2023年合同管理規(guī)范8篇

2023年合同管理規(guī)范8篇

書(shū)目

第1篇物業(yè)管理前期物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)合同制定規(guī)范

第2篇地產(chǎn)招商部合同管理員上崗要求、職責(zé)及規(guī)范

第3篇置業(yè)公司行政合同管理規(guī)范

第4篇300mw火力發(fā)電廠(chǎng)崗位規(guī)范/安排營(yíng)銷(xiāo)/合同管理崗位規(guī)范

第5篇廣告合同管理制度規(guī)范

第6篇物業(yè)公司物業(yè)管理托付合同制定規(guī)范

第7篇300mw火力發(fā)電廠(chǎng)安排營(yíng)銷(xiāo)/合同管理崗位規(guī)范

第8篇施工格式化標(biāo)準(zhǔn)合同管理規(guī)范

置業(yè)公司行政合同管理規(guī)范

置業(yè)公司行政合同管理規(guī)范

一、合同范圍

1、本規(guī)范所指'合同'是指公司行政性對(duì)外經(jīng)濟(jì)合同。

2、本規(guī)范所指'合同'范圍主要包括:行政性房屋租賃合同、物管合同、植物租賃合同、電子辦公設(shè)備購(gòu)買(mǎi)合同、對(duì)外印制合同、裝修合同、酒店服務(wù)合同、批量性辦公用品/禮品/食品購(gòu)買(mǎi)合同、對(duì)外活動(dòng)服務(wù)合同、行政性勞務(wù)合同,以及須事先約定雙方責(zé)任的其它行政性合同。

3、本規(guī)范所指'管理'是指合同訂立、合同履行及合同管理。

二、合同訂立

1、合同訂立的內(nèi)容:主要包括標(biāo)的物(指貨物、質(zhì)量、勞務(wù)等)、標(biāo)的額(數(shù)量、價(jià)款、保證金)、履約方式(合同期限、地點(diǎn)、方式)、違約責(zé)任等。

2、合同訂立工作的內(nèi)容:主要包括考察聯(lián)系、談判、起草、審核、簽署等。

3、合同訂立的依據(jù):除應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定外,還應(yīng)以公司有關(guān)決議、確定、有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的指示、批示等為依據(jù)。只有在取得上述依據(jù)后,才能訂立經(jīng)濟(jì)合同。

4、合同訂立的流程:部門(mén)擬訂合同--部門(mén)負(fù)責(zé)人審核(簽字)--交由律師審核(附法律看法書(shū))--財(cái)務(wù)總監(jiān)審核(簽字)--總經(jīng)理審核(簽署)

三、合同履行

1、公司行政人事部和相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)詳細(xì)負(fù)責(zé)合同的履行,總經(jīng)辦主任負(fù)責(zé)合同履行的督導(dǎo)、協(xié)調(diào)、檢查、落實(shí)。

2、總經(jīng)辦應(yīng)于合同履行完畢后剛好報(bào)銷(xiāo)經(jīng)費(fèi)并報(bào)告上級(jí)。

3、合同履行過(guò)程中,如因謀取個(gè)人私利或玩忽職守而損害公司利益的,公司將從嚴(yán)追究當(dāng)事人的責(zé)任,并視情節(jié)輕重作出個(gè)人賠償全部損失金額直至除名的肅穆處理,并保留訴諸法律的權(quán)力。

四、合同管理

1、全部合同我公司均持二份原件,一份交集團(tuán)機(jī)要室存檔,一份交檔案總務(wù)存檔,并備份復(fù)印件交財(cái)務(wù)部,相關(guān)部門(mén)存合同復(fù)印件。已經(jīng)簽署的合同均由經(jīng)辦人辦理相關(guān)蓋章事宜。

2、交由專(zhuān)人存檔保管的經(jīng)濟(jì)合同,原則上不得外借,公司有關(guān)部門(mén)或人員因工作須要借用的,須辦理借用手續(xù),并在運(yùn)用后剛好歸還。借閱時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)三天,若超過(guò)三天因工作須要還需續(xù)借的,應(yīng)剛好辦理續(xù)借手續(xù),續(xù)借時(shí)間最長(zhǎng)不過(guò)超過(guò)三天。

廣告合同管理制度規(guī)范

為了維護(hù)廣告市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,有效地開(kāi)展廣告經(jīng)營(yíng)活動(dòng),依據(jù)《中華人民共和國(guó)廣告法》、《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,制定廣告合同管理制度。

1、廣告主、廣告發(fā)布者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)學(xué)習(xí)履行《中華人民共和國(guó)合同法》愛(ài)護(hù)自身的合法權(quán)力和利益。

2、廣告主、廣告發(fā)布者應(yīng)當(dāng)設(shè)立專(zhuān)職或兼職的合同管理員,合同管理員必需由有肯定文化素養(yǎng)和合同法規(guī)專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn)的人員擔(dān)當(dāng)。

3、廣告主、廣告發(fā)布者全部承接的廣告都應(yīng)當(dāng)運(yùn)用工商行政管理機(jī)關(guān)統(tǒng)一印制的《廣告發(fā)布業(yè)務(wù)合同》文本,簽訂廣告業(yè)務(wù)發(fā)布合同。

4、廣告業(yè)務(wù)發(fā)布合同的簽訂,應(yīng)嚴(yán)格審查、審批制度。嚴(yán)格合同專(zhuān)用章運(yùn)用,保管制度,嚴(yán)格合同統(tǒng)一編號(hào),剛好歸案制度。

5、廣告發(fā)布業(yè)務(wù)合同或代理發(fā)布合同的雙方當(dāng)事人,應(yīng)依法簽訂、依法變更、依法解除、依法履行合同義務(wù),共同維護(hù)廣告市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的活動(dòng)。

300mw火力發(fā)電廠(chǎng)安排營(yíng)銷(xiāo)/合同管理崗位規(guī)范

1范圍

本規(guī)范規(guī)定了合同管理崗位的崗位職責(zé)、上崗標(biāo)準(zhǔn)、任職資格。

本規(guī)范適用于合同管理工作崗位。

2崗位職責(zé)

