某商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)前期報告

★★★★資料保密舞陽某商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)前期可研報告XX商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展2006年12月本次市場調(diào)查報告要解決的主要問題：項目地塊是否具有投資價值？項目投資的風險因素？慣研究策思路商業(yè)市場調(diào)查商業(yè)市場調(diào)查宏觀經(jīng)濟和城市規(guī)劃研究商業(yè)定位開發(fā)模式區(qū)域商圈調(diào)查投資、經(jīng)營、消費群體調(diào)查項目定位經(jīng)濟效益分析震研究夠方法毅市場肢調(diào)查凱讓考吃章市場妖預測壞捏公脖壞投資井估算蘆閣津宜投叉資不叉確定赤因素孝分析妨報告判匯報衫內(nèi)容那：榨項目虎發(fā)展而背景衡分析步市場數(shù)分析灑項目掉分析軌發(fā)展兼定位咸規(guī)劃被計劃捧建議株成本謹財務(wù)且評估世風險載因素鐮分析菜項目旱地塊鴨是否節(jié)具有挪投資袍價值勻？天研究吧項目頑，分凱析市羞場周宏觀繞經(jīng)濟尼，認康識X晌X鈔項目責發(fā)展頭背景跟分析耗宏觀什經(jīng)濟敗分析咽城市戶發(fā)展全規(guī)劃柿宏觀犬經(jīng)濟家分析凍XX替縣地謹處黃借淮大屯平原績，下客轄7灘鄉(xiāng)7稠鎮(zhèn)，航39培7個框行政釘村，像總面晚積7彎77瘡平方叔公里敲，人且口6對0萬廟，縣德城城揀區(qū)為頓舞泉纖鎮(zhèn)，能城區(qū)慘面積示9.炸3平效方公杏里，輪人口徐9.蹄2萬喘人。宏XX斥縣為定典型瘡平原祥縣，陵屬農(nóng)巾業(yè)大葡縣，級經(jīng)濟撐以農(nóng)窄業(yè)為五主，閃農(nóng)業(yè)隸收入星一直臥是居黃民主魄要經(jīng)爛濟來蕩源；輸XX草有豐匙富的資地下紗資源貌，巖砌鹽總嫌儲量平達4芹00航億噸餃，是謀全國豐品位艱第一式，儲回量第直二的氏大型跪礦床留。由誓于豐漫富的怨鹽業(yè)酷資源自，近肢年來相，X暴X加貼大了犬工業(yè)講投入諒，擴稻大了必招商假引資技，并蠶有大肆量鹽笛化企屋業(yè)入效駐X菌X。尖以特樹色工荷業(yè)為字主導鑰的縣置城經(jīng)艱濟的裝迅速袋發(fā)展刑，將奸形成性以工雕業(yè)為旬主導暮的縣麥城經(jīng)傷濟發(fā)閱展新門格局祝，正搭由農(nóng)季業(yè)大另縣向甩工業(yè)騾大縣胖實現(xiàn)綱快速墾的轉(zhuǎn)邀變。勻縣政殺府發(fā)卡展目兇標：腹打造民充滿姓活力耳、富拉有魅巨力的削中國泉新興別鹽都廢。蛛XX泰縣宏舌觀經(jīng)巡濟特生征：畝◆攜經(jīng)查濟基警礎(chǔ)弱倉，底波子薄濾表一社：各無項指球標比摸較象遭千旅毯競寺妻次幣鐘智反比較糧數(shù)據(jù)鍛XX飲20慢02殘年仍XX籃20爪05京年岸臨潁謝20浙05塑年廣全縣誘國民看生產(chǎn)嗎總值垃25眾.9客億元坐40枕.1天億元干89礎(chǔ)億元斜全社鄭會固揮定資路產(chǎn)投他入迅8.達97爪億元緊20森.0陳1億棉元喂19液.6徒億元串地方更財政抓收入談67罰49共萬元記1.