貴州2015年下半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)匯總考試試卷

貴州2015年下半年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)匯總考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、采用成本法求取舊建筑物的價(jià)格時(shí)，首先求取在__的建筑物重置價(jià)格，再計(jì)算建筑物的折舊額，將建筑物重置價(jià)格減去折舊額，得到估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。

A．建造時(shí)

B．估價(jià)工作時(shí)間

C．估價(jià)期日

D．未來某個(gè)時(shí)點(diǎn)2、土地利用總體規(guī)劃附圖不包括__。

A．規(guī)劃現(xiàn)狀圖

B．專題規(guī)劃圖

C．規(guī)劃分析圖

D．控制性詳細(xì)規(guī)劃圖3、以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、動(dòng)工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動(dòng)工開發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金百分之以下的土地閑置費(fèi)。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：35％～50％4、關(guān)于土地利用規(guī)劃實(shí)質(zhì)的表述，不正確的是__。

A．土地利用規(guī)劃是調(diào)控土地利用的國家措施

B．土地利用規(guī)劃是具有法定效力的管理手段

C．土地利用規(guī)劃是量大面廣的社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)

D．土地利用規(guī)劃是一門單項(xiàng)性科學(xué)5、路線價(jià)估價(jià)法與市場比較法的不同點(diǎn)在于__。

A．以路線價(jià)取代比較實(shí)例價(jià)格

B．適用于大多數(shù)建筑物估價(jià)

C．以深度等差異修正取代區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正

D．是替代原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用

E．以變動(dòng)原則為基礎(chǔ)6、以下__方法不適宜地租量的求取。

A．從房租中分離出地租

B．從地價(jià)中求出地租

C．從土地開發(fā)成本中求出地租

D．用類似剩余法的方法求出地租7、二級(jí)資質(zhì)及二級(jí)資質(zhì)以下的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門確定，但其承擔(dān)的建設(shè)項(xiàng)目的建筑面積不超過萬平方米．【2004年考試真題】

A：100

B：50

C：25

D：10

E：土地8、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是__。

A．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金

C．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對(duì)不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓

D．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對(duì)不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家

E．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金9、某企業(yè)編制12月份“銷售預(yù)算”，已知該企業(yè)在10月份和11月份發(fā)生的銷售收入(不含稅)分別為100萬元和150萬元，預(yù)計(jì)12月份發(fā)生的銷售收入(不含稅)為130萬元，該企業(yè)每月的含稅銷售收入在當(dāng)月收回50%，下月收回30%，下下月收回20%，增值稅稅率為17%，假定不考慮其他因素，則該企業(yè)預(yù)計(jì)資產(chǎn)負(fù)債表年末“應(yīng)收賬款”項(xiàng)目為__萬元。

A．128.15

B．76.05

C．111.15

D．35.1010、編制的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要．【2002年考試真題】

A：城市細(xì)部規(guī)劃

B：城市總體規(guī)劃

C：城市詳細(xì)規(guī)劃

D：城市分區(qū)規(guī)劃

E：土地

11、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個(gè)核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計(jì)算的理論方法。

A：交通平衡

B：時(shí)間平衡

C：區(qū)位平衡

D：空間平衡

E：時(shí)間因素12、據(jù)報(bào)載，某市2004年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153h。文中所用的三項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為．

A：結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)

B：比較相對(duì)指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)

C：比較相對(duì)指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)

自土地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿一年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

D．建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同生效或建設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿半年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的

E．已動(dòng)工開發(fā)，但或投資額不足總投資額25%且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿1年的3、關(guān)于印發(fā)《查處土地違法行為立案標(biāo)準(zhǔn)》的通知(國土資發(fā)[2005]176號(hào))規(guī)定，拒不履行土地復(fù)墾義務(wù)，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，屬于__。

A．非法轉(zhuǎn)讓土地類

B．非法占地類

C．破壞耕地類

D．非法批地類4、下列行為中，不屬于房地產(chǎn)交易的是__。

A．房地產(chǎn)買賣

B．房地產(chǎn)抵押

C．房屋租賃

D．房地產(chǎn)設(shè)立地役權(quán)5、根據(jù)我國當(dāng)前土地儲(chǔ)備工作實(shí)施的特點(diǎn)，將土地納入儲(chǔ)備的方式主要包括。

A：與原土地使用人簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

B：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，無償收回土地

C：在辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)后直接征收集體土地

D：參與人民法院依法拍賣土地資產(chǎn)的活動(dòng)，通過競買方式取得土地

E：經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)限的人民政府批準(zhǔn)，對(duì)原土地使用權(quán)人依法予以補(bǔ)償后收回6、在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評(píng)估的路線往往以__為主。

A．租金剝離法

B．層次分析法

C．總分頻率法

D．級(jí)差收益測算法7、下列關(guān)于現(xiàn)金流量表，說法不正確的是（）。

A．現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)經(jīng)營活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與流出情況的報(bào)表

B．現(xiàn)金流量表是總括反映企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營成果，提供該期間的收入、費(fèi)用、成本、利潤或虧損等信息的會(huì)計(jì)報(bào)表

C．現(xiàn)金流量表分為基本部分和補(bǔ)充資料兩個(gè)部分

D．現(xiàn)金流量表基本部分的現(xiàn)金分為3類，即經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量8、土地抵押權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)人在法律許可的范圍內(nèi)__作為債權(quán)擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物依法進(jìn)行處分，并以處分所得的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保性土地他項(xiàng)權(quán)利。

A．不轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)

B．轉(zhuǎn)移土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)

C．不轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)

D．轉(zhuǎn)移部分土地占有而將建設(shè)用地使用權(quán)9、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)一般將地租分為地租。【2002年考試真題】

A：實(shí)物

B：貨幣

C：契約

D：經(jīng)濟(jì)

E：托侖斯登記制10、估價(jià)期日的設(shè)定是由。

A：委托人確定

B：估價(jià)人確定

C：土地機(jī)構(gòu)確定

D：委托人與估價(jià)師商定

E：估價(jià)師自定

11、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的項(xiàng)目，滿1年不使用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)。

A：由原耕種集體恢復(fù)耕種

B：由原耕種個(gè)人恢復(fù)耕種

C：由用地單位組織耕種

D：無償收回土地使用權(quán)

E：重新劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)12、國債的功能包括__。

A．彌補(bǔ)財(cái)政赤字

B．籌集建設(shè)資金

C．宏觀調(diào)控功能

D．金融功能

E．微觀調(diào)控功能13、在剩余法的基本公式中“地價(jià)＝開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)－開發(fā)成本－利潤－利息－稅金”中，利息是指__。

A．不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)的利息

B．開發(fā)成本的利息

C．貸款利息

D．場地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)的利息14、下列不屬于《國土資源部關(guān)于進(jìn)一步完善農(nóng)村宅基地管理制度切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益的通知》(國土資發(fā)[2010]28號(hào))規(guī)定的是__。

A．在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)建設(shè)擴(kuò)展邊界外的村莊，要組織編制“兩圖一表”

B．凡村內(nèi)有空閑宅基地未利用的，不得批準(zhǔn)新增建設(shè)用地

C．宅基地審批應(yīng)堅(jiān)持實(shí)施“三到場”

D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅開發(fā)15、路線價(jià)法中確定標(biāo)準(zhǔn)深度時(shí)，應(yīng)采用臨街各宗地的__。

A．平均深度

B．深度的中位數(shù)

C．深度的眾數(shù)

D．城市統(tǒng)一確定的某一深度16、評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點(diǎn)的模型，評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。

A．土地等級(jí)

B．土地收益

C．地價(jià)的相關(guān)關(guān)系

D．各地的土地市場條件

E．土地制度17、國家實(shí)行占用耕地補(bǔ)償制度中，占用耕地補(bǔ)償方式主要包括。

A：按照“占多少，墾多少”的原則，由占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B：按照“占多少，墾多少”的原則，由被占用耕地的單位負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

C：沒有條件開墾的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地

D：有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，可以按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地

E：開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，專款用于開墾新的耕地18、在較大的建設(shè)項(xiàng)目中，設(shè)計(jì)概算的文件包括以及其他工程費(fèi)用概算．【2002年考試真題】

A：建設(shè)項(xiàng)目總概算

B：單項(xiàng)工程綜合概算

C：單位工程概算

D：分部工程概算

E：取得開工許可證19、當(dāng)存在情況時(shí)，不適于采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格。

A：房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，價(jià)格波動(dòng)很大

B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策

C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢

D：貸款利率不變

E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確20、德國社會(huì)政策學(xué)派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括__。

A．財(cái)政收入

B．國民經(jīng)濟(jì)

C．社會(huì)公正

D．政治穩(wěn)定

E．市場體系21、在我國，__屬于宗地地價(jià)。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．申報(bào)地價(jià)

D．出讓底價(jià)

E．市場交易價(jià)22、可能直接引發(fā)國有土地使用權(quán)注銷登記的情形主要包括__。

A．單位因撤銷而停止使用原劃撥的國有土地

B．國有土地閑置連續(xù)達(dá)兩年以上

C．土地他項(xiàng)權(quán)利終止

D．國有土地使用權(quán)出讓期滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

E．國有土地使