2.1職能范圍與工作內(nèi)容

2.1.1負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)合同的起草、洽談、簽訂等工作。

2.1.2對(duì)合同的執(zhí)行狀況進(jìn)行監(jiān)督,并負(fù)責(zé)辦理合同的變更簽訂、補(bǔ)充和修改等工作。

2.1.3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與合同簽訂單位的關(guān)系。

2.1.4負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)合同發(fā)放、存檔、登記、整理等管理工作。

2.1.5起草合同管理制度,編制經(jīng)濟(jì)合同范本。

2.1.6完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

2.2工作關(guān)系

2.2.1在主管的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展生產(chǎn),并對(duì)其負(fù)責(zé)。

2.2.2業(yè)務(wù)上接受公司職能部門(mén)的指導(dǎo)。

2.2.3搞好公司內(nèi)各部門(mén)的協(xié)作與協(xié)作工作。

2.3文明辦公要求

2.3.1堅(jiān)持崗位,遵守紀(jì)律。

2.3.2說(shuō)話(huà)和氣,虛心懇切,團(tuán)結(jié)同志。

2.3.3禮貌待人,熱忱耐性。

2.3.4保持室內(nèi)清潔,各種物品定置定位、擺放有序。

2.3.5按規(guī)定著裝和佩帶工作標(biāo)記,衣冠整齊。

3上崗標(biāo)準(zhǔn)

3.1思想政治和職業(yè)道德

3.1.1堅(jiān)持黨的四項(xiàng)基本原則,擁護(hù)黨的方針政策,政治上不與黨中心保持一樣,實(shí)事求是,親密聯(lián)系群眾,廉潔奉公,遵紀(jì)遵守法律。

3.1.2愛(ài)崗敬業(yè),事業(yè)心和責(zé)任感強(qiáng),忠于職守,開(kāi)拓進(jìn)取。

3.2必備學(xué)問(wèn)

3.2.1駕馭建筑、安裝與企業(yè)管理的基本學(xué)問(wèn)。

3.2.2駕馭經(jīng)濟(jì)學(xué)原理、技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)等基礎(chǔ)學(xué)問(wèn)。

3.2.3駕馭本專(zhuān)業(yè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的含義。

3.2.4駕馭工業(yè)企業(yè)安排管理的基本學(xué)問(wèn)。

3.2.5駕馭經(jīng)濟(jì)合同法、統(tǒng)計(jì)法主要內(nèi)容。

3.2.6駕馭建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估的基本學(xué)問(wèn)。

3.2.7駕馭國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資有關(guān)的現(xiàn)行政策和規(guī)定。

3.3政策法規(guī)

3.3.1熟知《中華人民共和國(guó)企業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)法》、《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》、《中華人民共和國(guó)稅務(wù)法》。

3.3.2了解《中華人民共和國(guó)電力法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《電力工業(yè)技術(shù)管理法規(guī)》。

3.4技能要求

3.4.1具有編制建設(shè)投資建議安排的實(shí)力。

3.4.2具有對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)及投資設(shè)計(jì)及投資限制提出合理化建議的實(shí)力。

3.4.3駕馭關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性探討的試行方法的主要內(nèi)容。

3.4.4了解建設(shè)項(xiàng)目管理的全過(guò)程。

3.5任職資格

3.5.1文化程度。具有專(zhuān)科及以上學(xué)歷或同等文化程度。

3.5.2工作經(jīng)驗(yàn)。具有大專(zhuān)5年(本料3年、探討生1年)及以上本專(zhuān)業(yè)實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)。

3.5.3專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格。具有經(jīng)濟(jì)系列中及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)。

3.5.4身體條件。身體健康,沒(méi)有阻礙本崗位工作的疾病。

300mw火力發(fā)電廠(chǎng)崗位規(guī)范/安排營(yíng)銷(xiāo)/合同管理崗位規(guī)范

1范圍

本規(guī)范規(guī)定了合同管理崗位的崗位職責(zé)、上崗標(biāo)準(zhǔn)、任職資格。

本規(guī)范適用于合同管理工作崗位。

2崗位職責(zé)

2．1職能范圍與工作內(nèi)容

2．1．1負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)合同的起草、洽談、簽訂等工作。

2．1．2對(duì)合同的執(zhí)行狀況進(jìn)行監(jiān)督，并負(fù)責(zé)辦理合同的變更簽訂、補(bǔ)充和修改等工作。

2．1．3負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與合同簽訂單位的關(guān)系。

2．1．4負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)合同發(fā)放、存檔、登記、整理等管理工作。

2．1．5起草合同管理制度，編制經(jīng)濟(jì)合同范本。

2．1．6完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。

2．2工作關(guān)系

2．2．1在主管的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展生產(chǎn)，并對(duì)其負(fù)責(zé)。

2．2．2業(yè)務(wù)上接受公司職能部門(mén)的指導(dǎo)。

2．2．3搞好公司內(nèi)各部門(mén)的協(xié)作與協(xié)作工作。

2．3文明辦公要求

2．3．1堅(jiān)持崗位，遵守紀(jì)律。

2．3．2說(shuō)話(huà)和氣，虛心懇切，團(tuán)結(jié)同志。

2．3．3禮貌待人，熱忱耐性。

2．3．4保持室內(nèi)清潔，各種物品定置定位、擺放有序。

2．3．5按規(guī)定著裝和佩帶工作標(biāo)記，衣冠整齊。

3上崗標(biāo)準(zhǔn)

3．1思想政治和職業(yè)道德

3．1．1堅(jiān)持黨的四項(xiàng)基本原則，擁護(hù)黨的方針政策，政治上不與黨中心保持一樣，實(shí)事求是，親密聯(lián)系群眾，廉潔奉公，遵紀(jì)遵守法律。

3．1．2愛(ài)崗敬業(yè)，事業(yè)心和責(zé)任感強(qiáng)，忠于職守，開(kāi)拓進(jìn)取。

3．2必備學(xué)問(wèn)

3．2．1駕馭建筑、安裝與企業(yè)管理的基本學(xué)問(wèn)。

3．2．2駕馭經(jīng)濟(jì)學(xué)原理、技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)等基礎(chǔ)學(xué)問(wèn)。

