保利c地塊節(jié)能評(píng)估報(bào)告表

PAGEPAGE36項(xiàng)目編號(hào)：固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估報(bào)告表項(xiàng)目名稱：保利中心C地塊項(xiàng)目建設(shè)單位：濟(jì)南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（蓋章）編制單位：山東魯咨工程咨詢有限公司（蓋章）項(xiàng)目名稱保利中心C地塊項(xiàng)目建設(shè)單位濟(jì)南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人代表韓清濤聯(lián)系人楊經(jīng)理通訊地址濟(jì)南市槐蔭區(qū)緯十路17號(hào)聯(lián)系電真82391889郵政編碼250000建設(shè)地點(diǎn)南臨經(jīng)一路，西臨緯十一路，北臨膠濟(jì)鐵路，東臨群盛華城項(xiàng)目投資管理類別審批□核準(zhǔn)□√備案□項(xiàng)目所屬行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)建設(shè)性質(zhì)新建□√改建□擴(kuò)建□項(xiàng)目總投資79119萬(wàn)元工程建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目主要建設(shè)19-21層商務(wù)公寓、1-3層商業(yè)街裙樓和商業(yè)，商務(wù)公寓總戶數(shù)約433戶，控制建筑體形系數(shù)不宜大于0.30。項(xiàng)目可規(guī)劃總用地面積19348m2。規(guī)劃總建筑面積118022m2，其中地上建筑面積83196m2（包括商務(wù)公寓面積40624m2，沿街商業(yè)12425m2，商業(yè)公建用房30147m2），地下分二層，建筑面積34826m2（包括地下車庫(kù)及設(shè)備用房面積34826m2）。停車：為方便居民生活，建設(shè)環(huán)保型社區(qū)，提高居住質(zhì)量，本項(xiàng)目考慮采用地上和地下相結(jié)合的停車方式。其中地下停車位700輛，地上131輛。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1序號(hào)名稱單位數(shù)據(jù)備注1可規(guī)劃用地面積m2193482總建筑面積m2118022——2.1地上建筑總面積m283196——2.1.1商務(wù)公寓m240624433戶2.1.2沿街商業(yè)m2124252.1.3商業(yè)公建用房m2301472.2地下建筑面積m234826——2.2.1地下車庫(kù)及設(shè)備用房面積m234826——3綠化用地m24840綠地率25%4道路及其他用地m27736——5建筑物占地m26772建筑密度35%6地上容積率4.3——7地下容積率1.88地下車庫(kù)停車位個(gè)700項(xiàng)目主要耗能品種及耗能量項(xiàng)目年綜合能耗表表2序號(hào)項(xiàng)目年耗用量折標(biāo)系數(shù)能耗(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)備注1電4296920kWh0.1229kgce/kWh5282采暖35551872MJ0.03412kgce/MJ1213燃?xì)?12420Nm31.33kgce/m31503一次水122275t0.0857kgce/m310合計(jì)1901項(xiàng)目主要耗能品種及耗能量本項(xiàng)目的能源消耗種類包括水、電、熱力、燃?xì)獾取?、用水：本項(xiàng)目用水由市政供水管網(wǎng)供給，施工階段接入臨時(shí)供水系統(tǒng)，待項(xiàng)目竣工后市政供水部門給入正常自來(lái)水系統(tǒng)接入，項(xiàng)目用水有保障。本項(xiàng)目。項(xiàng)目用水量表表3編號(hào)名

稱數(shù)量（m2）人數(shù)用水量標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量(m3)備

注1商務(wù)公寓1516120升/人.d1822商業(yè)公建用房67050升/人.d343沿街商業(yè)124256升/m2.d754未預(yù)見水量15%44總計(jì)335由上表可見，項(xiàng)目年用水量為122275m3。2、用電：本項(xiàng)目擬從城市電網(wǎng)接入10kV雙回路電源，采用10kV電力電纜，埋地引入本項(xiàng)目地下變電所。（1）根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定及建設(shè)單位的相關(guān)要求，本工程商務(wù)公寓用電標(biāo)準(zhǔn)為30w/m2，需要系數(shù)0.25，則商務(wù)公寓部分項(xiàng)目有功功率為305kW。平均每天按5小時(shí)計(jì)算，則商務(wù)公寓年用電量556625kWh。（2）商業(yè)公建用房建筑負(fù)荷密度按80w/m2（含線損耗、變壓器自損耗）計(jì)算，需要系數(shù)0.30，則商業(yè)公建用房有功功率為723kW，平均每天按10小時(shí)計(jì)算，則商業(yè)公建用房年用電量2169000kWh。（3）沿街商業(yè)建筑負(fù)荷密度按120w/m2（含線損耗、變壓器自損耗）計(jì)算，需要系數(shù)0.35，則沿街商業(yè)有功功率為522kW，平均每天按8小時(shí)計(jì)算，則沿街商業(yè)年用電量1252800kWh。（4）地下車庫(kù)建筑負(fù)荷密度按10w/m2（含線損耗、變壓器自損耗）計(jì)算，需要系數(shù)0.30，則地下車庫(kù)有功功率為104kW，平均每天3小時(shí)計(jì)算，則年用電量113880kWh。（5）其他配套部分用電按5%計(jì)取，為204615kWh。本項(xiàng)目年用電量總計(jì)為4296920kWh。項(xiàng)目有功功率為1654kW，視在功率為1798kVA。3、采暖耗熱量本項(xiàng)目商務(wù)公寓每平方米建筑面積采暖熱指標(biāo)取32W/m2，公建每平方米建筑面積采暖熱指標(biāo)估算，則熱負(fù)荷約為3429kW。項(xiàng)目供暖時(shí)間根據(jù)濟(jì)南市政府相關(guān)文件規(guī)定，每年按120天計(jì)(每日按供暖24小時(shí))，則采暖年耗熱量=3429kW×24h×120天×3.6MJ/h=35551872MJ4、燃?xì)庠O(shè)計(jì)方案（1）設(shè)計(jì)依據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2006）（2）用氣量預(yù)測(cè)項(xiàng)目居民生活用氣采用天然氣，計(jì)算流量公式為：Qh=ΣKNQn式中Qh—燃?xì)夤艿赖挠?jì)算流量（Nm3/h）；K—燃具同時(shí)工作系數(shù)；N—同時(shí)燃具或成組燃具的數(shù)目；Qn—燃具的額定流量（Nm3/h）。燃具同時(shí)工作系數(shù)K根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50028—2006)附錄F及項(xiàng)目居住戶數(shù)取燃?xì)怆p眼灶標(biāo)準(zhǔn)0.29；N根據(jù)項(xiàng)目居住戶數(shù)，考慮1戶2個(gè)灶眼，取866個(gè)；Qn根據(jù)市場(chǎng)普通燃?xì)庠铑~定功率取0.35Nm3／h。則項(xiàng)目燃?xì)夤艿赖男r(shí)計(jì)算流量為：Qh=0.29×866個(gè)×0.35Nm3／h=88Nm3／h小區(qū)燃?xì)馐褂米畲笾禃r(shí)段為6：30-7：30、11：30—12：30和17：30-19：00，因而計(jì)算小區(qū)的最大用氣負(fù)荷時(shí)以以上時(shí)段燃?xì)馐褂秘?fù)荷為基礎(chǔ)。因此，項(xiàng)目天然氣用量計(jì)算時(shí)間按365天，每天3.5小時(shí)計(jì)，則：項(xiàng)目居住日燃?xì)庥昧縌1=88Nm3／h×3.5h=308Nm3；項(xiàng)目居住年燃?xì)庥昧縌2=308Nm3×365d=112420Nm3（3）燃?xì)鈿庠匆?guī)劃設(shè)置中低壓天然氣調(diào)壓站一處，濟(jì)南港華燃?xì)庥邢薰救細(xì)夤艿酪呀尤腠?xiàng)目周邊。