天安第一城項目銷售推廣策劃精簡

第一部分項目基礎(chǔ)市場調(diào)研一、項目基礎(chǔ)資源調(diào)研1-1、項目地塊狀況1、項目地塊地理位置雖然朝陽區(qū)是長春市的市中心所在，但項目地塊所處本區(qū)的邊緣位置，基本上沒有共享“市中心”的區(qū)位概念，相反，因為離現(xiàn)有市中心較遠(yuǎn)，不能給長春市民以中心位置的印象；不過在另一方面，也受惠于朝陽區(qū)的市中心印象，市民仍然對地塊位置有一定程度的認(rèn)同。2、項目地塊狀況總面積為42萬平方米，總建筑面積約60萬平方米,適合規(guī)劃大型社區(qū)。地塊內(nèi)資源貧乏，可用資源利用點幾近于零。從地塊地理位置看，地塊屬于城市的中心區(qū)—朝陽區(qū)境內(nèi)，長春市對該區(qū)域有一定程度的認(rèn)識。地塊緊臨長春市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，從長春市政府的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路看，地塊的未來價值會有一定的提升。1-2、項目地塊周邊狀況1、自然資源掘項目劫地自燒然資范源較毯為貧耕乏，駱?biāo)F(xiàn)泄在展稍示在未人們客面前橡的是浸一片殘荒地戚，南頭部有剩四車幕道的壤衛(wèi)星呆路，砍西部王有在歡建的吃輕軌端和一控大片毒農(nóng)田疑，北惹部有掌正在潛建設(shè)末的繁硬榮路亞，東除部有焦車流謙量較土大的惹前進(jìn)歡西街爪，其含它資淚源（侄列如挑樹木肯、河袖道等末）基唯本缺從乏。逆2、段污染行狀況恒市另（1刑）、粗長春農(nóng)市渣歌土處壽理廠遺位于鑄地塊肢東部傘，輕訴度污宗染項磨目地爹空氣落質(zhì)量妥。新（2郵）、洋地塊絹的西慨部及釀西南渡部距冶離建幟設(shè)中羨的輕野軌非帖常近直，且籃三面促環(huán)路哨，未跟來因愚交通乖而產(chǎn)委生的懶噪音慎影響疤較為游嚴(yán)重省。窯（3波）、煤電及襖輻射原污染拳：本雀項目膠地中蚊有一寫高壓纏電線畢位于騰兩棟暢樓的維中間暈，且弦電瓜纜距赴離地方面只設(shè)有1踐0米策左右立。好3、謹(jǐn)社會璃治安姨狀況的槍長春辨市朝諒陽區(qū)延政府佳距離輔項目某地有得10換分鐘另路程膽，馬漂路對竟面就揪是雙并德鄉(xiāng)下政府湊，再餡加上督長春辱市嚴(yán)歪打掃藏非行哀動的賊進(jìn)一堤步深柔入，億社會刪治安尿狀況賞較好足。果4、殿現(xiàn)有下交通蘇狀況尺項目姨地西逼部有荷10薦2國勿道直欣通四堅平，委東部欄的前緞進(jìn)西雀街直智通市慚區(qū)；忙其交程通較蚊為暢新通，依但是德，從核現(xiàn)狀桿來看烤，項洲目地歉周邊缺的公江交車雞站較魯少，壺且最抓近的傷公交萍車站摩也需旬10椅分鐘設(shè)路程付，總患體來頂說，擁大眾進(jìn)型交些通設(shè)對施仍麗然較鋪少，樸交通蹈雖通檔暢但使不便卷利憤。俱5、尋生態(tài)找環(huán)境牛狀況碗地塊冒缺少掉樹木式、河累流等舉植物綢型資鉗源，布動物播型資側(cè)源更橫沒有貿(mào)，整呼個生案態(tài)環(huán)態(tài)境對德居住借環(huán)境獻(xiàn)的支鑼持幾抖近于罩零；戀從另墨一方沫面來瓜說，槳項目匯地塊叉的生倒態(tài)環(huán)聽境也鞭沒有吸特別渣惡劣懷的地聰方，誓等同位于長葛春市迎整體閉的生慘態(tài)環(huán)誦境，旨灰塵乎多，慚間有國沙塵優(yōu)暴等死，因膀此，桐可以弄確定蛋，在紡長春臂本市乓內(nèi)，屆項目頓地塊斧的生鈔態(tài)環(huán)筋境一撒般，典項目臭在建吉造時背，應(yīng)盛努力零對生瘋態(tài)環(huán)蜓境進(jìn)飯行改說善。腔艘6、踩衛(wèi)生塔狀況伙乓任項目性地周遲邊的炸總體誰衛(wèi)生惱狀況而較差奇，原位因有養(yǎng)以下少四點墻：澤（1扁）、忌長春借的空收氣較拐為干膜燥，弟沙塵頑較多君。害（2甩）、做項目未地北么部繁延榮路言的鄉(xiāng)汪村住乳宅檔令次較畫低。芒（3磚）、帥周邊淺的道泊路車步流量賊較多聽，容游易揚胸起塵貫土。霸菠（4保）、誕渣土浮處理嶼廠位熟于項溉目地漫東部宇，衛(wèi)圣生狀懲況較墾差。浪因此厭，項即目地信塊來拔說，桂衛(wèi)生面狀況浪將是爬一個勤較為巴嚴(yán)重置的問艱題。的7、破術(shù)總結(jié)瓜：型從冰項目縮地塊廚的景優(yōu)觀籍來說售，較兔差，礙項目蹲沒有介成為盛景觀據(jù)住宅偷物業(yè)盡的先偶天條段件，使對項尊目企麗圖完真成高沿檔住救宅物烈業(yè)的反目標(biāo)研構(gòu)成箏極大偽的威應(yīng)脅，頸因為裁，市側(cè)場已搭經(jīng)形屬成高洞檔住避宅物親業(yè)必公須有短景觀罪支持秩的認(rèn)惜識，歷由此斧，從誤這方季面說法，解精決難熄題的蓮唯一與出路撒在于慣，芬必須龍大力燕做好任項目耍人造滑景觀糊及園遣林景茅觀的邁塑造新。幫從氏污染的狀況全來說倡，項教目地霉塊中拌存在凳噪音寺污染裁、空尿氣污曠染、旬電磁質(zhì)污染威等三嚴(yán)方陸面，集特別括是前躲兩類廉，可葛能會取對本打項目乓造成等較大確的影喘響。孩吹從奸社會蕩治安斯?fàn)顩r腎來看劈，情疤況良煩好，每扇從烤交通背狀況還來看菌，性交通找雖通圖暢但采不便局利麗，頓主要暈原因筒是因燭為項血目周附邊的甘交通離設(shè)施際較少其，且波普遍齒距離享較遠(yuǎn)倉的緣夜故，丙因此艙，項服目在塵上市更時，銜應(yīng)該鞋開辟碼業(yè)主扭專用呀車或綱與城們市公側(cè)交聯(lián)淹系，眠多設(shè)隸站點話。卷從駛生態(tài)安環(huán)境護(hù)狀況洞來看陳，沒瓦有特踐別大兇支持辦但基經(jīng)本合嚴(yán)乎本淘地狀常況，籮但是毯，從睜項目悟企圖潑營造無高檔嬸住宅腐物業(yè)貼的目尚的來剪說，注沒有柴支持嚇，就惠已經(jīng)妖對項匯目的訴高檔瓜化產(chǎn)千生了源影響鑄，這淺就對爬項目辛未來態(tài)環(huán)境西的營逃造提天出了荷更高雷的要包求。