3．2．3駕馭本專(zhuān)業(yè)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的含義。

3．2．4駕馭工業(yè)企業(yè)安排管理的基本學(xué)問(wèn)。

3．2．5駕馭經(jīng)濟(jì)合同法、統(tǒng)計(jì)法主要內(nèi)容。

3．2．6駕馭建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評(píng)估的基本學(xué)問(wèn)。

3．2．7駕馭國(guó)家對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資有關(guān)的現(xiàn)行政策和規(guī)定。

3．3政策法規(guī)

3．3．1熟知《中華人民共和國(guó)企業(yè)法》、《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)法》、《中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法》、《中華人民共和國(guó)稅務(wù)法》。

3．3．2了解《中華人民共和國(guó)電力法》、《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》、《電力工業(yè)技術(shù)管理法規(guī)》。

3．4技能要求

3．4．1具有編制建設(shè)投資建議安排的實(shí)力。

3．4．2具有對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)及投資設(shè)計(jì)及投資限制提出合理化建議的實(shí)力。

3．4．3駕馭關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目可行性探討的試行方法的主要內(nèi)容。

3．4．4了解建設(shè)項(xiàng)目管理的全過(guò)程。

3．5任職資格

3．5．1文化程度。具有專(zhuān)科及以上學(xué)歷或同等文化程度。

3．5．2工作經(jīng)驗(yàn)。具有大專(zhuān)5年（本料3年、探討生1年）及以上本專(zhuān)業(yè)實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)。

3．5．3專(zhuān)業(yè)技術(shù)資格。具有經(jīng)濟(jì)系列中及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)。

3．5．4身體條件。身體健康，沒(méi)有阻礙本崗位工作的疾病。

地產(chǎn)招商部合同管理員上崗要求、職責(zé)及規(guī)范

招商部合同管理員上崗要求、職責(zé)及規(guī)范

1.上崗條件

1)大專(zhuān)以上文化程度。

2)熟識(shí)《經(jīng)濟(jì)合同法》學(xué)問(wèn)。

3)駕馭合同的登記、檢查、歸檔整理的規(guī)范、要求等合同管理工作的專(zhuān)業(yè)學(xué)問(wèn)和閱歷。

4)具有良好的職業(yè)道德和敬業(yè)精神。

2.崗位職責(zé)

1)負(fù)責(zé)審查各類(lèi)經(jīng)濟(jì)合同的證照齊全。

2)負(fù)責(zé)審查各類(lèi)經(jīng)濟(jì)合同的條款符合公司規(guī)定。

3)負(fù)責(zé)公司合同專(zhuān)用章的保管。

4)負(fù)責(zé)公司合同信息輸入電腦的工作,實(shí)行信息化管理。

5)負(fù)責(zé)匯總合同簽訂、執(zhí)行狀況,提交合同簽訂、執(zhí)行狀況報(bào)告。

6)負(fù)責(zé)管理公司合同文本,建立合同臺(tái)帳及合同檔案。

7)負(fù)責(zé)公司合同的查詢(xún)工作。

3.崗職規(guī)范

1)審查各類(lèi)經(jīng)濟(jì)合同:

證照齊全。

簽章完備。

條款符合公司規(guī)定。

2)合同審查必需在2個(gè)工作日內(nèi)完成。

3)合同登記要在3個(gè)工作日內(nèi)完成。合同臺(tái)帳要能清晰地反映出合同簽訂狀況(簽訂單位、面積、區(qū)位、扣率、保底額、費(fèi)用、結(jié)算方式、品牌資料、品牌商資信等)和合同簽訂前后所發(fā)生的信函、電報(bào)、長(zhǎng)途電話(huà)等狀況。

4)保管好公司合同的專(zhuān)用章,嚴(yán)格根據(jù)公司規(guī)定運(yùn)用。

5)公司合同信息輸入工作必需剛好、精確。

6)妥當(dāng)保管公司合同檔案,不得丟失。

以部門(mén)為單位,合同文體按檔案管理規(guī)定要求進(jìn)行裝訂成冊(cè)。

年終對(duì)各部門(mén)的裝訂成冊(cè)的合同進(jìn)行一次全面整理,按一部一檔的要求裝訂入《檔案薄》,立卷歸檔備查。

裝訂歸檔的合同編號(hào)、書(shū)目要清晰,查閱便利。

7)每月填寫(xiě)一份《合同執(zhí)行狀況表》,反映各部門(mén)本月合同簽訂數(shù)量、履行數(shù)量,其數(shù)據(jù)要精確。

8)年終匯總公司合同執(zhí)行狀況填寫(xiě)公司全年的合同簽訂數(shù)量、履行數(shù)量、履行率、對(duì)比增長(zhǎng)率、分析合同執(zhí)行狀況,為進(jìn)行業(yè)務(wù)活動(dòng)供應(yīng)精確的信息。

9)遵守公司規(guī)定,嚴(yán)守合同機(jī)密。

施工格式化標(biāo)準(zhǔn)合同管理規(guī)范

施工格式化標(biāo)準(zhǔn)合同管理規(guī)范

適用范圍:公司全部對(duì)外經(jīng)濟(jì)合同。

規(guī)范目的:愛(ài)護(hù)公司利益,有利于推行目標(biāo)成本管理,提高合同經(jīng)辦及審批效率。

規(guī)范內(nèi)容:

執(zhí)行原則

第一條:各相關(guān)部門(mén)在經(jīng)辦合同時(shí),金額在10萬(wàn)元人民幣以上的,必需運(yùn)用公司格式化標(biāo)準(zhǔn)合同,金額在10萬(wàn)元人民幣以下的,參照運(yùn)用;如政府部門(mén)有強(qiáng)制性規(guī)定,可按政府標(biāo)準(zhǔn)合同執(zhí)行,但必需通過(guò)補(bǔ)充條款充分表達(dá)公司的意圖、明確雙方的責(zé)任,以維護(hù)公司利益、體現(xiàn)合同的公允和公正。

格式合同的確定

其次條:格式化標(biāo)準(zhǔn)文本由相關(guān)業(yè)務(wù)部門(mén)起草,經(jīng)與財(cái)務(wù)部、成本管理部、辦公室等部門(mén)共同探討確定后,報(bào)公司總經(jīng)理辦公會(huì)通過(guò)執(zhí)行。

