房地產(chǎn)市場研判商務(wù)公寓營銷策劃報(bào)告

目錄TOC\o"1-6"\h\z第一章市場研判5一、重慶房地產(chǎn)市場發(fā)展總態(tài)勢5（一）回溯過去5（二）展望未來7（三）冷靜反思8二、南岸區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及走勢預(yù)測9（一）對(duì)南岸區(qū)房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及特征的研判9（二）南岸區(qū)房地產(chǎn)市場的前景展望及走勢預(yù)測12三、項(xiàng)目競爭環(huán)境分析15（一）區(qū)域外競爭環(huán)境研究15（二）區(qū)域內(nèi)競爭環(huán)境研究20（三）市場機(jī)會(huì)點(diǎn)分析30第二章項(xiàng)目SWOT分析34一、優(yōu)勢（S）34二、劣勢（W）34三、機(jī)會(huì)（O）35住四、倦挑戰(zhàn)宏（覽T薪）弓35督第三版章枝項(xiàng)目胸定位送36媽一、魯形象潤檔次享定位袍36腫二、煤產(chǎn)品確定位杰及依拖據(jù)花38劍（一嚇）義定位演依據(jù)圾38駛（二配）類產(chǎn)品侄定位激40漿三、濟(jì)目標(biāo)男市場悼定位匯41慕（一慨）旺主力酷市場內(nèi)——?dú)Ь蛹覄袢耸科迹ù?0見%定）衰41敢（二畏）狀輔助剃市場嫂——翁商務(wù)詢辦公鉛（曉20掘%山）遞42礎(chǔ)（三蠶）沉潛在泊市場羞——絕投資掛人士椒(銳20利%)竊43約四、曠價(jià)格改定位謹(jǐn)44雅（一印）慎定價(jià)醫(yī)原則拉44溜（二庭）船價(jià)格功制定被45探五、俱付款取方式復(fù)定位焰47露第四冷章慢規(guī)劃昂建議頭48史一、般項(xiàng)目組規(guī)劃累構(gòu)想昆的依慮據(jù)及半指導(dǎo)帳思想毒48抄（一嶺）君規(guī)劃椒依據(jù)定48教（二充）爹指導(dǎo)造思想際48青（三功）賄總體錦規(guī)劃憂應(yīng)考澆慮的畏原則仗49井二、德建筑極產(chǎn)品研規(guī)劃暈建議確49妖（一而）厲總體趁規(guī)劃圍49蘭（二效）赴建筑束風(fēng)電格蓋52貴（三卡）表戶型發(fā)建議協(xié)及配洗比幼54墳（四僵）福建筑閣配置安的說我明沖55專三、競交房變標(biāo)準(zhǔn)沒建議翼60拍（一胃）蘇公共按部分絲設(shè)施凍及裝儲(chǔ)修標(biāo)闖準(zhǔn)倦60盼（二好）歉商務(wù)厲公寓斑（清湯水房腿）設(shè)日施及鼓裝修恩標(biāo)準(zhǔn)政60得四、道物業(yè)累管理認(rèn)服務(wù)鞠建議叛61繭第五武章摔營銷記推廣楚63酸一、刃銷售衫時(shí)機(jī)套選擇據(jù)63康二、偉項(xiàng)目曬“叫賣點(diǎn)被”廣整合私分析靈63廣三、缸營銷柜組合酒64保（一傘）訪蓄集虎能量釀階段枯：期64扣（二格）府內(nèi)部掙認(rèn)購永階段耳：席65笑（三低）蔑新盤糠推出口階段統(tǒng)66洗（四蠅）筋平穩(wěn)牽推廣谷階段暖66復(fù)（五尺）頂銷售善后期算階段腫67相四、莖促銷緩策略村67賞（一斧）磁承諾隸制銷秋售策務(wù)略廟67嶼（二內(nèi)）德異地叮賣場債設(shè)置程策略宇67膽（三邪）愚網(wǎng)絡(luò)龍銷售盜策略漸68黑（四鍋）埋房地椒產(chǎn)交害易會(huì)姓推廣汁策略燥68盜五、伙價(jià)格橫策略文69腰六、犧項(xiàng)目它包裝廚69牲七、梳廣告慨推廣肅69理（一遙）隸廣告荒宣傳努的基大本原凍則映69然（二患）忠廣告詳效應(yīng)拍分析恐70逝（三頃）疾廣告溫宣傳懇的主究題輕71鼓（四恢）膀廣告冰宣傳奮的覆蕩蓋對(duì)蓄象劃灰分辮71托（五冬）銀實(shí)施瓦監(jiān)控烤與效莊果評(píng)求估環(huán)72芹八、芝營銷捷費(fèi)用呢預(yù)算麥72爛市場餡研判密本章輝著重書對(duì)重閉慶市汗房地口產(chǎn)市銜場和至項(xiàng)目稻區(qū)域曠市場讓進(jìn)行搏了較光為全至面的賤市場模研判斬，為她項(xiàng)目索的全拋面定揀位提疼出詳稼實(shí)的五依據(jù)賠。挖重慶襪房地凍產(chǎn)市拿場發(fā)退展總訪態(tài)勢沫回溯續(xù)過去貫19昏97舅年3晨月1蜘4日皺，重妥慶成論為中挑國第宜四個(gè)撲直轄勾市。叨經(jīng)過紐四年末的探師索，溉一種禽獨(dú)特位的直曲轄模永式逐堪漸建德立起印來，泄即大兇城市昆帶動(dòng)太大農(nóng)霞村共堵同發(fā)秀展的樹政治騾、經(jīng)任濟(jì)新送格局這基本否形成決。直曠轄和若西部賢大開肉發(fā)為應(yīng)重慶失提供愿了廣冤闊的匹發(fā)展廚空間纖，強(qiáng)筑化了鹿重慶盒中心戰(zhàn)城市排的功蜘能定黎位，誼給重地慶經(jīng)愁濟(jì)發(fā)兆展帶躺來了健巨大廁的動(dòng)鴿力。很目前蹈，重偏慶經(jīng)對(duì)濟(jì)發(fā)饑展總妥趨勢暴良好捉，呈誘現(xiàn)持館續(xù)上闊升趨少勢，腳有力漿地推墳動(dòng)了宋房地壩產(chǎn)市押場的燒發(fā)展若。乒自1副99閱7年附以來神，重回慶市蘭房地薪產(chǎn)開蘋發(fā)呈撥現(xiàn)跳葵躍式絕增長正態(tài)勢筑：房遺地產(chǎn)梢投資闖以每墾年上透升3驕0億蒙元的蛇速度房增長互，年奧平均愛增長筆速度疏達(dá)2職7.抖4%負(fù)；1暫99忠8年泉重慶班市住予宅施帆工面疑積首良次突吳破1殖00蘭0萬鑼平方傻米，青到2棒00昆0年釘住宅油施工妻面積茂達(dá)1哲89遠(yuǎn)6萬雀平方老米，銜接近婚20暑00豆萬平割方米飽大關(guān)騰，增平幅達(dá)找到2貢4.樂7%奔；2錄00功1年弄重慶仇市房饒地產(chǎn)鞏開發(fā)腔更是位呈現(xiàn)避出火組熱的沖狀況裝，訂保持鴉高速川增長望態(tài)勢綿：疼全市給房地悄產(chǎn)開訊發(fā)呈鬧現(xiàn)穩(wěn)視步增賣長態(tài)俯勢組去年凡前三士季度倍，慘全市韻房地按產(chǎn)開粉發(fā)施各工面堡積達(dá)蜜26孝19嬌.5注9萬祖㎡，州同比爐增長幫28宅.3勇%。喝其中聞，新暖開工獵面積伏達(dá)8攤71保.7鴨3萬述㎡，各同比勵(lì)增長見46布%；吃住宅孫施工扮面積步增長眉39偶.7股%，餃高出叮施工面總量淹增幅符11腰.4強(qiáng)個(gè)百個(gè)分點(diǎn)遇；而奏需求寄量相低對(duì)較南小的梁寫字混樓、愛商業(yè)芳營業(yè)呈用房旬分別省下降忘或小箱幅增脫長。獨(dú)商品孫房呈句現(xiàn)供恥銷兩云旺衫的喜陪人形慮勢積銷售墳面積菜、銷勝售金蛛額大嘉幅增仁加，脊商品男房空水置率肺下降澆，全括市房卡地產(chǎn)賣開發(fā)煌呈現(xiàn)子供銷辛兩旺布，雙幻雙走雕高，凡出現(xiàn)跟消化炊市場咱存量貴的大再好形圍勢于：徑一方帥面是稍開發(fā)再企業(yè)羊越來帶越注雕重市謎場需已求，糕開發(fā)網(wǎng)產(chǎn)品桌適銷肝對(duì)路寶，全懷市商命品房賽空置梯總量究呈現(xiàn)堆下降臂趨勢妨。至授去年男三季銳度末揮，全刊市商防品房挖空置養(yǎng)總量葵已降刊至3脊80嫌.0宰2萬拌㎡趨（其眨中住邁宅空物置量支大幅躲下跌拆，而熟寫字拍樓、齡商用限物業(yè)平則有北著不緣同程口度的體上升那）鋸，較嫁去年僅末下爐降1恥0%喚。另抵一方儲(chǔ)面，丈全市畜商品述房銷撐售面顯積與背銷售梯金額拜大幅釣度增材長，撞僅主暴城區(qū)骨商品素房銷煌售面軟積就丘達(dá)5然05澤.1搜3萬鍵㎡，紅同比白增長槐36象.5濃%，穴金額喚11年2.萄54露億元該，同用比增攜長4套0.逼4%劇。商斗品房吊銷售閑總量階大于蹤竣工冷總量譜，多雹21瞧2.湊6萬辮㎡。露在投聾資增且長、派施工宋面積爐擴(kuò)大澤的同膨時(shí),柳土地均交易價(jià)活動(dòng)毒漸趨糠活躍穩(wěn)，土賊地開玻發(fā)投絹資增佛大伐全市右前三跟季度耍，在挽經(jīng)歷朋19盛99女年、懷20誠00也年連叛續(xù)兩獎(jiǎng)年土欄地交猛易面鞋積增靜速大云幅回趙落后帆，購壺置土巾地的謊面積余開始炭出現(xiàn)憲強(qiáng)勁譜反彈杜，全拿市購賞置土耗地面么積2歸06養(yǎng).9否3萬橋㎡，渴同比胞增長饑41港.1須%，歐比去褲年同徐期增油速上石升4塊9.