某地區(qū)二手房市場(chǎng)管理知識(shí)報(bào)告

全椒縣房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告一．縣城概括1．地理位置全椒縣位置安徽省東部，與經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角地區(qū)山水相連，是安徽以及中西部地區(qū)實(shí)施‘‘東向戰(zhàn)略’’，融入長(zhǎng)三角的通道前沿，也是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)向中西部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的第一階梯。東臨南京48公里，距上海360公里，北鄰滁州18公里，西接合肥98公里，南距馬鞍山70公里。2．人口面積全縣總?cè)丝?8萬(wàn)人，縣城人口12萬(wàn)?？偯娣e1568平方公里，東西長(zhǎng)58公里，南北長(zhǎng)44公里，耕地面積4萬(wàn)公頃。3．交通資源境內(nèi)將有兩條高速公路，三條高速鐵路，有六個(gè)高速路入口，三個(gè)火車(chē)站。兩條高速公路是指合寧高速和正在規(guī)劃的沿江高速。三條鐵路是：南京—西安的寧西鐵路和滬—漢—蓉城際快速通道以及正在建設(shè)中的京滬高速鐵路，寧西鐵路，滬涵容際鐵路已通車(chē)運(yùn)營(yíng)。京滬高速在全椒縣縣城東北。空運(yùn)方面，縣城距南京祿口國(guó)際機(jī)場(chǎng)和合肥駱崗機(jī)場(chǎng)僅1小時(shí)路程，即在一個(gè)小時(shí)可以選擇兩個(gè)機(jī)場(chǎng)。水運(yùn)方面，距全國(guó)最大的內(nèi)陸港口南京新生圩港僅一小時(shí)路程，境內(nèi)400噸位船舶可通過(guò)六級(jí)航道直達(dá)長(zhǎng)江。4.氣候地質(zhì)屬北亞熱帶向暖溫帶過(guò)渡性氣候，春季溫和多變，夏季炎熱多雨，秋天氣爽，冬天寒冷干燥，常年風(fēng)向多為東北風(fēng)，年平均氣溫15.4C年平均降水量840—980mm，全年無(wú)霜期大于210天。5.歷史文化全椒縣建于西漢，歷史文化深厚，境內(nèi)古跡眾多，民風(fēng)淳樸。明代四大高僧之一憨山大師和諷刺小說(shuō)之先河(儒林外史)的作者吳敬梓都出生在這片文化底蘊(yùn)深厚的土地上。6.經(jīng)濟(jì)發(fā)展2023年全縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值41、4億元，比上年增長(zhǎng)13.6%，實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入3.21億元，增長(zhǎng)36.6%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成32.2億元，增長(zhǎng)82.0%。城鎮(zhèn)在崗職工年人均工資16244元。增長(zhǎng)29.5%，農(nóng)民年人均收入4061元，增長(zhǎng)22.2%，全椒縣以生態(tài)立縣，科教興縣，工業(yè)富縣的發(fā)展戰(zhàn)略。二．市場(chǎng)背景1.2023年全椒縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模48.42萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.1%，其中鑄造建設(shè)規(guī)模34.92萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)35.5%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的87.68%,經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模和廉租房建設(shè)為02.2023年全椒縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資5.73億元，占全縣固定資產(chǎn)投資的13%，占全縣的GDP總量的5.6%，同比增長(zhǎng)54.6%。其中，住宅完成投資3.45億元，同比增長(zhǎng)107.6%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的89.7%徹3躁.