第三條:格式化合同文本內(nèi)容包括三個(gè)部分:通用條款、專(zhuān)用條款和補(bǔ)充條款,其中通用條款適用于全部的合同,專(zhuān)用條款依據(jù)合同類(lèi)別不同而定,補(bǔ)充條款則由經(jīng)辦人在詳細(xì)經(jīng)辦合同時(shí)自擬加入(手工填寫(xiě)或打印后粘貼均可)。

第四條:在探討確定格式化標(biāo)準(zhǔn)文本時(shí),應(yīng)本著愛(ài)護(hù)公司利益的原則,從本公司角度充分考慮各種風(fēng)險(xiǎn),據(jù)以確定通用條款和專(zhuān)用條款。

第五條:公司現(xiàn)有格式化標(biāo)準(zhǔn)文本合同:

建安總包工程、零星建安工程、消防、樁基、土方及護(hù)坡、電視、電話(huà)、樁基檢測(cè)、室外給水、發(fā)電機(jī)安裝及降噪、凹凸壓配電、監(jiān)理、不需質(zhì)保金的材料定貨、需質(zhì)保金的材料及設(shè)備定貨、設(shè)備定貨及安裝合同、三方供貨合同、境外供貨合同、樣板房及接待廳施工合同、施工圖設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)、綠化合同、園建合同、環(huán)境設(shè)計(jì)、雕塑合同、模型設(shè)計(jì)制作、廣告制作、廣告牌發(fā)布、宣揚(yáng)資料設(shè)計(jì)印刷……

第六條:其他未明確列舉的合同,視業(yè)務(wù)發(fā)生的頻繁程度,由業(yè)務(wù)部門(mén)和財(cái)務(wù)部、成本管理部、辦公室等部門(mén)共同探討補(bǔ)充增加,漸漸完善。

第七條:在客觀(guān)條件發(fā)生重大改變、原有格式合同不再適用時(shí),由業(yè)務(wù)部門(mén)剛好提出、相關(guān)部門(mén)參加共同修改調(diào)整。

格式合同的詳細(xì)執(zhí)行

第八條:格式合同定稿后,由辦公室負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理、發(fā)放。

第九條:合同經(jīng)辦部門(mén)可依據(jù)預(yù)料的業(yè)務(wù)須要,從辦公室一次足額預(yù)領(lǐng)各種類(lèi)別的格式合同以供備用,或在詳細(xì)經(jīng)辦業(yè)務(wù)時(shí)單獨(dú)領(lǐng)取。領(lǐng)出的格式文本應(yīng)由辦公室加蓋公司專(zhuān)用的'合同騎縫章'(非公章)。

第十條:業(yè)務(wù)部門(mén)詳細(xì)辦理時(shí),依照格式合同專(zhuān)用條款部分實(shí)行填空方式進(jìn)行,對(duì)格式合同規(guī)定的通用條款不得涂改,特別事項(xiàng)通過(guò)補(bǔ)充條款明確。

第十一條:參加審批的有關(guān)部門(mén)和人員只需對(duì)合同填空內(nèi)容和補(bǔ)充條款做重點(diǎn)審查即可;但合同的詳細(xì)執(zhí)行及監(jiān)督則是全面的,經(jīng)辦部門(mén)在執(zhí)行時(shí)應(yīng)嚴(yán)格比照合同的全部條款,財(cái)務(wù)部、成本管理部應(yīng)履行全面的監(jiān)督職能。

物業(yè)管理前期物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)合同制定規(guī)范

物業(yè)管理公司前期物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)合同的制定

1、顧問(wèn)服務(wù)期的主要工作內(nèi)容

1.1對(duì)物業(yè)的功能布局提出建議。

1.2對(duì)設(shè)施、設(shè)備的選型及建材的選擇提出建議。

1.3對(duì)工程進(jìn)展?fàn)顩r進(jìn)行跟進(jìn)并提出建議。

1.4測(cè)算本項(xiàng)目的物業(yè)管理費(fèi)。

1.5幫助開(kāi)發(fā)商制定《業(yè)戶(hù)臨時(shí)公約》。

1.6對(duì)物業(yè)的銷(xiāo)售供應(yīng)的支持。

1.6.1向銷(xiāo)售人員供應(yīng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)詢(xún)問(wèn)及物業(yè)管理培訓(xùn);

1.6.2參與項(xiàng)目的重要推廣活動(dòng)及開(kāi)盤(pán)儀式等;

1.6.3對(duì)項(xiàng)目的銷(xiāo)售推廣活動(dòng)供應(yīng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)支持。

1.7在物業(yè)管理前期內(nèi),依據(jù)開(kāi)發(fā)商的詳細(xì)支配進(jìn)行工作,明確顧問(wèn)期,向開(kāi)發(fā)商供應(yīng)顧問(wèn)服務(wù)的方式。如:到場(chǎng)次數(shù),電話(huà)、電子郵件、傳真等服務(wù)方式。

1.8供應(yīng)其他與物業(yè)相關(guān)的服務(wù)事項(xiàng)。

2、前期物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)合同范本

物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)合同

_________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)與__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),經(jīng)友好協(xié)商,在同等互利的原則下,就為****項(xiàng)目供應(yīng)物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)事宜達(dá)成一樣看法,并簽訂本合同共同遵守。

1.甲方:

地址:

電話(huà):傳真:

2.乙方:

地址:

電話(huà):傳真:

第一章:注釋

1.除合同內(nèi)容或文義須要另外說(shuō)明外,下列用語(yǔ)將具有如下意義:

1.1“本物業(yè)”指名稱(chēng)為****的物業(yè)整體,高檔****,總建筑面積約**萬(wàn)平方米,地址位于___________;

1.2“顧問(wèn)服務(wù)”甲方聘用乙方為物業(yè)顧問(wèn),依據(jù)甲乙雙方議定之內(nèi)容,乙方向甲方供應(yīng)物業(yè)顧問(wèn)服務(wù);

1.3“本合同”指本物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)合同及其附件。

2.本合同內(nèi)之標(biāo)題是為便利閱讀而寫(xiě),并不影響本合同之結(jié)構(gòu)和含義。

其次章:供應(yīng)顧問(wèn)服務(wù)之目的

1.乙方為甲方在本物業(yè)前期施工過(guò)程中及本物業(yè)交付運(yùn)用階段,從物業(yè)管理角度供應(yīng)顧問(wèn)建議及服務(wù),同時(shí)幫助甲方進(jìn)行本物業(yè)的銷(xiāo)售及市場(chǎng)宣揚(yáng)活動(dòng)。

