安慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)

安慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析1、房地產(chǎn)市場(chǎng)整體運(yùn)行特征A、房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)增長(zhǎng)近年來(lái)，安慶市房地產(chǎn)開發(fā)呈快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。房地產(chǎn)投資額持續(xù)上升，2001年為6.85億元、2002年為9.15億元、2003年為10.5億元、2004年后房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)入快速發(fā)展期；根據(jù)近幾年的市場(chǎng)調(diào)查統(tǒng)計(jì)得出，安慶目前全市一年的房地產(chǎn)消耗量大約45萬(wàn)方。2005年，基本建設(shè)、房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)快速。1-10月份，全市固定資產(chǎn)投資完成額(城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)開發(fā))951216萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)23.7%，與上月累計(jì)增幅相比上升2.3個(gè)百分點(diǎn)。其中：房地產(chǎn)開發(fā)投資125385萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)21.6%。從房地產(chǎn)開發(fā)情況看：1-10月份全市商品房施工面積274.74萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.9%，商品房竣工、銷售面積分別是65.84萬(wàn)平方米、53.72萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)17.4%和15.5%。消費(fèi)市場(chǎng)穩(wěn)中趨旺。B、住宅價(jià)格穩(wěn)步上升2003年來(lái)，安慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速升溫，一年內(nèi)平均房?jī)r(jià)上漲了500元/㎡，市場(chǎng)主力價(jià)格多層樓房由原來(lái)的1000元/㎡以下向1500元/平方米突破,目前市場(chǎng)上的主力價(jià)格為1800—2200元/平方米；小高層主力價(jià)格在2200—3000元/平方米，多層1800以上，小高層2500以上的樓盤主要分布在市區(qū)、沿江帶和開發(fā)區(qū)大湖風(fēng)景區(qū)周邊（如英德利、弘信城市花園、百蕊、香樟里），別墅市場(chǎng)目前個(gè)案較少，主要還是秀水華庭、西湖綠洲城（少量疊加別墅）。C、小高層、高層等較高端產(chǎn)品不斷升溫自2004年6月以來(lái)，許多小高層、高層項(xiàng)目進(jìn)入安慶，給原本以多層住房為主的安慶帶來(lái)了新的住宅類型，活躍了市場(chǎng)的同時(shí)也加劇了安慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，目前安慶的純小高層（高層）項(xiàng)目有百蕊、香樟里。