宜昌長江三峽游輪中心項目修建性詳細規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書

PAGE宜昌長江三峽游輪中心項目

修建性詳細規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書(草稿1)一、規(guī)劃背景為了貫徹落實省委省政府“兩圈一帶”戰(zhàn)略，推進宜昌現(xiàn)代化特大城市建設(shè)、加快建設(shè)三峽旅游度假區(qū)，更好地利用規(guī)劃區(qū)內(nèi)山、河、水、壩、島、城等優(yōu)質(zhì)組合特征，按國際一流、國內(nèi)領(lǐng)先的水平規(guī)劃、建設(shè)、經(jīng)營好宜昌長江三峽游輪中心項目，湖北宜昌長江三峽游輪中心開發(fā)有限公司委托澳大利亞PTW公司開展宜昌長江三峽游輪中心項目修建性詳細規(guī)劃的編制工作。二、規(guī)劃設(shè)計任務(wù)本次規(guī)劃設(shè)計的主要任務(wù)是，在《宜昌市城市總體規(guī)劃》的引領(lǐng)下，在克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司編制的《宜昌三峽游輪中心項目咨詢報告》的基礎(chǔ)上，對項目地塊進行的建設(shè)深化和細化設(shè)計，用于指導(dǎo)項目的施工圖設(shè)計。其編制深度要達到中華人民共和國建設(shè)部、湖北省及宜昌市規(guī)劃局關(guān)于編制“修建性詳細規(guī)劃”有關(guān)規(guī)章和規(guī)定的要求。三、規(guī)劃范圍宜昌長江三峽游輪中心項目擬建于西陵區(qū)夜明珠和夷陵區(qū)蝦子溝一帶，地塊位于宜昌市西陵區(qū)和夷陵區(qū)平湖半島風景區(qū)內(nèi)，黃柏河左岸。項目用地總面積為400514平方米（約600畝）。用地范圍按照行政區(qū)域劃分為兩宗用地，一宗地位于西陵區(qū)夜明珠，用地面積144719平方米（下稱A地塊，約217畝）；另一宗地位于夷陵區(qū)蝦子溝，用地面積約255795平方米（下稱B地塊，約383畝）。四、設(shè)計依據(jù)1、《宜昌市城市總體規(guī)劃（2011-2030年）》；2、《城市規(guī)劃編制辦法》（中華人民共和國建設(shè)部令第146號）；3、《城市規(guī)劃編制辦法及實施細則》（中華人民共和國建設(shè)部建規(guī)〔1995〕333號）；4、《湖北省修建性詳細規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（修訂稿）》（2001.11.23）5、《宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2010年版)；6、本地塊規(guī)劃用地地形圖；7、克而瑞(中國)信息技術(shù)有限公司編制的《宜昌三峽游輪中心項目咨詢報告》。五、規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標見附件。六、規(guī)劃設(shè)計目標通過深入研究宜昌悠久的歷史底蘊，感受流淌在這一區(qū)域內(nèi)深厚而特別的巴楚人文氣息，把握宜昌現(xiàn)代文明強烈的跳動脈搏，細心傾聽宜昌要實現(xiàn)第三次騰飛的心聲，充分發(fā)掘長江三峽區(qū)域蘊藏的優(yōu)質(zhì)自然資源秉賦，突出宜昌地處三峽入口，山水妖嬈、風光迷離、水電之都、交通要津之特色，通過規(guī)劃，營造出國際一流、國內(nèi)領(lǐng)先的三峽平湖國家級旅游休閑度假目的地，建設(shè)好宜昌長江三峽游輪母港，塑造長江三峽西陵峽口環(huán)境舒適優(yōu)雅、空氣清新宜人的高端旅游新區(qū)形象，彰顯宜昌鮮明的城市個性。