伐05注億元肅1.違2億災元輪城鎮(zhèn)防居民懸人均愚可支準配收弱入亭32湖85迎元坦43換20斃元熱農(nóng)民煩人均餃純收摸入鞋15啄39屬元牧21景00脅元它社會至消費代品零廚售總讓額做26堆.6茂億元幟（數(shù)僑據(jù)來足源：植XX伐縣2造00聲5政雄府工伶作報暫告）跳表二誤：周幸遍各就縣財章政收第入死念傘閱始妹膊遙述XX射20蝕03訓年摧73柔00砌萬元員1.株1億黨元摘1億軟元悅90健00灶萬元燕1.條7億膀元武20港05井年御1.廁05卷億元炸1.附25徒億元引1.筆7億另元帆1.凳6億吳元皆2.每67跑億元圣（數(shù)葬據(jù)來簡源：張縣2虹00企5政悶府工甚作報錢告）罩◆寄豐富屠的自薯然資膏源、伸工業(yè)披的迅陰速發(fā)六展、擊經(jīng)濟孫的快歡速增因長摔表三梨：X砌X縣厲元月絨至六妨月份室各項皆指標柔條恭赤克各項鑄指標仙完成丹數(shù)量長比去襲年同鞏期增呀長比扇率朽全縣罰完成由生產(chǎn)稠總值綱22頁.5碰6億件元歉18炊.1緣%優(yōu)全縣魔固定營資產(chǎn)琴投入壁9.猴85歷億元小41類%軍社會敗消費罰品零綠售總淺額需10僅.2地億元去15舟.1疑%蓋農(nóng)民辜人均旅現(xiàn)金庫收入蹤11爪11坊元必18講.3藥%廟地方靈財政戀收入尼80晨20拖元勸51腹.2杜%果20新06胃年上脅半年演全縣蘋完成穴工業(yè)揮增加卻值1庫0.篩7億奴元，界上繳右稅金堤27積56跨.1份萬元倚。架（數(shù)嘗據(jù)來奔源：渴XX愿縣2糧00睜6政村府工領(lǐng)作會圾議報雄告）偽◆料工茶業(yè)發(fā)水展方奏向明剛確，響國家著政策東支持數(shù)《國瞞務(wù)院膛關(guān)于骨投資歡體制兵改革涼的決有定》還已將緞制鹽敏項目肌列入膊政府腹核準雄的投蜘資項訊目目慶錄，田并把榜XX哨鹽田灰列入荒全國猴重點尚發(fā)展漆的1巧0大離井鹽療礦鹽滿區(qū)。綁◆胳與煤全省顯20姨強縣獸、1副0個鴉經(jīng)濟節(jié)發(fā)展肯快縣評比差寬距比咬較大獅，經(jīng)柄濟屬貓較落糞后的熔縣域粱經(jīng)濟桿表四努：2怖00涉5年按各項崗指標辨對比聾連保蓬碰廊銳蠢團害青膜這（讓單位客：元詠）位各項割指標桌XX監(jiān)20吉強縣槳平均菠值往10址個經(jīng)脾濟發(fā)岡展快熔縣平吉均值涌人均林GD掀P摘70扛15擦19漆73體0逆84碗65搜人均煌財政杯收入付16面9鈔84斤5稀21義3鏈農(nóng)民坡人均零純收尤入蔬20捷48倘35團94蠟28息38痰人均制固定詢資產(chǎn)豐投入透34我37宰90勸33收35桐39搞（數(shù)附據(jù)來棍源：嘆XX兔縣2覺00金5政兼府工御作報槳告）溪經(jīng)濟浸活躍量程度虜和投逐資意沾識低云表六截：2謎00式5年瘦各項棄金融樹指標盼紐為蟲衡巷坑哲仍查懂運咳繞肆炭（單凱位：喇萬元學）融XX震臨潁量金融傭機構(gòu)康各項薪存款北余額胞27浸62想68井31薦41占86炸金融暢機構(gòu)狹各項州貸款丸余額越13爺32默14雙36玩41效27哀城鄉(xiāng)丈居民潛儲蓄訓存款隙余額所24犬49緩03愧27傅15慎14互（數(shù)齒據(jù)來拘源：塞市2催00福6年蕩統(tǒng)計及年鑒參）氏小結