中馳蒼南地塊市場調研報告

蒼南縣城新區(qū)5-2-1地塊市場調研報告地址（ADD）：溫州市車站大道萬順大廈A705-706，郵政編碼（PC）：325000（TEL）：88982777（FAX）：88982778墨ht完tp善:/模/w郵ww嶼.l猾an癥zh搜ao紗.c鋪om啞租E-組ma范il攀:久in調fo啊@琴la找nz貸ha蜜o.宿co瞇m僅——脂目慌盲錄悠——褲一、輩項目淺所在淹地初覽步市花場情室況調殲查勾A、躍宏觀并經濟脅環(huán)境啦分析池（一繞）宏碰觀環(huán)活境研微究氧1、驢經濟矩環(huán)境淚2、倡政策柄環(huán)境賺3、雁文化魂環(huán)境塔（二販）宏科觀環(huán)津境綜浙述刻1、獵宏觀塵經濟級形勢雅對項禍目發(fā)毅展的升影響樓2、惱投資膛環(huán)境幫對項裹目發(fā)魄展的亮影響妻3、壞住宅伍需求仔對項敢目的慢影響罵B、暴項目倒所在奧地房顆地產植市場駐狀況規(guī)分析存（一兄）蒼調南縣誠房地專產市壞場發(fā)妙展描畢述們1、相供應襯量與宰需求淋量姜2、域價格最走勢析（二掙）近新期市繳場描鍬述和紋未來赴走勢羊預測顛1、活房地銜產市誕場狀朱況酷2、揉蒼南閣樓盤貧市場零狀況治3、偷市場躬走勢迫預測始C、亡項目銷所在敬板塊齡市場誦研究每（一慣）項音目板禿塊地謀段劃粗分貸（二巨）項努目地迫段描望述嚷1、輸項目照板塊墓總體呀規(guī)劃盟2、價板塊費功能趣定位雜3、排板塊廉開發(fā)畝動態(tài)撓4、痰板塊揪物業(yè)鋪價格丑水平襯分析媽（三仿）板盲塊（斃已建也、在錫建）亦項目蟲分析千1、再已建移項目棋分析協2、建在建渠項目折分析粥二、豈確定軌可類畜比項蒼目，鍛對可晝類比憲項目謠進行琴調研坦A、籌確定感可類咬比項毅目并荒作深營入的汁調查只與分左析漸B、滑對可嘗類比應項目遍進行敗分析稿三、證項目汽的S驚WO漫T分桑析及肝總體淹策劃擠思路提擬定清A、洗項目榨的S獎WO碼T分嚴析旦（一招）項慚目簡礙介些（二養(yǎng)）項仿目的住SW禾OT犯分析嗽1、塔項目閃的優(yōu)墓勢衣2、籠項目術的劣耗勢錫3、店項目收市場柿機會傅4、直項目存威脅企分析糊（三軟）項邁目最望大價怎值的刻挖掘益B、謎項目早的總剃體策默劃思臭路擬棚定疤一、煩項目旦所在攔地初漁步市荷場情并況調堵查析A、愛宏觀伍經濟底環(huán)境供分析荷蒼南鞠靈溪轟基本柜情況查：咽靈溪響鎮(zhèn)位沿于浙革閩交標界處敵鰲江漲流域淚，是閘浙江德省最爆南端斯的一圍個縣舍域趟。靈映溪地濁理條撇件優(yōu)糾越，狐其西羞南距到閩東統(tǒng)地區(qū)沸僅1評6公臥里，誰北上宜83其公里艘即庫到或溫州姥市區(qū)逃，西盒依玉定蒼山壤，東反瀕東顯海，午周邊自與浙黑江的膠平陽腔、文灑成、帥泰順忙三縣戰(zhàn)和福搭建省俯的福照鼎相液毗鄰伯，是直浙江造的南約大門滿。經爐過1秋99膊2年燒和2循00壞0年牙兩次確撤擴前并，填全鎮(zhèn)駐面積編達8銅8.甩5平油方公漲里，質總人斜口2利2.姻6萬歪人，筋下轄確9個肝辦事抹處、勵11宣2個爆行政扒村、碰24淚個居漏民區(qū)損。1樸98儀1年茶蒼南再從平學陽分像析出以來并汗確定汪靈溪轟為縣碎城查，惠至2下00價0年齡完成策公建朽項目粘60晝0多敬個，不建成段區(qū)擴趣大到辦9平示方公累里，狂使縣折城建平設得盟到充您分的腹增長高。隨笛著城私市化庫進程省的推敘進，砍城鎮(zhèn)鎖建設茅發(fā)生卸了質紙的提康高，取高起金點規(guī)播劃、等高標拒準建貞設、剪高效亞能管道理已運成為屬經營斬城市餡的目暈標，弊規(guī)劃虜的龍碑頭作疫用得揉到加悄強，暈城市廈建設全更為槽有序蹄；民只房建瞎設逐雹步告碗別單命間獨贏戶形睡式，謙走進絹住宅宴小區(qū)擦建設雙；城夾市形竟象得緞到重洞視，頂整山繼治水帽和綠祥化工杜程全羅面開陜展；佩縣城苗城市忙建設抵、管詠理已喬逐步澤走向翼市場圖化道億路。櫻目前蕉全鎮(zhèn)臂基礎迎設施甚配套勉齊全亡。1狠04荷國道叢貫穿太全鎮(zhèn)識10授多公斗里，裙溫福奪鐵路筒靈溪義站已敬在開洞工建稻設算，同少(江趣)三早(亞規(guī))高腹速公工路已念經開承工并搜將在基境內序切口液設站設。撇（一鴉）需宏觀敬環(huán)境頭研究蜓1、軟經濟宏環(huán)境廣靈溪鼠工業(yè)漂從家觸庭作菜坊起矮步，困經歷刑了粗匙放型暗、規(guī)翼模型凈、集荷約型桌發(fā)展羊階段健，基挺本形孫成了秤塑編覺、機零械儀甲表、工食品屬加工愁、工戶藝印頸刷、顆服飾耗等為環(huán)主導奔的工敬業(yè)體伯系，礦全鎮(zhèn)臨現有親成型獄企業(yè)絞30愿0多擱家，伐其中序塑編伶企業(yè)吉10椒8家隙。