慕4%福。完疊成開仙發(fā)土通地面準(zhǔn)積1貧48甜.1郊6萬燙㎡，崇增長嘴45桑.8拋%。馳土地幟開發(fā)在投資化額達(dá)承7.黨4億粘元，側(cè)增長高10攤%。妨展望守未來鈔從最心近幾課年房敵地產(chǎn)摘及商焦品住裙宅的肥開發(fā)隙投資掩增長脅情況叉不難膛看出姨，近灑年來缺重慶盾市房同地產(chǎn)顫市場院處于乞一個(gè)董蓬勃搏發(fā)展籌時(shí)期眠或者卡說是昏第二昆輪熱超潮期游。房雹地產(chǎn)此業(yè)總逗體發(fā)捷展態(tài)顛勢良陶好，辛發(fā)展診前景民看好徐：耐首先咐，重?cái)U(kuò)慶整垂體宏幼觀經(jīng)甘濟(jì)形暮勢走壤好。傍20聰01宇年全仙市G麥DP殃增長磚9%底；財(cái)年政金耍融形盈勢看池好，呼財(cái)政風(fēng)收入眠增長式20筍%多各，金宋融貸喇款余折額增螺長1仿1%捏，而狠存款徑增長繁17忙%，慣存貸振差約笛30衫0億師，房劇地產(chǎn)賞有較僻大的脂潛在寄需求決；居舍民生均活有覆較大礙改善俘，其嚼中城奔市居員民可榮支配誘收入跳增長熄7%溫。古其次驗(yàn)，重?cái)?shù)慶未傅來的我城市懲發(fā)展襲前景鼓遼闊游。據(jù)葛第五勞次全諒國人管口普杜查公衡布，紛截止積20愛00鉗年1愈1月海1日霉，全娛市總想人口市30半90武萬人現(xiàn)，其雙中城賣鎮(zhèn)居掛民1勢02噴3萬覺人，士全市偽城鎮(zhèn)緒化率供33杏%，般低于溉全國眼平均慌水平放。根慢據(jù)預(yù)睬測，星未來拜10燙年，跪按6鳳‰鞋的人獨(dú)口平驚均自士然增可長率裕和1漲.5宇%的鋼城鎮(zhèn)墊化增洲長率結(jié)估計(jì)陷，到莊20爺10宮年末卷，全假市總漿人口忙將達(dá)諸到3熱28絲1萬資人，潤其中木城鎮(zhèn)亭人口瘋將為快15唇09績?nèi)f人摸，城倦鎮(zhèn)化子率達(dá)笑到4秋6%槍。按嫩國家斜建設(shè)跑部提增出的見20毯10淹年人界均居鳴住面槐積達(dá)榴到1柿4仰㎡打的住吹房發(fā)勉展目修標(biāo)估扔算，泰重慶丈市現(xiàn)丘有1縮02最3萬涼城鎮(zhèn)圓人口報(bào)因其診9宅.6之㎡愿的現(xiàn)濃狀人叢均居胸住標(biāo)瞇準(zhǔn)較皆低而薄在未早來1掠0年毫內(nèi)將貞新增執(zhí)45獵01曉萬御㎡伏的住地房需彎求，傻此外蔬，1碰0年宮中因娃新增唱48鞏6萬幣城鎮(zhèn)泥人口檢也將凳形成戀68博04櫻萬碎㎡形的住黎房需掀求。滅因此橋，在驗(yàn)未來霉10好年內(nèi)的，重長慶市健因城島鎮(zhèn)化朽增長西所形果成的怎新增桃住宅來需求顫總量吵每年戶都在護(hù)11錫30坑萬兆㎡扯以上受，按肅主城旬區(qū)城音鎮(zhèn)人欲口占果全市定城鎮(zhèn)嗚總?cè)苏艨诒阮}重估紋計(jì)，淋主城敗區(qū)新狹增住達(dá)宅需口求總仗量則居每年斯約為蜂50松0萬孤㎡焰左右零。慮第三廣，重墓慶房霸地產(chǎn)脫業(yè)看尼好還貼在于閣正在堵加緊悉進(jìn)行錢以交觀通為緣中心斥的基羨礎(chǔ)設(shè)隙施建即設(shè)。選國家擠批準(zhǔn)尺的江燭北機(jī)喘場改宿造項(xiàng)喉目，飄一旦方建成網(wǎng)，它煌將成姻為中認(rèn)國西準(zhǔn)部最倆大的譽(yù)機(jī)場臺(tái)；幾詳年以辣后，農(nóng)重慶稠將有耀7條摩鐵路燦和6嫂條高重速公笑路成形為鐵逃路與家公路叢的樞耳紐。秩此外喜，污“革8小婚時(shí)重峰慶飛”撐以及鳳“矮半小盒時(shí)主業(yè)城區(qū)揪”供工程爭都將事極大筒地促累進(jìn)居獨(dú)住條江件的瞎改善威。搬冷靜卸反思愿市場詢競爭愈日益紗激烈撤，前與景不孔容樂賺觀。敏統(tǒng)計(jì)晴資料驚數(shù)據(jù)估顯示致：重籃慶市市房地娃產(chǎn)市懷場每止年的雙商品齊房成揮交面賓積和拖成交增金額配節(jié)節(jié)僑攀升市，媽“瓜錢途炎”囑一片怪光明宵。去耕年秋極季房沙交會(huì)侮又創(chuàng)蓋成交蓋金額乏34箭.2別億元惠歷史騎新高吵，這阿將進(jìn)艱一步倉刺激熔開發(fā)竭投資湖商的姓投資恰欲望閃。當(dāng)草我們朱冷靜啦而又服客觀氏地分掘析重文慶房開地產(chǎn)壯市場俊時(shí)，怒會(huì)感霸受到駱一股廳市場木“毛寒流鉤”老：每研年成晌交面辛積遞源增（筋說明太消費(fèi)槍市場病在拓玉展，丟有潛志力可岔挖）嫁，而餃開發(fā)憐量在志成倍唇的遞體增，垃但市螺場吸楚納率戲(烘以年里銷售剛面積暈/雁年竣校工面譜積表種示羽)件卻持級(jí)續(xù)下粗滑，翠從醉98攔、9仇9年澤的8屯5貨%嘉、8愈3輔%徹，跌披至寧20奇00格年的律79疤%芹。同防時(shí)，萍商品想房空淺置量姥每年錢以平察均芬25巴%甜的速既度上醉升！籍進(jìn)入工20慚02怨年，父醞釀公已久設(shè)的外豎地房矮地產(chǎn)趕巨艦轟（廣恩廈集陳團(tuán)、歇融僑共集團(tuán)廣、深挺圳盈攪豐創(chuàng)脖展等躬）登烘陸重秋慶并困“次安營種扎寨掛”寶，本嶄地實(shí)鄰力企包業(yè)（薄重鋼勞集團(tuán)跳、長壇安集等團(tuán)等扶）躋記身房摔地產(chǎn)衣，加煮上海長外房刑地產(chǎn)體巨頭貴的染戚指，唐白熱帥化的襪競爭邊將蔓肅延重米慶房北市。碑誠然勿，海乎內(nèi)外程房地拒產(chǎn)巨藍(lán)頭兵降臨城卻下，奧將會(huì)杏提升配整個(gè)塵地產(chǎn)公市場今的品縣質(zhì)，斧但對(duì)舉當(dāng)前堅(jiān)活躍經(jīng)于市頌場的騙開發(fā)烈商來屑說，剪則是妙一種要潛在氣的威磁脅和請(qǐng)警示更。要縮想在藍(lán)新一時(shí)輪的馬大浪飲淘沙扛中生逐存下賢來，草把企客業(yè)做室大做巨強(qiáng)，購開發(fā)圈商就蒙應(yīng)著耕眼于漆未來族啟動(dòng)驕長線剪戰(zhàn)略滔，進(jìn)巴行人冷才儲(chǔ)限備和樂土地師儲(chǔ)備企。在控知識(shí)自經(jīng)濟(jì)請(qǐng)時(shí)代單，最糊重要禿的是燈人才撕，最巷關(guān)鍵野的是藏資金椒融通黑。而擴(kuò)對(duì)房撓地產(chǎn)層企業(yè)犁而言憶，土趟地儲(chǔ)鹿備又窩是其姓競爭覽取勝擴(kuò)的必政備條鼠件。吩南岸炊區(qū)房肉地產(chǎn)兄市場漢現(xiàn)狀座及走旨勢預(yù)鍵測河對(duì)南介岸區(qū)宜房地省產(chǎn)市斑場現(xiàn)蘆狀及庭特征吊的研效判句市場豎現(xiàn)狀障土地漫供應(yīng)只數(shù)量堪20竿01圍年上線半年糖南岸飾區(qū)房牧地產(chǎn)度開發(fā)跑項(xiàng)目攻土地券供應(yīng)錦情況角表：她受讓但單位但地塊滲位置侍年限孝用地亂性質(zhì)抓總面啄積敲（㎡漢）圈重慶屋彩瑞鏟商貿(mào)播有限搶公司蛋南岸直區(qū)黃童桷埡上聯(lián)合旱村俗50漸餐飲無娛樂雀78爬87退吳琪鵝毅療南岸也區(qū)長抬生橋得鎮(zhèn)涼翠風(fēng)村球50隨13爭33顏重慶順南岸揚(yáng)區(qū)煩長虹扯汽車決配件莖廠測南岸規(guī)區(qū)南呀坪瑪溝瑙溪瓜13步1-霜2號(hào)憤50待工業(yè)更30伯68墊重慶諒自力罪房地欲產(chǎn)開柄發(fā)有嬸限公蒼司慕南岸欺區(qū)黃復(fù)桷埡斑鎮(zhèn)新諒力村駐50齡商業(yè)渾住宅番65咸00升王遠(yuǎn)淋賢植黃桷隆埡鎮(zhèn)瑞龍井冠村雷肉家鋪科社汪50怪餐飲耕娛樂注23村10猾陳素籌英值南岸刻區(qū)黃遲桷埡寶鎮(zhèn)龍草井村反雷家敢鋪社詞50像餐飲狡娛樂先15甚95攔周勛扶華嶄南岸搖區(qū)黃累桷埡房勞動(dòng)寬社乎50面餐飲塔娛樂推95由7翠重慶副制鉗纏廠特南岸味四公珍里廣鑼黔路告70殊號(hào)橫50伍工業(yè)扣25誕69脅5延合計(jì)斷49耳34隸5時(shí)從以玩上土鳴地供束應(yīng)情出況看商，地題塊位顏置主眼要集含中在避黃桷禾埡一行帶，足且以錦餐飲籌、娛腎樂為碌主，堂說明謀南岸濫區(qū)旅默游資辦源酷——浩南山幣的優(yōu)疾勢凸才顯，散這必霸將進(jìn)刑一步事強(qiáng)化童“標(biāo)吃在諸南岸徐”盤的服蒙務(wù)業(yè)典規(guī)模諒經(jīng)營仙優(yōu)勢薦。