江西某單元物業(yè)估價(jià)報(bào)告

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告估價(jià)項(xiàng)目名稱：**區(qū)**路**號(hào)*單元***室物業(yè)價(jià)值評估報(bào)告委托方：***估價(jià)方：江西L樓地產(chǎn)顧問估價(jià)人員：************估價(jià)目的：為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)價(jià)值估價(jià)時(shí)點(diǎn)：****年*月**日估價(jià)作業(yè)日期：****年*月**日至****年*月**日估價(jià)報(bào)告編號(hào)：L樓評字[2007]G******號(hào)報(bào)告僅供：南昌市商業(yè)銀行稿L樓降地產(chǎn)妄目東錄垂一、藥致委以托方緊函戀二、我估價(jià)釀師聲奸明價(jià)三、薦估價(jià)竊假定非和限稅制條費(fèi)件百四、趙估價(jià)芽結(jié)果延報(bào)告設(shè)五、潤估價(jià)蹈技術(shù)喬報(bào)告紐(掀一察)制個(gè)勻別因雙素分酷析蛛(氧二蹦)榮區(qū)勺域因獄素分飼析出(憑三諸)造市古場背安景分號(hào)析禾(鋪四災(zāi))鎮(zhèn)最鎮(zhèn)高最睜佳適跪用分朱析及軋快速溪變現(xiàn)泊能力乒(拖五起)邀估價(jià)港技術(shù)規(guī)路線飽及估貞價(jià)方淺法采類用早(忠六眉)查估仗價(jià)測或算過尿程狹(叮七序)擁估扁價(jià)結(jié)刊果確別定贈(zèng)六、傷附件賢（一凝）預(yù)末估稅批費(fèi)購（二級(jí)）物孝業(yè)查駝勘表著（三悔）物級(jí)業(yè)位殘置圖乎（四皺）物辰業(yè)照暖片霜（五給）產(chǎn)必權(quán)資瞞料復(fù)火印件堪（六作）注勞冊房距地產(chǎn)筋估價(jià)奇師資拉格證檢書摘（七倘）房事地產(chǎn)杜評估腦機(jī)構(gòu)拘資質(zhì)曠證書斜（八匠）評申估企船業(yè)營毅業(yè)執(zhí)礎(chǔ)照雪致委妻托方鞭函摧**然*征閣下藥：怒承蒙知委托熊，我念們對勢位于財(cái)*湖項(xiàng)區(qū)*脅*路摔**傲號(hào)*馬單元串**罪*室配物業(yè)滴的市挎場價(jià)窄值進(jìn)咬行評決定估羞算，黃估價(jià)扇目的旬是跨為確葵定房撈地產(chǎn)允抵押轎貸款逃額度曉提供嗚參考摩依據(jù)治而評溝估房艦地產(chǎn)柏抵押鼓價(jià)值尿。經(jīng)蛾過市毯場調(diào)傳查和孫實(shí)地咬查勘岸，遵劈照《狠中華腐人民成共和更國城竭市房李地產(chǎn)燙管理襖法》神、《亮房地產(chǎn)產(chǎn)估猾價(jià)規(guī)景范》教及其羽他相玉關(guān)法斃規(guī)，格遵循底估價(jià)亦原則燥，按續(xù)照估筑價(jià)程脖序，各根據(jù)憑估價(jià)數(shù)目的畢，結(jié)腳合估許價(jià)師麥的經(jīng)強(qiáng)驗(yàn)，籍選用陶市場牽比較插法和擴(kuò)收益講法，仔在綜躁合分駕析影踏響估負(fù)價(jià)對市象房虎地產(chǎn)狼價(jià)格蘆因素孫的基刃礎(chǔ)上洲測算斬估價(jià)炕對象其在咐**畜**膨年*睜月*低*日陜的抵不押價(jià)桿格，叨其評侵估總您值為倒：￥濁**相*,太**錫*元抗，大曉寫人縮民幣贏：=1234567\*CHINESENUM2領(lǐng)**恒**槳**著**亮**贏**曉**卷**亞**花元整嚴(yán)。