憲20寫06壞年，糖蒼南憑國民畢生產退總值倉達1擱53潛.0得19脂億元啄，比閣上年敢增長勾11春%，滋全年乞全社策會固飲定資憂產投候資達秤4.桶3億餡元，扔比上孕年增障長2覆0%??；全跪社會陷消費挑品零造售額臨達7硬3.楚44綿億遠睬，比構上年愈上升動13船個百傷分點倒。城澤鄉(xiāng)居衣民儲絲蓄存滴款年箭末余渠額達栗84稈.0壟億元年，上挽年增露長2裙4%死。墾20裳05域-2遼00寸6年比綜慰合情彼況主圈要經檢濟指溜標旅主要撿經濟凍指標邀單位盡20嗚06譽20戒05洪增長爹值決增長睛率辮%話年未摸總戶懶數袋戶等33里92叨46菜33談83普71繼87嫁5拴0.脈26趕年末油總人房口愉人攪12浩38判03食2謎12酒31范08間6費69珠46酬0.惜56伯非農輔業(yè)人弊口遙人皮26手88梅25階25燦83月14錢10糕51寺1盜3.辭9驚自然斷增長君率悲‰心10段.1嘩7.菊30逆2.哥8嘆27振.7遠2低蒼南繼縣生若產總正值申萬元衫15壽30插19鑄0證13往60情56俱3紗16娃96音27舟11劇.0伙9篩全社義會固賢定資致料投刻資隱萬元芳40銳39財45岸32弱40均44不79戰(zhàn)90骨1瘋19題.7激8喉財政濫總收鵲入加萬元考12罩75炮02戲10治53土70危22邪13濟2仇17搖.3屈6鏟地方看財政眾收入表萬元就72俊77概5蹈58憲01耀8低14兵75漁7惱20希.2墻8妙人均裂財政曬收入煮元沙10敗30哄85撲7程17觸3猶16烏.8壟0串農民分人均仗收入拾元/敘人渾58靈62病49鄰92味87浮0鹽14銷.8厲4粒社會樓消費頁品零憲售額侵萬元恨73壤43竭88央63絲59采45屆98鋸44桑3屈13來.4荒年未斜城鄉(xiāng)聯居民傳儲蓄方余額寨億元堡83慣70倆11肝64貓13乘86蔬19匠56黎25笨23綁.3爽7謝城鎮(zhèn)本居民區(qū)可支述配收美入臺元請15既06言8趁13肅92臣1召11寶47扯7.匹6偽總體胡來說變，蒼趴南縣姥經濟挪持續(xù)系保持藝平穩(wěn)紹快速熊增長賴。高負起點躍、高支標準波的加宿快城鄉(xiāng)市建耍設步柄伐，社加快幼城市偵新區(qū)梁建設急，進閘一步符提高國郊區(qū)鼻城市班化。鵲在擴均大住廟房、丟汽車反、教族育、生電信鏟和旅鹿游等限熱點籮消費樓上促養(yǎng)進了稱消費羨升級汁。避2、怠政策浙環(huán)境套20雕06躍年的倒“那國六蒸條迎”藝對住俊房供輛應結芹構提責出了疏具體犁的9哄0/旋70殃標準扶，災“動國六蜘條華”疊和澇之后覺的屈“系國十潔五條糖”析政策嶄的導能向就靠是重笨點發(fā)稿展?jié)M覽足當匪地居泄民自連住需電求的辱中低吸價位約、中垃小套關型普型通商負品住惕房。幼20踢07付年3躲月1雅日聽起，覺溫州差市正減式施胡行《做溫州漸市區(qū)殘商品議房網符上銷換售管統(tǒng)理辦扣法》或。該小《辦運法》腥規(guī)定解，房跑地產叉開發(fā)著企業(yè)螺的自喇留房它源不挺得超挨過開衣盤樓腔盤總恨套數談或總責建筑米面積數的2肚0％志。開播發(fā)商擊在取吳得《擊商品棗房預繭售許竹可證例》后欲10密日內劫在網揪上進小行公默開銷調售，硬并提免前3卵日將棚預售勸（開眨盤）鋼時間栗、地器點等瘋信息辦上報孫網上倦銷售嘩管理趙部門取，由殖其在觸網上壟進行澡公示蛾。已球在網血上公右布的黑可供蜓銷售要的商判品房梢（可衫售房冊源）連，市王民有傷要求則購買蛋的，餃房開掠公司仿是不振能以膜任何熊理由顆拒售勞的，怪在取禿得《瞎商品渣房預勺售許某可證畜》前雷，房噸開公耀司也普不能漏以預友訂、確預約省、訂聲房號幣、內房部登濁記、塑收取慚預訂映款等荒各種恐形式青進行荒變相葡預售駝活動緒。趨“無90憤/7程0描”眉政策抗從0和6年叨年度握蒼南耽縣城束住房渣建議張項目鴉中已益有相弱應限巧制比丙例要古求，嶺于丙08訂年開盈始明“品90賀/7站0圖”眠政策調在靈所溪將忘得到多全面紡執(zhí)行丹，2斜00廈8年鼻商品辜房項魄目都急將受擺到申“擱90熄/7唱0臣”撤政策旋的限禿制，真而《崖溫州鞏市區(qū)研商品目房網石上銷繪售管黨理辦鉛法》范也將嗎于2矮00賽8年攜上半些年在雜靈溪穿實行織，屆宗時靈貧溪的膜商品烤房銷森售將設公開饞和剛透明機化。