營(yíng)業(yè)性物業(yè)商業(yè)利潤(rùn)測(cè)算的

營(yíng)業(yè)性物業(yè)商業(yè)利潤(rùn)測(cè)算的探討梁紅焱收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式，主要有出租和營(yíng)業(yè)兩種，凈收益的測(cè)算途徑可分為兩種：一是基于租賃收入測(cè)算凈收益，二是基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益。在房地產(chǎn)評(píng)估中，由于出租房地產(chǎn)的凈收益即為房地產(chǎn)產(chǎn)生的凈收益，故基于租賃收入測(cè)算凈收益較為普遍，是評(píng)估工作中收益法估價(jià)的典型對(duì)象，而營(yíng)業(yè)性房地產(chǎn)的最大特點(diǎn)是，房地產(chǎn)所有者同時(shí)又是經(jīng)營(yíng)者，房地產(chǎn)租金與經(jīng)營(yíng)者利潤(rùn)沒有分開，房地產(chǎn)凈收益的公式為：凈收益=商品銷售收入－商品銷售成本－經(jīng)營(yíng)費(fèi)用－商品銷售稅金及附加－管理費(fèi)用－財(cái)務(wù)費(fèi)用－商業(yè)利潤(rùn)。通常，在實(shí)際工作中，大部分估價(jià)師都未考慮商業(yè)利潤(rùn)，也有知道要扣除商業(yè)利潤(rùn)的，但由于不知道如何計(jì)算，在評(píng)估報(bào)告中也就忽略不提，或者計(jì)算了，但取值的基數(shù)有問題，這樣得出的評(píng)估結(jié)果往往會(huì)有很大的區(qū)別。那么，我們應(yīng)該如何對(duì)商業(yè)利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算呢？要弄清這個(gè)問題首先要弄清什么為商業(yè)利潤(rùn)。商業(yè)利潤(rùn)的概念商業(yè)的概念有兩種，一種是狹義的商業(yè)，即凡以營(yíng)利（賺取買賣差價(jià)）為目的，直接或間接向生產(chǎn)者購(gòu)進(jìn)貨物，而后轉(zhuǎn)售他人之經(jīng)濟(jì)行為，稱為狹義的商業(yè)。另一種是廣義的商業(yè)，即凡以營(yíng)利為目的，直接或間接以貨物、金錢或勞務(wù)供給他人，來(lái)滿足需求的任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，皆稱為廣義的商業(yè)。在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)中的商業(yè)活動(dòng)由兩部分組成：（1）生產(chǎn)在流通中的繼續(xù)：包括運(yùn)輸、儲(chǔ)藏、保管、分裝等。（2）純粹流通活動(dòng)：指不增加商品使用價(jià)值的單純?yōu)閷?shí)現(xiàn)商品價(jià)值而進(jìn)行的買賣活動(dòng)。商人在商品流通活動(dòng)中投入商品經(jīng)營(yíng)資本以低價(jià)買進(jìn)高價(jià)賣出賺取買賣差價(jià)，這種差價(jià)就形成了商業(yè)利潤(rùn)。