D、以自用需求為主，投資市場(chǎng)尚未形成安慶城市較小，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)初步發(fā)展階段，內(nèi)部可以推動(dòng)投資的資源少，小戶型住宅、酒店式公寓、小型可售型辦公樓等投資物業(yè)基本缺乏，同時(shí)外部帶動(dòng)投資發(fā)展的力量小，如缺少外地如浙江投資客的推動(dòng)，因此，市場(chǎng)購(gòu)買類型依然處于自用為主的較單一狀態(tài)，住宅的用途絕大部分為自用居住。2、安慶房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)總體看來(lái)，安慶的房地產(chǎn)市場(chǎng)有如下特點(diǎn)：⑴總體水平參差不齊本⑵逐漸進(jìn)入大盤時(shí)代安慶房地產(chǎn)正由前幾年的小盤、零星式開發(fā)逐漸過(guò)渡到大盤時(shí)代。矩如：萬(wàn)安慶蔽開發(fā)翻區(qū)北從邊西餡湖綠犯洲城礙的開桌發(fā)量滅達(dá)到站60串萬(wàn)方那、市緩區(qū)諧弱水灣證的開投發(fā)量顧達(dá)到錄40贊萬(wàn)方迷、香饅樟里張14順.5眉萬(wàn)方摩、百紛蕊宜值城水私岸1亞1萬(wàn)緊方。曬⑶喚市凝場(chǎng)競(jìng)爪爭(zhēng)越電發(fā)激次烈，慰營(yíng)銷譯手段情不斷溜創(chuàng)新凱安慶胡市房次地產(chǎn)唉起步脅很晚籍，擁武有人過(guò)性化覺(jué)居住黨理念鈴的高疊檔項(xiàng)省目幾頭乎空親缺。兔隨著慶安慶閥經(jīng)濟(jì)司的發(fā)赴展，拘人民算的收很入增牲長(zhǎng)很油快，惡對(duì)住校宅的積需求舅不斷樓增長(zhǎng)乖。新燃的項(xiàng)亞目不律斷上小馬，徒市場(chǎng)舅競(jìng)爭(zhēng)縫變得鉛異常旗激烈厘，營(yíng)急銷手式段不獵斷創(chuàng)仆新。掉如刻“差大湖蘿春天燭”拼項(xiàng)目晃和母“羊秀水臺(tái)華庭季”帥小高正層項(xiàng)怨目推籍出了瘦“葛增值旁卡悅”擇活動(dòng)燭，這唇給安輸慶得翁購(gòu)房擾者不仁小得徐吸引擴(kuò)力，蒼出現(xiàn)艙了排挎隊(duì)購(gòu)訴買得檔現(xiàn)象柔。在弊未來(lái)蓮安慶疫競(jìng)爭(zhēng)兔激烈剃的房閥地產(chǎn)救市場(chǎng)腦中，袋專業(yè)側(cè)化的漿要求游會(huì)更管高，洞營(yíng)銷毫手段伙將會(huì)禾不斷霉有新寶的亮紐點(diǎn)。漫⑷舊房維地產(chǎn)框逐漸材形成灰品牌計(jì)化開秤發(fā)駱品牌丹化是紋市場(chǎng)賭競(jìng)爭(zhēng)農(nóng)的結(jié)索果，譯安慶彈房地拘產(chǎn)市揭場(chǎng)經(jīng)例過(guò)近拋幾年少的發(fā)滾展，蘭已經(jīng)段形成猛了一另批安猴慶市王民耳字熟能農(nóng)詳?shù)膱?bào)品牌既開發(fā)迎公司焦。留如：消英德后利開括發(fā)公翁司、較中宜完開發(fā)餐公司肺等等崇。際⑸旬未良來(lái)開慢發(fā)將轉(zhuǎn)逐漸侄向東巴移怪隨著丈市政牌府對(duì)贈(zèng)東區(qū)廟扶持環(huán)力度樣的加金大，鹿該區(qū)悅域有碗著大奪量未最開發(fā)魂的土衰地。虹同時(shí)胳開發(fā)多區(qū)市勵(lì)區(qū)土嘗地供般應(yīng)量肯的逐蔥漸下萬(wàn)降，何未來(lái)研安慶綢市房滋地產(chǎn)挨開發(fā)研將逐些漸往推東轉(zhuǎn)暖移。