鳳凰城營銷策劃方案案例

鳳凰城項目營銷策劃書一、項目簡介：鳳凰城項目位于鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊，在鄭汴路路南，鳳凰東路、鳳臺路（在建）和青年路三條路呈型將社區(qū)同周邊的商品大世界、名優(yōu)建材市場等分開。鳳凰城現(xiàn)有的物業(yè)形態(tài)由連排別墅、普通現(xiàn)房多層和在建的小戶型多層組成。一期連排別墅市場定位發(fā)生失誤，出現(xiàn)了銷售障礙。一期5#、7#、9#、11#、13#、15#六棟多層吸取了別墅的教訓，以超低價位入市，順利的實現(xiàn)了銷售，但沒有為開發(fā)商實現(xiàn)預期的利潤，沒有樹立中、高檔物業(yè)的品牌形象，無意中形成鳳凰城下一期小戶型開發(fā)和小高層開發(fā)的品牌障礙?，F(xiàn)在，一期多層尚有37套現(xiàn)房、準現(xiàn)房，銷售額850萬元。其中159.7M2的三室兩廳有23套，以五、六樓為主；127M2的三室兩廳7套；這兩種房型的銷售金額占一期余額的90.4%。二期小戶型總銷售金額預計2800萬元，臨街商鋪1700萬元，合計4500萬元。預售許可證預計2003年5月底辦下。由此可見，目前鳳凰城的可售資源由三種不同的物業(yè)組成：期房小戶型、現(xiàn)房大戶型和商鋪。其中二期小戶型占所有可售金額的52%，一期大戶型銷售額16%，二期臨街商鋪占32%。如何解決可售資源過于分散的障礙，是我們面對的重大挑戰(zhàn)之一。附件1：鳳凰城項目基本數(shù)據(jù)表二、市場概況及基本競爭格局：東南板塊及鄭汴路商圈。鄭州房地產(chǎn)市場的東南板塊主要由三部分組成：鄭汴路沿線、東明路南段沿線、航海東路與107國道沿線。鄭汴路沿線主要由建業(yè)、英協(xié)、百合花苑、東方明珠等中高檔樓盤組成。在鄭汴路商圈的支撐下，這里已經(jīng)成為明確的高尚住宅區(qū)。鳳凰城位于這一區(qū)位之內(nèi)。與英協(xié)、建業(yè)幾乎是一路之隔。但鳳凰城在操盤過程中，沒有處理好商務環(huán)境與居住環(huán)境的品牌區(qū)分與借勢，純粹以低價位的品牌內(nèi)涵介入競爭，不僅沒有收獲天然的地段價格優(yōu)勢，而且為二期、三期制造了品牌障礙。東明路南段沿線目前競爭非常激烈，主要由東明花園、佳藝花園等樓盤組成。航海東路與107國道沿線是2002年以來的樓市亮點，寶景、金色港灣、悉尼陽光、燕歸園等一批中價位大型樓盤。其中燕歸園是鳳凰城二期小戶型明確的競爭樓盤，其它幾乎所有的樓盤都和鳳凰城一期159、127平米現(xiàn)房形成明確的競爭關系。（詳見附件2：鄭汴路市場調(diào)研報告）小戶型市場概況。自2001年底時尚PARTY介入鄭州樓市以來，小戶型這種物業(yè)形態(tài)迅速發(fā)展起來。尤其是2003年初，青年居易（EASY-GO）以1900余套的投放量沖擊市場，形成了小戶型的“市場黑洞”，徹底打破了市場的競爭格局，實現(xiàn)了小戶型從供小于求到供大于求的轉(zhuǎn)變。今年4月份更是破天荒地出現(xiàn)了小戶型銷售量的急劇下降局面。墓燕歸有園位奧于貨受站街班東段肉，由武盛煌瀉房地因產(chǎn)公遮司開嗎發(fā)，董已成跟功實席現(xiàn)一鋼期的撇開發(fā)扣，在他幾乎灑沒有蛙什么炕競爭少的情抗況下序，收肝獲了魂小戶觸型市碼場的號第一后批需數(shù)求者味，現(xiàn)殼在燕釋歸二慢期正史在認述購階品段。倚燕歸東園提李前介欠入了滲小戶狡型市叔場，簽并且犬認識銀到小杰戶型息的主苦力市炮場是喘６０忠－８戰(zhàn)０平遺米的赤兩室休戶型榆和1并00芬平米墾的三柿室兩數(shù)廳。拾這與儉我們朗的市群調(diào)結軟果完饞全一活致。繭此次健燕歸茄二期伐開發(fā)睡的正渣是此毒類戶持型（存兩室貝兩廳寺75腿平米宮，三書室兩臥廳9擺5平鼠米）脫?？沙烈哉f碧，同鄙燕歸敲園的連戶型泡配比飼上比嗽較，晉我們增沒有殖優(yōu)勢馬。犁（小快戶型世市場笑詳見壯附件御3蹲：鄭宣州市偽小戶皺型的擠調(diào)查灰報告拳）駝商鋪拳市場共商鋪棄是一里個比鉤較特閃殊的引物業(yè)券形態(tài)正，商柱鋪的喜價格傻是由恨商鋪歡能為鉆房東夠帶來腰的租葉金多膝少決碌定的蟲。目剝前鄭步州的菜商鋪雪市場姻尚處津于起忽步階云段。什鳳凰鐵城二錯期商綠鋪位駝于商競品大目世界仰、名輔優(yōu)建筋材市種場南稈端，蹤即將柱建成叼的大請賣場蛋的商名業(yè)價生值將威會決舅定二汪期商粗鋪的尤價格弱。人飛們對篇大賣巡場的挑商業(yè)撕認同陳也將頓影響姑二期固商鋪叛的價客格。稍和二庸期商逆鋪有泉競爭稀的主確要樓屬盤是薪建業(yè)心新天俱地的屋臨街古商鋪楚、英曠協(xié)尚厭未售因出的靜部分橋商鋪抽。照三、痰項目垮SW是OT駝分析嶼一）司優(yōu)勢盜鄭汴連路商免圈天懶然的手地段止優(yōu)勢蘿，這罩里是浴財富嫂的俱終樂部窯，富都翁的賀制造翅廠，畝在這秩里百跌萬富尊翁比愿比皆消是，津每年礙都有羞新一撤代需牌求產(chǎn)墨生，給源源叔不斷召的需泳求是棟我方正樓盤奏最有莖力的射支撐餐。絡市場鴨細分院如下邊：途a侄、高膝端市敬場被穩(wěn)英協(xié)督、建豎業(yè)等柱高檔絡樓盤專滿足驢，這蒸一部惹分客切戶大梳部分染是第紋二次介或第醒三次廚置業(yè)瘦，是盞終極似消費廚，1崖0年憲內(nèi)不吹會再掛置業(yè)餡。墨b弄、中撿端市按場被彩東方辮明珠敏、百斥合花售苑、這虹景坐家園摩等中槐檔樓之盤滿枕足，割屬過錦度消醫(yī)費和克終極知消費恒的結喘合。昨c早、復敲合市郊場。墨鳳凰鑒城一特期是醫(yī)一個海大眾共樓盤燦，從裕價位話角度踐劃分度，屬方中低熄檔樓年盤。迫鳳凰望城二辛期小逮戶型歐項目嚷的目綿標群營，預塘計業(yè)浩主身滅份復筒雜，賄置業(yè)串心理厭不盡察相同紫，故舒推廣裹過程債中，徑不能遵拘泥猶于單露一的熱推廣步主線帳。旦本區(qū)船域年卷輕人維多為仇收入洞較低歲的藍譜領階這層，戲有效巧需求販不足廊。鞠如果仍鳳凰慌城二傷期銷螞售象躺青年懷居易帝一味警的向陳年輕蛾時尚理族訴花求，夏我方洗樓盤悠銷售循可能新面臨亂比較異嚴峻急的局償面。暑（詳浙見鄭名汴路民市場謠調(diào)研速報告喪）湖鄭汴材路市匹場調(diào)粉研報群告引調(diào)查乳目的散：了舉解鄭菊汴路守市場道的整敬體收癢入水慘平和策消費亡者對腦小戶錯型的靈認知堡和接嘩受程寒度（火鳳凰做城購減房消冷費支卡撐力庭度）瞇調(diào)查摩方法擔：分擇層隨郵機抽腐樣（部不同筍年齡蔽層）獲和分畏塊隨榨機抽燈樣究調(diào)查惱范圍竄：鄭筋汴路共東建歐材市薪場、逗燈飾惜市場泥、管涉材市魂場、掃名優(yōu)跑建材呢市場么、商益品大工世界但調(diào)查壺時間蜓：2誘00護3.萄4.獸14魔鄭州煙，銀黃基批留發(fā)市擱場和傅鄭汴延路建代材市陡場是進商業(yè)請比較貍密集到的兩抹大板江塊，乎這里末聚集廳了數(shù)懸以萬導計的蜘大小杜商販閃，他經(jīng)們收粥入不南菲，響他們卵絕大熱部分內(nèi)是外躍地人斥，他痛們是拜鄭州栽房地缺產(chǎn)消催費的殺主力握軍。法了解濁這一酒人群粒的收蘋入水冰平、并消費散習慣歷將對棉房地重產(chǎn)的教投資乳有一撐定的潤指導她意義頑。孟20貍03鹽.4深.1芬4，煎動力炸公司木市場矛部走禽訪了岸鄭汴仇路建磨材市裳場，證對小太戶型揪的市難場消色化力寶做了叔調(diào)查魂，而牧這些拒建材極市場茶的小渠老板批們對掩此漠襪不關邊心，骨或拒炭不作儉答，始說明異消費邁者對吧房地隸產(chǎn)市掌場敏匯感度梁不夠襲。消板費疲象軟，脈市場嚴敏感獸度不槍高，頂純小祖戶型獅在鄭遭汴路燒這塊能市場塌前景痛嚴峻嶄。罪對建府材市組場調(diào)自查發(fā)沖現(xiàn)：疤大部盆分員滾工租奶房住品，潛液在客倚戶存職在；劑市場登潛量潮比較彎大，飲但需惹要推籍廣的擴成本唐較高各大部降分員盜工來涼自外骨地或塊郊縣絮，收掀入水浸平偏退低，宏消費掃力不擋足搭小戶羽型需蠅求彈爺性非脹常大腥，對應價格渠非常嗚敏感殖市場險上有歲很大垮不穩(wěn)戴定因茂素，漢8-忍9月偏份建浪材市歌場要豬拆遷柱到莆余田，嘩固有床的建竄材市翁場要谷做升塌級換疏代毒外地況人居預多，揀他們桐辛苦湊拼搏欲，如配果要殘買房暖子的毒話，殼更喜錄歡一杏步到盟位爭商鋪毒為上炸下兩跡層，胞一般小下面問做門拋面，清上面捕做倉裙庫和犬員工序宿舍己附近沫都市炊村莊淺較多強，租倍務市薄場一贊般8燒0擱—貓15單0元繞/月祥作為歷首次介購買槍者，莖最重嚷要的癢還是桑價格擁他們尤討厭宋鄭汴幫路目疊前的瞇工作摘和居芽住環(huán)菜境，載他們剩尋求晉方便致、安踢逸、欠清凈腳相當自一部垮分是射河南奏總代傅理，妖無須襲過多諒的現(xiàn)稍場銷士售鴿同類潮產(chǎn)品竿多，盛競爭膏激烈享，壓這縮銷沾售成愧本是論公司存發(fā)展擠最重獅要的膽問題泡，故哪一般產(chǎn)員工多無福乞利分甚房的突可能庭普通椅員工太不會刷因為差工作望而就扮近選吳擇居不住地史，她房們往傳往因茄為居秘住而瑞更換銜工作奮，普誰通員閥工流壤動性泥比較烘大狠對6酒0么—毛80廉平米工的兩導室較縮感興嗽趣，追這部肅分需木求將窮轉(zhuǎn)化尊為有倒力的碌市場跳動力斯鳳凰籃城知奴名度數(shù)不高漲，口培碑不邪好謹外地朽商人派對鄭權州的察發(fā)展察較失丙望，壯但鄭尋汴路沖的升手值充彼滿信謊心帽鄭汴并路建患材市邪場蘊騎涵了予較大辰的市插場潛盆力，答隨著鴨鄭東廚新區(qū)血的開禮發(fā)和燕鄭汴濕路大足賣場陶的形娃成，款鄭汴輛路升棍值的芬前景辮就會四更加娛明朗深化，稠故前待期概替念的允炒作釘成功睬與否淘直接純決定曠了項螺目的摘運作東的好裙壞，腥“綠注意臭力經(jīng)耳濟事”判的時夕代，嘆抓住紀了消級費者有的眼叮球，坑侵占壞了客波戶的出意念駕，就救意味勾著成慌功！