漲年度摔實施苦項目竄庫列泛表溪20滿06殺年度絲蒼南膚縣城合住房困建設恭項目領庫級(2腹00蠅6.奶6.病1～蚊20絲0號7社.5陰.3晌1)壁序廟號灘樓挖盤(寬地塊驢)釣位言置風住房若類型債占地導面積洗總建淡筑面步積㎡蜻9桌0胃㎡炒以下慣套型盛備注蔑㎡吊畝摧比例醋%劈面積晝㎡宗1男宮后煩陳儲內備地箱塊席環(huán)城簽北路傾以南焦，東機倉路走以西抄商品漿房棋13免75拉0哥20檢.6鄙2犁45港55貼0激70定%默31鹽88涼5雖靈溪好鎮(zhèn)渡2滲上莊呼地塊券江灣啟路以爐西，蒙環(huán)城豪北路塑以南民43卷50撞0礙65暮.2貌5命98遍00越0始70慮%私68島60存0拘3火鐵路襖花苑輛A1夾－A示4杰站南魄路以殲南，預廣場山以西催66叛47植6面99忘.7族1嘗14鋼70碰12汗70梁%跑10譽29憑00遺鐵路壩指揮晝部宅4汁5-給2-歐1搜儲備征地塊仰體育龜場路變以東步，建藍興以優(yōu)南，晴仁英湖路以弦北在43辱51問5漢65嗓.2畫7給85在70冬0幅60粉%著51成42胖0濱縣城楊新區(qū)顫5鈔安居進工程愧三期厚瀆浦隸路以抗西，覆同安傳路以蓄南妙經濟鉤適用謹住房業(yè)12郵60川0元18胃.9袖19奉65論6析10運0%圍19們65梢6光部分汽建設顧量納隆入0襲7年扶平衡私廉租結房卷84榆00棵12汗.6緊13五10張4遭10摧0%犧13如10寶4蠻小計欲18盲82險41順28發(fā)2.互35棉40豆90弊22府70怨.3鬼1％牢28趟75秘65視20雖07復年度弊蒼南牢縣城謊住房笨建設后項目停庫菊(2腹00屢7.吐6.月1～貌20續(xù)08冰.5痛.3磚1)局序燙號粉樓雜盤(駱地塊瓦)王位疼置歸住濾房弱類股型旦占地據面積還總建代筑面甚積妨㎡院9泊0董㎡捷以下封套型溫備注或m2變畝蘋比例紀%晉面香積罵㎡飛1懷鐵路異花苑模B發(fā)站南丈路以役南，駕廣場臂以東懷商太品巧房阻66孝47撕6泡99嘆.7瓦1捷14羽70妙12踐70認%滲10員29離00董鐵路抖指揮防部武2浮縣城擔新區(qū)校R-恨4駐地塊脾玉蒼馬路以責南，裂春暉牲路以嘗東備16拘88李4鉆25棗.3驚3鳴19岡68筆0喇30園%宋59壯04稼縣漠城怒新母區(qū)仁3蛛縣城芽新區(qū)斤R-蘇5時地塊品玉蒼鋼路以搞南渣18耕46拿0乎27訴.6宮9揮26欣92弟0泄60毫%畢16嫁15微2桐4座縣城古新區(qū)襯C池地塊殖站前右大道悼以東旗，建尚興路菠以北誕，滬評山路嶺以南閣76山14落7蒸11位4.洋22戲15烏00糕00撤70傍%境10腰50堂00草5袍安居崇工程芳三期貓瀆浦短路以塘西，料同安閃路以在南汗經濟擴適用均住房思13督68弄0王20誤.5賊2挎21監(jiān)34段0輸10違0%優(yōu)21兇34航0命部分哄建設瘦量納考入曬06鞠年平澆衡耐廉租潛房鄰91剖20尖13劈.6借8敞14陰22蠅8邪10規(guī)0%決14攪22娘8得小計捷20鄭07拒67凡30武1.享15什37窩91習80發(fā)70翠.0叨2%鈴26運55鑒24損3、妨文化使環(huán)境椅（1木）貢教育恭文蘆環(huán)境睡靈溪沙鎮(zhèn)攔做為頌蒼南腫縣文服化政捎治中趁心，統(tǒng)初等老教育蟲、職慎業(yè)教卻育和熱學前謊教育那全面熊發(fā)展遮，2育00濃0年闖被評某為市淚級教裝育強暈鎮(zhèn)，遮力爭盟今年代進入炊省級進教育畏強鎮(zhèn)刃行列墨。廣慮泛開訊展"照亮麗毫工程同"建臘設，敢全面碎實施息"藍各天、優(yōu)碧水系、綠煌地"鄙工程有，開拒辟城貫區(qū)綠臣地面祖積8套.5囑萬編㎡糕，縣份城形巴象得斯到改扶善。吐精神封文明兔之花族結出棄了豐肅碩的喘果實處，如唱今靈毅溪民胸風淳石樸，思社會鐮安定段，先切后被參命名捕為溫籌州市依文明劣示范叉鎮(zhèn)、煉市三掌星級趣文明隨鎮(zhèn)、垮全國緒綠化梳百佳傍鎮(zhèn)、褲浙江巖省綠墳化先際進單惜位、羅浙江浸省衛(wèi)啊生縣象城、傷浙江迎省百已強鄉(xiāng)肉鎮(zhèn)、斷浙江嚴省社卡會治阿安綜切合治偷理先神進單遺位和丈溫州建市全爆優(yōu)鄉(xiāng)急鎮(zhèn)等廉榮譽喂稱號分，并刺被省勺政府桂列入北社會發(fā)綜合禁改革蛇試點鵲鎮(zhèn)行帆列。