節(jié)能評(píng)估依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)等1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》；主席令第77號(hào)2008.42、《中華人民共和國(guó)可再生能源法》；主席令第33號(hào)2006.13、《中華人民共和國(guó)電力法》；八屆第60號(hào)1996.44、《中華人民共和國(guó)建筑法》；主席令第91號(hào)1998.35、《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委[2005]第65號(hào)）；6、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)）；7、《中國(guó)節(jié)能技術(shù)政策大綱（2006年）（國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、科學(xué)技術(shù)部）；8、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于深入開展全民節(jié)能行動(dòng)的通知》（國(guó)辦發(fā)[2008]106號(hào)）；9、《國(guó)家發(fā)改委等部門關(guān)于貫徹實(shí)施〈中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法〉的通知》（發(fā)改環(huán)資[2008]2306號(hào)）；10、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)家發(fā)改委2010第6號(hào)令）；11、《山東省發(fā)展和改革委員會(huì)<固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法>實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》（魯發(fā)改辦[2010]1691號(hào)）；12、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》；13、《山東省節(jié)約能源條例》；14、《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)消防工作的意見》（國(guó)發(fā)[2011]46號(hào)）；15、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)消防工作的意見的通知》（建科[2012]16號(hào)）；16、財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于推進(jìn)太陽(yáng)能光電建筑應(yīng)用實(shí)施意見》（財(cái)建[2009]128號(hào)）。17、《關(guān)于進(jìn)一步明確民用建筑外保溫材料消防監(jiān)督管理有關(guān)要求的通知》（公消[2011]65號(hào)）行業(yè)與區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)準(zhǔn)入與產(chǎn)業(yè)政策等1、《濟(jì)南市“十二五”節(jié)能規(guī)劃》（濟(jì)政發(fā)[2011]30號(hào)）；2、《山東省發(fā)展和改革委員會(huì)<固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法>實(shí)施細(xì)則（試行）的通知》（魯發(fā)改辦[2010]1691號(hào)）；3、《濟(jì)南市人民政府批轉(zhuǎn)節(jié)能減排統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)及考核實(shí)施方案和辦法的通知》（濟(jì)政發(fā)〔2008〕33號(hào)）；4、《山東省節(jié)約能源條例》；5、《固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估和審查暫行辦法》（國(guó)家發(fā)改委2010第6號(hào)令）；6、《國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國(guó)家發(fā)改委[2005]第65號(hào)）；7、《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》（公通字[2009]46號(hào)）8、《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》；相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范等1、《綜合能耗計(jì)算通則》（GB/T2589-2008）；2、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）；3、《節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評(píng)價(jià)方法》（GB/T13471-2008）；4、《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）；5、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）；6、《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）；7、《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2009；8、《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》GB50365-2005；9、《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）；10、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50411-2007）；11、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；12、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352-2005）；13、《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》（GB/T7106-2008）；14、《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50176-1993）；15、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95（2005年版））；16、《民用建筑太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范》（GB50364-2005）；17、《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科[2005]199號(hào))；18、《嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-2010）；19、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004）；20、《公共建筑節(jié)能監(jiān)測(cè)系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（DBJ/T14-071-2010）；21、山東省《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ14-037-2006）；22、山東省《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ14-036-2006）；23、《民用建筑節(jié)能條例》（國(guó)務(wù)院令第530號(hào)）；24、《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》（建設(shè)部部長(zhǎng)令第76號(hào)）；能源供應(yīng)情況分析評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)地概況及能源消費(fèi)情況（單位建筑面積能耗、節(jié)能目標(biāo)等）項(xiàng)目擬建地點(diǎn)位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)北大槐樹片區(qū)，南臨經(jīng)一路，西臨緯十一路，北臨膠濟(jì)鐵路，東臨群盛華城。