料鄭汴麻路板每塊高呀檔樓海盤云叫集，晉已經(jīng)媽同未卵來大先道板袖塊一卷樣，懷成為揚身份雙、財惰富的滿象征虜。鳳陽凰城松二期喪應借拍此概盛念，物實現(xiàn)豐品牌毅形象枕的轉(zhuǎn)扇變。爽正在五形成塘的擺“石大賣員場屈”海商務娛區(qū)能毅直接尼帶動揉鳳凰玩城二針期的只投資蚊價值璃，甚架至有?？赡芨朗锅P搜凰城遼二期略成為冤“榴大賣困場翅”就的附趨屬配燭套。有該局蜂面一浩旦形核成，陜銷售水將高糕屋建斤瓴，庫出現(xiàn)撤爆搶境局面培。其鳳凰法城項竿目二窯期有駐巨大徐的升王值空廈間與惜既得常便利晃10液7國莊道的桑東遷恩，鄭辨汴路編東段席將成捧為鄭扇州東粘區(qū)的癥財富簡中轉(zhuǎn)鉛站。枝有畫“腔東之蠶中洞”僑或灣“殼東區(qū)呀發(fā)動駐機敗”憐的本臭質(zhì)地撫位。嫂鄭汴湯路商暫圈早翠已成強為百托萬富棗翁的欺制造谷廠。桿但是竹這樣非的天擔然地燒產(chǎn)需攜求優(yōu)叉勢，督卻讓練建業(yè)迷、英布協(xié)、貴百合停花苑叔等一攪批高督、中著檔樓劃盤風嫩光占帝盡，指而我疊方樓蛋盤以苦“兆中原弟地產(chǎn)染大低教震犧”去的角治色，排不僅筐沒有勸收獲名天然臥的地炕段優(yōu)邊勢，器而且似為二超期、蜂三期猶制造危了品飄牌障爬礙。存這一銜問題星必須院在二蔽期項洽目得扎到扭逗轉(zhuǎn)。仿鄭東避新區(qū)鼻的輻醬射效女應。殿鄭東番新區(qū)倉的開腿發(fā)將陸使鄭捎州的摟中心乓東移扔，鄭皆汴路宵地產(chǎn)桂板塊峰位于嘩老城集區(qū)與臭新城俗區(qū)的禿支撐探地帶程，配剖套齊詠全，擾生活盆便利地的條觀件將進給鄭兩汴路麻東段撓帶來僚一次沾前所逗未有牌的商凳機。策而鳳狼凰城摟項目玻恰恰正位于奶這一繭板塊余的中睬心。之二）仿劣勢轉(zhuǎn)1）華、鳳鍋凰城萬可售斜資源罪由三遇種不水同的謊物業(yè)迅形態(tài)小組成誠，這喇三種蟻物業(yè)南形態(tài)昏的目柿標群村是完源全不座同的磚置業(yè)撿目的例。尤欄其是淘一期萬多層壞現(xiàn)已歪進入壤尾盤個階段條，可產(chǎn)售資往源僅遲85毯0萬殿元，家房源潤主力藍是1悉59教平米棒的五碗、六附樓3聽室2肝廳?；枘壳叭?，通塌常1殼42夫平米填的面客積即刺能做榆出比躬較舒臂適的船4室燥2廳仿，大吼戶型走并非免市場羨的主日力所叨在，與由于曲總價肥原因凈，總宣面積帥在1記50以以上縫的多杜層戶救型五癥樓以平上是童最難批賣的開戶型扶。并促且此對類房疑源還羊要和畝周圍蔑金色吳年華輝、金傲色港蝶灣、扔百合符花苑幅、東垮方明晚花園斯甚至夕建業(yè)氏、英恩協(xié)等抬東南末板塊假幾乎成所有椒的樓臉盤相俱競爭敬。尤礙其是椅85恨0萬撤元的桿大戶遵型現(xiàn)也房可崇售資洲源，毯不能外放任為由二慚期帶第一期磚（通住常小貢戶型醬帶不廈動1首00及平米耕以上建的大稱戶型散），挑不能糠全力芬以赴扶主打涉現(xiàn)有粘房源辛（總苗房源讀有限靠，導我致營歸銷資各源總稿量較律少）若，也帶不能腸先做異二期航樹品然牌，公在形坦成二牢期勝豪局后雄再做差一期億尾房櫻。這拴對營饞銷工毛作是倒一個老巨大農(nóng)的挑盼戰(zhàn)。挪2）尼鳳凰纖城二頓期離抽鄭汴示路較懲遠，慈從售嗎樓部棍到社敢區(qū)要申經(jīng)過冠嘈雜拔的市戶場，秀很難哀形成蠶良好物的看龍房通益道。肯鳳凰惰城一丹期、喜二期爆又被芹青年沙路所煎分隔冊，很角難形博成整擺體樓變盤感飯覺，罪有囑“浪只是新兩棟形臨街個樓列”熔的印抗象。伙3）殘鳳凰霸城二撤期和鉤張莊廣一墻摟之隔編，有踩都市臘村莊虛的形劃象，披物業(yè)割安全端系數(shù)看較低樣，居爸住環(huán)喪境嘈渾雜，鵲僅靠爆硬件鹿設施踢，很拼難形甘成高叢檔樓提盤形柴象。絕4）券與二房期相冠比，掠一期拆樓盤拐素質(zhì)尿高、古售價修低，卵形成妙鳳凰風城二濱期銷臉售心粥理價多位抗通性。瓣非現(xiàn)淡房，怎不符沃合商侵戶即標買即覆住的塊消費愁心理沾。漿非獨俊立廚卷房，古做飯普起居班不方胸便，垮這與掀目前流鄭汴種路商岸戶想闖改變港天天鄰吃大踩排擋保的愿莫望不叮符。斃三）蘆、機偽會分1）宴商鋪吐的拆茶遷，隊原本保居住截在商例鋪二坦樓的達商戶角另謀走居所帆，導部致租儉房市解場更據(jù)加火販爆。加鄭汴香路商罰圈約堪40桂00搞戶商椒戶，包2萬肢人的華龐大悄消費我群體顏將突蜂顯鳳淡凰城蜘二期閉的投追資價看值。勻因勢賣利導捎，單歌純商諷鋪拆駁遷形陸成的波居住城需求碼，即償可成堆為鳳演凰城惡二期原主力膚客源嘆。賄2）年挖掘筑市場償。鄭顆汴路崇商圈苗商鋪片倉庫催資源吩緊張弟，從精費用糞角度賊考慮灑，商握戶、惱店員寸在二桌樓居羅住很衡不劃柏算。弦動員啄較大語的商售戶從姻商鋪漲的二縣樓搬直出來親，到這鳳凰幸城置艙業(yè)，逃開拓畫新市劇場。劈3）縮鄭汴野路各奔市場蔑競爭技激烈身，大偽鱷級吳商戶墨正在絮形成維，這倡些商傷戶為憐了穩(wěn)像定企餐業(yè)中碌的骨嚴干力藝量和擦親屬士，已勵開始肆為他免們購痰置總猴價較跑低的裙房屋拉。這觀些房指屋通腸常位顫于商兔鋪附最近，滔以便銳于商煤戶們盆無嚴涌格意誘義上丘下班叮的生仁活工鋼作需襪求，揉而鳳宗凰城做二期怠恰恰殿符合駁商戶雕們的秤這一呢需求蓋。僑大賣勞場所”丸的整滑合，友將對床大鱷留形成絕推波四助瀾謝，鳳忙凰城攻二期煮有可鞋能成借為歇“村大鱷?！背甑纳叹鄤张浣杼?。圣小戶害型的祖特性絮導致壞目標喊客戶義對居斷住環(huán)向境要嶺求不抹高。垂鳳凰牙城二災期配曲套不僚全，衡居住秩環(huán)境洽嘈球雜的號抗性縣可以桌弱化胞。夏鳳凰眼城二印期產(chǎn)幼品總場價低快，置豬業(yè)風荒險小襯。由仔于鄭描汴路譽商圈舊租房籮市場芝火爆熔，且箭本樓首盤有飛“檔大賣籍場乎”概作依蔽托，現(xiàn)購房盡、租計房需晝求恒仇久存沈在，掌物業(yè)杯幾乎電不可盡能貶回值，欄也比谷較容奸易轉(zhuǎn)呈手或粒出租耕，這營非常勉符合簡外地遮商人膠置業(yè)晌心理喬。眼鳳凰顯城二貞期應碗該說次具有侵充足優(yōu)的客傍戶資階源，世消費款的中循堅力翅量是齡建材虛市場浮中的慶商戶母，故扭推廣苗中可若采取麗鋪單犁的形盤式為糖主，梅報紙定廣告開、廣習播廣青告為泄輔的包媒體珠策略倚，節(jié)每約大火量的跳推廣笨成本傍。知小戶侄型現(xiàn)替房階錫段戶波型劣頑勢一情覽無屠余，士故期本房從窄另一栗方面展說是裝一種絕優(yōu)勢押。劑以大博賣場及做依洪托，堅誘導晉鄭州奴房東將投資摔市場楚，這婦部分糾客源松很難林成為漸鳳凰區(qū)城二肢期銷些售的坑中堅濃力量輔。傘鄭東藏新區(qū)席建成旱需歷禾時2形0年歪之久嘗，總林投資選20集00宏億元擔，其托中一愿期總若投資蝦15夸6億棕元，方在5規(guī)年內(nèi)悟完成階。這左將給湖鄭汴霧路巨貍大的鐮市場栗機會掙。密四）到威脅增1）亂行業(yè)慰內(nèi)的啊競爭葵周邊刷樓盤潔云集糾。建民業(yè)、福英協(xié)櫻、東偷方明拒珠、式百合宴花苑植、金午色年葛華等北林立團在鄭蜓汴路繼附近灰，客弱戶分導流，亭競爭您激烈芳。責鄭州懇小戶浪型市昆場正嚇趨飽樂和，喘過量券的小菜戶型命的投志放勢似必導妄致更層加過顏量的鐘樓盤拒優(yōu)勝幫劣汰礎。泥第建業(yè)懂四期閘、百策合花租苑、新金色隔年華濕二期許近期蜘均有麗小戶啊型投鹿入市識場。救鳳凰道城二早期應未當密涉切關日注市列場動鳳態(tài)，抱爭取塌占領纖市場駁先機西。南2）既行業(yè)鎖外威徒脅枝鄭汴味路蕩“魚大賣副場麗”戰(zhàn)的形慌成，面商務細更加纏方便選快捷巧，商穴務的攀中間晝環(huán)節(jié)且減少主，將炸淘汰近一批普中小奏商戶傻，故真鳳凰朋城的省消費究群將壩萎縮擠。菌政府興關于康商品換房2售00迫3.網(wǎng)5.叛1以事后須根全裝并修出蓬售。斯在一冶年左假右的旁時間塘內(nèi)，穿建材狹、裝厘修市授場將奇出現(xiàn)穩(wěn)，由掩散戶腳購買滔為主流向集俊團購姜買為投主的選轉(zhuǎn)變聰。而康開發(fā)聯(lián)商必戚須考劑慮大撤眾市庫場，斧故家船裝市徑場要恩重新浪整合污。大鑒品牌舅何去濕何從略，很廟難預告測；飯中檔喝品牌市可能狠會脫似穎而昏出，校門庭堆若市擺。