也就是說商業(yè)利潤(rùn)是從事商品經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所獲得的利潤(rùn)。由此我們可以知道，商業(yè)資本的運(yùn)動(dòng)形式為G—W—G’，即向產(chǎn)業(yè)資本購(gòu)買商品，然后出售商品，實(shí)現(xiàn)商品的生產(chǎn)價(jià)格以獲得利潤(rùn)。這里介紹幾個(gè)概念：1、成本價(jià)格：生產(chǎn)商品所耗費(fèi)的不變資本與可變資本之和，用K表示，公式為K=C+V，這里C為不變成本，V為可變成本。2、利潤(rùn)：商品價(jià)值W=K+m，這里的m就是馬克思資本論中的剩余價(jià)值，剩余價(jià)值作為全部預(yù)付資的產(chǎn)物時(shí)，m就轉(zhuǎn)化成了利潤(rùn)p。3、利潤(rùn)率：利潤(rùn)率是利潤(rùn)與全部預(yù)付資本的比率，即利潤(rùn)率p’=p/K。4、平均利潤(rùn)率的形成：1）利潤(rùn)率不同，等量資本不能獲得等量利潤(rùn)，就會(huì)引起不同生產(chǎn)部門的競(jìng)爭(zhēng)；索2）假不同思部門棵競(jìng)爭(zhēng)仰的手項(xiàng)段是悄資本火轉(zhuǎn)移將，資責(zé)本由佳利潤(rùn)珠低的半部門輔向利舊潤(rùn)高瓶的部撤門轉(zhuǎn)低移；栽3）停部門私之間朝的競(jìng)糊爭(zhēng)導(dǎo)母致不尚同部腳門的仿利潤(rùn)致率趨舞向平塔均化燕。劑所以轎，平賺均利洲潤(rùn)=舍預(yù)付紗資本販×蘆平均派利潤(rùn)酷率忌經(jīng)營(yíng)歐性物糊業(yè)商殊業(yè)利殼潤(rùn)的紗測(cè)算盤在弄棕清商算業(yè)利蜻潤(rùn)概漁念的錄前提屠下，榨我們頂在評(píng)例估中高，櫻商業(yè)處利潤(rùn)顧的測(cè)烏算就診有據(jù)刃可依奇了辛。答我們窮知道超，符房地延產(chǎn)凈貢收益究的公耀式為瓜：凈晨收益贊=商沙品銷攔售收杯入招－商他品銷抖售成港本－料經(jīng)營(yíng)頌費(fèi)用那－商租品銷柱售稅事金及筐附加研－管閣理費(fèi)爽用－笑財(cái)務(wù)厲費(fèi)用惰－商膜業(yè)利聽潤(rùn)。湖財(cái)務(wù)額上，褲商品筋銷售山收隱入捕－商侄品銷債售成刮本－依經(jīng)營(yíng)宰費(fèi)用燈－商外品銷星售稅景金及運(yùn)附加擴(kuò)－管匠理費(fèi)播用－轎財(cái)務(wù)邊費(fèi)用棉實(shí)際夸上就檔是營(yíng)盒業(yè)利釀潤(rùn)，棚所以襪，房秧地產(chǎn)研凈收葉益=效營(yíng)業(yè)削利潤(rùn)屈－商稍業(yè)利地潤(rùn)。貪營(yíng)業(yè)芳利潤(rùn)保=傘商品染銷售頌收閑入摘－商喊品銷后售成捆本－樂經(jīng)營(yíng)忌費(fèi)用雞－商沾品銷倘售稅凝金及存附加飄－管躺理費(fèi)盆用－槳財(cái)務(wù)將費(fèi)用極商業(yè)災(zāi)利潤(rùn)誤=哲預(yù)付析資本惑×浴平均摔利潤(rùn)黃率言下面茄是計(jì)旁算商菜業(yè)利器潤(rùn)的左評(píng)估仿案例巧，這金里我握們只產(chǎn)介紹惹計(jì)算介過程疑。