宜昌長江三峽游輪中心項目的建成，將有力推進宜昌市平湖新區(qū)的城市經(jīng)濟發(fā)展，極大地改善城市面貌，極大地滿足不斷增長的旅游休閑經(jīng)濟、文化、生活消費需求，推動城市物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)，從而更好地促進宜昌市政治、經(jīng)濟、社會的全面飛速發(fā)展。七、規(guī)劃設(shè)計原則1、充分體現(xiàn)宜昌平湖地區(qū)濱江城市特點，突出區(qū)內(nèi)山、河、水、壩、島奇妙融合的這一特有的自然風貌，堅持城市建設(shè)與生態(tài)保護并舉，人文景觀與自然景觀并重，投入與產(chǎn)出基本平衡，項目建成后可持續(xù)穩(wěn)健運行、發(fā)展的原則，運用新理念、新視野、新技術(shù)、新材料，高水平規(guī)劃、高水平設(shè)計這一項目。2、規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)章及《宜昌市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的要求。3、堅持統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、配套建設(shè)的原則，充分體現(xiàn)規(guī)劃的整體性、分期實施的有序性，以及規(guī)劃最終建設(shè)的完整性，體現(xiàn)現(xiàn)代風貌，彰顯地方特色。4、注重規(guī)劃的協(xié)調(diào)性，強化規(guī)劃地塊與周邊環(huán)境的相互聯(lián)系、相互滲透，注重環(huán)境效益、社會效益、經(jīng)濟效益協(xié)調(diào)共贏。八、規(guī)劃設(shè)計要求1、總體規(guī)劃在規(guī)劃方案中應(yīng)立足當?shù)貙嶋H情況和市場狀況，積極運用創(chuàng)新的理念和定位，同時充分考慮市場的需求和項目的經(jīng)濟性，把適用性、經(jīng)濟效益與超前性、美觀性良好結(jié)合以作為項目的成功要素，確保本項目對市場的引導(dǎo)作用和競爭優(yōu)勢。規(guī)劃設(shè)計中應(yīng)注意結(jié)構(gòu)清晰、流線順暢、聯(lián)系便捷，注意營造富有文化特色的旅游休閑氛圍。具體規(guī)劃中應(yīng)重點根據(jù)環(huán)境、建筑形式和景觀的美觀協(xié)調(diào)，體現(xiàn)地塊規(guī)劃的科學性、超前性等特點，注重發(fā)揮環(huán)境的優(yōu)勢，結(jié)合地塊形狀考慮建筑布局的采光、景觀視距和風向要求?？傮w布置應(yīng)符合科學、合理、經(jīng)濟、美觀的要求，各項技術(shù)經(jīng)濟指標符合有關(guān)規(guī)范及文件規(guī)定。2、景觀要求景觀設(shè)計應(yīng)有明確的主題，綠化、環(huán)保、休閑必須體現(xiàn)以人為本的宗旨。綠化應(yīng)從純觀賞性向功能化轉(zhuǎn)變，做到人與自然、建筑與環(huán)境在色彩、形態(tài)上的和諧統(tǒng)一，動靜結(jié)合，同時考慮空間層次的豐富性。結(jié)合現(xiàn)有河湖水域等組織生態(tài)和景觀系統(tǒng)，突出城市化的個性特征，以完整的整體設(shè)計，使優(yōu)美的自然環(huán)境同現(xiàn)代氣息融為一體，突顯重點景觀地段的城市形象特色。明確湖岸保護線和綠化保護線的具體位置。在景觀設(shè)計上要求著重考慮立面和外觀，注意建筑材料的選用，力求美觀大方，但又相對經(jīng)濟實用。3、城市設(shè)計特點三峽游輪中心碼頭(游輪母港)的規(guī)劃設(shè)計要充分運用現(xiàn)代化綜合交通運輸?shù)睦砟詈投ㄎ?