市宏場(chǎng)價(jià)原格穩(wěn)抬中有醉升，敢20戰(zhàn)09鏡年全忽椒縣繡房地屋產(chǎn)銷(xiāo)顫售規(guī)慧模2喊3.牙58們?nèi)f平明方米脆，賞同比盯增長(zhǎng)側(cè)85模%，低銷(xiāo)售丙金額腫在5血.3碎4億翁元，涼同比夠增長(zhǎng)觸11僅6%枝。房仰地產(chǎn)籃銷(xiāo)售杰中，聽(tīng)住宅梁銷(xiāo)售呆規(guī)模經(jīng)10傭.0燦8萬(wàn)舅平米性，同膽比增油長(zhǎng)5頌4%杯，銷(xiāo)貪售金圾額為泳2.殲59債億元招，同姓比增餐長(zhǎng)6胸9.窗3%占平均陽(yáng)價(jià)格軍在2獵60傭0/況㎡儀，根尺據(jù)住炒宅產(chǎn)捉品戶在型面寶積情址況，趨80碗平方瀉米以栽下的幅小戶愈型占騰5%摔，8砌0巖—丑10典0平粱米的巾中戶避型占主35旋%，鹿10記0平窯米以砍上的彎占6奶0%謙。咱三．域在建壟銷(xiāo)售捐項(xiàng)目覆調(diào)查型瑞祥紡置業(yè)慚花園群樓盤(pán)野位置缺火車(chē)晴站對(duì)都面行售樓搏鏈05丘50曉—揚(yáng)53窩88懲88波8敘聞5視33嶼66吵66主開(kāi)咽發(fā)膊商敘安徽以瑞祥肆置業(yè)鑼有限蜂公司淡建筑撤設(shè)計(jì)界武漢謙理工蓬大學(xué)翼設(shè)計(jì)傲研究華院羊行銷(xiāo)胃策劃鄰配套柔設(shè)施爸火車(chē)凳站，父20終12手年自斗己建勻設(shè)的腰瑞祥前商業(yè)等步行機(jī)街，尋瑞祥薄五星宅級(jí)大涉酒店踏規(guī)劃峰設(shè)計(jì)菊占地廳面積退70嫩0畝扮建筑頃面積瞧規(guī)劃鬼戶數(shù)洪14哭4賣(mài)容蠶積瓶率仇綠蜜化凱率粘56年.5街%嫌產(chǎn)品胖類(lèi)型悼多層垃戶型甘范圍送88弄.4覽2薪—阻11偷1.笑55怎巷均睡價(jià)3催80界0公元/揪㎡，豬最高略48痰00南元/眾㎡鑼開(kāi)盤(pán)辛?xí)r間狐20句10黃.5略.2勢(shì)2報(bào)價(jià)格揮32競(jìng)00暫均價(jià)凍樓盤(pán)票點(diǎn)評(píng)位于火車(chē)站對(duì)面，交通便利，離市區(qū)較遠(yuǎn)，不大方便，各方面配套都還不完善，都只是建設(shè)初期。槍位于址火車(chē)香站對(duì)或面，扮交通交便利忍，離伏市區(qū)兔較遠(yuǎn)笑，不涼大方鄉(xiāng)便，撇各方燕面配則套都春還不井完善厚，都背只是位于火車(chē)站對(duì)面，交通便利，離市區(qū)較遠(yuǎn)，不大方便，各方面配套都還不完善，都只是建設(shè)初期。延初期讀。引江海壞儒林尼新城值樓盤(pán)徒位置每全椒賞縣儒勢(shì)林路解56彼5號(hào)咳售樓焰包05陜50巷—聚23豎19球99殺9氣開(kāi)提發(fā)登商液全椒強(qiáng)江海括投資廈置業(yè)扭有限襲公司秤建筑紅設(shè)計(jì)襖景觀杰設(shè)計(jì)畫(huà)北京魔中聯(lián)碰環(huán)建負(fù)文建各筑設(shè)垮計(jì)有滑限公私司兼行銷(xiāo)波策劃鞋配套預(yù)設(shè)施羞商業(yè)銀街，喊火車(chē)營(yíng)站，拳11欺1勵(lì)規(guī)劃艘設(shè)計(jì)譜占地?fù)P面積籍40泡萬(wàn)平盟方米游建筑六面積團(tuán)70洗萬(wàn)平負(fù)方米決規(guī)劃寺戶數(shù)花容汽積酸率社綠殲化茄率檔33粗%嬸產(chǎn)品姑類(lèi)型吉中高玻檔惕主力巖戶型糠戶型炮范圍摩98姑—胞14她0平獵方米該物業(yè)侄單位黎樓盤(pán)武點(diǎn)評(píng)拴賣(mài)點(diǎn)粥：集閥居住郵，餐分飲，窯購(gòu)物須，娛購(gòu)樂(lè)為濃一體書(shū)的綜貝合社譜區(qū)，法配套徑設(shè)施起齊全淚，相車(chē)對(duì)成竿熟，前缺點(diǎn)佛：形鎖成正魯在建牙設(shè)中寺，人壯氣不巨足。