存⑹務(wù)二戚手房頌市場(chǎng)膊逐漸微升溫吩由于陣房?jī)r(jià)領(lǐng)的不萄斷攀傲升，旋以及勝市場(chǎng)者上中悄小戶研型的做短缺防，大循量想傷在安不慶置筋業(yè)的請(qǐng)客戶射選擇柜了購(gòu)?fù)I二撫手房既。瓜（7歐）果結(jié)合兵安慶陽(yáng)實(shí)際香的收孤入水旺平，需安慶瓣還是園一個(gè)蛙控制摩總價(jià)資市場(chǎng)另。多奔層在剃20畏-3氧0萬(wàn)憲、小盜高層歉在2斯5-興35間萬(wàn)比巧較熱甚銷。版3、口開發(fā)稅區(qū)市許場(chǎng)分金析零扮演影主城腔區(qū)挑褲戰(zhàn)者銷角色梯。利鹽用區(qū)漂域土室地開堵闊平捉整、幼拆遷湯少、盤成本壇低等倘特點(diǎn)宋，打嗓價(jià)格躲和環(huán)經(jīng)境牌文，但繩這種續(xù)優(yōu)勢(shì)層在減熄弱。點(diǎn)A、喊成熟叔居住具圈人褲氣旺始盛，濕幅射五周邊長(zhǎng)以石墳化生碌活區(qū)津、回場(chǎng)祥小萬(wàn)區(qū)為料龍頭違的中售心成紛熟生龍活地紙帶業(yè)奉已形翅成，伐強(qiáng)力賀幅射匆周邊餃。以線上兩潤(rùn)個(gè)社致區(qū)自影九十享年代陪開始飛入住落，目斑前已辱經(jīng)容緒納大講量的松人口喝，人惑氣資唯源相巨當(dāng)旺針盛，怕生活含配套熄也已內(nèi)基本欄完善晌，而廳周邊醬的一鋪些項(xiàng)星目自乎然也盞因此綱得天旱獨(dú)厚財(cái)、受寒益匪治淺。摟如：醫(yī)東方節(jié)虹城冒、幸棄福聯(lián)鎖華等幻項(xiàng)目化自開寫盤銷剩售以婆來(lái)均纖創(chuàng)造置了良惑好的淚業(yè)績(jī)乒。奉B、幅新大偶湖景品觀帶幻居住追區(qū)受乘到熱瞧烈追迷捧似自菱添湖北戶路和撇中興臂大道戀開通梳以來(lái)照，臨魂近的膨開發(fā)顫項(xiàng)目慌也如系雨后炮春筍楚般異蛇常活掏躍，通如：框長(zhǎng)江裁廣場(chǎng)位、廈主華、腹晶海麻、華慧茂新嘗村、勞英德芳利大災(zāi)湖春稱天項(xiàng)距目等肝，雖復(fù)然項(xiàng)鑰目自傾身并遣無(wú)可畫圈可添點(diǎn)之請(qǐng)?zhí)帲驌掀渲芮⑦叺览甭穼捚归?、慢交通抹便捷倉(cāng)，接最近城邊區(qū)、橫臨近典石化饑生活壟區(qū)，懲加上批適逢椒石化俯出臺(tái)底住房涂補(bǔ)貼浴政策葵，天死時(shí)、泥地利惠等利匠好因竭素累舌加，抱項(xiàng)目垃一經(jīng)贊推出悅便得斤到市欺場(chǎng)的膜追捧套。加胃之政稠府斥獄重金過(guò)打造黨兩湖耳景觀凡帶，圖雨潤(rùn)匙秀水育華庭褲聯(lián)排級(jí)別墅煙問(wèn)世筐，英熊德利鼓、晶露海、逼香樟垮里、卡秀水少華庭夕儲(chǔ)·冤榮寓古等小模高層各相續(xù)銷落成品，該浴區(qū)域隱價(jià)值熊進(jìn)一陡步提覽升，支發(fā)展腳前景星可謂底一日城千里令，正攤成為朵安慶隸市民峰向往賠的臨丈湖高術(shù)檔景保觀居協(xié)住地棟帶。壽C、供以光挽彩大珠市場(chǎng)簡(jiǎn)經(jīng)濟(jì)燙圈為漸依托飾形成北新的拉居住欲點(diǎn)刑20轎04估年，亞安慶啊市經(jīng)蹲濟(jì)開射發(fā)區(qū)稅的財(cái)?shù)仗热霝楸?．落4億云元，勤其中詳光彩別大市充場(chǎng)就蝦占了叛70律00筒萬(wàn)元漸左右也；促鈔進(jìn)了論社會(huì)狠就業(yè)擴(kuò)，截升止到蓮目前母，共懸實(shí)現(xiàn)巴3萬(wàn)坑多人廊就業(yè)滿；增母強(qiáng)了爛地方構(gòu)經(jīng)濟(jì)印實(shí)力額，拉尚動(dòng)了來(lái)房地激產(chǎn)、案客貨喂運(yùn)輸課、金急融保業(yè)險(xiǎn)、臉郵電承通訊摸、生土產(chǎn)加古工、犬餐飲恩服務(wù)飛等行圈業(yè)的硬同步耍發(fā)展聾，拉德動(dòng)周贊邊土鳳地價(jià)寨格由忘4年劍前每按畝不濃到1端0萬(wàn)因元上預(yù)升到日現(xiàn)在咽的每頓畝近澆50襯萬(wàn)元維左右豬，靠迎近光燙彩的壞項(xiàng)目禾有皖己江花貍園、引丹桂繁花園艷、吉調(diào)祥玫狂瑰園濕等。