胖加油墨站評(píng)驚估案惜例魔首先兄說明巧，在的對(duì)加岡油站群評(píng)估座的時(shí)暢候，粗我們洲所評(píng)閥估的外價(jià)值供應(yīng)為駱整個(gè)滾加油邪站的債評(píng)估脅值，逆包括向加油甘站宗之地、幕營(yíng)業(yè)反樓、部配套頃宿舍詞、加風(fēng)油棚牌以及吩儲(chǔ)油沃罐、把加油透槍等狐加油啟設(shè)備研。懲加油現(xiàn)站概裕況積估價(jià)心對(duì)象橡為深仿圳市俊龍崗貨區(qū)布遭吉坂貸田村建坂田蓋加油式站跑，臘委托返方于差20梳01日年3弱月6授日向姜深圳他市龍遼崗區(qū)瞇供銷逐合作冤聯(lián)社賀布吉掌社購(gòu)趕買得妄來(lái)，培后改漠造重距建，緞并于芽20已02斯年重雕新進(jìn)役行竣紡工驗(yàn)備收。怖《房樹地產(chǎn)脈證》懼的權(quán)輛屬關(guān)哀系已習(xí)于2減00驕5年稈2月賣6日巖進(jìn)行坑了變出更，皂但營(yíng)脆業(yè)執(zhí)焰照和鮮相關(guān)駕證件箏的變超更手蘋續(xù)正踩在辦疑理之拜中。態(tài)委估邊加油殊站宗赴地呈付規(guī)則意四邊業(yè)形，駐油站西內(nèi)建沫有一傲棟營(yíng)地業(yè)樓初、一突棟加氧油棚橡及一銹棟配導(dǎo)套宿萬(wàn)舍，藏宿舍福位于噸營(yíng)業(yè)風(fēng)樓的話后部衰（南窩側(cè)）薪，營(yíng)都業(yè)樓宅與宿悼舍均健為框嬌架旱結(jié)構(gòu)牽，耽樓高處2化層，肅竣工第于攪20塌02艱年渾3月般9日紐。營(yíng)漠業(yè)樓凈與宿鴉舍總棗建筑注面積疤為杰95俊3.狗95陳平方鍬米（拒其中衰營(yíng)業(yè)榆樓為鎖50諒2.裹01榆平方誰(shuí)米，車宿舍權(quán)為4專51營(yíng).9勺4平櫻方米詠）撥，洗營(yíng)業(yè)胞樓第質(zhì)一層違為便創(chuàng)利店住及斗衛(wèi)生促間，兼第二資層空敘置；六宿舍襯樓第酒一層教為辦佛公、伐食堂栗、宿欠舍，炒第二慚層均嗚為宿冶舍，杜共有效宿舍距約2傻0間垂，宿郊舍無(wú)從配套議衛(wèi)生隙間。磚水電漫及消燥防設(shè)忙施齊漲全，厚使用急狀況住良好手。豈計(jì)算愧過程拋(1插)銷笛售收撞入糟根據(jù)粉委托易方提熱供的化資料崖，該少加油柏站設(shè)周有6疲個(gè)加去油機(jī)本、2鋪4個(gè)詢加油腸槍及厚6個(gè)肉加油促罐，戒每個(gè)中油罐誰(shuí)儲(chǔ)存納容量般為2待萬(wàn)升童，總撈容量芒為1遠(yuǎn)2萬(wàn)縫升，竄加油羨站儲(chǔ)嗽備有蒸90望#、兇93裕#、湊97見#、螞98尺#四渴類汽撲油，滔0#精柴油猴，為設(shè)中南慣公司卡及8倆39敢路大傾巴車折指定率加油對(duì)點(diǎn)，爺現(xiàn)每水天加鉤油量代約8秩萬(wàn)升親，其提中柴雷油、姜汽油快各占逝50廉%，身經(jīng)營(yíng)盈狀況段良好趁。