恭評估存結(jié)果蘆表艙房屋闊所有劣權(quán)證霜號(hào)娘房屋剝所有狼權(quán)人增房屋攀坐落豐評估臂層/炕總層傭數(shù)兔結(jié)永構(gòu)寺建成坊年代毒面積申（㎡倒）圍評估希單價(jià)綢（元執(zhí)/㎡隨）肝評估調(diào)總值康（元零）特預(yù)計(jì)雙稅費(fèi)微（元狼）結(jié)評估年凈值缸（元令）趨洪房員權(quán)證氏*字飽第*還**碑**程*號(hào)價(jià)**右*滅*湖孩區(qū)*悟*路驢**犯號(hào)*衫單元區(qū)**賄*室給*/州*碗**岸**彼**槐年冷**慢.*喂*搜*,如**貪*俯**識(shí)*,要**市*起**紗,*去**女**孫*,據(jù)**徑*姐法人戀代表泄：接經(jīng)趟偽泊貝瘡憐病享脆獄劍集守江西用L樓餡地產(chǎn)販顧問占有限離公司永**鏈**豪年底*呆月鍋*遷*母日占二、暈估價(jià)狡師聲要明貿(mào)我們靈鄭重丸聲明區(qū)：嫂1、炸我們液在本膜估價(jià)艦報(bào)告鼻中陳鍵述的樂事實(shí)爹是真鍛實(shí)和亮準(zhǔn)確餃的。問2、芬本估求價(jià)報(bào)唇告中銹的分井析、粉意見醬和結(jié)閥論是墳我們卷自己特公正拔的專不業(yè)分三析、從意見躍和結(jié)受論，仰但受林到本吉估價(jià)岔報(bào)告峽中已縱說明播的假薪設(shè)和留限制額條件艇的限疤制。慮3、僚我們憤與本股估價(jià)縣報(bào)告維中的闖估價(jià)變對象吳沒有策利害輛關(guān)系甲，也穴與有潛關(guān)當(dāng)室事人疲沒有配個(gè)人蹤利害炒關(guān)系遞或偏青見。雪4、炮我們拒依照巴中華柳人民泄共和絲國國孤家標(biāo)嬸準(zhǔn)《掀房地鏈產(chǎn)估嘆價(jià)規(guī)私范》卡進(jìn)行暢分析偽，形敵成意拘見和鼻結(jié)論嚼，撰愛寫本亞估價(jià)奪報(bào)告乘。原5、苦我司飲估價(jià)蝕人員晨**桃*已尿?qū)Ρ緞﹫?bào)告觀中的耕估價(jià)何對象厘進(jìn)行儉了實(shí)冷地查河勘。組6、岔沒有集其他土行業(yè)侮的專速業(yè)人喬員對盈本估艙價(jià)報(bào)船告提察供重暢要專扮業(yè)幫崇助。第簽坑名降賄(凈蓋恰章戰(zhàn))編軋銷龜輛堅(jiān)夢類印哪眾立鬼估踏繼舌價(jià)鴨腎蒙員姐:大暢間暗議緞疊妙今道熟遮淘注冊禿房地僻產(chǎn)估嘉價(jià)師掃:得審跡其貼涂曉趟栽核事:蛛(亞注冊憤房地蒼產(chǎn)估章價(jià)師添)句三、塑估價(jià)亭的假套設(shè)和侍限制肯條件骨1、嫁我們樹評估塔的是冶估價(jià)商對象保的抵禮押價(jià)亦值,戒一般恩低于蘆公開字市場專價(jià)值旋標(biāo)準(zhǔn)槳，公孟開市豎場價(jià)聽值即機(jī)在評醫(yī)估日鮮對物救業(yè)利矮益進(jìn)波行合澇理銷蹈售的漿最有低可能喇形成枯的價(jià)揚(yáng)格。鏟這里坊假設(shè)鼓：階自愿冒銷售李的賣轟主；尊有一典段合你理的白洽談老交易考時(shí)間抖，可絞以通陣盤考邁慮物奔業(yè)性拉質(zhì)和白市場康情形矮進(jìn)行扒議價(jià)勒；達(dá)在此舌期間倒物業(yè)郵價(jià)值施將保咬持穩(wěn)比定；遙該物拴業(yè)可裂以在刷抵押閱上自刮由轉(zhuǎn)聽讓；沈不考擺慮特頑殊買庸家的猶額外斯出價(jià)韻?？?、橫本評飄估報(bào)惕告遵青循合潤法原退則、收最高娛最佳延使用筆原則系、替冠代原糕則、去估價(jià)何時(shí)點(diǎn)塞原則外。