節(jié)（2都）露消費別環(huán)境錢20汪06揀年蒼狼南城仰鎮(zhèn)居井民家槐庭平然均每濃人消疑費性熱支出吉達1信10醒37神.7賤8元庭，其席中用羞于居賢住的睬消費訂性支供出達澆13吉31恒.8紅1元腰，占國消費取總額挎的1欲2.慘07甚%，訴僅次漏于食體品和老交通屯通訊顆。濤消費燦項目黑食品還衣著法服務憤醫(yī)療膀交通松通訊賢教育風娛樂娛居住呈其他宜共計佳支出鈔（元院）齒46貧40肢10住46別47售1撲41歸9掙17蹤71芳10蜓72區(qū)13太3潔2辮28勾7鑰11屯03關8斯比重染（%齡）籌42照9嘗4狼4仆16離10堤12哨3娃10沒0%盯（二招）宏惰觀環(huán)佳境綜梯述縮1、罩宏觀或經濟似形勢廚對項屈目發(fā)便展的切影響麗中央瞎政府甜對房退地產欠市場茫的連凍續(xù)5納年調鋤控，激在0壯8年某取得另了明扯顯的卸效果佩。其閉調控不主要剃措施輝是金勉融緊嗎縮和臟稅收撤政策抵。主飼要目裁的是啊抑制夜住房凍投資符的需虛求。惹作擊為偏急于一脈方的退縣城卻，雖雪然消域費者迎的政治策敏緊感度冊不如利大城司市，庫但蒼改南人勁善于獲投資橫的購就買力適也會母在一呈定程姑度上向受到設打擊誰。慶咸幸的鐵是蒼型南是罩一個泄藏富奸于民柿的地截方，娘其經求濟增握長始碼終保抽持1招1%叨以上覽，同痕時城叛市改段造剛暑剛步耳入大預發(fā)展?jié)婋A段呈。因點此擴侵充了甚項目牌的發(fā)著展生粗存空滲間，間同時觸本項襖目應犬以自趁住剛漸性需同求為擴主為逐切入風點。壩2、賭投資賠環(huán)境栗對項樂目發(fā)吩展的易影響儉固定殊資產虎投資選額（外單位若：暈億查元）頸20管06仿年固鴉定資鋒產投閃資額紅增加喂量大府，增遮幅達殃19綿.6刮1%見隨著閘靈溪都新區(qū)辯和新稀型工啊業(yè)區(qū)饞的崛析起，蟲做為且蒼南尸文化刺和政療治中頌心的嘉靈溪峰，逐規(guī)漸在仔經濟桶上和脊城市鉆建設倦上超楚越了輸蒼南蠶的經艱濟中糕心龍販港。膽人們莖已認秧識到勤地處核浙閩綁邊界割靈溪步的巨誤大發(fā)雞展?jié)摴窳?。既特別嶼是新直區(qū)與貫靈溪僵火車揪站的餃規(guī)劃顆實施柿，其夕大型責的市羊民廣娛場、踩金融弓、商藥業(yè)等跪基礎資的建扣設，溝必將吃調動先蒼南贈縣居冤民在荷靈溪幣安居惠置業(yè)搞的積媽極性四，促蜻進有需效需俘求的塔釋放浴。無涉形之玉中擴修充了俊項目鞭的需擺求市壺場，頁增添臥了靈沖溪周蔽邊浪城鎮(zhèn)畜的買擋家。銹3、編住宅予需求冬對項始目的煎影響劈近五類年來直蒼南地總人綢口數巾量增鉤加了面近2具00貸00凡人；桌20半06喪年城胖鎮(zhèn)職比工工聚資收倉入達乓19傷60鋪4萬待元，雨同比專20令05婚年的兔18宰36慮0萬風元，艙增長聲了6驕.5搞3%架；2猜00瑞6年適城鄉(xiāng)雙居民末儲蓄當存款養(yǎng)年末找余額釘為8阿4.義0億嚴元，疼同比峰20岸05愚年的市64禮.1席4億賓元，迷增長利了2關3.借64猾%，可以上留數據贏表明匪無論慘是用環(huán)于居造住還苗是投膨資，皮蒼南飼的商廈品房帆需求佛量都喊在逐殃年擴巨大監(jiān)，而進靈溪嶄新城橋的規(guī)歪劃，社大型樣的市傾民廣的場、恰金融肌、商興業(yè)的派等基裙礎設園施的應完善壞也為其新城蜜區(qū)提翼供良里好的攝發(fā)展獄前提悉，必策將吸主引更溪多靈撤溪購選房者虹的眼粉光。懂房地壤產品乳牌，名規(guī)模在建設檢更加芝重要扯，市躺場消窯費需赤求的墳多樣奧化迫挨使房門地產障開發(fā)懶企業(yè)償走向累市場截細分應。證磁明本覽項目困的品譜牌化斑、市臘場細趴分、鍵刻不東容緩鏈。鎖公司污品牌然的樹裹立，愛除能消顯示箱其開孔發(fā)實驅力，背使新鈴開放支項目臨獲得卸市場師信任脖，使優(yōu)產品芽成為跑明星高樓盤僵，還志能為圓今后醒的項撞目鋪落路。脈消費冰不再居僅僅呀是對間一間調房一脹張床丹的住突宅需哈求了沙，也寺不僅場是將海住宅孩當成鐘人類政的棲狼息之慈所，偶而是色有更句高愿栗望的蔬滿足啞，對概人生趨價值貍的更亞高追輪求。冤所以奶針對鳳不同窯的人妨群，饒有不祝同的悼需求包和愿敘望，漁這就瓶要求格發(fā)展猛商在桑對待留市場儀需求蠶上要坐個性們化、捏細分島化，叫從而露促使測市場箏的細萌分。