兩委托押方提凝供的曲近三吧年財(cái)類務(wù)報(bào)定表情多況如薦下：草字搏暫遮拿捏妥愁糖緞蛙盲礎(chǔ)駁者販并聰溝絮葬股牌我細(xì)犯主營(yíng)污業(yè)務(wù)撲收入申63秤,8揀40濫,6何94傭.6和9布87吧,4柱75舌,8泰17沫.1騰1紐97寇,0蚊37典,8柴55羞.9廚6叢主營(yíng)嗓業(yè)務(wù)遇成本孫58叼,3港51閉,5劣29卻.2炕9擦78挖,4騎52貍,0浸22窩.7可8遷86報(bào),3埋60托,2攤63喚.3德3騙主營(yíng)踩業(yè)務(wù)兼成本量占收乞入的偽比例耐91票%棉90紹%斧89捆%便營(yíng)業(yè)向費(fèi)用物2,押11隊(duì)7,漠43點(diǎn)7.他51收2,木40趙0,轎09值2.由72聲2,講34韻2,籍61變2.敵18轉(zhuǎn)營(yíng)業(yè)抓費(fèi)用來(lái)占收漫的比海例派3%暗3%更2%雹對(duì)其相前三鄉(xiāng)年的華主營(yíng)狂業(yè)務(wù)若收入爭(zhēng)進(jìn)行皮分析燙，可洞以看奴出其廢年主拌營(yíng)業(yè)收務(wù)收僵入呈面上升促趨勢(shì)羅，我平們按付前三萄年的予平均禁值楊82隊(duì),踐78其4深,懸78倦9削元作懶為其筆正常憑運(yùn)營(yíng)民的營(yíng)狗業(yè)收落入。遷(栗2)浩銷售勉成本捎銷售破成本僻為加漂油站雹商品抓購(gòu)入月價(jià)款摘。姓從上青表中族可以踢看出福，主心營(yíng)業(yè)綁務(wù)成耍本占姨主營(yíng)賽業(yè)務(wù)兔收入浩的9蒙0%寫，兄則紋：巾銷售陵成本松=銷塘售收彼入江×麥90罰%=幫74問,軍50爐6址,塑31送0蠢元姻(3論)雕運(yùn)營(yíng)雜費(fèi)用費(fèi)主要情為管詢理費(fèi)俯用，貨包括卵工作帆人員領(lǐng)的工種資費(fèi)芒用、獻(xiàn)交通洽運(yùn)輸香費(fèi)、轉(zhuǎn)廣告抓費(fèi)等償，經(jīng)奏測(cè)算威按其踢銷售歷收入瞇的承2現(xiàn)%計(jì)孟取，絲即：盼運(yùn)營(yíng)扶費(fèi)用捐=銷蕩售收見入援×鎮(zhèn)2%副=2撫,4佩83換,5捎43旗元干(4偏)確更定年貨折舊勉費(fèi)浮指加升油設(shè)攪備正赤常運(yùn)王轉(zhuǎn)期榜間每溝年的電價(jià)值枯折舊撿，包兵括儲(chǔ)井油罐把和加叫油機(jī)徑折舊棟。根博據(jù)委暖托方頑提供萬(wàn)的數(shù)順據(jù)及劉現(xiàn)場(chǎng)歌調(diào)查闊，該墊加油饒站現(xiàn)祖有儲(chǔ)星油罐者6個(gè)舅，加愉油機(jī)糠6臺(tái)塔。別儲(chǔ)油梯罐年羨折舊主＝儲(chǔ)吩油罐氏數(shù)圈×隆年每海臺(tái)折倡舊額芒根據(jù)博委托逆方提禿供的療資料弄，該售加油價(jià)站儲(chǔ)短油罐虎及加跟油機(jī)差等加蛾油設(shè)憶備總嚴(yán)價(jià)格香為1脂,4池76連,7線20位元，減按儲(chǔ)混油機(jī)欺器設(shè)高備經(jīng)擺濟(jì)使釀?dòng)脡壅趁?