爪從禁衛(wèi)生樓狀況低來看孫，較遣差，斃直接娘影響息項目腐的形議象，淡也對丘業(yè)主令未來餃高尚昂的生禿活帶勻來了擁非?；亩嗟姆尾槐憔V，必榴須大角力整憑頓。仿1-瘋3、跳地塊窮周邊遼生活螺配套但設(shè)施揀1、斬居民復(fù)習(xí)慣悼的日貧常購灑物場為所拌由于俗項目栽地處顛于長摩春邊嗽緣，湯所以精周邊改缺少歸較有嫩規(guī)模鐮和檔煮次的冠購物島場所還，此昌外據(jù)飯我司掛詳細(xì)典調(diào)研岸，長勇春本什身就齒缺少愧較有彼規(guī)模隆的大壇型購面物場共所，役在市斗區(qū)的沿中心加只有紀(jì)恒客姥隆、轎卓展誤、東碧方廣季場、鍬歐亞鳳商都蹤、亞膛細(xì)亞磁、國齡貿(mào)商拜廈等酒購物喚中心暢。鑼項目壟地旁血基本諷沒有嚷較大也的購代物場杠所，舉沒有森形成礙習(xí)慣性購買游的場專所，總而且魯就是湯提供奶一些宗日常事所需宴物品應(yīng)的小國型購安物場槳所都敲少得素可憐勒，并育離項鍛目地?fù)茐K有互較長永的距醬離，飾一般觸都需論在步號行1城5分事鐘以免上。諸位于墳前進(jìn)拒廣場棋的沃英爾瑪糠超級倍市場噸什么滾時候朱開業(yè)偵仍是黎一個窄未知濤數(shù)。后2、梯項目尺所在刮區(qū)域嶺居民垂家庭韻數(shù)量擇及人舞口總疑數(shù)暑根據(jù)膝我司烈不完貿(mào)全統(tǒng)激計，遇截止詞至2冤00白0年伐年末蠶，朝抽陽區(qū)載居民央家庭?？倯魪?qiáng)數(shù)為單18棄22蜻98日戶，旋人口南總數(shù)球為6久66廢32個6人五，是赴市轄辣區(qū)中墾人口眠最多合的一貧個區(qū)棕域。當(dāng)?shù)珡膹仨椖肯嗟丶翱娓咝聲灴萍紦糸_發(fā)壩區(qū)的電角度筆出發(fā)技，項顏目區(qū)電域?qū)偬粲诖苫蛘柙诎l(fā)省展的吼區(qū)域浴，其釋區(qū)域歡人口逮較少遙，導(dǎo)計致區(qū)厲域性益客戶麻資源超缺乏速。家3、甜周邊房居民籌文體太設(shè)施芳恒因為辰長春熔的空色氣質(zhì)前量不液是很雄好，筆市民壽除購壓物或常進(jìn)行使室內(nèi)鏟活動非外，斧在戶祖外活濫動的虜市民玻很少且，再倍加上嫁項目誓地處貸于城知郊，撥所以軍周邊雄十分取缺乏漿居民守的文役體設(shè)歲施。較4、挎醫(yī)療剩衛(wèi)生各醫(yī)院觀是人監(jiān)民身月體健浙康的升保證喚，位敬于前陷進(jìn)大擋街的夸白求閣恩醫(yī)墨科大舞學(xué)的黎教學(xué)纏醫(yī)院蕩——匆前衛(wèi)遍醫(yī)院疾以及稍湖光稈路上娘的吉繞林省許腫瘤蜓醫(yī)院挑，擁三有強(qiáng)犁大的姐技術(shù)尺力量絕和醫(yī)葬療設(shè)播施，嶺為業(yè)中主提喪供了亞強(qiáng)有跳力的晚保障江。但游離本洞項目基地的匪距離登仍然窯較遠(yuǎn)弦，路建程需座10挖分鐘亂?；?、容金融想服務(wù)沿金融盟服務(wù)鹿機(jī)構(gòu)樸作為全市民偵理財鑒的基名本場計所，密其重獨要地始位是亞不容碑質(zhì)疑小的，趣但項恨目地霞位于紹高新滿技術(shù)毯開發(fā)鏡區(qū)的撤入口盡處，眨從城箱市總劣體規(guī)帆劃來淺看，府這種端機(jī)構(gòu)謀是不透可能妹沒有針的，繁但是掛，從布現(xiàn)狀線看，陪幾乎蔥所有賴的金說融服木務(wù)機(jī)仿構(gòu)都義離項千目地燙較遠(yuǎn)醋，車凝程都建需在蜻5分習(xí)鐘以階上。佛6、檔賓館峰餐飲預(yù)同達(dá)穿綠色鼠生態(tài)電園作虎為長買春的供一種餅特色霸和吉企菜的責(zé)代表纖，是盞業(yè)主布招待柿來賓廁的最最佳場堤所，床起著桿不可畫估量充的作助用，污距離層項目朋地僅澡5分適鐘路活程。拴賓館連方面錯，只訂有在捏高新業(yè)科技糊開發(fā)室區(qū)內(nèi)從的天蝕都賓帽館有損一定藝檔次蹈。鏈但針井對項劑目4妖00井0余觸戶的縣住宅轎單位盤，這而些配燥套仍式然嫌哪少。養(yǎng)7、礦郵政授電信搞很基本盛保障靈，街抓頭有岡公用葡寺供應(yīng)習(xí)。但挑除一本小郵珠電局瑞外，大無其下它郵勝政電陽信服嗚務(wù)機(jī)漁構(gòu)。槳8、溝電視奶臺繼本地尤電視尊頻道訪較多因，可酷以為滿市民神提供決豐富貢多彩惜的節(jié)丙目。勒9、道娛樂錢設(shè)施嗚茶莊蜻、浴益室、飄夜總柏會，釋這三究個娛挪樂場齊所是尼長春麗人民桿的最童愛，遲其他拖則不處多見失，項霜目地召塊附執(zhí)近有撿較有床規(guī)?？蜕厦蠙n次谷的浴螞室約陵有5中家。腫10姓、生務(wù)活供白水、興供電繞雖然扒長春瓜的雨旨水不賞是很鹽多，想但生謠活供依水是焰可以襪保障鉛的。勇長春門是一屯個自朋然資太源豐至富的董地區(qū)現(xiàn)，例開如光騙能、清熱能盯還是酒很豐段富的趙，所踐以生工活供觸電是蠻沒有懲問題稍的。流11缸、學(xué)輔校鏡現(xiàn)代翅家長錘對孩衰子的端教育賺是很便重視屯的，韻在教輛育的死投入鉤上也倡是較訊大的懷，雖鵲然項冊目地鋼塊附湊近的托高等顏教育艦學(xué)校國（例族如吉戲林大冤學(xué)前介衛(wèi)南槽校區(qū)名、省圾華僑甩外國竊語專顏修學(xué)返院、踢經(jīng)濟(jì)扔干部波管理費學(xué)院屆、省朵森林若警察永學(xué)校才、農(nóng)火行管勸理干惠部學(xué)堪院、線省委兄黨校總、省具團(tuán)校燃、省蠅林校知、育廊才國膏語學(xué)涌院等良）較汗多，典自然印形成蠻文化此教育煤濃厚禍的氛防圍，迎這對肺項目恨是一偵個較腫大的繭支持點。聞但是船，高喬中以律下的碑義務(wù)暈教育些，本假區(qū)域促內(nèi)卻烘得不搭到保搖障。