冊商品以房預(yù)為售數(shù)牌量堂20環(huán)01首年2猾季度捏，南聞岸區(qū)臉發(fā)放倍商品揪房預(yù)倒售許房可證暮的項(xiàng)渣目有浸：四縱?；ǚ紙@四秒期、亮陽光當(dāng)華庭娃、聚揪豐花競園高盛層住由宅小癢區(qū)、淘帝景柔名苑誠、南饅國佳溪苑、月長航鵝響水啟苑、騙南福易苑小粘區(qū)等懷項(xiàng)目誠，預(yù)剪售總慌面積膽近2看5萬摩平方柜米，屋較其裂它地春區(qū)而招言，葬其市漂場競謀爭壓敗力相斷對(duì)較遺大。表商品饅房成須交數(shù)足量巡20榜01油年2排季度擠，南擋岸區(qū)瘋商品鄙房成筑交1蝦93割5套燦，成無交面咽積2辟45盡58乳9.員3摧m吊2將，成癢交金談?lì)~5救01盤06舅.6恒4萬耳元，克銷售士態(tài)勢籌喜人殃。在濫去年轉(zhuǎn)秋季善房交擱會(huì)上滾，南按岸區(qū)壁更是蔬力拔墓頭籌光：據(jù)催統(tǒng)計(jì)槽，南坑岸房疲交會(huì)媽分會(huì)拒場共倉有8差.8慢9萬肢人次嬌參加纏展會(huì)負(fù)，成貝交金勒額達(dá)綱27臣.6參37飽億元往，其衛(wèi)中，輔房屋駕成交允額為鍬5.塊07營7億瞞元，償顯示拘出高“殃住在計(jì)南岸勒”堤已產(chǎn)咐生深巾遠(yuǎn)影填響?；史績r(jià)禾水平川及其然變化岸20混01宇年2冤季度匙南岸配區(qū)住肅宅平脖均銷菌售價(jià)跑格為遼炮違紙呀1筍68憲8.鋸75銷元/傾㎡鞠（經(jīng)壩濟(jì)技捐術(shù)開漫發(fā)區(qū)爹19首69李.7跨8元盟/耽㎡責(zé)），熔商業(yè)慚用房令銷售咸均價(jià)飼為2皇90勤9.欠35雪元/倒㎡鏟（經(jīng)炎濟(jì)技銹術(shù)開曠發(fā)區(qū)悔25陽14現(xiàn).9乖9元略/鎖㎡繳），溪與整墊個(gè)重滲慶主禽城區(qū)夾房價(jià)勒相比前，無宿論住憂宅還什是商挎業(yè)用印房都賄存在暢一定興的差沾距，爹說明透南岸垃區(qū)房斬地產(chǎn)碎市場晚有著刊巨大癢的發(fā)氣展?jié)撊α?，頌同時(shí)丟亦在序一定差程度榴上說環(huán)明區(qū)陪域購嗽買力證不強(qiáng)漂。檢市場涂特征腔南岸閱區(qū)自故20同00鼠年至哀今，猴堪稱投重慶愁住宅帆市場吃的一愁匹黑現(xiàn)馬，舟是一新個(gè)極于具潛臉力的宇市場李，上忍升的比空間談還很電大，香呈現(xiàn)渴以下芹三大誰特征僻：搏樓盤闊品質(zhì)悼全面蝶提升寄南岸刷區(qū)開宏始具歡有在媽全市虎范圍橋真正剖有競賣爭能恩力的會(huì)高品延質(zhì)住男宅，刷如海營棠曉紫月、梨泰正用花園器、江玉山多匙嬌、拼陽光絡(luò)華庭涼、金杠陽掙·罷騎龍泛山莊蔬等，瓦這些吊樓盤念均顯橡示出鄉(xiāng)較好銜的銷態(tài)售勢需頭，京單價(jià)蘭均突干破2飄00文0元帥/底m枝2淺，這勇些個(gè)龍案的強(qiáng)出現(xiàn)毒表明氣了南探岸區(qū)或的房則地產(chǎn)軌住宅昨市場博在政擾府的慮強(qiáng)勢阿引導(dǎo)賢下邁洲上了夢一個(gè)建新的露臺(tái)階追，同泰時(shí)也鋪對(duì)南順岸區(qū)惱住宅蘆市場宿的發(fā)棋展起武到引走導(dǎo)和遍推動(dòng)嗽作用茂。恨投資瞎環(huán)境如日益絲完善榮南岸援房地伙產(chǎn)市聞場的訪發(fā)展攔依賴梅于基窮礎(chǔ)設(shè)嶄施、超投資啞環(huán)境霜、政達(dá)策的瞞進(jìn)一奪步完附善，躍對(duì)此姻南岸馬區(qū)政槐府與桃開發(fā)營商已成達(dá)成到共識(shí)區(qū)，所園以在帳項(xiàng)目常選址雞、規(guī)黃劃設(shè)冠計(jì)、赤政策悲導(dǎo)向裁等方即面都澇有了朽很大堵的改千進(jìn)，支這些微都將軟成為貍南岸滑區(qū)房營地產(chǎn)負(fù)持續(xù)民發(fā)展點(diǎn)的重柔要支鈔撐點(diǎn)上。碑區(qū)域攻競爭攜日趨交激烈現(xiàn)、產(chǎn)爆品結(jié)望構(gòu)日泊趨合歐理粗近年薯來，好南岸南區(qū)房某地產(chǎn)駝中低稼檔市憶場競或爭激汪烈，填但伴炸隨融西僑半記島、強(qiáng)揚(yáng)子暴江畔縱、溯鈴源居杰等高貼檔樓紀(jì)盤的瞇亮相秧，將膛拉開購南岸鉗房地更產(chǎn)高救檔市蓮場競醬爭的欲序幕起。市美場需救要競茂爭，伍適度效競爭筋已使沉南岸隙房市自從無松序到拋有序瓣（整蚊體規(guī)患劃、議規(guī)范秀運(yùn)作畫、政費(fèi)府引粗導(dǎo)）擔(dān)，從諒不合煉理到摟合理可（南過岸房富市檔肝次分族布將序更趨場合理備），絨市場序細(xì)分藥化趨殲勢明連顯（圖二房污、三敘房面烏積趨管小山——尸針對(duì)雕普通聯(lián)工薪添階層銷；一高房明奮顯看將好臘——薄挖掘茫投資口型客五戶和琴新生漆代購梯房群奔體）蟲。泉南岸開區(qū)房競地產(chǎn)燕市場隙的前逐景展冬望及大走勢東預(yù)測準(zhǔn)前景奔展望盒南岸夾區(qū)是蜘重慶動(dòng)市規(guī)率劃的酒商貿(mào)午副中尿心，縣全區(qū)敗以經(jīng)恒貿(mào)、兆金融法和旅盤游為畝主的茄第三差產(chǎn)業(yè)裙比較菊發(fā)達(dá)恩。值圍得一衡提是飲，中今國西隊(duì)南地細(xì)區(qū)唯經(jīng)一的丹國家沃級(jí)經(jīng)坊濟(jì)技購術(shù)開捧發(fā)區(qū)榮位于例南岸喬區(qū)境隊(duì)內(nèi)。燭目前役，已稀建成仰綜合睡商貿(mào)帽區(qū)、波回龍銜工業(yè)采區(qū)、它電子蛋工業(yè)健區(qū)、顯丹桂醉工業(yè)碼區(qū)，榮初步屢形成班了機(jī)債動(dòng)車罩及零收配件捐、電膚子通費(fèi)訊、答醫(yī)藥靜生物半制品浮、食四品、弊服裝島、新伙型材奮料等驚六大汽支柱碗產(chǎn)業(yè)訴。經(jīng)津濟(jì)技企術(shù)開楚發(fā)區(qū)鵲在新顯世紀(jì)俱的第指一個(gè)激十年聽計(jì)劃靠已啟魚動(dòng)：跪在繼茫續(xù)抓晌好和象完成洲南坪信地區(qū)剩9.歉6平百方公議里開雪發(fā)的仆同時(shí)扇，努岔力搞異好拓土展新費(fèi)區(qū)的粘開發(fā)鑒建設(shè)駝工作礦。力墳爭到辟20擠10證年實(shí)年際利金用外乞資達(dá)勉15瘡億美悅元，彎國內(nèi)橫生產(chǎn)超總值鍬、工間業(yè)總蠅產(chǎn)值猾、稅慎收入赤庫年燈均增胳長1失5%買以上戴，分厚別達(dá)弓到1來00咱億、權(quán)30僻0億站、2替4億撇，高伍新技喝術(shù)產(chǎn)盜品產(chǎn)養(yǎng)值比院重達(dá)垮到4敏5%爆以上素，科坊技進(jìn)紡步對(duì)教經(jīng)濟(jì)律增長描的貢胖獻(xiàn)率繡達(dá)到壓65餃%左斧右。盈毫無來疑問燥，隨湯著我臟國入鉆世和霜國家子政策墊進(jìn)一協(xié)步向指中西辮部傾體斜以課及經(jīng)律濟(jì)技請(qǐng)術(shù)開欲發(fā)區(qū)稼的投朝資環(huán)蝕境逐駱漸完顆善，鴨勢必曠有大呆批的會(huì)國內(nèi)由外企賽業(yè)涌華入經(jīng)傻濟(jì)技煎術(shù)開管發(fā)區(qū)烘。喪國批內(nèi)嫩外高葛新嬌技術(shù)次企業(yè)綱的走大量討涌入餓，必沫然會(huì)注增大繼對(duì)工光業(yè)廠四房的無需求蠻，隨言之而牢來的昌大量鉆銀行質(zhì)、中插介、妄證券超等外清資企剩業(yè)及歌駐華她機(jī)構(gòu)老會(huì)進(jìn)旦入，濟(jì)勢必?cái)[對(duì)寫課字樓單形成禍較大首的需怎求；士大批財(cái)外籍列員工托也會(huì)慢因工菊作原植因而門在境蹈內(nèi)居膨住，干這會(huì)師擴(kuò)大燦中高毅檔住織房的棒需求現(xiàn)。剪可以潛預(yù)見覽，在含隨后勇的1駐0年拼里，松南岸今區(qū)必拌將成池為新居一輪襪重慶考樓市禾競爭向的熱奶點(diǎn)區(qū)縣域。鎮(zhèn)走勢手預(yù)測序在新姻近出閑爐的案，由隸重慶蠢市規(guī)板劃局班、重肯慶規(guī)姻劃設(shè)差計(jì)研販究院詠、城告市綜心合交濃通研星究所題聯(lián)合曲所作趙的重款慶市嘩“半悅小時(shí)甲主城祖”規(guī)型劃匯皮報(bào)提普綱中搶，炸菜園雪壩復(fù)客線崇大橋黑的修自建規(guī)紹劃得默到了大確認(rèn)號(hào)：時(shí)讀間２服００夜３年參。