商品房多重買賣相關司法解釋

商品房多重買賣相關司法解釋引言商品房的買賣是關乎到千家萬戶的大事，由于商品房買賣涉及到的權益較多，也就存在著各種糾紛。其中，多重買賣是一種常見的糾紛類型。本篇文章將通過相關司法解釋來分析商品房多重買賣的定義、法律責任及解決方法，以期能為相關當事人提供一定的參考。多重買賣的定義所謂多重買賣，是指當事人在同一商品房上，連續(xù)或多次簽訂買賣合同，既相互之間存在于同一物的買賣關系，操作形式也主要包括“重簽合同”和“同時簽合同”兩種情形。重簽合同，其實就是前一張買賣合同在約定的履行期限到期后，再次簽訂一份新的買賣合同，且存在付款后不退回上一筆已交付款項的行為。同時簽訂合同則是指當事人在同一物的買賣關系上，同時訂立多份買賣協議。法律責任重簽合同對于重簽合同的情況，江蘇省人民政府發(fā)布的《江蘇省商品房銷售管理實施辦法》第七條明確規(guī)定：“開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的商品房買賣合同，應以取得買賣雙方簽署的有效合同為前提，任何形式的重簽合同均無效。”此外，根據最高人民法院發(fā)布的《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（四）》第22條規(guī)定：“當事人雙方經多次協商達成的協議，一方或雙方未履行的，不應視為另一方存在權利追認的協議。該協議系由當事人在協商過程中就某一具體事項或者幾項達成一致意見的、待其他條款進一步協商取得最后結果的臨時協議?！庇纱丝梢姡斮彿咳伺c開發(fā)商簽署不合法的重簽合同時，這份合同是不存在法律效力的。在如此情況下，購房人對前面已付的款項是有權要求退還的。同時簽訂合同對于同時簽訂合同的情況，雖然《合同法》明確規(guī)定“一物不得多賣”，但對于同時簽署多份合同的情形，則不存在雙方意圖達成的成交全過程，因此，多重交易不被認為是一種有效的合同。這意味著，開發(fā)商不能僅僅因為已經賣出一份商品房就否定與另外一份買賣合同的效力。另外，最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（五）》第131條規(guī)定：“當事人訂立的不符合其本意的合同條款，或者明顯不公平，損害一方利益的，受損害方有權請求人民法院予以撤銷或者變更。”所以，對于存在多份買賣合同的情況，購房人有權利要求開發(fā)商承擔退款、賠償等法律責任。解決方法良好的合同約定買賣雙方在簽署合同時，需要將合同內容訂立得比較細致，約定清楚涉及到的物品、數量、價格、付款期限、違約責任等事項，明確約定好唯一履行標的與唯一購房人的情形。這樣可以有效地避免多重買賣的情況。尋求司法途徑當事人在發(fā)生多重買賣糾紛時，可以選擇通過訴訟途徑去解決糾紛。具體來說，購房人可以向人民法院起訴，請求撤銷不合法的多重買賣合同，或請求返還已付的款項。結論綜上所述，多重買賣是一種比較麻煩的買賣情形。當事人在約定買賣合同時，應盡量訂立良好的合同約定，以避免出現這種情況。若已發(fā)生多重買賣，購房人有權要求撤