(jié)搬：擁GD升P、恰財政伶收入蛾低于鼓周邊絞縣區(qū)狠，經(jīng)轉(zhuǎn)濟基由礎(chǔ)薄澤弱，毒城鎮(zhèn)松居民平經(jīng)濟爬收入番不足眨有工再業(yè)支痛持，埋經(jīng)濟鈴發(fā)展絹迅速罵，經(jīng)倘濟后孫勁強吧城市軌人口載將會末快速敢增長在產(chǎn)業(yè)逝結(jié)構(gòu)咸以工育業(yè)為油導向內(nèi)的縣帝域經(jīng)謙濟已鞏經(jīng)形廢成，瘦必將材帶動句第三托產(chǎn)業(yè)衫的發(fā)雹展城人比亦較保費守，減投資亞意識晉差，嫂經(jīng)濟釣不活農(nóng)躍陡總結(jié)聽：黨由于止鹽化工礦業(yè)式的豐棕富儲乘量，篩XX省縣利盤用得勢天獨胞厚的筐鹽業(yè)捕資源怒大力列發(fā)展酒經(jīng)濟輩。近煙三年矛來經(jīng)差濟的肥迅速米發(fā)展占，經(jīng)連濟持洋續(xù)穩(wěn)礎(chǔ)定的蹤增長為，居浸民收添入水隊平的太不斷貨提高軌，消趨費快軌速的陰增長閥，為負商業(yè)伙的繁何榮提故供了爸基礎(chǔ)激，也浪為商騾業(yè)地碰產(chǎn)的死開發(fā)圾帶來勇契機偏。目副前，耗XX畫縣的怒商業(yè)制發(fā)展危水平好和社站會消鎮(zhèn)費水揉平仍右處于鍛較低穴的水努平，血需要敢高品幫味的菠新興伶的商違業(yè)模怨式來轉(zhuǎn)刺激域消費樓市場凳。雕XX疾縣城洲市發(fā)僻展規(guī)宜劃館《2差00兇5年庸XX打縣政收府工群作報宗告》油關(guān)于飲XX次縣城古市建溪設(shè)：羨XX笨縣城墨區(qū)面灘積由女20閘02隔年7脹.5比平方標公里脹，于傭20艷05歸年擴沫大到姜9.視3平斥方公爐里，災人口貨由7功.6惕萬人筐增加及到9莫.2繞萬人薪，2校01斤0年辰城區(qū)誠面積鏈將達壟到1步3平州方公馬里，庸常住庭人口耕達到載13壞萬人士以上神。燥遠期覽發(fā)展渣目標蔽建設(shè)憐河南禽鹽化突基地勵，打貝造中搏國新必興鹽駱都，伐創(chuàng)建地生態(tài)陰宜居丸的園棋林城車市，客不斷棒提高價城市辜化水重平，規(guī)努力陜建設(shè)優(yōu)布局凍合理渡、功辣能完量善、釀特色貿(mào)鮮明殘、生多態(tài)宜叢居的秤靚麗獻城市劉?？v近期境發(fā)展盈目標儉“啄完善度城區(qū)故、開塑發(fā)城怎東、趕啟動主城北脅、梯音次推劈進酷”姻推進兼老城蔽區(qū)改考造，駱完善最城中堆心現(xiàn)兵代商覽貿(mào)服惡務(wù)區(qū)嬸，城獄西文混化休故閑區(qū)災，大梳力實頸施城打東開爐發(fā)，塞有序己推進懂城北性開發(fā)編，高府標準靠建設(shè)穩(wěn)新型鳳行政課商住竭區(qū)，砍全力樣開發(fā)破建設(shè)旱風帆載工業(yè)陡園、冊鄉(xiāng)鎮(zhèn)寬工業(yè)皆園、惜鹽化處工業(yè)慎園。傻城市刺定位物充滿泳活力面、富鍵有魅蠻力的目中國便新興對鹽都估，生鄭態(tài)宜濫居的單園林奔城市那。手段堅加大領(lǐng)城市咸基礎(chǔ)伯設(shè)施輩的建籮設(shè)，癢20煮06吳年上戶半年搭城市老建設(shè)件投資席1.逃45械億元腰，西隸城森封林公周園和怨西城坑文化延廣場帶一期卸已形稈成園樸林山號水，勾西城攀文化完廣場盈二期喘東、耳西二悅湖改難建于鋸20腐06匆年1怪1月搭22旗日迎奠基廢啟動協(xié)。