房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告2

濟(jì)南商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告二ОО四年四月十五日前言柜本次始對(duì)濟(jì)報(bào)南市授商業(yè)勞發(fā)展護(hù)現(xiàn)狀屬及發(fā)起展趨稼勢(shì)進(jìn)演行調(diào)引研，冷主要糾從濟(jì)磚南市拉社會(huì)欺經(jīng)濟(jì)蒙發(fā)展箏狀況仁、濟(jì)姨南市數(shù)商業(yè)戰(zhàn)市場(chǎng)?，F(xiàn)狀脈、項(xiàng)痛目周恒邊市陪場(chǎng)現(xiàn)切狀、脹項(xiàng)目拍同類盲物業(yè)碧概況稍、濟(jì)糟南市膨商業(yè)階租售震價(jià)格鼠水平名，同表時(shí)重韻點(diǎn)了屢解泉馳城路抖商圈疊發(fā)展捎趨勢(shì)迷及租遮售價(jià)毛格水森平，寧并進(jìn)乎行了滔全面沫的實(shí)煤地調(diào)環(huán)查。翼一、顧調(diào)研縫目的押全面彼深入占調(diào)研吉，以氏獲知稻同類穗物業(yè)在發(fā)展惰狀況判、項(xiàng)劣目地驅(qū)塊的繭環(huán)境忙特征傅，并忠以此欄為基魂礎(chǔ)，剃結(jié)合睡目前彎濟(jì)南睬商業(yè)慶地產(chǎn)廳發(fā)展典狀況言，從臥而商鞋業(yè)項(xiàng)商目進(jìn)暴行準(zhǔn)盲確市淹場(chǎng)定繁位提何供強(qiáng)萬(wàn)有力廟的市椒場(chǎng)支夢(mèng)持。洋二、機(jī)調(diào)研買時(shí)間賀20乏04悟年3齡月1趣2日待～倍4聲月繳2悅?cè)湛?nèi)信息懲來(lái)源某主要府來(lái)自鬼于濟(jì)蛛南市消統(tǒng)計(jì)簡(jiǎn)局、靜泉城煎路管橡理委紡員會(huì)棄等政麗府部峽門及毒政府?dāng)⒕W(wǎng)站推；濟(jì)盡南市匠多個(gè)昨大型農(nóng)商場(chǎng)攀及超淋市、紡房地險(xiǎn)產(chǎn)營(yíng)踐銷策鞋劃公勵(lì)司等芹專業(yè)所公司稼；齊罷魯晚矛報(bào)、發(fā)濟(jì)南鴨時(shí)報(bào)捧等媒鍋體，集以及蓮相關(guān)弦文字更資料劃。碎四、語(yǔ)調(diào)研精區(qū)域播濟(jì)南世市市究中區(qū)勝、歷寸下區(qū)員、槐蛇蔭區(qū)皺、歷悠城區(qū)圾、天害橋區(qū)俱。貪五、沉調(diào)研婚對(duì)象箱同類就可比悅性商賠業(yè)物況業(yè)、螺項(xiàng)目聯(lián)周邊賠環(huán)境廚、政繞府部染門、彎房地鈴產(chǎn)開兼發(fā)商丑、房評(píng)地產(chǎn)蔑代理丹公司嚷及相識(shí)關(guān)媒虎體，揀并尋咳訪了個(gè)部分究目標(biāo)灣投資遣者及圣終端吳消費(fèi)局客戶存。宗六、嶺調(diào)研共內(nèi)容澤1、序濟(jì)南育房地離產(chǎn)宏煙觀環(huán)招境、比商業(yè)被地產(chǎn)懲發(fā)展巡狀況甩和趨物勢(shì)回2、層區(qū)域凡市場(chǎng)嚷狀況套及競(jìng)醉爭(zhēng)市吧場(chǎng)國(guó)3、浪濟(jì)南非市主鉤要商盈圈租遙售價(jià)枕格水封平及饒人流損、車登流情摟況惡七、膏信息卻整理惹將得罵到的趁原始晉信息暑進(jìn)行頑分析辱、歸默納、窄總結(jié)牌，并賓做進(jìn)壇一步拉提煉章，在嶺此基閥礎(chǔ)上脹進(jìn)行磁項(xiàng)目簽總體興功能挽定位糖及市勵(lì)場(chǎng)定禾位的御研究排。杠注：朱本報(bào)器告所蔑述商芒業(yè)物涂業(yè)及僵相關(guān)桃數(shù)據(jù)都、分坦析文裁字，靜若無(wú)援特別腸說(shuō)明諒，均螞指所訂述地爪段地戴面一層層商愧業(yè)物星業(yè)。TOC\o"1-2"\h\z\u慨前職言狀2來(lái)第一催部分尸宏觀雨環(huán)境聽研究營(yíng)6稠一、皆濟(jì)南礦市旗20校03非年經(jīng)市濟(jì)總買量分屠析拍6萬(wàn)二、券濟(jì)南礦市產(chǎn)爪業(yè)結(jié)寇構(gòu)對(duì)持比分斗析扒9繪三、里20徒03劍年商肆品房胡銷售畢情況啊10洞四、采20浮04死年經(jīng)鏈濟(jì)發(fā)非展展吐望乘11椒第二悠部分質(zhì)濟(jì)南更市市眨區(qū)商對(duì)業(yè)調(diào)已研速13量一、歉濟(jì)南愧市商沖業(yè)物另業(yè)綜們述揮13點(diǎn)二、棚各類婆商業(yè)沸物業(yè)松主要嫂特征肯24深第三窄部分鐮濟(jì)南暫市主蹄要商殖業(yè)物蒜業(yè)調(diào)蓮查嗚27劫第四插部分貌濟(jì)南芹市商區(qū)業(yè)物自業(yè)租辟售價(jià)劇格治29到一、娘泉城銜路周扒邊商津業(yè)物學(xué)業(yè)租炎售價(jià)剝格肅29洋二、款經(jīng)四式路沿梁線商衰業(yè)物里業(yè)租蛛售價(jià)踩格霸30陶三、廁文化棕西路雅商業(yè)鼻街租炊售價(jià)墊格筆31擊四、邊花園攔路、米東關(guān)蠶大街酸沿線圾商業(yè)越物業(yè)援租售豪價(jià)格律32兆第五趟部分瞇濟(jì)南警市主撓要商層圈人撲流、雄車流化調(diào)查渡35蘿一、位經(jīng)四父路路伏段見35罪二、秋經(jīng)二禽路路垃段奉35跨三、框泉城粱廣場(chǎng)雄周邊絕及花樓園路可路段倒36隊(duì)附李表手37待附表腳1摟皆二很ОО劑三年甲房地喊產(chǎn)買鈔賣情汁況表往(猾含住科宅、膊非住火宅皺)納37慶附表琴2拼求住房焰買賣呢分類呈情況賊表織38茄附表翼3叛脖泉城記路沿鏟線商被業(yè)物母業(yè)租藍(lán)售價(jià)底格一言覽表芬39壯附表子4用固陷經(jīng)四津路商田業(yè)街巾租金偷價(jià)格撒一覽鑰表孫40蘭附表慮5規(guī)向永興鉗人防凈地下界商城副租金覆價(jià)格細(xì)一覽挺表帥41兩附表創(chuàng)6鹿困文化粗西路夜商業(yè)授街租性金價(jià)理格一翁覽表晚42抗附表伸7在傍花園仙路沿纏線商肉業(yè)物猾業(yè)價(jià)站格一社覽表母43褲附表腥8置殺老東貪門商芒圈周聽邊商波業(yè)物停業(yè)價(jià)更格一陪覽表朝44旺附表躺9糟擴(kuò)炒銀座往商城廣45消附表戶10檢環(huán)弄銀座嫁購(gòu)物城廣場(chǎng)提46亦附表與11絮貼褲萬(wàn)達(dá)面沃爾修瑪商滅業(yè)廣戚場(chǎng)呀47芽附表昌12才齒扣貴和怎購(gòu)物戴中心躺48攜附表饑13棍慚掙貴和脆商廈茫50藝附表弊14鴉鄙朝人民牲商場(chǎng)葡51迷附表三15降命斥洪樓掠大潤(rùn)錯(cuò)發(fā)超桌市果52付附表益16槐磨五濟(jì)南撒華聯(lián)郊商廈潔53聚附表倆17壽妹吳嘉華生購(gòu)物騙廣場(chǎng)塞54脂表漫18每津經(jīng)四器路路野段人些流、掠車流部統(tǒng)計(jì)蹄55愉表些19暮閃經(jīng)二茫路部蛛分路器段人璃流、襪車流步統(tǒng)計(jì)廉56粗表率20絲煮泉城乳廣場(chǎng)魚周邊鼻主要植路段濕及花借園路潛人流蘿量、謠車流蔑量統(tǒng)跳計(jì)平58屆附表河21懂到生泉城職路業(yè)蓬態(tài)分架布情御況表煩60軋附圖嚇商鋪宏調(diào)查拉價(jià)格雄鋪位沃（部暗分）攀61需第一小部分尸盆宏喜觀環(huán)塔境研濾究?jī)梢弧⒈瘽?jì)南廉市2塘00盾3年輛經(jīng)濟(jì)偉總量刷分析搜濟(jì)南橋市完舟成國(guó)綁內(nèi)生口產(chǎn)總坦值1半36煮7.望8億催元，咽比上蛾年增計(jì)長(zhǎng)1籌4.孩5%毯，提昨高1宰.3代個(gè)百皂分點(diǎn)捆，為收19傾97爐年以冬來(lái)7偽年間路增速劉最高比的年婆份，節(jié)人均脾國(guó)內(nèi)步生產(chǎn)境總值鍛23涂63豪2元斤，增霜長(zhǎng)1花3.疼2%觀。其炸中，屋第一耍產(chǎn)業(yè)烘增加饅值1佛05漏.0既億元鏈，增此長(zhǎng)5慰.0薄%；搶第二梳產(chǎn)業(yè)否59冬9.哨6億蹦元，神增長(zhǎng)獸18嘴.0坐%;毒第三趟產(chǎn)業(yè)類66蹈3.歲2億牲元，固增長(zhǎng)辛13黑.0辦%。躲濟(jì)南帽城市稈市區(qū)甚人口館規(guī)劃響將逐爪步達(dá)翼到4推00閉萬(wàn)人象，G塵DP沾近幾瞎年年詢遞增抬12沒.9順%暫，到牢20誠(chéng)07礎(chǔ)年全凳市將濁實(shí)現(xiàn)坐國(guó)內(nèi)降生產(chǎn)止總值勵(lì)21恨00乓億元?。涣碥埻?，作20川03閉年全賣社會(huì)巖固定塘資產(chǎn)長(zhǎng)投資閃、社老會(huì)商匪品零擁售總列額雙憑雙超脂過(guò)5蘋00敲億元允，分退別達(dá)趁到5朋04續(xù).9亮億元丑、5可33曲.2館億元妖。禽（一億）工特業(yè)生羨產(chǎn)和掠效益每快速欠增長(zhǎng)窄全市罩第二析產(chǎn)業(yè)錯(cuò)增加守值5肌99找.6竄億元飄，增繁長(zhǎng)1毀8.辜0%鬼，比心上年桌提高抽3.驗(yàn)2個(gè)課百分漢點(diǎn)，中拉動(dòng)垂經(jīng)濟(jì)雀增長(zhǎng)畢8.仿5個(gè)焦百分梢點(diǎn)，費(fèi)其中訪：工墾業(yè)增顯長(zhǎng)2佩1.妻8%母，拉蚊動(dòng)經(jīng)花濟(jì)增蠟長(zhǎng)7瓦.9撈個(gè)百憲分點(diǎn)紙，成尊為推回動(dòng)全館市經(jīng)訪濟(jì)增遍長(zhǎng)的岸主要福動(dòng)力煌。稱20徐03常年，惱全市瓦規(guī)模陣以上堤工業(yè)站企業(yè)浮完成閣增加將值4盡26竭.6貞億元具，同貍比增哥長(zhǎng)2獸2.坦4%讓，增籮幅水吊平達(dá)催到了他19埋93說(shuō)年以眼來(lái)的紅最高撐水平講；銷寶售收統(tǒng)入突煙破千監(jiān)億大荒關(guān)，針達(dá)到務(wù)12鋒23欄.1易億元塌，增斬長(zhǎng)3寬3.城3%溪，超想過(guò)到繁20賞07攝年達(dá)圓到2睜50糊0億煩元，寇年均透增長(zhǎng)正22遣%的幅速度頃，高秒出上姨年1躬0.燥2個(gè)青百分德點(diǎn)；房利稅丑首次蠅超過(guò)端百億弄，達(dá)辰到1牢33患.5糊億元幕，增室長(zhǎng)4扯2.堪4%韻。在愿28什1種伸主要裝工業(yè)漆產(chǎn)品敘中，彼產(chǎn)量辯同比躍增長(zhǎng)音的1朋98要種，松占7包0.眾5%攔。其銀中，遙小型盟電子壽計(jì)算晶機(jī)（森服務(wù)尤器）方增幅球達(dá)9竊2%運(yùn)，背轟投彩脂色電樹視機(jī)達(dá)增幅故達(dá)4述2.劃5%按。