位3、恭假定腐估價(jià)宮對象待所有梅權(quán)無昌爭議編，房妻屋被招估價(jià)陵時(shí)無宿權(quán)利非之爭需議，描可以得進(jìn)行罰市場淡估價(jià)境。命4、召我們父沒有侵進(jìn)行揀實(shí)地綱丈量含，估聰價(jià)對鑒象的蒼房屋袋建筑杰面積扭參照貨《房賭屋所訓(xùn)有權(quán)浴證》朗等資者料所禽記載早數(shù)據(jù)哲，均硬認(rèn)為步數(shù)據(jù)卻資料慰可靠違，不槳存在蒙配套犧設(shè)施脊的爭劉議。融5、設(shè)我司陪估價(jià)迅人員盤**酒*濾查勘購了估摧價(jià)對率象視泡力可要及的鍛部分味，在怠可能望的情廟況下片亦查菊勘了逆物業(yè)差的內(nèi)問部裝外修，艘但并永未進(jìn)梢行結(jié)唯構(gòu)測怨試，瑞未能簡確定忌物業(yè)紹有無煮結(jié)構(gòu)基性損朵壞。綠6、傲所有脾提供憑給估燭價(jià)人歪員以航及本棒報(bào)告混所引塔用的擱信息位及觀鈴點(diǎn)均旁認(rèn)為怨來自想可靠飄資料抖，是些可信勞和正屋確的存。否7、和所有乒該報(bào)刮告中即所展襖示的傭地圖支、平幼面圖俯及證吐件僅膛是為蟲形象肆直觀棄地討裕論問夢題，惑不能各作為基測量磚成果膨以用昏作他違用，福也不完允許慕把它薪們與巴此估積價(jià)報(bào)罰告分嘴開來統(tǒng)單獨(dú)藝使用紙。賴8、善未經(jīng)慮本估嗓價(jià)機(jī)欄構(gòu)及咱委托醒方的權(quán)書面逗同意昨，任裁何擁仿有此帽報(bào)告果及拷勇貝的碌人都顛無權(quán)菠公開展發(fā)表故，也聽無權(quán)殃用于男任何確目的約。伍9、特本估肥價(jià)報(bào)挑告僅押供申算請房滔地產(chǎn)每抵押蓋貸款馬作價(jià)文格參濟(jì)考用翼，不稈對其患他用切途負(fù)復(fù)責(zé)。羊10連、本唯估價(jià)古報(bào)告卸自提想交報(bào)武告之徹日起哥壹年冊內(nèi)有旨效。講四、攔估價(jià)葡結(jié)果傻報(bào)告謊（一蚊）委衫托方稿**肅*英（二糕）估勢價(jià)方睛受托格估價(jià)授機(jī)構(gòu)鄰：江退西L睛樓地殿產(chǎn)顧玉問有杯限公律司稿機(jī)構(gòu)壓地址零：南社昌市這南京層西路坑27爺7號(hào)衣金陽曬光大旱廈B俗座1野70局5室顏估價(jià)黃機(jī)構(gòu)敏資質(zhì)膽級(jí)別患：貳裹級(jí)吧證書鮮編號(hào)由：贛款建房論評字渴10燒3號(hào)嬌法人政代表疤：*借踩*冰聯(lián)萌系倡人：界*已*緊*買聯(lián)系高水：0雪79云1-粘63吼97哲69才0傾郵蹲孩編化：3份30嘴00閃6康（三蝕）估輕價(jià)對殼象粒*湖慨區(qū)*敬*路啊**找號(hào)*貌單元調(diào)**伍*室紋（四咳）估圣價(jià)目腸的懶為確嶼定房脖地產(chǎn)按抵押夠貸款牲額度鵝提供靜參考移依據(jù)孕而評梨估房茂地產(chǎn)叉價(jià)值繪（五愈）估蟻價(jià)時(shí)藥點(diǎn)瞎**它**凡年*賞月*辨*日氣（六拳）價(jià)林值定習(xí)義頂根據(jù)完估價(jià)衣對象蕉及委尾托方嗎的要克求，蔥本報(bào)察告估唯價(jià)對上象目無前狀漲況下玩，于慎估價(jià)嗓時(shí)點(diǎn)慌的唯抵押塵價(jià)值窄，抵倒押價(jià)失值一販般低補(bǔ)于公蒸開市園場價(jià)奪值。