周邊有多路公交車，可迅速進(jìn)入濟(jì)南多條城市主干道及繞城高速公路，交通十分便利。項(xiàng)目周邊配套設(shè)施齊全，包括供水、雨水、污水、電力等管線，沿線單位都可直接接入使用。項(xiàng)目用地范圍內(nèi)沒(méi)有基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)，沒(méi)有礦床，沒(méi)有各類列入國(guó)家保護(hù)目錄的動(dòng)植物資源，符合《濟(jì)南市環(huán)境功能區(qū)劃》中的要求，符合濟(jì)南市總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)布局的總體要求。項(xiàng)目選址，能充分發(fā)揮區(qū)域自然條件的優(yōu)勢(shì)，改變城市面貌，提升城市形象。項(xiàng)目年綜合能耗表表4序號(hào)項(xiàng)目年耗用量折標(biāo)系數(shù)能耗(噸標(biāo)準(zhǔn)煤)備注1電4296920kWh0.1229kgce/kWh5282采暖35551872MJ0.03412kgce/MJ1213燃?xì)?12420Nm31.33kgce/m31503一次水122275t0.0857kgce/m310合計(jì)1901本項(xiàng)目綜合能耗折標(biāo)準(zhǔn)煤1901t，單位建筑面積能耗約為16.11kg，單位投資能耗為24.03kg，節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)性較好。通過(guò)采用生態(tài)設(shè)計(jì)，改善區(qū)內(nèi)建筑熱環(huán)境與空氣品質(zhì)；通過(guò)增強(qiáng)建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫措施和提高空調(diào)設(shè)備能效比等節(jié)能措施，在保證相同的室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量和衛(wèi)生換氣指標(biāo)的前提下，居住建筑節(jié)能符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-037-2006的規(guī)定，能夠達(dá)到總體節(jié)能65%的目標(biāo)要求；公共建筑符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-036-2006的規(guī)定，能夠達(dá)到總體節(jié)能50%的目標(biāo)要求。項(xiàng)目所在地能源資源供應(yīng)條件1、用水：濟(jì)南市水源充足，2010年自來(lái)水供水量2.5億噸。自來(lái)水質(zhì)完全達(dá)到國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)，完全可以保證項(xiàng)目用水供應(yīng)。本項(xiàng)目用水由濟(jì)南市供水公司供水管網(wǎng)供給，施工階段接入臨時(shí)供水系統(tǒng)，待項(xiàng)目竣工后市政供水部門給入正常自來(lái)水系統(tǒng)的接入，項(xiàng)目用水有保障。2、2010年濟(jì)南市電網(wǎng)覆蓋面積約8000平方公里，變電容量4906.03萬(wàn)千伏安，用電量245.03億千瓦時(shí)。本項(xiàng)目附近有濟(jì)南市供電公司經(jīng)一路變電站，擬從變電站接入10kV雙回路電源，采用10kV電力電纜，埋地引入本項(xiàng)目地下變電所。3、2010年濟(jì)南市集中供熱面積7081萬(wàn)m2，項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)濟(jì)南熱力公司熱電廠供熱管網(wǎng)已敷設(shè)至項(xiàng)目周邊，居民用熱有保障。4、燃?xì)鈿庠?010年濟(jì)南市天然氣供氣量達(dá)到4.3億立方米，規(guī)劃設(shè)置中低壓天然氣調(diào)壓站一處，濟(jì)南港華燃?xì)庥邢薰救細(xì)夤艿酪呀尤腠?xiàng)目周邊。項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)啬茉聪M(fèi)的影響項(xiàng)目用電量占全年用電量0.017%，項(xiàng)目用水量占全年用水量0.049%，項(xiàng)目供熱面積占全年供熱面積0.117%，項(xiàng)目燃?xì)饬空既暧萌細(xì)饬?.026%，2010年濟(jì)南市綜合能耗3524萬(wàn)噸標(biāo)煤，本項(xiàng)目綜合能耗折標(biāo)準(zhǔn)煤1901噸，占0.0054%，對(duì)當(dāng)?shù)啬芎呢?fù)荷影響較小，項(xiàng)目能源消費(fèi)對(duì)當(dāng)?shù)氐挠绊懖淮?。?xiàng)目用能情況分析評(píng)估工藝流程與技術(shù)方案（對(duì)于改擴(kuò)建項(xiàng)目，應(yīng)對(duì)原有工藝、技術(shù)方案進(jìn)行說(shuō)明）對(duì)能源消費(fèi)的影響一、建筑方案1、總體構(gòu)思（1）產(chǎn)品符合時(shí)代特質(zhì)在設(shè)計(jì)中充分突出以人為本，人性化的設(shè)計(jì)原則，做到高效、先進(jìn)、適用、安全、環(huán)保、節(jié)能，反映人、建筑、自然之間的和諧關(guān)系。（2）與國(guó)際化辦公需求相符合與國(guó)際化需求相符合，是現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。對(duì)于國(guó)際化企業(yè)來(lái)說(shuō)，對(duì)商業(yè)及商務(wù)公寓物業(yè)的選擇，更多的是在尋找一個(gè)能與公司形象相匹配的場(chǎng)所。該項(xiàng)目作為一個(gè)公共性很強(qiáng)的建筑，應(yīng)當(dāng)充分體現(xiàn)其公共性和社會(huì)性，創(chuàng)造出一個(gè)供人們工作、活動(dòng)、使用和交往的積極的建筑空間，成為激發(fā)當(dāng)?shù)爻鞘猩畹膭?dòng)力源。2、設(shè)計(jì)原則建筑城市化，通過(guò)建筑體量的分解和整合，實(shí)現(xiàn)對(duì)周邊建筑提綱挈領(lǐng)的控制，融入城市脈絡(luò)，激活城市空間；建筑標(biāo)志性，通過(guò)對(duì)造型、墻面、外部燈光、商業(yè)廣告的設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目形成自身的特色，對(duì)人們具有極高的認(rèn)知程度；建筑功能性，平面功能分區(qū)明確，合理布置垂直交通，流線立體、高效，充分利用地下空間。3、建筑風(fēng)格作為未來(lái)品牌建筑，創(chuàng)立精品項(xiàng)目、樹立品牌意識(shí)為設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，其外立面表現(xiàn)出來(lái)的是一種建筑語(yǔ)言，是本身的象征符號(hào)。反映到產(chǎn)品方面則要求設(shè)計(jì)方精益求精，從細(xì)部著手，打造濟(jì)南西部地標(biāo)性建筑。本項(xiàng)目是一個(gè)現(xiàn)代商業(yè)和商務(wù)公寓為一體的具有時(shí)代感的大型綜合性建筑，整體建筑希望可以表達(dá)大氣典雅的獨(dú)特氣質(zhì)。4、立面設(shè)計(jì)建筑內(nèi)部不受結(jié)構(gòu)及支撐的局限，在合理造價(jià)的情況下，提供現(xiàn)代化的內(nèi)部空間感受，充分解決建筑功能。站在市場(chǎng)前沿，為濟(jì)南西部城區(qū)提供一個(gè)具有時(shí)代感的大型綜合建筑體。