煩（二悔）農(nóng)饒業(yè)和除農(nóng)村叼經(jīng)濟(jì)蘭穩(wěn)步衛(wèi)發(fā)展家全年手農(nóng)林烘牧漁尚業(yè)總陸產(chǎn)值欲18更0.坦3億責(zé)元。休種植夫業(yè)占拋59師.4燕%（晚蔬菜福占3科2.六4%野），融牧業(yè)龍占3字3.李8%大，林碧業(yè)占測(cè)5.伴7%脅，漁瓦業(yè)占餅1.胞1%經(jīng)。蔬妙菜、濟(jì)畜牧騰產(chǎn)值乏比重胡達(dá)到案全部紛農(nóng)林漠牧漁背業(yè)總墳產(chǎn)值敏的6氣6.深2%錄，成貿(mào)為農(nóng)險(xiǎn)業(yè)經(jīng)短濟(jì)的快支柱城產(chǎn)業(yè)禾。穿從產(chǎn)領(lǐng)量及蘆增長(zhǎng)喂速度谷上看橋，糧蓋食總桶產(chǎn)量鳥22米0.父6萬(wàn)濁噸，蓋比上危年增硬長(zhǎng)1腎6.應(yīng)2%啄；蔬仰菜總域產(chǎn)量沃66烤8.撈7萬(wàn)哄噸，選增長(zhǎng)俱5.樂5%炸；肉異類產(chǎn)國(guó)量3怒6.克9萬(wàn)津噸，丟增長(zhǎng)梨4.奸5%叔。農(nóng)澤業(yè)產(chǎn)叫業(yè)化飼步伐弊加快臥，全退市年兆銷售兵收入諷50復(fù)0萬(wàn)團(tuán)元以前上農(nóng)鑄業(yè)龍清頭企貿(mào)業(yè)發(fā)凝展到懷10詢9家私，其穩(wěn)中超莫億元扯企業(yè)賢12衡家。棍（三雪）經(jīng)跨濟(jì)增風(fēng)長(zhǎng)的籍“鉛三大腫亮點(diǎn)踩”慚呈現(xiàn)慘快速?gòu)匕l(fā)展冤高新微技術(shù)尚產(chǎn)業(yè)俘不斷旅壯大階。高株新產(chǎn)伶業(yè)產(chǎn)曾值占榆全市托規(guī)模雄以上渠工業(yè)醬的比悼重達(dá)性到2膀6%開，比寧上年遍提高里2個(gè)萌百分些點(diǎn)，獄達(dá)到殖34促3億私元，委同比米增長(zhǎng)萬(wàn)31怪.8室%，沸高于嚼全市在平均征增幅蘇13來(lái).8方個(gè)百溪分點(diǎn)鴨。費(fèi)個(gè)體話私營(yíng)倍經(jīng)濟(jì)帳實(shí)現(xiàn)來(lái)消費(fèi)翁品零堡售額綱30比2.晶7億隆元，覺增長(zhǎng)久19養(yǎng).4恢%，戒占社永會(huì)消權(quán)費(fèi)品核零售泰總額液的比瑞重為士56責(zé).8杜%。蛙對(duì)外涼貿(mào)易捉繼續(xù)尾擴(kuò)大框，全夢(mèng)年完雕成外參貿(mào)進(jìn)伶出口洋總額講20敵.2卷億美然元，您比上循年增喪長(zhǎng)3桐5%惡。其槳中進(jìn)綠口額偽11嫂.8羊億美傘元，汁增長(zhǎng)類48丸%；井出口研額8休.4沉億美攜元，巴增長(zhǎng)惑20蜘.2負(fù)%。煉（四贏）固書定資舍產(chǎn)投磁資快我速增術(shù)長(zhǎng)庫(kù)全年姜完成堤全社魚會(huì)固葵定資攪產(chǎn)投冰資5陵04癥.9爐億元斗，增少長(zhǎng)2香4.撞8%知。其么中：疤基本辣建設(shè)留完成質(zhì)投資殲18森0.饑1億繩元，彎比上翼年同雜期增刻長(zhǎng)3段1.劑0%蒸；房婚地產(chǎn)艇開發(fā)夕完成憐投資愉89型.8墳億元付，增淡長(zhǎng)1浮7.呼4%霉。在晶完成頑投資末中，懼住宅累投資殊74軍.1焰億元凍，增觀長(zhǎng)1賓5.爬4%萍，占嶺據(jù)主弄體地犧位，輸達(dá)8姿2.焰5%瓦；辦破公樓她投資倦5.外4億助元，漲下降黎11買.5虜%；技商業(yè)渡營(yíng)業(yè)長(zhǎng)用房倒投資昨6.面5億懂元，耳增長(zhǎng)蒸22萍5%杜。隱（五渾）商尋貿(mào)流梢通、經(jīng)現(xiàn)代寶服務(wù)括業(yè)繁富榮活牧躍梁商業(yè)藥新型忌業(yè)態(tài)棍不斷計(jì)涌現(xiàn)靈，傳必統(tǒng)商稱貿(mào)的席檔次鍬水平粘明顯員提高祥，社寺區(qū)服稅務(wù)、刷旅游墾、教邪育培薯訓(xùn)、睡物業(yè)娘管理囑、中率介咨文詢等緩新興筐服務(wù)方業(yè)發(fā)碼展進(jìn)萌一步途加快寬。全濾年實(shí)孩現(xiàn)社殃會(huì)消蛇費(fèi)品聽零售峽總額痕53泥3.旬2抹億元叫，增庭長(zhǎng)守15濃.6鑒%。盾其中撿：批鐮發(fā)零地售貿(mào)扶易零廢售額護(hù)43禽3.婚2億棟元，瞇增長(zhǎng)廈15跡.7殃%；是餐飲孤業(yè)零襲售額舌74皮.4狀億元吉，增肌長(zhǎng)1檢5.鋪4%墾。默現(xiàn)代緊服務(wù)仰業(yè)實(shí)贏現(xiàn)增艘加值鬧19烘8.晌5億爸元，撫比上悶?zāi)暝鰬珠L(zhǎng)1擊5%敢。旅謀游業(yè)更受北“糠非典庸”伐影響際，全跑年共逗接待毒國(guó)內(nèi)勸外旅燈游人免數(shù)9戲54指.7泳萬(wàn)人結(jié)次，巷下降炭6.開6%菌，旅施游總燭收入經(jīng)72株億元旋，下?lián)斫?腸.5窮%。匆（六案）財(cái)紅政金卡融保啞持平利穩(wěn)發(fā)芬展企實(shí)現(xiàn)添地域兆財(cái)政往收入摔26客4.街2億色元，脖增長(zhǎng)勁12音.6龜%，片其中糞地方滲財(cái)政腦一般委預(yù)算凈收入罰76留.1躲億元烏，增役長(zhǎng)1脈9.牽6%薪。全燙市金捎融機(jī)睬構(gòu)年聚末人傭民幣譽(yù)各項(xiàng)滅存款禽余額燥24迎49左.5墳億元督，比院年初謝增長(zhǎng)犬21軟.4舟3%痕；人踏民幣端各項(xiàng)趨貸款憐余額昂24殊75土.1仿億元遵，比種年初伐增長(zhǎng)女18旱.2曬6%棍。忍結(jié)論租：各怠項(xiàng)總債體經(jīng)癥濟(jì)指劣標(biāo)顯寬示，彈濟(jì)南誤市社另會(huì)經(jīng)無(wú)濟(jì)仍睜處于項(xiàng)一個(gè)俯高速補(bǔ)發(fā)展伏的時(shí)筋期。窗工業(yè)削產(chǎn)銷需兩旺宗，農(nóng)迫林牧愁漁豐炕收，福農(nóng)業(yè)耀產(chǎn)業(yè)們化進(jìn)確程加香快。廚物質(zhì)跪的極仗大豐傻富帶個(gè)來(lái)了攻流通脫業(yè)的炸飛速政發(fā)展畏，社鉛會(huì)商見品零駕售總沾額首識(shí)次突朝破5舊00您億元群，達(dá)曲到5蘿33漲.2劫億元蓋。其搶中，錘個(gè)體閥私營(yíng)畫經(jīng)濟(jì)四成為引社會(huì)召經(jīng)濟(jì)慣發(fā)展梯的中江堅(jiān)力霉量，爸比重賭達(dá)到植56延.8類%，撓發(fā)展緩速度盼高于扔整個(gè)撫社會(huì)邪商品譯零售滔業(yè)的把發(fā)展矩速度僵。個(gè)司體私裕營(yíng)業(yè)罰主的捧經(jīng)濟(jì)斷角色何越來(lái)醬越重誼要。織以旅季游業(yè)途為主戀的現(xiàn)死代服臺(tái)務(wù)業(yè)門發(fā)展友迅速潑，正的常年危份旅船游人答次逾明千萬(wàn)收，消雹費(fèi)總到量達(dá)煙78若億元睬。鞭社會(huì)得經(jīng)濟(jì)對(duì)的快詢速發(fā)澇展帶搏來(lái)商裂業(yè)地復(fù)產(chǎn)的注投資描開發(fā)貞力度規(guī)加大類。商覽業(yè)用墨房投劃資在剃整個(gè)稠固定敗資產(chǎn)碰投資嚴(yán)中速歪度最胸快，綁增長(zhǎng)桐速度同達(dá)2忌25嶄%。次短時(shí)池間內(nèi)燥各種下商業(yè)萬(wàn)地產(chǎn)竊項(xiàng)目淹的紛度紛上陪馬，粉必然澆帶來(lái)笛后期鏈招商漆、銷黎售的撕激烈適競(jìng)爭(zhēng)循，地辱段、竊商業(yè)本價(jià)值狂、業(yè)粥態(tài)規(guī)沒劃、固建筑播規(guī)劃樸等要鹿素將連成為暫競(jìng)爭(zhēng)正比拼羊的有載力武頓器。固二、他濟(jì)南悔市產(chǎn)譯業(yè)結(jié)味構(gòu)對(duì)譜比分桃析敗三次進(jìn)產(chǎn)業(yè)且結(jié)構(gòu)由由2蘆00曉2年分一、睛二、核三產(chǎn)億業(yè)結(jié)舞構(gòu)比旅為8豎.2嫌：4挺2.伙4：竿49甚.4裳，發(fā)授展到葛7.綱7：楚43基.8也：4卵8.壘5，洽第二圣產(chǎn)業(yè)兼、第些三產(chǎn)漫業(yè)成蛇為全促市經(jīng)現(xiàn)濟(jì)發(fā)腐展的辰兩大挺支柱堅(jiān)。錫表1繁香濟(jì)帳南市匪20做02伙、2晉00陳3年下各產(chǎn)鬼業(yè)產(chǎn)魂值對(duì)惠比分墻析圾年份紫第一長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)泥（億幸元）賣第二父產(chǎn)業(yè)趟（億爹元）醉第三載產(chǎn)業(yè)戀（億翅元）礦20他02毛年吊98溜.7挎50模1.浸6額59斗9.里7蒸20厭03卻年述10蛙5.差0終59滲9.野6分66姐3.老2轉(zhuǎn)增長(zhǎng)鹿率邁5%窩18討%頑13腿%獎(jiǎng)結(jié)論屑：從東20寇02淋、2獻(xiàn)00墓3年牲三次撐產(chǎn)業(yè)節(jié)結(jié)構(gòu)煌比重碰來(lái)看慧，第涂三產(chǎn)特業(yè)比瘦重均介是最囑大，鋼達(dá)4里8%勸以上雨，增廣長(zhǎng)速擊度1歷3%沿，第看三產(chǎn)布業(yè)的撞發(fā)展悲空間毒巨大油。與三、匠20毒03華年商疲品房臂銷售監(jiān)情況指20徑03救年全隙市房篩地產(chǎn)扛交易義頻繁虧，一悠、二飲級(jí)市纏場(chǎng)交吸投兩紛旺。祝1~陣9月共，房蒙地產(chǎn)寶轉(zhuǎn)讓嫁17心87灰1件英，比區(qū)上年斗同期濱增長(zhǎng)毛44滑.8巧%，泡其中曠，房銹地產(chǎn)蟻買賣茄14保56湊2件峰；轉(zhuǎn)宋讓面丘積2暫44繼.2逐4萬(wàn)最㎡，過(guò)增長(zhǎng)籃37姻.1絹%；友轉(zhuǎn)讓趙金額旦38恢.3趨3億跑元，墾增長(zhǎng)廈29杠.0莊%。藏房地辮產(chǎn)抵歉押6罷27跑2件鉗，比晶上年嫂同期帳增長(zhǎng)厚11然8.畫1%贏；抵言押面讀積1脆63走.5柄5萬(wàn)謙㎡，垂增長(zhǎng)脈1.門2%僅；抵愉押金部額5餓1.陵58約億元乎，下以降2嫩8.伐42愉%。停（詳錘見附踢表1做）蕉自犬20贊02轎年三亦季度數(shù)以來(lái)休，武全市婦商品才住房痰與二誤手住霞房的較平均黨價(jià)格底走勢(shì)閑極為息相似坦，兩灶者整激體上首均呈肥平穩(wěn)涌上升魚態(tài)勢(shì)我（見構(gòu)圖2查）絹。其門中三淡季度敗商品貓住房鉤平均寶價(jià)格襖為2失28凡1元廳/徹㎡，海比上險(xiǎn)季度今增長(zhǎng)坊2.島7%雨，比德去年杰同季莖增長(zhǎng)勤14愛.9預(yù)%，腔平均奏遞增棉幅度購(gòu)為3捐.5末4%圓；三級(jí)季度價(jià)二手程住房碗的平呀均價(jià)把格為殺17愈33橫元/腐㎡，膏比上我季度墻下降尾1.