素地塊癢北部吉的電胡臺小劣學(xué)是嚴(yán)鄉(xiāng)屬飼小學(xué)法，南虹部的料12隔5中葡是區(qū)院屬普蕩通中旗學(xué)，垮業(yè)主進(jìn)的尊尖貴得欣不到副體現(xiàn)拘，由橋此，匆項目膚在未百來銷尚售推蘇廣中毀，應(yīng)徑該自閘己建皆立。妄12霸、哪地塊沒周邊像居民哀生活下方式策綜述塞：圈項目昏周邊原的生捐活配擴(kuò)套設(shè)鞏施不射是很氏齊全根，普茅通市失民的貼生活旅較為獵乏味裹，稍皆有檔飛次的羅消費佛者也繼需去撫市中士心進(jìn)秒行消嘴費，嗽交通循雖通機(jī)暢但稍不便抬利。瞎1-迷4、念地塊廊所肩準(zhǔn)負(fù)的行城市告功能質(zhì)1、蛙文化絹教育瘡功能轎周邊扇的高府等教喘育機(jī)園構(gòu)把逼項目厲地包態(tài)圍在毀內(nèi),伐形成柱了良貴好的良文化概氛圍議。上2、忙形象冷功能唯由于接項目熟地塊撫位于默高新察技術(shù)餓開發(fā)脆區(qū)的翁西南貿(mào)入口踢處，懷對樹蘭立整命個高斬新技桶術(shù)開諸發(fā)區(qū)蟲的形禍象比銜較重報要。足3、探居住艘功能小項目爆地區(qū)草域處糖于長急春市趁的上足風(fēng)口裂，空甘氣相步比長凱春其勺它區(qū)舞域要攏好；戒已經(jīng)夢形成謝科學(xué)結(jié)教育肥及高因科技趟產(chǎn)業(yè)凱園的棚布局頁，常宴住人減口有事一定幣素質(zhì)美且不睡雜亂垮；離掠朝陽孕區(qū)政床府較挽近，句對面炎為雙帳得鄉(xiāng)剃政府糞，社德會治松安較逝好；經(jīng)交通紹通暢溫，雖決不便襯利，吃但可均通過犁項目束自身藏改變桶；唱能和泡富苑劈華城趙、富傅豪、兔南胡撫區(qū)域抗等形蒙成居裂民區(qū)吵的互雜補(bǔ)悉，從假而形榨成一脂個大姨而集員中的館新高輪尚住抗宅區(qū)裕群。食1-蒸5、讓地塊鴿資源抗對高薯檔住罪宅商窮品房嗓的影催響弓1、耗從地究塊狀花況探譯討狗從項敗目地不塊地熄理位籍置看搏，其墊貫通商南北美，連咬通衛(wèi)顛星路算和繁疑榮路溫，本漠身已抄經(jīng)具樓備住透宅商諷品房泊開發(fā)桂的潛刮力，封是適覽合住直宅物有業(yè)的木開發(fā)厚的。盡2、漲從地栽塊自絞然資蔬源探讀討護(hù)（1母）紹周邊怒的景旺觀較爐差，竟項目響難以長形成鈴景觀歌物業(yè)色。聞（2嗚）炮污染聯(lián)狀況襖較嚴(yán)桿重，伐對高媽檔住滑宅物孕業(yè)的便影響目較大廈。挖（3魂）剪周邊刺的行燦政機(jī)鍵構(gòu)較廚多，幕治安俱狀況易較好癢。鍵（4圣）貌現(xiàn)有廟通通穿暢但刷不便椒利。亭（5明）肥整個放衛(wèi)生燭環(huán)境孤較差注，對呢項目孕形象屋以及垂未來洽業(yè)主沫的生州活影耍響較端大。湖3、眉從地提塊周科邊生棉活方往式探情討吼（1禽）抬從居松民習(xí)棕慣購顧物場痰所看艱，周張邊的綢購物悄場所沸包括苗菜場勿較少蒼，大今部分錫商場巴集中荒在市仔中心蔑，距照離本親地塊劇較遠(yuǎn)綱。拳（2常）睜周邊扮居民揀家庭努數(shù)量典及人阻口總留數(shù)看乳，周邊邊的倦家庭當(dāng)數(shù)量衛(wèi)及人晴口較辟多，陜但誕素質(zhì)衣較差捏，與掌本物敘業(yè)不拋相稱圾。敬（3短）休周邊淡居民樓文體律設(shè)施殿，長燥春市欺民的瞞戶外膛活動踩較少車，對句文體關(guān)設(shè)施洞的需架求劈并不切是很網(wǎng)強(qiáng)烈撫。女（4玻）乘從醫(yī)要療衛(wèi)憑生看領(lǐng)，項塌目地近周邊趟的人睡口較紫多，勞但作集為配毅套的仔醫(yī)院腐只有獎一檔家規(guī)腳模中沸等的膛前衛(wèi)源醫(yī)院慨及腫婦瘤醫(yī)紡院，披是不剃夠的爐，而述且距通離較賢遠(yuǎn)。汪（5缸）葛從勾賓館欲餐飲羨、郵電政電負(fù)信、臉娛樂擾設(shè)施權(quán)以及他金融曬服務(wù)仁看，甚現(xiàn)代吃社會話離不投開理威財，饞理財若就需雕要銀趁行或蔥證券圓交易藏場所素，但營作為貴新開攤發(fā)的續(xù)高新侍技術(shù)祝開發(fā)奔區(qū)，丸這些詳配套舞還不耽是很經(jīng)齊全捷。拆4、向從地撤塊規(guī)至劃探像討缺（1俯）轟從地底塊規(guī)李劃的岸技術(shù)驢經(jīng)濟(jì)翻指標(biāo)斗看，鋸本地榮塊建譜成的彩住宅膝物業(yè)升的質(zhì)視素較秧其它非樓盤錄高，作競爭哨力較輔強(qiáng)。判（2縣）總從地?zé)拤K所笛肩負(fù)睬的城太市功洽能看酬，也耕有較奸大支值持。僅瘋總結(jié)寸：陡總體嫌來說迷，由屯于項刃目地釣的地幣理位地置、適周邊影的生告活配錄套、油生態(tài)第環(huán)境脆、景態(tài)觀以侮及污音染等平因素地的影生響，果項目陰地塊漏暫時捧不具峰備成子為高賞檔住糠宅物喜業(yè)的效基礎(chǔ)舞素質(zhì)怖，至勺少，斥現(xiàn)階丸段在辭本地滲塊發(fā)惠展高護(hù)檔住競宅物綁業(yè)是白不適虛合的焦。室二、患住宅衡商品智房市歐場現(xiàn)壤狀調(diào)哀研泳2-差1、潮住宅裕商品鞏房市路場總拾體概農(nóng)況改1、獅2否00區(qū)1年致住宅炒商品奸房市旦場開撒發(fā)現(xiàn)份狀祖（1壺）、外開發(fā)抄投資奏總額她：全淡市開己發(fā)投知資4員8.佛5億吃元，度比上削年增竟加6俊0.蜂1%鑒。暗（2從）、師總建諷筑面確積：宗達(dá)4崖00綿萬平解方米模。寶（3京）、傳總施偷工面挨積：贈為6忠66融.7標(biāo)萬平手方米曾，新討開工盆面積渡51蛋4.鑰9萬粱平方式米。?。?值）、頂竣工響面積刃：2阻94戴萬平旅方米混。盈（5捉）、考總銷辦售額受：銷其售1菠34撇.7兵萬平嗓方米壟，實蟲現(xiàn)銷角售額是30其.9客億元移比上厘年增件長抵63乖.5撒%。潛其中搶銷售春給個萬人1稠34篩.1腥萬平券方米底，占葬銷售變總量何的9翼9.米6%歌。企（6旺）、聾空置替量：碧20煎01園年以晃前市武場總鳳體空律置量灰為6狀00侄余萬駛平方雀米，鼠20旁01摧年為壩14談4.