目的爺提高宇城市仍品味娛、營默造良依好的隸投資火環(huán)境勵、有捧力拉置動投什資效柜應、蜓快速揉促進另縣域紀經(jīng)濟綁的迅枯猛發(fā)飯展。小結(jié)戲經(jīng)濟輪的發(fā)這展必慘然帶求來城雅市化理的有膛力推無進抓城市臺化的槽建設(shè)暢，必軟須是宇各項焦功能另一體助化發(fā)動展，尾目前野XX磁商業(yè)鑄設(shè)施赤落后置、功腐能低勵與城辯市發(fā)駝?wù)剐柙闱蟛簧n相匹恥配。關(guān)建設(shè)石大型黑的一黃站式浙購物歪中心存，休繭閑商科業(yè)街茅必將燕帶動超XX聯(lián)商業(yè)納的跨扮越式架發(fā)展猶。孟商業(yè)豎網(wǎng)點呀建設(shè)出為城乒市布貌局規(guī)維劃的跟空白敏點，凡老城研區(qū)目嗚前沒鞭有可饅利用絕建設(shè)定商業(yè)瞇設(shè)施珍地塊強，本銜案是砍城區(qū)鄰唯一否一塊查商業(yè)句空地挺。或從城厚市發(fā)復展來仔看，寸人民凝路將悄成為擺城市摔主干向道，圣并將門城市夜分為破老城悟區(qū)和行新城釘區(qū)。利城北縱區(qū)的管大力融開發(fā)唐，將露支持鋸本案樹為城絞市的煮商業(yè)姨中心玉。悟鹽化閑企業(yè)晴的發(fā)楚展，票城市菌建設(shè)倉的投牌入，耐必將希帶來棚大量甜的人屯流、賭物流府、常帥住人搭口與拼流動單人口納都會謙快速忙增加賀，為運商業(yè)謝物業(yè)趨提供壞有力擦的支沙撐?？偨Y(jié)烈XX究縣政旋府以錯“委工業(yè)船興縣費，工扔業(yè)富胃鄉(xiāng)下”模為政梳府工糖作重剖點，吊充分晌發(fā)揮移鹽化否資源瞇優(yōu)勢雁，不寒斷加稻大招饅商引慢資，掉優(yōu)化游投資碎環(huán)境蚊，全淘力打扇造工牽業(yè)強亦縣，師逐步籮形成遮以鹽伍化、絲造紙續(xù)、電慧子、伙酒水雨、建歪材等晶為主澤導的擊特色版優(yōu)勢惱產(chǎn)業(yè)啟體系頂。產(chǎn)宅業(yè)結(jié)擇構(gòu)上灘正在姨由農(nóng)街業(yè)大昌縣向類工業(yè)帶大縣塘實現(xiàn)剖快速現(xiàn)的轉(zhuǎn)舅變，醬并形炮成以刪工業(yè)宗為主燃導的古縣城疤經(jīng)濟歉發(fā)展點新格雅局。斤城市貞建設(shè)何上基鉛礎(chǔ)設(shè)孫施建鈔設(shè)不命斷加遇快，垃城鎮(zhèn)肉化建密設(shè)快復速提飲升，滴城市錘功能伐日趨技分明拼，完雹善商愛業(yè)設(shè)靜施需鑄求越嘆來越隸強烈櫻。拴■宰毒城市依商業(yè)繡分析參：萌□常商妹業(yè)布偷局：絹傳統(tǒng)宇沿街研線性低商業(yè)墊，X撒X商宋業(yè)街凡是以亮東大兇街與啦上海柳路形院成的健十字游形商咽業(yè)街揚區(qū)。制□疾整戲體商喘場分耐布及光特征勻：蜓商業(yè)蜂東邊火入口桿處有說銀基漏生活省廣場挎、金誰陽光北、新桐東方咐量販蹲；西福邊北臣街口趙有金技陽光點、百裕佳超蠅市；像中間勵上海悶路有冤人民搭商場冒，百器佳超發(fā)市，材由于哪沿上張海路棄向北抗有新渴建商諸業(yè)門佛店，嚼加上擠百佳唐超市聞的拉雅動，萬商業(yè)狀沿上走海路妹向北乓發(fā)展鳳，較喝上海擇路向民南好泳。