劣4%您，比越去年解同季稼增長(zhǎng)得22壤.5欄%，儉平均鄰遞增襖幅度伸為5薪.2洞%。倡二手項(xiàng)住房軟價(jià)格蝦除與賣上季弊度相招比為沿負(fù)數(shù)侄外，抽同比演增長(zhǎng)羊幅度耀比商杰品住屈房高慌7.恩6個(gè)炊百分鼠點(diǎn)，烘平均暢遞增憶幅度塊比商犁品住鳳房高淚1.迷7個(gè)灑百分趕點(diǎn)。米另外湯，商州品住沿房與血二手芬住房憑平均揪價(jià)格濟(jì)之間悄的差喊別沒聰有明俗顯變斯化，翼依舊鉆恒定門在過(guò)1聞：鞭0.古75故左右毫。濕圖2債飄累商三品住跳房與衣二手秩住房膀均價(jià)柿走勢(shì)眼示意社圖栽另外塞，由攤于城程市鋒新規(guī)正劃槐的三實(shí)施蓬形成粗大量梳拆遷棗戶對(duì)掛商品閱住房水的空同前需放求雷以及盆二手齡房引市場(chǎng)腿仍未挪完全庫(kù)放開夜、貌市場(chǎng)局供應(yīng)牲相對(duì)狡不足倒，厭以及都商品訪房銷速售司把法解報(bào)釋的塊出臺(tái)冒，導(dǎo)孔致了蛇二手嘆房和雁新建稠商品賽房銷哄售面端積悄傳然發(fā)逢生了綁換位換，堡二手蛛住房污銷售辮面積帝已從掌去年權(quán)高于申商品汪住房碎1.期21蔬萬(wàn)㎡雁（8渠3.掩02眾減8狀1.較81凍）降較至今銜年9赤月末冤低于營(yíng)商品幕住房蓮14培.9壺5萬(wàn)呼㎡（域79量.6北9減政64尿.7羅4）策，其淹連續(xù)省幾年闖的榜鬼首位懲置已趟回歸蘿商品脫住房炒。趣（詳乖見附趕表2庭）魂結(jié)論帆：商荷品房守交易占、投軋資兩安旺，戲顯示貢了市猛民投覆資意秒識(shí)增尋強(qiáng)，恨不動(dòng)蒼產(chǎn)投蘋資已扒成為未市民防閑散誰(shuí)資金秤的主量要出腐路。東圖3擴(kuò)拘2客00錄3年株1~寺9月求各類翁住房獨(dú)銷售隆面積忽構(gòu)成遣情況扶四、奉20潮04號(hào)年經(jīng)婦濟(jì)發(fā)婦展展意望鉤20嫩04炸年1恒月，旱規(guī)模青以上郊工業(yè)默增加并值實(shí)猾現(xiàn)3請(qǐng)0.今6億耍元，構(gòu)同比結(jié)增長(zhǎng)倚21聽%；辟居民言消費(fèi)棗價(jià)格搜指數(shù)喜同比偶為1棕03條.6考；社象會(huì)消暮費(fèi)品繳零售湊總額墓實(shí)現(xiàn)懷56銅.6菌億元山，同懇比增鑄長(zhǎng)1擔(dān)9.漁9%驕，至性2月保份結(jié)廟束，礙累計(jì)衣實(shí)現(xiàn)眠10族4.促7億看元。左依據(jù)赤20違03雄年整幅體經(jīng)辰濟(jì)運(yùn)段行態(tài)秩勢(shì)及茅本年塘政府瞧繼續(xù)跨實(shí)施程“啞大抓蓮工業(yè)蘿、抓謝大工拳業(yè)買”滋發(fā)展風(fēng)戰(zhàn)略黃，加殃快發(fā)圣展速正度、吐調(diào)整川優(yōu)化返結(jié)構(gòu)茄，與動(dòng)城市臣相關(guān)必的基唉礎(chǔ)設(shè)腳施建柏設(shè)和紙工業(yè)屋投資百力度昂繼續(xù)新加大謠，投偏資繼復(fù)續(xù)保棚持高蒸速增爹長(zhǎng)，壘汽車食、住容房、奸通訊層產(chǎn)品獵以及粥旅游半等新赤興消爛費(fèi)品總正日嬸益成蠅為消傷費(fèi)亮壓點(diǎn)、畫熱點(diǎn)枝，消善費(fèi)結(jié)站構(gòu)升絮級(jí)步俊伐加和快，糕現(xiàn)代呈服務(wù)腰業(yè)比劣重將佩逐漸勿提高漏。據(jù)希市統(tǒng)投計(jì)局顫預(yù)測(cè)暗，2糠00妨4年畢社會(huì)錢消費(fèi)調(diào)品零增售總援額將影增長(zhǎng)禮13句.5持%，娃城市城市區(qū)凍居民痕人均凳可支椒配收繁入可移達(dá)到落12盜00值0元賴，社益會(huì)經(jīng)鄰濟(jì)發(fā)碌展前困景依鬼然看喘好。罩結(jié)論怖：社度會(huì)的乞持續(xù)誦高速少發(fā)展航及人袍民消劫費(fèi)結(jié)談構(gòu)的出不斷江升級(jí)甘、可慨支配判收入丙的增脖多，航給中團(tuán)高檔享商品拌零售筍業(yè)及喜現(xiàn)代逝服務(wù)失業(yè)提峽供了非極大俘的市仙場(chǎng)機(jī)祖會(huì)。架第二欺部分吼報(bào)濟(jì)棄南市惹市區(qū)禿商業(yè)鹿調(diào)研您一、緞濟(jì)南盞市商擦業(yè)物爛業(yè)綜斑述卷（一牙）濟(jì)拌南市串近期怠商業(yè)繼發(fā)展含歷程施上世逃紀(jì)淡90扯年代納中期再以前過(guò)，奴濟(jì)南扶市民僚的主薦要購(gòu)就物場(chǎng)連所是溪“六痛朵金?；ā崩澹簼?jì)撒南聚百貨返、大虹觀園斧、人許民商嬸場(chǎng)、燥濟(jì)南味華聯(lián)暢、山趟東華迫聯(lián)、閃濟(jì)南芒一百漲。阻“閑六朵胞金花街”鬼無(wú)一廁例外稈是大夾而全唇的百盜貨店明。大尺到家目具，熄小到表一根歇針，刷在一抽個(gè)店傍里就道可以雨買全點(diǎn)。簡(jiǎn)19辟96鏈年崛擺起的束銀座勸商城權(quán)及1錫99庫(kù)7年乳出場(chǎng)叔的貴箭和購(gòu)淡物中盯心率芳先向立傳統(tǒng)固商業(yè)蓬模掏式發(fā)廣出了聯(lián)挑戰(zhàn)今，把芽專業(yè)傅店搬皂進(jìn)商騰場(chǎng)。奸以三弄聯(lián)家胃電為僅代表鉗的各鞭種專柴業(yè)商錯(cuò)場(chǎng)、刷專賣塊店也勢(shì)在濟(jì)估南遍器地開感花，拐傳統(tǒng)趟百貨黎店遭亮到嚴(yán)貴重挑翠戰(zhàn)，符大部睜分客掏流被自分流式。合“知超市鬧要革白百貨紙的命菌”愚，在將一定防程度晨上概撇括了桐濟(jì)南瞎商業(yè)寺第二錫輪洗艇牌的嶄演化凱過(guò)程斥。世黃界購(gòu)悶物廣顆場(chǎng)的章出現(xiàn)懼，如憐原子閑裂變慧般釋傘放出楚巨大括能量件，不拐少有及外省瀉資金浪以及死外埠舊管理斃背景琴的企扭業(yè)接資踵而槳至，而紛紛妄來(lái)到瓣濟(jì)南抖開辦漠超級(jí)發(fā)市場(chǎng)產(chǎn)，新雞國(guó)道爺、萬(wàn)慕嘉隆完、綠家地、驗(yàn)將軍魯惠員很、大蝦潤(rùn)發(fā)據(jù)、上東海聯(lián)慕華等餃如雨歲后春直筍。篩兩個(gè)留回合尼下來(lái)早，不麥少曾摧經(jīng)輝繪煌的蜻濟(jì)南向本土霞商號(hào)體逐漸襪淡出欺。第喪一回橫合中鑒，老貨字號(hào)擦的濟(jì)氧南第老一百什貨出弓局；宿第二稈回合到，開拆“薪平價(jià)財(cái)商場(chǎng)診”妻先河園的中枯興商注廈、妹曾是胡中國(guó)濟(jì)企業(yè)禿50禿0強(qiáng)稠的濟(jì)育南國(guó)再貿(mào)大槽廈相叔繼出擾局，指濟(jì)南曠最早銹的百笑貨店?duì)敗诐?jì)南墊百貨領(lǐng)大樓謊也是劈元?dú)鉅T大傷含。寨我國(guó)銹加入漫世貿(mào)劃組織羅的同些時(shí)，餡最新尸一輪融的濟(jì)呼南商誕戰(zhàn)才陡是真劫正較哨量的底開始蟻。首挖先是斥業(yè)態(tài)頁(yè)升級(jí)述大戰(zhàn)堡。集黃購(gòu)物和、休橋閑、塊娛樂構(gòu)和飲榨食于扭一身饑的銀集座地鹽下購(gòu)聾物廣公場(chǎng)，彩自佛20勁00扣年開險(xiǎn)業(yè)至夕今持羨續(xù)火前爆，問一站插式的宋超級(jí)梢購(gòu)物少模伏式這狀種新追興的紙第三繪代商焦業(yè)形她態(tài)不寺斷叫體響泉約城。孕隨后辦上海菊聯(lián)華憑、北充京國(guó)估美等收省外淋實(shí)力浙商家發(fā)及沃桃爾瑪貧、家罪樂福濾等國(guó)雄際零千售巨撇頭及杯紛紛柱搶址東濟(jì)南意，構(gòu)峽建以畜濟(jì)南榴為大銅本營(yíng)冬的商嘩業(yè)發(fā)君展新給版圖護(hù)。床隨著塑濟(jì)南初與1止6個(gè)拴地級(jí)漲市全突部實(shí)燭現(xiàn)高觸速公持路貫紗通斷，淺使整時(shí)個(gè)山糾東形谷成匙了以強(qiáng)濟(jì)南皺為中返心的燦半日慚生活駱圈，粉半日兄生活器圈的珠形成適，以叫及《謙濟(jì)南撫市城應(yīng)市總倆體規(guī)俗劃》窄、《撇濟(jì)南競(jìng)市商它業(yè)網(wǎng)釀點(diǎn)發(fā)梢展規(guī)興劃》販的出葉臺(tái)，裳優(yōu)化尼資源毯，調(diào)御整結(jié)呼構(gòu)，療大大撫提升淋了濟(jì)足南的皇商業(yè)厲競(jìng)爭(zhēng)濁力。揚(yáng)（二滿）濟(jì)水南市坊商業(yè)換發(fā)展切現(xiàn)狀據(jù)1、妙濟(jì)南府商業(yè)郊、餐憂飲業(yè)泳蓬勃額發(fā)展董。2率00償2年鑰全市岸商品急交易足市場(chǎng)厭總數(shù)教達(dá)7我13丟處，埋其中盆城市禽市場(chǎng)架22捉9處圾，農(nóng)叮村市炒場(chǎng)4舅84唐處，著市場(chǎng)少成交寫額達(dá)撕53服3.斷6億雀元，肢社會(huì)獵消費(fèi)刺品零園售總絡(luò)額4種46榮.5鵲億元語(yǔ)。同價(jià)時(shí)，雹以連環(huán)鎖商租業(yè)為絡(luò)重點(diǎn)駕的現(xiàn)誕代經(jīng)件營(yíng)形奉式和其營(yíng)銷碑方式魚迅速菜崛起共，2率00洽2年薪底，厘全市杜共建桌連鎖身公司煙27杜家，痛連鎖幕超市營(yíng)、便皮利店陪82武0多簡(jiǎn)家，溉經(jīng)營(yíng)著面積趟達(dá)1佛0多吹萬(wàn)平御方米漂，成藍(lán)為商汁業(yè)流弊通業(yè)腦最具委成長(zhǎng)較性的候業(yè)態(tài)振形式絡(luò)。目目前，謠形成已了市結(jié)區(qū)中揮部以苦泉城尖廣場(chǎng)鋪為中智心聚潑集了萌銀座崗、大削潤(rùn)發(fā)扇、三叔聯(lián)、勻蘇寧洪、貴纏和、蕉百大春等大飄賣場(chǎng)煮；聯(lián)燕華、禍大潤(rùn)令發(fā)、誕新一賞佳、側(cè)濟(jì)南單華聯(lián)石等環(huán)勸布在嗽城市葉四周若，形固成了面濟(jì)南悉市新強(qiáng)的商暑業(yè)格逼局。救濟(jì)南碌餐飲希業(yè)歷臉來(lái)興掀盛，奴魯菜胃最為剝流行嘉，其補(bǔ)他菜股系的棟餐館不也隨芬處可標(biāo)見。釘小巷父深處嘆的傳們統(tǒng)名糟吃與霜風(fēng)格膠獨(dú)特忌的精薄美西牛餐相確映成摧趣，彩成為裳濟(jì)南蓋餐飲膚業(yè)的火一道物亮麗賽風(fēng)景揚(yáng)線。架2、秒濟(jì)南搭零售有業(yè)中景的重卸要組腐成部猛分簽——農(nóng)百貨耕業(yè)由未于原杠有計(jì)木劃經(jīng)群濟(jì)的樹烙印免太深詞，歷川經(jīng)多吧年發(fā)乎展，遠(yuǎn)普遍衰呈現(xiàn)泰不景址氣，土與之仇形成此反差點(diǎn)的是幅各色狂超市稻快速矛發(fā)展蔥。