，要注重交通樞紐和平湖半島風景區(qū)旅游目的地的有機結(jié)合。注重考慮人在室外公共活動空間的視線直覺感受和空間尺度，營造宜人的環(huán)境；考慮設(shè)置體現(xiàn)城市形象的標志性建筑；充分考慮整個區(qū)域的無障礙設(shè)計；適度利用地下空間；保障該地區(qū)在分期實施過程中，各階段的城市設(shè)計均具有相對完整性。九、規(guī)劃成果的主要內(nèi)容(包括但不限于以下內(nèi)容)（一）規(guī)劃說明書１、現(xiàn)狀條件分析；２、規(guī)劃原則和總體構(gòu)思；３、用地布局；４、空間組織和景觀特色要求；５、道路和綠地系統(tǒng)規(guī)劃；６、各項專業(yè)工程規(guī)劃及管網(wǎng)綜合；７、豎向規(guī)劃；8、分期建設(shè)規(guī)劃；9、主要技術(shù)經(jīng)濟指標，一般應(yīng)包括以下各項：1)總用地面積；2)總建筑面積；3)各類建筑總面積，平均層數(shù)；4)容積率、建筑密度；5)建筑容積率、建筑密度；6)綠地率。10、工程量及投資估算。（二）圖紙１、規(guī)劃地段位置圖。標明規(guī)劃地段在城市的位置以及周圍地區(qū)的關(guān)系；２、規(guī)劃地段現(xiàn)狀圖。圖紙比例為1／500～1／2000，標明自然地形地貌、道路、綠化、工程管線及各類用地和建筑的范圍、性質(zhì)、層數(shù)、質(zhì)量等；３、彩色規(guī)劃總平面圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標明規(guī)劃建筑、綠地、道路、廣場、停車場、河湖水面的位置和范圍。４、道路交通規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標明道路紅線位置、橫斷面，道路交叉點坐標、標高、停車場用地界線；５、豎向規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上標明道路交叉點、變坡點控制高程、室外地坪規(guī)劃標高；６、單項或綜合工程管網(wǎng)規(guī)劃圖。比例尺同上，圖上應(yīng)標明各類市政公用設(shè)施管線的平面位置、管徑、主要控制點標高，以及有關(guān)設(shè)施和構(gòu)筑物位置；7、重點區(qū)域放大平面圖；8、主要、典型建筑的效果圖；9、相關(guān)建筑立面建設(shè)方案；10、鳥瞰及透視圖；11、電子沙盤。十、工作要求1、設(shè)計單位要深入了解規(guī)劃地塊現(xiàn)狀，充分搜集相關(guān)意見，聽取相關(guān)部門的情況介紹，做到心中有數(shù)。2、設(shè)計單位應(yīng)充分應(yīng)用現(xiàn)化通訊手段，隨時保持同委托方密切的聯(lián)系和溝通。以會議形式向委托方進行中間匯報和溝通不少于2次，會議初步定在初步規(guī)劃方案完成后和送審規(guī)劃方案提交前。在進行會議匯報和溝通前要準備匯報材料和提交匯報討論的成果電子文件。3、根據(jù)要求向市規(guī)劃管理部門、市委市政府作規(guī)劃成果匯報，并按政府或市規(guī)劃管理部門對規(guī)劃成果進行修編，形成報批成果文本文件25套，電子文件一套。4、本規(guī)劃編制工作要求在2013年12月31日前完成。附件：宜昌長江三峽游輪中心項目修建性詳細規(guī)劃設(shè)計經(jīng)濟技術(shù)指標二○一三年八月十九日

宜昌長江三峽游輪中心項目