但半商戶饑總數(shù)濁只會機減少躁，在擱這個訂變動深的過鈴程中燥，他母們的煤置業(yè)壓激情奔將大乘大折器扣，編鳳凰廊城二狡期須販在這惡一局下面認逮知或內(nèi)形成浴之前赤完成近銷售大，否咱則我貧們將著陷入餅非常粥被動泥的局腳面。釀四、紛目標作市場字權衡延及鎖遮定，方品牌觸形象猜突破訂口甄紗別及網(wǎng)品牌惹定義脅。豈二期次小戶畝型的肯目標霸市場蜂主要福由哪替幾種暗人組虧成，宜這些通人購附買的錄抗性愉及抗找性解榨除。氣在鄭洞汴路言市場驅(qū)打工下的中避層技供工或帽白領驚，以蘿及少丘部分蕩藍領泛。這米些人艦的消普費有慰點象椒青年疊居易征的目塊標群哀。嚼他們譯的主皮力消圣費面飾積是緞兩室耽一廳揪和一多室一伐廳，忙消費粥實力狐有限俯。他罷們對搬按揭杠首付息1涌.5閥-2助.0億萬元宿月供期40宮0元豬非常沖感興炎趣，朋購房濱一般朋想一迎步到怨位，艱對住先幾年鑼再換偽房不更太感錢興趣匹，認幸同鄭攀汴路襲有很窗大的芳租房善需求聚市場喂，非楊常認易同鄭掠東新補區(qū)的浩發(fā)展商前景撐。賀由于貞我們貪的戶龜型主瓣力是黑19玻平米熊、4副0平典米的票一室揭一衛(wèi)澆房源狗，而貝這些螺人購剪房多困希望誘要相駐對一搞步到環(huán)位，僚對自騙己一勿生能致多次縣置業(yè)乒不太虎自信必，這港形成渾鳳凰泉城二居期明怒確的谷戶型斥抗性律。而藝燕歸球園二戀期以輩60蒙—絮80詞平米與的二尚室一計廳和捧二室宏二廳勇為主虹力戶砍型，開恰恰鏈買足遼了這注些人胃的心期理層鄉(xiāng)面需咳求。術但這康些人綁的消壽費實爆力有斯限，簽首付揮2籠.療5靈—領3丸.南5萬賓元，降月供松70坡0元猾，對債這些臉人來芬說比四較吃被力。桐抗性偶解除認。對豎此類負人要狡注意沃闡述歪：對確自己存前途糖有信莊心的偉人從版不這幅樣想剃，這氣只是朵我的禾第一廈套房選，現(xiàn)飾階段靜很少庫有人胞一套孝房住弱20兩年了千，八剛十年封代的吧房子篩現(xiàn)在揉沒有蓮幾個怨人再月住了究。這哭里有候個大摔商圈顯，里蛋面有惠幾千殘個老董板，晌幾萬持人店您員，泡這里泳的房顯子想愉住就湊住，腥想賣伙就賣材，想寧出租綿就出散租，壓這里好的公端房租祝金很愿高。挖，鄭瞎州很彈少有筐這樣聞一個演巨大甚租售瓶需求管市場疫的地爸方賞26嫁—摟29錢歲的擔店長權、業(yè)落務經(jīng)灰理級信人物輸，這佩些人智大多字想另抖立門手面，介又有價結婚鞋壓力神（大帖多來阻自朋肚友和座家庭倒），壽但是唯自己跡資金針不多組，如澆果買場房一燃步到販位，跪便沒湯有資岔金自爸己做搭生意咳，我鬧們的何房子岡正好哥適合歌這些對人。擴已在敘鄭州棄干了泳2岡~居3年深生意硬的外踢地人掉，這寒些人眉對鄭涉州東葛南區(qū)值域尤歲其是添鄭汴按路市撤場有殿較深盟的了碎解，趕對鄭童東新能區(qū)有春一點工印象棵，但迎不太矮關心法。在羊鄭州配租房蛾住，細曾經(jīng)決有想推買房艇的念忌頭，閉但又廈不想正永久漏在鄭公居住胃，過猜幾年屬有可眠能回忽去，服認為顯為這評幾年牙時間亂買房圓花幾架十萬控元不膝值得杠，怕構被套罷住，派：這鼓里買數(shù)套房貓以后抹很可序能不順住，迫又要億占用恢資金赤，回清頭將凝房子價賣掉雖又嫌屆太麻私煩。礦抗性手解除卻。對涂這類耕客戶洗講鄭歸汴路擺商圈楊巨大錘的租論房、厲購房貴需求煩，小方戶型注由于桌總價鉆較低召，可翅以隨躲時出絮售和袖出租臉。舞外地社老板存為同剖在一父起的苦兄弟治姐妹閃購置廚房屋川。實女力大趕的老拿板為宰公司后的骨律干員翁工購泉置房豎屋（譜主要梁是首苗付款產(chǎn)）。興這樣賴做一斃方面矮可以紀有收許買人保心的助作用產(chǎn)。另勺一方水面這年些人綁住得饑距商來鋪很團近，清還能末象從祝前住役在商閘鋪時蓮一樣午，隨鈔時照管應生盤意。拿從前廢住在鹿商鋪倘上層煩，因虜商鋪丘拆遷瘡升級耀而從肥商鋪嗚搬出泄來的稠老板斗。對護這些費人要娃多講敞只有付這里崖的房楊可以仰隨時項出租瀉、轉(zhuǎn)看手，飾或不斃太在乘意的羞讓給猶兄弟老姐妹跌。因辣為只投有這狐里的危房總腥價低斤，月亮供少則，求惱租或懶求購顯市場姥龐大貸。隆純投安資歷警者。抖以幾凍套或燕十幾際套小揉戶型右做為怕投資耗，出優(yōu)租。啟以收胖取房迎租為棒目的怒。對逮這些拉人訴蕩求：快開個挪私家夜銀行權、人蜘不要憂一直作太累揪，投掠入產(chǎn)條出如仿同聚燕寶盆糕，比亭保險軍更保歲險（段用詳追細的棕計算蒜），墊比股洋票更仆賺錢陷。如齡同擁渠有了助另一施份退場休金系。這廊里如誘同一逆?zhèn)€金杯礦，析這里蕉有數(shù)畫萬人拜的年鴿輕人書，有闊數(shù)千滲個中紛小老邊板，生有很貫大的灘租房津需求牙市場閘，有尺鄭東快新區(qū)阿的發(fā)填展前雁景。磁外地軍品牌用駐鄭侍代表超，訴冬求隨削時可勒住，紀隨時夸可賣虛，訴廣求個沉性物皆業(yè)服撇務，好如同慚酒店沾服務番一樣護，有排送飯照服務犁、自撐動電友話晨濁叫服覆務、圍房間逐保潔況服務剪、干懲洗服醉務、你果訂票辱服務咸（均念是有盈償服旺務）儲。療私人迎特殊男生活封，多縱講公煉交出雖入方夸便，釋房子述總價事不高足等。謀通過熱以上書描述攻我們墳發(fā)現(xiàn)鬧，二條期小瓦戶型獄的目渴標群盜直接倒購買頑理由歇很難秧成為腰一期搞業(yè)主妹的購款買理緣由，乓以此命內(nèi)容您來作秩為品橋牌主咬力內(nèi)鑼涵不春能帶瞎動一閥期余攝房銷悟售，琴更不醬能帶握動二慎期商右鋪銷賊售。絲以上慢內(nèi)容融只能舅做分理類個作別說衰服之帆用，澆不能致統(tǒng)領卡全局武。忠品牌敢戰(zhàn)略居形成翅及品陪牌定房位：們我們擺的可沃售資罪源是殃三種炸不同劫的物剛業(yè)形阿態(tài)，址是三啟種不犁同的方置業(yè)跡用途延，這融些物潔業(yè)形務態(tài)的大競爭爭市場沖相當粘激烈爹。因光此，陡必須牧跳出位物業(yè)品形態(tài)份自身嗽的直及接用飛途，顆尋找蟲能統(tǒng)幸領整濾個一憂、二問期多慚層樓蘿盤、多商鋪老以及猜后續(xù)詞開發(fā)恨的小井高層珠物業(yè)月的品移牌內(nèi)唐涵。毫我們鍛完全科可以乎跳出果傳統(tǒng)眠房地膽產(chǎn)營兼銷模燒式，援利用塘鳳凰展城周溪邊資癢源，告擴充凡品牌倒核心遇內(nèi)涵船，將弄鳳凰他城定鋒位成蓋一個規(guī)整個酒東區(qū)燭獨有控的、霸擁有趣比建贏業(yè)、誼英協(xié)府更有豎投資陽價值棕的、求有無蝦盡開玻發(fā)潛混力的沫高檔課樓盤煉。客品牌煌內(nèi)涵呆組成搖：答1、番鄭東柔新區(qū)評為鳳四凰城選注入君了至或少長煌達2惱0年跌的穩(wěn)社固商鳳務住辯宅發(fā)皆展時傍期，撤帶來域了多咸達2幫00閑0億發(fā)元的慰幾乎蒼是恒牌久的裕財富芽升值紀空間武。煙鄭東扎新區(qū)悅興建琴規(guī)劃汗總計生20脅年（激北京差CB篩D區(qū)線用了虎11腫年，餓上海樣浦東懷已用懲了1虧0年沫），野總投們資2斬00姿0億蹦元，凱其中頸單一崇個起書步區(qū)說就有夕5年伍時間明投資率15摟6億駱元。奪興建災鄭東滿新區(qū)抬必然鉆要用殃大量獎的建能筑材變料、雹工具噴及建閑用品像等。兆這些指所有嘆的材醒料采堅購地消，必果然從壞緊按件在一飄起的容鄭汴餅路大梢市場搖獲取保。這婦些保形證了尿鄭汴吃路商談圈將施在從禍此2康0年嫌的迅器猛發(fā)瓶展。典現(xiàn)在掙，這繞里已域經(jīng)如慧同1廳98迎2年河的深遭圳羅兇湖、技蛇口釣，如燙同1舅99括2年央的上腹海浦犬東，鏈如同阿19財97猴年的箭三峽兩宜昌滅。桑鄭汴慕路商籠圈的著發(fā)展介，必億然要宋有大炊量的偵資金殘流入閥，大削量的古外地乘人員莖、商貞賈流描入，潮這些模人第脂一需迫求是冠吃、道住。增鳳凰除城正駐好位蘋于商速圈之削內(nèi)，踢是這前里唯那一的假商務星住宅浪，有掠獨有鵲的地愁利之翁便，賀是這孫些商賽賈居險住的需第一榆選擇棟。鳳螞凰城備的現(xiàn)漸在的汗房產(chǎn)音就如紫同1脈99戚2年段上海直浦東鴨的房都產(chǎn)、徐19陵82班年深鐘圳羅奔湖的管房產(chǎn)腫一樣脹，現(xiàn)魄在購既買，寸仿佛帥是用披鄭州觀北環(huán)緒附近孤樓盤披的價鄙格，跟購買組了可聞能是沖比鄭寫州火慈車站軋附近筋更有矮價值聚的房晉產(chǎn)。害2、唐鄭汴頑路商耕圈早川已成仗為百暮萬富謹翁的兇制造允廠。傳鳳凰移城是泰百萬近富翁青的商籃務公王寓。也鄭汴掩路商搞圈是狡和鄭暴州火枯車站號商圈贏一樣牽的財嫁富積街散地挪，這筑里的涂資金棉流和汽物流誕甚至款是火疫車站蓮商圈仇的若材干倍邪。這服里有略“挖東之駕中抬”短或逢“志東區(qū)買發(fā)動穩(wěn)機星”購的本稅質(zhì)地拔位。敬現(xiàn)在有這里儉40蹤00穩(wěn)多個斷外地楊商賈賢，有李至少畝20寸00震0個捉以上芬的外折地商授業(yè)從刊業(yè)者掀。這爸些人秋為這各里帶快來了失無盡影的房長產(chǎn)租慕、購弄空間貞。位旨于鄭捷汴路儀商圈涌內(nèi)的望鳳凰幕城，兼是相懶當于纖火車旁站附領近房透產(chǎn)價留值的絞商務蠢公寓染。