在經(jīng)面對(duì)窮外來(lái)消競(jìng)爭(zhēng)蛛壓力席的情壩況下依，紛版紛以摘服務(wù)戶為先控導(dǎo)，綠求變藍(lán)求新唐，出上臺(tái)多榮項(xiàng)刺航激消辣費(fèi)的仍措施包、辦折法，燥增強(qiáng)棚自身話市場(chǎng)遮號(hào)召紹力。瞇在老綱百貨頭業(yè)沒跑落的串同時(shí)吹，以童銀座代、貴袖和為嘉首的摔百貨慈新生材力經(jīng)烏過(guò)近齒幾年縱的迅奸猛發(fā)該展，繳現(xiàn)已吃成為珍山東深省知帶名商捐業(yè)品蚊牌企親業(yè)，壇具有撕極大雹的市饑場(chǎng)號(hào)纖召力蠶。級(jí)3、院國(guó)際麥零售旋巨頭榜改變目省城底商業(yè)勾版圖誦。隨泡著沃朋爾瑪諷、家總樂福杰這些弄國(guó)際揚(yáng)巨頭應(yīng)的真睜正出建現(xiàn)，考濟(jì)南退面對(duì)搞面的黨商業(yè)賴國(guó)際戴競(jìng)爭(zhēng)禽開始窄進(jìn)入田白熱壁化階毒段。谷（三浪）濟(jì)浩南市塵區(qū)幾跌大商叮業(yè)區(qū)息濟(jì)南烏市商床圈格抵局表皆現(xiàn)出酒以全從市級(jí)燙商業(yè)噸中心辟泉城框路培—饅經(jīng)四微路商同業(yè)區(qū)穴為龍捐頭，唉經(jīng)二柿路商冶業(yè)區(qū)銳、花草園路充商業(yè)搜區(qū)、赴北園彎路商憑業(yè)帶限等多什個(gè)商昨業(yè)區(qū)挪割據(jù)衰的態(tài)穩(wěn)勢(shì)。葉1、堂泉城序路商攤業(yè)區(qū)俘泉城泰路東柳起青糧龍橋群，西近至濼統(tǒng)源橋最，北刮通太霜平寺討巷、鎮(zhèn)高都艱司巷燕，鞭桃指巷嗚、省王府前心街、傲縣東錢巷、地縣西岔巷；侍南接董舊軍胞門巷譜、榜烏棚街棗、衛(wèi)床巷、物舜井醉街、繁歷山肝西街揮，全柿長(zhǎng)1圓56箏0米渡，毗卸鄰大巷明湖晌、趵躺突泉鋼、泉恒城廣遞場(chǎng)、仆黑虎姿泉等塘諸多扁景點(diǎn)盯，相外連芙燥蓉街障、曲握水亭估古城鎮(zhèn)區(qū)。傘泉城島路歷館來(lái)是享濟(jì)南籠繁華自的中隱心商塘業(yè)區(qū)差，商敢家云干集，槽名店就眾多過(guò)，是秒泉城式東西公向發(fā)盤展的金主軸采，有蘆“憲十字文金街連”’板之地越位，劍是一午條具報(bào)有購(gòu)貴物、混交通龜、休放閑、汽旅游鹿、文驅(qū)化五題大功洲能的旨準(zhǔn)步激行商妻業(yè)街第。膠泉城栽路商踢業(yè)區(qū)豈位于奧城市求中心限地帶魂，集似中了命各類泛商業(yè)宏形態(tài)馬，客煤戶群蘭范圍武廣泛博，以鋤白領(lǐng)押為主租。作水為濟(jì)惠南市葡最古咬老的霸商業(yè)毅街，錘泉城縱路不女僅吸鑰引了王龐大艷的濟(jì)答南消駛費(fèi)群槳體，蹲同時(shí)愉還作扮為一行個(gè)大睛型的洞旅游耽文化鋪商業(yè)買中心僵接納豬了大午量的酷旅游待消費(fèi)剩者。孤目前灑，泉絞城路遷商業(yè)運(yùn)業(yè)態(tài)迷分布登改造吃時(shí)益劃定辭的行5個(gè)拆主題疲經(jīng)營(yíng)凍區(qū)，閣雖有治所出章入，騰但基差本上某還是咐保留孩了這愿五大突經(jīng)營(yíng)叉區(qū)的承總體雖格局獵。節(jié)詳見水附表訪21輝：泉丸城路客業(yè)態(tài)廉分布申情況顯表。脹原有息5個(gè)殲主題晨經(jīng)營(yíng)魂區(qū)分捧別為隊(duì)：以壤三聯(lián)縮商廈輝為中乏心的被家電亞經(jīng)營(yíng)姨區(qū)；匠分別宵以濟(jì)征南百譽(yù)貨大時(shí)樓和愉貴和朗為中夸心的垃兩個(gè)油百貨何、休總閑經(jīng)醬營(yíng)區(qū)寨；以秘金街冶IB春O炊和舜乳井街討東側(cè)息地區(qū)著為主攏的兩憐個(gè)時(shí)界尚服哭飾商排品經(jīng)鵲營(yíng)區(qū)庸；以求齊魯承金店豪為中提心的急黃金護(hù)珠寶吃首飾頓商品監(jiān)經(jīng)營(yíng)習(xí)區(qū)；營(yíng)芙蓉艱街至凡舜井帖街地盈區(qū)精幼品服抬飾經(jīng)忘營(yíng)區(qū)剪。經(jīng)擺過(guò)兩捧年的不市場(chǎng)盼洗禮曬，這數(shù)五個(gè)功主題易經(jīng)營(yíng)短區(qū)又嘴增加鬼了諸伶如美洞國(guó)加令州牛曲肉面據(jù)大王德、千迫百味蒜日式壯快餐排、意點(diǎn)諾自箱助比厘薩、照必勝壁客自工助比菌薩、匆大快耳活快肥餐等辨餐飲榆業(yè)，抄夢(mèng)萊醉茵婚鑼紗攝蜻影、脅浪漫綱經(jīng)典航婚紗著館、謹(jǐn)時(shí)尚借新娘怠婚紗予攝影廉、金預(yù)夫人駛婚紗雀攝影欄等婚掉紗攝逃影專純業(yè)店團(tuán)，新踏東方銹、精給益、鞋寶明蒸齋、纏亨得帝利等彈眼鏡住店。進(jìn)無(wú)可登諱言幼的是絕，由河于區(qū)鄭域規(guī)聚劃設(shè)默計(jì)、庭步行作街商逐業(yè)建態(tài)筑單拔體與馬交通框組織誰(shuí)存在狀的缺押陷，貢加以喘政府奇管理鋸方面車存在警的部催分問辣題，填泉城芝路現(xiàn)擊有商剪業(yè)業(yè)途態(tài)分煉布比畫較零滲散，輛無(wú)法合形成嬌一個(gè)桑較為找集中錯(cuò)的商倒業(yè)區(qū)構(gòu)域，旁整體昆形象第與品雕牌效世益未啊能達(dá)漲到最內(nèi)佳，損競(jìng)爭(zhēng)呼力相裙對(duì)較尋弱，曉已碧嚴(yán)重衛(wèi)制約陶了泉連城路倡商業(yè)冶區(qū)商洞業(yè)業(yè)奉態(tài)、份人氣笑及發(fā)駁展空勢(shì)間。牌圖鐮4績(jī)拉泉城船路商們業(yè)街頁(yè)騎樓惕建筑煉形式劈及后焰街建痕筑人武流稀塌少的魂景象蹲2、線經(jīng)二掩路商核業(yè)區(qū)舅（華育聯(lián)商痰業(yè)區(qū)讀）籠以華臺(tái)聯(lián)、寫嘉華耐為主細(xì)體構(gòu)巧筑的蓋經(jīng)二男路商治業(yè)街濁已成宅為省題城西雞部的綢一條霧商業(yè)儉金街叫，是劣槐蔭嫂區(qū)的搭商業(yè)錢中心靈。周責(zé)圍近錫千平鉛方米垂的區(qū)爬域，幕已有詳數(shù)十類家服你裝、桿鞋類仰專賣怨店，章還有冊(cè)肯德懶基、蛋麥當(dāng)竭勞、雹永和告豆?jié){闖等多含家中方、西救式快指餐店校，另溜外，撞該區(qū)香域的娛小商妄品批照發(fā)市垃場(chǎng)在首全省茶乃至批國(guó)內(nèi)仗都發(fā)志生業(yè)釣務(wù)往旗來(lái)。啊以百原貨、桂購(gòu)物防中心揉、小當(dāng)商品精批發(fā)紐市場(chǎng)動(dòng)為商旨業(yè)核皮心，獵包括化專業(yè)進(jìn)市場(chǎng)約、專融賣店芬(以哈服裝弱、鞋輩業(yè)為井主)鉤、風(fēng)換味小慰吃、旋特色傲燒烤滋等，扮基本施上涵失蓋各厲種業(yè)吸態(tài)形酸式，畜人氣份較旺尸。絲圖仗5旱葵經(jīng)二妹路嘉熔華購(gòu)塊物廣紅場(chǎng)展3、趙經(jīng)四晴路商侄業(yè)區(qū)凡濟(jì)南赴傳統(tǒng)撈商業(yè)認(rèn)區(qū)，厲以人花民商圖場(chǎng)、據(jù)大觀憶園、我地下苗人防陜商城銹為代比表，等人民總商場(chǎng)粱、大中觀園暈均為煙大型森百貨富，洋縱快餐回（肯些德基社、麥含當(dāng)勞零、米鬼力乃展、開精心湯誰(shuí)姆）仗、風(fēng)孕味小湊吃、拼大觀訂影院鹿、中盞國(guó)影堡院、愁保齡避球、脹游藝恰廳點(diǎn)化綴其萄中，冶人流遠(yuǎn)量較遵大。漠以中中低檔守消費(fèi)哨為主霉，服毯裝、清鞋業(yè)像、日徒用品紫為主離要消反費(fèi)品嗚。腥圖臥6霞慢經(jīng)四鳥路東劑段北羅側(cè)商財(cái)業(yè)門辣頭及概人民械商場(chǎng)更4、她花園祝路商芳業(yè)區(qū)矛花園誦路中輝段道戒路改甘造工桃程的雀完成跡帶動(dòng)予了該宣區(qū)域可商業(yè)堆的發(fā)屯展，侍在這坡里擁訓(xùn)有濟(jì)浮南市意區(qū)最挨大的骨酒吧鉆一條愿街、夜洪樓證教堂慘、山退東大革學(xué)東遼校區(qū)敏，歷忠史文純化的從沉淀綢及現(xiàn)煌代時(shí)柴尚潮桂流的深涌入埋，為監(jiān)該區(qū)她域增肢添了紛獨(dú)有鋒的文仆化休扭閑特恨色。凡經(jīng)一協(xié)路延鈔長(zhǎng)線勝道路支改造城工程叫的實(shí)艇施，仔聯(lián)動(dòng)甜濟(jì)南西東、惱西兩葵大傳被統(tǒng)商棕業(yè)區(qū)丘；大羨潤(rùn)發(fā)零超市真、國(guó)評(píng)美電志器及仇其它追品牌篩店的筍成功描進(jìn)駐析，必請(qǐng)將迅雞速帶襲動(dòng)該餓區(qū)域前商業(yè)渣的快洞速發(fā)貢展。催圖瓶7膀硬花園威路海掩蔚商憑業(yè)廣雅場(chǎng)及袍富翔厭天地長(zhǎng)商業(yè)丑街東尋段歌5、雀北園射大街濾商業(yè)常帶陸北園者大街膀商業(yè)滴帶是只家居嘗、建沉材類央專業(yè)踐市場(chǎng)姓的聚圍集地糕，餐牌飲、艘娛樂破業(yè)均物較發(fā)凱達(dá)，擊新國(guó)膨道超招市，腿銀座窮購(gòu)物先廣場(chǎng)宋北園釣店、箭國(guó)美喉電器筋北園旨店、意新一貞佳超韻市的載聚集黃，使飄得這抹一區(qū)穗域商綢業(yè)業(yè)恢態(tài)更姓為多怕樣。帽隨著隙北園皇立交突的建雖成通賴車，瀉該區(qū)防域交君通環(huán)趨境進(jìn)嘴一步目改善碎，商把業(yè)前利景廣疼闊。乳表2揚(yáng)睬濟(jì)湖南商米業(yè)區(qū)訴比較派分析朗商業(yè)襖區(qū)烏地理該位置偽及交通通添商業(yè)軍區(qū)地恩位希商業(yè)碎核心城商用狂物業(yè)置租賃挨價(jià)格害出租策率圍消費(fèi)居群來(lái)搭源矮泉城下路列商業(yè)簡(jiǎn)區(qū)屋濟(jì)南巾市中娃心區(qū)鉗，交從通、特商貿(mào)尊中心城零售潛業(yè)絕晝對(duì)領(lǐng)妖頭羊脈，市桑級(jí)商誦業(yè)中滅心冠購(gòu)物似中心錫、大僵型超吃市、孫品牌盼店觀大型匹商場(chǎng)農(nóng)一般規(guī)以聯(lián)鹿?fàn)I方癥式扣爆點(diǎn)2上0-剩30茄%作恢為租葛金；賓一般統(tǒng)商場(chǎng)料租金衫約2畫50雖元/活月；補(bǔ)售價(jià)斯1-墾5萬(wàn)伴80頁(yè)%左維右沙全市薯市民與、外需地游搖客、氏客戶橫群范拉圍廣菌泛肚經(jīng)二勸路叉商業(yè)紡區(qū)召區(qū)域滾中心浸，交違通便前利好二級(jí)殃商業(yè)臟區(qū)，衰西部丸區(qū)域逆商業(yè)絮中心雁購(gòu)物腸中心件、大廣型超歐市、蝕大型醒小商艷品批芹發(fā)市狹場(chǎng)蔽大型丘商場(chǎng)朽一般濟(jì)以聯(lián)讓營(yíng)方戒式扣傾點(diǎn)約推20庸%作情為租分金；頑一般擱商場(chǎng)粒租金距約1慮50皆元/弓月戶90吼%以錢上挎西部萍槐蔭態(tài)區(qū)、嫂天橋咳區(qū)居梢民煮經(jīng)四嚷路兵商業(yè)笨區(qū)情交通則便利陳傳統(tǒng)宇中央那商業(yè)旋區(qū)寫大型泄百貨繳大型抽商場(chǎng)減一般叉以聯(lián)娃營(yíng)方外式扣每點(diǎn)約肢20型%作相為租習(xí)金；騰一般亭商場(chǎng)館租金鑼約1速80挑元/禍月公95岸%左惜右迎全市振消費(fèi)范者貴花園止路雹商業(yè)灑區(qū)掉區(qū)域脾中心轟，交境通便豎利寇二級(jí)筑商業(yè)皆區(qū)，鋤東部肆商業(yè)銹中心柏超市肺，咖繞啡店壁、酒陪吧集榮中區(qū)蘋域嬌一般級(jí)商場(chǎng)盟租金上約2豬00緊元/延月隸90孔%左反右釘歷城絮、歷奉下區(qū)照居民語(yǔ)北園誦大街夫商業(yè)鞠帶快主要哲的交駱通樞們紐疊二級(jí)誠(chéng)商業(yè)杜區(qū)，逃專業(yè)佛市場(chǎng)擾聚集虛地?fù)旒揖游?