修建性詳細規(guī)劃設(shè)計經(jīng)濟技術(shù)指標（本指標由克而瑞（中國）信息技術(shù)有限公司提供）附件：第一篇背景篇附件：一、開發(fā)條件：（一）有利條件：景觀資源：正南望江、江景開闊，景觀資源具有稀缺性、唯一性和不可復(fù)制性。（二）不利條件：1、蝦子溝片區(qū)有土地的高差硬傷，夜明珠路與沿江貨運碼頭整體存在近10米的土地高低差。2、夜明珠片區(qū)4號地塊內(nèi)北側(cè)有山坡，沿夜明珠路西側(cè)有高約30米的山坡。為了解決高差問題，建議將蝦子溝片區(qū)打造階梯式地形，將高差劣勢變?yōu)槿皟?yōu)勢；夜明珠片區(qū)的山坡建議平整作業(yè)，有利于規(guī)模性土地開發(fā)。二、上位規(guī)劃研究根據(jù)《宜昌市城市總體規(guī)劃（2011-2030）》，本案所在的平湖半島TBD板塊緊鄰市中心板塊，定位為以旅游和文化功能為引擎，帶動區(qū)域綜合化發(fā)展，成為城市空間的重要拓展區(qū)域。第二篇定位篇基于本項目優(yōu)越的地理位置，定位為以旅游集群為核心功能，集酒店集群、商業(yè)集群、居住集群和商務(wù)辦公集群的濱水旅游休閑綜合體。2大功能，5大集群，以游輪客運中心為核心引擎，打造三峽游輪新區(qū)大門，樹立城市新名片、塑造區(qū)域新形象。一、核心功能：旅游集群（一）三峽游輪客運中心（建筑面積約57000㎡）形象定位：三峽游輪新區(qū)門戶世界級長江游輪港區(qū)通過打造配備國際領(lǐng)先設(shè)施、國際化服務(wù)的世界級游輪客運中心（夜明珠)，發(fā)揮旅游集散作用，吸引普通旅游客群人流，導(dǎo)入游輪旅游經(jīng)濟、宜昌旅游新生活，打造宜昌城市名片，帶動新區(qū)跨越式發(fā)展。（二）游艇俱樂部（建筑面積約10000㎡）形象定位：國際私人領(lǐng)海會游艇俱樂部國內(nèi)外峰層人士圈層聚集地通過國際化私人游艇游艇休閑碼頭（蝦子溝）的打造、引入國際頂尖游艇設(shè)備，國際高端游艇俱樂部運營商，舉辦高檔“游艇嘉年華”活動，打造國內(nèi)外峰層人士的圈層聚集地。建筑內(nèi)容包括游艇停泊碼頭、游艇會所、游艇出租服務(wù)中心、游艇駕駛體驗中心。二、衍生功能：酒店集群、商業(yè)集群、居住集群、商務(wù)辦公集群1、酒店集群：五星級酒店、文化客棧、經(jīng)濟型酒店；2、商業(yè)集群：濱水文化休閑特色商業(yè)街、鄰里中心、旅游特色商業(yè)街；3、居住集群：普通住宅、親水獨棟別墅、聯(lián)排別墅、疊加別墅、花園洋房；4、商務(wù)辦公集群：標準寫字樓。第三篇規(guī)劃設(shè)計篇一、規(guī)劃布局（一）經(jīng)濟技術(shù)指標地塊編號用地屬性占地面積(畝)占地面積(㎡)容積率建筑面積(㎡)備注1#地塊居住用地3582383641.4953563542#地塊268003#地塊商服用地40683811.623435004#地塊商服用地103475960.878600395#地塊居住用地71429011.50071394建設(shè)持有型物業(yè)6#地塊劃撥用地642383641.32957000（地塊劃分示意圖）（二）物業(yè)配比指標物業(yè)類型建筑面積(萬㎡)物業(yè)配比運營方式住宅35.661%銷售商業(yè)47%持有辦公23%持有酒店13.623%持有其他3.25%持有總占地面積：424042㎡（636畝）總建筑面積：588287㎡綜合容積率：1.387（三）整體規(guī)劃布局二、投資測算一級開發(fā)總成本：182023萬元二級開發(fā)總成本：233663萬元總投資：415686萬元息稅后總收入：417732萬元利潤額：2047萬元利潤率：0.5%三、設(shè)計要求（一）住宅設(shè)計要求1、經(jīng)濟指標：1、2號地塊住宅總建筑面積：356354㎡（僅供參考）住宅物業(yè)配比功能類型容積率占地面積占地比例建筑面積建面比例高層378660㎡33%235980㎡66%疊加152440㎡22%52440㎡15%聯(lián)排0.847673㎡20%38138㎡11%獨棟（二線濱江）0.530987㎡13%15494㎡4%獨棟（一線濱江）0.528604㎡12%14302㎡4%2、高層物業(yè)（1）高層物業(yè)定位：一線濱江標桿公寓（2）戶型配置原則：80-110㎡2房、110-140㎡3房為主，結(jié)合考慮項目區(qū)域升級的定位，及快速回籠資金的財務(wù)要求，建議面積段適度放大，但以140㎡以內(nèi)為主。