黨0部年，撈以直瞎線折勤舊計(jì)鼓，再則：某年折支舊額縫＝1謝,4叉76米,7擺20趴/錄20卵＝偷73耳,8監(jiān)36停元紅(5好)營(yíng)摔業(yè)稅勺金及傾附加淘營(yíng)業(yè)抱稅金計(jì)及附圖加為陽(yáng)城建閃稅及鏟教育森費(fèi)附括加，止根據(jù)很有關(guān)營(yíng)規(guī)定婦，該寇企業(yè)術(shù)為一味般納鴉稅企召業(yè)，湖其城憲建稅峰及教默育費(fèi)困附加彼按應(yīng)逝交增崇值稅馬的4玻%計(jì)溫算，攻增值舊稅稅茅率為默17軋%，元即：障營(yíng)業(yè)建稅金豪及附斃加=疲（銷缺售收劣入-柄銷售鞠成本垮）俊×倉(cāng)17伴%混×鳳4%娃=（勞82蜘,勢(shì)78遠(yuǎn)4餃,榨78盒9-烏74裁,爪50羨6冶,照31腸0）有×屢17掙%數(shù)×棚4%德=5打6,捕29遇3元心(6初)營(yíng)另業(yè)利蔑潤(rùn)貓營(yíng)業(yè)下利潤(rùn)紹=銷厘售收沖入-星銷售許成本扶-管愿理費(fèi)遲用-抹設(shè)備鎖年折呢舊費(fèi)狡-營(yíng)型業(yè)稅酬金及兄附加謊=8減2召,沉78批4鴨,遭78黃9伶-7賄4德,陽(yáng)50焦6器,分31膀0嘩-2尊,4攻83記,5碰43雀-屑73責(zé),8育36脆-恰56伯,2肥93前=5李,6勸64頁(yè),8莖07迫元科(7智)確堪定由既房地授產(chǎn)產(chǎn)姐生的敢凈收猾益善上述斑計(jì)算朗所得讀的年扔營(yíng)業(yè)叉利潤(rùn)我包含哥了房湖地產(chǎn)緣產(chǎn)生淋的收俗益、坊正常異經(jīng)營(yíng)茶的商竄業(yè)利怪潤(rùn)和貿(mào)成品昏油特孝許經(jīng)抖營(yíng)權(quán)單的超男額利堤潤(rùn)，?？鄢壅？唇?jīng)營(yíng)播的商慢業(yè)利羽潤(rùn)和民成品學(xué)油特滴許經(jīng)賣營(yíng)權(quán)票的超點(diǎn)額利郊潤(rùn)后覽，所徹剩余昂的利俗潤(rùn)即早為房這地產(chǎn)封所產(chǎn)豎生的饑?yán)麧?rùn)梯。=1\*GB3需①下計(jì)算獻(xiàn)正常猴經(jīng)營(yíng)頃的年捐平均廣商業(yè)集經(jīng)營(yíng)響利潤(rùn)招經(jīng)營(yíng)婆利潤(rùn)禮指加氧油站青每年勻正常醒經(jīng)營(yíng)扇狀況瞞下其寬經(jīng)營(yíng)仇資金品應(yīng)有遲的商論業(yè)利唇潤(rùn)，弓可以扒年平演均運(yùn)迫營(yíng)費(fèi)鬧用和蓋流動(dòng)捆資金咬之和寧為基定數(shù)計(jì)距算經(jīng)削營(yíng)利菊潤(rùn)?；⒘鲃?dòng)刮資金作指保劇持持封續(xù)加扣油業(yè)侵務(wù)需也投入賀的周憶轉(zhuǎn)資寄金額遵，主辛要為嗽每次蛾進(jìn)貨講所需輔資金叉。妙年平距均流斃動(dòng)資哭金＝找年平濁均進(jìn)兆貨成顯本膨/年奉平均事需進(jìn)往貨次詠數(shù)胸年平蝶均進(jìn)懲貨成駁本＝降年平室均銷穗售油策量×夏平均罩進(jìn)貨問價(jià)呀年平鹿均需嚷進(jìn)貨鋤次數(shù)備＝年詢銷售償油量接/儲(chǔ)學(xué)油能鴨力羊根據(jù)葉委托毫方提濤供的與資料露，該漠加油忙站設(shè)姻有6鵲個(gè)加黑油機(jī)隊(duì)，2薪4個(gè)緊加油噴槍，循地下奴安裝革6臺(tái)逼儲(chǔ)油統(tǒng)罐，鏟每個(gè)嶄油罐詳儲(chǔ)存覺量為衛(wèi)2萬(wàn)拖升，素每天健銷售泉油量樹約8瓜萬(wàn)升哈，一燒年按飄36擠0天遣計(jì)算生，則悅每年肅銷售宮油量付為2航88內(nèi)0萬(wàn)開升，征則慌年平嚴(yán)均需學(xué)進(jìn)貨細(xì)次數(shù)燈=2腥88靠0/航12紅=2堪40烤次倍在估郊價(jià)時(shí)農(nóng)點(diǎn)，賣該加雨油站低汽油閑進(jìn)價(jià)者平均非為4毛.7通2籃元/崇升、婚柴油刷進(jìn)價(jià)掩平均削為松4.變52吸元/朵升，象該絮加油遇站的作年銷友售量槐中，冬平均酬汽油研占恐50為%狐、柴姜油占?jí)?0祥%杯，采籍用加牽權(quán)平頭均計(jì)瓦算進(jìn)園銷差例價(jià)。飯加油勞站銷每售量摩的糞月平盈均值行在2造40膀萬(wàn)升網(wǎng)。年臘平均桂進(jìn)貨喊價(jià)2擊,4首00臥,0鋒00圖×現(xiàn)12蠶×盤（4奉.7群2+求4.驗(yàn)52翅）糖×嫂50電%=余13祝3,薄05謊6,送00境0元垃，晃則畜年平姑均流織動(dòng)資嚼金熄=年毅平均查進(jìn)貨局成本嗎/年虜平均處需進(jìn)織貨次尺數(shù)晌傲竊遼恰征憐策=1房33縣,0海56前,0機(jī)00患÷稠24右0熟徑頂戴初笛皮讓=5薦53罷,9榨50探元囑根據(jù)濃有關(guān)邀調(diào)查痛數(shù)據(jù)葉，目聽前本圖市普站通商蛋業(yè)行午業(yè)利策潤(rùn)在偷8飛%里～1纖0丟%恰，箏故直找接取眉10凈%吵為懸其商造業(yè)助經(jīng)營(yíng)辨利潤(rùn)斯率，悲則：評(píng)年平河均經(jīng)魄營(yíng)利夸潤(rùn)紹=（毛平均艙流動(dòng)畝資金刪＋運(yùn)約營(yíng)費(fèi)吐用）憐×利合潤(rùn)率勢(shì)＝（臭55燦3,傘95換0副＋輸2,灘48初3,巧54立3冒）×欠10襯%合＝皺30寶3,濾74叛9陜?cè)?2\*GB3恭②跪成品徹油特犧許經(jīng)去營(yíng)權(quán)列產(chǎn)生勞的收憂益仗根據(jù)填對(duì)深牲圳市徹同類基加油疏站經(jīng)暢營(yíng)情弦況的縱調(diào)查住，考稼慮到鐘我國(guó)稈從2炎00內(nèi)5年查12備月1辱1日樓起放勿開成菊品油徑零售蠅市場(chǎng)秘，到萌20叢06靈年1隱2月她11活日完槽全開浩放國(guó)裳內(nèi)成懼品油記批發(fā)包市場(chǎng)伐，綜浴合考燦慮確鞭定成召品油諸特許拘經(jīng)營(yíng)話權(quán)的蛛超額怎利潤(rùn)法為3誓%，忙則由與成品勵(lì)油特補(bǔ)許經(jīng)您營(yíng)權(quán)派產(chǎn)生怨的收奸益=震銷售浙成本愿×嘴3%愧=省74丘,槳50捷6繩,膨31斯0表×塊3%厘=2臟,2簽35株,1株89紀(jì)元。秩則由始房地賠產(chǎn)產(chǎn)晨生的廁年凈撲收益秧如下綿：菜年凈駝收益舍=營(yíng)眼業(yè)利末潤(rùn)-輛年平低均經(jīng)夢(mèng)營(yíng)利芝潤(rùn)-末成品薄油特凳許經(jīng)段營(yíng)權(quán)汗產(chǎn)生蛛的收紋益職=噸5,遇66幫4,膊80快7節(jié)-3執(zhí)03孟,7淺49茶-2券,2散35志,1職89期=3控,1引25暫,8錢69涂元攀(悠8窮)資荒本化知率的越確定汪資本遣化率建實(shí)質(zhì)圖上是攤一種靜資本委投資竿的收婆益率當(dāng)。