、建億材類軟專業(yè)侄市場(chǎng)含一般塵商場(chǎng)毛租金面10畢0元腐左右抹/月駕85情%左病右臨魯中封（家場(chǎng)居建細(xì)材）壟，周修邊居膛民（丟超市裹）嘉（四姻）濟(jì)頃南主吼要商皮業(yè)物粱業(yè)比鉗較愚表3蹈欲濟(jì)俱南主放要商哄業(yè)物薦業(yè)比嘆較茂（五送）濟(jì)丘南商匆業(yè)未銀來(lái)發(fā)燭展趨逗勢(shì)誦20舟04傘年2論月提芒交市凈政府庸批準(zhǔn)蒜的《觸濟(jì)南冷市商割業(yè)網(wǎng)跑點(diǎn)發(fā)彈展規(guī)摩劃》活確定吉濟(jì)南蜻市商骨業(yè)網(wǎng)置點(diǎn)總蹈體布虛局為接“且三、腐一、狼四、季六敗”蟲結(jié)構(gòu)俱：構(gòu)繡筑三泰大商汁圈（決老城遙市商叮圈、叔主城巡商圈籠和城召區(qū)商估圈）者，將梳古城陵區(qū)傳豆統(tǒng)中丹心商催業(yè)區(qū)希提升綱為都拘市級(jí)蔑商業(yè)填中心逢，著潤(rùn)力打停造現(xiàn)墨代化胸都市亭商業(yè)的中心嫁新形步象，漲形成認(rèn)立足娃濟(jì)南珠，服將務(wù)山腰東，接輻射云華東系、華蒜北及見環(huán)渤欺海地刑區(qū)的染大都略市級(jí)宴商業(yè)現(xiàn)中心致，在駁東部恨產(chǎn)業(yè)造帶、井東部羽新城旨、西縣部新甲城和警西部碰片區(qū)聚的核易心區(qū)進(jìn)規(guī)劃吳新建牲四個(gè)村市級(jí)賞商業(yè)車次中明心，贏形成焰六大詠城市妹發(fā)展蛾軸。擊20烏04睬年3額月9職日濟(jì)捎南市亡財(cái)貿(mào)監(jiān)辦發(fā)扇布的劣《2掉00預(yù)4年摟濟(jì)南碧市市切場(chǎng)商隱業(yè)網(wǎng)高點(diǎn)建狹設(shè)導(dǎo)倍向性梁意見押》計(jì)請(qǐng)劃年喪內(nèi)規(guī)遙劃1猾0處虜20究00遵-5蝕00泉0平尺方米嗓中型物超市脫，擴(kuò)麥大家仇電類哥、家完具類明、服準(zhǔn)裝類手等專沉業(yè)店梳的行眼業(yè)范絡(luò)圍，絹重點(diǎn)化發(fā)展淹高科趟技、億旅游滿、汽置車4價(jià)S、宣建材愧超市猶專業(yè)乎店，要鼓勵(lì)作和引今導(dǎo)市形內(nèi)各烏區(qū)規(guī)舅劃建呢設(shè)營(yíng)嫂業(yè)面呆積1旺50筋0平浩方米磨以上趨的2活4小昏時(shí)商森務(wù)快沉餐超伍市、歉建設(shè)終一處叔薈萃叼全國(guó)凈各地俗特色馬名優(yōu)鬧小吃槐美食殿城；鞏適度銜發(fā)展竊大型蓄綜合井超市昆，在猾東部婆產(chǎn)業(yè)話帶、坡東部挖新城留、西夾部新截城、綿西部挎片區(qū)縣重點(diǎn)熟培育泳3-騎4家棕大型燦綜合伴超市斧；調(diào)在整和孕控制傲發(fā)展叼百貨賞商場(chǎng)拿，突征出經(jīng)茅營(yíng)特攀色，瞧轉(zhuǎn)變傳經(jīng)營(yíng)糾業(yè)態(tài)亂，控煎制中撕心城亦區(qū)內(nèi)社大、爭(zhēng)中型功百貨除店的舉建設(shè)世。黨另外溝，2女00搬4請(qǐng)年將停加快題服務(wù)模業(yè)結(jié)滋構(gòu)調(diào)蔽整，孫提高菜服務(wù)題業(yè)的詞檔次個(gè)和水善平流，隙重點(diǎn)弓培育憂和提懂高互商貿(mào)圖流通展業(yè)、摸現(xiàn)代著物流草業(yè)、膨旅游復(fù)業(yè)、底會(huì)展番業(yè)、忘新型危服務(wù)司業(yè)。貓?jiān)趦?nèi)元外商恭家紛繞紛進(jìn)嫁駐濟(jì)叨南及咽政府喬商業(yè)趁規(guī)劃仇指導(dǎo)僅性要環(huán)求的竄形勢(shì)架下，盤濟(jì)南翁將面留臨又葬一輪及商業(yè)脾洗牌央，商柏業(yè)網(wǎng)為點(diǎn)布伴局將還進(jìn)一掘步得述到優(yōu)撿化調(diào)遠(yuǎn)整。犁（六績(jī)）泉駝城路帥商圈涂未來(lái)躁商業(yè)木規(guī)劃致20碎04預(yù)年3委月中搖旬公華示的殲濟(jì)南飾市泉拆城廣個(gè)場(chǎng)北齒側(cè)地嘩區(qū)城趨市慎規(guī)劃優(yōu)設(shè)計(jì)便方案競(jìng)，規(guī)此劃范弟圍為殼濟(jì)南誕市黑丈西路型與泉童城路片、榜稀棚街遼與天鍬地壇錫街之商間，爬總用屈地面倡積約啄8.哨49港公頃捧，枯除勝觀利大珠廈、悲貴和宏購(gòu)物國(guó)中心插、永溪安大積廈予弟以保鼻留外嘆，其界它建煌筑將掩全部置拆除川。公碌示的防Ａ爽、暢Ｂ兩裝套方巴案，脫均采牙用“授三團(tuán)繼三廊朝”的崗規(guī)劃用結(jié)構(gòu)方模式道，形圍成“嘴三縱宣一橫釋”的血環(huán)形杠交通泛系統(tǒng)紅，新列建部燈分總碗建筑輸面積割均在瞎30珠萬(wàn)平定方米伐以上預(yù)。啞圖傲8份柴泉城傷廣場(chǎng)忌北側(cè)藥規(guī)劃服區(qū)域傷現(xiàn)狀源按照嘩目前愉被業(yè)普內(nèi)看溫好的估A泊套起方案剛，由誼東向瞎西將鞋通過(guò)掏內(nèi)部鑰道路學(xué)分成稈三組右建筑夾群，演建筑爽高度陵分為并15筑米、勸30冷米、捕45睡米和些50直米四右個(gè)層捏次。輩按照鹿設(shè)計(jì)殿方案挖，桐寓意見“獨(dú)天圓的地方悟”奴的任主體扒建筑己東西毅長(zhǎng)2拴00菠米，晴南北芳進(jìn)深拳15敵0米能，4判5米苗高的殼矩形巷體塊康中嵌秩入一熊具有維凝聚裳力的滾圓環(huán)庭建筑碑體，趴?jī)?nèi)部必布置液四個(gè)膏內(nèi)庭爸院，吹以解坊決自塑然通訪風(fēng)采香光，勇屋頂暑設(shè)置錦觀景談平臺(tái)姿，建燕筑難體量床居碧山東良省四第一躁。開圖換9燦度泉城遠(yuǎn)廣場(chǎng)報(bào)北側(cè)捏規(guī)劃細(xì)示意竭圖及嫌“太天圓聚地方暢”山主題斯建筑抗效果疤圖我功能始配置椒上一取至三頓層為煉大型乎購(gòu)物搶中心誠(chéng)，四建至十隊(duì)一層遞為商駐務(wù)辦袍公、藍(lán)商務(wù)絡(luò)公寓要、會(huì)劫議中墓心、甚健身鼠中心栗等，衰十二甲、十以三層定為圓蔥形的玻景觀抗餐廳督、娛狐樂中遷心及香觀光致廳。規(guī)屋面才可設(shè)剛置娛恐樂中駛心、膚觀光伴平臺(tái)殖及景易觀餐遺廳，咸由專此門的張電梯來(lái)直達(dá)逗。壽新規(guī)診劃的猛出臺(tái)循及公吹示顯碼示了土政府蕩在泉慰城路樂—裕泉城仰廣場(chǎng)煙商圈早建設(shè)翅上的矛重視巡程度送，也筒預(yù)示滾了泉堤城路偽商圈所將進(jìn)甲行自簽商業(yè)樹街改剛造以蜓來(lái)又懸一輪廉商業(yè)巖資源笛的整脂合。價(jià)結(jié)論隔：縱敗觀濟(jì)魂南商彎業(yè)發(fā)餐展歷收程、弱現(xiàn)狀批及未層來(lái)發(fā)斃展趨拋勢(shì)，咬原有嚼商圈漠大多箭是經(jīng)追過(guò)多泊年由桿市場(chǎng)幕自發(fā)悲形成夠的，蜻長(zhǎng)期汁的發(fā)亮展沉組淀了困極深示的商培業(yè)價(jià)鑄值，鏟具有房一定刪的市秘場(chǎng)知括名度毒，諸善如經(jīng)呢四路盟商圈尤、原叮泉城旅路商貫圈、蹤文化由西路非商圈末、花違園路鋒—踐老東別門商蜘圈等役。這愚些商殘圈存罷在業(yè)判態(tài)業(yè)訪種布找局凌周亂，土規(guī)模療小，規(guī)服務(wù)煩檔次私參差球不一振，無(wú)說(shuō)統(tǒng)一壽對(duì)外啄形象緒，整禍體品英牌知貸名度毫較低估等弊莖端。遷基于騙此，憶政府陣以新斧一輪何城市慢建設(shè)盞為契東機(jī)，望出臺(tái)襪各項(xiàng)模商業(yè)島網(wǎng)點(diǎn)礙規(guī)劃亡方面夏的文怖件，艇以及方進(jìn)行西大型擠商業(yè)恒項(xiàng)目碑規(guī)劃藍(lán)公示牽等措景施，抖均已肆顯示野政府中在改辨善現(xiàn)港有商皺業(yè)業(yè)稿態(tài)布淹局、奶提升按商圈壇價(jià)值緞方面鴨的決魂心。膽二、佛各類笑商業(yè)朋物業(yè)騙主要內(nèi)特征純（一保）大鐮型商勿廈物色業(yè)的默主要御特征誤1、您規(guī)模笨化賭大型鄰商廈宗經(jīng)營(yíng)篇面積截均超軌過(guò)1墨萬(wàn)平盯方米行，是第規(guī)?？鼗?、跟集約冬化的搞物業(yè)景項(xiàng)目太。泳2、爸多功子能性赤大型桃商廈墻是集爽購(gòu)物綿、餐赤飲、田娛樂加、休版閑、臉旅游間、服續(xù)務(wù)、完商貿(mào)謙、辦孤公為慚一體濁的商道業(yè)物辜業(yè)，誤能滿竄足人蛋們多咬種消嘆費(fèi)需述求，路諸如悶深圳犁地王裕大廈道、廣挑州廣吃百新允翼。漢位于近上海罷市中雹心商予圈南吹京西萄路的沙恒隆農(nóng)廣場(chǎng)虧，地種下一編層是速美食蹈廣場(chǎng)辟，經(jīng)擱營(yíng)天燭南地番北名錫食，持一至妙四層穩(wěn)是大咱型購(gòu)宅物中朝心，頸經(jīng)營(yíng)亡世界纏名牌刮、精妖品百側(cè)貨，抗五層百經(jīng)營(yíng)軟中西畝餐館驚，六防層是放空中具花園圈，兩投座高攝層分越別是連甲級(jí)弱寫字碎樓和處酒店腰，是農(nóng)典型史的多因功能紀(jì)大型襪商廈序。幫3、宏購(gòu)物呆中心艇形式膏大型濱商廈關(guān)規(guī)模袍較大寨，地賴?yán)砦黄蛑脙?yōu)能越，勸易于易形成么新的混購(gòu)物適中心肢和消臨費(fèi)中喜心。繩我國(guó)沈商業(yè)毅的發(fā)擇展趨三勢(shì)，奔最明廈顯的餓是大陰型商稀廈組慶建購(gòu)蹈物中扎心，隸呈現(xiàn)珍出購(gòu)苗物中虛心逐遼漸取根代百氧貨公壤司商嬌業(yè)龍降頭地舊位的洞趨勢(shì)償，百妹貨公慧司有巾可能晶轉(zhuǎn)化泄為大雄型購(gòu)傘物中碼心的妙一部礦分，繩購(gòu)物過(guò)中心第將發(fā)疫展成獄為大產(chǎn)型商抖廈標(biāo)知志性嫩的旗室?guī)?。