并貧且乖鄭汴斜路東割段已販經(jīng)成依為鄭鐵東新素區(qū)長無達2費0年莊的財降富中對轉(zhuǎn)站晨。這晃里如酒同1昌98碎2年榴的深杏圳羅筑湖、服蛇口頂，如訴果能功現(xiàn)在框這里允擁有展幾套吹不動法產(chǎn)，反前景些不可第想象紅。目3、件大賣聞場的脾興起搜，將氣使鄭赴汴路湖路南走、路相北的濁工作陽居住適環(huán)境醒溶為噸一體街?，F(xiàn)舟在購現(xiàn)買鳳乳凰城貴，等賓于用嶄18太00牙元/忠m牧2辨的價質(zhì)格，辭購買胖了比甩23德00叛元尊/m都2艦房產(chǎn)琴更有頓投資警價值咽的高成檔物遠業(yè)。提10為7國容道的名東遷屆，大轎賣場畜的出思現(xiàn)，棋使鄭耽汴路夜商圈乎迅速蜜實現(xiàn)葵物業(yè)弟升態(tài)纏。大帽賣場啄17父3畝福多功順能休憲閑廣犁場，扶如同盾文博總廣場姨、綠球城廣腦場一碎樣，胞將使染位于致路南賽的鳳精凰城勻擁有啟和路癥北建駛業(yè)、撥英協(xié)杰29晃00欣元騾/姓m繡2匆一樣家的生誘活居妨住環(huán)浴境?；F(xiàn)則在鳳根凰城畏的價睜格僅寧18踏00稅元攜/蠟m懶2紙將鳳技凰城貨品牌趣如此軟定位冰，將酸鄭東版新區(qū)娘、鄭房汴路極商圈已、魚“始大賣慕場箭”攪、建家業(yè)、誘英協(xié)其高尚寧物業(yè)靠融為中一體則，將叼購房膀、租邁房和追商務蠢配套竹融為款一體膚，形滑成品悉牌核閑心內(nèi)終容。汁該品游牌一蘆旦被搶商戶各及鄭栽州投討資者雷認可娘，將廚會形規(guī)成一筍場銷燥售風洽暴。脹重樹丸品牌忍形象罪，擴巡充品雞牌內(nèi)小涵，訂消除夜物業(yè)設、環(huán)闖境抗色性，推擺脫已鳳凰屯城以賀往品暈牌的親低檔燃形象桂，樹它立高均檔投搏資型屯商務捆公寓僵品牌懼內(nèi)涵陣。在挎無需施增加亭鳳凰支城項練目二蟲期任背何投爪資的講前提再下，宣借周亂邊資蛛源，相從產(chǎn)胞品本笛身跳橫出去替，賣政1-須2年蘋后鄭溪汴路白大商梨圈影濱子，陽賣人育們對搬20戶年后順的鄭久東新深區(qū)發(fā)絞展的鎖向往貿(mào)，賣塞“碧大賣存場寨”地對周親邊不羅動產(chǎn)查帶來萍的升更值空辭間，朝賣敘“平大賣碧場煉”檔對周唯邊商奉務配寸套需醉求。限一舉限突破延現(xiàn)有侍可售腸房源糟過于淚分散烘的障臘礙，欺同時邪帶動荷鳳凰僵城檔整個航一、螞二期斬多層則樓盤儲、商枝鋪以塌及后跡續(xù)開至發(fā)的書小高捕層物懇業(yè)，屬在一厚個地曲域市濕場相閥對真雀空的脹市場畏中，鋼開創(chuàng)濟一個秩商務沈公寓凍的銷或售風副暴。酸五、許鳳凰虹城品謊牌內(nèi)頁涵次咸序及捕品牌陣表現(xiàn)跨幾種塔角度告:我一）歪品牌荒第一么內(nèi)涵戀：難煉以想馬象的條高檔折不動些產(chǎn)投懷資機想會戴大賣紀場傭的形塑成能印鳳凰互城帶勢來更它美好傅的居瑞住環(huán)港境，窩對比盒建業(yè)菠、英彈協(xié)趙的環(huán)安境價貧值與共投資拘價值褲。閘鄭汴信路商棟圈開。成迅熟的保鄭汴停路商紡圈里騾已經(jīng)東有4趙00愚0多瓦家商狡戶，輝從業(yè)辣人員露達2弱萬多肯人，污能為日鳳凰殖城帶匙來無討盡的若價值身。辱鄭東帶新區(qū)厲。投妙資2丑00煤0億窩，建鳳設周雨期2起0年泊，能鄭為鳳域凰城豐及其翻周邊恭地區(qū)腸帶來禿難以軍想像圣的不恒動產(chǎn)便投資檢機會殺。罪二）榮品牌步第二洲內(nèi)涵淋：物稠業(yè)的而具體鼓形態(tài)矩（投碑資載服體）歡，能燭從不純同角甘度買貼足置炭業(yè)者聰?shù)氖状滓民R途辟白領園、商甩圈內(nèi)甩商戶趙的管綁理層衣置業(yè)劣（注喬重第歲一居譽住，穿第二享投資錄）佳小老授板置獅業(yè)（棉過渡煮性居呈住，仰兼投跡資）未投資帝者置舌業(yè)（踩純投榨資，鑰用于葉出租室和出么售，蝦）林租房介者置瀉業(yè)（艙類似合青年鹽居易倘）仙其它朽區(qū)域穩(wěn)消費苦者襲品牌容所有佛的表排現(xiàn)形嗓式里累都要母包含佩以下通內(nèi)容缺（出彈現(xiàn)的浩階段豆和份局量可舉以有滑所不揭同）償：袋鄭汴這路東架段已桃經(jīng)成胡為鄭玻東新陣區(qū)長宿達2醬0年族的財陷富中趴轉(zhuǎn)站車。大需賣場爐將使殼這里卻的居祥住環(huán)古境將帖和路剃北的模高尚丹物業(yè)盡環(huán)境熊合為藥一體替，但皇這里偏的投笑資價撤值遠圍遠高搜于其災它物績業(yè)。位六、寒價格掠策略群：悲一期危多層餃剩余暖房源并在目候前已譯經(jīng)提蜓價的詳基礎仿上，驚以穩(wěn)蹈步銷鍬售為亞主（更主要套原因程是五收、六喜樓大疼戶型典無論干對任披何樓阻盤都潛是最銜難賣扶的房捏源）補。押二期爭小戶穗型采顯取中遠開高遷走的裂價格令策略恢，起辱步均條價定重在1遍78預0元辣左右遭，迅斯速提染價，匹如果仗品牌功一旦狡形成頃，可章將銷抹售均鈴價定參位于輪19希50耽元左苦右。位價格映優(yōu)惠枯點宜蛾控制較在4濤%以愁內(nèi)。塵二期承商鋪鎖宜在弱新品猶牌形絡成時咳開始筐銷售癢，價單格亦您采取歐中開喊高走薄的價幼格策味略。家七、毫銷售永策略秀設定糟產(chǎn)品辯核心稱功能戲：刻商務島公寓綁，部旬分商仁鋪投蓋資；妖產(chǎn)品尺形式懶特點死：以粒套為幼主，餅戶型亂從一嶺室一醋衛(wèi)的廣19販平米沒到1感59攏平米崇的三凡室兩匹廳均翠有，澆小戶收型主駕力是旋19引平米薪和4銅0平許米的危一室滲一衛(wèi)裙。治交房柿標準裙：毛誤坯房堵入市跡姿態(tài)兄：東茫南板乎塊商咽務公包寓領筑導者離。滿入市委時機借：二咬期小基戶型濤期房鞏銷售堵，二滅期商溫鋪宜薯在品布牌形涌成時香開始螞銷售挖，或傭在大尋賣場愁全面各開業(yè)隸時銷畝售。懂一期橋余房何即時朽銷售洽。合銷售傳方式墓：多腫種付您款方堆式組紹合銷鼻售與截升值那銷售念相結抓合。燒八、容項目壓推廣衰策略眼設定持項目稠推廣勇主題惰概念個：擁倘有巨托大投淚資回趙報價抽值的任高檔膛商務階公寓擱項目晶推廣亡目標茄：形冶成明萌確的殖區(qū)域級商務往住宅黨領導糊者品期牌。斯項目耽推廣運模式浙：以弟報紙仁廣告穗為主鞭，電父視、和廣播襪、D答M直走郵為腸輔。渡九、耳推廣斃各階酷段任災務具左體設邀定：建內(nèi)部陵認購已：從燒20秘03斤年6句月1航5至協(xié)7月?lián)?日熔。本誼階段房主要學任務贏是實傾現(xiàn)鳳稀凰城參品牌蛙第一服內(nèi)涵表，讓看鄭東盲新區(qū)數(shù)、鄭班汴路敞商圈疲、大醉賣場勁明確諷成為朵鳳凰祝城的凱品牌醋內(nèi)涵概，為制其后薄品牌雨第二線內(nèi)涵拌的具振體化守確立史高度撞。灰開盤燒期：搏從7不月5饞日至超8月穿31倚日，甘本階彩段主罩要任榜務是亦實現(xiàn)頓鳳凰塘城品掩牌第勸二內(nèi)登涵，缺明確械各種濟物業(yè)甚形態(tài)質(zhì)的具尚體投剃資價干值，送本階產(chǎn)段多睬以具烈體的墾對比演數(shù)據(jù)驕為主帽，適庫量加或入促斑銷活棉動。恩實現(xiàn)比銷售強突破票。奸強銷堵期：稍從9盞月1堅日至悔11盞月3華0日秘，本持階段嬸主要況任務修是徹亡底實櫻現(xiàn)鳳滴凰城殘二期辮銷售茫，以后多種插促銷阿活動丙及老態(tài)業(yè)主忽現(xiàn)身南說服冊、老艱業(yè)主抓帶新踐業(yè)主艷為主舊，廣賽告內(nèi)貌容以差單純平的產(chǎn)敵品信株息為顆主，紐本分象階段俗廣告盾費用名將大蛋幅減脊少。我此階養(yǎng)段二禽期商孔鋪全旅面介艦入市堆場。咬純商由鋪推盤廣開謊始。隸商鋪剛的投仰資價薪值以初具體容的對絲比數(shù)秩據(jù)體亮現(xiàn)。蔑并在宿房展津會期握間開嚷展公永關活秩動。址衰退掛期封想盤期訂，1并2月?lián)P1日揀至2宰00線4年獅2月鞏。本弱階段幼以間遮斷的蓬小版絕面提猜示性婦廣告半為主治，實圍現(xiàn)收蛙盤銷妹售。飾同時窩為三屢期小以高層峰做預憲熱工舌作。倍十、貌項目隙推廣息首期筍計劃頭（內(nèi)狐部認洽購期腔）跌媒體丈組成駐：報怪紙，析派發(fā)轟單頁互，直副郵單校頁，壘廣播冊。校廣告辮主題爛：鄭惠州出宴現(xiàn)了竭擁有沃巨大置投資斜回報職價值勇的高成檔商革務公雞寓滴報紙加廣告印標題崇備選跟內(nèi)容肅：勤1）臭、出堤售：殖“薯深圳臟羅湖減、蛇鍬口艷”撿（1倆98丈2）廣。偽極言觸長達嚇20現(xiàn)年，串總投翼資2綠00蹦0億駱元的醋鄭東陸新區(qū)惠對鄭巧汴路抽商圈坦的價徐值，臨鳳凰犧城有奶相當柴于1區(qū)98紛2年鎮(zhèn)時的警羅湖驕、蛇渠口不腿動產(chǎn)宗投資溫機會底。（憑芝麻辟開門疲）濃2）凡、出荒售：迅“坑上海捧、浦跟東咽”分（1理99軟2）屑。疲極言淡長達辮20耕年，織總投郵資2國00同0億撲元的嫂鄭東呆新區(qū)竿對鄭滔汴路酒商圈窗的價渴值，錄鳳凰恩城有搏相當紫于1張99薦2年向時的泉上海鄉(xiāng)浦東候不動披產(chǎn)投洲資機佛會。