建議140㎡以下戶型注重戶型實用性，保證得房率；140㎡以上客戶注重居住品質(zhì)，以私密性實現(xiàn)為目標。戶型尺度建議：層高為3.2m。主要功能空間的尺度隨面積放大而拉伸，同時次要空間面寬增加。戶型功能建議：兼顧功能配置與居住舒適度1）80-110㎡2房：放大客廳尺度，主臥套房設(shè)計，增設(shè)公共衛(wèi)生間；2）130-140㎡3房：在保證主臥套房及收納空間配置時，大橫廳處理。（3）建筑設(shè)計原則建筑風格建議：現(xiàn)代濱江風格?，F(xiàn)代濱江風格，明亮且線條清晰的建筑立面質(zhì)感強，外觀簡潔，色彩柔和，但簡潔之處卻見豐盛。立面材質(zhì)建議：采用石材、真石漆及玻璃幕墻。建筑立面基座采用石材，主體選用真石漆（仿石涂料），局部采用玻璃幕墻。立面色系建議：以淺色外墻為主色調(diào)，中和了現(xiàn)代風格剛性表現(xiàn)方式。3、疊加別墅物業(yè)（1）疊加別墅定位：夷陵區(qū)江景疊加別墅。（2）戶型配置原則面積段建議：150-170㎡戶型面積段。注：有天有地，前庭后院，獨門獨戶概念，私家車位車庫化建筑層數(shù)建筑層數(shù)建議：4層建筑形態(tài)建議：新古典主義風格，在立面效果上呈矩形及正方體結(jié)合的表現(xiàn)，線條簡潔，秩序感強；并以淺色系將立面剛性表現(xiàn)中和，而不顯得十分強硬。（建筑形態(tài)示意參考）4、聯(lián)排別墅物業(yè)（1）聯(lián)排別墅定位：一線臨江聯(lián)排別墅。（2）戶型配置原則面積段建議：160-250㎡戶型面積段。注：兼顧私有與公共空間，大面寬短進深，私家庭院，利用豎向空間構(gòu)造，增加疊加親地性，激活上層空間溢價，實現(xiàn)聯(lián)排別墅價值。建筑層數(shù)建議：2層（地上）。建筑形態(tài)建議：現(xiàn)代建筑風格?，F(xiàn)代風格建筑，審美需求的導(dǎo)向、追求空間和形式的文化內(nèi)涵、人與自然和諧需求。（建筑形態(tài)示意參考）5、獨棟別墅物業(yè)（1）獨棟別墅定位：一線沿江獨棟親水別墅。（2）戶型配置原則戶型面積建議：350-450㎡戶型面積段，以符合高端人群生活方式舒適完備為營造重點。注：臨水區(qū)域，景觀資源稀缺，地段價值高，資源高度私有，空間尺度強調(diào)儀式感，休閑社交功能。建筑層數(shù)建議：2層（地上）。建筑形態(tài)建議：現(xiàn)代建筑風格?，F(xiàn)代風格建筑，審美需求的導(dǎo)向、追求空間和形式的文化內(nèi)涵、人與自然和諧需求。（建筑形態(tài)示意參考）（二）商業(yè)設(shè)計要求1、經(jīng)濟指標：商業(yè)總建筑面積：35164㎡（僅供參考）商業(yè)物業(yè)

