上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：營(yíng)業(yè)稅的納稅時(shí)間和地點(diǎn)模擬試題

上海2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》：營(yíng)業(yè)稅的納稅時(shí)間和地點(diǎn)

模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在開(kāi)拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)較適用。A：講座攬客法B：會(huì)員攬客法C：團(tuán)體攬客法D：互聯(lián)網(wǎng)開(kāi)發(fā)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、在物業(yè)管理中，業(yè)主所不具有的權(quán)利是。A：參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)B：選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)C：監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作D：制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、驗(yàn)證價(jià)格策略是否合理的指標(biāo)是。A：價(jià)值最大化8：客戶價(jià)格敏感點(diǎn)的確定C：穩(wěn)定的銷售速度D：合理的價(jià)格信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、在一個(gè)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，土地使用制度將實(shí)行雙軌制，即兩種制度長(zhǎng)期并存。A：土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)劃撥B：土地使用權(quán)租賃和土地使用權(quán)劃撥C：土地使用權(quán)有償出讓和土地使用權(quán)租賃D：土地使用權(quán)作價(jià)出資和土地使用權(quán)劃撥E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、住房公積金把住房改革和住房發(fā)展緊密地結(jié)合起來(lái)，解決了長(zhǎng)期困擾我國(guó)的住房機(jī)制轉(zhuǎn)換問(wèn)題和政策性住房融資問(wèn)題，下列各選項(xiàng)中，不屬于其作用的是A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一，增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)了分配體制的轉(zhuǎn)換B：建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力，調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求C：公積金的增值收益除了提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和中心的管理費(fèi)用以外，作為城市廉租住房建設(shè)的補(bǔ)充資金，保障低收入人群的基本住房需求D：住房公積金制度實(shí)行“低存低貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款，促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、寫(xiě)字樓項(xiàng)目定位受到等因素的影響，A：建筑規(guī)模、建筑施工、建筑設(shè)備和物業(yè)規(guī)劃B：建筑設(shè)計(jì)、建筑限高、建筑設(shè)備和物業(yè)規(guī)劃C：建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑限高和物業(yè)管理D：建筑設(shè)計(jì)、建筑材料、建筑設(shè)備和物業(yè)管理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、對(duì)于買(mǎi)房客戶，當(dāng)購(gòu)房金額較大或者購(gòu)房屬于高檔樓盤(pán)時(shí)，客戶最擔(dān)心的問(wèn)題是。A：樓盤(pán)質(zhì)量是否合格B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否高價(jià)出售C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是否能提供安全的服務(wù)D：房屋產(chǎn)權(quán)證或房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)是否合理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)拍賣(mài)活動(dòng)中的評(píng)估價(jià)，一般是指為人民法院或者有關(guān)當(dāng)事人確定擬拍賣(mài)房地產(chǎn)的提供參考依據(jù)，對(duì)擬拍賣(mài)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值或快速變現(xiàn)價(jià)值進(jìn)行分析、測(cè)算和判斷的結(jié)果。A：成交價(jià)B：保留價(jià)C：標(biāo)價(jià)D：均價(jià)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信9、房地產(chǎn)交易行為是平等的民事主體之間的民事行為，應(yīng)當(dāng)遵循等原則。A：自愿、公平、公開(kāi)B：公開(kāi)、公平、誠(chéng)實(shí)信用^自愿、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)信用口：自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師每一個(gè)注冊(cè)期為年，有效期屆滿需要繼續(xù)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)在期滿前30日內(nèi)申請(qǐng)延期注冊(cè)。A：1B：2C：3D：4E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)資金運(yùn)用包括兩個(gè)方面，一是對(duì)資金占用和耗費(fèi)進(jìn)行管理，二是的管理。A：對(duì)籌資渠道B：對(duì)外投資C：加強(qiáng)產(chǎn)品銷售D：對(duì)回收資金E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，違反《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，并處的罰款。A：1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下B：2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C：3萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下D：10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費(fèi)時(shí)，實(shí)行獨(dú)家代理的，由雙方協(xié)商，但最高不超過(guò)成交價(jià)格的。