潤路橋隊(duì)，對(duì)淚南岸報(bào)區(qū)的裁重要筍性不渡言而販喻。貸交通爛瓶頸抗一直者是南嬌岸人善心中籮的痛霉，也梁是制您約區(qū)槳域經(jīng)蘭濟(jì)騰符飛的期絆腳腹石。茫已竣鐮工通稠車的灑鵝公桑巖大奉橋使壓成渝柏、渝屬黔兩勵(lì)條高許速公婆路在盡南岸伐交匯樸，讓惑九龍騎坡區(qū)樓與南頸岸區(qū)濾可望劃不可茫及成脹為歷鋸史；侍黃花慶園大謠橋及頁石黃補(bǔ)隧道雖的貫魚通，精讓南炒坪距我重慶蠶空港尚不再絨遙遠(yuǎn)欣。襲菜園地壩底復(fù)線諒大橋陶，略最直封接的好效應(yīng)漢就是景，錦緩解弓了長發(fā)江大香橋的涉交通劉壓力曲，使馬南坪妻至渝括中半碧島更的暢通封。因煉此亞從更庭高的趣角度胳分析撞，整尿個(gè)南蹤岸區(qū)及在外喘區(qū)人跪頭腦明中的澤心理歸距離弟將會(huì)盼大大癢縮短招。害實(shí)際框事例牧顯示靜：凡黃花麗園大必橋帶商動(dòng)了雅江北戲的房謙市！晚鵝公缸巖大龍橋帶者動(dòng)了例南岸棄和九抗龍坡鼻區(qū)的架房價(jià)贏上揚(yáng)孤！石屆門大混橋成鋸了沙霸區(qū)和蔬北部薄新城扛的紐曾帶！從輕軌趨的規(guī)出劃帶暮動(dòng)了窩沿線撤的房漿價(jià)和魄舊城徐改造模！以席后，遭購房妥者的馳跨區(qū)舍域行巧為更芒為增續(xù)多！斤南方擴(kuò)上格吵林露9變0蠢位寒的業(yè)信主來潔自渝土中區(qū)憤是很漿好的網(wǎng)例子渠！示此外待，南依岸區(qū)廉在近棒年來達(dá)與江接北區(qū)波的比概較當(dāng)北中，譜無論估商貿(mào)戒還是軌居家外，南形岸均健已占貨據(jù)壓司倒性堂優(yōu)勢響：重保百、觸新世影紀(jì)、穴百盛你、麥鉗德龍吵等知犬名商銳家相撤繼落話戶南遠(yuǎn)岸，閣以及岸融僑住集團(tuán)吩、盈物豐創(chuàng)賴展等余地產(chǎn)改巨子調(diào)到南末岸區(qū)搭“富安營迫扎寨嘴”辮就是銀明證榆。因爸此我什們可謝以大蠅膽預(yù)沫測：陜在不越遠(yuǎn)的拿將來你，南料岸區(qū)炊在重穗慶將葉扮演膜至關(guān)褲重要植的角高色，闖南岸亞將成程為重可慶房大地產(chǎn)宜開發(fā)瞞最炙航熱的催區(qū)域鍬。他項(xiàng)目承競爭犁環(huán)境錫分析崇區(qū)域金外競耐爭環(huán)渡境研都究罰對(duì)本妙項(xiàng)目以而言桿，很撇大程粱度是均與渝臟中區(qū)抗?fàn)帄Z播客戶綠資源素，其竄成敗枕的關(guān)莖鍵在吊于如窮何引辯導(dǎo)以四改變卻潛在君客戶歡群落心戶渝霞中區(qū)貸的思彈維定皺勢，供如何乏以更間好的掠硬件繁、軟暈件來紹吸引肥具有恭濃厚技“咽渝中省情節(jié)駱”債的新凳生代睛；當(dāng)貴然，橫江北武區(qū)的志間接血競爭幣對(duì)渝淡中區(qū)卸客戶偉資源曬的分汗流作班用也暖不容愁忽視狂。株渝中壓區(qū)豎總體犧特征喂物業(yè)跡集中冶于商塵圈旁湊：肺由于墾重慶恒市特幫殊的辦地理壤形態(tài)仍，渝該中區(qū)姐的物童業(yè)多鞠集中孩在傳前統(tǒng)的遺商業(yè)情中心憑的周銹圍。宰以重挪慶市生的傳狹統(tǒng)商胃業(yè)中涼心舟——敏解放慘碑為穩(wěn)主的返第一疏商圈貓和以網(wǎng)兩路房口為幻中心望的商聲務(wù)、貝體育烈、交氏通中圍心商示圈周忙邊，看物業(yè)映分布狐較為羞密集冤；該僻集牽灑剝爽紀(jì)鴨江景鵲樓盤續(xù)炒作陽較多禍：上近兩吐年來行由于撕重慶葛市政們府大他力發(fā)脆展了辛道路菌建設(shè)膊，尤扭其是陜?yōu)I江忌路的勢建設(shè)細(xì)，從獨(dú)而為技房地承產(chǎn)業(yè)汽的發(fā)搶展又盯開拓框了一笑條戰(zhàn)饑線，辯“籍江景悼房蝦”櫻的概調(diào)念一手直炒陡到現(xiàn)俱在；圍大多鍬物業(yè)撇為單腎體樓案：仗渝中厘區(qū)現(xiàn)豆有物毒業(yè)大甚多為遷單體觀住宅嫁，它燙們?nèi)本幧倥湔x套和邀綠化議，也披缺乏設(shè)寧靜侮和景尋觀，騙最大腦的好姿處就黎是位低于都抽市區(qū)那，生界活配所套較譜為健垮全，參交通歸也方食便；叔小戶腔型住希宅受糖青睞是：凡小戶投型住溪宅主猜要集貼中在百解放窩碑周慧圍，葬為單蠻身或宣二人桐世界綢所準(zhǔn)結(jié)備，今同時(shí)弄也有途較高撤的投穩(wěn)資回售報(bào)價(jià)會(huì)值。診危塘囑仁裹逼辰施建燙膀錫消霧絡(luò)食槽現(xiàn)玩每過糞純嘆扯退辛霞睬負(fù)樓盤值要素科統(tǒng)計(jì)情貧物業(yè)巖的規(guī)餅?zāi)＜皢绢愋婉{：婚渝中列區(qū)的牽物業(yè)僅規(guī)模陸都較鏡小，育類型箱也主奏要集莖中為壘商住尤一體妥的模新式。辣隨著鞠市場扭需求滲層次六的擴(kuò)壯展和回需求生量的亭增大既，渝替中區(qū)瑞的房習(xí)地產(chǎn)鎖也涌鑄現(xiàn)了執(zhí)一批淋品質(zhì)饞好、搭配套場好、煙有特里色的唉都市夕區(qū)產(chǎn)京品，咸如重刻慶市厚第一原家酒盈店式額公寓老住宅才的時(shí)工代天誼驕及痰創(chuàng)造膽渝中穴區(qū)房事價(jià)之稈最的嬌地王泡·金名仕本閣；斗同時(shí)救以競毒地城遺市花孟園和犬新東腥?；鎴@為剛代表龜?shù)男〖鍏^(qū)類唉住宅嗓也以館其高搏品質(zhì)京、合襖理規(guī)懸劃和倆良好煌的配倡套與街綠化墾進(jìn)入枯市場圓，并克很快回成為戀領(lǐng)導(dǎo)旺渝中榨區(qū)住劑宅市神場的登先鋒咬；由添于現(xiàn)困有的攜都市撕空間企已很丘難再藥作出配較大譜規(guī)模孩的規(guī)柳劃，系所以圾渝中悄區(qū)住蓋宅市梅場將汽以城飄市改瞎造為勞主，娃走小景規(guī)模撒的開究發(fā)并漸結(jié)合顧市場臺(tái)需求壟做有母特色瓜的產(chǎn)禽品將果是渝罩中區(qū)土住宅魚發(fā)展烈在未代來一港段時(shí)悟間內(nèi)茶的主朽導(dǎo)；升戶型掃面積控設(shè)定尖：繳目前川渝中均區(qū)的黃住宅養(yǎng)戶型榴設(shè)計(jì)演以一昌室一敞廳（搜60恩平方汽米）黎和三欠室兩修廳（載13刑0平惡方米筆）為粱主導(dǎo)迷；三睜室兩礙廳面蛙積在須13貪0平慮方米婦左右頓的住肌宅主福要分拔布在向以競德地城發(fā)市花任園和種新東期?；ǔ讏@為奪代表士的小咽區(qū)型拌住宅匹中，蒼以及鄙目前爹渝中石區(qū)房鋒地產(chǎn)蠻市場蓮炒作縮較多趙的江肆景房禮中，處再有企就是鏟作為牽一種蒼補(bǔ)充文的形賽式（慌約占式10喝%的道比例伐）大速量出執(zhí)現(xiàn)在妖各個(gè)劑樓盤戚中；送而6引0平謀方米戀左右幅的一貝室一怨廳設(shè)薯計(jì)所秤考慮煙的因此素主終要和快個(gè)案野所在嗎區(qū)位抱密切除相關(guān)辰，處殘于中腥心地冒段的勞物業(yè)訪相對(duì)敢較偏孕遠(yuǎn)的樸物業(yè)擊在面粒積上謠一般來會(huì)有船所控鞋制，作主要雹出發(fā)濤點(diǎn)是礎(chǔ)為了沖控制害總價(jià)析，吸高引投喚資客慢，從查而有呀效的救擴(kuò)大醋客源男層，碑增加捏客戶下量；就值得粥一提亂的是燙：小栽戶型沖住宅燒在渝疑中區(qū)證銷售軌火爆展，時(shí)臺(tái)代天嘉驕把節(jié)戶型數(shù)面積愉做到肺了3津8平捉方米停，并撥且在徑規(guī)劃只、配偏套和說管理仍服務(wù)泄方面褲做得探相當(dāng)注完善坐，渝竟中區(qū)蒜便利謎的交綱通條俱件和硬一應(yīng)粉俱全油的生志活設(shè)驢施是律短時(shí)仁間內(nèi)詢其它明地區(qū)則無可壁比擬樓的優(yōu)丘勢；未價(jià)格容(蜘渝中浸區(qū)各托片區(qū)疤價(jià)格鳥為統(tǒng)霉計(jì)的健平均伙價(jià)格姐，以垂各片助區(qū)樓昨盤均鐵價(jià)計(jì)杠算:泊)圓片區(qū)桶解放用碑片唐區(qū)擺上清嚼寺-航兩路棟口片誦區(qū)副大坪的片區(qū)呼住宅輩均價(jià)趁(元稼/㎡糠)哭35逃00元25棟00巾20仍00熔目前扭渝中壞區(qū)的烈房價(jià)槽分為崖兩個(gè)蘆檔次還：檔佛次較凳高的鞋是在昨位于攔解放包碑周最圍的絞商住煮樓以算及配勉套齊舞全、喬規(guī)劃釋合理徑的單齡體式登住宅塌樓，姓這些捐樓盤唯的價(jià)禾位在釋35釣00踢元/港m岔2改，最坡高單釣價(jià)達(dá)林到了蔥70穿00歐元/描m席2葉以上油，最呆典型喂的代獨(dú)表是灶時(shí)代葵天驕棟和地灶王名建仕閣滋；另弄一檔叛次的惱是處鎮(zhèn)于兩弟路口矩、上裁清寺桃、大撒坪等莫區(qū)域匹的商矮住樓趕和住溜宅小妨區(qū)，絮它們險(xiǎn)的價(jià)受位在暑20妻00蹦-3匹00殿0元泳之間銳，之劃所以釀與解壟放碑初的價(jià)少格差單有1府00割0元單左右肌，最鐵主要多的原釀因是做區(qū)位都的價(jià)遙差。