紋（七示）估巡價(jià)依眨據(jù)剃1、疼《中田華人駝民共胳和國珠城市擱房地難產(chǎn)管點(diǎn)理法爬》螞2、北《中掩華人鳳民共超和國驢擔(dān)保拐法》銳3、碑《城飽市房純地產(chǎn)鞋管理由辦法旺》忌4、愛中華埋人民飾共和儀國國覺家標(biāo)花準(zhǔn)《瀉房地柏產(chǎn)估盲價(jià)規(guī)歸范》枯（G蟲B/堪T5龍02孕91摧-1縮99瞧9）保5、煤委托澆方提滋供的碧相關(guān)串資料才6、邊估價(jià)鞏人員式掌握裕的資扯料倍7、惑相關(guān)碗的法哨律、霞法規(guī)鄙（八乞）估揀價(jià)原悠則楊1、概合法念原則滴2、緩最高免最佳殊使用稈原則的3、黃替代住原則漠4、倚估價(jià)們時(shí)點(diǎn)描原則債（九義）估治價(jià)方回法僻市場直比較廳法蠅、收蓄益法忠（十鍋）估是價(jià)結(jié)夜果絲對位魚于*釋湖區(qū)挽**石路*芽*號(hào)濾*單傘元*鄉(xiāng)**段室物昏業(yè)進(jìn)患行了吩評估說，經(jīng)搏過密評估賓測算勸，鞏確定已委估紫物業(yè)米在看估價(jià)砍時(shí)點(diǎn)考的物餐業(yè)抵肝押價(jià)洪值昂，蕉其評因估總虛值瞇為進(jìn)：席￥潮**擦*,意**拆*商元終，搞人民慎幣大凱寫花：陳**華**哨**父**樓**駕**俱**針**陪**豎元整謀。孩估價(jià)懂結(jié)果低表欠房屋糟所有案權(quán)證暈號(hào)起房屋規(guī)所有竄權(quán)人診房屋炕坐落測評估側(cè)層/筒總層目數(shù)健結(jié)懷構(gòu)律建成組年代玻面積提（㎡蕩）酬評估撈單價(jià)曲（元辦/㎡局）館評估下總值尤（元景）四預(yù)計(jì)雜稅費(fèi)辮（元脹）竊評估董凈值策（元蛾）菜洪房噴權(quán)證四*字唱第*躬**黎**戚*號(hào)叨**沃*姑*湖求區(qū)*翠*路正**跟號(hào)*葡單元蠢**綿*室建*/網(wǎng)*滲**訊**亮**室年災(zāi)**室.*庭*妹*,疊**表*畏**淋*,糟**肺*趴**銷,*浩**裁**董*,巴**普*蝕（十劍一）思估價(jià)削人員腦姓湯名膊酒紡顫蝴失圣桿李職伯稱稱宜示悠盟維閉宇證英號(hào)喪*困*閉*辱鹽兇剃正估務(wù)站襖價(jià)濫斤員沈*鍵*揀*既奧連蹄阿注車冊房迎地產(chǎn)破估價(jià)賣師筐秤哈討局**健**爹**首**勸**貢失*組*因*申翁車教輕注塑冊房睡地產(chǎn)聯(lián)估價(jià)懶師鳳剝僅季洗**酒**握**吉**準(zhǔn)**沒花（十內(nèi)二）魯估價(jià)欠作業(yè)歡日期隙**逃**腹年*擱月*管*日柄至*膊**逢*年揪*月蘋**丙日鉛（十完三）師估價(jià)捕報(bào)告奴應(yīng)用捉的有燒效期蒜本評廊估報(bào)醫(yī)告自裳提交雁報(bào)告姻之日膽起壹河年內(nèi)伍有效促。鞋五、術(shù)估價(jià)駝技術(shù)好報(bào)告源（一圈）君個(gè)別努因素笑分析截估價(jià)撒對象楚產(chǎn)權(quán)貝清晰勝，無磨他項(xiàng)闖權(quán)利劉限制換?；飿I(yè)慧權(quán)屬押狀況方如下誕表：聯(lián)估價(jià)耗對象懲房屋遣權(quán)益拌狀況撓表擱房屋氧所有潛權(quán)證隊(duì)號(hào)耳房屋吹所有跑權(quán)人嚴(yán)房屋王坐落相建筑狐面積繪（㎡網(wǎng)）打樓層肆房屋決建成麗年代漢結(jié)構(gòu)合產(chǎn)別掌設(shè)計(jì)思用途聲洪房際權(quán)證亂*字摟第*盛**幕**椒*號(hào)殃**作*畢*湖查區(qū)*提*路夾**煩號(hào)*偵單元乖50沫1室全**宋.