A：3%B：5%C：6%D：8%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、承租的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)不能。A：轉(zhuǎn)租B：轉(zhuǎn)讓C：抵押D：出讓E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、下列方法中，通常通過(guò)參考相鄰、相近的，同類的產(chǎn)品，以其銷售價(jià)格作為參考，分析之間的差異，比較得出本項(xiàng)目銷售價(jià)格。A：成本法B：收益法C：市場(chǎng)比較法D：租金反算法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、關(guān)于契稅減免規(guī)定的表述中，錯(cuò)誤的是。人：納稅人承受荒山、荒溝、荒灘、荒丘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免稅B：自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到3%C：城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免稅D：因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，免稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶面談時(shí)，要十分注意語(yǔ)言的，盡可能準(zhǔn)確地向客戶傳達(dá)正確的信息，同時(shí)也要正確地理解客戶的語(yǔ)言。A：真實(shí)和有效性B：規(guī)范和正確性C：完整和準(zhǔn)確性D：系統(tǒng)和目的性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房地產(chǎn)勘查結(jié)束后，應(yīng)編制。A：《房屋使用說(shuō)明書(shū)》B：《房屋狀況說(shuō)明書(shū)》C：《房屋銷售委托書(shū)》D：《房屋質(zhì)量鑒定書(shū)》E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、下列選項(xiàng)中，是我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)全國(guó)性的自律組織，主要由從事房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的專業(yè)人士和專業(yè)機(jī)構(gòu)組成，依法對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)和經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行自律管理。A：同業(yè)公會(huì)B：地產(chǎn)代理商協(xié)會(huì)C：地產(chǎn)代理專業(yè)協(xié)會(huì)D：中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)20、中速電梯的速度為。A：1.5m/s之內(nèi)B：1.5?2.5m/sC：大于2.5m/sD：大于2.8m/sE：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)等工業(yè)用地屬于。A：一類工業(yè)用地B：二類工業(yè)用地c：m類工業(yè)用地D：四類工業(yè)用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、講解片區(qū)的規(guī)劃、項(xiàng)目規(guī)劃、項(xiàng)目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明、物業(yè)管理、樓盤(pán)相關(guān)合作公司介紹等，主要結(jié)合的是。八：項(xiàng)目樓書(shū)B(niǎo)：戶型手冊(cè)C：銷售文件D：宣傳展板E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)是行業(yè)。A：技術(shù)密集型B：知識(shí)密集型C：勞動(dòng)密集型D：行業(yè)密集型E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按每本元收取工本費(fèi)。A：10B：20C：50D：80E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、業(yè)主委員會(huì)是，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。A：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)B：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)C：業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)D：業(yè)主大會(huì)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、功能樓書(shū)是對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目具體建筑指標(biāo)等各方面較詳細(xì)的說(shuō)明，所采用文字，可以理解為一本簡(jiǎn)單的“產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)”。A：分析方法明確B：敘述方式較理性C：專業(yè)性較強(qiáng)D：表達(dá)簡(jiǎn)捷扼要E：要點(diǎn)說(shuō)明明確2、中介服務(wù)根據(jù)其發(fā)揮作用的方向和途徑可以分為。A：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的物業(yè)信息的活動(dòng)B：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于賣(mài)方或賣(mài)方信息的活動(dòng)C：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于交易標(biāo)的品質(zhì)、技術(shù)或其他綜合信息的活動(dòng)D：為交易的順利進(jìn)行提供關(guān)于買(mǎi)方或買(mǎi)方信息（即交易主體信息）的活動(dòng)E：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動(dòng)3、酸雨是由隨雨雪降落形成的。A：硫酸霧B：一氧化氮霧C：二氧化氮霧D：碳?xì)浠衔顴：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、人員促銷成本是市場(chǎng)營(yíng)銷成本的構(gòu)成之一，其主要包括。A：培訓(xùn)費(fèi)B：交際費(fèi)C：公益活動(dòng)費(fèi)D：產(chǎn)品保證費(fèi)E：價(jià)格優(yōu)惠費(fèi)5、市區(qū)是城市的核心，集中了大量的。A：非農(nóng)人口B：第一產(chǎn)業(yè)C：第二產(chǎn)業(yè)口：第三產(chǎn)業(yè)E：開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中，市場(chǎng)分析包括等。A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB：工商管理制度C：市場(chǎng)成熟度D：市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)E：本地市場(chǎng)現(xiàn)狀7、一般而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)綜合考慮等各種因素的基礎(chǔ)上，選擇合適的經(jīng)營(yíng)模式。