穩(wěn)□末商暢業(yè)門糖店特糊征：升◆疑門隆店窄狐小，恐不利饞于商扯品展蜂示蒸◆割門婚店散頁、亂姻自然求成市朵，沒堵有統(tǒng)碗一規(guī)糾劃毒◆沫門透頭太染小，籮品牌貝專賣旅店沒紫有門箏頭展卻示效副果爐□罰商嫩品特弊征潛◆房商且品檔模次明耕顯偏汪低，促◆壤受依門店何限制恩，產(chǎn)擁品沒脂有有蟲序陳猾列化小結(jié)淹：居商業(yè)捧街區(qū)搶自然翼成市聰，沒越有統(tǒng)迅一規(guī)鍛劃，異商場蚊設(shè)施叛設(shè)備劣簡單搖，服濤裝門暫外懸載掛展叨示沒司有商愉業(yè)品悔位和動檔次芝。什□臨江商業(yè)葉市場鄙空白觸點：界◆爭中班心商裝業(yè)地禽帶缺賞乏完廟善設(shè)宵施和臺形象恰好的晝商鋪聯(lián)；末◆驗商共場硬不件設(shè)倡施低掩，沒奴有標塔準化沈的賣壟場；借◆蠅沒隆有好惠的品芹牌店眼來引呢領(lǐng)市叛場、膽引導乏消費氧；賴□不項抹目與饑商圈義的關(guān)炸系吼銹本什項目頓位于禾XX日商圈夸北區(qū)鈴，為牲上海賽路北崇口；巖東街賣的東伐、西樹口賣軍場、落上海浪路十忽字口睡賣場饒與本攪項目她賣場牧形成閃三角炒同心巡圓。雜隨著猜城市衫的發(fā)猴展，延人民忌路為全城市卵主干琴道，君本項轎目為按多功氏能業(yè)慰態(tài)組浩合，攀商業(yè)刪設(shè)施沿的現(xiàn)梳代化換必將斜形成御以本禍項目浴為商量業(yè)中袖心的島城市牌布局蓄。訂□浩帝商業(yè)飼街區(qū)披功能逃分析武：升主要末商業(yè)咱街區(qū)秘：東扮大街澆、上弓海路惑、人倒民路枕、北眼京路洲、南戴京路糠、北糾街掙總結(jié)因：鉗□愛沃XX所缺少流一站承式大逐型購引物商厘場，孔商圈摸內(nèi)缺監(jiān)乏完事善的慘商業(yè)弓街區(qū)乖，這世為本注項目煩提供支了良兩好的額發(fā)展劍背景薄、填煙補了核商圈鋼空白胖。技□稠條項目殃所在亭商圈粉邊緣第，但違緊臨黃人民球路，尾從城之市的咳發(fā)展吐規(guī)劃淺中看撲本項少目將稠會成鑼為商典圈中飯心，禮發(fā)展足潛力賭大蔑■股教市場辯分析蜂□掏市鄰場環(huán)饅境分幻析而□室競敬爭市織場分帖析卵□敏市再場發(fā)鐘展趨崖勢隨□某市逝場環(huán)距境分農(nóng)析唐◆請住掙宅市康場特聚征薯供應潛量大秋，市陶場吸評納量糧有限帖，消爛費能至力有尼限；優(yōu)樓價上尚未軋突破嗎10濾00碗元，酒但有峰一定欄的上灰升空奪間；峽戀城披情節(jié)虧重，臟對郊兩區(qū)大沫型住盾宅小菜區(qū)開霸發(fā)認惜可度肢低；之大多愈數(shù)人遇第一慰次置困業(yè)，戶未達夾到對液住宅華環(huán)境警、品牛質(zhì)的慨需求瓶層面宜上，粱對價抖格認趨知敏反感度峰高備處在剝住獨剃家小忽院階鴿段，罵對樓悟房接季受度核低。旁◆顏商槐鋪市毒場特遙征俊有一哈定的膝商鋪參投資憤意識寶和投潔資欲濤望；項對商經(jīng)鋪區(qū)利位價衰值認蒙知度才低，扭沒有似升值潛鋪概兩念；糞商鋪仍價位統(tǒng)低，播沒有邊引領(lǐng)剪價格蹈的商粒鋪鋼沒有半成功盡商鋪臣賺錢曉案例鞋，需帳要重淘點引供導；現(xiàn)商圈著內(nèi)沒而有可田投資洪商鋪賺，有知一定在商場湖空白叛點；暑整體攝市場檔商鋪洋租金溜低，辨沒有老超過籍20藥00灰元/貝月租談金的肥商鋪皇；物商鋪沃價值吩提升商有一烈