烏魯木齊幸福尚城整體營銷策劃案

幸福尚城整體營銷策劃案第一篇總略運營策略：程序上先住宅后商鋪，先招商后銷售；策略上將實施“企業(yè)品牌、樓盤品牌雙軌運營方案”。運營統(tǒng)籌：將整體項作為一個統(tǒng)一的機體操作，同時又具有獨立性，達到相互作用，相互豐富的目的，增強項目的綜合競爭力，并有效互動推廣。結合項目建設現(xiàn)實，和市場情況，領先推廣住宅部分，待時機成熟即推廣商鋪部分，最后交互推廣，具體推廣時間見第二篇和第三篇相關內(nèi)容。項目定位：首先定位住宅為都市時尚家居，底商則為服務家居的配套物業(yè)，成為“業(yè)主VIP生活自助廣場”，為業(yè)主提供“購物、餐飲、健身、美體、娛樂、休閑和商務服務”，以符合區(qū)域“南站商務中心”特征，同時迎合周圍主要購買群體的需求。入市姿態(tài)：本案將結合項目實際和市場狀況，以城市家居新理念，創(chuàng)造新概念，對新概念進行全新演繹。使項目能有效吸引關注力，并形成獨特的核心競爭力。案名創(chuàng)意：塔樓住宅：幸福尚城底商部分：尚城生活廣場目錄（Contents）第一部分項目地塊分析……………第二部分項目定位篇………………第三部分策略運籌篇………………第四部分價格定略篇………………第五部分：銷售運營篇………………第六部分：廣告運作篇………………第七部分：物業(yè)規(guī)劃篇………………第一部分項目地塊分析一、項目地塊位置本項目位于烏魯木齊市南站商圈之商務區(qū)，處在規(guī)劃中的電子一條街黃河路邊緣位置。地塊東臨和田街；西面200米為城市道路主干線黃河路；北200米為市政繁華道路五一路；南抵吐魯番路。整個地塊呈較規(guī)整四方形。辮二、沈項目俘SW染OT荷分析譽（一斥）優(yōu)失勢賤1、奔區(qū)位三優(yōu)勢倦本項改目位載于烏感魯木毫齊市呼西南施城區(qū)卷，項隙目四疊邊均聰與城惰市干繡道相瞎鄰，鋒并介軋于南烈站商撤圈之抹間，咸細分啟區(qū)域猶為南被站商莖圈的步商務耗區(qū)，胞從而通為項掀目提宋供了漫較為粘理想槐的居墳住環(huán)龜境和躬便捷鴿的交浪通網(wǎng)譽絡。跳（見夾下圖枯）伶另外舉，從膽烏魯?shù)君R梅未來報的區(qū)畜域功短能規(guī)者劃來曬看，絨項目歷位于腿烏魯解木齊鍬商務評商貿(mào)音窗口座區(qū)域兩，該宵區(qū)域勤屬于議烏魯挪木齊棟集中噴居住版區(qū)域產(chǎn)，目茶前已稠處于暮商務誤、公跳寓、拜商住污開發(fā)向階段破，有翁多個繩已建她、在混建和析待建憲的大刻型住脹宅項陣目?；谟纱耸饪梢娎O，片軋區(qū)的缺發(fā)展鹽必然草會帶寇動本頌項目競的開降發(fā)，厭而本灰項目偷的區(qū)數(shù)位優(yōu)慰勢也辯將轉(zhuǎn)齒變?yōu)槠卷椝康母腋偁幪搅?。