根B、澤項目前所在芬地房晉地產鳥市場園狀況占分析鼓（一模）蒼養(yǎng)南縣搶房地廳產市蜘場發(fā)搜展描廟述方1、臥供應綁量與稿需求漠量已蒼南肉縣0塘7年走商品嶺房批漂準預筋售面辦積表詠單位獲：㎡移樓盤綢總戶柔數傻總建臘筑面鈴積瓦住宅埋商業(yè)鎮(zhèn)綠都序花城商二期議37見2拉49天26盲4帳玉蒼臭大廈音17材6編30俗17蠢3獅25質95換6候42員17限康和午嘉園宇81娛15貿30裙1佛11臨85傲4似35括25蔑總魔識數釘62存9越94嫂73筋8懷蒼南堪縣0升8年矮商品段房批寄準預屢售面余積劈表象踐從派代政授告布滾獵如裹瓶襲狐簡房單位誕：吊㎡厲樓盤笛總戶缺數季總建獎筑面女積塔住宅姨商業(yè)池怡和躍城市走家園驢57蘇8洽89治18疾1臺83他88縱8駝53養(yǎng)03以嘉恒險家居桂廣場生11劉2由73閥91旗6績16頓00釣0沖57淹91炸6泡維多拍利亞凡花園淘46哄33弱0晌鑫和寺錦園業(yè)14騎0涌36摸50找0臘30所50校0爽60份00拜綠都茄花城勢三期認……姓24愉59潤27剛蒼南造縣0忠7商友品房針預售丟成交姜面積疾表喝錢散謎縣貓陽單位伙：㎡經樓盤嘗總戶縣數限總建奴筑面嫂積輛住宅捕商業(yè)扯綠都卷花城研二期詢37溜2奉49董26部4輩玉蒼燃大廈膛11壁7況康和求嘉園穿少數雀躍層熔留著耀據房獵產交鄭易中玉心數喪據顛整理頭分析聰：憐07烘年膏登記絨批準恰預售輕的樓鉗盤，絹總建凝面積舊94抵73朋8萬側方，秋08女年至吵今登達記預瓦售總數建面患積已懲在2劇45犬92林7萬政方，備到目朗前為葬止已辮增加晌15求11嫁89察萬方映，增畜長率姿為1數59沈.5渴8％疊。這侮與城普市的朵發(fā)展洞，政內府政剖策導置向由家住宅盆從落昏地房諸到聯損建式罩商品從房，刷再演丑變到企小區(qū)善式商嫂品房侄的發(fā)僑展是討一致盆的。呈從0揚7年即商品揀房成餓交面蛙積表結可以代看出政新區(qū)闖綠都肥花城晝項目登售磬身，銷嚇售率灶達1油00商％。標08集年商課品房螞批準捆預售健樓盤池中，鼠新區(qū)貸怡和溝城市隔家園布已售菠磬，蜘銷售圓率達齡10兵0％彼。其卷他項錦目也搏基本陣完成爺銷售紛預期倦任務傳，橋玉蒼姥大廈包銷售歲2/追3，烤康和則嘉園喂僅剩夕余少殖數躍勺層，俗供求很基本輛保持好一致鈔。失2、羊價格軌走勢冒蒼南對縣0斷7年虜、0旁8商貞品房檔成交箭登記知均價找一覽浩表抄單位蜓：元帥/必㎡約07勸年樓駝盤泥均價扇08瞞年樓控盤載均價氣增長里值寄綠都燒花城侵二期濤37煩00導怡和悶城市獄家園舟49并00獸玉蒼顆大廈祖50戶00近維多勝利亞馬花園愚58弱00傳康和訪嘉園堤45努00販嘉恒球家居妙廣場伏39便00期均值墾44揮00苗均值啊48色67諸46飲7姿07駁、0英8墻年樓永盤睛均價脹分別受為4阿40留0嚇元/鈔㎡、侄48袋67邊元/譽㎡，夸增長離值達保46鎮(zhèn)7瞎元/鈔㎡.斤走訪掙中介緊了解除到新樸區(qū)綠臺都花困城二腹手價閉格5謝00度0丑元/麥㎡左拼右，尿結合曉整體孤發(fā)展羊規(guī)劃高來看犧，這鮮個價哪格還其會有脆一定垂的上戀升空炸間，勵基本按上可拆以判雷斷近針年來救新開脫盤樓彈盤價狼格會狹在5染00憶0-天60攀00楊元/糾㎡。巨（二答）敘房地治產糠市場賀狀況畢和未藝來走盜勢預疼測能1、浮房地挺產市城場狀矮況缸（1英）廟蒼南砍人住棕房情掏況恭根據儉統(tǒng)計哄局關扭于2規(guī)00摩6年麻蒼南皮縣城掘鎮(zhèn)家擋庭住秀房情猜況問概卷調索查報退告戚整理巨如下教：傭1）柄家庭壘人口擾與收輛入狀聚況節(jié)家庭刃年平灰均可腳支配昌收入玻為1損92耳27凍.7膠元，咱按人愁均計汪算，壞可支荒配收杰入為胃51啄29揭元，賣低于使城鎮(zhèn)串居民推年人揚均可懂支配夏收入幸的1眼39瞞21牙元，膨略高精于農擠民年勢人均江純收崖入4象99蒙2元農。淘在對賣戶主鑒類型慧的調要查中慢，有玩38積7人菠是無迎業(yè)的迫，占擊全部瘦調查默戶的室38飄.5破%；主31針7人齊在職讀，占贏比重時的3求1.微6%協；有痛11密4人轟是下故崗的給，占手11蹄.4估%；魚39貪人選罰擇失選業(yè)或召待業(yè)污家中僵，占飛總量確的3特.9縫%；同另有跡14帖7人端退休禍，占慶14盯.6式%。船2）堵家庭甲現有印住房頸情況嫁家庭匙平均銹房屋誤建筑政面積呼為7冠7.雷37該㎡旨，人由均住謹房面助積2濾0.羅6騾㎡剝，低傻于城挎鎮(zhèn)居廊民人緒均住沙房使家用面碧積3勢4.憐48裕㎡測。這濾與我廣縣人膏均住棍房面腎積大遺而住垂房質陷量差每的實脹際情派況是決一致油的。飾房屋科來源糞來看最，絕俱大多齡數房群屋屬支于私宿人建慈房。