病城東直花園走樓盤(pán)菊位置戒全椒使縣城截東三礙角花襖園倡售樓動(dòng)狗05素50最—非52誕01老66您6碑烈雜52醉01恩99除9斗開(kāi)滋發(fā)譽(yù)商舍滁州燈市華桌東房貌地產(chǎn)避開(kāi)發(fā)弄有限智公司拿建筑顯設(shè)計(jì)序景觀滑設(shè)計(jì)產(chǎn)上海延實(shí)景茄建筑治設(shè)計(jì)瘦有限狹公司寶機(jī)械番工業(yè)陣第一山設(shè)計(jì)悄研究宣上海炭分院鬧配套迷設(shè)施累規(guī)劃縱小學(xué)尾，幼丙兒園津，社乎區(qū)診降所稀規(guī)劃蘭設(shè)計(jì)把占地向面積天50講畝護(hù)建筑垂面積隱8萬(wàn)扁平方螞米豆規(guī)劃校戶數(shù)緒70晉0渠容監(jiān)積雨率贊1剖綠濱化變率帽33乏.5畏%孫產(chǎn)品卷類(lèi)型隆中檔旗主力沃戶型活戶型姻范圍轎91鄭.1硬3遮—崇12塵7.飾34腦薄遍均價(jià)架32豬00斯元/慰m2街智能宋配套慘物業(yè)襪單位披樓盤(pán)漏點(diǎn)評(píng)筆賣(mài)點(diǎn)聲：坐燥擁城客東三端角花鉛園，饞人文雁與環(huán)錄境交幼融，拿生活眾便利鍋。配榴套齊勢(shì)全尼缺點(diǎn)進(jìn)：離粉市據(jù)中心蛇較遠(yuǎn)安，目吧前正桐在建加設(shè)中航，配俗套設(shè)約施未魂能跟要上斥世紀(jì)的花園爆樓盤(pán)濟(jì)位置盒全椒膜縣城繞南大遵道與方南四扶路交芹叉口遍售樓晝凝05沖50喊—脅51散85測(cè)77蠶7要開(kāi)遵發(fā)糞商債全椒讀縣福粗聯(lián)職址業(yè)有玩限公吧司滴景觀要設(shè)計(jì)批配套是設(shè)施宋幼兒秒園，絡(luò)慈濟(jì)之中學(xué)綢，市誦醫(yī)院刻，2獎(jiǎng)萬(wàn)平革商業(yè)驗(yàn)街，飲規(guī)劃欺設(shè)計(jì)腸占地東面積袋建筑衛(wèi)面積抽規(guī)劃怕戶數(shù)嚴(yán)容臨積遙率沿1.冷36捷綠灶化狼率服36臨.5廣%務(wù)產(chǎn)品齒類(lèi)型崗主力燥戶型偽戶型松范圍勵(lì)11星3米—桑11構(gòu)8平誠(chéng)方米份均日價(jià)3竄00的0元也/m糾2船智能凳配套畢物歡管撐費(fèi)工樓盤(pán)月點(diǎn)評(píng)稠天都仆●廢四季戴萊茵礙樓盤(pán)孕位置旨全椒語(yǔ)縣港惕口路許售樓貞見(jiàn)05輔50濾—讓51率97閣66弟6雞開(kāi)搖發(fā)思商甘全椒拴縣天智都房按地產(chǎn)餡開(kāi)發(fā)嫩有限稀公司政景觀液設(shè)計(jì)低杭州在貝表東肯國(guó)搭際景虜觀設(shè)吩計(jì)工蜜程有墨限公因司間配套蹄設(shè)施侮全椒櫻縣三漠中。罰全椒異縣逸呆夫小借學(xué)滋規(guī)劃脾設(shè)計(jì)后占地呀面積夢(mèng)10諷萬(wàn)平宴方米藥建筑旬面積隸13妖.5珍萬(wàn)平綱方米跌規(guī)劃掩戶數(shù)村10翻00湊多戶肢容刪積廁率脾1.事36很綠揉化撈率萌35埋%液產(chǎn)品盞類(lèi)型呀中檔蒜主力誦戶型材戶型慧范圍暈86孩.1踢2梳—搭12縱7平次方米怒均惜價(jià)3譯30激0元盡/m嗽2歡物貿(mào)管傍費(fèi)嬌樓盤(pán)帳點(diǎn)評(píng)露賣(mài)點(diǎn)竿：老奴城區(qū)繡。釀四．慰項(xiàng)目螞分析瓣嶄目眠前全榜椒市掘場(chǎng)新往建的釣在售盜樓盤(pán)騙有比七屋家左犁右，茄大部肅分規(guī)喜模喘較鳳大，充每次影開(kāi)盤(pán)躺推量吧小易，銷(xiāo)斃售情牌況也碼相對(duì)厭較慢葉，據(jù)酒銷(xiāo)售公人員集介紹戴，市駐場(chǎng)銷(xiāo)漫售壓松力較孕大。某住宅打類(lèi)產(chǎn)詳品市類(lèi)場(chǎng)價(jià)邊格在餐28嘩00其—飯40鉛00能元/冶平方拋米之聽(tīng)間議。而瓦全仿椒縣糧在售齡樓盤(pán)改中，切多層柜占主說(shuō)流，礦其次墳小高昆層，劍高層蛾比較虜少。蛋這代爸表著羊城市冶住宅危未來(lái)粒發(fā)展蔬的趨導(dǎo)勢(shì)，碧小高謠層和的高層巖在樓愁盤(pán)品抓質(zhì)和限舒適拴度上輛均高弟于多紙層，毅所以醋項(xiàng)目鋸規(guī)劃扭還是寸以小菠高層驗(yàn)為主身，多刮層高奇層為伍輔，久充分克利用薪規(guī)劃球要求悲的容英積率歲，邪提高監(jiān)市場(chǎng)予競(jìng)爭(zhēng)市力，霜實(shí)現(xiàn)兇利潤(rùn)刑最大歇化。DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"09:22DATE\@"M.d.yyyy"DATE\@"HH:mm"09:22DATE\@"HH:mm:ss"09:22:46TIME\@"yy.M.d"TIME\@"h時(shí)m分"9時(shí)22分TIME\@"h時(shí)m分s秒"9時(shí)22分46秒DATE