建筑外表可根據(jù)功能單獨(dú)考慮，解決外部形式問(wèn)題，通過(guò)對(duì)建筑的整體性格和美感的把握，給觀者最直接最形象的感受。外立面設(shè)計(jì)通過(guò)獨(dú)特俊朗的時(shí)尚立面造型以及高雅石材的運(yùn)用，成就沉穩(wěn)大氣、厚重內(nèi)斂的建筑外表，建筑材料以高級(jí)鋁合金、隔音玻璃、花崗巖為主，取材精致，突出本項(xiàng)目標(biāo)志性建筑的特點(diǎn)。5、平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)應(yīng)強(qiáng)調(diào)在實(shí)際使用中的方便、舒適以及功能性，主體建筑采用核心筒+框架結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，既有利于空間的合理布局，又可以確保較好的靈活可變性，并最大限度的提高空間的使用率，充分考慮到各種功能性布局對(duì)空間使用的要求，協(xié)調(diào)其矛盾性，使建筑成為一個(gè)有機(jī)和諧的綜合體。平面布局設(shè)計(jì)以適應(yīng)不同客戶群需要為主體，空間形態(tài)的多樣化可以改變?cè)心Ｊ降膯我恍?。超大柱距，營(yíng)造靈活多變的空間，柱距設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地下停車位以及大型商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)所需空間需求，同時(shí)營(yíng)造開敞式空間，提供可變的樓層平面布局和靈活的樓層平面分割，滿足多元化的商務(wù)功能需求。6、交通流線設(shè)計(jì)交通組織分為外部交通和內(nèi)部交通兩部分。（1）外部交通指市政道路到項(xiàng)目主要出入口、地面停車場(chǎng)、地下停車庫(kù)的道路及其附屬設(shè)施，包括車行道、人行道、標(biāo)示牌、出入口等。（2）內(nèi)部交通指從項(xiàng)目主入口到各功能單元所經(jīng)過(guò)的建筑空間及其附屬設(shè)施，如大堂、候梯廳、電梯、走廊、各種標(biāo)示牌等，可以從垂直交通和水平交通兩方面來(lái)分析。擬建的建筑物內(nèi)采用包括客用電梯、消防電梯及貨梯和樓梯，所有樓層間的進(jìn)出口都有電梯、樓梯入口。7、管線設(shè)計(jì)室內(nèi)供水、排水、供電、供暖、電訊等所需管線采用綜合設(shè)計(jì)，一次敷設(shè)。各類管線布置充分考慮各種需要，合理設(shè)置引出位置和足夠數(shù)量的電器插座、電話、網(wǎng)絡(luò)等接口。二、結(jié)構(gòu)方案根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2010)及國(guó)家地震局全國(guó)地震區(qū)烈度區(qū)劃圖，濟(jì)南市地震基本烈度為6度。根據(jù)建筑抗震分類標(biāo)準(zhǔn)（GB50223-2004），本工程為乙類建筑，應(yīng)考慮抗震設(shè)防，抗震措施設(shè)計(jì)提高為7度。（1）荷載取值：雪載荷：0.40KN；風(fēng)載荷：0.50KN；凍土深度:0.50M；商場(chǎng)：3.5kn/m2；電梯及樓梯間：3.5kn/m2；走廊和過(guò)道：2.5kn/m2。（2）設(shè)計(jì)方案建設(shè)場(chǎng)地尚沒(méi)有經(jīng)過(guò)地質(zhì)勘察，待地質(zhì)勘察后確定地基。（3）上部結(jié)構(gòu)①上部采用現(xiàn)澆鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)，樓梯均為現(xiàn)澆板式樓梯。設(shè)計(jì)抗震等級(jí)：框架3級(jí)，剪力墻2級(jí)。②柱網(wǎng)選擇：按照方案要求，主要為8.4m×8.4m，采用大跨度預(yù)應(yīng)力梁。三、給排水工程1、設(shè)計(jì)范圍建筑紅線以內(nèi)的下列項(xiàng)目:給水工程、排水工程、消防工程2、給水工程（1）用水量標(biāo)準(zhǔn)和用水量用水量估算表5編號(hào)名

稱數(shù)量（m2）人數(shù)用水量標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量(m3)備

注1商務(wù)公寓1516120升/人.d1822商業(yè)公建用房67050升/人.d343沿街商業(yè)124256升/m2.d754未預(yù)見水量15%44總計(jì)335用水量估算：最高日用水量約335m3/d。（2）水源以城市自來(lái)水為水源，水量、水質(zhì)可滿足本項(xiàng)目設(shè)備、生活的用水要求。給水管由經(jīng)一路主干管接入，給水管網(wǎng)結(jié)合地塊環(huán)路設(shè)置成枝狀干管，各組團(tuán)給水支管自狀管網(wǎng)接入，整個(gè)小區(qū)形成樹狀的給水系統(tǒng)。（3）給水系統(tǒng)本項(xiàng)目給水系統(tǒng)采用垂直分區(qū)供水系統(tǒng)。具體的系統(tǒng)為：2層及2層以下部分為1個(gè)區(qū)；2層以上用水可根據(jù)高層不同，分3個(gè)區(qū)，由生活水箱+變頻泵聯(lián)合加壓供水。各用水點(diǎn)的水壓不超過(guò)0.35MPa，超壓部分用減壓閥減壓，供水管網(wǎng)主管徑為DN200。室內(nèi)給水管支管（冷、熱水管）均采用PP-R管，銅鑄閥門，立管、干管冷水采用襯塑鋼管；室外給水管網(wǎng)采用球墨鑄鐵管，內(nèi)涂塑鋼制閥門，沿院內(nèi)道路敷設(shè)至每幢樓。（4）中水：按照《濟(jì)南市城市節(jié)約用水管理辦法》以及濟(jì)政辦發(fā)【2011】9號(hào)文節(jié)能環(huán)保的要求，本工程在地下一層設(shè)置中水供水系統(tǒng)及回收系統(tǒng)。建筑物的盥洗廢水收集至中水站，處理后回用供應(yīng)地面沖洗、綠化用水。中水給水系統(tǒng)采用恒壓變頻裝置供水，中水回用率39.70%，滿足不低于30%規(guī)范要求。表6中水回用系統(tǒng)用水量平衡表序號(hào)用水部位用水量標(biāo)準(zhǔn)數(shù)量最高日處理用水量(m3)備

注1綠化4升/m2.d4840m2192道路2升/m2.d7736m215335升/輛.次831輛294車庫(kù)地面2升/m2.次34826m270總計(jì)133（5）消防給水系統(tǒng)①消防用水量消火栓系統(tǒng)用水量為室外30L/S，室內(nèi)20L/S。本項(xiàng)目設(shè)有室內(nèi)、室外消火栓系統(tǒng)和自動(dòng)噴淋系統(tǒng)。項(xiàng)目擬在建筑物周邊設(shè)環(huán)狀消防管網(wǎng)與給水系統(tǒng)合用。◎消火栓系統(tǒng)建筑物內(nèi)均設(shè)室內(nèi)消火栓，消火栓布置間距滿足二股水柱同時(shí)達(dá)到任何位置，消火栓管道采用環(huán)行布置。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在室外設(shè)水泵結(jié)合器，各處室內(nèi)消火栓均設(shè)消防按鈕，火災(zāi)時(shí)可啟動(dòng)消防泵并向消防中心報(bào)警。◎自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)本項(xiàng)目按中危險(xiǎn)Ⅱ級(jí)設(shè)防，自動(dòng)噴淋噴水強(qiáng)度為8L/m2·min，建筑物內(nèi)設(shè)濕式報(bào)警閥，噴淋系統(tǒng)中的壓力開關(guān)信號(hào)控制噴淋泵自動(dòng)啟動(dòng)，系統(tǒng)中各處分支末端設(shè)實(shí)驗(yàn)閥門，在室外設(shè)自動(dòng)噴淋系統(tǒng)水泵接合器。②滅火器自動(dòng)配置本項(xiàng)目按下列配置滅火器，商場(chǎng)－A類嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)。滅火器設(shè)置位置與室內(nèi)消火栓相同，可將室內(nèi)消火栓箱設(shè)為二層，上部為消火栓箱，下部為滅火器箱。每個(gè)配置點(diǎn)設(shè)5Kg裝手提式磷酸胺鹽干粉滅火器二具。