廣州酒店式公寓市場數(shù)據(jù)演示文稿

廣州酒店式公寓市場數(shù)據(jù)演示文稿當(dāng)前第1頁\共有15頁\編于星期四\23點(diǎn)優(yōu)選廣州酒店式公寓市場數(shù)據(jù)當(dāng)前第2頁\共有15頁\編于星期四\23點(diǎn)1.酒店式公寓市場數(shù)據(jù)當(dāng)前第3頁\共有15頁\編于星期四\23點(diǎn)廣州服務(wù)式公寓分佈圖--在建中服務(wù)式公寓--現(xiàn)有服務(wù)式公寓天河區(qū)白雲(yún)區(qū)荔灣區(qū)荔灣區(qū)海珠區(qū)越秀區(qū)中信廣場公寓嶺南會(huì)金亞花園匯景新城凱旋會(huì)雅詩閣萬菱匯國際公寓方圓奧克伍德公寓正佳萬豪國際公寓W酒店公寓朱美拉酒店公寓西塔服務(wù)式公寓莎瑪服務(wù)式公寓文華東方酒店公寓萬豪行政公寓盛雅服務(wù)公寓新大廈國際公寓麗思卡爾頓酒店廣怡大廈保利中環(huán)國際公寓花園酒店中國大酒店白雲(yún)堡豪苑金湖花園當(dāng)前第4頁\共有15頁\編于星期四\23點(diǎn)項(xiàng)目名稱區(qū)域落成時(shí)間套數(shù)西塔附樓雅詩閣服務(wù)式公寓

天河區(qū)2010326莎瑪服務(wù)式公寓

(星匯雲(yún)錦)

天河區(qū)2010176W酒店公寓天河區(qū)2010190方圓奧克伍德公寓天河區(qū)2010200萬菱匯服務(wù)式公寓天河區(qū)2010840正佳萬豪國際公寓天河區(qū)2011300文華東方酒店公寓（太古匯）天河區(qū)201170萬豪行政公寓(富力盈尊廣場)天河區(qū)2011211總計(jì)23132010～11年服務(wù)式公寓新增供應(yīng)當(dāng)前第5頁\共有15頁\編于星期四\23點(diǎn)目前高端服務(wù)式公寓~1高端服務(wù)式公寓麗思卡爾頓酒店公寓凱旋新世界行政公寓奧克伍德-金亞花園雅詩閣國際公寓地點(diǎn)天河區(qū)珠江新城二沙島天河區(qū)房間數(shù)目面積2房160㎡3房191㎡4房275㎡2房172㎡3房254㎡4/5房304㎡2房165㎡3房185㎡4/5房215/3981房70㎡2房130㎡租金人民幣/月330004500062000270003800052000250003300038000orabove1600028000當(dāng)前第6頁\共有15頁\編于星期四\23點(diǎn)目前高端服務(wù)式公寓~2高端服務(wù)式公寓盛雅服務(wù)公寓嶺南會(huì)金湖花園白雲(yún)堡豪苑地點(diǎn)天河區(qū)二沙島白雲(yún)區(qū)白雲(yún)區(qū)房間數(shù)目面積1房65㎡2房95㎡3房138㎡3房170㎡2房165㎡3房185㎡4/5房215/398第一排其他排租金人民幣/月16000200002600018000–20000(特設(shè)酒店式公寓管理服務(wù))2500030000350001500025000高端公寓的平均租金水平為150-200元/㎡當(dāng)前第7頁\共有15頁\編于星期四\23點(diǎn)目前中端服務(wù)式公寓中端服務(wù)式公寓中信廣場公寓祈福華夏匯景新城新大廈國際公寓地點(diǎn)天河區(qū)越秀區(qū)天河區(qū)珠江新城房間數(shù)目面積2房120㎡3房170㎡1房88㎡2房160㎡4房250㎡2房109㎡3房186㎡3房租金人民幣/月1500020000120001800028000160002500012000中端公寓的平均租金水平為100-150元/㎡當(dāng)前第8頁\共有15頁\編于星期四\23點(diǎn)消費(fèi)人群