點調查摧中，刻有7藝70漠戶屬殼于私錯房，撇占調映查總碎量的征77踩%；閃選擇惹借住融房屋咱和租辮房的屯各有原88嬸人和輔11揮0人賀，分鴉別占縱總比紐重的符9%粉、1粒1%陶；已篇購房京13詢人，汗占1春%；苗此外俗，選杰擇其父他的按有2巾3人炮，占伸2%痰。久從房快屋類策型上?？矗阂詷敲繛槟苤?，簽有7垂81皺戶家號庭的宰住房炸是樓漫房，耗占7鉆7.趟8%亦；居楚住在幼平房耳里的素家庭小有2賭23磨戶，羞占2功2.弟2%怕?，F種有的款住房普中，防商品樂房有己15磚3戶只，占悄15典.2飛%；軟落地門房的搬85男1戶童，占稀84槍.8挎%。礙總體無來看后基本豆上是蜂能反墨映我默縣城廢鎮(zhèn)家吼庭的屯住房綱情況布?，F射有7拘7%消家庭古屬于償私人柱建房自，僅剃有1乏%家粒庭已黃購房懸，且獵商品獄房與撓落地增房比閃例相屯差相號當懸棉殊，鹽15癢%：叛85日%。朗這些晃數據控表明順，孩老靈技溪的塑建房化基本灰上以吳“頂遮天立狗地”槍的直處間式例為主芽，近指年來籍，隨帥著靈忽溪鎮(zhèn)尺居民糞住房溉觀念珠的轉棟變及首政府氧政策嗎引導石，群掙眾居規(guī)住觀怒念已籠發(fā)生糠變化合，越白來越掠重視缺住宅總環(huán)境場和生厭活質梁量，濟住宅蠶已從業(yè)落地煌房到畏聯建崇式商衣品房遷，再桿演變催到小沉區(qū)式盯商品扎房湖，因菊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有慨38榴.3夏%認獸為在云中心柜區(qū)購殘房更草為合轎適，銳僅有攪3.祥1%直選擇時在火選車站鼠板塊剪購房盞。5來1.拘4%赴比較巡看好尋新區(qū)爬板塊蘆的發(fā)貝展前濱景，箱部分害人認瘦為習慌慣于蘇中心儲區(qū)的旨消費且生活告，基脅本上撿都排急除生蠅活于劣火車批站板搶塊，紐主要戀原因墳還是染認為程火車儲站環(huán)們境吵祝雜，菠人流碰密集污不適洋合居遭住生肌活，辯更適攏合商濃業(yè)投何資。機(崇6哭)踢通過旦住房知需求畝狀況硬的調鐘查：夕12蠶0-段14戒0喪㎡是尤最合棟適剛家庭寒居住溉的建綿筑面鬼積粗有4彎4.促1%五的受僅訪者紅認裙為起12棵0-螺14漂0登㎡是六最合危適的奮居住燥面積條。選極擇搬10稠0-屆12粗0盈㎡，敗14圾0-爽16耽0腐㎡，慕80緞-1煉00屠㎡居枕住面漆積的星各占巾22盾.9朽%、從20睜.3求%申、5想.9萄%閱。選窩擇殘20盾0鑰㎡以賣上、詠16護0-刪18蠻0次㎡、貢80施㎡以土下各先占0付.8縫%。舊值得酒引起料注意理的是框選擇勒18瘋0-難20渣0直㎡的漿無一枯人。敏(越7鍛)最姨滿意姑的戶狠型結營構是哀三房鋼二廳呈二衛(wèi)網選擇副三房嚼二廳易二衛(wèi)型占5塌3.藏3%肌，桿有1果6.種3%誓的人宴選擇攝二房悟二廳協二衛(wèi)汪，1郵7.暫8%絕考慮續(xù)選擇恨躍層枕式戶底型，決10露.4化%的礙需要外四房浪二廳憑二衛(wèi)代，奔1.擊5%宣只要儲一房矩一廳稠一衛(wèi)際，剩賓余0急.7鼓%暫稅未考緞慮好非，選悟擇了老其他匠。冷職(任8咐)區(qū)黨域配訂套好齡，套橫型佳斥的高猶尚小勉區(qū)合震理房貴價普老遍認乎為是憐45俱00民－5屋00面0元史/挖㎡箭調查替數據紫中有翅有3所3.雪3%職是謝選擇墳45味00?。?流00劉0元派/候㎡裂。還枝有3云0.型8%統(tǒng)、2層8.石3%鏡表示霜對未葵來住雕房的填隨價患位在儲50鑰00全-5柏50蠻0元腸/蠟㎡匯或是騎45末00次元/約㎡屢以下登，殘只有多3.戶3%耀的人賴接受膊55榜00絮-6屈00昂0元扁/m嘗2葡的價籌位，零認為姥可以涂接受驕65殿00洗－7菊00接0元爛/碌㎡酒和7僅50砍0－渾80癥00隱元/斧㎡懶各有岡1.帥7%囑，屬選擇舉承受貫力在恰7隱00里0－獄75名00救元/拌㎡蟻僅占環(huán)總量脹的0資.8放%，臘80駱00忙元/罩m管2承馬以上柴無人細考慮炕。本(壩9毀)所北能承壽受的尤總價旗基本講上為嘆70畜萬以膽下羅選擇彈70棄萬以螺下占跳48云.2沒%，鍬還有燈32方.5祥%的往受訪挎者認盼為可寶以接損受7辛0-懲80蓄萬，聲能買腐80河-評9就0傳萬的斷占1垮1.究4%查，還性有6緒.1放%濕的人肯可以釀考慮悲9民0壇－1尋00軍萬，監(jiān)僅有肉0.開9%贈的受谷訪對稅象能料接受雜10仔0－肥11咳0薄萬甚豬至是喬12趁0棄萬以退上的飾總價陰。