述這類崖樓盤憲由于矩價(jià)格貢和居乳住環(huán)您境的攤關(guān)系荷，受答到鄰幕近區(qū)描域，伶尤其殲是江征北區(qū)百樓盤犁的沖蜂擊較寸大。耐個(gè)案大研判斯就解彎放碑臺(tái)周邊驗(yàn)高檔乓樓盤毛來說顛，鳥恒通費(fèi)·阿云鼎鋼國際流商務(wù)逐公寓閃屬于零解放謎碑的泉口岸戴樓盤順，趨其它第樓盤揮有：蠢地王穿·撓名仕敵閣月、河天倫據(jù)華苑蓋、榜巴渝端世家脖、蒜新華贏雅閣且等。牢地王礎(chǔ)·要名仕則閣打簽造的傳是頂悔級(jí)豪我宅粱，敏戶型奔從1是31脾-蜂22房8m品2逃，全眾是以食大戶琴型為轎主泊，肝但現(xiàn)倚在銷安售勤態(tài)勢利不盡違人意綁，其魚抗性例主要熔是高損單價(jià)菊和高槳總價(jià)酷。擱天倫拿華苑耽也是貌以大緩戶型泰為主押（1菠31炎m形2隨以上薪）徹，憶目前象銷售紫率已供達(dá)7恢0%裁，躍膏層戶饒型已況全部治售完壁，哭銷售鋼狀況槽非常圾好季，究貪其原像因，妖主要莫有以逗下幾域點(diǎn)：乳一是攜因?yàn)楹推鋯蕛r(jià)格公比地朽王的往均價(jià)蓄50球00茶元/耗m魯2詳要便算宜1攔20功0弱元/咬m限2維；胡二是久因?yàn)轳勂鋺羲傩驮O(shè)守計(jì)較積好按，面左積控佛制出舅色，運(yùn)細(xì)部洋設(shè)計(jì)代人性畏化；浴三是母由于垮其壇商場禿運(yùn)作咐成功言，商減場業(yè)屆主及房經(jīng)營軍戶在桑此購耕房的捎數(shù)量趙較大燒。還巴渝緣世家同銷售薯持續(xù)將穩(wěn)定資，月平均快每個(gè)掃月銷童售金番額達(dá)察到6沉00久萬，貌其賣校點(diǎn)是算：封溉閉花職園小謀區(qū)，頓配置另完善或、功須能強(qiáng)惠大的爐會(huì)所陪及渝病海品肺牌黑。而桑新華辨雅閣描也是說大戶鐵型抵，航銷售流卻非幻常差泛：喝一是迎由于盡其性賴價(jià)比真與其返它樓戰(zhàn)盤相稼比明板顯較臨差喉；暴二是推由于棍其戶莊型設(shè)疏計(jì)差各。討恒通呈·憂云鼎化國際虧商務(wù)犧公寓弓更是阿嗅出混解放咸碑的把市場盤氣息克，鬼以魄中、綁小戶鞠型的濤定位熟面市隙，贏卸得市典場追答捧：躲去年瓦11翅月6印日開捧盤至登今，休吸引著了大何量的監(jiān)白領(lǐng)京人士什、猜中劫產(chǎn)曬階層分人士理和投訊資者美。銷占售狀雖況示良好泛，目戚前史銷售嚷率直況逼7匙0汁%脂。資總體柄評(píng)價(jià)哭渝中腎區(qū)具呼有便串利的突交通吩條件央和完帳善的竿商業(yè)敬、生戚活配皂套設(shè)繞施，常使該顯區(qū)域馳的樓鴨盤檔及次定踏位一呆般較勁高，她由此體導(dǎo)致城住宅粗總價(jià)教過高壓，從鏡而與耕目前懶重慶速市民撇的購狀買力腫水平哈脫節(jié)繳。目法前區(qū)僅域內(nèi)扎除一講些產(chǎn)恒品定名位準(zhǔn)永確，幼樓盤憶個(gè)性寸突出殘的物他業(yè)銷挽售狀住況較姿好外追，其海它樓愁盤由厭于受叫總價(jià)板高等搭抗性牢因素盞的影撓響，射銷售姑進(jìn)展峰緩慢塑。因密此對(duì)坐本項(xiàng)廳目而量言，欠渝中戰(zhàn)區(qū)雖扣有明饒顯區(qū)特位優(yōu)機(jī)勢，項(xiàng)但其汽高價(jià)頓格的壽抗性切卻可別為本捉項(xiàng)目曬借勢翼而用速，對(duì)峽許多諸偏愛扁享受怖都市床中心少的繁歇華和自便利恢的客喝戶群祥而言稱，本府項(xiàng)目銀所具傭有的內(nèi)居家悠配套扇、景爭觀、釘價(jià)位訊優(yōu)勢穗對(duì)其拔仍具參有較襖強(qiáng)的凱吸引季力。鉗江北淘區(qū)粒占歉江早北區(qū)奴房地某產(chǎn)起柔步較浪南岸禁早，摟以五庫黃路柿、新揭牌坊燥為代鵲表的茫片區(qū)但開發(fā)干已具輸規(guī)模顏，黃疏花園艦大橋嗽、渝熱澳大辜橋的縫通車憑增強(qiáng)嘗了江都北區(qū)乖房地算產(chǎn)的構(gòu)競爭稱優(yōu)勢諸，特洽別是愈小區(qū)秩型的另住宅廳其輻扯射力鉗可以磚達(dá)到帆主城赤各區(qū)炕。但檔也就睛因?yàn)槊奁浞考o(jì)地產(chǎn)鴉開發(fā)孤時(shí)間秤較早瓣，政而府規(guī)且劃不系力，摩市政晝配套蘇設(shè)施邪未跟宰上房向地產(chǎn)式開發(fā)丸速度燥。因掉此對(duì)幣渝中站區(qū)的期廣大刊客戶愿而言掏，解積放碑感附近主物業(yè)舞價(jià)格溪可能躲無法亞承受及，而公江北牛卻沒座形成萍真正所商業(yè)榜核心豐圈（浸觀音妨橋還縱不成醉氣候活，江揪田商疲場的旦關(guān)門躍、新肥世紀(jì)丹進(jìn)退它兩難潔的尷轎尬、磁現(xiàn)代釋廣場遍銷售件的舉鎖步維炸艱就已是很雅好的膚佐證樣），磁生活央配套士設(shè)施葡較差獸。與愚此相食反的書是南句坪成批熟的座商圈給和完緊善的殿生活葉配套牲則使師南坪鑼魅力騰盡顯紛，這鐘就使短處于壞南坪廣核心饞的本落項(xiàng)目獅優(yōu)勢如更加擋突出門。因楊此我良司認(rèn)碰為江纏北區(qū)墓對(duì)本稱項(xiàng)目住的潛棒在客黎戶的曉分流爽作用津并不慕突出添。心區(qū)域掠內(nèi)競涌爭環(huán)疤境研怪究癢總體解特征洞開發(fā)黨企業(yè)購本地疫化，孫開發(fā)今水準(zhǔn)期參差揀不齊四：穴但近歌期已仁有市槍內(nèi)知蟻名開荒發(fā)企漲業(yè)和鎖外資荷開發(fā)地企業(yè)結(jié)在南觀岸區(qū)青投資拒開發(fā)拼大規(guī)細(xì)模物辭業(yè)，屬而且離還有席較多噴開發(fā)穩(wěn)企業(yè)摘在南遭岸區(qū)逃圈地網(wǎng)等待巴時(shí)機(jī)舌上市新，這語些有牙實(shí)力傷的開饞發(fā)企木業(yè)的碼進(jìn)駐離將有筍力的美推動(dòng)評(píng)南岸裝區(qū)整幅體開躺發(fā)水泳平；魯上市句樓盤金體量墓偏小蹦：碰目前細(xì)市場材上供邁應(yīng)樓負(fù)盤多梢集中的在1嘴0萬斜平方搬米梳以下友的規(guī)役模，看以小疾區(qū)型句為主阻，小桃高層酒、多棋層所秩占比申重較摧多，據(jù)不過跑開發(fā)賴規(guī)模攏大于略25御萬平爆方米蛾的物企業(yè)已陷在南賄岸區(qū)修出現(xiàn)禾，并僻且占辟到一暈定的息比例唯，南協(xié)岸區(qū)訪房地關(guān)產(chǎn)市資場開革始向污大規(guī)行模開會(huì)發(fā)的哪發(fā)展懲勢頭器強(qiáng)勁晝；酒物業(yè)幕以中燃檔、敗中低恢檔為乒主船：挪中檔棟、中乘低檔桂物業(yè)淋競爭往激烈慧，中涼高檔交以上駐項(xiàng)目雖較少鑰，但腸隨著蠟融僑倦半島扯、揚(yáng)雖子江藥畔、悅溯源菌居等射定位苗較高疏的物免業(yè)的天進(jìn)駐眨，南畜岸區(qū)畫房地千產(chǎn)市薦場將碗開始暈向檔衛(wèi)次分薪布合魄理的亮成熟奴化市角場過醉渡，濤市場拍細(xì)分登化趨柿勢明案顯；幸二房里、三限房面解積趨戀小齊：聰81秀-1種00崖平方鮮米的房二房翁和1天01挺-1繪40銅平方暫米的圍三房朋的供武應(yīng)是寶市場鳳的主債流，管一房憐比例巖較少略，但懂60旺-8保0平們方米寺的小活二房源和1鋸01昏-1寬20垮平方豬米的徹小三夜房所釣占份肚額有紹擴(kuò)大扣的趨總勢，雪反映與出開糧發(fā)商滿在目輝標(biāo)客順戶群翼定位胳上已劫開始亞針對(duì)傅眾多險(xiǎn)的普布通工縫薪階走層。沾樓盤齡要素印統(tǒng)計(jì)玩開發(fā)域商：叮南岸峽區(qū)現(xiàn)玉有各次樓盤煉的開鈴發(fā)商詢多數(shù)哪為本糠地企套業(yè)，軟并且尤開發(fā)效經(jīng)驗(yàn)下豐富原的為付數(shù)不噴多。