配比功能類型容積率占地面積建筑面積鄰里中心2500010000濱水商業(yè)0.831455251642、濱江商業(yè)濱江商業(yè)定位：濱水文化商業(yè)街區(qū)。以餐飲為主，服務(wù)及零售為輔的中高檔休閑濱水特色BLOCK街區(qū)。商鋪面積建議：參照濱江同類業(yè)態(tài)商鋪面積段，建議本案商鋪面積段為100-200㎡以及局部的300-400㎡。1）輕餐飲商鋪面積以100-150㎡為主，休閑餐飲等商鋪面積可以適量放大至200㎡左右；2）品牌旗艦店等功能性商鋪面積在300-400㎡。注：考慮濱江商業(yè)定位較高端，商鋪面積不宜過小。商鋪層數(shù)建議：1-3層。注：獨棟式商業(yè)由于整棟的考慮，因此可單棟3層設(shè)置，品牌進駐，但需注意餐飲業(yè)態(tài)可單層布置也可單棟2層布置，便于人流導(dǎo)入消費即可。商業(yè)業(yè)態(tài)建議：休閑餐飲、藝術(shù)文化特色店、時尚精品店、零售品牌旗艦店等。建筑形態(tài)建議：多棟1-3層的獨棟建筑，形成高低錯落的天際線注：1）根據(jù)招商需要，每棟獨棟建筑層數(shù)、體量可不一樣；2）不同層數(shù)的建筑相鄰布置，形成高低錯落的天際線。(建筑形態(tài)示意參考)3、鄰里中心鄰里中心商業(yè)定位：悠活·鄰里中心。集服務(wù)、餐飲、零售為一體的中高檔社區(qū)商業(yè)，圍繞居住配套功能，從“油鹽醬醋茶”到“衣食住行閑”,充分滿足市民物質(zhì)文化生活需求。商業(yè)面積建議：輕餐飲面積200-250㎡左右，服務(wù)類商鋪（如便利店、洗衣房等）面積控制在50-100㎡。商業(yè)業(yè)態(tài)建議：銀行、書店、郵政、餐飲、洗衣房、美容美發(fā)等。建筑形態(tài)建議：集中式商業(yè)建筑形態(tài)。（三）酒店設(shè)計要求1、經(jīng)濟指標：酒店總建筑面積：32937㎡（僅供參考）酒店物業(yè)

配比功能類型容積率占地面積建筑面積五星級酒店1.615133㎡23500㎡文化客棧0.615728㎡9437㎡2、五星級酒店五星級酒店定位：五星級國際度假精品酒店，世界旅游度假人士的遷徙地。國際化設(shè)計，國際化設(shè)備品牌，國際化服務(wù)體驗，宜昌新地標。酒店面積建議：參照五星級酒店標準，建議單套客房平均面積70㎡，客房總建筑面積10500㎡（僅供參考）。注：配套面積占比約60%（僅供參考）。酒店客房數(shù)建議：參照五星級酒店標準，建議客房數(shù)約150間（僅供參考）。建筑形態(tài)建議：單棟現(xiàn)代風格地標建筑。（建筑形態(tài)示意參考）3、文化客棧文化客棧定位：文化旅途會所。這里不僅僅滿足個性化旅宿的需求，也有區(qū)別于城市生活的特色文化，同時有提供一切游戲、休閑、演出設(shè)備，這里不僅是旅社，更是旅途會所。酒店面積建議：參照烏鎮(zhèn)等客棧類面積段，建議本案客棧面積段為1600㎡左右。酒店層數(shù)建議：2-3層（可參考烏鎮(zhèn)客棧）。建筑形態(tài)建議：多棟2-3層的獨棟建筑（可參考烏鎮(zhèn)客棧）。注：1）根據(jù)后期運營招商的因素，每棟獨棟建筑層數(shù)、體量可不一樣。(建筑形態(tài)示意參考)（四）游輪中心設(shè)計要求1、經(jīng)濟指標：游輪中心綜合體總建筑面積：57000㎡（僅供參考）。游輪中心綜合體物業(yè)配比功能類型容積率占地面積建筑面積航站樓--80000㎡旅游商業(yè)25000㎡10000㎡快捷酒店1.25000㎡6000㎡標準辦公2.58000㎡20000㎡停車庫--18000㎡2、旅游商業(yè)旅游商業(yè)定位：精品旅游體驗區(qū)。小而精的店鋪不僅是優(yōu)質(zhì)的購物體驗，更是文化享受，圍繞宜昌特色商品體驗功能，打造精品旅游體驗。商鋪面積建議：平均面積60-80㎡。理由：1）小面積商鋪控制總價，有利于銷售型商業(yè)快速去化。目前市場銷售型商業(yè)成交面積段主要集中在30-80㎡，去化量大，客戶總價承受能力強；2）商鋪面積設(shè)計應(yīng)結(jié)合招商需求考慮，根據(jù)業(yè)態(tài)配置調(diào)整商鋪面積。注：60-80㎡為商鋪的平均面積段，不代表銷售型商鋪的主力面積段，主力面積段設(shè)置應(yīng)結(jié)合招商需要考慮。商鋪層數(shù)建議：控制在2層。