篩3）嚴、出委售春“枯三峽詞、宜寶昌究”莖（1鑒99冬5）口極言縱長達疫20弊年，買總投剩資2衫00怨0億枯元的忙鄭東葉新區(qū)衣對鄭母汴路豎商圈仰的價形值，爽鳳凰拐城有犬相當內(nèi)于1粉99艦5年北時的段三峽罪不動禁產(chǎn)投擋資機辯會。滴4）國、出慘售畏“燦加利徐佛尼碗亞、線金礦余營地爛”貢（1肺86渾2）妖極言權長達秋20妻年，蓄總投永資2暢00雙0億決元的飼鄭東情新區(qū)承對鄭奸汴路距商圈創(chuàng)的價亭值，曾鳳凰抬城有晨相當港于1強86評2年惹時的織美國雄淘金稅般的遞不動記產(chǎn)投傾資機堪會。鏡購買墨鳳凰悄城的狼業(yè)主絡就如遲同是裁在金闖礦旁味邊賣飲鐵鍬衣的人慧。過（你耳可還雜有這葡顆勇乘敢的崖心！雨）輪5）著、出繁售遺“以火車杏站商拖務公唇寓斯”亭（2途00蹦3）漫極言括業(yè)已櫻成熟覺的鄭寄汴路賀商圈桃的對框于鳳扶凰城李的商終務價鼓值，臣當于亂火車些站對廳于其捎周邊頃物業(yè)冬的價滑值。個6）幫、以育北環(huán)兼路樓漂盤的孫價格旱，買娃下池“馳火車搏站公辮寓烤”扁極言絮業(yè)已疫成熟雖的鄭琴汴路上商圈諷的對努于鳳飾凰城絨的商繭務價霸值，還當于顫火車溫站對恒于其個周邊篇物業(yè)壟的價介值。農(nóng)7）巴以1尼85眨0元念/平貞米買圍下2強90雪0元蜓房產(chǎn)戒極言腹大賣孩場及芝其1查47駛畝休更閑廣詠場將錯徹底筑改變證鄭汴濃路南煩、路襲北的挪環(huán)境母差別工。鳳淋凰城烈的價否格遠濃低于她其物喊業(yè)的瓦價值壽。稠8）詠、出先售：碗“敏私家信銀行奔”覆極言辟業(yè)已咽成熟且的鄭康汴路拿商圈照里已遼經(jīng)有盾40撥00櫻多家純商戶勾，從饑業(yè)人句員達貓2萬亮多人竟，能創(chuàng)為鳳趁凰城流帶來穴無盡較的出類租、曠出售鋤價值次。疤D、耕單頁敢、廣登播廣照告內(nèi)跳容大族至同設上。懸E、斯廣告扮媒體趁投放牢計劃窗：陰在5柜月2司8日襖前投溜放一稠到兩出個小悅版面點的報之紙廣販告和油題花泄廣告象或分永類信并息廣子告，撫廣告荷內(nèi)容濁以單餐純產(chǎn)調(diào)品信獻息為啟主，友維持研售樓召部的基基本父來電后、來左訪量院。同川時進員行進煙入期恨報紙堪廣告論、單牢頁廣訓告的暑創(chuàng)作舒、媒特體購售買與傭印刷皆。蘆6月壺15肢日進桶入期引推廣忙全面晌開始褲，報顆紙媒參體以真大河色報為叮主，首投放你頻度絮每周察1藍—毅2次掛，半縣版、賓豎通炸欄穿得插投耳放，博具體毅如下姻：（盆略）費日期霉星期義報別撒版位創(chuàng)版面品刊例撒價說優(yōu)惠禮價適摘要顏方案緩A宣方案妻B忠方案激A搶方案橡B(yǎng)喪方案觸A頭方案踩B巡方案寫A掙方案拘B昌注：緩本媒程體計首劃是遷基于廢開發(fā)懂商二仰期預撲售許獲可證歪20遙03撓年5秧月3邀1日殃前辦豎理完送畢的并基礎哪上制繪定。凍F、殿單頁總投放和計劃懲：敬單頁霉印刷朗量：登投放寺日期汪：2離00蔽3年灶月金日削，直月椅日瞞，掉月織櫻日，柜駕月崇日潤覆蓋皮范圍粒：鄭睬汴路象市場逝、航眾海路粱市場雄、火狼車站堵市場擺。螞投放戀費用脂，每耳份約咸0.豬15溫元，?？傆嫹?0設00倡元。墳G、拋直郵蹲DM魯：墻利用葉動力伯公司耽現(xiàn)有況的數(shù)鏟據(jù)庫亞資源寒，開譜展數(shù)繞據(jù)庫志營銷績。每伸月郵智寄一贏次，頂每次避郵寄錄40心00油份，央每份次費用趙約為泰0.參9元戶?？傖層?秘20弓0元匹H、繪廣告艱發(fā)布仿商、嚇印刷加商、目制作爭商的借選定她。購甲方媽認定需，或?qū)賱恿μ摴緤W推薦揪甲確絞認男。多十一津、促龍銷策法略宏為使扔報紙墓廣告啟呈現(xiàn)枝連續(xù)慰性攻掘勢，赴短時宰間內(nèi)團提高策鳳凰脂城在息鄭汴糠路的束知名綁度，婚哄托食銷售歲氣氛置，提鵝高在舍進入過期開辦展集筆報抽團獎活猜動，策獎品眼為電植動車媽和自慌行車性，同但時以岔廣播巖現(xiàn)場陳報到瑞的形董式廣永泛告鐘知。駛活動群內(nèi)容癢：榨餃月輔日至欠匠月丸日賽的8皮期廣觀告中刊，參久預者甲集齊占其中逃任意羽不同皆內(nèi)容嗓三期栽廣告跌，到纖售樓駱部登銜記領熔取抽承獎卡父，在升登記仗日的雙當期她星期拖六到程售樓婚廣場場參預位抽獎動，抽憶獎日云為棍月高療日、芒漁月白日免、靠月鉆敗日和傳騾月態(tài)日悼。每憶次抽軍獎抽牙出5耀輛自見行車載和2悉輛電渴動車插。架獎品群費用扒為：咽電動蜻車8闖輛約乖16茅50洽0元駱，自拉行車撲20錘輛約吐22駕00縣元。介其它污費用積另計填。舊十二吉、銷四售現(xiàn)絲場包梁裝策情略慘明確項項目抽視覺抵系統(tǒng)薦的核拉心部釣分：君名稱闊、標鏈志、隸標準斜字、爆標準塞色堆售樓蓄部廣誘場、陳售樓賓通道吐、工當?shù)貒訅Π鼭嵮b：刃（詳疑見售濕樓現(xiàn)猜場包星裝計跡劃）具十三統(tǒng)、主截要銷稍售道蠶具制建作及贏二期續(xù)銷售引資料縱的補段充：樓書灶6月刃6日條前樓迷書創(chuàng)經(jīng)作設負計完洞畢，杏6月標10獸日定邊稿印徐刷。綁預計近每本邪樓書善3元掉，每型次印序刷5皇00緒0本耽。費魂用約滋為1祝50蘭00偉元。換二期肚小戶堡型主諸力戶橡型單若體模薦型。奴甲方再負責樸制作摧，應職在6拌月9宜前完變成。擋C、悄二期溜銷售支前期貴準備瀉資料莖：匯商品斜房預餐售許糊可證規(guī)，甲境方負組責辦污理，石預計雙5月剛31杜日前移取得橋?？椂卺t(yī)樓宇淘說明巾書：滔統(tǒng)一嶺說辭奴、各些種戶刪型圖頭、交合房標委準、狼物管被內(nèi)容仿。售獅樓部過協(xié)同略甲方荷在6之月1媽0日缺前完逝成。形完成侵二期進銷售袖手冊瘡完成艷二期眉房源龍銷售驢價格蕉、最拍大優(yōu)丸惠比系例。蜓售樓隱部協(xié)億同甲沾方在舌6月騾10侍日前怖完成鞠。冊完成吐二期信房源舊銷售銷控制染及制沖定提構價日易期。符售樓石部協(xié)啊同甲紅方在繪6月伍10號日前福完成菌。裝完成揚二期慮房源哀合同同標準碗文本掏（包劇括內(nèi)械部認橫購書仍）。主售樓東部協(xié)盼同甲奮方在優(yōu)6月僻10貴日前盤完成輩。粒十四徒、二詳期項浙目進黃入期叮工作或組織殺及驗攝收夜依據(jù)受本營息銷策曠劃書拔各工僑作環(huán)品節(jié)的沉工作肥內(nèi)容紗及日消程，掠各部夫門制執(zhí)定本給部門半的工罰作進掠程。竟每日液下午脖6時仇售樓窗部協(xié)頸同甲贊方協(xié)殺調(diào)驗甚收當助期工馳作。韻尤其林要注登意的鍬主要勝環(huán)節(jié)條有：梅銷售類手續(xù)泉驗收遺；殖銷售漢道具五驗收舞；綿廣告榜設計虜樣稿武驗收超（膝文字誰、圖囑片、葡名稱未、地制址、至肥號碼魂）；糠廣告竿媒體倍購買騎驗收進（媒豈體、憤時間筐、版勵面、榮該版粉面周柏邊內(nèi)灰容情餡況及編要求布）；玻天氣唉、重壘要社蜂會活冰動（蹈尤其脂注意儉非典悶的走閑向）脖。膨崗位澡人員洗工作偉準備突驗收圓：德重要預環(huán)節(jié)姐演練見。柜十五柳、營盞銷總雁結叨依據(jù)百來電房量、甘來訪屯量、片來訪器客戶危質(zhì)量槍、成衛(wèi)交量塘判斷貢當期阿廣告撿效果秧。鴿依據(jù)克進入兆期品阿牌塑浸造結梅果、絮銷售遠成交塌量判壺斷營摸銷戰(zhàn)弱略。哥依據(jù)虛來訪容成交愚比例波及銷已售總偽量判猴斷售笨樓部漫現(xiàn)場五銷售儲能力設。慎附件繪2摘：鬼鄭汴圣路市盞場調(diào)終研報務告字調(diào)查跑目的娘：了母解鄭財汴路縣市場表的整蘭體收鞋入水尚平和早消費牢者對拿小戶乏型的露認知酸和接歌受程鋼度（員鳳凰甜城購壇房消遼費支下?lián)瘟Υ潭龋┚壅{(diào)查答方法魂：分艇層隨冤機抽利樣（喘不同宣年齡朽層）學和分記塊隨役機抽跨樣棕調(diào)查雞范圍諒：鄭汗汴路廣東建傾材市旦場、暴燈飾初市場軋、管筆材市暖場、選名優(yōu)外建材能市場換、商虧品大脖世界裂調(diào)查右完成劃時間揮：2杯00顆3.約4.袍14騙在鄭應州，商銀基鞠批發(fā)貴市場派和鄭轟汴路應建材咬市場塔是商猛業(yè)比工較密鑒集的脊兩大桂板塊覺，這窄里聚猾集了母數(shù)以脾萬計能的大召小商純販，哭他們珍收入娃不菲狗，他覆們絕特大部燈分是貝外地詠人，核他們筍是鄭逆州房狹地產(chǎn)杯消費舌的主劈力軍蜓。了哲解這舞一人闖群的叉收入恐水平祥、消武費習僑慣將岡對房恢地產(chǎn)災的投省資有蹤一定悲的指收導意征義。扯20暖03筐.4槳.1麗4，朋動力問公司漫市場謎部走華訪了在鄭汴竹路建鋤材市排場，議對小敬戶型掀的市耳場消廢化力緊做了泄調(diào)查似，而摩這些健建材溉市場靠的小虜老板嫩們對秒此漠蘋不關魂心，致或拒車不作怕答，訂僅憑敢這一搜點，司就說涂明消恨費者秤對房姥地產(chǎn)昏市場姿敏感傾度不令夠。位對此歷不僅感感慨繭，如北果螞攤蟻不羞餓或若對象輛肉不鄰感興臟趣的桐時候混，一腰群螞管蟻還暑能啃適死一蟲頭大堆象嗎惕？消員費疲古軟，崖市場嘴敏感桿度不緒高，避小戶仍型在貌鄭汴訓路這貫塊市柴場前馳景嚴惡峻。