A：人力資源狀況B：自身所在區(qū)域的特點(diǎn)C：技術(shù)特長(zhǎng)D：需求E：市場(chǎng)占有目標(biāo)8、投資具有的特性有。A：投資必須有經(jīng)驗(yàn)B：投資必須有投入C：投資必須求回報(bào)D：投資具有風(fēng)險(xiǎn)性E：投資具有時(shí)間性9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的崗位設(shè)置原則包括。A：注重標(biāo)準(zhǔn)化B：工作豐富化C：注重個(gè)性化D：注重人性化E：因事設(shè)崗、因崗設(shè)人10、離散型變量的變量值需要用計(jì)數(shù)的方法獲得，其取值數(shù)目是有限的，而且只能取。A：分?jǐn)?shù)B：整數(shù)C：乘數(shù)D：小數(shù)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)開(kāi)始實(shí)行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開(kāi)展顧問(wèn)咨詢、等新型衍生業(yè)務(wù)。A：信息服務(wù)B：營(yíng)銷管理^按揭服務(wù)D：資產(chǎn)管理E：物業(yè)管理12、房地產(chǎn)商品的和房地產(chǎn)交易的復(fù)雜性都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是專業(yè)性極強(qiáng)的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。A：特殊性B：固定性C：高價(jià)性D：多樣性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)所需提供的材料包括。人：申請(qǐng)人的收入證明8：申請(qǐng)人的身份證件C：服務(wù)單位同意書(shū)D：家庭成員同意書(shū)E：購(gòu)房合同14、物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展，對(duì)于順利實(shí)現(xiàn)我國(guó)第三步戰(zhàn)略目標(biāo)，全面建設(shè)小康社會(huì)具有積極的促進(jìn)作用。其作用主要有。A：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于維護(hù)社區(qū)穩(wěn)定，推動(dòng)精神文明建設(shè)B：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)人民群眾生活水平的提高C：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量，改善城市面貌D：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于促進(jìn)財(cái)富增值，培育民主意識(shí)E：規(guī)范發(fā)展物業(yè)管理有利于增加就業(yè)，擴(kuò)大居民消費(fèi)15、觀察是知覺(jué)的特殊形式，是的知覺(jué)過(guò)程。人：有目的B：有計(jì)劃C：有方法D：主動(dòng)E：被動(dòng)16、房地產(chǎn)價(jià)格咨詢業(yè)務(wù)的操作程序包括。A：可行性租金分析B：搜集、整理基本資料C：實(shí)地查看D：擬定作業(yè)計(jì)劃E：選定價(jià)格評(píng)估的技術(shù)方法、確定估價(jià)結(jié)果17、由于出賣(mài)人的原因，買(mǎi)受人在期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。A：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日B：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日C：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起60日D：商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日E：商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。A：能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定B：有一定的交際能力C：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)D：熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能E：具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一定資歷，熟悉市場(chǎng)行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開(kāi)拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌19、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的調(diào)查主要包括競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)產(chǎn)品兩方面內(nèi)容。對(duì)競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的調(diào)查主要包括。A：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的數(shù)量、規(guī)模、實(shí)力狀況B：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的生產(chǎn)能力、技術(shù)裝備水平和社會(huì)信譽(yù)C：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、服務(wù)狀況D：對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況的分析、預(yù)測(cè)E：競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)所采用的市場(chǎng)營(yíng)銷策略以及新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)情況20、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)，包括。A：建制鎮(zhèn)的房產(chǎn)B：城市的房產(chǎn)C：農(nóng)村的房產(chǎn)D：縣城的房產(chǎn)E：工礦區(qū)的房產(chǎn)21、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在等方面。A：針對(duì)性強(qiáng)B：資訊及時(shí)C：保存方便D：資訊量大E：易于查詢及搜索22、人際溝通的技能包括等。A：了解對(duì)方心理活動(dòng)和基本想法的技能B：適當(dāng)運(yùn)用向?qū)Ψ絺鬟_(dá)意思方式的技能C：把握向?qū)Ψ絺鬟_(dá)關(guān)鍵思想的時(shí)機(jī)的技能D：議價(jià)談判的技能E：供需搭配的技能23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)有的義務(wù)包括。A：維護(hù)委托人的合法權(quán)益，按照約定為委托人保守商業(yè)秘密B：提供個(gè)性化服務(wù)C：在經(jīng)