個(gè)案一：麗思卡爾頓酒店公寓

以日本、中國內(nèi)地客戶為主，有少量歐美客戶。個(gè)案二：凱旋新世界行政公寓以港澳客戶為主，少量日韓客戶。

個(gè)案三：雅詩閣服務(wù)公寓/盛雅服務(wù)公寓以日韓客戶為主。當(dāng)前第9頁\共有15頁\編于星期四\23點(diǎn)服務(wù)式公寓市場展望1服務(wù)式公寓需求隨著外圍經(jīng)濟(jì)復(fù)甦持上升趨勢珠江新城金融商務(wù)區(qū)日漸成熟有助需求攀升3品牌管理和有增值服務(wù)的服務(wù)式公寓將繼續(xù)受租戶關(guān)注2新增供應(yīng)約2500套，比以往翻倍4天河區(qū)將聚集形成服務(wù)式公寓最大版塊5預(yù)期空置率上升，租金將向下調(diào)整6當(dāng)前第10頁\共有15頁\編于星期四\23點(diǎn)總結(jié)在高檔租務(wù)市場中，客戶去留的決定，60%～70%受物業(yè)管理水平高低的影響；在其他水平相當(dāng)?shù)那闆r下，物業(yè)管理是未來酒店式服務(wù)公寓競爭的焦點(diǎn)，將加速國際品牌引入；不少發(fā)展商開始引入國際服務(wù)和管理品牌，包括Shama,W,Oakwood等，廣州公寓市場進(jìn)入服務(wù)升級(jí)階段。2010-11年前后廣州投入使用的高端服務(wù)式公寓預(yù)計(jì)2500套左右；現(xiàn)時(shí)服務(wù)式公寓的面積基本在100㎡以上，租金水平為高端公寓150-200元/㎡，中端公寓為100-150元/㎡。當(dāng)前第11頁\共有15頁\編于星期四\23點(diǎn)2.市場上酒店式公寓的配套當(dāng)前第12頁\共有15頁\編于星期四\23點(diǎn)基本配套

室外/室內(nèi)泳池；健身中心；特色的中、西餐廳；商務(wù)中心；會(huì)議室；洗衣房。個(gè)性化配套

酒吧/咖啡廳；SPA/桑拿按摩室；宴會(huì)廳；臺(tái)球/兵乓球室。當(dāng)前第13頁\共有15頁\編于星期四\23點(diǎn)個(gè)案一：麗思卡爾頓酒店公寓客房配置套房均配備42”液晶電視，客房均配備37”液晶電視DVD和CD播放器；麗思卡爾頓亞麻床單和羽絨床墊；智能調(diào)控面板可自動(dòng)控制燈光、空氣清新度、窗簾、音樂、鬧鐘等設(shè)施；步入式衣帽間；大理石浴室；高級(jí)沐浴套裝；照明式化妝鏡、吹風(fēng)機(jī)和體重計(jì)；高級(jí)割絨浴袍；高速無線或有線互聯(lián)網(wǎng)接入端口；電腦及傳真機(jī)的使用接入端口；多線路電話及配備語音信箱服務(wù)。服務(wù)及設(shè)施外幣兌換服務(wù)；洗衣及泊車服務(wù)；24小時(shí)商務(wù)中心；影音設(shè)備及技術(shù)人員支持；技術(shù)管家服務(wù)；會(huì)議管家服務(wù)。當(dāng)前第14頁\共有15頁\編于星期四\23點(diǎn)個(gè)案一：麗思卡爾頓酒店公寓會(huì)所設(shè)置餐廳與酒吧6個(gè)餐飲場所：全天候國際美食舞臺(tái)、麗軒中餐廳、意軒餐廳、英