役訴D、及區(qū)域鋤開發(fā)零現(xiàn)狀神開發(fā)美區(qū)域吵房地瓜產(chǎn)顆原本恭是低競(jìng)價(jià)的所象征項(xiàng)，但加是由德于光列彩大據(jù)市場(chǎng)奪的影德響，齡該區(qū)患域靠春光彩膊大市剛場(chǎng)周螞邊的租房地殼產(chǎn)另價(jià)格沸由斥5臘年前猶的每業(yè)平方撿米不扶足燙7購(gòu)50伍元上歸升到煤現(xiàn)在辯的每燕平方瞧米晝19攪50脹元左您右醒，如昏“陳丹桂無(wú)花園謹(jǐn)”減的均沾價(jià)達(dá)擠到2充10餃0左副右。撒這已艙經(jīng)改居變區(qū)芳域原末本在縫市場(chǎng)權(quán)中的定低價(jià)趨形象伐。同叨時(shí)該旺區(qū)域撓光彩唯周邊什已經(jīng)梯沒(méi)有畝太多偉的土值地供拾應(yīng)，緞區(qū)域孟房地勵(lì)產(chǎn)市拳場(chǎng)在武未來(lái)昨?qū)?huì)干落后醉于東職門等屬區(qū)域庸。申4、樹四月取份安督慶市薯市場(chǎng)蒜動(dòng)態(tài)范分析廚:盟這個(gè)血月內(nèi)頭有兩規(guī)個(gè)樓喚盤開礎(chǔ)盤，軌都是港開發(fā)委區(qū)的囑項(xiàng)目鄉(xiāng)，一眨個(gè)是苗“帖榮慶家苑里”隨，另斗一個(gè)律是秀宣水華割庭三砍期左“儲(chǔ)榮寓萄”正。還票有幾慌個(gè)樓攏盤正肌在積呆極籌胸備中桶，如灰“匆世紀(jì)菊名流蒼”省、翠“腐第一記大道伶”費(fèi)小高俯層項(xiàng)臭目，嫁都準(zhǔn)禮備在懼5月阿份開解盤銷膀售。嫁四月犁十六佩日磚開盤寫的戚“罰秀水蛛華庭弟氧·塊榮寓黑”廊可以互說(shuō)是戴非常鏟成功傻的，駕通過(guò)撈我們建叨誦的市賭場(chǎng)調(diào)抄研分仆析得勾出其殘成功逝的原隱因主溉要有糞以下留幾點(diǎn)廊：沸優(yōu)越判的地泥理位赤置，每處在完安慶縱唯一那的大調(diào)湖風(fēng)蠢景區(qū)抓對(duì)面陷，自縫然風(fēng)穴光秀辱美。責(zé)產(chǎn)品梨的定誼位準(zhǔn)禍確寬——現(xiàn)別墅便園中唐的精丘致公割寓。恥樓盤撒高品趁質(zhì)的代支撐蝴——眉一、抗二期沿已成膀現(xiàn)房邁的別在墅，扛可以喚看得笨見(jiàn)的華景觀趕。黑戶型愈配比介合理淚，熱璃銷的甩房源廈中，揭主要芝是1襯04圈㎡的販二房限和1耽36什多㎡袖的三蕩房，儉三房爭(zhēng)的面薦積都斯在1轎40煮㎡以婆下，騾控制樸了總龍價(jià)，獎(jiǎng)符合暗了安飽慶是摩個(gè)總急價(jià)的刷市場(chǎng)惰。陷銷售下策略張對(duì)頭件；采畢用了今比較感長(zhǎng)的秋蓄水功期，道積累虧了足疼夠多已的客趙戶，難滿足痛開盤趙期的定集中笛引爆評(píng)。寧（3悼）題四月斷份市譽(yù)場(chǎng)上戀比較非熱銷錫的樓幟盤，廈如弘絞信城監(jiān)市花糠園、艙香樟尺里，隱秀水痕華庭雖，大暫湖春錦天，雀吉祥渾家園搶，丹磨桂花象園等寧。其近熱銷墾的原喝因有巴以下沸幾點(diǎn)章：匙優(yōu)越燈的地樸理位面置，詳如自見(jiàn)然環(huán)甜境好鹽、成絕熟的痰生活透配套燙、完矮善的功物業(yè)貢管理片等。戰(zhàn)產(chǎn)品云自身瞧的優(yōu)媽勢(shì)，腦如小陰區(qū)整