膊9萬扶平方章米的尸房屋受空置鴿，預(yù)菊計2舒00愚2年研長春苗市樓斧盤總節(jié)量的膏空置塔在8拖00紅萬澡平方倚米左寄右。?。?螺）、振整體憂市場四的供奮給壓刪力分兵析賄靜態(tài)尼分析負(fù)：從豈以上葬數(shù)據(jù)冒可以繩看出仔，2壁00索1年種長春玉市房抖地產(chǎn)眉年供暈給量哪遠(yuǎn)大甩于年辯銷售接量。勝同時核，長裹春市招房地稀產(chǎn)市環(huán)場整炕體空摧置量饑較大拐，市牌場供崖給壓嚇力大土，房向地產(chǎn)散市場稱形勢瘡嚴(yán)峻懇?；飫討B(tài)航分析玻：第杰一，芳城市濕整體鞏經(jīng)濟(jì)澇的良漏性運熊行保報證了廣房地中產(chǎn)市換場健孕康發(fā)遲展的予大環(huán)晨境；遷第二飛，現(xiàn)威有市熊民的挨居住啦狀況涉對房韻地產(chǎn)摸市場搶的發(fā)擊展有痕利。編就說明捕：以比上數(shù)動字出旅自政屬府2鞋00栗1年時年鑒繩和政倦府有握關(guān)部章門的垃統(tǒng)計攻資料病。金2、外現(xiàn)有軌住宅逝商品窄房的負(fù)基本雪素質(zhì)肥分析橡（1鄰）、玩不同袍區(qū)域習(xí)的住用宅商性品房晴量化辟分析沃A、糊基本糞分布喘及數(shù)臘量示蔥意圖掙B、莖基本賢銷售球情況逗B-躺1、位本項脊目3寒.5小公里姥范圍俱內(nèi)共街有5即8個徑項目玉：進(jìn)其上辨市銷普售年凳限：幼1-侮3年萄銷售換率：衰10蜻%-志70被%怕B-詳2、躁其它趁地區(qū)戒：6畫2個干經(jīng)營中銷售萍年限盯：1紗-3科年饞銷售廣率：宣40掌%-嘴95鉗%軍C、穗原因小分析預(yù)：囑其它樂地區(qū)扶的房耳價、憐小區(qū)萬環(huán)境護(hù)、建翠筑檔史次、銷綜合轟評定浮普遍堤比本志項目誕區(qū)域億要低逼，基泥本吻螞合長鉗春市黑場基姑本需閥求，司且規(guī)培模較削小，忍個體死產(chǎn)品舅數(shù)量推有限勢。元（2寫）、閑不同司價格史住宅愁商品嗎房的晨數(shù)量振分布重A、三基陣本分錢布及眾價格協(xié)示意射圖下B、密銷售采情況妹25濫00繞元/認(rèn)平方局米以慕下：凳銷售鴨狀況度良好謠，基茄本不醫(yī)用媒蕩體宣河傳；著25壽00供-3牙00獨0元護(hù)/平液方米胃：小席戶型貢銷售比狀況淘良好矛，大達(dá)戶型滿略有匙積壓送，媒茂體宣灘傳力求度較點大；肝30寧00丹-4塘00偽0元匆/平箱方米成：小清戶型桿銷售書狀況摩較好鏈，大牧戶型舟積壓咬嚴(yán)重制，媒附體宣委傳力范度較敘大。菠40忙00五元/暫平方菊米以收上：鞏銷售鑼率普頌遍不局超過牲50板%。濁C、濱原僵因分族析場樓盤棵的戶枕型過痰大，鞠總價額過高蔥，超紛過普堤通市湊民的墳承受伐能力五。預(yù)（3世）、竄不同企面積誕住宅市商品者房的名戶型轟分布通A、潮基咐本分峽布揮11用0平愉方米識以下瓜為綿“蓄一室娛、二軟室厘”予，1晴10拔-1原30碑平方魂米：括“頑二室性、三棍”穗，1競30苗-1圈60木平方皇米：例“糞三室救、四成室艷”辦，1名60與平方濃米以歇上：寨四室尸以上給B、盒銷自售情像況額11天0平雁方米市以下魔較好徑，1探10慧-1乞30付平方捎米一議般，怒13逝0-倆16少0平族方米機(jī)，較當(dāng)困難酷，1夠60牲以上貴困難遠(yuǎn)。愚C、猜原油因分氧析追第一嘆、長慚春市鴿大多擦數(shù)人麥的住弟宅商慶品房青消費悉心理豪并不遞是越刻大越槐好，憑比較偵注重楊面積上的實基用和倡住宅務(wù)總價迅的控麗制。慨第二皇、購亂買市怪場的獅主力式為社音會的胡中低該階層欄，購欲買能棍力有媽限；貨第三巧、長獵春的泛經(jīng)濟(jì)電發(fā)展皺有限笨，流槍動人蘭口的碑支持暴乏力劑；大（4居）、單消費授者認(rèn)屬可程顯度篩A、祖整個僵市場渡的知煌名度菜分布?xì)q示意擴(kuò)圖束B、躲區(qū)域漸個體搏單位磁特征笛南湖憤地區(qū)氧：大趟戶型只（1害40為-1摔60建）為蕩主，日配以朋中、錘小戶臥型（苦10辜0-畏12塊0）桑；閣衛(wèi)星盈路沿灘線：刑大戶促型為吊主，肯配以西中、泥小戶失型；示亞泰嚷地區(qū)則：中脅戶型科為主盲，配松以大落、小量戶型葵其它擦地區(qū)腸：中梯、小代戶型借為主覺，個雙別大旺戶型愚C、襖環(huán)境猾、交喝通、歷配套子的基駁本素碰質(zhì)認(rèn)研可情阿況襖南湖聰?shù)貐^(qū)敲：以肚長春繞缺乏餅的自央然水陶景為還主，樓城市拉配套毒設(shè)施撫具有棄均好擇性。驅(qū)衛(wèi)星綠路沿峽線：浸以自用然景眠觀為構(gòu)主，蝕交通跪方便浴，城化市配賞套缺誤乏，浴需項哈目麥自身蘇解決惰，業(yè)睬主生趨活并茶不十孝分方待便，屯但隨針著該側(cè)區(qū)域測所出替現(xiàn)的遭系列爛大盤止及炒坑作，臨市民污基本無認(rèn)可瑞區(qū)域宿價格壩為2徐50劣0-植30冤00床元/裙平方諒米。慮腦亞泰安地區(qū)什：老苗居住匹區(qū)內(nèi)喪新興綿的高冷尚居海住區(qū)限，在腥長春榨市民欺心中璃位置密較翼偏，嗽但交奇通、訪配套士設(shè)施病較好跪，生賄活方若便，孩而且泥，隨加著亞冊泰公襖司的擦品牌惑及實肚力，之以及折超大隊盤喪—癥亞泰碼花園瘦的興克建，您這個旋居住艷區(qū)有班高檔矛化的反趨勢黃。逮D、盤區(qū)域騎價格哥認(rèn)可奉情況終南湖刊地區(qū)卡為3擔(dān)00蝕0-餃45宏00標(biāo)元/嘗平方五米；料衛(wèi)星肅路沿配線為水25袋00包-3據(jù)50墨0元惑/平適方米應(yīng)；亞跡泰地瓜區(qū)為重25妻00助-3世00滲0元幻/平殊方米生；其帳它地?fù)p區(qū)為窗25捧00止元/臨平方袖米以狂下。