3、排水系統(tǒng)工程采用室內(nèi)廢污水分流，室外廢污水合流，污水送入中水處理站，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排放，用于澆灌花木、清潔道路、清洗車輛等，提高水的重復(fù)使用率，節(jié)約水資源。雨水在室外用管道匯集，進(jìn)入雨水回用系統(tǒng)，用以綠化及景觀用水。本項(xiàng)目最高日污水排放量為：285m3/d屋面雨水排至室外雨水檢查井；道路雨水由雨水箅子收集后排入雨水管道。地下車庫(kù)出入口處由雨水溝和集水坑截流雨水，用潛水泵提升排出。雨水利用方式：收集雨水至蓄水池；經(jīng)過(guò)濾后達(dá)到回用水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；進(jìn)入雨水儲(chǔ)水池、用于生活雜用及水景補(bǔ)水。室內(nèi)排水管采用特殊單立管排水系統(tǒng)；室外污水埋地管采用雙壁波紋HDPE管排水管，室外雨水管采用雙壁塑料（HDPE）排水管。四、電氣工程1、設(shè)計(jì)依據(jù)《10kV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50053-94）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（2010版）（GB50057-2010）《建筑照明設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50034-2004）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016-2006）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50054-95）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50052-2009）《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ16-2008）《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》（GB50343-2004）《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施節(jié)能專篇》（2009）2、設(shè)計(jì)范圍本工程設(shè)計(jì)包括紅線內(nèi)的以下電氣系統(tǒng)：（1）220/380V配電系統(tǒng)；（2）建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施；（3）有線電視系統(tǒng)；（4）電話語(yǔ)音系統(tǒng)；（5）數(shù)據(jù)布線系統(tǒng)；（6）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。本工程電源分界點(diǎn)為：電氣間電源進(jìn)線柜內(nèi)的進(jìn)線開關(guān)。3、220/380V配電系統(tǒng)（1）負(fù)荷分類：本項(xiàng)目住宅樓為一類建筑，生活水泵、客梯、消防設(shè)施、應(yīng)急照明等的用電負(fù)荷為一級(jí)負(fù)荷；一般用電設(shè)備、照明、空調(diào)等的用電負(fù)荷為三級(jí)負(fù)荷。（2）供電電源：本工程商務(wù)公寓每單元用電從小區(qū)變配電室引來(lái)兩路220/380V電源，進(jìn)線電纜從室外穿管進(jìn)入地下層電氣室，分別接入各進(jìn)線配電屏。兩路電源來(lái)自變電所兩段母線。（3）計(jì)費(fèi)：本工程高層商務(wù)公寓每單元分別設(shè)一計(jì)量屏，計(jì)量屏內(nèi)設(shè)普通電子式計(jì)量表，每戶設(shè)一表單獨(dú)計(jì)量，弱電、公用設(shè)備等負(fù)荷的用電計(jì)量通過(guò)在進(jìn)線配電屏內(nèi)設(shè)總計(jì)量表來(lái)實(shí)現(xiàn)。（4）用電指標(biāo)：1）根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定及建設(shè)單位的相關(guān)要求，本工程商務(wù)公寓用電標(biāo)準(zhǔn)為30w/m2，需要系數(shù)0.25，則商務(wù)公寓部分項(xiàng)目有功功率為305kW。平均每天按5小時(shí)計(jì)算，則商務(wù)公寓年用電量556625kWh。2）商業(yè)公建用房建筑負(fù)荷密度按80w/m2（含線損耗、變壓器自損耗）計(jì)算，需要系數(shù)0.30，則商業(yè)公建用房有功功率為723kW，平均每天按10小時(shí)計(jì)算，則商業(yè)公建用房年用電量2169000kWh。3）沿街商業(yè)建筑負(fù)荷密度按120w/m2（含線損耗、變壓器自損耗）計(jì)算，需要系數(shù)0.35，則沿街商業(yè)有功功率為522kW，平均每天按8小時(shí)計(jì)算，則沿街商業(yè)年用電量1252800kWh。4）地下車庫(kù)建筑負(fù)荷密度按10w/m2（含線損耗、變壓器自損耗）計(jì)算，需要系數(shù)0.30，則地下車庫(kù)有功功率為104kW，平均每天3小時(shí)計(jì)算，則年用電量113880kWh。5）其他配套部分用電按5%計(jì)取，為204615kWh。本項(xiàng)目年用電量總計(jì)為4296920kWh。項(xiàng)目有功功率為1654kW，視在功率為1798kVA。（5）供電方式：本工程主要采用放射式的供電方式，對(duì)應(yīng)急照明、電梯、消防負(fù)荷等一級(jí)負(fù)荷采用雙電源末端互投。本設(shè)計(jì)所有消防設(shè)備的過(guò)載保護(hù)均只作用于報(bào)警信號(hào)。（6）照明配電：照明、插座均由不同的支路供電；插座回路(壁掛空調(diào)回路除外)均設(shè)剩余電流斷路器保護(hù)。本工程照明設(shè)計(jì)按照國(guó)家現(xiàn)行的《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》確定，照明電壓為標(biāo)準(zhǔn)的交流220V。貯藏間及套內(nèi)起居室、臥室等功能房間均采用E27吸頂燈口，配緊湊型熒光燈。廚房、衛(wèi)生間采用防潮吸頂燈具。樓梯、電梯間、疏散通道、機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)應(yīng)急照明燈，其中疏散指示燈具自帶蓄電池，應(yīng)急時(shí)間不小于三十分鐘，其它應(yīng)急明燈具均采用雙電源自動(dòng)切換箱供電。采用智能照明控制系統(tǒng)借助各種不同的“預(yù)設(shè)置”控制方式和控制組件，對(duì)不同時(shí)間不同環(huán)境的光照度進(jìn)行精確設(shè)置和合理管理，延長(zhǎng)光源壽命，智能調(diào)光節(jié)約能源。（7）設(shè)備安裝電源各總進(jìn)線屏采用仿GGD型配電屏，落地安裝，進(jìn)線方式為下進(jìn)下出。計(jì)量屏、電梯控制屏落地安裝，除在剪力墻及豎井外，均采用暗裝。住戶配電箱底邊距地1.8m嵌墻暗裝。開關(guān)、插座分別距地1.3m、0.3m暗裝。衛(wèi)生間內(nèi)插座選用防潮、防濺型面板；有淋浴、浴缸的衛(wèi)生間內(nèi)開關(guān)、插座須設(shè)在2區(qū)以外。4、導(dǎo)線選擇及敷設(shè)室外電源進(jìn)線由上一級(jí)配電開關(guān)確定。建筑物電力線采用ZR-YJV-1kV型電纜、ZR-BV-0.5kV型銅芯塑料線，沿橋架豎井內(nèi)敷設(shè)或穿焊接鋼管、阻燃半硬聚氯乙稀管保護(hù)在地、墻、頂板現(xiàn)澆層暗敷設(shè)。消防線路暗敷時(shí)，保護(hù)層厚度須大于30mm；明敷時(shí)做防火處理。5、建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施（1）建筑物防雷：建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷、防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)。接閃器：在屋頂采用直徑10mm熱鍍鋅圓鋼作避雷帶，屋頂避雷帶連接線網(wǎng)格不大于20m×20m或24m×16m。