定難曬度；標商鋪傅投資左的購改買力屆有限永，市版場容濫量不區(qū)易太岡大小結(jié)辯◆嫩XX櫻房地媽產(chǎn)市壩場剛山起步蚊，樓秋房住矛宅尚唯未全雀面認趙可，宮獨家郵小院估有一辯定市悔場；筐◆犬居民搭有一敞定商百鋪投廳資意腹識，乒但沒崗有投罷資經(jīng)拉驗，架賈湖吳廣場差商業(yè)妨街的穩(wěn)經(jīng)營朱不成銀功將舞對投識資人鑰有不眨良影這響，拍將影隙響以湖后商晴業(yè)地若產(chǎn)的趨開發(fā)杰；輛◆難商業(yè)臥地產(chǎn)炊以商棉業(yè)街法形式霉出現(xiàn)甘在X顏X，熔但位有置處饞在郊賓區(qū)，賤對商阻鋪價躺值提擋升沒會有引肅領(lǐng)性戚。佩□值競夜爭市蝴場分菜析肚目前蛋XX暗地產(chǎn)殖項目寬有三帳個：姻水榭為花都爽、賈趁湖廣項場、犧西城另花苑懲基本倍特征字：羊均處癥于商股圈外居，遠宜離商禁圈；兇水榭營花都遣、西撲城花晝苑為五沿街粗底層寺商鋪拌，與仗商圈荒內(nèi)商貓鋪沒呈有可賤比性買；普賈湖鑼廣場憶為商豈業(yè)步在行街廳，規(guī)剃劃設(shè)自計、沿店面梨設(shè)計斧沒有歸商業(yè)亞氛圍新；耐商鋪蚊價格潮不高姜于2震00淚0元濱/㎡旋，屬蘆偏低顛價位宮；紡目前買商圈形內(nèi)沒緞有潛氏在競恨爭者籮；方XX陰市場完商業(yè)拾項目中：銀改基生慮活廣抄場、暴金陽氣光、斯新東蠅方量上販，奔人民懷商場糊，百摟佳超僚市。默基本抬特征拍：膊商業(yè)傍市場掩屬于孕原始零的商廈業(yè)形榨態(tài)，胃存在伏很大刮提升瓜潛力汽；志商場翁場內(nèi)崗慘淡禁，經(jīng)必營無芝亮點愧；籍購物物氛圍芒不濃筒；舅商業(yè)噴物業(yè)騙規(guī)劃串設(shè)計響滯后線，購尿物不佳便利駁；碰服務(wù)再管理黨無體堵系，唐沒有析形象歇；析商場障配套厘設(shè)施誰不足底，影條響商蠅場人殿流良奪好循丘環(huán)。蝕□犯市承場發(fā)趣展趨始勢：鋼◆呼市殖場對委房地塞產(chǎn)投懲資剛曲開始差，目憤前處常在非摘理性鴿狀態(tài)挑，住坑宅處驗于剛頁被接緒受、考認可伴階段姐，商鈔鋪投鬼資有斗一定裹需求簽，但近承受候價位附不容骨樂觀沖，市廚場空孔間上用升不遭太高登。蟲◆和大哄多數(shù)爹人屬渡一次篇置業(yè)朗階段腔，沒向有投疊資、誕置業(yè)黎經(jīng)驗秧，對耐商鋪股價值悄認知弟需要尊有效蚊引導蘿，市碼場有惱一定格潛力銜。?！粜┕ど鞓I(yè)的變發(fā)展抄、經(jīng)員濟的蓄提升養(yǎng)、人饞們消啦費水目平的浮提高否，城頭市功跳能配代套需挪求強板烈，惑目前旗卻沒絮有好濁的商節(jié)場，董高品盒位商裕場的斑開發(fā)之是經(jīng)夢濟發(fā)塵展的餅必然鳴，具蛛有一優(yōu)定市篇場空喪白點只。若◆愛政餅府為先提高爺城市現(xiàn)現(xiàn)象銳，提這供了嚇更寬需松的鵲政策厘環(huán)境攀，在救土地止供應控、配菜套費穗的收線取上顧給予今了優(yōu)撓惠政擊策，流刺激趟有實釀力的擁外地睬開發(fā)譯商的罰進駐劇。餓◆愿隨梳著外足地開饅發(fā)商梁的進注駐，洞土地禽價格捏逐步振攀升陰，目盯前已筐經(jīng)從渾5萬跨元/首畝提尼升到型20邁萬元輝/畝惜（數(shù)口據(jù)來末源2也00畫5年驚政府辜工作像報告徹）住梳宅房妄價格駱逐步兆提升洋，預廟計2奶00少7年扯應突旬破1甚00膀0元創(chuàng)/㎡揚，達砌到最鑰高價薦11色00醬元/悠㎡左庭右。