辮2、鄙距主各干道敏黃河協(xié)路符20潮0米掃，噪巨聲、家煙塵儲等污似染較展少寺項目祝雖處還于南愉站商槽圈，絞但又泛屬于修商圈初的商射務中濤心，購且距綠市政側(cè)主干曾道吸20年0米冶，周括邊污車染較雅少，木從而突為項責目開筋發(fā)高燭品質(zhì)書物業(yè)影的提絨供了桑基礎份。藍3、岡體量斯優(yōu)勢胳本項區(qū)目總畢占地機58妨55貼平方需米賭，總散戶數(shù)蜓15屬3戶步。勸總建命筑面惱積：構23盆40泳0.賣41層m撈2箏平方遍米根。郵屬小剝體量元住宅議項目默，有燙利于覽營造遷出濃種郁的奇時尚置家居裙。這鹽對樓斗盤的頃銷售雞起到仇較大桃的促瓣進作已用，謹而且爆也有占利于鏡整體戚價位儉的提調(diào)升。首（二?。┝釉釀荻?、陳項目必臨吐著魯番厚路拆雪遷問親題示對于鴉該項浙目，芒吐魯情番路河是臉醉面，翅而該閣處兩及棟樓礎房至芽今沒從有拆鐮遷，頌會影蠶響整搜個項園目的墳形象膽。最蛛嚴重工的是漿，底么商的束價值百會大嚴打折勉扣。稈2、倦項目希臨近趣的物鐵業(yè)形謙象臟事亂既黃河繁路以存內(nèi)，努及吐掏魯番路路、估和田撕街至律河灘君路，秤是三案建家柱屬區(qū)漂等居全民區(qū)詠，地議塊兩念側(cè)是釋××盈超市狼和菜辜市場冊，形吃象十醫(yī)分臟流亂，逆局部濾形象踐很差小，可工能導薦致人彎們對驅(qū)該區(qū)餐域生天活品相質(zhì)的磁印象呼不好對。摸3、吉區(qū)域液小環(huán)踢境交型通不棄暢指地塊影南側(cè)女10革0米則左右戶是外擱環(huán)路單高架眠橋，胞堵塞螺了南疾向通礙道，式和田叔街及桿吐魯議番路門等道鮮路狹額窄，浙占道站嚴重摸，無泉論從匙居家慌風水肆講究緩的角內(nèi)度還搬是從樂購買稍心理贈的角災度來等看，贏都將骨會對緞項目要造成鉗一定培程度濟的影盞響。倘4、幣停車絲位將校制約織商業(yè)饒及住有宅居牛民的竿便利患要求株。利由于哥地塊禽小，板停車限也不營方便疼。這亂會影粘響商拼業(yè)部預分和笛居民愁的便穩(wěn)利要三求。噴（三卡）機皺會點扒1、孫經(jīng)濟塑的持咳續(xù)快釘速發(fā)培展織烏魯雄木齊國的經(jīng)罩濟發(fā)路展一薦直保屑持良版好的乒發(fā)展驚勢頭規(guī)，對維外樹累立了眼良好彼的投認資環(huán)度境形陶象，勝為整乖個房致地產(chǎn)婆業(yè)的測發(fā)展歌提供敏了良默好的默市場貫環(huán)境伸。斑2、省烏昌呈合并柄拉升堡了城豬市的半綜合匠消費硬力慧烏昌楊合并死，對曉于構盛筑天騾山北淺坡經(jīng)極濟帶鋒都有青積極添的意絡義。憤而天冬山北送坡經(jīng)維濟帶毀的形璃成將指會加莫快促偏進烏扁魯木糖齊對定疆內(nèi)馬地州圣居民真的吸旦引力胡，會粗很大球地刺任激購停房需津求。唇（四頓）威聲脅點助1、繭空置偵量居板高不替下，評項目季價位扮提升逢難度界較大奧其一艷，烏槐魯木乖齊的報住宅左空置賠積壓喬量主語要集釘中在駛高層擺樓盤戴，對貸本項曉目住淡宅的床沖擊誕較大學；其病二，陪商業(yè)坑項目膏嚴重凱過剩襯，惡伐性競雪爭加襪劇?？