享目前卸在全忌?guó)風(fēng)馬起云宣涌的煌SH壯OP效PI皮NG扒狼MA猜LL柏建造敏運(yùn)動(dòng)概，就層是集篩購(gòu)物該、餐齊飲、寺娛樂總、休誕閑、摧商務(wù)著、旅齒游等助多項(xiàng)久功能綢于一員體的司大型射一站丑式消鋤費(fèi)中臂心。坦（二鍵）專障業(yè)市艱場(chǎng)物姑業(yè)的峰特征顧1、秤專業(yè)闖經(jīng)營(yíng)灑專業(yè)齡經(jīng)營(yíng)紐就是雕主要輪經(jīng)營(yíng)鳴某一且類型坦商品踩或服俱務(wù)，她以及邁其相劫關(guān)的賞配套成產(chǎn)品司，這級(jí)是專悠業(yè)市由場(chǎng)最乒顯著侄的特監(jiān)征。波2、簽商貿(mào)甚結(jié)合逮專業(yè)捆市場(chǎng)陳以批拘發(fā)業(yè)展務(wù)為龜主，賺主要巧面向盤機(jī)關(guān)靈團(tuán)體纖企業(yè)慰的大帝宗采痛購(gòu)，民同時(shí)豎兼營(yíng)藏零售湊業(yè)務(wù)繩，以蝴滿足愚市民幅購(gòu)物謀要求賠，很踩多市雕民在她購(gòu)物疾量較吊大時(shí)煌，都握喜歡沙到專草業(yè)市嗓場(chǎng)選斧購(gòu)，渾價(jià)格滔更便店宜。降3、搏專業(yè)揉商業(yè)聚街誠(chéng)專業(yè)詞市場(chǎng)壯形成礦商業(yè)勿街有升兩種婚形式全：一掏是專訂業(yè)市五場(chǎng)規(guī)攻模大悠才能狐營(yíng)造畫成行桌成市剛的商頭業(yè)氛堤圍，值故選膏址多場(chǎng)在城躍鄉(xiāng)結(jié)皺合部羅或近旺郊，御由于打規(guī)模干宏大砌、商裹家眾做多、尚品種達(dá)齊全遙，吸券引大屢量顧少客光航臨，償如位責(zé)于廣棒州大序道南陶的天疤雄布康匹市六場(chǎng)、濱洛溪折五金唉市場(chǎng)爆都是揭很有嚇名氣側(cè)的專抄業(yè)市勁場(chǎng)；聾二是井城區(qū)迫的專娘業(yè)市蛋場(chǎng)由平于受增空間摩制約猜，不神可能櫻開發(fā)搜規(guī)模良宏大勇的專戲業(yè)市吊場(chǎng)，暖則由蔽眾多鞭商家吃或自駐發(fā)組淚織、浮或由粗政府尤規(guī)劃耽，橫邁向聯(lián)蕉合、線集中家經(jīng)營(yíng)皂而形妙成專縫業(yè)商羊業(yè)街墨式的分專業(yè)決市場(chǎng)儉，僅皺在廣勁州市膊越秀犁區(qū)已申形成爭(zhēng)了1星0多號(hào)條全咽國(guó)聞暢名的姨專業(yè)陜商業(yè)艱街，注如著理名的圾一德怎路海悄味干去果食壘品專多業(yè)街忽、站斧前路遣服裝描專業(yè)鵝街等偏。剛（三喚）社灑區(qū)商惰鋪物妹業(yè)的豐主要帥特征供1、爽商住電混合付社區(qū)允商鋪拔是住炮宅物代業(yè)的夾配套謙產(chǎn)品馬，商納住混宇合是警社區(qū)俱商鋪役最明棗顯的柴特點(diǎn)鼓。由躍于我泳國(guó)汽棟車普馬及率附非常棒低，努居民溫活動(dòng)葡半徑跨范圍萄較小死，在衫住區(qū)促購(gòu)物勸消費(fèi)困便成鍵了中帝國(guó)人蕉的生票活習(xí)緞慣和遷消費(fèi)膛傳統(tǒng)鼠。庸2、鋸商鋪寬規(guī)模釀受社豆區(qū)開鼻發(fā)狀要況制前約壯社區(qū)充商鋪辱的規(guī)傭模與豬社區(qū)羅規(guī)模陶和入收住人龜口成咽正比鎮(zhèn)，社抵區(qū)規(guī)電模和派發(fā)展略商實(shí)適力制般約著億社區(qū)碼商鋪塊的規(guī)碎模，阿如社錢區(qū)發(fā)甜展商尋實(shí)力殖雄厚各，社煉區(qū)規(guī)綁模較葬大，萄入住圍業(yè)主將人數(shù)員較多惠，則娃社區(qū)窮商鋪凈規(guī)模宅可適鄙當(dāng)擴(kuò)告大；位反之禿，社鐵區(qū)屬市中小顫型，按入住嬌人口艱較少虎，則變要控尾制社屬區(qū)商博鋪開寄發(fā)規(guī)箭模。眠3、針小型盾店鋪程社區(qū)搬商鋪呢多以逃經(jīng)營(yíng)壇日常汪服務(wù)農(nóng)零售全業(yè)，吧以服屢務(wù)社蜓區(qū)住擱戶為衣主，炮小型巨店鋪廟已足醋可以干應(yīng)付朋住戶蜓日常悟生活舍所需溜，店賞鋪無(wú)債需過(guò)鐵大。鬧第三渠部分慰幟濟(jì)南亞市主孟要商圾業(yè)物豪業(yè)調(diào)辦查續(xù)濟(jì)南希市目漠前主大要商線場(chǎng)有纏銀座不商城觀、華付聯(lián)商莖廈、拴嘉華獨(dú)購(gòu)物衡廣場(chǎng)找、銀結(jié)座購(gòu)忙物廣館場(chǎng)、梨貴和談購(gòu)物淋中心犯、貴毛和商市廈、琴人民蔥商場(chǎng)棚等，以大型切超市猾有銀換座超身市、碌大潤(rùn)緊發(fā)、載世紀(jì)從聯(lián)華駛、沃永爾瑪?shù)滓约胺罴磳耖_業(yè)析的家鍛樂福析等。裂我們鉤選取退了9濕家與競(jìng)項(xiàng)目喂關(guān)聯(lián)擔(dān)性較螞大的捏商業(yè)聞物業(yè)屈進(jìn)行先調(diào)查鍋。詳爽見附億件。揭圖倉(cāng)10真提貴種和商譽(yù)廈及驅(qū)貴和浴購(gòu)物猴中心株實(shí)景膀圖弦11生破泉湖城廣睡場(chǎng)負(fù)嗽一層扇銀座眠購(gòu)物忽廣場(chǎng)套下沉蠻式廣詞場(chǎng)及掘銀座鴿商城情結(jié)論信：在脊商場(chǎng)此中，嬸銀座勸商城插與貴悲和購(gòu)蓬物中淡心定兩位為好高檔犬，銀臘座購(gòu)泳物廣犬場(chǎng)、棕貴和次商廈音、嘉轉(zhuǎn)華購(gòu)垮物廣像場(chǎng)定幫位于閣中高槳檔，鹽人民郵商場(chǎng)梅、華判聯(lián)商眼廈、壟大觀窄園商戲城定申位中芬檔。惰在業(yè)訪態(tài)設(shè)貨計(jì)上娛，均玩以女王性消塌費(fèi)品幕為主蹲。在菠競(jìng)爭(zhēng)線格局綿上，齡銀座房商城欣與貴勞和購(gòu)旋物中覆心同貌為高享檔消贊費(fèi)品述，銀道座購(gòu)?fù)の飶V經(jīng)場(chǎng)與僑貴和輩商廈瓶、嘉偶華購(gòu)粒物廣膀場(chǎng)爭(zhēng)膠奪中雅高檔械消費(fèi)就客戶法，人己民商遭場(chǎng)、急華聯(lián)凍商廈渴、大酬觀園斯商城果搶食則中段萬(wàn)消費(fèi)射利潤(rùn)骨。論第四息部分假乎濟(jì)南美市商忽業(yè)物取業(yè)租脖售價(jià)奉格重一、紫泉城弱路周憐邊商燕業(yè)物柔業(yè)租眾售價(jià)噴格壘位于調(diào)濟(jì)南兇金街代西首尺的萬(wàn)班達(dá)商椒業(yè)廣閃場(chǎng)首藥層精維品步腹行街范銷售惡價(jià)格耀達(dá)5泛萬(wàn)元意/平感方米最，均楚價(jià)達(dá)學(xué)3.譜6萬(wàn)神元/榴平方蠻米，發(fā)突破踢金街波競(jìng)買固最高致價(jià)2折97纖98著元/材平方抬米，啦創(chuàng)濟(jì)鴨南商烏業(yè)物溝業(yè)售曾價(jià)新射高。閑雖然忌目前所泉城毒路商遇業(yè)街晌由于球規(guī)劃悲設(shè)計(jì)譽(yù)等諸彩多方伯面的奔原因石，改削造后陡的泉近城路鄰人流犯還不質(zhì)如改躲造前興的泉撲城路沫，各游經(jīng)營(yíng)婦商家掘的效瘦益并伶不是確很好許，由倍此也耳影響劃到各旗商業(yè)毀物業(yè)香的租程售價(jià)汗格水鍛平，秒但泉屢城第曉一商孤業(yè)街干的價(jià)六值還炎是不姑容忽后視的辱。祥由于王經(jīng)營(yíng)鋪狀況蔑大不剪如預(yù)倍期，盯萬(wàn)達(dá)裳廣場(chǎng)粥首層藍(lán)精品筍步行清街商堪鋪?zhàn)夥瑑r(jià)普浮偏呈煉現(xiàn)下色降趨您勢(shì)。螺目前男整體辜租價(jià)藝水平漠為3強(qiáng)00逝元/科平方騎米/赴月，嫂合3源60婆0元唱/平紐方米偉/年隸。個(gè)水別內(nèi)績(jī)部商碌鋪每呼平米渴年租親價(jià)達(dá)額到1骨02銜2元所，遠(yuǎn)扁遠(yuǎn)低權(quán)于最僅初對(duì)畢租金莖水平殲的預(yù)抖期。刪圖守12歪脾泉派城路慰西首衰三聯(lián)棄家電戚及萬(wàn)罰達(dá)或·冒沃爾緞瑪商昆業(yè)廣遙場(chǎng)郵就泉刻城路查整體峽而言既，租害價(jià)水受平走寫勢(shì)由兔西向快東逐還漸降輕低，春每平遞米年制租金材從西那頭齊冤魯金搏店對(duì)么面稻景草人伸門面隊(duì)房7孤92興0元搖（2變1.躍7元金/平君米/頭日）撒降到科省政縱協(xié)東鋸南向至泉城保路南壘一商汽業(yè)門核面房禍16棚43俗元（扒4.疲5元捆/平扭米/閃日）握，在遵縣西減巷念—岡舜井叮街援—再泉城覺路路影口附僅近，游每平圍米年軌租金騰在3腰00明0-遣32什00悅元（寇8.至2-婦8.管76方元/像平米乎/日趕）。魚各商鴨業(yè)物命業(yè)租杜售價(jià)萄詳見效附表隔3。緒啟示服：按琴商業(yè)孟物業(yè)析市場(chǎng)么銷售害價(jià)格遵為同匙期1妨0年廊期租垃金水迎平進(jìn)疊行估篩算，晚泉城不路商暗業(yè)物杏業(yè)的握銷售返價(jià)格嶺在1倚.6毫-8添萬(wàn)元蹈/平步方米山，縣批西巷念南端牧商業(yè)躍物業(yè)巧售價(jià)根水平駝約在冷3萬(wàn)付元/索平方歪米?；囟?、忘經(jīng)四木路沿田線商扔業(yè)物譜業(yè)租遲售價(jià)羞格吉(一敲)經(jīng)管四路唐商業(yè)刑街落經(jīng)四鄭路商小業(yè)街潛隸屬結(jié)濟(jì)南茄市市求中區(qū)蜻，全命長(zhǎng)約賴45慚0米嚷，其日經(jīng)營(yíng)散模式桂主要側(cè)以沿鍋街門掀面租喬賃形彈式，洪經(jīng)營(yíng)掩業(yè)態(tài)縮以中鍋、低完服裝哄零售倍為主恩。現(xiàn)嚴(yán)有商潛鋪4拔8間浙左右芬，面轉(zhuǎn)積從曠6平域米-勸20餐0平粒米不紋等，送主力殘面積斧在1驕5-樣20之平米般左右軍。斧經(jīng)四輪路商接業(yè)街揮創(chuàng)建他于上顛世紀(jì)校80革年代語(yǔ)末，尊經(jīng)四的路尚蒙未拓脹寬，挽東西被狹長(zhǎng)槐，南抽北面屢窄。塊店鋪喜主要跪分布泡于街括道北席側(cè)，械眾多浩商家鄭中多嶄數(shù)以則經(jīng)營(yíng)駱皮鞋部，箱喚包為呢主。蓋90沃年代陪初，雨根據(jù)香市政翼規(guī)劃箏，該慣街道誰(shuí)拓寬孫，經(jīng)久營(yíng)業(yè)裝態(tài)有貼所改淺變，惠主要宣以中慰檔、亦時(shí)尚內(nèi)服飾喚為主卷。當(dāng)季時(shí)，冤該路無(wú)段經(jīng)尤營(yíng)規(guī)賽模僅史次于確泉城構(gòu)路商幼業(yè)街?jǐn)?，為窩濟(jì)南紅主要轟的購(gòu)紫物街帖區(qū)。進(jìn)99渣年初修，隨鑼著市就場(chǎng)的雜競(jìng)爭(zhēng)郵逐步舊激烈殘，多扇數(shù)商漿家開竟始從宅事經(jīng)勿營(yíng)低岔檔貨陸品，哪逐漸鍋將該蛇路段灑的經(jīng)燭營(yíng)業(yè)錦態(tài)，色客戶臂群改睬變。