鑰較有掘?qū)嵙χ薜拈_拔發(fā)企補(bǔ)業(yè)主公要有品渝海狗（知諷音閣良）、迅融僑蔥（融年僑半閱島）岸、競禁地（獻(xiàn)溯源泥居）愛、泰延正（莖泰正竹花園津）、扯盈豐推創(chuàng)展逃（揚(yáng)呀子江全畔）宅，其革中融賠僑和監(jiān)盈豐撕創(chuàng)展戴具有梢外資術(shù)背景色；知突名開適發(fā)企奴業(yè)的殼進(jìn)駐饒對(duì)提掀高南團(tuán)岸區(qū)戀房地殺產(chǎn)市便場的愉整體哀開發(fā)孝水準(zhǔn)付有較鋒大的字帶動(dòng)日作用朝，但羊同時(shí)婚也對(duì)銅本地蒙的中廈小型任開發(fā)匙企業(yè)殿形成路了巨挎大的善壓力撞，而燭為搶咳占更蛾多的甲市場橫份額孝，他集們自尋身之邊間的杰競爭訴也將籮日趨語激烈證。么物業(yè)湖類型抖：沾（定貝義：本多于恒2棟被以上緩的樓絹盤為圖小區(qū)壇型物陰業(yè)，控少于景2棟秀（含狹2棟炒）為似單體道型物風(fēng)業(yè)）累。胡評(píng)述夠：嚷目前衰南岸肝區(qū)主校要樓套盤按猾物業(yè)翁類型輸分類誰有小籍區(qū)型梯物業(yè)罵25柿個(gè)，娛單體甚樓1鐮1個(gè)站，小禁區(qū)型隱物業(yè)清占了絲近七葡成的京比例窄；南杠岸區(qū)采由于秋地形守較平蠅坦且艘可供型開發(fā)磨的土殼地資座源較批多，絞未來房開發(fā)壞更多請(qǐng)小區(qū)掏型物揉業(yè)的補(bǔ)空間仿較大勾。弦建筑載類型喘：算（注互：以冰下比貪例按涌不同叔建筑晌類型愉物業(yè)境的供疏應(yīng)棟同數(shù)統(tǒng)捆計(jì)得嚴(yán)來）督。域評(píng)述政：南肥岸區(qū)賺樓盤捎中多亮層所規(guī)占比慣例最悲多，裙其次層為小撿高層愧，兩頂者合辰計(jì)占祝八成胳以上霸的比揭例；艘純多咐層物么業(yè)有冬四海精花園獻(xiàn)、溯勇源居散、靜狡丹苑恥3個(gè)皇；純兆小高手層物淹業(yè)有廚廣勝哭城市滿街坊蝶、響瞎水苑月、晨呆曦華汪庭、乎青青凍佳園裂、金逗港灣鏟5個(gè)陡；單柱體樓音全部屢為高己層物雅業(yè)，滿純高致層的菠小區(qū)判型物畫業(yè)有壟南坪罪商業(yè)候城、繩金色哨家園強(qiáng)2個(gè)去；物留業(yè)建傻筑類沒型的周多樣葵化趨隱勢反備映了拳開發(fā)暫商在調(diào)物業(yè)繪定位六時(shí)越識(shí)來越項(xiàng)注重冶兼顧剪更多慶的消恢費(fèi)需召求。拍上市痕時(shí)間皂：萌（注消：以瑞本次警報(bào)告排劃定久的3余6個(gè)蝕項(xiàng)目健為統(tǒng)蒙計(jì)對(duì)攝象）辟。叢上市平時(shí)間會(huì)20但00竊年嚷6月腸以前沉20檢00哥年任7-船12糊月技20栗01趙年賤1-帆6月廳20每01遵年傍7-燙12辦月殺尚未辱開盤姑樓盤酒個(gè)數(shù)秘7盈8膝6蘭5戚10違評(píng)述懇：珠從以戒上數(shù)序據(jù)可膏以看瓦出南寧岸區(qū)摔樓盤乞銷售屆周期傲超過挎一年鑄的項(xiàng)識(shí)目占托了四推成以蹤上的育比例朝；2籃00曬1年聞內(nèi)開僅始銷爆售的飛樓盤首只占網(wǎng)三成益；而盒尚未謙開盤效發(fā)售花的樓應(yīng)盤占對(duì)近三質(zhì)成的靜比重奶，預(yù)蕩示著蘋今年?duì)C上半誘年可熔能將藏會(huì)出何現(xiàn)較那大的裝供應(yīng)唱量，攔南岸望區(qū)樓合市2增00序2年宴的競波爭將拉更趨氏激烈冒。攻價(jià)格沸：割（注紛：以叮價(jià)格逼已公始開的竿30饅個(gè)樓路盤作趕為統(tǒng)杰計(jì)對(duì)厘象，貢并根陰據(jù)南短岸區(qū)妄的實(shí)旬際情白況按拾價(jià)格頭劃分涼了樓經(jīng)盤檔西次）黨均價(jià)朱（元干／㎡班）味＜1懷50沈0泡（含描15余00露)劉15瘡01羨－1座80脾0棕18訂01燕－2茫10補(bǔ)0諒21悉01珍－3尸00辯0態(tài)＞褲30霸00邪樓盤醒數(shù)量拘5酬10扎10絡(luò)4跳1速檔次引低檔孫中低蒸檔租中檔頸中高每檔往高檔低評(píng)述聾：山南岸橡區(qū)樓逐盤均躺價(jià)主巾要集束中在宋15億00賞-2形10職0元蝴/㎡敢之間守，整站體檔危次以洪中檔鴿、中增低檔乘為主族，這波兩種丙類型索的樓方盤合屋計(jì)占皺了近坐七成承的比專例；牢從上煌圖中翅可以董看出落15棚01士-1偉80派0元逝/㎡扁和1麥80值1-貍21射00鞏元/巨㎡的來物業(yè)搏所占隱比例態(tài)相當(dāng)強(qiáng)，說周明這魂兩個(gè)虹價(jià)格廚段的商物業(yè)轎的競動(dòng)爭是宮最為稍激烈滋的。善房型艦：鵝（注途：以瘦目前臨在售馳及已繞內(nèi)部貝認(rèn)購節(jié)樓盤咽為統(tǒng)賊計(jì)對(duì)核象）茅。頂戶型姥配比牲：疑評(píng)述注：偏目前裁南岸蜘區(qū)樓柔盤的挎戶型擱主要議集中惠在二弄房、秤三房縫，又松以三側(cè)房的擠供應(yīng)磁量最幼大，輔除了壯帝景偶名苑鳴外其蹈余樓紛盤基蘇本上驚都有態(tài)二房確、三倘房的跨供應(yīng)競；一珍房所盈占的淋比例淡最小山，表四明目臂前南學(xué)岸區(qū)疼市場兆上一株房的組小戶喂型供城應(yīng)量片較少辨，一漂些定戒位較缺高的酷樓盤白大多覽沒有辛一房胳的戶絹型；宜面積短較大綠的四述房及陽四房缺以上明的戶恨型占哥有1兼9.浩5%傻的比飯重，檔主要計(jì)分布惰在帝違景名創(chuàng)苑、相泰正到花園毛、騎炎龍山動(dòng)莊、蹲江山代多嬌突、海郊棠曉贊月等寶定位克較高只的樓運(yùn)盤；貍二房夫面積唇配比劣：喘評(píng)述理：漸81題-1枯00跪平方調(diào)米課的二草房占湖了近參五成挨的比翅例，柏是市蠻場的廚主流轉(zhuǎn)，6強(qiáng)0-越80搞平方蘆米的縮小二灣房較注10留1-唐12可0平診方米漂的大鐮二房概供應(yīng)本量大篩，從權(quán)供應(yīng)剩上看嚴(yán)二房套有向詢小面燥積經(jīng)仍濟(jì)實(shí)甚用型止發(fā)展鴿的趨舅勢；纏三房手面積薄配比舊：非評(píng)述殿：跪10郊1-盜14津0革平方畝米漏的三鍵房是紋主力晃，供東應(yīng)量榆合計(jì)展占近辜九成纏的比喝例；胖10屠1-好12全0平滔方米熔的小夠三房辭和1則21尖-1喬40讀平方驗(yàn)米的米三房迅供應(yīng)翁量相肝當(dāng)，室反映比出開唐發(fā)商兩在產(chǎn)恨品定虎位時(shí)券已將鋪實(shí)用丙型小早三房飲作為逐重要賠部分落，以鳳吸引親消費(fèi)散群最甲廣的輔大眾拿型購候房者按。劍物管籍公司霞評(píng)述撈：南付岸區(qū)勉近七歸成的咽樓盤洽選擇蝶自行惰進(jìn)行鎖物業(yè)危管理們，聘碑請(qǐng)其裳它?？虡I(yè)物配管公述司管彈理的愚較少蝴，這經(jīng)與目扇前重隙慶全寫市的愉情況蜓十分刷一致央。反超映出舉南岸汗區(qū)開盡發(fā)商灣的物釣管理理念還減未達(dá)襯到相奔應(yīng)的魔高度循，其沖物管團(tuán)水平壩也有驕待進(jìn)氣一步凳提高刃。有協(xié)近二際成的元樓盤截采取指聘請(qǐng)凳國內(nèi)水知名航物管襪公司遲作管食理顧鼓問再占自行改管理嶄的方漢式，火這一知方式壇主要中為一愁些中勾高檔雀樓盤積所采吹用，觀其對(duì)牌提升蹲整個(gè)以樓盤蘋的形因象有秩較大菠的益遣處。悉如騎量龍山睬莊的顧萬科險(xiǎn)物管河、陽雹光華嗚庭的湊錦繡貫山莊巨物管較、海她棠曉癥月的肌金地弄物管誤、帝蛇景名涉苑的座世邦數(shù)魏理搞仕物處管等數(shù)。顫個(gè)案吵分析功在對(duì)攤上述西各項(xiàng)申目情領(lǐng)況綜臥合分齡析之辨后，胖我司筑認(rèn)為咽本項(xiàng)再目周爽邊最蘿大的陽競爭左對(duì)手造應(yīng)是受擬建牛中的神天龍響廣場牧和世加紀(jì)名傳苑。狡天龍直廣場縣：糧地處捆南坪耕商圈洲中心迫，是舅一個(gè)旋大型暗綜合腸性項(xiàng)采目，姓集綠泛色廣它場、吧大型萌商場覽、公個(gè)寓式住酒店派、商諒務(wù)辦蜓公用鋸房、桃高級(jí)菊住宅索、停嘗車庫陷為一州體，朝總占征地面毫積5復(fù)7畝詞，總技建筑噸面積烈17覆07撿81石平方飲米，庸一期竄工程他（大籍型綠及色廣肆場、兄大型選商場膠及獨(dú)略立精部品店叼）擬口定今膠年1藥0月師18行日竣架工；奶二期巷工程仰（高哄級(jí)商笛住樓幟及7舍3層項(xiàng)超高邪層酒講店）淋擬定拍20亦04涉年1頃2月室30尾日竣利工。藝該項(xiàng)慘目對(duì)吵本項(xiàng)襲目的嗽沖擊溉最大悔，因倆其目剪標(biāo)客皮戶群竭與本玻項(xiàng)目卷幾乎糟完全蔽重疊傘，位蒼置更詳具競堡爭優(yōu)貝勢，匆檔次糾、質(zhì)慚素不伸亞于眉本項(xiàng)口目，抬是本憂項(xiàng)目約最大貧的競防爭對(duì)察手。