引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根16mm以上主筋通長(zhǎng)焊接作為引下線，引下線間距不大于25m。所有外墻引下線在室外地面下1m處引出一根40×4熱鍍鋅扁鋼，扁鋼伸出室外1m。接地極：接地極為建筑物結(jié)構(gòu)板內(nèi)的上下兩層鋼筋網(wǎng)做自然接地體，鋼筋網(wǎng)沿樓一周做成閉合回路。引下線上端與避雷帶焊接，下端與接地極焊接。建筑物四角等的外墻引下線在室外地面上0.5m處設(shè)測(cè)試卡子。凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件、金屬通風(fēng)管、金屬屋面、金屬屋架等均與避雷帶可靠焊接。（2）接地及安全措施：本工程防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地共用統(tǒng)一的聯(lián)合接地極，要求接地電阻不大于1歐姆，實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破滿足要求時(shí)，增設(shè)人工接地極。壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管等進(jìn)行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。有淋浴室的衛(wèi)生間采用局部等電位聯(lián)結(jié)。過(guò)電壓保護(hù)：建筑物電子信息系統(tǒng)雷電防護(hù)等級(jí)為D級(jí)，在電源總配電屏、重要配電箱內(nèi)裝第一、二級(jí)限壓型浪涌保護(hù)器(SPD)，標(biāo)稱放電電流分別不小于50、10kA。有線電視系統(tǒng)引入端、電話語(yǔ)音系統(tǒng)引入端等處設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置。本工程接地型式采用TN-C-S系統(tǒng)，電源在進(jìn)戶處做重復(fù)接地，并與防雷接地共用接地極。6、有線電視系統(tǒng)電視信號(hào)由室外有線電視網(wǎng)的市政接口引來(lái)，進(jìn)樓處設(shè)線槽敷設(shè)。系統(tǒng)采用860MHz鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足64+4dB；圖象清晰度不低于4級(jí)。放大器箱安裝在地下層電氣用房?jī)?nèi)，分支分配器箱安裝在各層電氣堅(jiān)井內(nèi)或上沿距頂0.3米暗裝。干線電纜選用SYkV-75-9，穿SC20管及橋架敷設(shè)。支線電纜選用SYkV-75-5，穿SC15管沿墻及樓板暗敷。每戶在起居室、臥室各設(shè)一個(gè)電視插座。7、電話語(yǔ)音系統(tǒng)每戶按2對(duì)話線考慮，在起居廳、臥室各設(shè)一個(gè)電話插座。市政電話電纜先由室外引入一層的19英寸標(biāo)準(zhǔn)總機(jī)柜，然后由總機(jī)柜經(jīng)電氣豎井沿線槽、穿鋼管引至各戶住戶配線箱，再由住戶配線箱跳線給戶內(nèi)的每個(gè)電話插座。電話電纜及電話線分別選用HYV和RVS型，穿金屬管、線槽敷設(shè)。電話干線電纜沿線槽敷設(shè)，支線穿鋼管在地面、墻、樓板內(nèi)暗敷設(shè)。住宅配線箱在每戶住宅內(nèi)嵌墻暗裝，底邊距地0.5m。電話插座暗裝，底邊距地0.3m。8、數(shù)據(jù)布線系統(tǒng)住宅每戶按1根網(wǎng)線考慮；在起居室、臥室各設(shè)一個(gè)計(jì)算機(jī)插座。由室外引來(lái)的數(shù)據(jù)光纜至一層的標(biāo)準(zhǔn)機(jī)柜，然后由總機(jī)柜經(jīng)電氣豎井沿線槽、穿鋼管引至各戶住戶配線箱。由室外引入樓內(nèi)的數(shù)據(jù)光纜選用非屏蔽多模光纜，穿金屬管埋地暗敷，由總機(jī)箱箱引至各戶住戶配線箱及計(jì)算機(jī)插座的線路均采用非屏敝超五類4對(duì)雙絞線，穿金屬管、線槽敷設(shè)。計(jì)算機(jī)插座選用RJ45超五類型，與網(wǎng)線匹配，住宅電話出線插座采用RJ11型。五、暖通1、設(shè)計(jì)規(guī)范（1）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50019-2003）；（2）《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)范》GB50365-2005；（3）《供熱計(jì)量技術(shù)規(guī)程》（JGJ173-2009）；2、供暖方式項(xiàng)目冬季供暖采用散熱器集中供暖方式，由濟(jì)南市熱力公司供熱，熱力管網(wǎng)已經(jīng)鋪設(shè)至項(xiàng)目區(qū)周邊。項(xiàng)目建設(shè)地上換熱站1處，由城市規(guī)劃規(guī)定的熱力管網(wǎng)引入。擬建項(xiàng)目商務(wù)公寓采用分散式空調(diào)方式，商業(yè)采用多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)，均選用綜合性能系數(shù)較高的機(jī)型。采用自然與機(jī)械強(qiáng)制通風(fēng)相結(jié)合，其中，高層建筑以消防正壓通風(fēng)為主，通風(fēng)設(shè)備采用低噪聲通風(fēng)設(shè)備，公建的多聯(lián)機(jī)的新風(fēng)系統(tǒng)熱回收率不低于60%的熱回收裝置。3、熱負(fù)荷估算本項(xiàng)目商務(wù)公寓每平方米建筑面積采暖熱指標(biāo)取32W/m2，公建每平方米建筑面積采暖熱指標(biāo)估算，則熱負(fù)荷約為3429kW。項(xiàng)目供暖時(shí)間根據(jù)濟(jì)南市政府相關(guān)文件規(guī)定，每年按120天計(jì)(每日按供暖24小時(shí))，則采暖年耗熱量=3429kW×24h×120天×3.6MJ/h=35551872MJ4、防火、防排煙（1）排風(fēng)管在穿越防火分區(qū)處、穿越機(jī)房的隔墻處、每層水平風(fēng)管與垂直總管的交接處的水平風(fēng)管上，均設(shè)置70℃的防火閥；排煙管在穿越上述位置處，均設(shè)置280℃的防火閥。（2）當(dāng)發(fā)生火警時(shí)，除消防用排煙、送風(fēng)、加壓風(fēng)機(jī)外，其余空調(diào)、通風(fēng)設(shè)備應(yīng)自動(dòng)切斷電源。（3）對(duì)地下汽車庫(kù)通風(fēng)機(jī)的啟、停，采用時(shí)間程序控制。六、燃?xì)庠O(shè)計(jì)方案1、設(shè)計(jì)依據(jù)：《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028-2006）2、用氣量預(yù)測(cè)項(xiàng)目居民生活用氣采用天然氣，計(jì)算流量公式為：Qh=ΣKNQn式中Qh—燃?xì)夤艿赖挠?jì)算流量（Nm3/h）；K—燃具同時(shí)工作系數(shù)；N—同時(shí)燃具或成組燃具的數(shù)目；Qn—燃具的額定流量（Nm3/h）。燃具同時(shí)工作系數(shù)K根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50028—2006)附錄F及項(xiàng)目居住戶數(shù)取燃?xì)怆p眼灶標(biāo)準(zhǔn)0.29；N根據(jù)項(xiàng)目居住戶數(shù)，考慮1戶2個(gè)灶眼，取866個(gè)；Qn根據(jù)市場(chǎng)普通燃?xì)庠铑~定功率取0.35Nm3／h。則項(xiàng)目燃?xì)夤艿赖男r(shí)計(jì)算流量為：Qh=0.29×866個(gè)×0.35Nm3／h=88Nm3／h小區(qū)燃?xì)馐褂米畲笾禃r(shí)段為6：30-7：30、11：30—12：30和17：30-19：00，因而計(jì)算小區(qū)的最大用氣負(fù)荷時(shí)以以上時(shí)段燃?xì)馐褂秘?fù)荷為基礎(chǔ)。因此，項(xiàng)目天然氣用量計(jì)算時(shí)間按365天，每天3.5小時(shí)計(jì)，則：項(xiàng)目居住日燃?xì)庥昧縌1=88Nm3／h×3.5h=308Nm3；項(xiàng)目居住年燃?xì)庥昧縌2=308Nm3×365d=112420Nm3主要耗能工序本項(xiàng)目主要耗能工序包括居民、商業(yè)、公建用水、用電，采暖通風(fēng)、空調(diào)、給水、消防、熱回收系統(tǒng)、電梯、變壓器、換熱站等設(shè)備運(yùn)行耗能。