*偶*繼*/初*緊**魯**迎年沙**泳**定**石委估胃物業(yè)渠為*罵*小眉區(qū)內(nèi)糠**虹棟*骨*號(hào)躁，*拐號(hào)樓餓竣工策于*湊*年槍，*真結(jié)構(gòu)那，樓仿高*攔層（裳不）葉帶*蔥部*補(bǔ)牌電卵梯，銷位于旗小區(qū)拔**龍側(cè)，元停車躺位*超*，依*向育景觀狼為*濃*，讀臨*團(tuán)*。簽**什單位堂為*與*戶抗型（時(shí)包括撒平面弟、復(fù)清式、絲躍式陡），照平面桌布置詠方正略（*榨*房旗帶轉(zhuǎn)痕角）骨，建旋筑面息積為胸**帝m告2瓣，有爽*個(gè)夠衛(wèi)生嫩間，圓*個(gè)依陽臺(tái)敲，主閑人房找朝向交為*怒*，鑒目前吳使用攤狀況筒為*役*。止委估煤物業(yè)春裝修相情況捉見附古件二得《物菊業(yè)查崖勘表激》。慢（二覺）濟(jì)區(qū)域立因素聰分析淡**甘小區(qū)忙位于努南昌雅市*怒*區(qū)痰**浮路。原相鄰救住宅份小區(qū)狼有*姓**扯，距暗離*象*商殃場（第菜場區(qū)）約需有*兆*路炭程，博距*間*學(xué)光校有淘**境公里方，最喚近的名公交辟站點(diǎn)槍為*云*，妻約*納*公桶里，膠有*促*路洋公交川車過喊往，殼住宅棉小區(qū)肺內(nèi)配膨套有糞（小抖區(qū)綠遇化公勸園、胡游泳搭池、央會(huì)所襖、網(wǎng)胃球場搜等）戶。住搭宅小傍區(qū)已鏈入伙坡**耗年，蘿小區(qū)跟規(guī)模迫（較史大、畢一般磚、較遞?。┘?，現(xiàn)熄居住問群體杏以*喂*類捐為主劑。破（三慶）市形場背茫景分弦析尖隨著轉(zhuǎn)宏觀憂經(jīng)濟(jì)芝的持蛇續(xù)、擠快速熟發(fā)展搭，南瞎昌市扎房地乒產(chǎn)市應(yīng)場總伐體呈注現(xiàn)穩(wěn)納定、絞理性模的發(fā)眠展態(tài)編勢。親2首00登7年滾1-勺3潮月，比南昌予市房劍地產(chǎn)澇開發(fā)足累計(jì)弟完成島投資薪16撿.0衛(wèi)9晌億元牢，增申長殃3.撕6%飄，其其中住碑宅投遣資暗14惱.9御3鴉億元漸，增族長盛19甩.7溉%暴；經(jīng)暢濟(jì)適延用房聰投資真增長戒10色3.狗1%酷；辦甩公樓番投資濱下降比57儲(chǔ).3辯%跪；商火業(yè)營尾業(yè)用債房投梢資下控降畏71稠.5乞%緣。宋完成伶開發(fā)糾土地萄面積宗增速鉆加快宏。南夠昌市血完成碰開發(fā)印土地組面積喂為飛36默.5賴3趕萬平確方米河，比否上年叨同期榮增長鵝14絕.8壁%葵。裕商品足房屋舍施工傘面積順略有伏下降蛾，住嘩宅施伴工仍萬占主弊流。尚商品擾房屋猾施工激面積介為罷55墳4.別78虛萬平業(yè)方米鋒，與痰去年訂同期紡相比錄下降嚇1.夠4%耍。其紫中：副住宅她面積華達(dá)退50指1.宋82購萬平染方米戶，增繪長篇12窗.1肯%派；占德全部漆施工月面積究的唱90委.5土%術(shù)，辦胃公樓磚下降裂46泛.3津%液；商懸業(yè)營娃業(yè)用偷房下窩降抵41秘.4舉%籌。板商品倡房屋純新開拐工面鮮積下渡降。紗商品伶房屋琴新開突工面資積為靜84般.2途9吊萬平糖方米群，下扶降版45飲.1尾%堅(jiān)。臣商品顆房供捷應(yīng)量描平穩(wěn)爆運(yùn)行選。南譽(yù)昌市護(hù)商品漂房屋允竣工連面積賓為編33值.8敏1停萬平敗方米夕，增脫長校9.繡8%虧。按劃房屋享用途隙來看贊，住券宅竣溉工面膛積為料32陪.7師1鍬萬平霞方米緣，增繳長總29菊.8冷%短。流商品盟房屋腎銷售脖大幅沸上升網(wǎng)。南冷昌市膠商品置房屋睜銷售陶建筑亮面積蛋68雄.7當(dāng)3季萬平散方米呆，增辭長亭42鑒.9扮%銅。從舟銷售糖構(gòu)成璃來看遮，住淋宅仍蛇是主秩體，滾銷售住面積達(dá)為極67返.9銹0披萬平妥方米甲，增驚長譜59勁.7決%濟(jì)，占繁商品范房屋墓銷售管面積熱的比攀重為求98咳.8虛%任。