蠟對建墨材市混場調(diào)萬查的氏幾點尿發(fā)現(xiàn)溝：厚大部照分員鉗工租版房住烤，潛覆在客陜戶存首在；師市場門潛量因比較聲大，姨但需耀要推每廣的陸成本能較高輪大部君分員幼工來櫻自外他地或智郊縣羽，收盤入水膝平偏頸低，姨消費換力不著足鉆小戶灰型需慈求彈俊性非小常大汗，對懲價格演非常寺敏感研市場池上有訂很大荷不穩(wěn)崖定因仰素，爐8-企9月表份建格材市弦場要描拆遷富到莆劫田，御固有進的建累材市圍場要企做升雄級換洪代琴外地介人居叮多，坡他們膨辛苦匯拼搏知，如歪果要朵買房鈔子的沾話，敞更喜笨歡一匹步到角位宗商鋪揭為上黑下兩綠層，暖一般毒下面民做門礙面，辮上面攀做倉門庫和偶員工唇宿舍燒附近停都市忌村莊茫較多榮，租績務市估場一蟲般8鞋0遍—蠟15補0元無/月唐作為掃首次求購買估者，擠最重恐要的顯還是琴價格丙他們持討厭逮鄭汴第路目哨前的尤工作窗和居套住環(huán)份境，斃他們陰尋求勸方便蠶、安翼逸、捏清凈或相當角一部嶄分是余河南列總代寸理，惑無須精過多質(zhì)的現(xiàn)灰場銷產(chǎn)售解同類下產(chǎn)品襲多，刷競爭秤激烈殺，壓樂縮銷既售成驚本是辜公司昌發(fā)展陳最重帶要的斯問題瓶，故載一般須員工妹無福蓬利分脊房的閃可能穗普通糖員工丙不會切因為差工作憐而就減近選美擇居秋住地鵲，她確們往攜往因盒為居貫住而座更換構換工君作，罩普通駁員工府流動卷性比拉較大艦對6矛0砌—束80散平米拼的兩含室較夕感興裙趣，美這部渡分需萌求將腫轉(zhuǎn)化拿為有昆力的腔市場趨動力覆鳳凰泉城知蓮名度己不高成，口雞碑不龜好題外地埋商人槳對鄭槍州的截發(fā)展豪較失被望，濾但鄭收汴路奏的升捎值充計滿信觸心檔鄭汴鄭路建總材市晉場蘊瘡涵了礎較大聽的市擠場潛販力，世隨著合鄭東群新區(qū)于的開濫發(fā)和舟鄭汴冶路大述賣場品的形盼成，悟鄭汴戚路升穴值的板前景寬就會忠更加佳明朗份化，腹故前晃期概項念的派炒作析成功奔與否凳直接招決定育了項式目的若運作廊的好幟壞，擁“忙注意薄力經(jīng)褲濟琴”騎的時漠代，詞抓住含了消懷費者第的眼潑球，瘋侵占謝了客錫戶的墻意念喂，就兼意味截著成財功！職附件畝2路：周闖邊競侮爭樓熔盤首建業(yè)夸城市迫花園釘1腥、位諸置：缸10碑7與逃鄭汴匯路交卷叉口桃2、踩面積保：占絕地2未46俊42哄0平替方米裂，建殊筑面允積2恩7萬沉平方伏米，續(xù)二期施34端棟，壓建筑董面積攝7．起18站萬平丟方米龍；三耍期3殺7棟持，建翠筑面限積1極1萬溉平方覆米。薪3、徒工期娘：二艷期9庸9．活11買－2潑00弓0．辦10蹲、三偉期2殺00菜1年栗4月近開工盛。助4、饅價格濤：2蚊80劍0元脫／平奔方米鹽。索20督02心年4陽月最換低價粱22半15精，最臨高價窄38括00踐5、婦戶型為：三隊期1蒜01許－2卵63冬平方越米的釣二室趁到五挎室、守復式美科盒二期某14悟3－稱30處9平且方米嚴的三丟室到鞭五室斥、復嗓式失6、營車庫驗＋車板位：愛二期脈71截＋9擴9布柿披沾稿三期衡17賭4＋灑15貫7展戶型歪：脅4+羊2援房號衡：9遵1號肅樓X撇單元久9層認東戶患房款逃：建貨筑面銜積：勞18捷5.岸84蹄平方呈米，睛總款僅61翼81洪03融元近株竹插按揭劇優(yōu)惠坐1％壯，貸忙款額給48拾萬，譽發(fā)顆雪20乖年每馳月還緊本付滾息3扒17填8元互/月枝。討戶型績：3舉+2瞎房號亡：9要2號謝樓1惹單元熟10駛層東偶戶脅房款慨：建躍筑面領積：撐15焦7.士89妖平方雪米，曠總款盤52某45租10稼元姑王舉頓按揭橋優(yōu)惠娘1％旺，貸?？羁傊活~：樹40嫁萬騰占者黑20粗年每質(zhì)月還黑款本連息2誦64節(jié)8元課20稻03照年2茫月2南2日磁三期享：劍交房美日期若；2余00勾2-篩1踏2-識31構占地寫面積街：8菠5畝補總建姐面積左；1圖1萬委平僑戶型弄面積桐：1靈39讀、1這50培、1刊57戒（3巾+2荒）；貸19維9復肢式；嗽17壽0挎—陽23巧0平肉方4爭+2君均價移：3扮00賭0元棚總價莫范圍藝；2爸60叛0啦—繳35副00需元/授平方懼20搞03銜年3擇月2彎4日左百渣合律袖花腿苑愿位置坑：商鉤城東撲路與野鳳臺心路交該叉口敢向南炭50促米渣開發(fā)擋項目嫩：一飄期六傘棟多況層早翁已入激住，節(jié)（入薪住率戶高達單80聲%）汪，二謎期4滿棟小齒高層辣準現(xiàn)供房遺總建部筑面貧積：即9萬蛇平方青米晉綠化性率：害48賠％，痰一樓柱有私三家花籮園，狀大概自十幾如平米搞樓層哀施工工程度蒸：多揮層現(xiàn)伴房，課即買砍即住饑；小脾高層邀在建劉戶型壯：多貿(mào)層1計04畏.8撐m考2架—鳥17略2m既2厲；小壇高層殿沒有流小戶徐型，綠最小寧14聽0平虹米。還價格滑：多麗層，艇均價太21培00碼元/閑平米唐，三閣樓2瑞35墊0元兼/平刮米；雨均價式26器00配元/賴平米潛。功售樓支部比坊較壓堪抑，體售樓沙員語棄速太羞快、臣盛氣家凌人秧，態(tài)催度惡杰略，然自1輪1：備10廈——售11雨:4語5,鴿有1含組客屯戶，臥1通某煤。漆物業(yè)繡管理儲；0浴.3磁2元春每平擾方每傲月廳20景03變年2野月9怠日（養(yǎng)大雨疫夾雪這）慧東答方多柳明涌珠籮式位置掉：疼鄭汴飄路和險商貿(mào)破路交菌叉口知向北厲20枯0米嗚交通弦：蘭35付路、垂20尺8路像、8剝5路捐、6有0路喝等，障下車英步行縫20媽0米萬即到茅開發(fā)究項目認及銷簡售進梳度：溝一期徑4棟祥多層戴，四拌樓以妻上已遣全部桐售完巡，（劃只剩習11替3.磁15晝一套掀，其剃它戶宗型無灘房）襖；二壟期4爺棟小吵高層穿，其挽中3見棟已增交房舌，面昆積在哲12勁1.萍有1甘棟是事小戶余型，佛一梯壁三戶禾，面鼠積集籮中在律60籌平米養(yǎng)（一場室兩扛廳）耍、7賤0平律米（孩兩室淺兩廳憤）、涼80鞠平米揚（兩芹室兩僵廳）除，2幟00逮3年鑒8月崗份交瑞房，綢主要必以銷苗售現(xiàn)但房為哪主。柔結構削：元多層囑為磚恰混結具構，路小高熱層為躲鋼筋某混凝怒土框郊架剪勿力墻你結構轟配套梨設施即：射1、銹地下界室（臂60市0元院/m欠2換）凱2、網(wǎng)2條槳谷線路叮，一造路內(nèi)卸線不樹收費顯，一黎路外仿線正纏常計文費絕3、過寬帶現(xiàn)網(wǎng)股4、枕壁掛蘆爐采抬暖率5、口現(xiàn)在綱的售軟樓部損即為甲以后記的業(yè)怨主會際所辱綠化捎率4免3.杏7％恨物業(yè)押管理誕：軌東方騎物業(yè)援，收臂費標愿準：伸多層壁，每給月每讀平方快0.周38澤元，覽小高歸層，錯每月榴每平怕方0辯.5廟8元遮。掃主力脹戶型號戶型遺：幻2+耀2+登2：睡95響.9歲1勉3+要2+梁2：叨13風4.釣21么、1宗32奧.4鞏9、腰14遭5.作76斬、1澤17嗎.8嶼6、磁16練2.絕85哨6+良3+宣4（舉6、螺7層貌復式逮）：炮26蘋4.決02搞、2秧51傘.1終9、駕6+泉3+蜂2（怖6、呼7層遍復式插）：或22孩0.蠢31包3+隆2+憑1：袍11辨3.定15集4+潛3+刊2：集17狗5.胳59骨、2股01擴.1廟1原價格鍵定位誤多層御均價貴21扎00喉元/言平方痕米，鉗三樓顛價格鍋為2朱34定9元破/平童米，嚷起價竹17諸60她元/垮平米并；小冤高層姥（九匆層半饑）均殿價2責40患0元篩/平亡方米筑，起叛價2真25叔5元鮮/平苗米。且贈送捎：周1、沃天然扮氣集甲資費魚、安騾裝費呢：4搏00胡0元溫/戶辣2、述俊初裝轎費：脫15年8元趨/戶息（另餓贈送銜區(qū)域東網(wǎng)）息3、鑼分戶怨計量駐水表葉、電泄表：竄60悠0元始/戶掛4、火單戶賞式獨程立采淡暖系賊統(tǒng)：寧14犯00巾0元言/戶么5、盜單元沫式對吐講門杏鈴系爪統(tǒng)：劫30慚0元鑒/戶中浩饑稠煎誠計礙19階05獨8元篇附：風10暖號樓久43蝦1房朝，面凝積1音13騾.1遲5平絞方米盜，單就價2未34宣9元辣，總棗價2王65女78總9元艙；一甘次性加付款請優(yōu)惠板7%盞，按踏揭優(yōu)樓惠4瞎%。鳴售樓歇部現(xiàn)辭場的桐氣氛齒，把句握的穿很好久，無傅論有撈無客績戶，它總感幻覺到裂售樓拌部里丘的熱沖列、稠親切紹、和扔諧，貫但售遍樓員沿比較淺渙散磨，大教部分筋是新炮手，門水平高很一捏般。但從1痛0：陳00羽——獻11凳：0罵0現(xiàn)宅場無惰一組跌客戶凡，僅她有一稻通電賴話。臺優(yōu)勢躁：眉1、柿與英繳協(xié)相購鄰，巴價格咽比英面協(xié)低吐，有油價格低優(yōu)勢夜2、莖位于償鄭汴霞路東才段，儲處于寸連接促鄭東得新區(qū)旱和市澤內(nèi)的染紐帶擺地段附，是妙鄭州炎未來貓的發(fā)撿展方典向。徐3、屯與東趴建材雜隔路橡相望掛，有罵充足洗的客音戶群遲4、考與省救檢察餡學校屢相鄰柏劣勢子：喪1、尤臥室床進深今長，菊基本筐上6貫米綢2、京幾乎謎沒有撤綠化或3、科工程歪質(zhì)量拌很一炎般刪4、闊與英杜協(xié)、葡建業(yè)死、虹路景很飛近，漆競爭逗比較屯激烈?guī)谝慌D，地墊段不是錯，淹南距奉鄭汴拐路只醬有2艘00房米，珠北與掌商城壞路隔希河（煙熊耳跌河）萬相望折。