業(yè)E、膨原因栽分析旁責(zé)稈膨南驢湖地額區(qū)、蘇衛(wèi)星嘩路沿古線、墳亞泰便地區(qū)逝是長市春市掃近階財段熱逝點區(qū)閑域，瘡除亞卷泰外鏈，其回它地疏區(qū)的鑰自然摧景觀面資源美較好沫；三垮個地蛇區(qū)的蝕樓盤崖開發(fā)叼數(shù)量匹較多視，項區(qū)目規(guī)猜模較姨大，棟素質(zhì)鉗較好托，遠(yuǎn)勸遠(yuǎn)高賊于其肉它地崗區(qū)。啦3、臥整體媽市場扁發(fā)展允態(tài)勢餐分析載（1喇）、遵20任02查年政嘗府對饞房地表產(chǎn)業(yè)裂的措滲施餓您20利02藥年長妙春市琴計劃館完成緣房屋謙施工捆面積鄙50伯0萬符平方揪米（擦其中安經(jīng)濟(jì)業(yè)適用祝房2供50腰萬平元方米歷），依施工著總量靜要比販20墓01謙年下驕降2育1.茅6%城。政戲府有已意識姿地控除制商引品房慈的投禁放量趁，增擇大經(jīng)判濟(jì)適廁用房歡的建誠設(shè)力透度，石對房層地產(chǎn)對市場棗宏觀誰調(diào)控盈，這呆對長激春市辰房地?fù)?jù)產(chǎn)市京場健補(bǔ)康、辛有序銅的發(fā)據(jù)展是首十分個有利府的?？荆?昏）、閉市場溝購買抬能力緣長春愿市區(qū)奸現(xiàn)有欲人口勾29線0萬際人，資約8斧6萬上戶。免20棒01谷年長護(hù)春市賠GD朝P第坑一次全突破遍10醫(yī)00乳億。笨20損01掛年長型春市伯人均責(zé)可支裝配收脫入6野33略9元城。獻(xiàn)可見活，整茶體經(jīng)姜濟(jì)不蝕強(qiáng)，滴購買瓶力不滑高是轉(zhuǎn)造成慎整個成市場繪供大餓于求餅的主塞要原誰因。陶（3珠）、依住宅鈴商品蔽房的擊實際姜需求司量評喉估途20趟02愿年長擔(dān)春市袖均價均30索00涉元/漂平方捕米以調(diào)上的言新樓嘩盤上續(xù)市總耐量約竟13啊0萬哲平方竭米紋（不靈含本密項目螞）。刊長春懼市3賓00攀0元液/平墓方米腥以上走的住遠(yuǎn)宅商斃品房鋸現(xiàn)存搞量約勵10棟0萬辭平方和米；乘20層01絞年長航春市靠30蕉00首元/辦平方喝米以胖上的摘住宅披商品柳房銷故售量究約為系21決萬平尋方米泉。影按年反經(jīng)濟(jì)獸增長挽速度純7%叉，預(yù)半計2烈00爹2年雀長春泳市住脈宅商碗品房趁實際栽需求駝量約小12忘0萬巷平方幟米，擇其中穗對均皂價3睡00品0元簡以上葬的住廢宅商鋤品房維實際為需求珍量不縣超過園25梳萬平飽方米抱。汗（4侄）、辮發(fā)展豎趨勢像描述躁長春綿市房手地產(chǎn)筆市場殿形勢參嚴(yán)峻閣，同叉類樓千盤競叼爭激掠烈，脖且市逮場購詞買力索較弱逃，開找發(fā)結(jié)辯構(gòu)不屯合理愧，產(chǎn)停品檔同次和傅個體留產(chǎn)品出嚴(yán)重予脫離與市場餃。討任何尿一個漢房地毀產(chǎn)市乎場的毛發(fā)展槐，最笛終需睡要購眼買力梅支持歌，而挽經(jīng)濟(jì)城的發(fā)黃展與院市民你生活僚水平耍的提偵高才榮可能晃實現(xiàn)快購買使力的典增強(qiáng)擋，因踏此，碎就長博春市驢的經(jīng)扣濟(jì)狀貝況，譯我們邪對未浸來的旋長春獅市場叉依然柜持不罰樂觀偉的態(tài)牢度。蕉4、槐政府跑對房慢地產(chǎn)額的相攻關(guān)政蒜策泊（1鄉(xiāng)）近棋階段愧，央秤行逐勒漸調(diào)悔低銀雖行存床款利字率。斃（2科）1燥99谷9年是10輪月，酷根據(jù)寸國家方將房挎地產(chǎn)宗業(yè)作或為新所的經(jīng)絕濟(jì)增壩長點倉和消蹤費熱彈點時的有幼關(guān)規(guī)爽定，狐長春千市出膊臺了免?趣關(guān)于鵝搞活典長春養(yǎng)市房胸地產(chǎn)游市場評若干腥規(guī)定別，全吊面放權(quán)開了掏房地飛產(chǎn)市申場，遣大幅伸度降己低了見房地毒產(chǎn)交譯易的吹契稅粘，同黃時加厚大了螺房改段力度乓。蜻（3爭）2衣00閘1年陸上半翠年，佛房屋膝交易雞費再坐次下良調(diào)，詳拉動養(yǎng)了內(nèi)艦需。漢5、厘整體礙市場拍條件遲對發(fā)喚展住望宅商寺品房雨的支案持和濫阻礙物（1雕）、晴支持罩：罪A：渡政府皂相關(guān)秋政策柄和措衰施對師房地表產(chǎn)的拳促進(jìn)駕。肚B：扇長春役市整侍體經(jīng)專濟(jì)水槳平不亦斷上圾升，幸個人解收入車逐步舞提高騾。盲C：泄長春殘市區(qū)舉人口手29央0萬涌，人急均居數(shù)住面霞積饒13脹平方守米，蹤房地悟產(chǎn)消陸費市蜜場較蝕為龐黎大。畢D：長長春冤市是彼吉林而省的演省會線城市秒，省料市機(jī)努關(guān)眾渡多，年城市菠投資頌力度味較大僑。并綠且對蘭外來鉗人口喜和資圍金的算吸引喪力較惱大，姐特別肚是周繡邊地晴區(qū)有堅產(chǎn)階食層。碎（2膝）、怠阻礙令：剛A：惠購買層力較輸弱、月開發(fā)灰量大率、開幟發(fā)結(jié)梁構(gòu)不蓬合理仔、個趕體產(chǎn)紐品設(shè)疏計凌泳駕于夠市場冶之上慚等現(xiàn)掌象說往明長淋春市貞房地住產(chǎn)市傾場嚴(yán)式重脫暗離了展市場游規(guī)律行，畸友形發(fā)伏展。臥B：繞長春探市房齒屋空乳置量職約8第00況萬平夫方米悲，市守場壓態(tài)力大峰，消束化周剖期長拒。洽C：冊長春幅市整辛體施君工水揉平較享低，呆商品男房質(zhì)獵量投紛訴率脹較高胳。早D:柔整體竟市場潔對高糠檔商胃品房擔(dān)的需吵求不饞旺.炕2-搏2、岡項目腔所在傾區(qū)域恨市場歉概況劉1、難區(qū)域底市場趴態(tài)勢嫌和項背目區(qū)繭域內(nèi)鈔的樓夢盤較肢多，示長春努市近要5年郵內(nèi)的遵樓盤慎有4計5%辮左右咬集中衫在項量目貝區(qū)域捕內(nèi)。少長春膚市中桐高檔松樓盤蠅有7朱5%睡左右惰集中冊在項拜目區(qū)絕域內(nèi)叨。因詳此，取我們款可以油看出蓋，項酷目區(qū)共域內(nèi)愁的中番高檔佳樓盤室的競遠(yuǎn)爭是刷非常遼激烈搜的，巷區(qū)域賤市場植供給臘壓力偉較大詠。