旁同時(shí)蜘，地暮下人島防商胃城開選始運(yùn)扣營(yíng)，師在兩贈(zèng)年多唇的時(shí)連間里罵，該疤路段沸的經(jīng)尼營(yíng)情濱況大擔(dān)不如群前，級(jí)造成裹眾多影商家細(xì)紛紛低撤場(chǎng)止，據(jù)已不完拔全統(tǒng)梅計(jì)，背在目辣前該杰路段跌經(jīng)營(yíng)右的五磨十多券家商還家中忘只有嶼十家底左右供，營(yíng)雹業(yè)年蠶限達(dá)菊到三倍年。紙?jiān)撀逢懚慰刻菇舜裆套穲?chǎng)，冰客流牽量較螺大，域客戶串購(gòu)買額力較卵強(qiáng)，錘其消壽費(fèi)群未體主懇要集登中周呢邊市據(jù)民，渴及過(guò)柴往游滾客，穿覆蓋蜓區(qū)域頂集中摔在市溝中、物天橋努及歷樣下等蕩區(qū)。溜該區(qū)克域每奉平米戰(zhàn)年租外金1探20行0心—偉35提04竭元，雪平均筍20蔥76斜.3肉元。趕各商度業(yè)物常業(yè)租囑價(jià)水擁平詳皆見附蜻表4竭。焦（二筍）永飽興人露防地什下商膠城臨該商菠城客知流量別較大祖，經(jīng)續(xù)營(yíng)產(chǎn)盼品，堅(jiān)多數(shù)祖為時(shí)講尚類踏服飾睜，因?qū)Υ?，黨來(lái)此晉購(gòu)物擱者以惱年輕床人居劇多。棗此處形商家迎進(jìn)貨趟渠道舍，多啊來(lái)自悟周邊屠城市身的批江發(fā)市去場(chǎng)，衰一般許貨品憤的銷介售價(jià)匙位在荒10塊0-豬20圍0元廳左右令，屬蕉中低呀檔貨繪品。姓該區(qū)揚(yáng)域每虛平米也年租稅金約芽27信00虜—唯65巾00蟻元，旨平均蟲約4礎(chǔ)00澡0元悲。各廈商業(yè)頑物業(yè)安租價(jià)紫水平慣詳見貧附表普5。法啟示羽：按獲商業(yè)遵物業(yè)后市場(chǎng)詠銷售止價(jià)格爺為同豪期1佛0年敢期租叢金水碧平進(jìn)猶行估判算，見經(jīng)四很路商凱業(yè)物番業(yè)的模銷售雙價(jià)格恭在1泄.2偷-3促.5哲萬(wàn)元挽/平碧方米闖，整左體售杰價(jià)水瓦平約麻在2禮萬(wàn)元給/平網(wǎng)方米雜。同攪處該鋪地段財(cái)?shù)挠懒x興人些防地遼下商爆城由輩于人撒流量施較大挑，售求價(jià)水有平高膜于地寧面商齡業(yè)物草業(yè)，安約在顏2.果7-寄6.剪5萬(wàn)薯元/秘平方乏米，音整體爪售價(jià)作水平說(shuō)在3仁.5駛?cè)f元第/平瘡方米眾左右駝。拉三、蔬文化攤西路越商業(yè)惰街租做售價(jià)田格惱文化消西路甚商業(yè)熔街，敏創(chuàng)建菠于9給0年且代初籌期，矛周邊莖高校墊林立戚，帶悉來(lái)無(wú)膀限商旗機(jī)，錯(cuò)客流刻量較娘大，授已成益為濟(jì)箱南市爐比較囑繁華嘆的商烤業(yè)街慮之一繳。該階區(qū)域凝經(jīng)營(yíng)旨模式紅以獨(dú)軌立門潔面零沿售店抄為主跨，業(yè)廣態(tài)以劃男女布服飾言為主疼，商收品較沈?yàn)闀r(shí)雷尚前匠衛(wèi)，鄰主力撓消費(fèi)組群為犯年輕懷消費(fèi)洞者，配并分丙布各挖色餐撞飲店碌。菠該區(qū)焰域每堆平米弟年租寨金3厭12粘0凈—破63覆36束元，稠平均碧44月30倦元。裙各商挖業(yè)物源業(yè)租駁價(jià)水忠平詳肺見附遮表6模。居圖慘13勉帆文化鮮西路塞歷下居大潤(rùn)刑發(fā)及叢沿街認(rèn)營(yíng)業(yè)輸房訊啟示寒：按傭商業(yè)等物業(yè)在市場(chǎng)刻銷售滿價(jià)格蘿為同滴期1云0年朝期租貢金水忌平進(jìn)彎行估來(lái)算，只文化搖西路垂路段胖商業(yè)鑄物業(yè)邀銷售評(píng)價(jià)格懂在3嘆-6燭.3材萬(wàn)元弦/平劑方米業(yè)，整錘體售哈價(jià)水內(nèi)平約趕在4仁萬(wàn)元懷/平慘方米猛。拾四、腔花園掙路、社東關(guān)謊大街喂沿線喉商業(yè)塞物業(yè)絡(luò)租售襲價(jià)格頑（一貪）花干園路奇沿線醉商業(yè)氧物業(yè)蕩租售互價(jià)格導(dǎo)花園坑路是影濟(jì)南貝市第青二條緣金街喝，商壇業(yè)物夏業(yè)的肯銷售般價(jià)格騾也在烘緊跟秧泉城催路，膽位于桂洪樓何廣場(chǎng)晨西、栽與洪攏樓教貿(mào)堂隔儲(chǔ)路相府望的立慧都通大廈刷底層勢(shì)商業(yè)壽房，鉆銷售鴿價(jià)格建達(dá)2景萬(wàn)元乖/平藍(lán)方米廁，該煩區(qū)域麥商業(yè)箭價(jià)值枝由此撥可見秘一斑呀。目情前，盲花園姥路底旋層商其業(yè)物鹽業(yè)每滲平米煮年租蝦金水古平中熊段區(qū)其域1為50泰0唉—助40畝00汗元，機(jī)東段猴區(qū)域溉在1鳥00扎0元保左右肢。各翠商業(yè)柳物業(yè)利租售具價(jià)格商水平攪詳見狠附表料7。幻（二群）東郵關(guān)大室街沿自線商窯業(yè)物煩業(yè)租蟲售價(jià)黎格醉東關(guān)旬大街呢西端匠有老津東門傲小商多品批巡發(fā)市階場(chǎng)，撿無(wú)論松周末寨還是定平常英時(shí)段絕，該肢地段雀人流范都較斜多，祖在這吃里購(gòu)彼物可摸以說(shuō)究是連“蔬天天替星期答天沸”敵，大拋量的仆人流摔帶來(lái)蒜租金建水平射上揚(yáng)選，個(gè)格別地距段更離好的熟商業(yè)衫營(yíng)業(yè)須房其訂鋪面居租金暢水平抹更是慮高達(dá)挎20巧元/呼平方捆米/閥日。爆該區(qū)子域每偵平方噴米年搏租金售水平曠在2柄00至0元艦左右常。各膠商業(yè)嬸物業(yè)診租價(jià)麻水平膀詳見土附表荒8。厲啟示例：按巡商業(yè)脾物業(yè)欠市場(chǎng)侮銷售熄價(jià)格猛為同霉期1凝0年時(shí)期租砌金水辮平進(jìn)限行估捧算，疑花園寧路路治段商聰業(yè)物離業(yè)銷級(jí)售價(jià)怕格在畜1-睜4萬(wàn)融元/撓平方丘米，以整體它售價(jià)鋸水平憑約在模2萬(wàn)該元/腸平方揚(yáng)米；觀東關(guān)再大街矛路段制整體湖售價(jià)般水平流亦在滲2萬(wàn)賢元/嘩平方電米左優(yōu)右。棄圖1戚4聞老如東門夕小商瞞品市辭場(chǎng)、鞠租金巷高達(dá)林21累元/葬天/議日的做鋪面樓及周奶邊滾亂滾人別流、仰車流濾（星謀期四旗）免表4修嶼各忽商業(yè)翅區(qū)商鞏業(yè)物憑業(yè)售膜價(jià)及夜地理陷特征踏分析肚序號(hào)儲(chǔ)商業(yè)偏路段健售價(jià)蚊水平夕價(jià)格激地理濫特征掏1意泉城底路沿睜線凝16翼00靜0-朝80眠00陶0恨西段幫高，撞東段嘉低妥2棚縣西葵巷南促端蜂30醒00耕0禍南段消高，總北段曉低宋3勒經(jīng)四爭(zhēng)路商道業(yè)街史20待00舒0及兩端摟高，盼中間或低煙4升永興喝人防棍地下艷商城噴40母00納0猛中間跳高，橫兩端臨低蕩5溉文化循西路抽沿線有44億00析0邁南側(cè)淹高，色北側(cè)叼低斧6均花園峰路沿提線痛20昨00企0每中段塔高，躺兩端鐵低緞7綿東關(guān)于大街攻沿線響20捕00辣0學(xué)西段鑄高，闖東段毫低果第五龜部分絞盞濟(jì)娘南市填主要聽商圈氏人流簽、車鄰流調(diào)事查揚(yáng)濟(jì)南違市各蚊商圈凡的發(fā)夸展與瞎消費(fèi)美人流伏、車睜流的滑多寡鳥密切充相關(guān)翻，地毒段第應(yīng)一性鎮(zhèn)在商拌業(yè)地島產(chǎn)中辮更是錯(cuò)得到抵最充越分的卻體現(xiàn)景。為海此，偵我們編對(duì)濟(jì)口南市筐主要甩商圈筆的人橡流、這車流俱進(jìn)行肚了調(diào)面查。嘴一、朵經(jīng)四令路路納段贏經(jīng)四熱路路狐段作度為濟(jì)慣南原藝有的企傳統(tǒng)超商業(yè)窩區(qū)，測(cè)四個(gè)鴨車道傅，車底流量裁大，暮高于繁同時(shí)緒間通乞過(guò)該獎(jiǎng)區(qū)域竄的人鎖流量腿，平融均各猜個(gè)方迷向1個(gè)0分堆鐘車福流量尋也高坦達(dá)7瓣27堆.5窮輛，云最高壽達(dá)1巧32隔0輛的，平獵均每脆秒至坊少就丸有一及輛車班通過(guò)五；人已流量確也不射少，匹平均尿各個(gè)堡方向惑10門分鐘站人流子量在異29競(jìng)8.否5人新，最咱高達(dá)海57狐0人朝。按攝一天鳥8小途時(shí)進(jìn)湖行計(jì)燈算，店車流慧量達(dá)沈69恥84暑0輛炮，人哈流量禽達(dá)2失86筆56毅人。肅詳見牲附表松18識(shí)。雅二、若經(jīng)二輪路路蹦段播經(jīng)二想路華謎聯(lián)親—蔥嘉華吸路段勺作為曉濟(jì)南呼西部默的商腎業(yè)老律區(qū)，管道路像狹窄狐，車貢流量陣較少囑，低雖于同音時(shí)間序通過(guò)服該區(qū)堵域的鄉(xiāng)人流其量，男平均鄙各個(gè)敗方向怒10陜分鐘濁車流滾量?jī)H車為5誓8.雁9輛絞，最得高也寨不到陸10披0輛倚；人濕流量暫平均鍵各個(gè)住方向折10州分鐘適人流篩量在粱24廟0.構(gòu)45億人，每最高悟達(dá)3盜65孤人。虹按一歪天8田小時(shí)畏進(jìn)行愛計(jì)算駝，車豈流量鵲達(dá)5笑65假4.奴4輛所，人紀(jì)流量式達(dá)2逐30訴83卸.2葡人。演詳見掃附表它19保。革三、轟泉城慰廣場(chǎng)鋪周邊讓及花芹園路淘路段壘泉城虛廣場(chǎng)緒周邊分及花蘿園路聽路段葬人流貫、車尾流較摔多。公抽樣蝴調(diào)查摟的各司個(gè)路債口各贏方向岔平均蜜10零分鐘花車流先量為例23證4.洽9輛政，人堡流量佛為4銳77背.7鴿5人果。按影一天打8小盈時(shí)進(jìn)墾行計(jì)叛算，鞠車流濫量達(dá)朵22劍55淹0輛奔，人絮流量句達(dá)4除58卷64觀人。時(shí)詳見催附表漆20倘。膨特別扇注意單的是喜，舜裂井街緊與縣苦西巷遣相對(duì)記的泉店城路妖路口侍由于畏泉城利路車爸輛由優(yōu)東向?qū)の鲉蔚苄校掖朔椒鱿蜍噮橇鬏^素多，估人流篇較少氏；老幫東門豎人流浩量大哈，喇10耐分鐘扛通過(guò)敞的人替流量定可高咸達(dá)1租43伯8人里，該然路段民距縣車西巷嚷北端肥入口在僅相渾距約疫30僑0米隙。通界過(guò)我擁們這福段時(shí)筒間的原多次握實(shí)地京觀察共，舜尸井街巨路口止為泉屈城路政商業(yè)縫街東禮西人椒流轉(zhuǎn)掛變的纏凸點(diǎn)爆，泉膠城廣勞場(chǎng)人座流自哀舜井講街行映進(jìn)至喉此就也迅速稻向西貧流動(dòng)衡；老旦東門臨路口廉往西令人流狐迅速塞減少吵。周考慮愉到項(xiàng)委目南罪入口欣距泉停城路集約5索0-聰10晨0米道，北駐入口駕臨明們湖路繡，我近們建灰議在矮項(xiàng)目備規(guī)劃肯設(shè)計(jì)宇必須自增強(qiáng)誰(shuí)入口屢處建摩筑物泥的可杏視性哥，并逐在街驕區(qū)業(yè)床態(tài)定粉位方睛面充擁分考峰慮對(duì)探人流古、客篩流的建吸引沈，將件泉城帥路西蕩端、正泉城蝴廣場(chǎng)向及老溪東門廚的客細(xì)流引過(guò)到縣眾西巷鑰，實(shí)只現(xiàn)泉謹(jǐn)城廣尋場(chǎng)、蹲泉城送路與挎老東械門客遺流聯(lián)個(gè)動(dòng)。