房地產經紀協(xié)理之房地產經紀綜合能力題庫及答案（基礎題）收藏

房地產經紀協(xié)理之房地產經紀綜合能力題庫及答案（基礎題）收藏

單選題（共50題）1、具有較完善的城市基礎設施且場地平整、可以直接在其上進行房屋建設的土地，稱之為（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】C2、不動產登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。A.不動產首次登記B.預告登記C.更正登記D.轉移登記【答案】B3、在存量房買賣查驗的準備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項交費憑證的主體是（）。A.買方B.賣方C.房地產經紀人員D.房地產開發(fā)企業(yè)【答案】B4、下列申請報考房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯誤的是（）。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標準規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學歷的可以報名經紀人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D5、在存量房經紀服務中，編制房屋狀況說明書的主要依據是（）。A.房地產經紀人員實地查看房屋獲取的信息B.房屋所有權人口述的信息C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務企業(yè)告知的信息D.房地產開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】A6、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為（）。A.各期還款壓力相同B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增【答案】C7、存量房中特有的價格是（）。A.成交價B.心理價C.掛牌價D.市場價【答案】C8、下列關于房地產居間與房地產代理的表述中，錯誤的是（）。A.房地產居間與房地產代理是兩種不同的經紀服務方式B.房地產居間是房地產經紀人與委托人簽訂房地產交易合同的行為C.房地產居間向委托人收取傭金D.房地產代理以委托人的名義與第三人進行房地產交易【答案】B9、張某將自己名下的一套房屋進行出租，同時出租給王某、李某和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現實際占有著該房屋。王某、李某和付某現均主張履行租賃臺同，應先確定（）為承租人。A.王某B.李某C.付某D.給付租金最高的人【答案】C10、使用面積應按房屋的（）水平投影計算。A.內墻面B.外墻面C.圍護結構D.外圍【答案】A11、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月23日李某領取不動產權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A12、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。A.附加B.自身限制C.彈性D.剛性【答案】D13、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是（）。A.出租人將房屋賣給了父母B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】D14、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強的是（）。A.詢問歷史交易當事人B.房地產經紀機構的近期成交實例C.報紙房地產專版D.相關機構的調研報告【答案】B15、適用于室外配水管網的水壓經?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那闆r的供水方式是（）。A.直接供水方式B.設置水箱的供水方式C.設置水泵、水箱的供水方式D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】C16、房地產具有獨占性，是因為房地產具有（）特性。A.不可移動B.獨一無二C.價值較大D.供給有限【答案】D17、經濟適用住房所有權辦理不動產登記，登記收費標準為（）。A.0B.20C.40D.60【答案】A18、下列房屋中，可以出租的是（）。A.權屬有爭議的房屋B.違法建造的房屋C.廚房改造的房屋D.欠交物業(yè)費的房屋【答案】D19、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權轉移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉至賣方賬戶。其正確的順序是（）。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】C20、抵押權的核心內容在于（）。A.轉移占有權B.取得抵押物的使用價值C.取得抵押物的交換價值D.轉移收益權【答案】C21、楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房屋的出售信息，這個價格是（）。A.心理價B.成交價C.掛牌價D.貸款評估價【答案】C22、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產價格，沒有永遠火爆的房地產市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點。A.壟斷競爭性B.區(qū)域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】C23、防范貸款風險的重要手段是指（）。A.選擇合適擔保機構B.正規(guī)辦理貸款手續(xù)C.客觀公正地評估房地產抵押的價值D.律師事務所的選擇【答案】C24、以下關于地基的描述，不正確的是（）。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構造的組成部分D.有防止產生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C25、借助歷史統(tǒng)計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方式是（）。A.指數平滑法B.長期趨勢法C.趨勢外推預測法D.回歸分析法【答案】B26、地籍調查和土地登記的基本土地單元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地塊【答案】C27、下列房地產經紀活動中，有助于房地產經紀機構積累房地產基礎數據的是（）。A.發(fā)布房源信息B.簽訂房地產經紀服務合同C.使用房地產經紀服務合同推薦文本D.編制房屋狀況說明書【答案】D28、“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所有權、建設用地使用權或其他權利”描述的房地產價格特點是（）。A.房地產價格與區(qū)位關系密切B.房地產價格實質上是房地產權益的價格C.房地產價格同時有買賣價格和租賃價格D.房地產價格形成的時間通常較長【答案】B29、程某購買某住宅樓的一套現房簽訂的商品房買賣合同中不需要明確的是（）。A.房屋的使用期限B.當事人名稱或者姓名和住所C.交付使用條件及日期D.公共配套建筑的產權歸屬【答案】A30、賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款（）的賠償責任。A.一倍B.兩倍C.三倍D.五倍【答案】A31、下列房地產經紀機構提供的服務中，不屬于存量房租賃居間服務內容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監(jiān)管D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】C32、房屋租賃合同都應當采用（）形式。