螞2、騾區(qū)域抓住宅切商品膏房營亡銷市味場特疫點哪（1仗）價懸格水隱平財區(qū)域松住宅偉商品般房的嘆價格興可分倚為三恥個檔烤次：教25茄00殊-3島00骨0元仁/平堂方米斤；3婆00聯(lián)0-但40交00田元/攀平方排米；舉40配00吊元/廉平方萍米以尚上（千部分棵經(jīng)濟(jì)賭適用賄房為胃20奶00毫-2星50腳0元絞/平賄方米緞）撥（2開）戶算型及續(xù)面積個按市僚場認(rèn)慰可程撈度，王區(qū)域找住宅浩商品若房的桿面積寄可分既作三百個檔飽次：謎非常眠認(rèn)可胡13燦0堅平方巖米以執(zhí)下的我二室求-三誼室；批一般停：1貿(mào)30床-1安60凈平方宣米的捧三室失-四傘室；礦對1顯60叫平方貸米以仆上的斜四室簽-五證室認(rèn)桑可程既度較雄低。課銅（3薪）建栽筑風(fēng)瘦格濤層高盼：2奪.8瓜-3右.1正米；注建筑東風(fēng)格公：歐數(shù)陸風(fēng)犁格、跨現(xiàn)代栽風(fēng)格臂等；沈公共學(xué)設(shè)施菜：停欣車場臭、園劇林綠融化、時道路以等；武（4扛）配胡套犯較注凍重購續(xù)物、皮交通貌、醫(yī)讓療、哈教育閥、娛肌樂等錄；優(yōu)3、臭區(qū)域抹條件口對發(fā)準(zhǔn)展住唱宅商奸品房梁的支甘持和客阻礙蹲谷（1扛）、幻支持強(qiáng)：糊A：鉆市場飽熱點從向朝街陽區(qū)芳（南休湖周已邊）疾和向棍南（浙衛(wèi)星王路沿烈線）趣轉(zhuǎn)移低；劉B：歇輕軌恩的修始建使男交通箭更加在便利環(huán)，快瘦捷。粗C、疤產(chǎn)業(yè)激政策屬的優(yōu)抄惠，炊鼓勵必高新挽技術(shù)喬企業(yè)順入住列高新冶科技董園區(qū)澡。職D、到大專盲院?？h的遷請入，彼如：瘡吉大撇南校逆，吉國林工奉學(xué)院般等。泉E、侵即將鄙建成氣的沃怪爾瑪可超市悔對居愉民能睡夠帶包來諸鏟多便屬利。嶄（2涉）、工阻礙庭：昆A、菊項目溪位于騰熱點燒區(qū)域盆的延捐伸段性，區(qū)鞠位優(yōu)維勢不慶明顯競。常B、雁項目菌周邊患配套梨匱乏倘，方杰圓2您00笑米內(nèi)籠無大摩型菜漂市場辯、醫(yī)草院、馳銀行龜、郵迎局、敗小學(xué)準(zhǔn)、娛打樂場王所等誰生活碑配套纏，距億本案鼓20程0米寄左右虛的大穴型超嘉市污“貨沃爾潔瑪乞”槐尚未紛開工短，且廚營業(yè)鋸時間派尚未揀確定跑。積C、草地塊放周圍顏有農(nóng)完田，以棚戶身區(qū)；靜棚戶膝區(qū)住舊戶亂抓拋的靈廢物畢，使論周圍憐的水燃、空拜氣和盡土地投都受掛到一費定程勇度的涌污染長；環(huán)洗衛(wèi)處居的垃足圾存戰(zhàn)放處診，也再造成卸了一椒定程腿度的牛污染惰；同謀時，睛四面雞臨路龍也帶挽來噪喘音污遼染。霧三、居住宅峽商品花房的問消費今市場翠調(diào)研曲3-協(xié)1、澇調(diào)研壯對象宏的確使定從本次顏從項民目出胖發(fā)的嗎市場潑抽樣晨調(diào)查濫，主轉(zhuǎn)要目奧的是趟尋找班與項執(zhí)目目緞標(biāo)客奧戶可語形成壘類比與的群遵體特牛征及狗其他鐵們對騾項目壽的需唐求點頑、接壓受信污息渠約道等肥，以向便未沸來營素銷策逐劃的塑確定粉和實畫施能腰得到焦準(zhǔn)確蜂有效國的市嶺場支繪持。阻依據(jù)仁我們歐對長面春市三場的豎調(diào)查公和了裝解，量長春苗市場等所有撇的高擔(dān)消費薪、娛醉樂場戲所及鍬高檔凡住宅缺區(qū)都伐集中汗在朝諸陽區(qū)中、南押關(guān)區(qū)箏兩個債區(qū)域茫內(nèi)。善根據(jù)嗓長春軍市民垮的區(qū)匙域文咐化和顫消費醒心理齒，針筍對項懶目的籍市場邁定位責(zé)及本冰項目柜的目皇標(biāo)客貧戶群魄，所店以我值們將開市場姻采樣急調(diào)查勒的區(qū)餓域主罩要集差中在掏朝陽肉區(qū)、詳南關(guān)演區(qū)及駱二道邀區(qū)靠印近伊壓通河襯的部偷份地響區(qū)。宗由于蹤本項瓜目單卡套房蠻總價腫平均氏在五鍬十萬記元左坑右，賊其主繳要購非買者園是市纏場金肌字塔支尖的效部分趟，所育以本刮項目進(jìn)的潛添在置鈔業(yè)客糧戶群大將以飽二次諷置業(yè)能者和拆高收吩入者膀為主疤，綜炸合本崇項目蜓的市鑄場定踢位和耕消費慌群體落的定題位，電所以搶我們冊將這貨次市閱場采象樣調(diào)擋查的指對象踏、樣昂本投設(shè)放比暮例以鋒及訪芝問方隆式主煤要分切為以狐下幾塊類：恢私營備業(yè)主麥、企憑事業(yè)竿單位叮的中萌高層攻管理家人員厚、高抬檔商討品商飛場或肅高消旦費娛演樂場藍(lán)所進(jìn)務(wù)出的鞋人士打、專樹業(yè)人蟲士灘（如段醫(yī)師冤、教枕師等束）漁、入爆戶調(diào)盾查唱（如碧東朝悔陽路卷、重狗慶路灑有8推—與10代年樓紫齡的棚建筑變，在街當(dāng)時莊有一口定規(guī)光模、驚檔次拒的居尤民區(qū)勢等）洲、齊周邊殃鄉(xiāng)鎮(zhèn)腿的企皺業(yè)家鮮、長蜘春飛腥機(jī)場徑的侯格機(jī)室暖、均昨價3特00雖0元唐/平杯方米聽樓盤博售樓槳處進(jìn)必出的位準(zhǔn)客店戶等庫。撥3-切2、臨市場盈消費極需求杠調(diào)研獅1、冒消費潑需求邀基礎(chǔ)間調(diào)研渠（1曲）、燥消費褲者對偷本項腐目地陪認(rèn)知卵度拾從消噴費者造對項然目地胳的評備價來焰看，芳只有鉗15獨%的沈人對證本項謝目地先認(rèn)可斗,敬認(rèn)為裙項目呀地是獲長春險市的乳高檔慰住宅荒區(qū)。守（2焦）、貍家庭賄收入范從調(diào)行查顯找示，嬸個人本年收仇入在閑五萬取元以纏下者吐，占廈整個由調(diào)查壺對象釀的8孤6%斃。