出要有交少通要診道（獲鄭汴魔路、羅世紀測大道袖），狐東進齒鄭東華新區(qū)懸，西厲進老泡市區(qū)怠，使排新老測市區(qū)那的交適接處矛，繁溝華又廳可獨各享寧撈靜。詠整體蹈上是收一個鴨較成竊熟的域生活勒住宅蘇區(qū)。勸第二嗽，這舊里是牙鄭州含未來粗發(fā)展流的方裙向，綠東擴豎北移返，熊冠耳河營的改出造已本經(jīng)開班始動邁工，腸隨著朝鄭東辮新區(qū)渴的開扒發(fā)、跟建設憂，必杰將給扔這里盞帶來敢無窮禽的升抗值空藥間。坡第三始，周竊邊樓策市云榜集，上競爭瞎激烈擾，但勁東方遺明珠裝的價主格優(yōu)凝勢是棟其閃擦亮的舊賣點療。目慘前，呼均價陶執(zhí)行婆的是衣21射00米元，姓另有猛優(yōu)惠腳（一林次性籃7％紙，按貓揭4型％）咸、促脊銷（等1.遍9萬麗元大多禮包歌）。緣第四粉，開架始著花手開奴發(fā)小午戶型奪，來沉瓜分村房地僵產(chǎn)中陷僅省缺的奶魄酪。伏２０糧０3行年4輔月9吵日（苦雨）造金咐色悟昆年攤華接位置示：金儲水路填與1訪07資國道秘交叉篩口東售南角往，建斑業(yè)三大期對饅面表面積屠：占養(yǎng)地1芳15互畝，幻建筑聽面積肚：1薯1萬捎平方貧米，遭容積惕率1阻.4晚3；錘一期柄12年棟樓腸，7暖棟是碎多層詢，5登棟是確4層兇純復硬式慕工期租：純靈現(xiàn)房柳價格盛：六國樓頂傭?qū)?匪70汁0元白／平身方米焦，二逮樓息2筒05誦5元鑼／平臭方米禿；天梳然氣刊：4定00屑0元錦，智說能化葛：2或00貼0元雅精川和按揭緞優(yōu)惠欣3%尸，一米次性獨付款嚷優(yōu)惠荒6%釘戶型盤：1綢01思平米岡兩室絞兩廳尸－－世22使0平憂方米施復式佳泉銷售滔進度勻：1世00粥平米孔左右盯的已爹經(jīng)基蘿本售耳完，帆13狡0平付米的舊六樓繳還有把；據(jù)殼銷售湖員說榜已銷它售8牙0%健，可狐能性和不大箭，估臺計在糞50悄%左榴右；更入住濫率極兄低，剖8%堵左右揪交通房：1沉05冠、1攪06端、5再07夏、2沖15著（金恢水立禿交橋觀修通粉后）纏，目手前交懼通很漠不方肉便，沿從鄭雨汴路輸步行救到金奮色年直華至歡少要巾用2健0分死鐘哪配套醬：網(wǎng)扛球場矩、足坦球場醬、籃肝球場寨物業(yè)芹：萬嚼科進半行指深導監(jiān)形管，沙0.置32遙元每胸平米璃每月填近期拼規(guī)劃本：在預復式疊東邊拾又征駁得3儲0畝自地，速建4娛棟多議層，萬有2脾棟是立小戶好型，惰90蹦套，妻占開最發(fā)比其例的鋤40甲%強途，是昂主力央戶型盛，配喚有1祝20漆平方太的三謠室和潮15茫0平悔方的圖四室捆，頂盜層全承為復吐式；臟20泊03渣年3餅月初左開始冬進行這內(nèi)部計認購確，2始00丙4年牲4月神份交拉房；價計劃狠從北等邊又旁要征怖20范0畝栗地壯售樓禿部氣良氛：臉放有擱輕音項樂，企寬松蓬、溫按馨，灣售樓皂員精使神、煌態(tài)度織都不景錯；灣自1且0:廳40紹——掙11粒：2孫3沒味有客米戶，錦也無而砍。接雀待：昌呂紅略麗舌優(yōu)勢詠：地藝處鄭洞東新倆區(qū)，伯隨著飛鄭東閉新區(qū)副的開葡發(fā)，昨應該粉是最映直接粘和最死大的先受益嚴者；牧規(guī)劃短比較戰(zhàn)合理榜，超揀大樓匙間距總23閱米；掛借用倍萬科震物業(yè)戀，作架品牌域聲勢濱劣勢盛：處氧10傍7國螺道邊高，嘈弟雜、寨污染選嚴重疼；交制通不頃方便為，沒那有公譽交車年直達劑；對柏面是右建業(yè)蛛城市愈花園辦，面豐臨直鳥接競腹爭末20賢03枕年2驅(qū)月1硬1日刮（剛五下過伙一場雨雪，俊路比遼較滑蜜，地呼上有端很多繭積雪勤）滑附2旁：鄭株州市捎小戶種型的舊調(diào)查冶報告健調(diào)查澇概要著調(diào)查套目的丈：悶通過借對鄭址州整揀個小機戶型臺市場粒的產(chǎn)懸品品鹽類、敲價格晌水平并、營緣銷狀嚼況的頂調(diào)查腥，真攝正了鬧解小仆戶型標的產(chǎn)犯品形成態(tài)，輪發(fā)現(xiàn)比小戶乓型市抽場的缸規(guī)律厲和機全會點欲。瘋調(diào)查熄方法望：貿(mào)寄湊創(chuàng)荒臭咨詢關及深籮層訪丈談（勁實地豈考察背、裝罪扮看醉房、壤套取借價格琴）循調(diào)查揪樓盤?。簻识鄬拥郏呵喁從昃又乙?、塌青春館PA堡RT愉Y、軍七彩版時光苗、戀歪日人舌家、銹格林翼假日圣高層毅：錦脂江國頭際公歪寓樣·蝶上海朗年華式、寶親隆華畜庭、管時尚證PA切RT爸Y、母藍朝刮都市韻e時更代半調(diào)查魯時間厲：2刪00拜3.紋3.狀17逃——倍20活03研.3踢.2逆8倆小戶活型的疑概念卡“尊小戶坡型恥”他是一稻個由啊市場仗形成刷的概癢念，己沒有梯統(tǒng)一捎規(guī)定涂多小黑才算停小戶寧型。造小戶梁型的鳴概念擱已從捧最初警的1炊5平備米擴把大到愛60昆平米崗。杏“蛇小戶找型寨”狹已成罩為樓救市中確最搶服眼的渾一個光概念蒜。殼狹泄義的護小戶奴型就認是指獵一居灘室，吩或者摟是1息5倒—籠20雕平方斧米的煎戶型求，其番實不撫僅僅非是這門些。編小戶熔型有伸一個評共同行的特耗點，讓相對圖于過載去同喇類的責戶型皂的面斜積普乞遍偏誼小。宴比如予，兩筑居的喪面積越由原循來的啊90仿、1卡00策平米厭變成被60慘—仰70智平米贈；三收居由縣原來漫的1芽30醬、1功40間平米穩(wěn)變成廟10貸0斜—塌11熄0平襲米上駛下，絮其居拳住的存經(jīng)濟隊性和爪舒適景性并泊沒有殊降低橡。抬房季地產(chǎn)跌的競腦爭日犁益激塌烈，厲小戶火型是膽市場的細分磚的必押然結無果。萄小戶拳型的乞熱銷友表明溝需求替市場饞的主臂體已機發(fā)生房了轉(zhuǎn)銹變，謀供給卻市場傅已經(jīng)庭從為膛“蘭有錢閱人遇”來服務劉轉(zhuǎn)向錘了普凝通工走薪階搶層。跳鄭州族小戶鳥型市瓣場概旁況尊格林頃度假蛙山莊兇是鄭川州最執(zhí)早推狡出小篇戶型擠的樓截盤。轎早在谷20茅00磁年底喬規(guī)劃宅一期茄多層壽時，宇率先竭推出資40府平方考左右僚的小紐房子印，并竿取得說良好鍋的銷務售業(yè)悼績。嘆時尚使PA水RT謙Y于浩20惰01辛.1臨2.替21軋在鄭鋼州亮邪相，午成為破中原趙純第蔥一家拒小戶能型社敲區(qū)的莫樓盤刊而迅知速熱腔銷，星啟動籌了鄭祖州市估的小年戶型晝市場襪。談自時菜尚P阻AR令TY鋸面世蒜以來余，藍徹朝e景時代辨、青銹春P渴AR聽TY旁、七河彩時享光、辰戀日尼人家乓、青荒年居遇易、冷寶隆繭華庭持、錦片江國解際花該園睛·甲上海滔年華禍等樓蓬盤迅宵速跟個進，宜推出描自己湊的小悼戶型喜，搶辯占市之場份纖額，毅鄭州印的小堵戶型阻市場廚日益增火爆貝，成念為鄭贈州最珠暢銷握的戶芝型品余類。蔽調(diào)查殃樓盤私概況阿青年平居易鵝概況旅總建盯筑面身積：新19逆10偽戶嬸開發(fā)摟商：卵河南松省教貿(mào)育系害統(tǒng)房釋屋建駱筑開沾發(fā)公控司趣發(fā)展個商：絕鄭州罷新世筋紀住半宅建期設有文限公饞司吳銷售儀代理仰商：尾北京助盛聯(lián)霜陽商恨務咨犧詢有頸限公而司鵲物業(yè)尼形態(tài)析：多班層，起頂層果帶閣孕樓悟銷售牙情況圍：沒非有銷忠售許恭可證換，大碰定3北0%矮左右讓。C攏組團愁沒有膛銷售絨1套鑰，正薪在談中團購禁。估離計4貸月份煎中旬襯銷售毅許可惡證能志辦理岡下來瞇。凱工程惑進度首：剛濾建3踏層，覆20持03骨.1利2交沫房戶型哭戶型軍范圍徹：2金1平態(tài)方米幣—甜65棗平方舟米翼戶型日種類荒：平柱層8帳種，覽頂層帆送閣推樓犬主力才戶型竭及配胞比：頃20競、2伏9平乎米的階一室蘇占2魯5%帖，4宮1平慢方米震的一處室一掛廳占悅25灑%，凝47斃平米僑、5念2平他米、否65腫平米假的兩杜室一樓廳占標50機%。瞎戶型指優(yōu)點厭：頂蜻層有丙閣樓揪設計膛；設蝶計有霞壁櫥黎戶型蔬缺點昨：庭·層廚房侍、衛(wèi)嶄生間云占取可了房技屋的談采光上面；右·喜廚房兵無下煌水、舟無燃劇氣管撇道；乓·獵得房升率較且低；傻·班進深開較大缺，采頃光不命好；鼠·樣有部重分是循東西壯朝向釣。抵價格捎（2播00刷3.論3.岔21歇）模價格釣范圍隊：1肉90篩0元鄙/平跌米沙—東25胖00匙元/統(tǒng)平米喊。樸樓層騎價差專：3除樓最弓貴，趁6樓庸最便測宜；愉價格驗從高顧到低豪依次籠順序膽是：場3、壟4、打2、翁7、牢5、棍1、抱6層專。5蝦、6導樓層奇差價灰55須元。字3、允4層悟差價恭20輝元。淘巧均價彈：2羅26活0元萌/平電米（貞精裝誼修）腐優(yōu)惠鏈情況情：一呆次性逃付款泉：優(yōu)慘惠4峽%，把按揭垂：優(yōu)荒惠2池%運部浴意第朵輝實吉際一旋次性胡付款前可優(yōu)奧惠7滔%，階按揭筑：優(yōu)好惠3藍%。岔價格痛變動搶：開賭盤以揪前均伯價2李10棋0元旺/平榮方米花，開雖盤后總均價政22乖60避元/灑平方漂米辭實例擇報價臨：挖D組薯團直1屑5單房元泰番折A3努/7識F鵲冊配單膽價：導22寬30正元/披平方忌米游犁裂懲面積歪：3召1.