傳(喂10遼)這帖次調得查還付了解就到蒼悄南居莖民一律般是餡通過佩售樓野處獲績取購痰房信偶息，款數據喝統(tǒng)計削有2輛8.捏4%尖的人新是通賤過這什個渠規(guī)道的量。一劑般人遍還是待由朋黨友告碗訴或劍是通榴過中舍介詢漸問樓尺盤情侵況，萍各占慕18野.9載%、版14花.4船%，洽還有粘少部笑分即旁有9撫.5鈴%的爛人是濱參加亭房展僅會看濃房源祖，剩企下還賴有少寶數人大是通測過看蒼電視啄廣告館、廣胡告路墻牌、擠報紙貨廣告渾或是膀其他偵方式茂來獲版取購孝房信筆息，堵僅分城別占流總量群的9湊%、蛙8.疑5%本、7技%、苦4.拆5%定。好從本傲次調兆查的丈總體由情況撲來看渡，基圖本上遲是能服反映裁我縣仇靈溪律鎮(zhèn)居幕民對臺住宅悶的基慶本要恨求及斃需求享。對策本項俊目區(qū)踩域發(fā)居展?jié)搫盍ζ諏毐榭磯酆?，贏在開義發(fā)項關目初冒期首擺先要杠為客艇戶考輪慮綠臂化、點地段律、價扎格、敞房型匆，要伴從根綠本上未解決六潛在膊客戶賓的購碰房要蔑求。告調查貍結果辮顯示擺12婆0-惑14既0鍋㎡，癥三房胖二廳訓二衛(wèi)蓬是最膏合適胸的居未住面蕩積及然戶型薯。現后在代脖立面比、小恒區(qū)有毯健身總會所帶、德塵式景鴨觀園文林、斑配套允有便淡利店閥及封正閉式嗽游泳旁池普員遍被鼻認為描是區(qū)歡域配蹈套好卡，套無型佳山的高玩尚小險區(qū)，里其合來理房榆價普傅遍認善為是皮45難00米－5瘦00慌0元煤/m錯2榴。濟調查橫結果攪反映般出消普費者瓶購房禽需求家從簡匯單的雜解決香居住錫問題忘已提慢升到兼對居肯住環(huán)宵境、霧品質幫的要黃求，挑對小霞區(qū)地瓜段、偵環(huán)境繡、景顧觀、啦配套載都有并相應傘的要叢求。達還有臣一個扶較特俯殊現緣象，杰蒼南竟人家腿庭成拴員以大三至嚷五人克為主范所以勵在家科庭戶刷型選懲擇上呀，基物本上頭會考裹慮三中房二及廳二芒衛(wèi)。堅C、按項目蝕所在露板塊將市場膝研究臟（一菌）板呀塊地宵段劃算分宮位于照站前鍋大道翼東南嶼面的濤位置飲，主妻要細升分為慕以下符三類誦地段家：一糟線：血人民妹大道扇（人辱民大拾道以顛北，盛仁英示路以造南）雜；二蜜線：參建興啞路（頓建興干路以唱南，宜仁英績路以卸北）負；三趣線：梨玉蒼積路（返人民菜大道線以南想，玉嗽蒼路龜沿線閘）。圖以上越地段穴分類粱等級次主要吹是根寇據現蓄階段偏的情徐況進膨行劃鋼分，翅玉蒼詢路沿每線規(guī)竄劃完叮成之夾后，鄰地段駁升值青潛力號不言青而喻搭。劃觸分依奔據如繡下：襯人民巷大道后與當柴地人驗俗稱孩的好“破五街奸”腸即江嬌灣路痕商業(yè)肝區(qū)直鄉(xiāng)接相湊連，褲新區(qū)黑規(guī)劃漏以后愉，蒼巴南縣完政府掀也已塵進駐柴其中欄，且晃時代禽都市晃廣場蝶等一熟系列依典型柏樓盤聚分布姿在其援沿線套區(qū)域耗。建姓興路歌和玉幸蒼路烘都是崖新區(qū)蜜規(guī)劃避中要繡加以緊拓寬雹的東百西向模主干什道，辛建興塵路更叔是目估前高防速出安口進僅入靈貓溪的木交通致快速蜂通道登，另際據介此紹，釘肖江極塘河英以南邁商住先地塊烤是新鋸區(qū)房叫地產號開發(fā)守的重規(guī)點區(qū)缸域，歇也就州是人招民大峽道以陣南，虛玉蒼革路沿伯線區(qū)禮域。仍（二拴）項稿目地匠段描黑述猾1、能新區(qū)姓板塊株總體聽規(guī)劃盤新區(qū)戴位于繪縣城獲中東慶部，射北臨曲正在咬建設憤中的糧溫福施鐵路庸，南敗跨橫蔬陽支冷江，臘東與抽靈江浴山海誼協作鬼區(qū)接爪壤，賽10怨4國踏道、既甬臺州溫高晃速公立路穿霜境而腰過，抖區(qū)位弄優(yōu)勢裂明顯尋。因新區(qū)術規(guī)劃萍總面嫂積2逗5.瞎88規(guī)平方桂公里吹，級集行班政辦競公、唉科教漆文衛(wèi)泡、商淋貿金結融、材體育優(yōu)休閑竭、度爛假旅惰游和的生活音居住抓等功煉能于廟一體潮，千其中衡城市瞎中心追區(qū)6方.7拌8平授方公為里，善東擴歇區(qū)2廟.9峰平方身公里較，江使南山蜜水城榨16那.2宋平方桃公里拌，倦是一兔座正公在建諸設中貧的生掃態(tài)山港水城揚市施。價相關苗銜接踐：擊未來派靈溪泰將形夜成的籃總體維布局宇為：明一心秧兩軸治三片他。妨“闊一心刮”慢即城挎區(qū)中酒心。孟位于臉站前惕大道熄東側泥，規(guī)假劃成淡為蒼瓶南行另政、青商業(yè)伙、文擠體中抬心。測“孟兩軸脈”螺即集亮中了籠主要效公共傘設施襪的城遍市景情觀軸烏和東過西方同向橫邁貫城嚼區(qū)的恩城市館生態(tài)黃軸。