由草于受毛訪者俯對自蠶己收雙入的席保守沾，調(diào)宗查對剛高收舍入家氣庭的鹽成功猴率不擊大，述所以暮受訪只問者便的實攤際心收入綿應(yīng)超弊出此葬次的送調(diào)查漲數(shù)據(jù)百，長拐春市呼普通帶消費催者家眼庭收撲入較綢低，抖個體衣工商撈戶、臘政府嚴(yán)公務(wù)墾員、宅企業(yè)志主、鏡企業(yè)描高級絮管理撈人員漏和高厘級技嚴(yán)術(shù)人很員等還收入燕相對忘較高霜。蘆（3疊）、嚇動機(jī)文調(diào)研短潛在鏟消費肅者購個買住阿宅的步主要歡目的狗為：駁自用躁購買溝占8段6.傳7尋%，亞投資于性購釀買僅漂占8貍%舟，這臨將會率給處福于環(huán)代境配可套好掀、物震業(yè)素中質(zhì)良盜好的抱項目區(qū)帶來農(nóng)市場府機(jī)會孕。杏（4奸）、析面積擇統(tǒng)計靈表明質(zhì)：消攪費者豪中，凍計劃跳購買纏的面野積主傳要集市中于磨80蓬-1令50辰平方敲米的土，占側(cè)總調(diào)海查對襪象的分92凈毅%,有（其鮮中又農(nóng)以8誰0-勸10徑0平鏟方米焰及1奔00義-1牙20謹(jǐn)平方滔米為蝴最多岡，分朝別為早48百享%派及2兇8快%蘋）。列這說設(shè)明長體春市把民對軍大戶宿型接轟受度財不高腥。裳（5土）、殲建筑幕風(fēng)格縮挨統(tǒng)計暮表明載，目什前長生春市養(yǎng)民比蕩較接濤受歐降陸風(fēng)池格、古美式調(diào)風(fēng)格禍、中偉式風(fēng)作格、狐現(xiàn)代州風(fēng)格削，這巾說明通長春吳市民中接受肌外來鵝事物案的能廳力很互強(qiáng)。泄這將怎對新皆開發(fā)頃的、灰建筑且外觀乒漂亮鄭的新縮項目美帶來陣市場謙機(jī)會蝦。齒（6斷）、送對項惠目區(qū)泊域環(huán)繪境的振認(rèn)可舊度璃統(tǒng)計毒表明監(jiān)，消君費者棟對本禿項目連區(qū)域躬環(huán)境演的評膽價來醉看，富只有仆23任%的正人對泳本項券目區(qū)園域環(huán)授境認(rèn)百可，及認(rèn)為版一般削的占呀33頸%，級不滿掘意占庭44衰%。止（7炎）、怪基礎(chǔ)痕需求峰特征惹總結(jié)制通過閘對以俊上數(shù)祥據(jù)的穿分析直和整蘇理，幫購買尤市場梨對本六項目麥需求腥的基抖礎(chǔ)特促征如陡下：澤A、李消費捆者結(jié)撒構(gòu)任多集害中在泥企業(yè)勉管理瘦者和鮮技術(shù)謎人員擴(kuò)、政木府公賠務(wù)員殊、私把營業(yè)南主及漁另外鞋一部奧份高窄收入餅者，的他們嚼購買糞物業(yè)橫的目總的主李要是厘“少住房烤享受威”婆的二駛次置床業(yè)者么。漁另一糧方面跌，他餐們有春一定污的經(jīng)疤濟(jì)基奇礎(chǔ)、頓文化時層次國，對上購買燒物業(yè)雄有一零定的臘知識震和經(jīng)務(wù)驗，做所以野才真息正知河道所映要購視買物池業(yè)的葡價值痛。壤由此誘，可望以判繁斷，快在本襖物業(yè)追營銷冷推廣疊中，最最直吧接的叉?zhèn)鞑ソq和宣駕傳對冒象將撲是收角入較王高的鞭群體決。效B、運購買倍動機(jī)段據(jù)調(diào)工查宴統(tǒng)計耽，自倡用型批購買礦占8站6.畏7觀%，劣投資淘性購辣買僅恨占8塌%拜，這升同樣薯說明譯市場酸中，窗“盤享受瑞型寬”踐的二哨次以黑上置卷業(yè)者范給本案物業(yè)想的價搜值影撒響。丟C、舊面積津主要裝集中訴在8繼0-蛇14形0平改方米產(chǎn)（其述中又錢以1切00濕-1凡20對平方款米為綠最多花）1登40蠢-1均80激平方夏米的孔僅占蘿市場池的8家%份翁額。如但是懸本項誼目的趁單套亂建筑塘面積蠻的主能力戶獎型多奇為1遇50秋平方端米左拴右，窯市場媽對本足項目相的壓紀(jì)力很黎大。妄更D法、得建筑輝風(fēng)格筋唯駱稍從狐建筑鄭風(fēng)格秧來看逐，目貸前長宅春市六民最材易接京受的勝建筑橡風(fēng)格該以歐煤陸風(fēng)美格、苗中式件、美護(hù)式及無現(xiàn)代傲風(fēng)格結(jié)為主驚。獲在購載買過瓶程中歉對現(xiàn)把代、搜流暢特、明忙快的搭建筑刃立面尿和造娃型較瞞為感使興趣然。玉2、龜消費占者對注個體象產(chǎn)品話的要余求形購買穴者市嚷場對寨個體宅物業(yè)兆的要比求，礦直接脫反映惡出他勇們對影所購供買物狹業(yè)的斬理想有素質(zhì)戶，因絮此，秋我司滅們將闖它獨爽立放鏡入一衡個小東節(jié)來笛研究訊。喚（1斷）、影戶型景近8找成選滅擇三偉房兩驗廳、放二房像兩廳嶼的住循宅物孕業(yè)。嫁（2恢）、泳景觀辯對小匠區(qū)環(huán)類境設(shè)慢施要屯求較鼻高，軟除新就穎、肌精致厚外，新還要妙有深巖刻的駕文化謀內(nèi)涵竊?；ǎ?牲）、齡裝修物以毛咱坯房遺和簡營單裝尼修為樹主，繳占總束比例減的7遙6%茄。撈（4汗）、粉戶型傭結(jié)構(gòu)香及面遮積比膀例嘗A、溝兩房織單位況（二勸房二濱廳一淋衛(wèi)）約A-闖1、努衛(wèi)生雨間：令一個王，面則積為柿5平攤方米坑左右恒A-顫2、誕臥柱室：基兩間請，面她積各迅為1滾2-指20庭平方程米左也右查A-訂3、似客栗廳：亞20潑-3鞋0平罩方米繼左右支A-朋4、董餐宮廳：澇面積恩10綿平方琴米左拾右滑A-里5、沒一至懼兩個息陽臺距B、窩三房鞏單位被：敏B-抄1、排衛(wèi)生丙間：免兩個朝，單擔(dān)位面芽積為勾3.闊5-淹7平稱方米蒙左右晶B-終2、局臥簽室：悔三間穿，面靈積各排為1謊0-制25絨平方帆米左也右梨B-撓3、附客錫廳：汪面積沈為2冶5-父35經(jīng)平方吩米左呆右稍B-瞇4、啦餐肝廳：齡面積判為1洋0平崇方米笑左右皆B-授5、夾二個毫陽臺殿：血C、突四房城單位誓：膊C-變1、裂衛(wèi)生芽間：態(tài)兩個甘，面澡積為禿3.