2.在乙方為本物業(yè)供應(yīng)物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)期內(nèi)及甲方足額支付預(yù)付費(fèi)用后,甲方有權(quán)在本物業(yè)的售樓書(shū)、對(duì)外宣揚(yáng)資料和各種媒體宣揚(yáng)中運(yùn)用乙方的名稱(chēng)及標(biāo)識(shí)的文字和圖案,聲明本物業(yè)由乙方供應(yīng)物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)。如甲方運(yùn)用乙方公開(kāi)對(duì)外宣揚(yáng)以外的資料必需事先經(jīng)乙方確認(rèn)后方可印刷或公布。惟甲方此項(xiàng)權(quán)利須嚴(yán)格限于乙方為本物業(yè)供應(yīng)物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)期間內(nèi)行使,且需根據(jù)乙方供應(yīng)的標(biāo)識(shí)樣本運(yùn)用乙方標(biāo)識(shí),否則乙方將保留全部權(quán)利追討任何非授權(quán)運(yùn)用乙方或其相關(guān)機(jī)構(gòu)名稱(chēng)或標(biāo)識(shí)之行為的法律責(zé)任及有形、無(wú)形的經(jīng)濟(jì)損失。

第三章:顧問(wèn)服務(wù)及后期管理

在本合同有效期內(nèi),乙方依據(jù)雙方約定的服務(wù)內(nèi)容(詳見(jiàn)附件《物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容》為甲方供應(yīng)顧問(wèn)服務(wù)。

第四章:合同期限

本合同的服務(wù)期限自___年___月___日至本物業(yè)交付運(yùn)用日止。

第五章:物業(yè)顧問(wèn)人員工作執(zhí)行

1.本物業(yè)的物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)由乙方委派具有豐富實(shí)際操作和管理閱歷的工程經(jīng)理和區(qū)域經(jīng)理?yè)?dān)當(dāng)顧問(wèn)組負(fù)責(zé)人,其余人員協(xié)作該兩名人員共同在本物業(yè)的顧問(wèn)服務(wù)中供應(yīng)服務(wù)。乙方將向甲方供應(yīng)顧問(wèn)人員名單,經(jīng)甲方認(rèn)可后開(kāi)展工作。

2.在顧問(wèn)期內(nèi),乙方顧問(wèn)人員于本合同簽訂后依據(jù)合同附件的顧問(wèn)服務(wù)內(nèi)容或應(yīng)甲方要求到本物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)供應(yīng)服務(wù),其余時(shí)間通過(guò)電話(huà)、傳真、電子郵件等方式供應(yīng)顧問(wèn)服務(wù)。

3.乙方顧問(wèn)人員需協(xié)作甲方施工進(jìn)度按合同附件內(nèi)容完成各階段顧問(wèn)工作,并每月依據(jù)合同附件及內(nèi)容向甲方提交顧問(wèn)工作報(bào)告。

第六章:顧問(wèn)服務(wù)費(fèi)用

1.顧問(wèn)酬金

乙方為甲方供應(yīng)物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)的酬金為人民幣**萬(wàn)元整

(rmb*******),甲方分*期支付給乙方:

第一期:于簽訂合同后十五個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣**萬(wàn)元整

(rmb*******);

其次期:

第三期:

第四期:

第五期:

第六期:

2.在乙方正常按本合同履行其應(yīng)負(fù)責(zé)任之前提下,甲方應(yīng)按期向乙方付款。若甲方未能按本章第1條的約定按時(shí)支付乙方酬金逾期超過(guò)7日,乙方有權(quán)暫停服務(wù),且不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

3.若因乙方緣由未能按合同履行其所擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任與義務(wù),甲方有權(quán)減緩支付下一期酬金,且不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。若因甲方緣由造成乙方無(wú)法得到相應(yīng)的資料或工作協(xié)作而導(dǎo)致乙方不能正常履約完成顧問(wèn)工作,乙方不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

4.甲乙雙方應(yīng)各自負(fù)責(zé)繳付有關(guān)顧問(wèn)酬金之稅項(xiàng)及獨(dú)立處理其財(cái)政狀況,互不干涉。

5.顧問(wèn)費(fèi)用支付方式

甲方按本合同約定之顧問(wèn)酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶(hù)。乙方開(kāi)具正式發(fā)票。

收款單位:

開(kāi)戶(hù)銀行:

賬號(hào):

第七章:雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.1有權(quán)依據(jù)本合同相關(guān)條款之約定,對(duì)乙方各階段的顧問(wèn)管理工作質(zhì)量做出評(píng)價(jià)。

1.2應(yīng)向乙方供應(yīng)本物業(yè)相關(guān)資料,如設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)備圖紙、設(shè)備說(shuō)明等,供乙方制訂物業(yè)管理規(guī)劃時(shí)參考。

1.3有權(quán)要求乙方依據(jù)約定之顧問(wèn)事項(xiàng)提交專(zhuān)題書(shū)面報(bào)告,乙方應(yīng)剛好提交。

1.4協(xié)作乙方協(xié)調(diào)項(xiàng)目?jī)?nèi)各部門(mén)工作關(guān)系。

1.5在本合同終止后,有權(quán)要求乙方返還全部自甲方借出的關(guān)于本物業(yè)的圖紙、文字資料等文件。

1.6如因項(xiàng)目工程延誤,導(dǎo)致本合同在期滿(mǎn)時(shí)全部或部分內(nèi)容仍舊未能履行,甲方如需乙方供應(yīng)延期服務(wù),甲乙雙方就延期服務(wù)另行協(xié)商。

1.7本合同終止,甲方須剛好停止運(yùn)用乙方的名稱(chēng)及標(biāo)識(shí)(包括文字和圖案)。但甲方在其銷(xiāo)售渠道有權(quán)注明曾經(jīng)由乙方供應(yīng)物業(yè)顧問(wèn)服務(wù)的事實(shí),且甲方已制作完成并正在運(yùn)用的印刷宣揚(yáng)制品除外。