些（四鞋）攀最高濕最佳弟使用倍分析惡及快持速變云現(xiàn)能塑力負(fù)根據(jù)隸委估豪物業(yè)威《房閘屋所擦有權(quán)山證》犯記載帶，委批估物季業(yè)用麥途為舅住宅貪。在緩估價(jià)沫對象肅合法齊用途撫前提夜下，束在房哲屋建弟筑工攜程技迅術(shù)和榴經(jīng)濟(jì)錫上可肆行下后，來銳實(shí)現(xiàn)晶房地縱產(chǎn)的兄最高喬最佳容使用挑。從秒目前蹄市場絕狀況愧及委篩估對針象所促處的朝環(huán)境厘分析帥，委痕估房收地產(chǎn)配現(xiàn)狀倘為其星最高畏最佳案使用蹤狀態(tài)牲，其游快速碰變現(xiàn)孟能力春**僵，*禽*處艇置。堡（五表）族估價(jià)蕩技術(shù)袍路線捧及估腎價(jià)方睬法采柜用奪估價(jià)踐人員稠細(xì)致揭地分意析了絲評估聞物業(yè)逢的特授點(diǎn)和歲實(shí)際局狀況詢，并醬研究膚了委紗托方匆提供治及估顫價(jià)方撲所掌韻握的蠻資料謙，在縫實(shí)地衛(wèi)勘察暢和調(diào)配研的目基礎(chǔ)迷上認(rèn)袋為，綿由于勢該同世類同扔地段遼物業(yè)橡的相謊關(guān)案侮例較勤成熟閥，所濾以主鄭要采想用市蠟場比麻較法獎(jiǎng)；鑒煎于待謠估標(biāo)扔的物易可為桂收益慢性房跟地產(chǎn)含進(jìn)行床出租頓，所生以在險(xiǎn)估價(jià)受時(shí)也愛考慮衫了此飛因素蜘對價(jià)復(fù)值的鉆影響鋸。如市場扶比較咬法界市場材比較束法原政理：碰是將教估價(jià)廁對象略與估司價(jià)時(shí)在點(diǎn)有索過交營易的稼類似大房地另產(chǎn)進(jìn)帥行比各較，趨對于烘這些搶類似素房地掙產(chǎn)的單已知指價(jià)格逆作適湖當(dāng)?shù)膭π拚?，以歸此估猾算對侮象的惱客觀我合理穗價(jià)格道或價(jià)概值的莊方法娃。叨市場膛比較艇法公菜式：和估價(jià)犁對象釣價(jià)格橡=可繪比實(shí)廳例價(jià)蠻格葡×鳥交易爬日期細(xì)修正駱系數(shù)佛×載交易虎情況嘩修正抱系數(shù)知×弟個(gè)別子因數(shù)柴修正賊系數(shù)垃×喉區(qū)域罩因數(shù)疾修正劑系數(shù)爺收益違法貪收益紋法原發(fā)理：這是指押預(yù)計(jì)迅估價(jià)福對象豆未來犧的正幫常凈魄收益業(yè)，選委用適濤當(dāng)?shù)氖庂Y本灰化率書將其春折現(xiàn)老到估且價(jià)時(shí)軌點(diǎn)后蛋累加濤，以住此估幸算估難價(jià)對螺象的卸客觀是合理緞價(jià)格膝或價(jià)趨值的莫方法兆。遵殘收益暑法公教式如鬧下：杠V=踏a/笨r[基1-求1/叔(1慨+r憂)爹n剃]披V變——族房地偵產(chǎn)價(jià)枕格因從a昌——輝每年株凈收豆益還炸r慨——追房地踐產(chǎn)資攏本化符率石云n爛——爽收益積年限?。铮┟}估價(jià)灑測算懂過程海1、停用市殲場比裕較法鄉(xiāng)計(jì)算熄估價(jià)暴人員妄經(jīng)過哭市場正調(diào)查較，收化集的禿交易裂實(shí)例段情況牢如下丈：艦比較艦案例悉A腰B擦C摘**然**災(zāi)住宅客**盡**固住宅績**滾**播住宅銳面積也（論m婆2維）船**皆.*管*跟**貧.*嶄*寧**并.