A.書面B.電子C.口頭D.當事人的約定【答案】A33、按照（）劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。A.業(yè)務類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權類型【答案】D34、通常情況下，出租房屋及其設施設備的維修責任由（）承擔。A.出租人B.承租人C.物業(yè)服務企業(yè)D.房地產經紀機構【答案】A35、房地產價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。A.社會因素B.新舊程度C.周圍環(huán)境和景觀因素D.用途【答案】C36、關于房地產經紀服務合同內容的說法，錯誤的是（）。A.委托人可以是企業(yè)B.委托事項可以是出售或出租房屋C.不必注明服務費用D.需要注明承辦的經紀人員的職業(yè)資格登記或備案號碼【答案】C37、納稅人銷售不動產，增值稅稅率為（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】A38、業(yè)主轉讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。A.退還給業(yè)主B.隨房屋所有權同時轉移C.上交給業(yè)主大會D.上交給業(yè)主委員會【答案】B39、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權利表示C.行為表示D.行為結果【答案】A40、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是()。A.金融機構B.房地產估價機構C.行政主管部門D.律師事務所【答案】C41、新建商品房預售應達到的條件不包括（）。A.已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B.持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證C.供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套基礎設施具備交付使用條件D.按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期【答案】C42、轉讓新建商品房并取得收入的單位和個人，應當繳納（）。A.土地增值稅B.契稅C.印花稅D.城市維護建設稅【答案】A43、人口數量的增加對房地產價格的影響因素是（）。A.人口因素B.經濟因素C.行政因素D.社會因素【答案】A44、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。A.一般沒有噪聲B.設備簡單便于維修C.造價相對較低D.熱氣梯度合理【答案】D45、下列（）情形，不適用于申請不動產預告登記。A.預售B.抵押C.租賃D.買賣【答案】C46、房地產市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的（）。A.獨一無二性B.不可移動性C.相互影響性D.供給有限性【答案】B47、房地產損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.代理人D.中間人【答案】B48、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋優(yōu)先購買權的是（）。A.出租人將房屋賣給了父母B.第三人善意購買并辦理了房屋所有權轉移登記C.承租人在合理期限內沒有回應是否購買D.出租人將房屋賣給了朋友【答案】D49、下列關于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）。A.租賃價格相對穩(wěn)定B.季節(jié)性變化不明顯C.交易更為頻繁D.屬地區(qū)性市場【答案】B50、在不動產登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】B多選題（共20題）1、具體首付款比例由銀行業(yè)金融機構根據借款人的（）等合理確定。A.貸款成數B.貸款利率C.信用狀況D.擔保方式E.還款能力【答案】C2、經紀作為一種特殊的商貿活動，具有區(qū)別于其他商貿活動的自身特性，主要體現在（）方面。A.主體的特殊性B.范圍的地域性C.客體的多樣性D.內容的服務性E.服務的有償性【答案】ACD3、房地產經紀人員帶領客戶實地看房應做的鋪墊工作有（）。A.了解交易背景或原因B.提醒業(yè)主掩蓋房屋漏水的瑕疵C.事先熟悉帶看的路線D.帶齊看房所需的各種物品E.預留充足時間【答案】ACD4、租賃雙方簽訂房屋租賃合同時，應該注意的事項有（）。A.房屋租賃合同的主體合格B.房屋租賃合同應為書面合同C.租賃的房屋應為合法建筑D.合同標的物依法能夠出租E.合同對轉租不需要進行特別約定【答案】ABCD5、傭金是經紀服務委托人對經紀服務提供方所付出的（）的回報。A.回扣B.勞動時間C.智力成果D.花費的資金E.承擔的風險【答案】BD6、申請公共租賃住房，應當符合以下條件（）。A.在本地無住房B.在本地住房面積低于規(guī)定標準C.收入、財產低于規(guī)定標準D.為外來務工人員且就業(yè)不穩(wěn)定E.收入穩(wěn)定且達到申請的規(guī)定年限的【答案】ABC7、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。A.李某與張某簽訂的轉租合同應辦理登記備案手續(xù)B.李某在租賃期限內將房屋轉租給張某，應經王某同意C.李某與張某簽訂了轉租合同后，原租賃合同無效D.李某將房屋轉租給張某的轉租期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期限【答案】ABD8、根據《城市房地產抵押管理辦法》，下列關于房地產租賃合同效力的說法正確的有（）。A.已出租房地產在告知抵押權人和承租人情況下可以設定抵押B.抵押房地產經抵押權人同意可以出租C.出租人在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證，租賃合同認定無效D.出租人在一審法庭辯論終結前取得批準建設的臨時建筑，租賃合同認定無效E.出租人在一審法庭辯論終結前申請延長使用期限的，延長的租賃期限無效【答案】AB9、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點有（）。A.兼容性B.靈活性C.多樣性D.可靠性E.重構性【答案】ABD10、在我國房地產經紀人員分為（）。A.房地產經紀人B.房地產經紀人協(xié)理C.中介房地產經紀人D.初級房地產經紀人E.高級房地產經紀人【答案】AB11、承租人優(yōu)先購買權不能實現的情形包括（）。A.在存在房屋共有人行使優(yōu)先購買權的B.出租人將房屋出賣給近親屬的C.出租人將房屋抵押的D.出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的E.第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續(xù)的【答案】ABD12、以下屬于申請注銷登記的有（）。A.因地震導致不動產滅失的B.權利人放棄不動產權利C.不動產權利終止D.不動產被國家征收E.因人民法院的生效法律文書致使原不動產權利消失，當事人未辦理注銷登記【答案】ABC13、關于業(yè)務承接規(guī)范中，應書面告知的事項有（）。A.委托房屋的市場參考價格B.是否與委托房屋有利害關系C.經紀服務完成的時間D.經紀服務完成的標準E.房屋交易程序及可能存在的風險【答案】ABD14、我國《城市房地產管理法》調整的是與（）有關的各種社會關系。A.房地產信息B.房地產開發(fā)C.房地產貸款D.房地產交易E.房地產登記管理【答案】BD15、關于業(yè)務承接規(guī)范中，應書面告知的事項有（）。A.委托房屋的市場參考價格B.是否與委托房屋有利害關系C.經紀服務