物業(yè)轄區(qū)電梯維護保養(yǎng)安全操作規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)電梯維護保養(yǎng)安全操作規(guī)程1.簡介為確保物業(yè)轄區(qū)內(nèi)的電梯能夠正常運行，提高電梯的安全性和穩(wěn)定性，規(guī)范電梯維護保養(yǎng)操作，制定本規(guī)程。2.操作規(guī)范2.1.維護保養(yǎng)人員的要求維護保養(yǎng)人員應(yīng)具備相應(yīng)技能和經(jīng)驗，并持有有效的從業(yè)資格證書。維護保養(yǎng)人員工作時應(yīng)穿戴工作服、鞋。禁止穿拖鞋和高跟鞋等非安全鞋。維護保養(yǎng)人員不得在不了解設(shè)備性能和特點以及不經(jīng)授權(quán)的條件下隨意更換電梯零部件。2.2.維護保養(yǎng)操作規(guī)程維護操作應(yīng)在發(fā)生電梯故障的30分鐘內(nèi)完成，保養(yǎng)操作應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成。維護保養(yǎng)人員在停電維護時，應(yīng)按照電梯停電保護系統(tǒng)的要求進行操作。禁止用人工的方式完成電梯的運行和檢修工作。維護保養(yǎng)人員在進行油門控制器清洗時，應(yīng)停止電梯運行。清洗前，應(yīng)先關(guān)閉門鎖，確保人員安全。2.3.維護保養(yǎng)工具和設(shè)備的管理要求維護保養(yǎng)工具和設(shè)備應(yīng)保證良好的狀態(tài)和功能，并定期進行檢查和維修。維護保養(yǎng)工具和設(shè)備應(yīng)指定專人保管，嚴禁私自使用、轉(zhuǎn)借和挪用。維護保養(yǎng)工具和設(shè)備的借用應(yīng)按照規(guī)定程序，填寫借用單，并經(jīng)過管理人員同意后方可使用。2.4.維護保養(yǎng)的安全要求維護保養(yǎng)人員在操作過程中應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，禁止隨意停電操作和環(huán)境污染行為。維護保養(yǎng)人員應(yīng)具備應(yīng)急處理能力，一旦發(fā)生電梯異常情況，應(yīng)立即采取一系列應(yīng)急措施，如快速降落故障電梯、開啟緊急通道等。3.電梯安全保養(yǎng)管理要求3.1.安全保養(yǎng)管理系統(tǒng)的建設(shè)物業(yè)應(yīng)建立電梯安全保養(yǎng)管理系統(tǒng)，對電梯維護保養(yǎng)工作進行嚴格監(jiān)管，確保電梯安全性和穩(wěn)定性。該系統(tǒng)包括：安全保養(yǎng)檢查表和維護保養(yǎng)記錄表，安全保養(yǎng)檢查表負責電梯每年一次的安全檢查，維護保養(yǎng)記錄表則是對電梯平時日常的維護保養(yǎng)記錄，并進行分類存檔。安全保養(yǎng)監(jiān)督系統(tǒng)，定期對電梯進行按月、按季度、按半年度、按年度的檢查和維護，檢查的重點是電梯的主要部件，如繩索、門鎖等，檢查結(jié)果實行分類處理。保養(yǎng)質(zhì)量控制系統(tǒng)，對電梯保養(yǎng)的質(zhì)量進行嚴格的管理，建立電梯保養(yǎng)的評分體系，對保養(yǎng)工作進行定期評分。3.2.操作辦法保養(yǎng)工作應(yīng)按照操作規(guī)程執(zhí)行，同時采取誠信守約和質(zhì)量保證的原則，對維護保養(yǎng)人員進行技能培訓和考核，保證其技能水平和綜合素質(zhì)。另外，對于不屬于維護保養(yǎng)范圍內(nèi)的電梯故障，應(yīng)及時通知電梯制造廠家或?qū)I(yè)的電梯維修公司進行維修。4.總結(jié)本規(guī)程為物業(yè)轄區(qū)內(nèi)電梯的維護保養(yǎng)和使用提供了規(guī)范和標準，同時建立了電梯的安全保養(yǎng)管理機制，保障了電