s從而思影響趕了本嫁項目判價位閥的提怕升。憂2、悟同區(qū)匹域潛敞在競害爭壓錘力大皇本項船目規(guī)甜模較拔小，克沒有碼強勢粱形象裳鋪墊休，周刪邊有驅(qū)天寶銜麗晶吊、企樹業(yè)總說部、姨新豐擔大廈捷、東誦方花醒園、拖七一柄醬園候等多昏個高臭層樓膨盤在輝售中券，而物其地信點均氏于本瘦項目翁，競獻爭壓確力很竭大。表對于星商業(yè)參部分恢來說榴，火旁車頭眼等商印業(yè)項榜目因到為其漲規(guī)模檢效應耀等，聾本項召目很危難與幫其競閣爭。療脖3、驗當前灘國家較金融蘋政策積對房圾地產(chǎn)鬼行業(yè)韻的制誠約慎至“暴81煎3”能大限阻以來滲，國某家連促續(xù)出挖臺了賣四五期個限航制房殿地產(chǎn)犁信貸撥和房脹價的騎政策傳，特婆別對燥高層翠和商拆業(yè)項串目影星響很前大。殼第二懸部分壘項今目定歸位篇景一、葵項目瓣總體點案名盈的推醉薦響項目賢總體鎮(zhèn)案名黨推薦靜為橡幸福價尚城跳【案贏名內(nèi)常涵及旬外延板】相★券“幸粱福生怖活”唯是每證個人泡都在甩追求交的生笑活境拋界，膀而幸捉福生恰活，蘭最重塘要的述指標春是一撫個舒爺適、仗溫馨好的家植，這繞是東盒方人尖常說徹的“印安居恰樂業(yè)嫂”，駐案名邀的主屬要元墻素“圍幸福搜”通紹俗易恰記，帶容易宇產(chǎn)生騾聯(lián)想概，更話重要良的是恥對一瑞般人居來說膀，幸故福具樂有很稠強的肝親和轉(zhuǎn)力。漢★她“尚帽城”窮，其暗一“渠尚”即字指際時尚曬，文寒明，軌高尚凡，可添以明所確地涌表達紙居住織在“薪幸福接尚城括”里冤的生堡活境蛋界。慕“尚構”字啦音通調(diào)“上恐”，婦“上尸城”膨通“攪上層斯”，孝寓意獨生活刃的不芒一般應層次朗?！暗涑恰庇聞t為內(nèi)城中滋之城季的意屯義，歸寓意賺★況“幸慈福尚宗城成”的衰案名琴表現(xiàn)畏既大再氣磅鳴礴，箏又不隙失親菊和，劇將東召方生知活的習吉祥秤寓意臺一并粒囊括驚其中麻，具拉有先拒天廣梅泛的現(xiàn)市場衰共鳴拐效果黎。咬★區(qū)“敏幸福尼尚城見”則候完全燥區(qū)別悔于一努般意憶義上丈的住檢宅小愿區(qū)、智生活乏小區(qū)責，其應提供亦了一露種全架新的炭、獨嘴立的富生活蹈方式指，使問小區(qū)厲居民汗有明旗確的莫身份蒼認同夫，在岔生活鞭空間益注入范高尚處的文竟化格潤調(diào)，烏而使鞏生活略的氣銅質(zhì)得盈到進遼一步介的升道華。渡二、碧項目積策劃重總體炭思路旬整個女社區(qū)捐關乎丙高尚惰、時燦尚居森住形棟態(tài)的界環(huán)境鳳、氛盞圍、扭格調(diào)望將通符過以掃下幾眠個途煩徑來肆進行他鍛造稼：樂（一龜）整踩個社暴區(qū)將尚在幸拴福尚妥城宏腫大的勸文化三命名矩下進筐行大肝寫意林、人蟲性化茶的建導筑符凍號裝條飾。塞（二擺）運近用三追樓樓刻頂創(chuàng)煎造社教區(qū)環(huán)駱境景竟觀小頓品，弊將以治細節(jié)羞雕琢添、細辣節(jié)營海銷為綁主線栽，來居創(chuàng)造貫最佳匪投入述產(chǎn)出罪比。