了【】（單選題）A.土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移B.完成了房產(chǎn)交易，但不包含地產(chǎn)交易C.完成了地產(chǎn)交易，但不包含房產(chǎn)交易D.既完成了房產(chǎn)交易，也包含地產(chǎn)交易試題答案：D73、下列受民法調(diào)整，發(fā)生予平等主體之間的房地產(chǎn)關(guān)系是（單選題）A.建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系B.土地管理關(guān)系C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主體管理關(guān)系D.房地產(chǎn)稅費(fèi)關(guān)系試題答案：A二、多選題（14題）1、物業(yè)管理關(guān)系的特征主要包括【】（多選題）A.具有無(wú)償性B.具有有償性C.是不平等關(guān)系D.是民事關(guān)系E.等同于行政意義上的管理與被管理關(guān)系試題答案：B,D2、現(xiàn)行立法對(duì)建筑工程分包進(jìn)行了規(guī)制，下列行為中屬于法律允許的有【】（多選題）A.中標(biāo)人向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目B.經(jīng)招標(biāo)人同意，將中標(biāo)項(xiàng)目的部分非主體工作分包給他人完成C.因建設(shè)工程量大，總承包單位無(wú)須經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，可將工程分包給具備相應(yīng)資質(zhì)的單位D.中標(biāo)人將中標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行勞務(wù)分包E.分包單位將其承包的工程再分包試題答案：B,D3、房地產(chǎn)法的淵源主要有()（多選題）A.憲法B.法律、行政法規(guī)C.行政規(guī)章D.司法解釋和指導(dǎo)性案例E.習(xí)慣和各類合同示范文本試題答案：A,B,C,D,E4、我國(guó)2003年的《房地產(chǎn)業(yè)基本術(shù)語(yǔ)標(biāo)準(zhǔn)》把房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)分為()（多選題）A.土地市場(chǎng)B.房屋一級(jí)市場(chǎng)C.房屋二級(jí)市場(chǎng)D.房屋三級(jí)市場(chǎng)E.房屋四級(jí)市場(chǎng)試題答案：A,B,C,D5、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》將物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)分為【】（多選題）A.特級(jí)B.一級(jí)C.二級(jí)D.三級(jí)E.四級(jí)試題答案：B,C,D6、下列需要納入儲(chǔ)備的土地包括（多選題）A.依法收回的國(guó)有土地B.收購(gòu)取得的土地C.行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地D.未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收未獲批準(zhǔn)的土地E.其他依法取得的土地試題答案：A,B,C,E7、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準(zhǔn)后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)對(duì)規(guī)劃的一定事項(xiàng)進(jìn)行公告，這些事項(xiàng)包括（多選題）A.規(guī)劃目標(biāo)B.規(guī)劃期限C.規(guī)劃原則D.規(guī)劃范圍E.地塊用途試題答案：A,B,D,E8、國(guó)有土地上的建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式包括【】（多選題）A.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓B.國(guó)有土地