主要耗能設(shè)備表7序號(hào)設(shè)備名稱規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量備注1空調(diào)設(shè)備變頻空調(diào)套5202電梯變頻電梯套83水泵套104風(fēng)機(jī)套205變壓器1000KVAS11臺(tái)36能源統(tǒng)計(jì)、計(jì)量管理系統(tǒng)套17能源統(tǒng)計(jì)、計(jì)量管理設(shè)備套4338換熱站設(shè)備套19采暖系統(tǒng)設(shè)備套210熱回收系統(tǒng)設(shè)備套111通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備套1合計(jì)1000總體能耗指標(biāo)（單位建筑面積能耗、單位投資能耗等）本項(xiàng)目綜合能耗折標(biāo)準(zhǔn)煤1901噸，單位建筑面積能耗約為16.11kg，單位投資能耗為24.03kg，節(jié)能措施經(jīng)濟(jì)性較好。節(jié)能措施評(píng)估節(jié)能技術(shù)措施分析評(píng)估（建筑、給排水、暖通與空調(diào)、照明、太陽(yáng)能等方面的節(jié)能技術(shù)措施）1、建筑節(jié)能按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)要求，為降低建筑物的能源消耗，本項(xiàng)目擬采取以下節(jié)能措施：（1）從根本上隔斷負(fù)荷的來(lái)源低輻射雙層玻璃（low-E玻璃）：采用高隔熱性的遮陽(yáng)玻璃，在降低空調(diào)熱負(fù)荷的同時(shí)，也可提高外窗周邊的環(huán)境舒適性。（2）積極利用自然條件：春秋季氣候條件良好，設(shè)置可開啟窗，在春秋兩季利用外界的自然通風(fēng)確保辦公環(huán)境的耗能最低化。（3）采用多聯(lián)機(jī)空調(diào)系統(tǒng)：室內(nèi)機(jī)獨(dú)立控制、擴(kuò)展性好、占用安裝空間小、良好的容量調(diào)節(jié)功能等優(yōu)勢(shì)。（4）立面的處理，增加了遮擋（主樓橫向的百頁(yè)片），減少了部分玻璃面積，橫向凸出有一定的遮陽(yáng)效果，起到了良好的節(jié)能效果。（5）建筑物朝向采用南北向，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽(yáng)光，提高室內(nèi)溫度。同時(shí)，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)。（6）對(duì)建筑的圍護(hù)采取保溫措施。采用節(jié)能型新技術(shù)、新材料，注重推廣使用新型節(jié)能墻體材料及外墻保溫技術(shù)。在保證質(zhì)量和使用功能的前提下，節(jié)約能源，避免浪費(fèi)。（7）門窗節(jié)能使用密封性能良好的門窗材料，提高外墻門窗氣密性，減少冷空氣滲透，加強(qiáng)保溫效果，減少因保持恒溫而使用設(shè)備的能耗。外圍門窗均為斷熱中空玻璃窗；分戶門采用鋼塑復(fù)合防盜保溫門。合理設(shè)計(jì)窗墻比，不同朝向的窗墻面積比不應(yīng)超過(guò)規(guī)定數(shù)值，即居住建筑窗墻比，住宅南向控制在0.5之內(nèi)、東西向控制在0.3之內(nèi)、對(duì)北向控制在0.3之內(nèi)；公共建筑南向控制在0.70之內(nèi)、東西向控制在0.70之內(nèi)、對(duì)北向控制在0.70之內(nèi)。（8）創(chuàng)造節(jié)能環(huán)境創(chuàng)造對(duì)節(jié)能有利的微氣候條件對(duì)建筑節(jié)能也非常重要。具體措施有：增加綠化種植面積，考慮地面綠化、屋頂綠化、墻體垂直綠化和陽(yáng)臺(tái)綠化的整體結(jié)合，有效調(diào)節(jié)環(huán)境溫度。采用生態(tài)鋪地設(shè)計(jì)，使場(chǎng)地具有可呼吸的特性。2、節(jié)水措施項(xiàng)目用水主要是生活、公建用水及綠化用水。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：（1）設(shè)計(jì)中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量小于6升的坐便器。（2）采用封閉性能好、開關(guān)靈活的節(jié)水型水龍頭。新型節(jié)水水龍頭具備了以下功能和特點(diǎn)：新型水龍頭多為不銹鋼或銅制陶瓷芯片，提高了密封性，開合數(shù)十萬(wàn)次不漏水，與一般水龍頭相比可節(jié)水30-50%；采用起泡器，讓空氣與水流充分結(jié)合，提高沖刷力，從而有效減少用水量；采用恒溫恒壓設(shè)計(jì)，可自動(dòng)彌補(bǔ)水溫、水壓的變化，減少耗水。（3）按照節(jié)能環(huán)保的要求，本工程配套建設(shè)污水處理和中水回用系統(tǒng)，處理后的中水可用于澆灌花木、清潔道路、清洗車輛等。中水站可緊鄰消防泵房設(shè)置。中水給水系統(tǒng)采用恒壓變頻裝置供水，提高水的重復(fù)使用率，節(jié)約水資源。（4）控制綠化用水。根據(jù)土壤旱情合理確定用水量，澆水時(shí)間不宜選擇在中午等溫度較高時(shí)間進(jìn)行，避免水分較快蒸發(fā)。（5）區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，減少不必要的損失。（6）加強(qiáng)物業(yè)管理，經(jīng)常檢查設(shè)施的完好情況，及時(shí)檢修有問(wèn)題的設(shè)備。（7）雨水資源化硬質(zhì)地、路面將采用滲水磚，同時(shí)設(shè)置滲透溝，以補(bǔ)充地下水。綠地與土壤之間設(shè)貯水層、透水層，以減緩雨水地表徑流的速度，增加土壤的相對(duì)含水量，減少綠化的人工澆灌用水。3、暖通節(jié)能設(shè)計(jì)（1）冬季采暖計(jì)量為三級(jí)計(jì)量，一次熱源計(jì)量，每棟樓均采用熱量表計(jì)量。每戶設(shè)置計(jì)量裝置，達(dá)到分戶計(jì)量，每個(gè)房間在散熱器支管設(shè)置自動(dòng)恒溫控制調(diào)節(jié)閥，達(dá)到分室調(diào)節(jié)的作用。（2）采暖系統(tǒng)的熱力入口設(shè)靜態(tài)水力平衡閥，以保證各環(huán)路的不平衡率不大于15%。（3）換熱站節(jié)能控制系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)單機(jī)控制或多機(jī)網(wǎng)絡(luò)控制，在中央控制室設(shè)置一臺(tái)高可靠性機(jī)（可編程控制器），并為其配置遠(yuǎn)程（有線/無(wú)線）通信設(shè)備。在各個(gè)換熱站內(nèi)設(shè)置一套換熱站自動(dòng)控制器裝置，除完成換熱機(jī)組的控制外，同時(shí)將各熱工參數(shù)及電氣參數(shù)收集到中央控制室內(nèi)的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，通過(guò)GPRS網(wǎng)絡(luò)與各個(gè)換熱站系統(tǒng)建立聯(lián)系中央控制室換熱站監(jiān)控系統(tǒng)對(duì)各換熱站進(jìn)行實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)采集。1）數(shù)據(jù)采集及傳輸。能夠?qū)崟r(shí)采集所有換熱站（包括水-水站、汽-水站）的全部技術(shù)數(shù)據(jù)，包括水泵壓力、溫度、蒸汽流量、熱量、水電消耗狀態(tài)等各種基硫數(shù)據(jù)，通過(guò)GPRS網(wǎng)絡(luò)將各個(gè)子站的數(shù)據(jù)傳輸?shù)街醒胝{(diào)度室。2）傳輸路徑及方式。采用GPRS移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，在每個(gè)子站設(shè)一套GPRS終端傳輸設(shè)備，子站內(nèi)各測(cè)量參數(shù)與其通過(guò)RS-485口進(jìn)行通信，再通過(guò)移動(dòng)網(wǎng)絡(luò)將數(shù)據(jù)上傳，也可接收中央調(diào)度室的控制信號(hào)，實(shí)現(xiàn)雙向傳輸。