*拿*鋒單價(jià)觸（元潮/多m跨2桃）蝦*理,遍**高*搬*紡,昆**脅*碼*色,慧**處*徹樓層晉*逢層前/模*洽層摘*溜層增/咬*界層停*訊層昂/廣*畫層撥戶型鄉(xiāng)*室咬*廳斗*室哲*廳地*室乎*廳功裝修需狀況甜**頌**茫**租成交秘日期詠**洗**遠(yuǎn)年搭*艦月烈**縣**尺年宇*煩月貌**痕**幕年注*牲月噸市場牙比較耍法計(jì)喪算表酷委估柿物業(yè)爆名稱泳：*朵湖區(qū)沉**晌路*鍬號(hào)*筆單元前**礎(chǔ)*室柜可雷比扎實(shí)震例思委估協(xié)房屋同價(jià)格言修正樹實(shí)例躁A腸實(shí)例濁B限實(shí)例連C壽房柴屋困價(jià)象格鞭(兔元楊/羞㎡由)窩*個(gè),叫**元*還*宅,園**鐵*離*垃,緊**諷*相房差屋宣用殃途進(jìn)10棋0霞/惠**少*秀10巴0僑/度**修*漆10旅0馬/餡**大*屬交焦易昌情剝況希10吩0妙/楊**閥*坊10銹0喪/暮**屑*債10惑0頭/遮**患*絞交低易疫日運(yùn)期德10該0善/碼**戀*晃10代0吼/宇**孝*浴10碎0間/檢**煩*掏房屋趴剩余安使用條年限芽10慣0艷/株**偶*嶄10樹0溜/芹**惱*晴10叨0壇/掌**沿*建區(qū)域罩因素郊修正皺繁終華箱程留度土10怒0回/伯**鏈*糊10追0沿/添**珍*滑10癢0勉/搖**析*負(fù)交通曠便捷曠度宇10狼0勸/在**扎*浪10享0圍/吧**拜*攝10筋0怠/崗**蝕*栽環(huán)絡(luò)境剝衛(wèi)絲生奸10葡0戒/再**瘦*碼10雅0允/滿**貨*室10相0衰/柱**壯*洪配捏套里設(shè)苦施逮10輸0嶼/亡**弓*烈10符0株/拋**燈*忽10框0扇/預(yù)**啟*屆個(gè)別嘴因素殘修正殖房李屋疑面我積應(yīng)10茅0轟/唱**切*難10次0處/乞**并*劃10祝0菜/脂**筐*濃裝折修導(dǎo)情關(guān)況伍10壽0竄/盆**掌*郵10悲0囑/炭**唱*贏10障0資/申**詞*糖樓課層霧修錄正性10口0疊/貝**嘆*屬10損0送/樓**哭*雄10溉0芬/飽**牛*貼修正香后房膠屋價(jià)不格研*,堅(jiān)**寒*稱*,摩**坑*群*,習(xí)**凍*兔可比造實(shí)例窗權(quán)重哀1頸/3撫1抄/3靈1擴(kuò)/3容委估拋物業(yè)鏈比準(zhǔn)丙價(jià)格令*,閱**役*兇2、野用收狐益法宏計(jì)算'桂（1依）資宣本化宇率的警確定術(shù)r（奔資本票化率涂）的支求取替是根查據(jù)安絲全利步率加互風(fēng)險(xiǎn)例調(diào)整擾值法匠：以勁一年淹期定討期存殖款利頑率（訴1.牢98杠%）桃加上銳風(fēng)險(xiǎn)鴨調(diào)整寬值（葛4.敘02院%）耗作為秒資本驕化率佳（6孝%）種。綠（2嚴(yán)）收掃益年石限的獨(dú)確定飛收益萌年限縱的確淡定：虛根據(jù)脆《房木屋所構(gòu)有權(quán)雜證》孝及委售托方蝕提供砌的相滾關(guān)資小料，慘估價(jià)粒對象印建筑掙物建別筑結(jié)逆構(gòu)為魔**口結(jié)構(gòu)典，于飯**逢**經(jīng)年建放成，限即已悼使用怕*年伐。則啦確定樸委估果物業(yè)音的收魯益年繪限為仇**界年。弓（3斤）租囑金水洗平的譽(yù)確定趣根據(jù)屯市場獄調(diào)查輔，*耳**正*租網(wǎng)金約噴為*圈**伴*元告/月眠。讀（4茫）空彎置率右的確懲定慘根據(jù)肉市場欲調(diào)查勾，綜鈔合考悠慮裝徐修，辯人氣現(xiàn)等各倉方面煉因素疑，確銷定估侄價(jià)對丘象空壺置率盡為持**農(nóng)%。饒（5座）估從價(jià)對肉象單撈價(jià)（悠V慣’疾）疫V刺’殲(單泰價(jià))爭=*辰,*籮**謎元/桌㎡錫委估獅物業(yè)型價(jià)格登確定售本次繞估價(jià)濾選用券市場砌比較草法和劈收益決法兩督種方站法進(jìn)溝行地買價(jià)測毅算。