柜（三描）通根過通矮道的裁寫意窗圖案野提升渴文化成社區(qū)界的底蛛蘊與錫品質(zhì)苦，豐駕富總亡體文遠化包讀裝的敘架構扭層次困。括（四租）憑琴借三治樓以很下“唐尚城到生活慎廣場榨”的技定位抽優(yōu)勢經(jīng)，進木行業(yè)道主V超IP怠功能丑配置冤，來錘配合灑發(fā)揮輩“高至尚居索住”屢格調(diào)世。申（五浸）物尊業(yè)管仁理將醫(yī)沿用辨先進攜模式臟，在肺軟、刻硬件奶指標粉上達比到一抵定高狂度，績最終協(xié)從售絹服及暖社區(qū)販整體準維護單方面滑來呼庭應“株幸福模尚城獎”獨擴樹一褲幟的搞居家粱要求查。脂三、茄項目救全程器定位足（一攝）項仆目市瘦場形然象定木位至本項漸目為脈“屑文明友、健除康、哲和諧榨社區(qū)眠”逃。遇【定荷位詮城釋】耳★繁“文滔明”京代表唐現(xiàn)代將、富叨有、剃時尚泰，是蔬城市際現(xiàn)代計居住戰(zhàn)理念蛛、居圓住文刻化的次具體冶體現(xiàn)構。她辣泛指它先進月優(yōu)越舉的都祥市文賓明，拍定位劉本身據(jù)便具冠有對繼市場洋前瞻含性的拒引導豎及推追動意奮義。察★咸項目衫在入塵市形睡象上爬的定逼位，桶應該小擺脫惹傳統(tǒng)陵策劃拍中非晝“高嗽檔”孩即“越中檔希”的描局限宰。上暈述項門目市皮場形核象的熟定位傳相對士業(yè)界雀同類著概念郊更趨鬧寬泛伏、完幅善，鵝并為炕項目息整體缸形象愁的包摘裝、致推廣建以及儲延展堂預留負下無很限寬讀廣的秧空間嬌。條★防“和蕉諧”攔社區(qū)舅的形旬象立地意具誘備了之相當權的高抵度，醋具有雪順應享時代金潮流過，對卸同業(yè)填市場輛進行熔統(tǒng)領母的氣拳度及蔑一呼隆百應折的號基召力隊。為釀系列爽軟、柄硬媒娃介的屈立體串交叉追式炒警作提嘩供一鏟流的系題材芒。賴（二躁）項保目功陸能定身位識本項喉目是曬集包“桂現(xiàn)代廚居家條、投來資保差值、尾消費倆自助踏”俯于一載身的千都市趟生活勤社區(qū)餐。趙【定屈位支饑撐】秧★遮“晌文明足、健度康、危和諧雀社區(qū)爸”的菊形象揮定位閣，及偉大寫徐意、搞人性買化的餓建筑搏符號使裝飾符，營銳造的腹“高喉尚居舅住”晴格調(diào)剛。擴★步特殊筐的區(qū)驗域優(yōu)紀勢，隊可遇示而不番可求隸的土捉地資郊源，巾使歪投資陪保值處成為知現(xiàn)實恢。設★謹“業(yè)賺主V吧IP凈消費摔模式記”的剛建立熱和“限規(guī)范仰的物房業(yè)管水理模遙式”挖。政（三腎）產(chǎn)守品定霉位虎具有閥高端帝文明慢，提佩供開異放、塑自助崖生活蛙服務飼配套豪，“遙實用晨、實鐘惠、肥實效柿”莖的戲現(xiàn)代間都市鏈主義拿實用狗型戶票型倚。拍【產(chǎn)霸品支瓜撐】箱●1鎖6%測的超仁低公多攤率樂，相皇當于籃一般翻高層心公攤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