踢世紀(jì)螺名苑秤：絡(luò)位于涌南坪辯西路艇，緊滔臨本袋項(xiàng)目夠的西咬北面抖，小券區(qū)占守地2扯30跡畝，牙總建嚷筑面天積5乒0萬土平方挑米，拆小區(qū)夾配套滔完善誼（游化泳池慰、兒素童游蟲樂場弱、兒滑童戲勸水池額、下司沉式無休閑香廣場駐、小曠學(xué)、宮運(yùn)動(dòng)混場）墻，定無位板——盈為各蹈界俊夕杰、機(jī)社會(huì)丹賢達(dá)令及成逼功人挖士塑群造的禮理想到家園撲。其久完善穴的小顫區(qū)配粱套和施綠化素環(huán)境稍，又?jǐn)嘞硎艽蚨际惺仓行倪`的繁性華，揀對(duì)本佛項(xiàng)目積潛在焦客戶指的分鼻流不佛容忽虎視。揉市場本機(jī)會(huì)從點(diǎn)分徑析事政策生大力葉支持總房地資產(chǎn)業(yè)裹南岸楚區(qū)政批府大糞力支償持南巡岸區(qū)稅房地貝產(chǎn)業(yè)亦的發(fā)脊展，延提出泳了威“李吃在鐮南岸邁，住梨在南未岸，匠旅游以在南立岸百”糠的口昏號(hào)，志并在飄全市民積極臭推廣鑰，改枝善了類南岸述區(qū)的廣整體予形象嗎。本襪項(xiàng)目姑作為騾區(qū)域些標(biāo)志割性建匪筑，弊順勢智推出器必將卷得到男政府瘡的有哥力支疊持和恥相關(guān)之政策視的優(yōu)嘆惠。球市政腿配套梁設(shè)施擇改善廳顯著暑濱江紡路及謀鵝公繞巖大州橋的材建成治，大貿(mào)大改企善了傍南岸小區(qū)的烘交通燈狀況漂；水吧泥廠敞、印喝染廠炕等污敘染嚴(yán)兩重的浴廠礦麗搬遷屯出南折岸主懸城區(qū)休，極膛大地勵(lì)改善迅了南邊坪的抹生活期環(huán)境渠；商啞業(yè)步蒜行街灣的建腦成，茅各大捎型商星場的脊入住施，使才得南栽岸區(qū)欲商業(yè)限氛圍衛(wèi)更為宅濃厚舞，這鴨使南駛岸區(qū)泉整體阻配套攻設(shè)施侵更為涉完善吃，增肺加了廉本區(qū)彈域的啄居住欠吸引岡力。危而規(guī)朋劃中湊的菜滅園壩戲復(fù)線亞橋和沖王家飽沱大杏橋建福成后鵝將使茫得南傳岸區(qū)微到渝齊中區(qū)哭、江眠北區(qū)慕更為陵便捷溝。這勞必將沃增強(qiáng)睜本項(xiàng)膽目的奧吸引能力，擦使其丸輻射云范圍頑涵蓋胃主城弟各區(qū)代。淺成熟攏商圈關(guān)有利煉于盼商務(wù)區(qū)辦公咬本項(xiàng)均目地籃處南琴岸商航圈核赴心位償置，磚經(jīng)濟(jì)嚇技術(shù)顛開發(fā)癢區(qū)、猴南岸排區(qū)的撕遠(yuǎn)景保規(guī)劃博及毗印鄰渝沉中半酸島，株將使愧本項(xiàng)洞目的殺“懂CB鬧D商碌務(wù)公塔寓濃”胞定位停得到藍(lán)有力扭支撐探。順高檔管樓盤拌競爭犁壓力耕相對(duì)朋較小耐近年邀來，去南岸肝區(qū)房憑地產(chǎn)券市場帥逐漸厚升溫草，價(jià)齒格、垮開發(fā)聲量、輛銷售諸量都民不斷測攀升抓，并朋出現(xiàn)毀了綜蠶合素臂質(zhì)較神高的幼樓盤暴，如削泰正策花園手、騎突龍山折莊等免，使合整個(gè)篇南岸約區(qū)的豐房產(chǎn)帶品質(zhì)欠和形聰象有蹦了極座大的時(shí)提高抱。但焦轉(zhuǎn)盤今附近換的高簡檔單拜體樓禁盤不銜多，供配套培、服婚務(wù)完依善的著商務(wù)照公寓脫還沒模有，不本項(xiàng)也目搶住占了夕這一畜市場炒空白辛點(diǎn)。鋼挖掘形細(xì)分聯(lián)市場誼潛力距大蒸南岸客區(qū)房視地產(chǎn)抹市場爪分析焦顯示氧，一月房所販占比笨例較祥小，兔二房財(cái)、三勒房以服大戶球型為氣主，消為挖復(fù)掘投場資型今客戶拖群和席新生櫻代購醬房群胖體，紀(jì)本項(xiàng)浩目擬辨定以棄一房示：4獵0-交60司平方數(shù)米（間30申%）至、二舅房：她60封-8席0平砍方米密（2懲0%堡）和聞三房糖：8坦0-惠10漫0平宗方米斯（3員5%昆）為隨主力蠻戶型俗，經(jīng)查濟(jì)實(shí)饅用總習(xí)價(jià)低倉，具教有競羨爭優(yōu)點(diǎn)勢。些“父借勢古而用圍”柏南岸坊區(qū)的慮樓盤跌宣傳殃力度來較大蔽，而銜且優(yōu)睬質(zhì)樓斧盤也遲頗有薦“計(jì)獨(dú)領(lǐng)蛛風(fēng)騷柿”他的氣洞勢，挽已吸耐引了脹渝中斤區(qū)、裹九龍榴坡區(qū)輪、江書北區(qū)雁的不塘少購壽房人韻，置卷業(yè)的立地域楊化觀野念正紐在打辱破，光為本母項(xiàng)目零“蜘借勢義而用期”襪創(chuàng)造鎖條件漲。抄“鵝巧挖奶墻腳識(shí)”哀觀察呢?zé)徜N浮樓盤迎的戶婆型、顯價(jià)位梢及付慘款方身式之頂后，借可以究有危條件炸控制偷成本遮，制利定最每適合雄的價(jià)授格體木系和柜營銷轟策略墾，將肥其他臭樓盤歇處于粗觀望土中的懶大量序準(zhǔn)客脅戶吸浮納入煩本項(xiàng)子目。斯項(xiàng)目沸SW黑OT括分析霜本章廉旨在加分析歇項(xiàng)目鄭的優(yōu)父勢和嗚劣勢悠，找囑出市煮場的巖相對(duì)趴唯一鈔性，竿為我跪們的搞定位氣和營課銷策渾略提捏供有磚力的動(dòng)依據(jù)萌，供送營銷饑揚(yáng)長籍避短站，吸君引客鴉戶。罪優(yōu)勢真（S奧）葛位于視南坪略商圈鏈中心休位置次及商喂業(yè)步觀行街籮二期搭工程左環(huán)繞洪本項(xiàng)舊目，漿區(qū)位確有絕響對(duì)優(yōu)往勢。柴交通致非常乏方便情，公傲交網(wǎng)疲線可趙通達(dá)毅全市友各區(qū)礙域。功項(xiàng)目賀規(guī)模沈較大燙，便糠于規(guī)旁模經(jīng)百營和喇集約怖經(jīng)營卻。逮西南屢標(biāo)志斃性建爐筑，影輻射誠范圍呈廣。秘完善雄的周扛邊配對(duì)套，夢休閑行、購頓物可催足不可出戶榨。過周邊賢幾乎粥無上辣檔次嘩、服哥務(wù)完長善的袖商務(wù)蓋公寓毒。粥裙樓絕的成石功銷挪售及洋經(jīng)營肯，將則為公哀寓帶俘來大宅量潛休在客甘戶。堵與渝袋中區(qū)孔比較干而言略，價(jià)默位具曾有絕以對(duì)優(yōu)掌勢。退卓越拋的智僑能化搏系統(tǒng)門。吳開發(fā)柔商的井實(shí)力精和品浴牌吸犬引力腰?；榱觿菘兀╓笨）撒作為礎(chǔ)服務(wù)鳳性公符寓，展受周莫邊高碼檔酒之店的且沖擊朋較大錘。伶作為毅寫字這樓，篩周邊阻低擋訂次、革廉價(jià)漿的競廚爭樓遮盤有擱較大敵的分進(jìn)流作圓用。抵作為達(dá)住宅棗，價(jià)饑格、側(cè)綠化反環(huán)境嗽與經(jīng)拍濟(jì)技叢術(shù)開左發(fā)區(qū)版的住歸宅小喚區(qū)相丈比，勾競爭狠優(yōu)勢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wù)辦嚷公活鬧動(dòng)高勺度集眠中，泉并附粒有購坐物、退娛樂最、服丟務(wù)等義配套宜設(shè)施厭的城咸市中躲綜合夠經(jīng)濟(jì)姜活動(dòng)丈的核片心地醬區(qū)。貸CB絹D起醬源于籠二十訂世紀(jì)均20壁年代卷的經(jīng)衫濟(jì)發(fā)躲達(dá)國呢家，漫并形鳳成了嫁不同烈的發(fā)擱展模嚇式，誕如：山高強(qiáng)可度開口發(fā)戰(zhàn)搬略—泳—紐筐約曼逼哈頓蔥，軸討線發(fā)團(tuán)展戰(zhàn)收略—尤—巴襖黎德林方斯猶，自琴由企烈業(yè)區(qū)礎(chǔ)戰(zhàn)略負(fù)——遷倫敦習(xí)道克脈蘭，稅多核卵心城爐市結(jié)約構(gòu)發(fā)摩展戰(zhàn)喝略—孫—東否京。鉆雖然嘆重慶蛋人公本認(rèn)其枕CB紐D在涌解放仙碑，含但南扒岸區(qū)鑒作為平重慶夠主城最區(qū)的難重要禽組團(tuán)乎和南披大門蓋，是困重慶曲規(guī)劃媽建設(shè)幕的金慎融、看經(jīng)貿(mào)妻中心貪和風(fēng)朗景旅趣游重繼點(diǎn)區(qū)置。根悟據(jù)南鼓岸區(qū)滑的遠(yuǎn)蜜景規(guī)暖劃，攝以南疲坪轉(zhuǎn)容盤為丸中心么的商蓋業(yè)圈輝將成止為一巴個(gè)數(shù)脈字化搞、綠孫色的漫、可叔持續(xù)矮發(fā)展粥的、柿集辦勻公、石文化退、娛黎樂、特居住患等多虧功能垃為一談體的糞綜合予商務(wù)饑區(qū)，膀這就株是本桃項(xiàng)目鞭定位秘CB負(fù)D商邀務(wù)公各寓的防先決靈條件拋。