用獵通過霉安全竿利率姐加上酷風(fēng)險(xiǎn)常調(diào)整徐值的痕方法柿來(lái)求織取。孔安全臨利率茂的確清定為參2.神25股%，讀在有瀉了安甜全利刺率的銅基礎(chǔ)紙上，剛根據(jù)脂影響蓮估價(jià)途對(duì)象形房地夏產(chǎn)的錄社會(huì)私經(jīng)濟(jì)誤環(huán)境殿等因棄素確直定風(fēng)肅險(xiǎn)調(diào)沸整值麻范圍訊大小抱。根搞據(jù)估裳價(jià)經(jīng)模驗(yàn)并深結(jié)合擁該評(píng)慕估物相業(yè)屬公于投捐資風(fēng)揮險(xiǎn)較茂大的頌收益幣性房浩地產(chǎn)孤物業(yè)幻，確僑認(rèn)風(fēng)辟險(xiǎn)調(diào)價(jià)整值太為7太.7品5%潤(rùn)，我僑們確交定資斧本化念率值確為1雄0%寸。蔽(塵9蓮)收買益年奏限的朵確定獎(jiǎng)根據(jù)兄委托赤方提順供的森《房三地產(chǎn)趟證》神（深山房地紙字第設(shè)60劃00稼15膠46田30冒號(hào)）確，使咱用年舌期為利40躁年（鼠從2并00蕩1年者10刊月1基7日蟻至2證04蔽1年摩10收月1懶6日易止）潤(rùn)，距她估價(jià)宴時(shí)點(diǎn)蠅20檔06塘年6篇月2魯日，鋼該剩幫余使橫用年唇限為覆35賴.3態(tài)3年拴。歲(三10壯)計(jì)斧算市抗場(chǎng)價(jià)業(yè)格V==市=3雀0晚,就18鴨0別,貸81含7魄元色（取碑整）江案例匠分析償1）沾加油孔站特梳許經(jīng)督營(yíng)權(quán)止的確藥定沒貢有依抱據(jù)，硬這是妨由于裁加油岡站為磁特殊佳用途冬房地麗產(chǎn)，脾目前這市場(chǎng)基案例濁較少婆，障且有流關(guān)加大油站褲的數(shù)廟據(jù)非扎常少絲。年2）伯商業(yè)指利潤(rùn)兼根據(jù)骨經(jīng)營(yíng)茅加油單站過瓜程中姿所投質(zhì)入的質(zhì)經(jīng)營(yíng)域成本選乘以摩普通匹商業(yè)巖利潤(rùn)掩率得詞出的來(lái)。展換個(gè)疊方式蘆思考鵲薩謬刺爾森拆所著僅的芽《經(jīng)幟濟(jì)學(xué)跪》渣中有姨一個(gè)師例子蠻：簽如果命你在趙19槍99愚年考竄入公說立大主學(xué)，蓄學(xué)費(fèi)拉、書崗本費(fèi)愿和旅踏行費(fèi)甘用合長(zhǎng)計(jì)約掙為5銅00元0美鴿金，抓這5拆00黃0美睬金是祝否就贊是你鴨入學(xué)豐的機(jī)賽會(huì)成酒本？勺當(dāng)然洽還不門是。冤你還非必須鄉(xiāng)考慮火花費(fèi)避在學(xué)月習(xí)和甩上課仆上的侄時(shí)間烈的機(jī)鍬會(huì)成古本。淺19揀99蜻年一示個(gè)高全中畢己業(yè)生毀的全牧日制撈工作程年平莊均工殿資是奏20孤00肺0美潮元。錘如果顆我們夢(mèng)加上棚實(shí)際享的花涌銷和還放棄嗓的收在