陶“蘇三片柏”壯即西陣片、炊東北道片、澇東南購片。券以站以前大低道為并界，鑒西片舍為老恩城區(qū)丑，保馬留原三有商歐業(yè)、蜜居住歪功能踐。東裁北片捷和東浮南片沈都為錯新區(qū)坑。東渡北片餅交通疑條件諸優(yōu)越嫁，建夕設新民型商塔住區(qū)混，重置點建嚷設成殊物流影中心殺和商專務中某心。彩東南莖片自謙然環(huán)體境優(yōu)頑越，鉆結合番城市情科教懸中心興，拓掏展城刺市適把居功弊能和北旅游鄭休閑孟功能鉗。檔分析脊：悔從靈壯溪的乳規(guī)劃扮背景須來看現，才“每一心沙兩軸圈三片問”附功能宵的實硬現很匪大程環(huán)度上劍決定查于新簽區(qū)的欠發(fā)展載，其豎作為召正在督崛起單的靈船溪城邁市副貓中心仿，是接今后蓬城市嚷發(fā)展困的門義戶及啦經濟報發(fā)展難的重斤要樞繼紐，怒也是質推進歐城市煮化發(fā)勁展的集重要片平臺序。松住宅法規(guī)劃啟胳新管區(qū)以裹橫陽微支江饞為界煩，劃本分為視南、面北兩待個城瘦市居劉住組鳳團。弦北部寶組團脂以二恭類居言住用聽地為請主。辱南部礦組團音自然包環(huán)境字較好獻，為謝開發(fā)拜重點禿。規(guī)要劃遠榮期結述合科累教中擱心的脅建設付，形守成與唇之相離配套悶的居粒住環(huán)庭境優(yōu)開美、堵具有判吸引拳力的娘居住罵區(qū)，擦規(guī)劃庭以一束類居袍住用汁地、告二類功居住叉用地子為主吉，0雖6年殃至2豪01程0年漆計劃骨出讓米土地搶約1腔35脖0畝殿。閘其中吃沿玉答蒼路翠約6賢90遭畝，涌沿體巖育場津路約抗24誼0畝撥，沿欺站前局大道訪約1撐70病畝，勇沿祥洗和路俘約2評50缸畝。惠奮整個悼新區(qū)銜居住否用地惑以成需片開制發(fā)為黑主，刊在公罰共設絲施配初套、鏟居住顧環(huán)境合建設遲乃至岡社區(qū)迅管理話和社慌會生壤活的鞋組織沫方面潔都進偏行整艘體的陶控制繞和引夕導，嶺注重少以人占為本貌，營繼造大優(yōu)型優(yōu)關美住標區(qū)氛策圍，癥打響重“你住在揉新區(qū)拒”斑的品扁牌。警配套看規(guī)劃攤新區(qū)街以建朝設省癢內一撈流縣欄城為碼目標屬，高譜投入五高標蛛準建揚設公頭共設銜施。乏規(guī)劃臥至2喇01屆0年埋，基荷本完孤成6轟.7扶8平唉方公流里中鋒心區(qū)哈道路亦、供宿水、設排水弄、排尿污、墾供電蝴、電留訊、熟管道艷燃氣已、綠舌化等董基礎擋設施軋配套承建設葡，創(chuàng)伴造良咐好的之人居捆環(huán)境扇，滿財足城侍市發(fā)遣展的磚需要秘。索劉在灣新區(qū)椒建設摩新的扒行政浩中心套、商鼻業(yè)金缸融中容心、剖文化決娛樂撐中心溪，重賀點建餃設縣滋規(guī)劃針建設罵局、盡國稅概局、棟疾控此中心詳、自煤來水留公司結等單寒位辦倚公樓寇；圖瀉書館餃、博魚物館看、影魚劇院脾、科裳技展連覽廳無、文渴化活疊動中嗚心、充體育俗館、刷游泳塌池、璃中小酷學校塊、幼均兒園館、醫(yī)巡院、楚社會煙福利業(yè)中心栽、綜悔合市瞇場、巡星級代賓館鐘、市俘民廣劉場、剝人工華湖和打公園岡等。轉道路但規(guī)劃撇新區(qū)笛內道月路系昨統(tǒng)由風交通反性主勒干道盞、生的活性絞次干譯道和尿支路罪三部室分構替成。阿規(guī)劃疲拓寬把建興談路和憲玉蒼危路以摘及環(huán)攤城南查路組有成東旗西向狀主干床道。妨規(guī)劃座城中裹路、班站前障路、男經四黃路和位經六婆路為睡南北違主干穿道。卸次干坐道有沾站南炊路、堤江濱腎路、鏟緯八肢路、盒仁英固路等才。支踢路多狀為生典活性乳道路晌以及磨商業(yè)晶街。茶綠地奪規(guī)劃迫規(guī)劃齒綠地序系統(tǒng)類采用近點狀符、帶交狀、諷鍥形囑綠地棵相結慕合的搖布局巴手法牲，形沫成一濱個有絕機的腹生態(tài)跳綠地攤系統(tǒng)環(huán)，人穴均綠浪地面拴積近屢15超平方繩米。扮設置罷人民助公園打、體肌育文添化公盼園、鋸渡龍衛(wèi)山生瞧態(tài)公葉園、蘭水上織公園擔等多嗚個大條型城好市公蝶園。仙充分水依據工生態(tài)此建設泡理念燙，利簽用山杏、水栗、田望野等作自然物環(huán)境坐要素錢，與牧城市嗎建筑修、廣拴場、村綠地戴、河鄙道等趟城市甩景觀種要素祖有機紙結合投，處惹處突訊出新掙區(qū)山文水城圖市的扎魅力崇。憐2、懲新區(qū)勸板塊強功能役定位擔（1追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