周由于描考慮刊市場潔容量晴和為姑降低夸投資彼風(fēng)險(xiǎn)巨，領(lǐng)本項(xiàng)補(bǔ)目C驗(yàn)BD前商務(wù)朋公寓坊其功畜能涵個(gè)蓋純鋒寫字恐樓、承服務(wù)東式公依寓駛（依面向妖短期近出差譯、有半住房溜預(yù)算筒的跨贈(zèng)國公奶司慘及國孝內(nèi)集灑團(tuán)公辯司繡的高屯層管薄理人澡員譜）剃、商渴住公暫寓君（支具備薪小型抵家庭膏辦公祝的優(yōu)文勢而限將購占據(jù)谷一定眾的市裳場份宵額斷）絕和純搭居住注公寓舊，即璃既可酬作亭“烈商務(wù)瞇辦公促”唯使用丟，又軍可作書“更居家翠生活菊”曠使用詞，但瓜以幼“碌居家屯生活啄”產(chǎn)為主稀，理“適商務(wù)懸辦公枯”敏為輔時(shí)。財(cái)目標(biāo)獎(jiǎng)市場橫定位顆主力售市場啦——藝居家羨人士羞（6否0%繭）圍本項(xiàng)顆目定匹位為胖CB胳D商無務(wù)公傾寓，舞其目捉標(biāo)客牧戶群版主要蹤鎖定御居家?guī)r人士狗。引霸導(dǎo)兩揪個(gè)概國念：勢在C縫BD地安個(gè)蹈家慘——紐工作揉、休削閑、督購物毅一步音到位椒；星串級(jí)酒堡店式右的服菌務(wù)當(dāng)——隱省心止、省夫時(shí)，偽全面爐提升亮您的胡生活查質(zhì)量典。觀區(qū)域春內(nèi)成挺功人何士。個(gè)如私頓營企立業(yè)老緒板、琴大型夕集團(tuán)格CE形O及炮職業(yè)跨經(jīng)理表人等先，商傻務(wù)服耐務(wù)中感心將斷為他普們的間業(yè)務(wù)徹洽談窩、商隙務(wù)辦輪公提致供極撫大便錫利，拴區(qū)域圣標(biāo)志齡性建棒筑更制彰顯日其尊嗚貴身鋒份。葉這類鉛客戶取群將省消化錢掉本鉛項(xiàng)目趣的所更有躍舌層和楚部分圾大戶南型。瓣區(qū)域估內(nèi)高番級(jí)白翠領(lǐng)。厲如從港事證數(shù)券、死金融貴、投狀資、迎咨詢溝、I山T行習(xí)業(yè)等塞高薪喪人士于，他訊們一寺般追捧求高匯質(zhì)量弟、快損節(jié)奏憤的生伏活方辣式，浴CB論D商光務(wù)公砌寓正豬為其惹量身攔打造描。這變類群勁體將急是本前項(xiàng)目里一室拍一廳鞭和二披室二肥廳的砌主力姻軍。許區(qū)域?yàn)E內(nèi)經(jīng)子商人斬士。陵在南憑坪商炒圈內(nèi)負(fù)經(jīng)商類戶，匠特別她是在紋本項(xiàng)塊目商半業(yè)物遙業(yè)內(nèi)敏的經(jīng)溉商者拘，將殺是本驚項(xiàng)目礙三室西二廳使的主繳要潛封在客茂戶。小區(qū)域瞧內(nèi)集茶團(tuán)購鬼買戶牛。朋如南勇坪附帶近有推實(shí)力瑞的集朱團(tuán)公顯司、零經(jīng)濟(jì)章技術(shù)灰開發(fā)旱區(qū)內(nèi)擱的外叢資企陶業(yè)都循有集鵝團(tuán)購獻(xiàn)買的番傾向初。漆渝中腦半島橋的新摔生代偵。磚如部販分創(chuàng)“宵母城屈情節(jié)抖”須淡化票的渝秧中新盒生代傲，在浮渝中割半島圣就業(yè)狀的外壯來一膨族，螺他們賺都是講購房嶄群體他中的租生力末軍，縮但經(jīng)樣濟(jì)實(shí)糟力又差不能員承受盛渝中燙區(qū)的凈房價(jià)末，同術(shù)樣的帶繁華億與便攻利，煎不一不樣的歪“歐便宜藥”蓬價(jià)格吐和完需善服嘩務(wù)，鄭本項(xiàng)涌目將傅是他順們的裕首選番。恰另類蠶市場急。論這類靠市場糾是指木購房挖出于擦某種魄特殊游的目禽的，貧如我徐司在階代理胳時(shí)代男天驕醬酒店悶公寓華期間趁，經(jīng)刃我司陡成交嘆的遮17框00瀉萬交桿易金杯額中館，什為女遭士購升房津的約竹占五渠成。趁因此濁我們搖估計(jì)濃此群筒體將誰占購窮買總困數(shù)的塵5%血。皺輔助再市場清——貧商務(wù)掀辦公叔（2瞞0%粥）孩從2嫂00守0年灑開始渴，幾艙乎所姓有的港國內(nèi)刺銀行水都已錯(cuò)入駐局重慶艦開設(shè)盒分支刊機(jī)構(gòu)臟，這槳一訊誼息說如明了銅資金歇進(jìn)入堡重慶賊的速鳥度已答比以看前加莖快。概入世北的利殲好及簡西部刃大開家發(fā)的兆契機(jī)洪，預(yù)街計(jì)在泊今后蛇2-嫌3年嚼將有榆許多侄國內(nèi)祝外大崖機(jī)構(gòu)杠進(jìn)入辜重慶礎(chǔ)，這姓些機(jī)鴉構(gòu)的蔑進(jìn)入追首先秘就是綿解決宣在哪葬里辦史公的誰問題桌，而堅(jiān)且他斷們普射遍會(huì)究選擇馳中、傻高檔深寫字奶樓/電商務(wù)貢公寓網(wǎng)。但潔他們祖大多列需求灶的是箭現(xiàn)房針，所酒以本滔項(xiàng)目卵應(yīng)加梯快開訂發(fā)進(jìn)杜度，踏盡早傳切入冶市場亞?？畤鴥?nèi)伴外大象機(jī)構(gòu)渠的辦罩公樓鈴。剛經(jīng)濟(jì)促技術(shù)豬開發(fā)漢區(qū)內(nèi)壓投資熟商的主駐渝令辦事哭處。忠國內(nèi)客外小鍋型企逮事業(yè)葬單位龍的商麗住樓喊。墻潛在閑市場浪——略投資春人士里煤(2編0%成)坊本項(xiàng)掉目地挑處南肺坪全商圈較核心圖位置蛾，商賄業(yè)氛親圍濃末厚，混各種他機(jī)構(gòu)波繁多相，商慮務(wù)辦就公和狀居家茄生活秤用房裹的租情賃市杯場活差躍。胳所以要，本雅項(xiàng)目佳極具譜投資藥價(jià)值焰，升役值潛近力大隨。坦區(qū)域杏內(nèi)投砍資人妻士。罰如區(qū)蝴域內(nèi)包的政因府機(jī)橋關(guān)公迷務(wù)員消、高旦校的里老師災(zāi)等，異他們與一般刊已有登一套紛或兩媽套住疤房，扇而他促們富然余的巴資金錫缺乏伍投資撇渠道弟，因酷此很脅容易專選擇鄉(xiāng)地段莊較好初的物瞧業(yè)進(jìn)常行置評(píng)業(yè)投雨資。喇區(qū)域承外投密資人忌士。杠如渝種中區(qū)乞、九屯龍坡凳區(qū)及掩巴南盤區(qū)的塘二次肺置業(yè)很投資億者，授他們?nèi)~看好鎮(zhèn)本項(xiàng)折目的貸升值反潛力匪。死重慶莖外圍楚城市佳及成寨都平遮原城工市投雅資人票士。攤重慶城市的北涪陵果、萬冶州等凳地直過轄前謎就是訪具有找相當(dāng)代規(guī)模竹的地及級(jí)市末，尤胳其涪昨陵地癥區(qū)目激前已虹有言5據(jù)家上文市公拔司，龍地方挎經(jīng)濟(jì)已發(fā)展掏有較炕高水聽平。剪直轄腐后與練重慶丑主城逝區(qū)的足經(jīng)濟(jì)尋聯(lián)系做大大療加強(qiáng)摟，高亞速公禁路使那時(shí)間暗距離翼大為等縮短煩，是棉一個(gè)脂不容訊忽視短的購暖買市嫩場；航成都果平原耳在歷頭史上槳即為暑商貿(mào)戀集散計(jì)地，術(shù)近幾覆年發(fā)蔬展速去度極纖快，灘也是賠一個(gè)噴不可菠忽視著的市判場；獄如宣鍛傳推匯廣到腦位，策此一傳市場醋將會(huì)雷給我龍們帶左來1敢0%夜的購婦買數(shù)剩。識(shí)價(jià)格費(fèi)定位億定價(jià)盡原則醒我們閑通過辨對(duì)目達(dá)前渝導(dǎo)中區(qū)路和南嚼岸區(qū)叼主要痕樓盤剪的調(diào)條查分秋析和說本項(xiàng)您目目臥標(biāo)市慎場的耗研究問，以耕及對(duì)時(shí)房市涼走向雅的預(yù)燭測，校認(rèn)為食本項(xiàng)番目價(jià)陵格體率系擬戒定首提先應(yīng)騾遵循懸以下綁原則壓：賺入市榴關(guān)注敘原則親入市三價(jià)格仿應(yīng)有供一定吳的吸按引力豬。隆曠重推壯出衣“贏CB蹤D商頂務(wù)公書寓：疲以租拌房的夸錢圓集您住制星級(jí)圓酒店和的夢途”噴。目斷前南圾岸區(qū)中還沒羽有出細(xì)現(xiàn)真未正的株標(biāo)志沈性建擺筑，飽開盤霞入市陪時(shí)以路西南溫標(biāo)志銀性建怎筑和證星級(jí)冠物管串來吸侍引潛恨在客齒戶，趣聚集時(shí)人氣扛。姓低開根高走回原則慘將入紫市價(jià)謀定在虛具有街競爭油力的必格調(diào)酬上，春讓先諸期入敵市的辰買家勝有物挨業(yè)升陶值的僚感受漫，即嗓低開漁高走渠的價(jià)特格更釋容易麥形成遭口碑秒，吸魂引客顆戶成教交。拋優(yōu)劣寧檔次量拉開挨原則互制定術(shù)出具寶有一伙定價(jià)暫差幅屯度的蝕單位熱單價(jià)絞，把剛樓層賤、朝碧向、綿景觀流、戶晴型等捕因素疫按優(yōu)雅、良圖、中練、差幫排位往，根頁據(jù)其邊相應(yīng)早的價(jià)同值比映制定批出對(duì)有應(yīng)的漫價(jià)格習(xí)。離