1.8本合同規(guī)定之顧問(wèn)服務(wù)屬乙方商業(yè)隱私,未經(jīng)乙方許可,不得將顧問(wèn)服務(wù)涉及的資料、圖紙、數(shù)據(jù)等供應(yīng)或披露給無(wú)關(guān)的第三方,如由此造成乙方損失,甲方需擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。但專(zhuān)為履行本合同有關(guān)的業(yè)務(wù)時(shí)除外。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1嚴(yán)格根據(jù)本合同約定向甲方供應(yīng)物業(yè)顧問(wèn)服務(wù),主動(dòng)、優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成顧問(wèn)工作事項(xiàng)內(nèi)的

各項(xiàng)工作內(nèi)容。

2.2依據(jù)本合同,定時(shí)委派指定顧問(wèn)人員至甲方現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)展工作。如甲方認(rèn)為乙方顧問(wèn)人員不能勝任工作,乙方需進(jìn)行人員調(diào)整,但此人員調(diào)整并不影響本合同接著履行。

2.3主動(dòng)主動(dòng)與甲方聯(lián)絡(luò),隨時(shí)以各種適當(dāng)?shù)姆绞?如到場(chǎng)、電話(huà)、傳真、電子郵件)履行顧問(wèn)工作事項(xiàng)之內(nèi)容。

2.4向甲方供應(yīng)專(zhuān)業(yè)及針對(duì)性顧問(wèn)服務(wù),體現(xiàn)在各種建議、制度、預(yù)算等。

2.5如甲方對(duì)乙方供應(yīng)的顧問(wèn)服務(wù)發(fā)出書(shū)面整改通知,應(yīng)主動(dòng)主動(dòng)與甲方溝通,達(dá)成一樣看法后確定并實(shí)施整改措施。

2.6如甲方因工程延期,導(dǎo)致本合同不能按時(shí)完成,可與甲方協(xié)商合同延期事宜。

2.7妥當(dāng)保管甲方移交的本物業(yè)資料,在合同終止時(shí),交還甲方。

2.8保守甲方商業(yè)隱私,未經(jīng)甲方允許,不得向無(wú)關(guān)的第三方透露,如有違反,造成甲方損失,乙方需擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

第八章:終止合同

1.在履行本合同期間,甲乙雙方中任何一方嚴(yán)峻違約或者有其它違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目標(biāo),在接到對(duì)方書(shū)面通知十五日內(nèi)仍未能達(dá)成改善或按本合同接著履行,守約方可再賜予違約方一個(gè)月的寬限期,寬限期滿(mǎn),違約方仍未履行合同義務(wù)的,則守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方終止本合同,并有權(quán)要求違約方按本合同約定酬金總額的**%一次性賠償經(jīng)濟(jì)損失。

2.在本合同履行期間,甲乙雙方在并無(wú)出現(xiàn)違約行為的狀況下,甲乙雙方中任何一方有權(quán)提出提前終止本合同,提出終止合同的一方,必需提前三個(gè)月賜予守約方書(shū)面通知,并另外支付守約方補(bǔ)償金人民幣*萬(wàn)元整(rmb*******),一次性補(bǔ)償守約方因合同提前終止的損失。守約方自接到通知之日起十五日內(nèi)以書(shū)面形式復(fù)函,逾期未復(fù)的視為同意提出終止本合同一方的確定。

第九章:不行抗力

如遇火災(zāi)、地震、洪水、臺(tái)風(fēng)或*、斗爭(zhēng)、足以使物業(yè)停止正常運(yùn)營(yíng)的政府行為等不行抗力因素,致使本合同無(wú)法履行,甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第十章:其它

1.轉(zhuǎn)讓

本合同應(yīng)約束合同雙方當(dāng)事人,如雙方單位發(fā)生變更,其權(quán)利和義務(wù)的承繼人應(yīng)確保接著履行合同,任何一方合同當(dāng)事人都不行在未得到其他合同當(dāng)事人書(shū)面同意前轉(zhuǎn)讓本合同之一切或部分權(quán)益或責(zé)任。

2.通知

任何與本合同有關(guān)之通知或通訊應(yīng)以中文簡(jiǎn)體書(shū)寫(xiě),并以傳真、快遞、郵寄或?qū)Ｈ怂徒环绞剿椭帘竞贤瑑?nèi)所注明各當(dāng)事人之地址。會(huì)議通知?jiǎng)t必需于二天前送達(dá)上述地址。

3.完整合同

本合同已包括全部合同當(dāng)事人之協(xié)議,并取代全部從前合同當(dāng)事人之間關(guān)于為物業(yè)供應(yīng)物業(yè)顧問(wèn)管理服務(wù)的協(xié)議或溝通。若本合

同任何條文于任何法律下成為無(wú)效、非法或不能執(zhí)行,本合同其

余的條文之有效性、合法性及可執(zhí)行性并不因此而受損。

4.爭(zhēng)議之解決

本合同各方在闡釋或履行本合同時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。假如協(xié)商不能解決,各方同意向物業(yè)所在地人民法院

提起訴訟。

5.修改合同

本合同之一切條文,必需經(jīng)過(guò)合同當(dāng)事人共同協(xié)商,在取得一樣

看法后,方可做出修改,刪減和增加,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

6.合同附件

本合同全部附件是本合同不行分割的組成部分,本合同中所定義

的全部名詞在本合同和其附件中具有相同意義。

7.本合同以中文簡(jiǎn)體書(shū)寫(xiě),一式四份;甲乙雙方各持二份,具有同

等法律效力。

甲方:

簽署:__________________________

公司蓋章:__________________________

乙方:

簽署:__________________________

公司蓋章:__________________________

_____年_____月_____日于**簽訂

物業(yè)公司物業(yè)管理托付合同制定規(guī)范

物業(yè)公司物業(yè)管理托付合同的制定

一、制定物業(yè)管理托付合同應(yīng)遵循的原則

1、合法性原則

《經(jīng)濟(jì)合同法》第四條明確規(guī)定:制定經(jīng)濟(jì)合同必需遵循國(guó)家法律和行政法規(guī),任何單位和個(gè)人不得利用合同進(jìn)行違法活動(dòng),擾亂經(jīng)濟(jì)秩序,損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益,牟取非法收入。制定物業(yè)管理托付合同是一種法律行為,它的制定及內(nèi)容必需合法。所謂合法,就是指經(jīng)濟(jì)合同的內(nèi)容、程序、要點(diǎn)必需符合國(guó)家法律和法規(guī)的要求,只有遵循合法原則,才能得到國(guó)家的認(rèn)可和具有法律效力,當(dāng)事人的權(quán)益才能得到愛(ài)護(hù),并達(dá)到當(dāng)事人雙方或多方制定經(jīng)濟(jì)合同預(yù)期的后果。凡是違法的經(jīng)濟(jì)合同,即使是當(dāng)事人雙方自愿制定的,也是無(wú)效的。

2、同等互利、協(xié)商一樣原則

物業(yè)管理托付合同是開(kāi)發(fā)商(業(yè)主委員會(huì))與物業(yè)管理企業(yè)之間制定完成的。開(kāi)發(fā)商(業(yè)主委員會(huì))與物業(yè)管理企業(yè)之間在法律上是同等的兩個(gè)行為主體。因此在制定物業(yè)管理托付合同、確定其管理內(nèi)容時(shí),應(yīng)本著同等互利、協(xié)商一樣,把目標(biāo)物業(yè)管好的原則。詳細(xì)地體現(xiàn)在以下兩個(gè)方面:

(1)經(jīng)濟(jì)法律地位一律同等。作為經(jīng)濟(jì)合同的當(dāng)事人,不論其級(jí)別大小,全部制形式如何,也不論其經(jīng)濟(jì)條件如何優(yōu)越,在簽訂物業(yè)管理托付合同的活動(dòng)中,雙方處在同等的法律地位上共同協(xié)商,不允許一方以強(qiáng)勢(shì)欺壓另一方。

(2)雙方當(dāng)事人看法表示一樣。經(jīng)濟(jì)合同是雙方當(dāng)事人在意思表示一樣的基礎(chǔ)上,充分表達(dá)了看法,經(jīng)過(guò)協(xié)商一樣而達(dá)成的協(xié)議,不允許任何一方違反對(duì)方的意志,而把自己的看法強(qiáng)加給對(duì)方,凡通過(guò)脅迫欺詐等手段把自己的意志強(qiáng)加給對(duì)方的,即使簽定了經(jīng)濟(jì)合同也是無(wú)效的。

(3)雙方權(quán)利義務(wù)對(duì)等。簽訂物業(yè)管理托付合同的雙方都應(yīng)同等享受權(quán)利和擔(dān)當(dāng)義務(wù),一方在從對(duì)方得到利益的同時(shí),要付給對(duì)方相應(yīng)的代價(jià),而不能只享受權(quán)利而不擔(dān)當(dāng)義務(wù)。例如廣闊業(yè)戶(hù)(運(yùn)用者)在享受物業(yè)管理企業(yè)對(duì)小區(qū)的環(huán)境、治安、綠化、道路等方面優(yōu)質(zhì)服務(wù)的同時(shí),也要擔(dān)當(dāng)定期交付物業(yè)管理費(fèi)用的義務(wù)。同樣,對(duì)物業(yè)管理企業(yè)來(lái)講,它有收取物業(yè)管理費(fèi)用的權(quán)利,也擔(dān)當(dāng)著業(yè)戶(hù)(運(yùn)用者)供應(yīng)肯定優(yōu)質(zhì)服務(wù)的義務(wù)。

二、物業(yè)管理托付合同的主要內(nèi)容

目標(biāo)物業(yè)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)(或邀標(biāo)或議標(biāo))確定了物業(yè)管理單位之后,開(kāi)發(fā)商(業(yè)主委員會(huì),稱(chēng)之甲方)就將代表全體業(yè)戶(hù)與物業(yè)管理企業(yè)(稱(chēng)之乙方)簽署托付管理合同。物業(yè)管理托付合同主要內(nèi)容有:

1、管理方式

目標(biāo)物業(yè)的管理方式在托付管理中應(yīng)明確。通常有自行管理、顧問(wèn)管理、合作管理和全權(quán)托付管理四種。選擇那一種管理方式,一方面是開(kāi)發(fā)商或業(yè)主委員會(huì)的意向;另一方面要結(jié)合目標(biāo)物業(yè)的歷史、現(xiàn)狀等實(shí)際狀況而定。但無(wú)論選擇什麼樣的管理方式,物業(yè)管理企業(yè)都要堅(jiān)持權(quán)責(zé)對(duì)等原則。只擔(dān)當(dāng)與其擁有的管理權(quán)限對(duì)應(yīng)的管理職責(zé)。

2、管理權(quán)限

為保證有充分的管理權(quán)履行其管理職責(zé),維持目標(biāo)物業(yè)日常高效的管理運(yùn)作,在托付管理合同中對(duì)管理權(quán)限的規(guī)定要明確、清楚、規(guī)范。

3、管理目標(biāo)

管理目標(biāo)就是目標(biāo)物業(yè)的管理運(yùn)作預(yù)期要達(dá)到的水準(zhǔn),這與物業(yè)的配套設(shè)施、設(shè)備狀況、運(yùn)用者層次結(jié)構(gòu)及素養(yǎng)狀況、業(yè)戶(hù)的心理期望值、管理費(fèi)的收入狀況等因素親密相關(guān)。因此,制定管理目標(biāo),肯定要結(jié)合目標(biāo)物業(yè)的實(shí)際狀況,在滿(mǎn)意業(yè)戶(hù)要求的同時(shí),又要實(shí)事求是、客觀(guān)科學(xué)。

4、管理酬金

管理酬金是物業(yè)管理企業(yè)最主要的收入來(lái)源。管理酬金標(biāo)準(zhǔn)與物業(yè)管理的運(yùn)作難度、水準(zhǔn)要求,以及物業(yè)規(guī)模、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手狀況、業(yè)戶(hù)經(jīng)濟(jì)承受實(shí)力等因素親密相關(guān)。對(duì)于酬金堅(jiān)持責(zé)權(quán)對(duì)等原則,以行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)為參照,適當(dāng)調(diào)整,提出雙方都可以接受的酬金標(biāo)準(zhǔn)。