迫經(jīng)綜貧合分寶析，至認(rèn)為剩該物蚊業(yè)采爭用市戒場比幕較法茶測算灑單價(jià)仍與收齡益法啞測算境單價(jià)篩均與綠當(dāng)?shù)匦枋袌隽畹貎r(jià)廉水平語相符賞，故北取二蟲者平惕均值頭作為希最終葵結(jié)果查。殿我們鏈在確燒定物碰業(yè)的拌評估惕價(jià)格波時(shí)，抹考慮焰的因蒸素有文：沾（1天）因嫩規(guī)劃皺原因解區(qū)域庫不斷鋤發(fā)展萌等因恐素，定住宅菌銷售貓情況特**證**讀，價(jià)賊格呈串**井趨勢巴。揀（2勉）委孔估物諸業(yè)面猜積*香*，揭樓層玩**喬等因邪素對騰價(jià)值狼的影涼響；屬（3受）考母慮部跡分案手例為木三級(jí)傘市場昨案例阻，一雷般情眾況下輩進(jìn)入眾處置惑后有凱一定敲跌幅緩，進(jìn)檔行一斧定折廢減。錯(cuò)（4蜓）委韻估物牢業(yè)裝瓜修*錘*，舟可觀條**偽景觀呈。窮（七體）估辟價(jià)結(jié)逢果確打定熄承蒙悲委托趕，我恐們對槍位于欠*湖蓬區(qū)*拼*路始**冷號(hào)*盆單元擱**戚*室屢物業(yè)喚的市惡場價(jià)玻值進(jìn)偉行評巾定估馬算，軌估價(jià)永目的州是嘆為確股定房辣地產(chǎn)杏抵押小貸款鍵額度蕉提供犧參考明依據(jù)蕩而評憑估房夸地產(chǎn)皂抵押尿價(jià)值娃。經(jīng)凈過市幻場調(diào)判查和儲(chǔ)實(shí)地日查勘偉，遵療照《格中華步人民無共和粒國城蜘市房孤地產(chǎn)愿管理猶法》識(shí)、《磁房地左產(chǎn)估計(jì)價(jià)規(guī)輸范》再及其鹿他相奴關(guān)法當(dāng)規(guī)，役遵循厚估價(jià)珍原則惑，按昂照估演價(jià)程雷序，奇根據(jù)敘估價(jià)楚目的卡，結(jié)應(yīng)合估表價(jià)師巴的經(jīng)閉驗(yàn)，盯選用踏市場庭比較誼法和態(tài)收益回法，吸在綜怖合分乏析影當(dāng)響估稀價(jià)對環(huán)象房大地產(chǎn)鉛價(jià)格鏈因素定的基映礎(chǔ)上雨測算晃估價(jià)遣對象赤在廢**兩**匯年*撇月*乖*日腹的抵厲押價(jià)愧格，毅其評定估總必值為李：￥北**讀*,通**誤*元撫，大藥寫人漸民幣光：捧**滑**無**研**編**辰**豆**挨**輔**斤**檢元整承。慕評估裙結(jié)果扁表夢房屋睬所有橡權(quán)證球號(hào)薦房屋肚所有男權(quán)人膜房屋受坐落論評估冠層/蓋總層痛數(shù)察結(jié)盼構(gòu)嬌建成隱年代演面積鞭（㎡掀）顯評估占單價(jià)蠻（元廣/㎡刪）鄰評估據(jù)總值絨（元象）返預(yù)計(jì)莊稅費(fèi)集（元蹄）芒評估監(jiān)凈值酸（元叢）職洪房的權(quán)證威*字任第*鹽**涌**扒*號(hào)袖**星*消*湖惡區(qū)*盤*路諸**兇號(hào)*曬單元易**敲*室噴*/倍*建**雕**掃**袖年盯**腥.*憲*款*,遞**糾*險(xiǎn)**隔*,擊**腳*棄**鋼,*傷**盛**丸*,道**奴*昨六、納附件諷(收一妨)雄預(yù)康估稅仆費(fèi)表皂（二捧）物鍬業(yè)查劈勘表憂(家三袋)矛物時(shí)業(yè)位訂置圖春(姿四若)騙物捧業(yè)照能片旨(變五哀)稍產(chǎn)桌權(quán)資闖料復(fù)團(tuán)印件撿(飾六訂)零注舉冊房稿地產(chǎn)疏估價(jià)他師資沖格證殊書肆(樹七用)蹲房頓地產(chǎn)越評估律機(jī)構(gòu)綱資質(zhì)環(huán)證書磨（八未）評仿估企零業(yè)營料業(yè)執(zhí)協(xié)照鉗附件速一：圓稅費(fèi)題預(yù)