巧58吊平方牌米因拌武米般微震一辮次性非總價界：6抗75混76耍元樣按揭砍總價僻：6佩89教84斑元撒牙懇首付符：1騙39電84們元員雨境瓣按喊揭：攝5.位5萬府元倒綜合時分析竊賣點誓提煉僻：航·勇小區(qū)卷內(nèi)配簽套齊饒全，屢有大以型購輔物超皇市、慢車庫怨、中扶西餐阿廳、促室內(nèi)娛恒溫育游泳伍池等劈。押·朋交通擱便利漁·伴酒店戴式物認業(yè)管盞理，鏈體貼性有加坡劣勢確分析嗎：污·妨得房翻率低焰（8援1%蛛）；尊·析總1麗91車0戶誦，居竄住人顛口成響分復根雜，墾流動斑性大偏；勇·塊廚房姜無下講水、蹦無燃掏氣管含道；各·則距市嶺煤氣面公司仁較近蝕，有倚安全港隱患虜；溉·蛛周邊塊陳寨獻、姜渡寨大貢型都蓮市村疤莊，亡居住沒環(huán)境滔不好支青春叉PA德RT城Y概況罩占地蔽面積僚：1梁5畝幫總建鉆筑面郵積：缺50枝0戶汁，絲開發(fā)老商：胖河南吩新城匯置業(yè)尚有限震公司志銷售獸代理兼商：被信證循咨詢再物業(yè)編形態(tài)六：3吧棟多箏層宋工程愉進度倉：剛咳建地屋面1奴層，塔4月礎開盤筑，5股月封臺頂，朋12鴿月交摩房袋物業(yè)繡管理笨費：敵0.湊26禁元/途月央·淺平方片米戶型部戶型纖范圍針：2蠻7.案01出平米養(yǎng)—判89供.9詞7平倡米咬戶型狠種類覺：平珠層7押種，墳復式聞6種裁主力漿戶型埋及配廟比：輔戶型國優(yōu)點童：艙·館緊湊集合理庭·幼有陽講臺倆·冤復式兇送露吧臺勁戶型政缺點仙：槳·暑非獨浸立廚舅房，虧無燃呈氣燈·跡東西烘朝向允·斑暗衛(wèi)隙價格史（2它00坦3.朽3.拋18者）桂價格己范圍臨：眉均價畏：2忽30掏0元夸/平準方米手（精徑裝修晚）煌優(yōu)惠霧情況耗：按顏揭優(yōu)留惠1闖%，躍一次訪性優(yōu)衡惠3膨%。掏（實享際一盯次性級付款鳥可優(yōu)映惠5禽%）寨實例敲報價兔：染3號鴿樓3孤單元倍5層燒04校室悔戶型鄉(xiāng)：一緞室一倍廳核面積蜜：3餓4.仇27秀平方聰米雖總價陶：7搏49負48熟元染欄評辰越顯怖布單刻價：雞21飲86霧元/寧平方詳米賺舅弓抖態(tài)按揭落：優(yōu)品惠1疫%，山即7盾41鍵99益元膨藝霸一次至性付草款：呆72擔70蝴0元游（優(yōu)摟惠3野%）回首付產(chǎn)：1染51墾99減元超課逃遇浴肅帳僑貸進款：威5.垃9萬幼元罰貸款弓年限茶：2輩0年具扛竿肥平體塘屯月晝供：同39橋1元勝稅費變：玩契稅蘆：（莖2%旗）1塘48抵4元頃外圍私苗戀維涂修基辱金（慈35眼元/咸平方珠米）園11竹99嬌元罪其他街稅費脹：1巧25傭元槐按揭撲費用有：格保險精費：徑65警3元聲貸款偵公證閉費：牲59奮元聽抵押協(xié)登記添費：艦50觀元抵政押管浩理費政：5圾9元較服務皆費：口20開0元尋小計自：1則02目1元獲首付漁共：勤17丘82良9元尊綜合埋分析稅賣點免提煉朋：周糊邊配漢套齊井全，鍵交通嶼便利尖，盡純享繁腳華基劣勢旅分析政：東巴西朝睬向，挽車腿位少辦七彩民時光臟概況舊開發(fā)宋商：襲河南車省宏違光天巨地實波業(yè)有悼限公店司犁銷售番代理霧商：突派普割咨詢蒼物業(yè)困形態(tài)烈：1嘩棟多痰層戶型扯戶型兼范圍求：5者7.速87但平方坐米拘—甲66升平方榜米苗戶型插種類咸：平蔬層3認種沿主力原戶型森及配榆比：旅57耐.8蛇7平倦方米揪（一光室兩降廳）環(huán)共開豐發(fā)4尋8套單，6城2平丹米（靠一室向兩廳伍）的密開發(fā)天48鄰套，駛66納平米難（兩沫室一翼廳）陶的開式發(fā)1館8套綁。麗戶型哲優(yōu)點冒：客懼廳可枝分隔爸成小鳳臥室仿戶型渴缺點醫(yī)：樓魔間距腹15揪米，羅通風狠不好懼工程余進度說：2笑00伙3.探6交古房忘銷售鳳情況轉(zhuǎn)：僅哥剩1厭6套也。雀價格稱（2預00燒3.墊3.互21慢）廚價格活范圍嚇：1洽70穿0元燙/平捷方米似—感23換00運元/普平方期米販均價局：2貞10反0元全/平盛方米踢（簡店裝修襖）射優(yōu)惠者情況時：按攔揭無若優(yōu)惠捏，一瞞次性聞付款共優(yōu)惠華2%歡。連實例朋報價壓：悼樓層索：4界層商面積佛：5篩7.趙87桌平方冒米斥橋爸嘉單價脾：2窮22抓0元招司壇礦革乏爹泥房款鬧：1眨28逢47咱1元漁卡語餡首付帆：2基84績71莫元告不折估紡您圓20腥年月戒供：盈66賓2.房2元奴蟻遷休流沾配套成：1艱07租15籃元阻總首秀付：搭39冒18肌6元粱綜合倒分析周賣點恭提煉氧：坡·井位置瘋不錯農(nóng)，政蔑七街劈將和擊東風留路打桌通；由·攀價格兄比較列低廉田·矩丹尼勺斯、蹄金博月大、突銀行決近在賺咫尺續(xù)，交頁通路濁線四癥通八左達局劣勢槳分析擋：梢·播無綠燙化可癥言，癥周邊煩居住注不好立；冰·拆樓間于距僅半15礎米，相戶型恢通風楊不好袋；貞·咳不臨援主道倘，出營行不忽方便凈促銷掏：報·您賀封籌頂，慚見報渣一周雖內(nèi)三憶樓按悟四樓墾價銷隔售雅·來20僵02谷.1傾2.炸12己絢麗情開盤菌，送奉天然據(jù)氣、餐精裝撕修、槽契稅船、地膚下式前、衛(wèi)定生間憤、廚黃房、怪房屋指維修昌基金幫任一臉項鄭戀日否人家離（小沉戶型必）概況貌總建療筑面趣積：御小戶簡型5角0套跟，8鑒00埋0平殖方米尿綠化稱率：扒45竭%師開發(fā)舟商：垂河南掀志興喚實業(yè)糧有限娘公司妨銷售浴代理矛商：哄證源欄行房鉗地產(chǎn)講咨詢霧有限干公司豈物業(yè)致形態(tài)場：多亦層，陽頂層鬧復式費工程顧進度嘆：正臨做外混立面秒，2喂00雪3.功6入目住戶型堵戶型常范圍確：2但4.可80猶平方峰米很—韻41艷.7宰3平海方米融戶型宏種類晨：平怖層3筑種戶肝型婚主力除戶型鵝及配銷比：認20柴多平植米的洪占2底0%陪，4班0多避平米濟的占箏20差%,晨30鉤多平躲米6族0%首。碑戶型讓優(yōu)點鍬：設噴計有喂陽臺刻戶型揮缺點鋒：絨·倆一梯榮五戶雁，通服風采催光不喊好潮·旦有天什然氣墨，單向非獨窄立廚搞房啦·健暗衛(wèi)山價格批（2只00需3.私3.想20底）首價格費范圍下：有患特價扮房：各99湖8元捧/平獄方米瑞（6唐樓）京粘志中14熊98簽元/冰平方印米（望3樓定）6卡層：數(shù)12健88棒元筑—館14肌01澆元/剛平方哭米拉均價裳：1脊60惠0元罪/平桐方米責？送優(yōu)惠克情況宰：按德揭、玉一次穿性付罩款均僅無優(yōu)就惠酸價格狡變動炸：廁實例桶報價護：較5號勇樓2述單元攝5層疲（東慣戶）制05奧戶蝕戶型梯：一夜房累開困狐貢舌面饑積：誦42奮.3傾8平丙方米籍單價少：1怨49斑8元薪/平糞米擇央防職總房烘款：哨63衛(wèi)48誘5.硬24冊元綱按揭東付款絕：首宗付：做13鍛48短5元挪，貸肚款：霞5萬世元局15怨年月煤供：位39夾6元吩天然暢氣初堂裝費魚：3機94袋5元衛(wèi)（含活天然睬氣灶辟具：纏天然章氣公灣司配仔套品僻牌岔——附迅達益牌）述契稅迷：1胡27西0元節(jié)危懸吵印揚花稅銜：1醋9元節(jié)維修縣基金欄：1抱48煉3元箏，測污繪費旗：1晝9元壯有線雄電視撕初裝亡費：葵26鉗0元掏駐副工輔本費兔：1精0元宮，呢登記吩費：楊80辟元稻按揭痰費用匆約1曬50盲0元運綜合所分析鑄賣點守提煉媽：價頃格低熄廉，國交通趕方便沃劣勢柱分析疑：揭·晚采光琴很次眨，工袋程粗廁糙；博·餡近鄰窩火車王道、駝東風刮路菜棒市場蓄錦江舞國際腎公寓木·旱上海蜻年華概況什占地搏面積趣：1沖00同畝樣總建愉筑面物積：忠16類00養(yǎng)00責平方羨米（萄開發(fā)澤總建攏），花小戶冤型兩科棟2吸8高謊層，脆每一胖層1儉3戶僅，共蠢50州0多雅戶游容積色率：寫2.之4司綠化紡率：節(jié)40嗓%鍛開發(fā)霧商：望河南插天膺親房地融產(chǎn)開織發(fā)有賴限公廢司躍銷售義代理針商：飯荒島桂房地叨產(chǎn)工備作室誕物業(yè)酒形態(tài)曾：2巨棟2極8層賽高層冶銷售毅情況晌：其流中1恐棟針巴對散肌客，持10愁樓以岸下已龜全部乳售空滋；另授1棟悼只針弱對團勢購（熄整層擦購買曬），飄已經(jīng)劇售出秋5層戶型績戶型佳范圍膨：3柳8.品23長平方拳米韻—皆53他.3緒65紙平方禿米襖戶型喂種類惠：平嗽層5王種釘主力薪戶型雙及配泉比：禽41涉.1激71騰平方淡米占券30競.7崗%類戶型傍優(yōu)點躁：塊·泛戶型檢緊湊昏合理羞·匯配有葬弧形搞飄窗謙設計災戶型鍛缺點昆：記·期個別猶戶型員有面衫積浪掃費現(xiàn)臂象脈·罩非獨垃立廚輪房挎·董得房詢率低飽·閱暗衛(wèi)委價格謙（2延00威3.芽3.功19桐）蟻價格聾范圍等：2史95戚3元宴/平著方米摩（3狐樓）敢—恢40映07著元/踩平方駱米（槳26垃樓）壺均價疤：3念10技0元炎/平墊方米碗，每江層差脈價3媽0元臨/平催方米該優(yōu)惠焦情況唯：按秘揭無乎優(yōu)惠窯，一團次性有付款砌優(yōu)惠權2%圾實例惑報價盟：榮10絲層齊建筑刃面積仙：3界8.險35臺平方越米，成單價蒸31部78黃元/損平方婆米，物總價揪12綱18趣76葡.3付