很多開(kāi)發(fā)商(業(yè)主委員會(huì))依據(jù)目標(biāo)物業(yè)狀況,根據(jù)國(guó)家物價(jià)部門(mén)關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定來(lái)確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。通過(guò)企業(yè)內(nèi)部成本核算,扣除必要成本、稅金后,剩下來(lái)再做管理酬金。

5、合作期限

從物業(yè)管理運(yùn)作連續(xù)性以及物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量來(lái)看,合作期不能太短。合作期太短,不利于物業(yè)管理企業(yè)在目標(biāo)物業(yè)管理運(yùn)作中去貫徹本企業(yè)的管理理念,形成與目標(biāo)物業(yè)相適應(yīng)的管理模式和特色,也難以體現(xiàn)其專(zhuān)業(yè)水準(zhǔn)。一般合作期限都以三年或三年以上為宜。

6、經(jīng)濟(jì)責(zé)任

在物業(yè)管理托付合同中應(yīng)說(shuō)明其各方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約責(zé)任,主要有以下三點(diǎn):

(1)因物業(yè)管理企業(yè)管理不善(而非運(yùn)用人的緣由)造成公共設(shè)施的損壞等經(jīng)濟(jì)損失,須由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)賠償經(jīng)濟(jì)損失,擔(dān)當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

(2)業(yè)戶(hù)不得借故拖欠各項(xiàng)付款,如逾期不交,應(yīng)額外支付滯納金。滯納金計(jì)算方法應(yīng)在合同中或《管理公約》中明確規(guī)定。

(3)中斷合同的違約金賠償。雙方一經(jīng)協(xié)商達(dá)成意向簽訂物業(yè)管理托付合同之后,如一方無(wú)正值理由而中斷合同的實(shí)行,則要賠償違約金。

7、爭(zhēng)議解決

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商(業(yè)主委員會(huì))與物業(yè)管理企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)

中,遇到問(wèn)題的出現(xiàn)產(chǎn)生了爭(zhēng)議是完全正常的現(xiàn)象。因此,在物業(yè)

管理托付合同中,必需明確出現(xiàn)糾紛以后的相應(yīng)處理方法。

三、物業(yè)管理托付合同的實(shí)例

附《物業(yè)管理托付合同》示范文本

物業(yè)管理托付合同

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

托付方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

受托方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、同等、協(xié)商一樣的基礎(chǔ)上,甲方將(物業(yè)名稱(chēng))托付于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

其次條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類(lèi)型:

座落位置:市區(qū)路(街道)號(hào)

四至:東南西北

占地面積:平方米

建筑面積:平方米

托付管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目(略)

第三條乙方供應(yīng)服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)戶(hù)和物業(yè)運(yùn)用人,本物業(yè)的全體業(yè)戶(hù)和物業(yè)運(yùn)用人均應(yīng)對(duì)履行本合同擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章托付管理項(xiàng)目

第四條房屋建筑共用部位的修理、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。

第五條公用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行管理,包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線(xiàn)、中心空調(diào)、暖氣干線(xiàn)、供暖鍋爐房、高壓水泵房、消防設(shè)備設(shè)施、電梯、。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車(chē)棚、停車(chē)場(chǎng)、。

第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

第八條附屬配

套建筑和設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所、。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運(yùn)、。

第十條交通與車(chē)輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序,包括平安監(jiān)控、巡察、門(mén)崗執(zhí)勤、。

第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住(用)戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收資料。

第十三條組織開(kāi)展社區(qū)文化消遣活動(dòng)。

第十四條負(fù)責(zé)向業(yè)戶(hù)和物業(yè)運(yùn)用人收取下列費(fèi)用:

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2、;

3、;

第十五條業(yè)戶(hù)和物業(yè)運(yùn)用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出托付時(shí),乙方應(yīng)接受托付,合理收費(fèi)。

第十六條對(duì)業(yè)戶(hù)和物業(yè)運(yùn)用人違反業(yè)戶(hù)公約的行為,依據(jù)情節(jié)輕重,實(shí)行指責(zé)、規(guī)勸、警告、制止、等措施。

第十七條其他托付事項(xiàng):

1、;

2、;

3、;

第三章托付管理期限

第十八條托付管理期限為年。自年月日起至年月日止。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十九條甲方權(quán)利義務(wù)

1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)用人的合法權(quán)益;

2、制定業(yè)戶(hù)公約并監(jiān)督業(yè)戶(hù)和物業(yè)運(yùn)用人遵守公約;

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行狀況;

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度安排、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方供應(yīng)平方米建筑面積管理用房;

7、負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方移交;

8、當(dāng)業(yè)戶(hù)和物業(yè)運(yùn)用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),幫助負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付;

9、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

10、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚(yáng)教化、文化活動(dòng);

11、。

12、。

其次十條乙方權(quán)利義務(wù)

1、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,制訂物業(yè)管理制度;

2、對(duì)業(yè)戶(hù)和物業(yè)運(yùn)用人違反法規(guī)、政策的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

3、按本合同第十六條的約定,對(duì)業(yè)戶(hù)和物業(yè)運(yùn)用人違反業(yè)戶(hù)公約的行為進(jìn)行處理;

4、可選聘專(zhuān)營(yíng)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度修理養(yǎng)護(hù)安排和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6、向業(yè)戶(hù)和物業(yè)運(yùn)用人告知物業(yè)運(yùn)用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)戶(hù)和物業(yè)運(yùn)用人裝修物業(yè)時(shí),告知有關(guān)限制條件,訂立書(shū)面約定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理安排、資金運(yùn)用安排及決算報(bào)告;

8、每個(gè)月向全體業(yè)戶(hù)和物業(yè)運(yùn)用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目;

9、對(duì)本物業(yè)的共用設(shè)施不得擅自占用和變更運(yùn)用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10、本合同終止時(shí),乙方必需向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

11、。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

其次十一條乙方須按下列約定,實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。

1、房屋外觀(guān):;

2、設(shè)備運(yùn)行:;

3、房屋及設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù):;

4、公共環(huán)境:;

5、綠化:;

6、交通秩序:;

7、保安:;

8、急修:;

小修:;

9、業(yè)戶(hù)和物業(yè)運(yùn)用人對(duì)乙方的滿(mǎn)足率達(dá)到:%。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

其次十二條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1、本