夜5-趙7平夠方米戲左右出C-狡2、遙臥室臭：四柴間（齊含一脅個工劇人房尸），曲面積僅各為惕7-屢25略平方銅米左游右墳C-狂3、銅客廳汁：面符積為淋30絮-4和0平壺方米懼左右古C-鑼4、紛餐廳榜：面斤積為叛10抄平方姨米左標(biāo)右霧C-第5、慨二個艱陽臺鄉(xiāng)：秒D、逆錯層評單位捐D-壤1、缺4-動5個汗臥室祖（含詢一個煩工人頓房）蹤，面豎積各圖為7摟-2屢5平屋方米筐左右撇D-掩2、牲衛(wèi)生御間：粗兩個弟，面你積各奮為3團(tuán).5遺-7破平方索米左剃右仗D-挖3、降客廳仰：面完積為塊30壩-4院0平信方米蓄左右沸D-蔬4、梅餐廳款：面貸積為享15鮮平方每米左只右棄D-江5、徹二個紹陽臺象總結(jié)堂：吊受訪濕問者擔(dān)對小意區(qū)內(nèi)劈部環(huán)蹦境設(shè)釀施要確求完授善，系外部磨景觀襖明暢切，生繞活配溝套設(shè)鴉施完壟善。禽從交遣樓裝鈔修標(biāo)緣準(zhǔn)來孝看，陶毛壞瓶房和男普通甲裝修督是受父訪問疤者認(rèn)替為開橫發(fā)商攻交樓憲標(biāo)準(zhǔn)勝的理順想標(biāo)史準(zhǔn)。襲從戶發(fā)型結(jié)升構(gòu)來歷看，滿受訪娘問者螺喜歡長的房聞屋結(jié)亭構(gòu)在臣二房污二廳迅、三棵房二汁廳、絲四房鴨二廳仔，面斗積在鴿10裁0-挨15賊0平圍方米燃之間漢，占冠近市憐場的碑五成暗。冤3-序3、蝴對項竿目的女綜合咬素質(zhì)師調(diào)研驕1、炊物業(yè)震管理故對物賄管理守的認(rèn)肝識相問對較貼淺，近希望冠本地狠有名命的物璃業(yè)公墓司來祥管理牢。此柜外，危目前伐外地般著名輩品牌尊物業(yè)經(jīng)管理慌公司站在長致春還午沒有旱相應(yīng)臟的知遣名度牲，使壽受訪醉者缺巡少對霧物業(yè)限公司裝的了虎解，妨也是梁導(dǎo)致遲受訪潤者偏貫向開趕發(fā)公迷司自益己管繁理和箏本地拐其他梁管理池公司奔的原劈因。鉆2、陽項目只居住呈環(huán)境巴從潛早在購積買者撐對項械目地鹽區(qū)域社的居久住環(huán)嬸境評洽價來子看，百感到速一般通和不樓滿意唉的有奪五成著，感與到滿狗意及葡很滿且意的糾只有紗近二填成左綠右。受3、貝區(qū)域沾發(fā)展越前景懂從市擦場調(diào)夕查研鄉(xiāng)究顯融示，梳對本殿項目古區(qū)域水的發(fā)溪展前布景感響到滿酸意和翅一般計的有掩五成食，感健到不家滿意沿的近禽一成的，這跡說明甲潛在速消費多者對廳本項押目區(qū)夜域的女發(fā)展顧前景淡看好農(nóng)。肝4、勤周邊凳生活妖配套匪從市戲場調(diào)若查研性究顯拌示，燃受訪萍者對弱本項唱目地砍區(qū)域墊內(nèi)的齒生活叼配套孩設(shè)施施感到飄滿意恢和一鑒般的那僅占葛三成膊，不肌滿意呼和很糟不滿篩意的農(nóng)占五涌成。淚5、測市政甘配套熱市場燈調(diào)查李研究窩顯示閣，受餓訪問算者對背本項巷目區(qū)淹域的垂市政陰配套窗設(shè)施鞏感到當(dāng)不滿紛意的絨占二曉成，盯感到缸滿意緞和一虎般的幅僅占面五成亮。閘6、礙區(qū)域難環(huán)境務(wù)從市慘場調(diào)根查研今究顯芝示，劃受訪振問者煉對本凈項目福地的強(qiáng)區(qū)域記環(huán)境斃感到堂不滿傘意的嶼占二布成，尚感到廚滿意呆和一蒙般的恩占將伍近五悅成。濾總結(jié)尖：愁綜合書上述草統(tǒng)計舟，消剛費市活場對珠本項紅目地蹲的認(rèn)雷可程鈔度為愁一般高占總趨比例稿的3夜5%蓋，對馳本項佩目的筐綜合莖環(huán)境嘗滿意蹦的占慣15間%，兄對本萌項目曠的綜蘿合素盾質(zhì)不謹(jǐn)滿意谷的達(dá)顛34爛%，店通過灑對上褲述的絹市場慎調(diào)查奇研究做，本盾項目河將面厲對市旺場的望嚴(yán)峻渾壓力山，那浸么本灣項目歉在營繡銷推差廣中苦應(yīng)積堪極改冷善小顧區(qū)環(huán)證境及謙外部斗環(huán)境蜂，還間要積距極與鄭政府賽協(xié)商窩，盡躬量改旬善本斯項目倚地市桿政配能套設(shè)辭施?？?-摟4、利消費易能力豆調(diào)研規(guī)1、沸資金早來源扛從購南買資外金主樣要來膀源來遲看，臺所調(diào)遮研的傳購買理群體鈔以儲脈蓄資內(nèi)金、辜投資失收益廉為主愛（所趕占的按比例漂均在救三成潮左右群），爺可見端其購目買資哨金的藥趨向荒。晝2、嗚總價忍承受織能力悟潛在崖消費沖對象鄉(xiāng)對所孫購物腦業(yè)的近承受緞能力巷基本左上在輪20帆萬以局下，述占調(diào)瘡研對延象（館長春涌較高蠅收入商階層映）的肝69棗%，私20適-5下5萬嚴(yán)之間故的占泰市場寬的2少9%孔，5確5萬愁以上參的占羊2%草。薦3、郵付款數(shù)方式紀(jì)此次正調(diào)研捆的對揚象為吵私營熟業(yè)主拜、企憂業(yè)高快級管照理、鵝高技怎術(shù)人蓋員以鈴及政紡府公頑務(wù)員兇，這籌些對媽象基恩本上郵是長振春市紅的高徹收入現(xiàn)者，叉付款圈方式大也因草人而仁異，撈所選崇擇的約付款哄方式拜的比耽例也敵相近膠。從甲一次是性付鍋款占慮27守%的笛比例違看來箱，如唯果能疼改變桐此類們消費朗者的宋消費儲觀點逐，其乳將是梅我們羞的潛燈在客逮戶。其這將型是我診們營催銷和思廣告破推廣馬的重茫心。徒4、銜按揭讓付款肥的首撇付蝕從潛價在消悼費對菊象的滾購買梨資金癢預(yù)算錫來看返，有反五成株以上盡的潛肚在目紅標(biāo)客叔戶群俱體選狠擇的凳首期拳款在菌5-籮10蓮萬之效間。講5、插月供液款屬從調(diào)倉查數(shù)捷據(jù)統(tǒng)毫計顯僚示，居月供華款基令本控抄制在板20凱00列元左菊右。羅6、礙總結(jié)勢購買蛛者對總其可宣能的方購買梅行為沙持如漏下看懇法：奸（1測）、糾物業(yè)價的購切買資壯金將辮主要門來源我于投僑資收吧益和藥家庭需儲蓄產(chǎn)，它擊們?yōu)槲r購買盟者主車要的約資金陪來源冰；桶（2灑）、鮮受訪初者宰有七刺成左詳右的螞客戶怠選擇副按揭感購房誰，我秧們項滔目的沃單套揮房款塌總額抄較大手，單四套房鏈貸款買額度過也相憤對較秀大，噴其雪總價眾承受鋪能力選將在地35余萬至波10爬0萬豐元之瘡間，診首期穩(wěn)款則宗在6穗-2秘0萬周元之芝間，皇