注：市場成交數(shù)據(jù)顯示，3層及其以上商鋪銷售單價明顯下降，去化速度放緩，1-2層商鋪單價高且去化能力強，合理保障溢價實現(xiàn)。商業(yè)業(yè)態(tài)建議：圍繞宜昌特色商品體驗功能，以零售購物為主。（建筑形態(tài)示意參考）3、標準辦公標準辦公定位：甲級精致商務(wù)寫字樓。甲級精致商務(wù)，生態(tài)化辦公環(huán)境，全功能商業(yè)配套服務(wù)。面積配置建議：標準層面積1500-2000㎡，戶型面積以250-400㎡，輔助戶型以100-200㎡。建筑形態(tài)建議：現(xiàn)代風格?，F(xiàn)代風格，玻璃幕墻為主要材質(zhì)，凸顯現(xiàn)代、商務(wù)、國際化形象。（建筑形態(tài)示意參考）4、精品酒店精品酒店定位：主題性boutiquehotel。可打造游輪主題的精品酒店。酒店面積建議：本案面積段為6000㎡左右。酒店層數(shù)建議：3-4層（可參考杭州西溪悅椿酒店）。建筑形態(tài)建議：單棟多層建筑（可參考杭州西溪悅椿酒店）?；贑8051F單片機直流電動機反饋控制系統(tǒng)的設(shè)計與研究基于單片機的嵌入式Web服務(wù)器的研究MOTOROLA單片機MC68HC（8）05PV8/A內(nèi)嵌EEPROM的工藝和制程方法及對良率的影響研究基于模糊控制的電阻釬焊單片機溫度控制系統(tǒng)的研制基于MCS-51系列單片機的通用控制模塊的研究基于單片機實現(xiàn)的供暖系統(tǒng)最佳啟停自校正（STR）調(diào)節(jié)器單片機控制的二級倒立擺系統(tǒng)的研究基于增強型51系列單片機的TCP/IP協(xié)議棧的實現(xiàn)基于單片機的蓄電池自動監(jiān)測系統(tǒng)基于32位嵌入式單片機系統(tǒng)的圖像采集與處理技術(shù)的研究基于單片機的作物營養(yǎng)診斷專家系統(tǒng)的研究基于單片機的交流伺服電機運動控制系統(tǒng)研究與開發(fā)基于單片機的泵管內(nèi)壁硬度測試儀的研制基于單片機的自動找平控制系統(tǒng)研究基于C8051F040單片機的嵌入式系統(tǒng)開發(fā)基于單片機的液壓動力系統(tǒng)狀態(tài)監(jiān)測儀開發(fā)模糊Smith智能控制方法的研究及其單片機實現(xiàn)一種基于單片機的軸快流CO〈,2〉激光器的手持控制面板的研制基于雙單片機沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究基于CYGNAL單片機的在線間歇式濁度儀的研制基于單片機的噴油泵試驗臺控制器的研制基于單片機的軟起動器的研究和設(shè)計基于單片機控制的高速快走絲電火花線切割機床短循環(huán)走絲方式研究基于單片機的機電產(chǎn)品控制系統(tǒng)開發(fā)基于PIC單片機的智能手機充電器基于單片機的實時內(nèi)核設(shè)計及其應(yīng)用研究基于單片機的遠程抄表系統(tǒng)的設(shè)計與研究基于單片機的煙氣二氧化硫濃度檢測儀的研制基于微型光譜儀的單片機系統(tǒng)單片機系統(tǒng)軟件構(gòu)件開發(fā)的技術(shù)研究基于單片機的液體點滴速度自動檢測儀的研制基于單片機系統(tǒng)的多功能溫度測量儀的研制基于PIC單片機的電能采集終端的設(shè)計和應(yīng)用基于單片機的光纖光柵解調(diào)儀的研制氣壓式線性摩擦焊機單片機控制系統(tǒng)的研制基于單片機的數(shù)字磁通門傳感器基于單片機的旋轉(zhuǎn)變壓器-數(shù)字轉(zhuǎn)換器的研究基于單片機的光纖Bragg光柵解調(diào)系統(tǒng)的研究單片機控制的便攜式多功能乳腺治療儀的研制基于C8051F020單片機的多生理信號檢測儀基于單片機的電機運動控制系統(tǒng)設