（4）管道采取保溫措施，盡可能降低沿途熱損失。（5）保溫材料全部采用A級(jí)防火保溫材料。4、電氣節(jié)能設(shè)計(jì)（1）選用節(jié)能型變配電設(shè)備，變壓器選用新型高效節(jié)能型干式變壓器，并采用合適的低壓電容補(bǔ)償柜，提高功率因數(shù)。變配電室及電氣豎井盡可能靠近負(fù)荷中心設(shè)置。（2）推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。（3）給排水系統(tǒng)、公共照明進(jìn)行集中控制和優(yōu)化管理。住宅部分公共照明選用聲光控?zé)艟?，利于?jié)能。（4）選用變頻變流控制電梯等設(shè)備，達(dá)到降低能耗的目的。（5）選用強(qiáng)弱電一體化系統(tǒng)，地下車庫(kù)及室外照明設(shè)智能照明控制系統(tǒng)，考慮諧波治理措施。（6）室外照明優(yōu)先考慮選用LED太陽(yáng)能燈具，以利節(jié)能。（7）防雷與接地系統(tǒng)，重復(fù)利用建筑物內(nèi)結(jié)構(gòu)主鋼筋或鋼柱作為引下線和自然接地體，滿足接地電阻值的要求，節(jié)省一次投資。（8）采用節(jié)能型電纜橋架和金屬線槽，使電纜和導(dǎo)線在敷設(shè)過(guò)程中有良好的散熱條件，在同等截面情況下提高電纜及導(dǎo)線的載流量，節(jié)約電纜和導(dǎo)線選用量。5、照明節(jié)能建筑照明根據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034－2004）設(shè)計(jì)，照明方式采用混合照明。參考平面及其高度，在0.75m水平面上，住宅起居室標(biāo)準(zhǔn)值100LX，臥室標(biāo)準(zhǔn)值75LX，餐廳標(biāo)準(zhǔn)值150LX，廚房標(biāo)準(zhǔn)值100LX，衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)值100LX，沿街商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)值300LX，燈具采用綠色照明燈具。照明燈具優(yōu)先選用高效節(jié)能型熒光燈，采用節(jié)能燈管（T8.T5直管）和電子鎮(zhèn)流器，或直接采用緊湊型節(jié)能燈管；對(duì)空間比較高的場(chǎng)所優(yōu)先選用小容量金屬鹵化物燈，采用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器，從而提高發(fā)光效率，降低運(yùn)營(yíng)成本，延長(zhǎng)使用壽命。6、太陽(yáng)能節(jié)能太陽(yáng)能集熱器與建筑一體化設(shè)計(jì)。（1）集熱器在屋面應(yīng)整齊有序排列，前后兩排之間應(yīng)留有足夠的間距，以滿足4h的集熱器日照要求；（2）集熱器支架應(yīng)通過(guò)預(yù)留的基座與屋面連接牢固；（3）屋面設(shè)置集熱器時(shí)，住宅樓梯間宜通至上人屋面，或在樓梯間頂層設(shè)屋面上人梯，作為安裝、檢修出入口。（4）集中熱水系統(tǒng)貯熱水箱的容積較大，應(yīng)設(shè)置在屋頂層或技術(shù)夾層中的設(shè)備間內(nèi)，對(duì)于太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)需設(shè)輔助熱源，讓建筑設(shè)計(jì)在布局中應(yīng)留有相應(yīng)的位置，室外管線宜隱蔽設(shè)置，室內(nèi)豎向管線設(shè)在管道井中。節(jié)能管理措施分析評(píng)估（節(jié)能管理制度和措施，能源管理機(jī)構(gòu)及人員配備，能源計(jì)量器具配備，能源統(tǒng)計(jì)、監(jiān)測(cè)措施等）節(jié)能管理措施能源管理機(jī)構(gòu)由物業(yè)成立能源管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組，全面負(fù)責(zé)公司日常能源管理的組織、監(jiān)督、檢查和協(xié)調(diào)工作。能源管理涉及到項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)全過(guò)程，它是一項(xiàng)高度綜合的管理工程，必須建立一個(gè)完善的管理體系，方能搞好這項(xiàng)工作。（二）能源管理狀況加強(qiáng)能源的科學(xué)管理，初步建立了各項(xiàng)能源管理制度，堅(jiān)持管理與技術(shù)創(chuàng)新，在節(jié)能技術(shù)改造等方面做了一定的工作，能源利用效率有了一定的提高。（三）能源計(jì)量管理能源計(jì)量能為居住的各個(gè)環(huán)節(jié)提供可靠的數(shù)據(jù)。能源計(jì)量系統(tǒng)由電力、自來(lái)水、熱力、燃?xì)饨M成，主要是居住和公建使用。照明電、自來(lái)水的使用部門較多，因此其計(jì)量范圍也較大。能源介質(zhì)設(shè)有必要的流量檢測(cè)儀表，在保證工藝需要的情況下，最經(jīng)濟(jì)地使用各種能源介質(zhì)。（四）能源計(jì)量檢測(cè)的管理：1）生活區(qū)水、電的一、二級(jí)計(jì)量由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)抄表、匯總。2）區(qū)內(nèi)的熱力由各戶直接向熱力公司購(gòu)買，燃?xì)庥筛鲬糁苯酉蛉細(xì)夤举?gòu)買。結(jié)論與建議項(xiàng)目采取的諸多措施節(jié)能率居住建筑節(jié)能符合《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-037-2006的規(guī)定，能夠達(dá)到總體節(jié)能65%的目標(biāo)要求；公共建筑符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ14-036-2006的規(guī)定，能夠達(dá)到總體節(jié)能50%的目標(biāo)要求。主要能耗指標(biāo)處于符合建筑行業(yè)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求，節(jié)能效果較好。該項(xiàng)目能源消耗單元?jiǎng)澐趾侠恚茉聪挠?jì)算準(zhǔn)確，各種能源供應(yīng)有保證，主要能耗指標(biāo)達(dá)到行業(yè)節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范要求，符合國(guó)家有關(guān)節(jié)能法律、法規(guī)和產(chǎn)業(yè)政策。項(xiàng)目實(shí)施后不僅滿足地區(qū)發(fā)展需要，而且還對(duì)地區(qū)節(jié)能降耗有著積極推動(dòng)作用。目錄TOC\o"1-2"\h\z一、執(zhí)行概要 4二、項(xiàng)目介紹 6（一）項(xiàng)目?jī)?nèi)容 6（二）項(xiàng)目依托公司 6（三）相關(guān)專利 7（四）合作方式 8三、生產(chǎn)技術(shù)及產(chǎn)品 9（一）果醋 9（二）保健果醋飲料 12（三）醋酸飲料 13（四）保健食醋 14四、市場(chǎng)分析 15（一） 行業(yè)情況 15（二） 相關(guān)行業(yè)情況 19（三）目標(biāo)市場(chǎng) 21（四）需求分析 21五、競(jìng)爭(zhēng)和風(fēng)險(xiǎn)分析 23（一）競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 23（二）競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 23（三）競(jìng)爭(zhēng)趨勢(shì) 24（四）風(fēng)險(xiǎn)因素 25六.SWOT分析 27（一）優(yōu)勢(shì)分析 27（二）弱勢(shì)分析 27(三)機(jī)會(huì) 27（四）威脅 27七、營(yíng)銷方案 28（一）概述營(yíng)銷計(jì)劃 28（二）4P策略分析 29（三）銷售管理及隊(duì)伍