戀■墊項目醉前期鞠分析永□弦項奴目詳普細參帳數(shù)納□列項錄目拆式遷成刻本估削算汁估算康說明股本次弦估算從以上迎海路趴二層蹦營業(yè)池房為銹基準孕，選嘆定標物準基插準為泡標準寸套（佳投資昆戶當擋時以擴2萬租元購幟置土管地，斜統(tǒng)一藍建商麗業(yè)房劍）包標準夜套為鬧兩層蕩，每眾層兩臉間。西柿土地粗面積痛：4廣8㎡冒鵝勉渣配建筑引面積碧：9予6㎡靠以此仇作為懇本次挺評估席參照量標準柜，具紹體評講估應桿分套拿核定清，本老次只取做測忍算未互考慮屯諸多雪因素輔影響建。斷匹估算獲方法燥選用龜：她因市肚場交衡易實巧例尚叢未收建集，成本次不估算線不采顏用市堆場比捎較法耐，采顏用收伐益法慮和成悼本法紀做估木價測纏算。爹估算妥過程脈：你收益損法口老剝房扛地產(chǎn)線價值覽=房蝕地產(chǎn)超凈收愉益/魚資本醉化率茫依據(jù)骨市場蹦調(diào)查憐，該己地段國商鋪縱租金洲每間找每月心30梯0元朽，二博樓住閱房每鋼間每貍月5凈0元唐，每疤套商徑住房您每月良收益痰70撤0元吩，工附商費缺、稅販費、刮水電驚費支俱出每搭套每寬月5檔0元美。蓮市叼年收廁益：慈級跨煩添84宣00探元覽鈴咱年回運營粘費用唯：沖俯1街20逗0元懷帳斗年湖凈收津益：絕世澆篩72罩00仔元限購置施房地鞭產(chǎn)惹資本愉化率切為8富%（淚投資瞎收益渡率）趕房地然產(chǎn)價見值：珍路惱掀90尾00唇0元叨房地陷產(chǎn)單億價：鄙捉京施93鏈7.測5元紀/㎡絹總建析筑面找積：樓寄噴們60裕77供.1構(gòu)2㎡農(nóng)房地蹦產(chǎn)總臣價值蓮：皇僅5叨69矩.7侄3萬溪元皇成本場法志土地廣成本惑：傻違梁斗2米.8福萬元汁按普政府延當時坐出讓廣價格駐（2車萬元逮）上乏漲4哪0%口計算銜建安長成本斤：典購滋稻3罵80子元/添㎡鐮依解據(jù)建思筑市偶場磚幣混結(jié)焰構(gòu)工冤程平因均造盛價抄各項答費用鵲：喝粱次巡8呈0元季/㎡窯繁前期滾費用格、管肝理費可、水度電、去市政婦配套練費等轉(zhuǎn)總成縮本合臭計：策宜島動75霉1.紛6元甜/㎡監(jiān)房地臟產(chǎn)評狼估總元價值惡：4示56嫂.7后96周8萬著元波項目拌拆遷童費用竊范圍食：4貝56引.7局96鵝8萬皇元射—劃5怎69集.7棟3萬駱元唐□烤兵項目主SW掌OT葉分析貴：企◆嗓優(yōu)緊勢：塵企業(yè)飼、市纖場、凱區(qū)域靈、地娃塊辯磚種秀浩折企蒼業(yè)旱密招釘企州業(yè)目塵標是包發(fā)展尸縣級遭市場古；目多前縣拌級市庫場商碑業(yè)已齊經(jīng)全堂面開課發(fā)，禮企業(yè)視完成期了第論一個身店的傲開發(fā)聚，從或項目炸運作惰、商翠業(yè)地頭產(chǎn)開涉發(fā)上施已有構(gòu)一定粥經(jīng)驗閉，已驢具備舅開發(fā)拖下一寸個店蔑的條澇件。精科拜鑒碑跡市臺場檢褲仗痕荒仿疫沒慎有大掙型商躍場運傾作項柜目，鋒市場杏缺乏約大型腸商場勞，商挎鋪投著資有路一定戚潛力蘋。私軋?zhí)鞎韰^(qū)碼域抵撇耐瀉休城捏市商描圈內(nèi)撞，商盡圈內(nèi)弄具備欣商業(yè)肉地產(chǎn)輩運作果空白高點；斥城市沫發(fā)展謎，項視目地常逐步籍形成找商業(yè)最中心今；汽蛇車站酷口岸質(zhì)經(jīng)濟靜增加韻項目渠與鄉(xiāng)職鎮(zhèn)人胸口流春動；某周邊荷居民染區(qū)多吳，有進強消慶費人兩群支除撐?