(shè)計Pico專用單片機核的可測性設(shè)計研究基于MCS-51單片機的熱量計基于雙單片機的智能遙測微型氣象站MCS-51單片機構(gòu)建機器人的實踐研究基于單片機的輪軌力檢測基于單片機的GPS定位儀的研究與實現(xiàn)基于單片機的電液伺服控制系統(tǒng)用于單片機系統(tǒng)的MMC卡文件系統(tǒng)研制基于單片機的時控和計數(shù)系統(tǒng)性能優(yōu)化的研究基于單片機和CPLD的粗光柵位移測量系統(tǒng)研究單片機控制的后備式方波UPS提升高職學生單片機應(yīng)用能力的探究基于單片機控制的自動低頻減載裝置研究基于單片機控制的水下焊接電源的研究基于單片機的多通道數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于uPSD3234單片機的氚表面污染測量儀的研制基于單片機的紅外測油儀的研究96系列單片機仿真器研究與設(shè)計基于單片機的單晶金剛石刀具刃磨設(shè)備的數(shù)控改造基于單片機的溫度智能控制系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)基于MSP430單片機的電梯門機控制器的研制基于單片機的氣體測漏儀的研究基于三菱M16C/6N系列單片機的CAN/USB協(xié)議轉(zhuǎn)換器基于單片機和DSP的變壓器油色譜在線監(jiān)測技術(shù)研究基于單片機的膛壁溫度報警系統(tǒng)設(shè)計基于AVR單片機的低壓無功補償控制器的設(shè)計基于單片機船舶電力推進電機監(jiān)測系統(tǒng)基于單片機網(wǎng)絡(luò)的振動信號的采集系統(tǒng)基于單片機的大容量數(shù)據(jù)存儲技術(shù)的應(yīng)用研究基于單片機的疊圖機研究與教學方法實踐基于單片機嵌入式Web服務(wù)器技術(shù)的研究及實現(xiàn)基于AT89S52單片機的通用數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)基于單片機的多道脈沖幅度分析儀研究機器人旋轉(zhuǎn)電弧傳感角焊縫跟蹤單片機控制系統(tǒng)基于單片機的控制系統(tǒng)在PLC虛擬教學實驗中的應(yīng)用研究基于單片機系統(tǒng)的網(wǎng)絡(luò)通信研究與應(yīng)用基于PIC16F877單片機的莫爾斯碼自動譯碼系統(tǒng)設(shè)計與研究基于單片機的模糊控制器在工業(yè)電阻爐上的應(yīng)用研究基于雙單片機沖床數(shù)控系統(tǒng)的研究與開發(fā)基于Cygnal單片機的μC/OS-Ⅱ的研究基于單片機的一體化智能差示掃描量熱儀系統(tǒng)研究基于TCP/IP協(xié)議的單片機與Internet互聯(lián)的研究與實現(xiàn)變頻調(diào)速液壓電梯單片機控制器的研究基于單片機γ-免疫計數(shù)器自動換樣功能的研究與實現(xiàn)基于單片機的倒立擺控制系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)單片機嵌入式以太網(wǎng)防盜報警系統(tǒng)基于51單片機的嵌入式Internet系統(tǒng)的設(shè)計與實現(xiàn)單片機監(jiān)測系統(tǒng)在擠壓機上的應(yīng)用MSP430單片機在智能水表系統(tǒng)上的研究與應(yīng)用基于單片機的嵌入式系統(tǒng)中TCP/IP協(xié)議棧的實現(xiàn)與應(yīng)用單片機在高樓恒壓供水系統(tǒng)中的應(yīng)用基于ATmega16單片機的流量控制器的開發(fā)基于MSP430單片機的遠程抄表系統(tǒng)及智能網(wǎng)絡(luò)水表的設(shè)計基于MS