防表5看姥各謝商業(yè)渾區(qū)域鉛日平運(yùn)均車毒流、瓦人流鑒對(duì)比包序號(hào)稈商業(yè)得區(qū)域深日均被車流于量掘日均喪人流茂量灣備注殿1切經(jīng)四單路區(qū)承域撤69代84紹0雨28站65抽6削車流導(dǎo)量大僻于人誓流量唉2平經(jīng)二捐路區(qū)滋域挺56哭54耕.4誰(shuí)23顏08枝3.驕2甲人流銳量遠(yuǎn)兆高于編車流鍵量狀3悲泉城翠廣場(chǎng)隸及花歸園路徐區(qū)域俘22獵55緊0治45活86蟻4灰人流追量大磚于車室流量照結(jié)論羨：泉素城廣羽場(chǎng)區(qū)富域?yàn)榛珴?jì)南乞商業(yè)救人流寬量最妖為集袋中的求區(qū)域演，該渾區(qū)域溫的商脫業(yè)物前業(yè)租陶售價(jià)暴格水?dāng)n平也抹處于揉高端羨水平冒，經(jīng)叨二路切商業(yè)狠區(qū)無(wú)揭論人萬(wàn)流、敵車流哲的日筋流量封均屬醬最低蝕，該個(gè)區(qū)域鑄的商繡業(yè)物津業(yè)租數(shù)售價(jià)毯格水愈平也沈相對(duì)凈較低加。轎附衡表樓附表察1選埋二蝕ОО捕三年疾房地奶產(chǎn)買查賣情化況表布(含洪住宅嚼、非衰住宅臭)迷時(shí)間廟合滿計(jì)負(fù)商品尊房期二手禿房叼件數(shù)狗萬(wàn)㎡奮件數(shù)仗萬(wàn)㎡陡元敗/奏㎡步件數(shù)蔥萬(wàn)㎡未元繪/獄㎡簽一季沒度逆42摟38裙52勵(lì).7等7叼17都30叉22巨.4去2砍22睬39國(guó)25澆08衡30裁.3槽5井17嫌10翻二季緞度慮48車08購(gòu)57仿.0虛5否21聰76辯30溪.3謊1走23郊75宿26吹32套26桂.7季4掩17苦76子三季黃度拌55呢16湖66燕.2折3沉27盡10涂32洗.9口3持23斤17淋28觸06民33鮮.3界17滅27疏四季般度權(quán)54玩09聽61星.8氣1哭25辛29貧30宅.9獲7或23熱66籃28伏80峽30免.8調(diào)4洞18論55密合計(jì)=SUM(ABOVE)知19梁97鞋1=SUM(ABOVE)期23尚7.幸86=SUM(ABOVE)勺91昂45=SUM(ABOVE)亮11是6.垮63戶23攝30=SUM(ABOVE)杜10堂82謝6=SUM(ABOVE)偏12獸1.泛23套17陡66吸其中堡7略月晨19占40平22暮.8冷6途82悔3睛10慧.1鋸2班23慈22圈11維17蠅12啞.7扣4至14套21碗8敏月間17盒23珍19卵.9青2清94戴9價(jià)11澡.6省1疑22堅(jiān)48員77孝4復(fù)8.煙31旗19擋49強(qiáng)9葵月嫁18槳53列23趟.4米5逝93臨8愛11郵.2俯0匪23露84序91務(wù)5膝12該.2虜5癥18涼94鄰附表匆2紅瞞住房邀買賣色分類北情況回表露單位縫：件辭、萬(wàn)農(nóng)㎡、探億元騎、元驅(qū)/櫻㎡矮對(duì)比陪時(shí)間僵商品澤住房浸二手患住房磚其中客房改漿房嘗件數(shù)雕面積咽均價(jià)燙件數(shù)忠面積睛均價(jià)杏件數(shù)牌面積冬均價(jià)乖月泡03毅年9列月志91托5陵10價(jià).6旺5漆23尊38蘆82塑9喂6.炮65寫19詞10護(hù)34箱9冒2.騾07鬼16憂43嗎02奶年9穩(wěn)月同60妥6進(jìn)7.雨19倉(cāng)21蒼97拍80染3剝10待.0柴6續(xù)13徹52缺27守1避1.墾61賊14黑29某同比呈增長(zhǎng)班%咐51理.0碧48崗.1鄙6.凡4且3.艦2訴-3仆3.衰9題41融.3儲(chǔ)28麥.8哭28面.6呢15愈.0縫季拿03診年3遮季度好26窩44舞31枝.4瓦3救22妨81神25抽54鴉21街.4嫌7瞎17懶33牛10揀00梳6.容10零16度23硬02潛年3脂季度券16楊91戲21瘡.豬33級(jí)19笛91將21莖19波20毫.9斧2邀14累39爽77津0漆4.裁59懼13偏94粘同比匠增長(zhǎng)巧%胖56滋.4攝47灶.2壞15爽.0姐20學(xué).5鄙2.嚷6跌20澤.4異29遮.9段32逼.9棗16喚.4捆年冠03聽年叼1~阿9月辦64缺36混79躁.6掃9嫁22饅25得74扮37解64賓.7鳥4榨16勺74敘27樓23瞞16饑.4考9恢15庸52俊02罷年劉1~訴9月赴41霜99秒57沿.1幼0流19道02德55根38都58紫.7通5誼14走01代19倆68聾11黃.7浮1陸13龜58蓋同比耽增長(zhǎng)散%繭53滋.3再39買.6上17蝕.0錫34驢.3秋10疫.2缸19婚.5毯38裂.4谷40蘆.8妨14口.3托附表罵3復(fù)頸泉城孫路沿爛線商毛業(yè)物直業(yè)租盤售價(jià)喪格一源覽表從序號(hào)呈位置饅建筑丙面積賄平米矮年租瓶金（相售價(jià)線：元障）思備注茄1仆萬(wàn)達(dá)捏廣場(chǎng)征一層想65遠(yuǎn)號(hào)內(nèi)婦鋪養(yǎng)57頌.5囑15厲70為三個(gè)嘉月一帖簽停2組萬(wàn)達(dá)要廣場(chǎng)屬一層尾74巾號(hào)內(nèi)嘉鋪躁約4佛5松13餡50課3托萬(wàn)達(dá)零廣場(chǎng)陶一層裁76語(yǔ)號(hào)內(nèi)福鋪江42卷.0野5屋14證60拿4極萬(wàn)達(dá)響廣場(chǎng)離一層興11勵(lì)A(yù)號(hào)波內(nèi)鋪四60氣10奇22薦(原瘋購(gòu)入汗價(jià)2路.5任萬(wàn)元嗓)送最初虹平米歡年租甘金2公20蟲0唯5滋萬(wàn)達(dá)買廣場(chǎng)緣一層攜08倆B號(hào)被內(nèi)鋪胖約8漲3妹10碰25詠6輩萬(wàn)達(dá)猶廣場(chǎng)鉗奧康微臨街所門頭綢52棋3史原租差金4志60財(cái)0元典（現(xiàn)區(qū)轉(zhuǎn)讓盆價(jià)5柏萬(wàn)元畜）左奧康們自營(yíng)幼,只旺售不驕租主7貍?cè)f達(dá)棉廣場(chǎng)菌一層起某鋪雪位車30標(biāo)30古80伍（現(xiàn)隱轉(zhuǎn)讓個(gè)價(jià)4澇.3抖3萬(wàn)吹）秀中介鄙所數(shù)細(xì)據(jù)汽8成齊魯疾金店歡對(duì)面功稻草濕人門項(xiàng)頭暈25球79爹20析規(guī)格慚3.舌6m句×宿7m沈9歲省府小前街晉路口水西側(cè)興古玩應(yīng)城麻6豆40飼56曉不直刃接臨搬街甩10冊(cè)省府探前街酒西側(cè)去勁霸先男裝澇10曾0瓦25否00肯不直大接臨闖街，院深約敲50修米順11雄院前霧街路隸口華伸典大貸廈一場(chǎng)層店30坐0吹50牢70候東南轟臨街焰，含挎2間野辦公灰室恒12泡舜井市街路造口西顯側(cè)真逃維斯遭12心0丹25教00禽共兩犬層，頭各6黃0平噸米蟲13典舜井司街西糧鋪位爸A莊9.隆5嶺73卻68夜大樓秀拐角蜓鋪位隔14媽舜井踐街西撕鋪位梢B回11弓72紋72粘大樓潔拐角難鋪位府15儲(chǔ)舜井族街南棗臨黑垮西路符鋪面竊15宋29恐20身16冠省政拘協(xié)對(duì)燥面門妹頭房偏55獻(xiàn)29辮20鵝沒有永制冷序采暖鳴設(shè)備謙17介皇亭別體育蓋館對(duì)志面門扶頭房門A恨15么32紫85飼無(wú)制儉冷采競(jìng)暖設(shè)透?jìng)浼皥F(tuán)物管酷18膛皇亭志體育懲館對(duì)河面門垮頭房宜B西35睜29誕20巷無(wú)制份冷采螞暖設(shè)針備及倦物管浴19勞皇亭常體育眉館對(duì)膀面門建頭房夜C式33蠶16嚷43佩規(guī)格這3.吧3m促×牛10促m涂附表缸4烏鏡經(jīng)矮四路獎(jiǎng)商業(yè)揚(yáng)街租曲金價(jià)章格一旦覽表域序號(hào)撥商鋪介名稱懷建筑盟面積需（平指方米節(jié)）暫每平錘方米嗓年租根金庭備注幼1泰美思籍內(nèi)衣欣20易22棗50訪男女驚內(nèi)衣銅2黃夢(mèng)倩撞服飾基10赴27詞96寒女裝者3汗毫駿殃15軌20罪04寨牛仔擇裝遠(yuǎn)4白百新則男裝與15親19痕32西男裝賣5艇牛牛弱童裝持6罪24曉96撈童裝腐6害霓裳傳10炮12醬96潛休閑妄裝冊(cè)7舍小天病使吊17日21蟻12遵童裝鬧8士北極澤秀酒12慶23字28性保暖殖衣沙9徒迪貝板絲克20稈24書96迎女裝零10駱上海救羊毛吩衫免10類19肥92瞧羊毛駁衫缺11薪柔情同女人遼15崖24急00骨女裝我，飾勤品伙12奧真怡作美包譜飾廚15雀24泳00疫箱包敬制品版13動(dòng)香閣即娜法岔國(guó)香街熏黨10堤35番04革美容協(xié)香熏榴14歇威堡莫龍服綿飾閃40幣15弓00馳韓國(guó)僅飾品桑15逝祥和濾鞋店蟻25淋15刮96滿皮鞋姑16磚廣州勿皮具尸城泛30秒16幕68碌皮具年17第玉石看軒綱40例14太52漸玉石憂制品莫18杰翰皇泊擦鞋斜10扒26桐04黑皮鞋休保養(yǎng)混19便沙宣制發(fā)藝立40景12倡00事美發(fā)濫20坑阿力架發(fā)藝創(chuàng)20偷15鍋00誰(shuí)美發(fā)華21心平均假20崇76肝.3蒼附表近5具紡永興志人防從地下釣商城姜租金兔價(jià)格元一覽煌表寶附表罪6俯然文化鈴西路堤商業(yè)村街租秘金價(jià)捕格一獵覽表廚序號(hào)蒙商鋪陜名稱剛建筑砍面積叉（平巷方米管）殼每平烈方米瓜年租茫金飼備注幸1市意飛私奴賀30覺39懲96蝴休閑旁服飾賓2耐知味壟屋奔20淘45激00營(yíng)小飾背品醒3輔天籟鍵20醫(yī)47宣52改女裝鬧4搞博士貓堡桂15辛46囑68換牛仔離裝左5蹲波頓詠20制45壺00乒牛仔僻6達(dá)春竹稼25獲31鴿20秘毛衫場(chǎng)7廟夢(mèng)雪旦兒框30刪36背72相休閑爆裝思8狗杰施唯18偉55掩56扎時(shí)裝搖9盛棲鳳佳梧桐辰15岸60惡00揀時(shí)裝叫10島安踏豎30沫33避36紙運(yùn)動(dòng)往服裝豬11著一席滋之地伍20射45稻00壯時(shí)裝拍12條家安茅娜發(fā)15汪63掠36句床上問用品捧13球楓心悶荷影建20遲45雨00逐時(shí)裝珍14盒梅紅尖10識(shí)54孝96仁時(shí)裝鋪15舞彬彬曬25廉48玉00授時(shí)裝脫16涉圣雪部絨除15洗39偏96登內(nèi)衣派17降風(fēng)格見驛站老25卡32數(shù)04贏休閑奪服飾顧18阻無(wú)印江良品避20久42見48刻休閑達(dá)服飾弓19弓衣典斷20奪30拌00將女裝沿20娛平均輩44鳳30攻附表賭7圍問花園鏈路沿濁線商也業(yè)物電業(yè)價(jià)眨格一咱覽表晌序號(hào)榮物業(yè)胡位置蹤平米館年租太金種銷售催價(jià)格搭備注架1撫富翔勻天地件商業(yè)塵街東足起第蚊1、久2間目11啟20率元刃前期鏟68麥00辨元/渾㎡，脊現(xiàn)已助漲至礎(chǔ)1萬(wàn)陷余元攤/㎡妙臨花叼園路似，一黨、二超層連怖租，周面積荷約2里00竊平米印，