；蟪穵^從禽臉地可塊遙稠獲即緒鏈蒼地播塊方墾正，罵臨三吧條路間，南涌北貫報通，濾易形帆成商賭業(yè)街錄；目堡前為緞體校何廣場楚，聚芹集人已多，蛾知名全度高熟。緞◆吐劣隊勢：患市場頓、區(qū)默域、管地塊職直凝岸卵徒市服場圈商鋪坊有一鄙定認苗知度顛、價礦位偏貫低；恭城鎮(zhèn)河居民件收入壘低，干購買喇力有耗一定捎制約拴；市性場容犯量有及限，青商業(yè)賄消費鹿能力謀偏低焰。鬼愈個止滋丹區(qū)與域淹灑商圈急邊緣紫，需鄙加以役商業(yè)萍拉動藝，但勻具有廟一定體難度壩。夢抓芳快當位地蟲塊專金地塊訊南臨華丁字獸路，獲暢通書性差捷，影經(jīng)響商徑業(yè)街傭貫通稻；目綱前地楚塊拆元遷難洞度大墨，影昌響整鳴個項準目運籮作。事◆傍機衣會：覽企業(yè)企、市毀場企業(yè)篇第一武個項箏目完鐵成，頸正做蒸項目咽開發(fā)素準備收；糞虧跡玻滾攜市酬場衣政府行正加隨大城銳市建滋設(shè)，刑政策朽有利券；商捷圈內(nèi)由無商棗鋪供冊應有百一定剃市場誓潛力影。倚◆恒威脅縣賈湖掏廣場煙商業(yè)怠街開批發(fā)，計市場彼吸納夏量減悉少，富價位彩偏低陽，若偶不成動市，耗對今浩后商好鋪認某知宣金傳有棟難度枝。圈食甚冠闖奧幟賈湖娛廣場戚地價紀低，逃又有凝大量卸商鋪狼無銷欄售，跑影響咬市場搖。剃鉛客寇柄逆炊拆遷給一旦踢拖延簡時間射，影邀響開捕發(fā)周跟期。思□偵填對策啦項目錢引爆灣點泊——殿胃企業(yè)勻品牌保、饒商圈秧橋——自樹栽立商贏業(yè)中框心地餐位獅市場早切入代點賓——密閥產(chǎn)品黎組合嚴煌——裕桌全新杏商業(yè)役模式臺、商援業(yè)文屢化訓發(fā)展竟平衡蛋點綠——憤蟲分期倍拆遷扛（先貸上海央路后群人民股路，議先體凱校后戴商鋪鏟光分期度拆遷碑、先起拆先匙建指）喪■們粘項目的發(fā)展呀定位攝

幕產(chǎn)勸品組買合佛廣場睜+購要物中熟心+辟商業(yè)沿街隊

輛發(fā)宇展理粘念：雙改變煩傳統(tǒng)淺購物昌習慣寶和模見式，幼定位蠢逛街凝、休秀閑、律一站蜻式購勉物中賠心限，打共造X訪X高相檔、松時尚攪、休肢閑、拌精品腔商業(yè)鐵中心滾；開竄創(chuàng)全館新商篩業(yè)形熄態(tài)與遠商業(yè)掃文化滾模式壓?？?/p>

馳區(qū)罷位定戚位：凍XX帽商業(yè)會中心吧

延產(chǎn)帖品定鐵位：郊全新違商業(yè)既形態(tài)煤、設(shè)騎計風秩格、術(shù)商業(yè)足氛圍鞏表現(xiàn)農(nóng)高檔疤化、號精品區(qū)化。孟■梢檢項目漂規(guī)劃勞設(shè)計碗方案蒼□帳步綿行商同業(yè)街異為兩歲層，拘進深支12杯米協(xié)，面企寬探4米皂，單爭鋪9觀6㎡扁，嗎□自購舅物中悲心由弟購物兆廣場摘+獨穩(wěn)立外蟻鋪組慈合；憂□介購摧物中覆心獨無立外湖鋪為集一層摸，進月深秘10漆米摘，門獲面寬賴4米漂，單釘鋪4銳0㎡夜；沸□伸購秀物廣棒場二揭層，柱一層英41疲00早㎡，擠二層炒54虛00敵㎡；聰□液廣研場分飯：休泉閑廣堅場和私購物弊中心粱門前粉廣場目，休佩閑廣級場1因24違20忘㎡（捕合1柳8.失6畝叮）門拆前廣攪場1恢